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的城市庫存壓力未能緩解,陽光傢緣官網顯示,截至3月11日,廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米,可售未售套數為74153套,平均套均面

型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。從銀行角度考慮,對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款,主動性本身就不會太強。

??“在此狀況下,國傢有意識松動房地產政策可以理解。但是,雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主,如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成,個

大幅度的下跌。房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系,但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。

??在央行兩次降息一次降準後,近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較

成交量難有明顯的上漲。

下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”另外,貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示,如果政策執行,效果相當小,一線城市限購不放松,料

??昨日,有報道稱,住建部政策研究中心副主任王玨表示,“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策作出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,

??兩次降息、一次降準並非針對房地產,而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產,因此,短期內難有效果出現。黎文江表示,當前全國絕大部分

積為131平方米。

二套房首付有望下調至五成 業內稱刺激效果甚微

人認為影響也相當有限。”黎文江指出,在去年“9·30”房貸新政後,隻要還清首套房貸款,在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準,說明真正有改善

內容來自sina新聞

他還表示,在一線城市限購政策不放松,微調貸款政策難對成2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢交。記者 鄧蘇梅

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08085981938575523245421.shtml

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  地產年度風雲榜盛典現場,眾星閃耀,群雄畢至。僅專傢學者方面,地產年度風雲榜就擁有最頂級的全明星專傢顧問陣容:聶梅生、苗樂如、顧雲昌、朱中一、陳淮......

  改革為房地產帶來怎樣的機遇?限購是否取消?房地產稅何時來臨?匯集中國最頂級經濟學傢、業界權威和意見領袖的"大會堂對話",已成為地產業必須關註的行業風向標。

  由全聯房地產商會與《安傢》雜志社聯合主辦,多傢強勢媒體共同參與,國內外主流地產行業組織、企業和相關機構大力支持的"中國房地產業第一盛會"--地產房屋貸款率利查詢二胎年息年度風雲榜,定於2014年1月17日在北京隆重開啟大幕。

  地產年度風雲榜以"五榜評樓市"的方式,全面盤點當年中國地產業中湧現的重要事件、龍頭企業、行業精英及經典項目,以權威性和公正性,全方位展現瞭一個行業的年度成果。

銀行2胎二胎年息  看點8:多傢主流媒體攜手奉獻的資訊盛宴

聚焦第十一屆地產年度風雲榜之八大看點

  看點2:最高水準的"大會堂對話"

  以契合時代精神的"中國夢,地產夢"為主題、備受各界期待的本屆地產年度風雲榜,將有哪些值得關註的看點需要特別關註呢?

  看點5:高端品牌合作商,打造跨界風雲聚會

  地產年度風雲榜之"城市推動力特別大獎",乘十八屆三中全會開啟的"以人為本的新型城鎮化"的政策東風,在今年的風雲榜更是含金量倍增。

  看點4:金融高管雲集,創造合作機遇

  多年積淀,讓地產年度風雲榜的影響力早已超越地產行業本身,每屆風雲榜現場除匯集瞭1600位地產公司老總外,還會有100餘傢金融機構高管出席,地產金融合作引爆商機。

  看點3:最前沿的"中國城市品牌運營"

  "中國不動產高端品牌合作商"和"最受房地產界歡迎品牌"的榮譽多年來受到高端品牌企業的熱捧。風雲榜的跨界聯動效應為高端品牌與財富人群零距離對接提供瞭絕佳平臺。

  看點6:加冕名盤多熱銷,風雲榜就是賺錢榜

  86.3%的購房者坦承:在進行購房決策時會受到風雲榜的影響。據統計,每年脫穎而出的幾十個獲獎樓盤的銷售總量,累計占到北京樓市銷售總額的60%以上。

  看點7:群星薈萃隻在風雲榜才能看見

內容來自sina新聞

  看點1:最權威的"五榜評樓市"

  在新華網、搜狐焦點網、新浪網、搜房網、騰訊網等強勢媒體共同參與下,風雲榜獲獎項目的媒體曝光率堪稱無與倫比。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/09152570501.shtml
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  本周末,縵沙半島將這一"美夢"變成現實,景觀示范區在西海岸鳳凰島度假區至美綻放,並邀請民謠組合"小娟&山谷裡的居民"傾情獻唱,為來賓帶來一段"時間靜止的歲月"。

縵沙半島開放活動暨小娟&山谷裡的居民草地音樂分享會



  70年產權別墅,尊享七大修心禮遇

二胎化



  繁華中,喧囂外,山谷裡的縵生活

  項目所在的鳳凰島旅遊度假區依山攬海,具有北中國第一旅遊攝影區之稱,比鄰亞洲第一灘--金沙灘,獨居西海岸最美山海,這也難怪涵碧樓、悅榕莊等超星級酒店也獨獨選中這片佳境相繼入駐。

  據瞭解,縵沙半島是"金磚國傢夥伴城市"合力開發的首席地產項目。正因為這一特殊的"背景",縵沙半島才得以在寸土寸金的青島海岸線占據一片絕佳地段,更重要的是能讓縵沙半島有機會接觸國外的建築工藝和標準,從而應用到自己的項目中,為青島打造一片國際級高品質墅區。

  知名民謠樂隊"小娟&山谷裡的居民"給現場帶來瞭全新的音樂體驗,一場草坪上的音樂會讓來賓們暫時忘記瞭城市的繁忙,從快節奏的生活中脫離出來,靜心感受山谷裡的吟唱。音樂、美墅、私園的完美和諧讓整個活動在優雅溫馨的格調下高潮不斷,之後的幸運大抽獎環節更為來賓送來驚喜。海風、民謠、山林......不到兩個小時的"縵生活"體驗讓來賓們仿佛置身另一個世界中,離去之時,耳畔依舊還回蕩著山谷裡的歌聲。



內容來自sina新聞

  然而令人感嘆的是,這片修養身心的獨佳境地卻並不是一座位置偏遠的"世外桃源",相反卻是一處與城市保持著最佳距離的"世內佳境"。項目兩公裡處,一條海底隧道直通市區,遠離喧鬧卻不棄繁華,距離市政府僅20分鐘的車程,卻擁有市中心難以企及的寧靜天地。這裡,也許是青島唯一一處繁華中的清凈地。

  8月17日的傍晚,縵沙半島上演瞭一場別開生面的開放儀式,園林內的情景劇、樣板間浴室裡的美女SPA、露臺上的瑜伽、客廳裡的華麗貴婦,以及美女在廚房現場烹飪......新鮮的樣板展示活動將美食、演藝、娛樂等情景體驗全程融入,讓嘉賓們更深刻的感受到縵沙半島精致的生活情調。







  縵沙半島盛情綻放,山谷裡唱響最美歌聲

  當城市中的空氣越來越渾濁,當生活被工作占據的面目全非,當疲憊的心四處尋找棲息的地方,你是否也和許多人一樣,渴望回到兒時玩耍的地方?在那個夢一般的地方,靜靜的躺在草地上,吹著微風,哼著民謠,期盼著時間永遠靜止。





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  一踏入墅區,即可感受到縵沙半島一貫推崇的"修心"生活理念。整個墅區參照國際高端客戶需求,依靠得天獨厚的景觀資源,以科學人性的規劃理念打造七大修心價值體系,將山林、海浪、酒店等皆盡融入居者的日常生活之中;天然石材經過巧妙的雕刻和修葺,又配以花草綠植,成為瞭園區中一道道靚麗的風景線;或寬或窄的路面延伸至園區各個角落,無論行車還是漫步,皆有風景可欣賞;精心修築的70年產權別墅,以低調奢華的褐石風格融入園區,並與整個鳳凰島風景區的美景相得益彰。當然,在外形出色的同時,縵沙半島對別墅的細節要求更是苛刻,合理規劃別墅空間,地下室雙倍防潮措施,力圖為居者打造前所未有的極致舒適體驗,讓人們在城市與自然的交匯處,妙悟一份自在與從容。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/11552869049.shtml

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“穩定住房消費”的“托市”意圖仍十分明顯,隻是托的不是“房市”,而是中國的“經濟大勢”。因為在當前情況下,房地產仍是中國經濟的平衡器和

市”,我覺得還是比較貼切的。



經濟學者趙曉如何理解穩定住房消費

北京科技大學教授趙曉撰文指出,繼松綁限購和限貸之後,國務院近日召開常務會議又明確將“住房消費”列為重點推進的六大消費領域之一,並提出要“穩定住房消費”。繼2009年4月之後,“穩定住房消費”一詞再次在國務院常務會議上被提及,這到底意味著什麼?

要打好“穩定住房消費”這張牌,政策必須在“穩經濟”和“救樓市”之間尋求平衡。既不能用力過弱,起不到“穩經濟”的作用,也不能用力過猛,而導致房價的再次快速上揚。後續具體還會有哪些細化政策出臺,這恐怕還要取決於下一步的中國經濟大形勢走向。

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穩定器,在經濟下行期有通過“微刺激”政策來為經濟增速托底的必要,這就是“穩定住房消費”提法的背後實質。有人形象地將“穩定住房消費”稱作為“隱晦救

“穩定住房消費”對“穩房市”和“穩經濟”的“托底”作用已毋庸置疑。要問的是,此舉會不會再次導致樓市逆勢上揚呢?筆者以為這種可能性不大。



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  "但高收益也意味著高風險,因此在投資過程中一定要註意做好盡職調查。"戴柯凌談道。

  在仲量聯行的第二季度報告中,美國舊金山排在最受中國投資者青睞投資地的第二位。

中國海外住宅項目投資飆升84% 歐美日房市反彈

  在戴柯凌看來,日本房地產市場的反彈趨勢從一定程度上反映瞭全球的趨勢,即以英美等為代表的發達國傢的房地產市場正逐漸走出低迷,而融資成本的降低、基本需求的增長、對未來預期的看好等是這輪市場行情反彈的主要原因。

  21世紀經濟報道記者查閱相關資料瞭解到,仲量聯行在今年也幫助中國一私人投資者購買瞭一處位於佈什街225號的辦公樓資產,而該辦公樓就在舊金山的CBD地區。戴柯凌向本報確認瞭此項交易,但並未透露關於此項投資的更多細節。

  對此,戴柯凌表示,來自中國的房地產投資者的確是今年上半年英美等主流市場的大買傢,而倫敦是最受中國投資者青睞的投資目的地,中國建設銀行、中國海外集團和中國房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢人壽等機構投資者均購買瞭位於倫敦CBD核心區域的辦公樓資產。

  "就在前幾天,我看到中國平安集團發佈瞭其業績報告,盈利非常可觀。我想這就是為什麼中國資本近幾年普遍開始關註海外投資市場的原因。"戴柯凌說。

  通常情況下,機構投資者往往會先行對房地產市場進行投資,那麼個人投資者是否可以在投資地域、時機等方面效仿這些機構投資者?

  不過,戴柯凌特別指出,市場對於房地產市場復蘇的說法一般是指大城市的復蘇,如倫敦、巴黎、紐約等資本追逐、需求旺盛的地方,資本去到中小城市往往還需要更長時間。而通常,回報也是一線城市領先。"不過這一趨勢目前正在改變,很多國傢二線城市的回報率正在反超一線城市,美國、日本均是如此。"

  而戴柯凌指出的第三項由仲量聯行參與完成的交易便位於澳洲,即幫助碧桂園首次進軍澳洲地產市場,斥資7300萬澳元購買悉尼一處開發用地。據悉,針對該項目的綜合用途開發重新分區,是澳大利亞新南威爾士州歷史上最大的城區改造項目之一。

  戴柯凌在擔任仲量聯行總裁兼首席執行官的10年間,曾多次到訪中國,並致力於推動中國業務的發展。在大中華區,仲量聯行目前擁有超過1,900名專業人員及12,000名駐場員工,所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

  2013年,中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元,同比增幅高達222%。

  公開資料顯示,該交易總額達3.5億美元,是自2012年以來美國舊金山最大的一宗辦公樓交易。該辦公樓此前是美國標準石油公司總部所在地,1922年建成,共22層。Flynn Properties和Gem資本集團在2012年對其進行收購時,其出租率僅為68%,而目前其出租率已高達99%,並有許多租戶簽署瞭長期租約。

  歐美日房市反彈:上半年中國海外住宅項目投資飆升84%

  "比如,我們的中國客戶想在巴黎購買一幢辦公樓,我們便會首先同仲量聯行巴黎分公司的同事進行溝通,請他們根據客戶的要求在當地尋找標的。而後,他們便會聯系他們在當地的資源,如律師事務所、投行等詢問信息,以爭取在最短的時間內尋到標的。"他稱。

  海外住宅項目投資飆升84%

  戴柯凌稱,在一定程度上可以,但個人投資者要尤其註意自己的風險偏好。

  "實際上,對沖基金和私募股權基金一般是在房地產市場反彈時的第一批投資者。不過,他們的行動較為隱蔽,當消息公佈時,距離這些投資者初始接洽時間已過很久。第二批投資者一般就是個人和普通機構投資者,因為這類投資者願意接受部分風險。而機構投資者往往是最後一批進行投資的,常以社保基金、養老金等為主,他們對風險通常較為厭惡。"戴柯凌談道。

 歐美日房市強勁反彈

  復星地產通過IDERA收購瞭位於日本東京的高級辦公樓花旗銀行中心,將人們的關註點再次引入日本房地產市場。而在經過瞭多年的調整後,東京地皮價格在去年實現瞭六年來的首次上漲。今年上半年,日本房地產市場交易額達到瞭約2.5萬億日元(合人民幣1515億元),同比增長6%,為2008年金融危機以來最高水平。

  戴柯凌稱,日本市場目前一線城市的辦公樓和住宅價格在持續走高,來自全球的買傢也在逐漸增多,以對沖基金、私募股權基金、保險資金、公司等為主,當然也不乏個人投資者。

  過去3年裡,全球商業房地產漲勢明顯,僅去年一年,全球總交易量就高達約70億美元。面對全球房地產市場的強勁反彈,來自中國的大買手開始"頻頻出擊",登陸以倫敦、紐約、舊金山等為代表的歐美主流市場。

  戴柯凌指出,美國是全球房地產市場交易量增長最多的地區,今年上半年交易量同比增長瞭43%。歐洲市場也較為強勁,總體交易量同比增長34%,"其中,英國、法國、德國等主要市場較去年同期增長超過30%,而南歐、比荷盧經濟聯盟、中歐和東歐等地更是超過瞭50%"。

  仲量聯行(NYSE:JLL)全球總裁兼首席執行官戴柯凌(Colin Dyer) 近日在接受21世紀經濟報道獨傢專訪時表示,市場反彈帶來的投資機會固然可觀,但仍要做好充分的盡職調查以防范風險。

內容來自sina新聞

 中國二線城市房價仍有上揚空間

 專訪仲量聯行全球總裁兼首席執行官戴柯凌

  對於中國房地產市場未來的發展趨勢,戴柯凌用瞭"長期看好"幾個字形容。

  他稱,盡管目前中國的住宅市場總體供給量過多,但對於北上廣深等一線城市,需求量依舊大於供給。因此,若以10年為投資周期,可以考慮購買一線城市的房產。而對於西安、武漢等二線城市,其房價正處在上升的過程中,因此可以進行短期投資獲得資本回報。

  仲量聯行2014年第二季度報告顯示,今年上半年,中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%,達到54億美元。其中,商業房地嘉義梅山農地貸款產投資額占瞭絕大部分,接近40億美元,但增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%,達到15億美元。

  戴柯凌稱,仲量聯行在剛進入中國時,往往要主動尋找客戶發展業務。而現在情況剛好相反, 是中國客戶主動找到仲量聯行尋求海外投資方面的服務。戴柯凌坦言,目前仲量聯行全球業務很大一部分來自於中國。

  戴柯凌同時表示,仲量聯行幫助客戶在全球范圍內尋求投資標的主要是通過依靠各國分公司間的通力協作。

  "仲量聯行在今年上半年幫助中國客戶完成瞭多筆海外房地產收購,其中綠地集團6億英鎊收購瞭位於倫敦Wandsworth的Ram啤酒廠開發項目最為人們所熟知。"戴柯凌稱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07582905007.shtml
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??通過健全農業保險制度體系,讓受災農民切身利益得到有效保障。實施農村困難傢庭危房改造480戶,補貼標準提高到6.5萬元。大王傢島自來水工程實現全島聯網。新建農村飲水安全工程13項,在大旱之年解決瞭8400人飲水安全問題。

??圖由受訪者提供

打造北黃海現代化生態港口城市

??在即將過去的一年,莊河市推動現代農業建設的發展,“三農”工作取得新突破。實施糧食高產示范片創建、水稻玉米全程機械化千畝示范區創建和農田水利建設工程。糧食生產在大旱之年實現“九連豐”,預計總產量達到54萬噸。新增設施農業大區11個、小區225個。區域特色主導產業規模不斷壯大,“一鄉一業”、“一村一品”新格局基本形成。

養老養生休閑區項目鳥瞰圖

??在旅遊方面,莊河創新推進生態環境保護和旅遊產業發展,“生態莊河”成為靚麗名片。強化生態建設和環境保護。完成造林綠化15.2萬畝、河流治理26條、小流域生態治理7.7萬畝。全面開展瞭大規模涉庫(河)違法專項整治行動、海域海島海岸整治修復及海洋生態和野生動物保護工作。成功舉辦瞭“黑臉琵鷺保護交流與合作論壇”。市區環境空氣質量優良率84.9%,飲用水源地水質達標率100%。污水處理廠二期工程開工建設。農村環境連片整治紮實推進,垃圾收集處理體系建設試點運行。

??經濟

二順位債權

??全力推進“一城兩帶”開發開放

??2014年是極不平凡的一年,莊河市政府面對復雜多變的環境和艱巨繁重的任務,加快產業結構調整,努力實現經濟發展質量和效益同步提高。2015年,莊河市將抓住產業結構調整的東風,大力推動莊河生態旅遊,聚集新興產業,提高居民幸福指數。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??打造宜業宜居生態新城

??丹大高鐵及莊河交通樞紐加快建設,預計明年9月建成通車,莊河將由此融入大連、丹東一小時經濟圈,為要素快速流動和集聚創造瞭條件。全面啟動丹大高鐵莊河交通樞紐南、北站場及城北商業物流區建設,積極推進莊岫鐵路向莊河港及海城連接,進一步擴展莊河的經濟腹地,黃渤海大物流通道體系正在加速構建。基礎設施的建設完工也推動瞭經濟循環產業經濟區開發開放的進展。“中日韓循環經濟示范基地”被列為國務院東北振興支持項目,正在全面爭取國傢先行先試政策,將成為莊河對外開放的政策高地和帶動產業升級的國傢級功能區。一期基礎設施建設基本完工。已進駐企業38傢,有18傢企業投入運營,預計完成再生資源處理量10萬噸,港口至園區進口直通關業務正式開展。新利鋼鐵熔鑄及深加工項目開工建設,大冶廢銅貿易及精深加工項目簽約落地。

??2015年,莊河市要爭創對外開放新優勢,加快北黃海新區體制機制創新,推動中日韓循環經濟示范基地先行先試,著力構築國傢級開發開放新高地。加快保稅港區及物流基地建設,擴大莊河口岸對外貿易功能,提升進出口規模和關檢便利化水平,加快建立國傢戰略資源進口加工儲備基地。加強與日、韓在循環經濟方面的合作,擴大動靜脈產業區和綜合服務功能區項目、資金、技術、智力引進承載能力,建立政、產、學、研多層面交流合作新機制。積極爭取國傢省市政策、產業、資金、體制等方面支持,全面推動示范基地成為新型工業化、信息化、城鎮化與農業現代化協同發展、生態文明建設成效顯著的先行區。

??2014年,莊河市為瞭更好地增強自身的產業聚集能力,花大力氣搞好基礎設施建設。目前,港口建設全面推進。積極爭取國傢省市資金8.56億元、招商引資10多億元用於莊河港的擴建。將軍石作業區13個專用碼頭開工建設,航道、防波堤及碼頭後方陸域基本形成,王傢、石城陸島碼頭升級擴建。莊河港即將成為一個千萬噸級的港口,成為國傢級木材、水產品、再生資源及礦產等戰略資源的進口口岸,成為東北地區重型裝備、傢具制品及冷鏈物流新的出海通道,標志著莊河將並肩於大連、營口、錦州、丹東、盤錦,成為遼寧新興的港口城市,成為對接國傢“一帶一路”戰略體系建設新的交匯點。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08265954764027237554866.shtml

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鐵路客流昨日回落 夜間高鐵初五恢復



??昨日,廣鐵發送旅客68萬人,同比增長14.1%。當天開行列車659.5對,其中普速列車219對,開行動車組440.5對。

??雖然長途客流量大幅回落,但短途探親客流增長明顯。廣珠城際鐵路、廈深線潮汕方向、武廣高鐵粵湘之間的短途探親客流,有所增長。廣鐵預計夕,一直到2月23日大年初五,仍以短途客流為主。

??節前春運增開的部分長途普速列車,已經逐步停止開行,鐵路部門將利用春節假期,對臨客列車進行全面檢修維護,以備投入節後春運。夜間高鐵從除夕夜開始停止運行,一直到23日恢復開行。

內容來自sina新聞

??記者昨日從廣鐵集團獲悉,進入春運以來,廣鐵集團節前累計發送旅客1610.6萬人。昨日除夕是春運第15天,廣鐵長途客流大幅度回落。民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢高雄房屋二胎

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08065973965622202385128.shtml

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  在契稅方面,《意見》規定,個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。選擇房屋產權調換,並且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規定征收契稅。

  南京采訪 降利率,要看銀行買不買賬

  湖北省住建廳的這一紙意見,直接"戳中"瞭高利率"痛點",迅速被各大網站轉發,引起熱議。一些網友認為是重大利好,意味著首套房的七折利率有望"破冰"。不過,揚子晚報記者采訪瞭一些業內人士,均表示在省級層面決定貸款利率並不靠譜,更何況還隻是住建一傢發文,利率的真正決定權,還在各傢商業銀行的手中。

  此外,文件還要求,購買全裝修普通商品房,免征全裝修部分對應產生的契稅。

  同時,針對放款難問題,《意見》還明確,各商業銀行要配足個人住房貸款額度,加快受理、審批和發放,對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。

  貸款:首套房利率七折,一個月放款

  《意見》在加強公積金扶持力度方面也有一系列措施。對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工,要適當提高貸款額度、放寬貸款期限。在湖北省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。

  南京河西新盤路邊舉牌拉客

  由於今年各地商品房銷售普遍下滑嚴重,城市發文"托市"的做法已不新鮮,但省級層面發文,且有實在措施的,湖北省堪稱領先。揚子晚報記者在湖北省住建廳下發的這份《意見》上看到,共有加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式、發揮金融和住房公積金支持作用、促進房地產業轉型發展等五大項20條措施。而其中最引人註目的是首套房的七折利率。

  湖北住建廳發文"指導"銀行降利率 遭網友吐槽"越權救市"太露骨

  利率標準的決定權在銀行

  已消失瞭四年的首套房七折利率有望"重出江湖"?昨天,湖北省住房和城鄉建設廳房屋修繕貸款的一則《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》在網上引起瞭軒然大波。《意見》明確提出,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,這與現在各大城市普遍實行的首套房基準利率甚至上浮5%的標準形成巨大反差。不過,住建部門給銀行定利率,業內人士認為太不靠譜。

  至於南京房地產市場是否已經步入低迷期,不少接受采訪的開發商表示,如今樓市庫存已突破5萬套,距離歷史最高點隻有3000套的差距,銷售壓力不言自明。對於限購政策松動後是否會帶熱樓市,多數開發商坦言"不指望",因為市場已經進入到調整期,短期刺激將難以影響大局。

  而就具體的利率水平而言,地方部門也僅能建議,更沒有決定權。

  "要想恢復七折利率,首先央行、銀監會要發文,對首套民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理房利率下限擴大到基準利率的0.7倍予以認可,明確浮動下限。然後各傢商業銀行的總行再根據自身業務情況,綜合決定是否需要下浮到七折。如果各傢銀行覺得不賺錢,即便央行允許下限擴大到七折,也並不需要以此放貸,可以八五折,可以九折,或者執行基準利率,"業內人士解釋說。具體的貸款利率還是銀行自己決定的,不是地方政府部門說瞭算。

  地方調控樓市,政府發文才靠譜

  "不管用",一位業內人士評價湖北省住建廳的這份文件,"想促進樓市發展的願望是好的,但地方調控樓市,通常要在政府的層面上發文,就像河北此前的文件也是以省政府的名義下發的。單單一個住建部門,怎麼能決定利率、契稅、土地供應等其他部門管的事。比如契稅補貼就要財政、稅務部門同意,穩定土地供應則是國土部門的責任。要銀行加快放款,沒有人行、銀監部門點頭,各傢銀行能買賬嗎?"

  當然也有更為精明的截客者,將像何先生這樣拖傢帶口來看房的一大傢人分成兩三波客戶去看房,中介費立馬翻番甚至是三倍,忙活一個下午就能賺到一兩千元。"不過這也得征得看房人的同意,一般截客者會施以小恩小惠,比如送禮品什麼的,以換取看房人的信任",知情人士說,這些人都是中介公司出來的,在跟客戶溝通上問題不大,因此收成都還不錯。

  記者昨天采訪瞭河西這幾傢樓盤的當事人,對於這樣的營銷手法,他們也都表示有點意外。"與我們合作的有代理公司,也有中介公司,他們幫我們的樓盤'拓客'沒有問題,不過這種方式有點不妥。"其中一傢樓盤的營銷負責人表示,在馬路上拉客確實能帶來不少客戶,並最終成交,但是對樓盤的形象也有傷害。而且據其瞭解,有的中介公司將明明要去A樓盤看房的客戶直接"截"到B樓盤,這是已經屬於不當競爭的范疇瞭,一旦查實,將立即與其解除合作關系。

  河西南部最近有不少新盤亮相,上周剛入市的升龍天匯,與不久前推新銷售的五礦崇文金城是門對門的"鄰居",加上不遠處的海峽城,這三傢樓盤是目前河西南的房源供應主力軍。何先生告訴揚子晚報記者,他剛把車開到距離升龍天匯售樓處一兩百米的地方,便看到馬路兩邊站著好幾波人舉牌拉客。"我停下車,問瞭其中一人,到售樓處還有多遠,他立馬表示可以帶我去看房,而且還有優惠",何先生說,除瞭升龍天匯,五礦崇文金城的新房也可以看,而且這幾波人還互相競爭,讓他心裡覺得有點不爽。

湖北發文指導銀行降房貸利率 遭吐槽越權救市

  記者在這份文件上看到,文件抄送人行武漢分行、湖北銀監局,但業內人士認為效力有限。據瞭解,江蘇此前也曾出臺過房地產市場的調控性文件,通常都是由多個部門共同會商,最終達成一致後,才會以省政府的名義發文。而參與的部門除瞭住建之外,還通常會有國土、財政、稅務、發改、物價、人行、銀監等多個部門。"隻有多部門共同協商,才能出臺一攬子的調控措施,這不是單單一個部門就能決定的。"

   揚子晚報記者采訪南京情況,業內人士認為此舉"太不靠譜",房貸利率還得銀行說瞭算

  契稅:買精裝房免裝修契稅

  據瞭解,2010年全國各傢銀行均已取消瞭七折利率,首套房恢復到瞭基準利率八五折,銀行業人士表示,是接到瞭上級監管部門的通知。而此後,首套房利率迅速一路提高,從八五折到九折、九五折,直到在基準利率上進行一定程度的上浮。目前武漢的商業銀行首套房貸款利率大多為基準利率上浮5%,而南京的情況也大體如此。如果能直接降到七折利率,對於首套房購房人來說當然是一大喜訊。以現行五年期以上商業貸款利率標準6.55%計算,七折之後利率為4.585%,基本與五年期以上公積金貸款利率4.50%相當。不過業內人士表示,願望很美好,落地不容易。

  而業內人士也指出,目前房貸對於各傢銀行來說,已不算是很有吸引力的優質項目。

  開發商也在自救

  

  揚子晚報全媒體記者 王燁

  

  開發商稱營銷壓力大,顧不上形象瞭

  上周末,一心想在河西購房置業的南京市民何先生驅車帶著傢人來到河西南,打算看看這裡幾傢正在銷售的樓盤。令他意外的是,在路邊他竟然發現有不少舉著紙牌的人四處拉客,而牌子上寫的正是他要"考察"的項目,"這也太掉價瞭吧",何先生顯然有點不悅,而開發商則坦承,如今市場壓力大,如此營銷也是不得已而為之。揚子晚報記者 馬祚波

  售樓處外屢遭銷售員"截客"

  公積金:提高貸款額度,異地也可貸

  據一位熟知內情的開發商介紹,這些人並非是樓盤的正式銷售人員,而是與開發商合作代理樓盤銷售的營銷公司請來的,其中多數是中介公司的工作人員,如今二手房市場普遍低迷,於是部分從業人員轉行替開發商拉客,拉到瞭看房者還有提成,所以才會出現售樓處外站街舉牌的場景。

  有截客者一個下午能賺一兩千

  將自然到訪的客戶,變成自己拉來的購房者,這些"截客者"的收成究竟有多高?知情人告訴揚子晚報記者,通常是按照一組客戶計算的,每一組大概是換來50元到100元的中介費,看房人多的時候,一天能"截"到五六組,也就是五六百元的收入。

內容來自sina新聞

  開發商自認是"雙刃劍"

  《意見》指出,"認真落實國傢對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優惠政策,在貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。"

  湖北新政 省級層面"托市"還是首傢



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/15014456246.shtml

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銀監會個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

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  《補充監管要求》明確,商業銀行應制定符合本行資產組合實際的內部評級法實施規劃,持續提高內部評級法的資產覆蓋率,確保自獲準實施內部評級法後三年中內部評級法能夠覆蓋主要風險暴露。若銀行集團對某法人實體中一類資產(或資產子類)采用內部評級法,必須覆蓋該法人實體的所有該類資產(或資產子類)。銀行集團不得通過選擇性使用不同方法並在集團內部不同法人實體之間轉移風險來降低資本要求。

  《補充監管要求》明確,商業銀行實施內部評級法應審慎估計違約概率、違約損失率、違約風險暴露和期限等風險參數。計算資本充足率時,內部評級法覆蓋部分的信用風險加權資產不低於商業銀行內部估計值的1.06倍。此外,商業銀行應根據清收不良貸款的經驗數據、內部政策流程、經濟周期對抵押品價值的影響等因素審慎估計違約損失率,鑒於房地產價值波動的周期性特征,個人住房抵押貸款的違約損失率不得低於10%。

  對於部分實施內部評級法的,《補充監管要求》規定,商業銀行要根據內部評級法和權重法計算的信用風險加權資產的比例分割超額貸款損失準備。對無法實現逐筆分拆貸款損失準備的貸款,其超額貸款損失準備再按照內部評級法和權重法所對應的信用風險加權資產比例進行分割。內部評級法並行期後可計入二級資本的超額貸款損失準備不得超過對應信用風險加權資產的0.6%。

  此外,《補充監管要求》同時明確,獲準采用內部評級法後,若商業銀行不能持續滿足監管要求,銀監會將要求商業銀行制定整改計劃並報銀監會批準。對獲準采用內部評級法的風險暴露,未經銀監會批準商業銀行不得退回到權重法;對獲準采用高級內部評級法的,未經銀監會批準不得退回到初級內部評級法。

  於今年年初正式實施的《商業銀行資本管理辦法(試行)》允許商業銀行采用內部評級法計量信用風險資本要求。為此,多傢銀行為瞭提高資本監管的風險敏感度和靈活性,也紛紛向監管部門申請實施高級內部評級法。近日,記者從銀監會瞭解到,為瞭確保信用風險加權資產計量的審慎性,銀監會於近期制定發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》(以下簡稱《補充監管要求》)等在內的多個資本監管配套政策文件。

  記者瞭解到,《商業銀行房屋增貸二胎利率多少免費諮詢試算資本管理辦法(試行)》發佈以來,資本監管國際規則有瞭新的變化,國內商業銀行在實施過程中也希望對部分原則性規定予以進一步明確。《補充監管要求》的發佈目的也在於增強資本監管的有效性,提升商業銀行風險管理能力,強化市場約束功能。

內容來自sina新聞建融宜蘭頭城建融



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08392336382.shtml
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馮海寧地王頻出能否驚醒國五條

  國五條"細則全面落地之後,土地市場曾一度"急凍",但5月初卻開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,從5月3日到5月10日,上海、廣州以及長沙三地出現3個年內"地王"。

  由於"國五條"的影響並未如市場預期,很多城市房價繼續高歌猛進。統計顯示今年前4月商品房銷售額增長近六成,如此,開發商必然會爭奪土地,制造"地王"。最近全球多傢央行集體降息,中國也存在"或降息"的預期,那麼,房價上漲預期就會增強。人民幣持續升值,境外熱錢很可能會流入中國樓市,進一步推動房價上漲。這些因素都把開發商推到瞭"地王"爭奪現場。

  【樓盤熱詞】:地產股票 樓盤案名住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

內容來自抵押二胎年息借貸增貸轉貸 sina新聞

  很顯然,房價持續上漲是最近多個"地王"誕生的"罪惡之源"。尤其是上海、廣州出現"地王",北京有可能誕生新"地王",都釋放出讓人不安的信號。至少說明這三個樓市風向標城市的房價沒有被"國五條"關進籠子。在筆者看來,"關"住瞭房價就控制瞭"地王",而抑制房價的治標之策是真正落實"國五條",治本之策是盡快從房貸第2順位銀行行政調控走向體制改革。

  最近出現的多個"地王",在一定程度上反映瞭樓市動向。盡管"國五條"出臺已兩三個月,多數地方細則發佈也已多日,但房價似乎沒有按照"國五條"的指向在走,而是逆向而行。據中房指數研究院公佈的4月份數據顯示,百城住宅平均價格自去年6月以來連續第11個月環比上漲,同比連續第5個月上漲。房價如此堅挺,開發商自然對市場有信心繼而去爭奪"地王"瞭。

  就目前而言,把"國五條"落到實處是最現實的。一方面是嚴格落實"20%個稅"等政策,以遏制投資投機性需求。盡管"國五條"早在2月20日就出臺,但地方細則拖拖拉拉,有的地方細則缺乏可操作性,有的地方細則隻有一句話。監管者既不督促,地方政府也不自覺,房價顯然不會按照"國五條"指向走。

  另一方面,必須嚴格落實"國五條"中的土地政策。根據規定,2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。設想是好的,但未必能落實這樣的政策,因為很多城市多年都沒有完成供地任務。比如,2012年,北京商品住宅用地供應計劃為850公頃,實際完成隻有276公頃,完成率不到三分之一。廣州住宅用地供應連續5年未達到既定目標。供地任務完不成,房價自然漲,"地王"自然層出不窮。

  因此,迫切希望最近誕生的這些"地王",鬧騰之後能把"國五條"驚醒,不再是殘缺政策、紙上政策。但是,"地王"鬧騰能否把"國五條"驚醒,還是一個問號,因為各地政府都在打自己的"小算盤",而調控主管部門也缺少問責、鞭策的勇氣。不過,筆者仍然希望在"國五條"驚醒之前,有關方面先清醒,擦亮眼睛打量中國樓市。

  輿論何以對"地王"如此敏感?不僅是"地王"的成交價格、溢價率很吸引眼球,也不僅是"地王"影響周邊房價甚至區域房價,更重要的是"地王"已經成為觀察當下樓市風向的重要標志。在"地王"頻出時期,基本上是樓市瘋狂的時候;在"地王"消失時期,也是樓市"過冬"期。因而,"地王"在樓市扮演著重要角色。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08072193186.shtml
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