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易上漲。今年，國內資金是從二季度開始定向放松之後慢慢趨於寬松，尤其是10月21號降息，更向外界釋放出資金寬松的信號。股市在經過漫長的熊市之後，持

續的力量會比較大，所以爆發起來比較猛。樓市也受益於貨幣寬松，但樓市的反應要慢於它，所以要等到明年年中或許才會體現出來。因此，即使是看到瞭股市這幾

國內投資渠道相對較少的情況下，股票和房子是兩種非常重要的投資渠道。樓市和股市誰更適合投資，這是一個已經爭論瞭很多年也沒有結果的問題。那麼現階段是

來獲利的人群。但是，隨著政府多年來持續對樓市的宏觀調控，房子更加體現其居住屬性，多數普通百姓也僅僅擁有一兩套住房，房子的投資屬性已經大大降低。

炒股”就沒有問題。但現實情況卻確絕非誰高誰低那麼簡單。

??不妨讓我們先來看看股市。對股民來屏東瑪家土地貸款說，股票最重要的屬性就是投資。那麼樓市

??很多人有誤解，認為樓市股市“蹺蹺板”，但其實很多時候二者也是互相強化正能量的“好兄弟”。中信證

市形成瞭鮮明的對比。於是，部分機構及媒體開始分析甚至預測稱，2014年三季度起，股市或許進入瞭一個可以考慮“賣房炒股”的階段。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

不是真的可以“賣房炒股”呢？如果單純從投資收益的角度來看，哪種投資方式的收益高，就應該將資金投到哪裡。如果股市的投資收益要遠高於樓市，那麼“賣房



賣房炒股當謹慎

富增長會刺激其它領域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。

??從歷史上的規律來看，大部分時間兩個市場都是同步變化的，隻是節奏和時間

“在輿論的渲染，以及所謂‘牛市’的感染下，A股可能形成羊群效應，吸引更多散戶參與，但股市最終無法避免大起大落，有可能造成更多的悲劇。”

??從

最近幾年來的投資收益來看，股市的持續低迷，讓很多人對股票敬而遠之。而樓市的表現要好於股市，雖然政策調整不斷，市場和價格也是起起伏伏，但是房價從整

體上看還是上漲的。也就是說，從投資的整體收益來看，這幾年來投資樓市的平均收益肯定要高於股市。隻不過最近一段時間，股市的強勢上揚正在改變部分人的資

產配置思路，開始傾向於股票投資。

??在

券報告指出，一個有賺錢示范作用的股票市場，很少成為房地產市場的“負能量”。固然，小部分居民可能出售房屋以投入股市，但更重要的是，居民權益資產的財

果你擁有多套房子，且房子本身就是用於投資而非居住，那麼你可以考慮將房子出手，然後轉投股市，因為你可以承擔這種投資的風險；如果你的房子是用來自住

的，而這個時候你看到瞭股市的賺錢效應，頭腦一熱，也將房子出售，那風險之大無異於懸崖之上走鋼絲。正如知名經濟學傢吳敬璉對於“賣房炒股”房屋2胎詐騙貸款全省皆可處理論的擔憂：

節點有差異。一般來說，股市的變化要領先於房市，股市和房價變化都受資金寬裕程度的推動，資金緊張的時候，股市房價都會下跌，資金寬松時兩個市場價格都容

內容來自sina新聞

??如

天的火爆，也需要考慮清楚，從樓市轉投股市的成本、收益與風險。柳毓

??近期，沉寂瞭多年的中國股市有瞭回暖的趨勢。尤其是降息之後，更是一路高歌猛進，讓股民們也揚眉吐氣瞭一把。與此同時，樓市則依舊是不溫不火，與股

呢？毫無疑問，房子的第一屬性是用於居住或者辦公經營。在此基礎上，其身上的投資屬性也是非常鮮明的，否則也不會有像“溫州炒房團”這樣的專門以投資房產

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09455948623280872413200.shtml

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  自4月30日起，青島君利豪集團有限公司(以下簡稱君利豪)董事長王莉便與外界失去聯系。多個消息源證實，這位在青島擁有多個樓盤的女地產大亨，因資金鏈斷裂跑路，目前欠貸至少在12億元以上，涉及三傢以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。

  君利長島灣屬於即墨當地的大型樓盤。得知此事之後，即墨市組織公安、房管、勞動等多個部門成立專門的工作小組，已正式介入調查。

  一 位曾借給君利豪兩億元的公司負責人透露，王莉向他借貸兩億元，至今沒有歸還。君利豪還欠下至少有三傢國有大型商業銀行各上億元的貸款，另有多個民間借貸公 司和個人深涉其中。與此同時，參與項目建設的幾傢勞務公司、建築材料供應商和建築商，也正在四處尋找王莉，追討幾十萬到上百萬不等的欠款。

  知情人士透露，君利長島灣項目可能是"壓死駱駝的最後一根稻草"。經濟觀察網記者瞭解到，該項目位於即墨市溫泉鎮，占地600多畝，規劃建築面積高達15萬平方米，一期工程於去年開工，項目營銷中心也於今年3月29日開放。

  君利豪始建於1997年，公司總部坐落於東海西路世紀大廈，是以鋼材銷售為龍頭的集團化民營企業，擁有商務會所和豪華遊艇，註冊資產1億元。2006年，該集團董事長王莉以200餘萬美元簽下那屆航博會最大一筆賣賣--一艘美國水星豪華遊艇。這艘遊艇同時被命名為"君利"號。這並在青島轟動一時，王莉被稱之為"土豪"。

  除大陸馨園小區已於今年四月份交房之外，君利豪在即墨的兩個項目停工數日，黃島項目的具體情況尚未可知。

  在將主營方向轉向房地產業務之後，君利豪在青島開發瞭四個樓盤，其中一個位於黃島，還有一個是位於青島嶗山區的樓盤，名為大陸馨園小區。另外兩個樓盤均位於青島下轄的即墨市，一個叫做君利長島灣，另一個是尚未開盤的別墅群項目。

內容來自sina新聞

  知情人士透露，目前君利豪的欠貸總額在12億元以上。另有消息稱，這一數字可能高達70多億元。不過，這些數字未獲官方證實。

  目前，王莉以及其擔任君利豪法人的王紅(王莉妹妹)均與外界失去聯系將近十天，青島市房管局、即墨市溫泉鎮相關部門以及嶗山區政府相關部門，亦無法覓得其蹤影。君利豪及其相關公司對外公佈的電話，悉數無人接聽，原來的售樓處以及公司辦公點也已關門。

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面簽，說好的“現房”卻遲遲沒能交到手裡。日前，市民劉林（化名）向本報廣廈熱線82205019反映，土地貸款宜蘭五結土地貸款去年在長沙縣好望谷雲邸項目買瞭一套房子，如今還

??根據《長沙市住房公積金管理條例》第三十四條規定：“企業在預售或者現售商品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”對於拒絕購房者使用公積金的行為，可向公積金管理部門法規辦進行舉報和投訴。

??一位市場人士介紹，受銷售速度下降影響，一些原本還處在期房銷售的樓盤和一些尾盤，很容易變為“現房”。多數購房者以為，現房看得見、摸得著，而且有預售許可證，以後辦房產證自然沒有問題。

證”。

現房公積金貸款合同。“我覺得，買現房可以更快入住，於是就答應瞭。”劉林說，後來也通過瞭公積金貸款面簽，可是每次打電話問銷售人員什麼時候可以交房，

??根據劉林介紹，當時申請瞭公積金貸款，可是今年上半年，樓盤的銷售人員突然打電話給他，說原來是按期房簽的合同，但現在項目已經變成現房瞭，必須重新簽

所以，購買現房時，除瞭關註開發商的“五證”外，還要格外留意開發商是否已經辦好瞭“大產權證”，而交房時間，則應該在購房合同中明確約定。

目從2010年開始銷售，如今隻剩少量尾盤，其開發商是長沙滕王閣房地產開發有限公司。隨後，記者在項目營銷中心調查時，對於劉林反映的交房時間問題，該

對方都沒能給一個明確時間。

項目工作人員沒有做回復。此外，置業顧問還表示他們已不接受客戶使用公積金貸款，隻能選擇商業貸款形式。

雜。

沒交房，他懷疑開發商在使用“拖延戰術”。律師提醒，相比期房，購買現房的風險降低瞭許多，但是購買時，除瞭審查“五證”，還應審查是否已取得“大產權

??項目首先要通過竣工驗收，再由測繪單位現場勘測面積，土地管理局核定地價，再審核是否按批準用途用地、是否按規劃面積建房、土地價款是否最終繳納、拆遷安置結案情況，審核通過後才能確認產權，頒發房屋所有權證，俗稱開發商的“大產權證”。

買現房記得看 大產權證 收房謹防 拖延戰術

??釋疑：現房必須要有“大產權證”

??遭遇：期房變現房，重新簽合同

內容來自sina新聞

??湖南睿邦律師事務所律師劉明提醒，嚴格意義上的現房，必須是開發商已辦妥所售房屋大產權證的商品房，購房者支付錢款、簽訂合同後即可入住並取得產權證。

??提醒：買房被拒用公積金可投訴

??長沙住房公積金管理中心歸集處處長蘇海燕介紹，申請住房公積金個人貸款時，期房和現房也有不同。除瞭需要提供身份證、婚姻狀況證明、收入證明、活期存折

或儲蓄卡等基本資料外，期房貸款隻需再提供購房合同和首付款發票。但是，購買現房貸款的，則還要提供《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》，比期房的要復

??據瞭解，該項

??相關鏈接

??記者孫占鋒

??什麼是“大產權證”？

??首付已經交瞭，公積金貸款也完成瞭

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08085943887945538005232.shtml

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內容來自sina新聞

??3.花椒粉中鉛超標。鉛在人體內無任何生理功用，但若人體內鉛元素超過一定水平，不僅會影響身體各器官系統的功能，對機體造成傷害，甚至會影響到智商。花椒鉛超標有可能是加工所用金屬機械等設備中所含金屬毒物遷移，但由於花椒粉加工步驟簡單，很大可能是由於土壤污染、大氣污染所導致原料鉛超標。

??據悉，自2月份開始，市食品藥品監管局組織開展瞭“食安春節”集中整治行動。截至目前，共對市場消費量大、群眾必需的蔬菜、糧食、醬鹵肉、食用油、幹海產品、酒類等12類重點品種進行瞭抽檢，共1500批次，抽檢合格率為97.5%。其中，食品生產環節合格率為97.3%，食品流通環節為98.5%，餐飲環節為96.6%，有史以來最高。

??4.速凍鮑魚中無機砷超標。砷是一種對人體有害的物質，過多或長期攝入，會對人的心、肝、腎等器官和神經、消化系統等造成損害。導致無機砷含量超標的主要原因是海洋污染，另外加工環節、包裝容器及生產環境的污染也會造成無機砷超標。二胎房貸銀行年息

房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件青島兩節食品生產合格率97.3% 十種不合格情況被曝光

??1.調味料、黃酒的氨基酸態氮含量過低。氨基酸態氮指以氨基酸形式存在的氮元素的含量，它代表著調味料、黃酒中氨基酸含量的高低，是產品質量的主要特征指標。不合格的主要原因是生產企業降低產品的成本和銷售價格、存在以次充好或質量把控不嚴問題。

??2.肉制品中亞硝酸鹽超標。亞硝酸鹽在肉制品加工中的作用是可以有效防止肉制品中毒性非常強的肉毒梭菌生長；另外，它可以使肉制品色澤紅潤，但長期過量攝入亞硝酸鹽可誘發癌癥。不合格的主要原因是部分企業受利益驅使，過量添加亞硝酸鹽，或者生產人員不使用稱量器具，過量添加導致超標。

??日前，青島市食品藥品監管局組織對元旦春節期間食品生產環節消費量大的肉制品、酒類、糧食制品、調味品、炒貨及堅果制品等重點食品進行瞭專項監督抽查，共計抽檢368批次，不合格10批次，合格率為97.3%。抽檢不合格食品主要為肉制品、酒類、糧食制品、調味品、炒貨及堅果制品等，不合格項目主要是山梨酸、亞硝酸鹽、鉛、無機砷、黃曲黴毒素B1超標，以及氨基酸態氮不達標等。

??5.花生醬的黃曲黴毒素B1超標。黃曲黴毒素共分為17種，其中致癌作用最強的是黃曲黴毒素B1。如果誤食瞭黃曲黴毒素污染的食品，輕則可能出現發熱、腹痛、嘔吐、食欲減退等癥狀，重則可能出現肝區疼痛、下肢浮腫及肝功能異常等中毒性肝病癥狀。一般來說，體內黃曲黴毒素如果達到1毫克/公斤以上就可誘發癌癥。花生醬的黃曲黴毒素B1超標多為原料花生發生黴變所致，企業在生產加工時未對原料進行把關。具體原因可能是生產企業在購進原料時低價購買黴變劣質原料以降低成本，或在儲存過程中由於設施場地條件限制造成黴變生成。

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潘石屹打趣樓市頹勢地方官員和開發商互相壯膽

 貸款投資 房價漲幅持續收窄 上海深圳杭州房價轉跌

  但中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網記者采訪時卻表示，這一情況屬於房地產市場政策的正常范圍內的漲落，從總體來看，房地產供求關系沒有發生根本性的變化，中國的城市化進程還未完成，中國城市集群的剛性需求和改善型需求還沒有完全解決，隻是受到政策性的限制比如說限購、限價、限貸等的影響。

  北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網記者采訪時表示，2014年1-5月份數據集中呈現量價齊跌態勢，這將進一步加劇市場下探預期，短期內樓市這種繼續下沉的態勢不會轉變。本次房地產市場寒流是由於市場自身矛盾爆發，包括房地產市場自身的供應矛盾、市場內部結構性問題，或者是由於過去一段時間房價上漲過猛過快等等。

  中國房地產協會秘書長顧雲昌在分析房地產量價齊跌的三個原因：第一，房地產市場本身處在下行區間，房地產市場和宏觀經濟一樣增速放緩。第二，和去年房地產的快速增長基數高有很大關系，去年銷售面積、銷售額同比增長很快，去年透支的銷售導致基數增加，這在很大程度影響今年的市場表現。第三，日益收緊的房貸政策，過去貨幣政策一直比較寬松，如今實現穩中偏緊的貨幣政策。一方面導致今年房企的資金來源、到位資金的增長速度放緩，另一方面收緊的金融政策對個人住房抵押貸款影響很大。

  國傢統計局發佈的2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況來看，2014年1月以來，全國商品房銷售面積逐月下跌，1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點，已跌至近一年以來的最低點。

  中新網6月23日電(陸肖肖) 2014年已經過半，縱觀這半年的樓市，境況持續低迷，中國的房地產行業伴隨著兩年的高歌猛進之後急轉直下，中國樓市高燒已退，帶著些許悲涼。70個大中城市房價漲幅持續收窄，今年5月份已有35個城市房價出現下降，伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企，開發商拿地的熱情降低。就連潘石屹近來也發微博打趣樓市近來的頹勢："見一些地方政府的官員和一些開發商朋友，對未來互相打氣，互相壯膽。開發商朋友們悠著點。"卻也難掩其對房地產市場未來發展的隱憂。

  房地產市場的動蕩永遠離不開房價的漲跌，一升一降都牽動著買房人的神經。據中新網房產頻道梳理發現，2014年以來全國主要十個城市中，北京、廣州、南京、武漢漲幅逐月收窄，而上海、杭州、深圳、福州的房價5月份與上月相比則出現下滑，溫州房價則一路下跌。這也反映瞭一線樓市房價已經不再堅挺，並逐步蔓延至二三線城市。與去年同期數據相比，各大城市包括北京、上海、廣州、南京、武漢、杭州、深圳、福州雖有漲幅，但漲幅也是逐步收窄，以北京為例，同比漲幅由一月份的118.8收緊至5月份的109.7。

  與房價下跌相輔相成的是成交量的低迷。上半年的樓市成交量像是進入瞭一個怪圈，房價下跌，購房者的觀望態度越強，成交量進入持續低潮期，存銷比指標繼續惡化，短期房價下跌壓力增大。

內容來自sina新聞

  伴隨著銷量下降的是高企的庫存，據國傢統計局統計，2013年 12月至2014年5月庫存一直穩步增長，已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。由此可見，伴隨著銷量的下降，地產商推盤的力度並未下降，但市場看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應轉化成為庫存，庫存再創歷史新高。5 月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空，庫存面臨"壓力山大"的窘境。

  國傢統計局數據顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示，"房地產商拿地的熱情降低，土地市場趨冷也反映瞭房地產商對房地產前景的不太樂觀的估計。"

  銷量下降庫存高企 房企面臨瓶頸難破

  專傢：下半年樓市延續下行態勢

  "從較長時間斷來說，現階段中國的房地產進入瞭新的階段，已經由黃金時代進入到瞭白銀時代。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌對房地產的發展進行瞭如上概況，"下行態勢還會繼續，但是下行的力度不會太大，會保持穩中有降，一些城市則會相對平穩。"

  北京大學房地產研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示，"短期內市場不會出現大的改觀，房地產下行態勢會延續，因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發，要自我解決需要時間來解決，需要找的新的市場的平衡。"

  中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則對下半年市場充滿信心，他認為房價有下行的壓力，在去年高速上漲的基礎上增速會下降，但房價大幅度的下降的概率比較小。

新聞來源http://dl.house.sin台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件a.com.cn/news/2014-06-23/10262788037.shtml

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  但據本次調查走訪瞭解到，順德仍有部分銀行目前暫不受理公積金貸款。中國農業銀行工作人員就表示該支行暫時不辦理公積金貸款。招商銀行順德大良支行工作人員也回復，目前不辦理公積金貸款。而順德目前接受公積金貸款的銀行，如順德農商行仍舊執行的是個人公積金貸款額度最高為26萬元的標準。

  根據南都記者近年多次對於順德的購房貸款調查不難看出，順德房貸從2011年的緊繃到相對放松，以及2012年整體政策寬松之後，各大銀行再度"板起面孔"，將房貸政策收緊。

  首套房貸普遍回歸基準利率

  南都記者走訪14傢銀行，共33個網點，過半銀行仍執行首次置業七折優惠，不少網點象征性地將優惠從30%改為29%。約75%-80%受訪銀行將二套房首付升至四成，執行基準利率或高於基準利率。

  部分銀行取消首套房貸8.5折優惠

  不過，從目前的房貸標準來看，多數相對於兩年前的政策還是相對寬松。據南都記者調查，2011年7月，有銀行執行的首套房貸利率達到最高上浮30%。



  "即便再等一兩個月，也不太可能有優惠。"順德區某農業銀行工作人員的態度，無疑是給期待利率優惠的準買傢一個重大打擊。該名工作人員介紹，"今年首套房貸的利率一直在調整，原來有8.5折優惠，後來調為9折、9.3折優惠，而現在基本都已回到基準利率，沒有瞭優惠。"

首套房貸難覓優惠 農商行最高上浮20%

  不少業內人士表示，下半年的房貸政策預計將會持續吃緊。"銀行業的朋友說，錢荒下半年會更慘。"佛山市中南恒展房地產有限公司總經理羅華嶽指出，從數字層面來看，在今年的1-6月份，銀行已經把150億的額度都放瞭出去，整個下半年隻剩下十幾億的台南新營土地貸款額度。"因此，我們可以預想接下來銀行的表現。"

  工行、建行、興業、招商、深發展5傢銀行取消首套房貸優惠利率，執行基準利率。僅有中行、農行、廣發稱仍有打折優惠。

  首套房貸收緊

  與首套房貸相比，二套房貸近兩年政策穩定，普遍執行首付六成，利率上浮10%的標準。而在本次調查中，招商銀行則表示二套房貸的利率需要在基準利率上浮15%-20%，相關工作人員還表示，"二套房貸現在很少做。"這也是在今年6月銀行間拆借利率大幅飆漲，各銀行紛紛爆出"錢荒"之後，大佛山二套房貸亦出現利率上升。

  首套房最高上浮30%

  多數銀行額度緊張

  按照往年的銀行房貸執行的慣例，通常是在年末才會出現房貸難，不少在當年末的貸款申請都要等到次年才出房款。而今年這一額度吃緊的情況，已經開始提前到第三季度。不過，相比2011年年初各大銀行"逐月"宣告"額度用盡"，甚至部分銀行暫停個人房貸申請的緊張局面而言，目前順德的情況還不算差。

內容來自sina新聞

  二套房利率上浮10%

  采寫：南都記者 路漫漫

  二套房貸利率最高上浮20%

  首套房貸難覓優惠，農商行最高上浮20%

  房貸政策變臉---

  2010年至今

  南都記者在調查中發現，取消房貸優惠絕不僅是一兩傢銀行之舉。雖然6月底的"錢荒"已過，但7月份，銀行的貸款額度卻未見放開，甚至呈現逐漸收緊之勢。根據南都記者本次對於中農工建、招商、順德農商行等六傢銀行的順德網點咨詢發現，目前各大銀行對於首套房貸已經"不約而同"地取消優惠，基本執行基準利率。順德農商行更表示，基準利率僅是"最低標準"，貸款利率最高有可能在基準利率的基礎上上浮20%。

  佛山房貸政策變化



  首套房貸最低7折優惠

  對於買傢來說，何時入市不僅僅取決於樓價的漲降，還要提防房貸這一張說變就變的"臉"。盡管央行傳來貸款松綁信號，但南都記者本周以買傢身份赴順德中、農、工、建、招商以及農商行調查發現，順德房貸已經再度收緊。首套房已經普遍執行基準利率，甚至不乏有銀行最高上浮20%。而銀行貸款額度也有所吃緊，放款時間也開始延長，甚至"起碼都要大半年時間"。

  "目前雖然央行已經向部分金融機構提供流動性支持，但是銀行缺錢的局面未能從根本上得到改變。"世聯地產相關負責人表示，銀行缺錢的局面一方面將給開發商帶來極為嚴厲的資金考驗，另一方面也令銀行額度吃緊。

  而近兩年順德房貸最為寬松的是去年上半年，對於首套房貸，農行、交行等銀行對優質客戶實行在基準利率下浮15%的優惠，而建行、順德農商行、招行、工行等可享受下調5%-10%不等的房貸優惠。而在2012年期間，整個大佛山還不乏有銀行對於首套房貸，給出過最低7折，也就是下浮30%的利率優惠。



  在本次走訪的六傢銀行中，中行、農行、工行以及順德農商行的工作人員都明確表示額度緊張。中行的工作人員直接回應"暫時沒有額度"。工行的工作人員回應為"現在放款速度比較慢，要繼續等待額度。"順德農商行亦表示，"無論組合貸款或公積金貸款，放款起碼都要大半年時間。"

  首套房的利率從"基準"開始上浮，絕大多數二套房都開始執行六成首付和至少1.1倍利率。各大銀行出現放款慢。部分銀行甚至暫停個人房貸申請。

  另據報道，前不久佛山市住房公積金管理中心公佈，個人申請公積金貸款最高額度上調至30萬元。這是自2009年公積金最高貸款額度調整為26萬元之後的首次上調。被視為房貸不斷收緊的利空消息中的一絲利好。據瞭解，目前公積金貸款利率5年以上為4.5%，顯然比商業貸款5年以上6.55%的利率標準更具優勢。

  中農工建四大國有銀行及大部分股份制商業銀行執行首套購房貸款首付三成起，建行首套房貸在基準利率上浮30%；二套首付六成起，多數仍維持首套房基準利率標準，二套房普遍上浮10%，最高興業銀行上浮30%。

  部分銀行首套房貸利率回落至"基準"

  存款準備金率在6次連續上調後，央行在去年底下調準備金率。作為連帶效應，首套房房貸利率開始向基準利率回歸。二套房貸利率在基準利率上浮不超15%。

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  2012年整體房貸政策相對寬松且穩定，十一黃金周前各大銀行對於首套房房貸利率仍有最低8.5折優惠。

  實習生 高綺樺

  中農工建、招商、順德農商行等六傢銀行對首套房貸已取消優惠，基本執行基準利率。順德農商行最高上浮20%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09023417888.shtml

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  據香港《文匯報》報道，歐洲近年飽受債務危機困擾，各國紛紛推行瞭緊縮政策，普通百姓生活苦不堪言。同時，由於歐洲央行和英倫銀行跟隨美國推行量化寬松(QE)政策，炒高瞭房地產價格。在收入停滯、各項生活開支上升和樓市屢創高峰民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算環境下，英國不少傢庭還要繼續勒緊褲子過日子，有中產階級人士坦言，很多人要依賴父母資助才能買房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/09132528013.shtml

  由於經濟不景氣及預算不足，英國政府縮減多項兒童照顧津貼和福利補助，讓父母需更多收入來教育孩子，維持生活質量。此外，大部分英國本土大學及歐盟學生學費，去年已由原來的每年3000英鎊

  對於倫敦房價，自己開設文化公司的亨利也深有同感，他坦言周圍很多朋友如果沒有父母資助，都買不起房子，他笑說"可以啃老買樓，是我們成為中產階級人士的一個條件"。

  羅伯特說，英國中產階級群體因教育普及而日漸壯大，但其財政壓力卻越來越大。年收入3.2萬至15萬英鎊(約31.8萬至150萬元人民幣)的一般中產階級人士，每年繳納個人所得稅占工資收入40%，加上近年汽油漲價、房價走高，收入沒顯著提升，讓他們的生活比以前艱苦。

  報道稱，羅伯特目前在倫敦從事市場推廣工作，他曾在越南胡志明市當英語教師貸款利率最低銀行，以他當時的收入可以經常出入當地高級餐廳並到處旅行，但回到倫敦後生活質量卻陡然下降。為瞭不想再為房東打工，他和妻子一直努力儲錢，好計劃生孩子。他認為倫敦生活開支實在太大，房價尤其貴得離譜，並認為海外投資者在剝奪本地人的居住空間，認為政府應禁止炒房，例如應對用於投資的空置房屋收稅。

英國房價飛漲 中產階級買房也需要依靠父母

  (環球網)

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  房地產調控已經站到瞭一個十字路口。

  新浪樂居記者 餘舒虹/文

直擊博鰲房壇上半年樓市調控得與失

  7月24日，由《21世紀經濟報道》主辦、全聯房地產商會聯合主辦的博鰲21世紀房地產論壇第13屆年會全面啟幕。包括聶梅生、秦虹、任志強、劉曉光在內的百名房地產界首腦人物共同總結與探討上半年房地產調控的得與失。

  對於"新國五條"的政策失利，任志強認為是因為各地在政策執行上差異比較大，沒有要求一刀切，"各地已經從控制房價轉變成瞭控制房價漲幅"。

  自2003年開始，中國的房地產調控已經過去十年。回顧中國房地產的常規發展，每次都是以調控政策為推動，調控到最後力度越來越小，直至被地方銀行2胎貸任何問題免費諮詢政府化解。

  在過去的十年中，中國房地產行業經歷瞭高速的發展，也發生瞭很多結構性的變化。

  2013年上半年，樓市在量價齊升的火熱表現中告一段落。"新國五條"政策的失效，延續著十年來調控政策越調越高的尷尬場面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/17502308914.shtml

  任志強認為，宏觀經濟下滑是因為政府對宏觀經濟進行瞭調整，保持瞭投資對經濟的刺激和拉動作用，而在未來的發展過程中，宏觀經濟對房地產的影響會越來越大。

  今年上半年，全國共有63個城市的房價環比上漲，平均漲幅為11.2%，達到瞭2009年21.2%之後的第二高點。"調控在房價調控方面是失效的，而且越調越南港區房屋借款高，這是客觀的情況"，全聯房地產商會創會會長聶梅生在發言中說。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也認為，房地產調控使得購房者受到越來越多的限制和沉重的負擔，如果此時推房產稅或者是調控政策，就會破壞房地產市場來之不易的微妙平衡，使得行業處於更高的風險狀態。

內容來自sina新聞

  對此，聶梅生認為要準確定位房地產在國民經濟中的作用，"如果繼續將房地產作為投資，那麼"三駕馬車"中投資就太大瞭，消費太少瞭，應該將房地產從投資變為消費和內需"。

  另外，要建立以改革為基調的房地產長效機制。進行土地制度的改革，解決農村土地流轉的同地同價，才可以釋放農村集體建設用地進入市場，推動住房供應的多元化，從根本和機制上形成雙軌和多軌的土地供給市場。

  什麼才是既堅持市場經濟取向又符合經濟轉型目標的房地產調控模式？中國樓市未來十年的發展將以一種什麼樣的姿態進行？

  首創集團董事長劉曉光在發言中提到，房地產粗放增長的時代已經過去，對於開發商而言，下一步無論是國傢如何進行宏觀調控，地產企業要堅持自己的發展模式，形成良好的投資組合的方法，培養模式轉換的觀念。如果有自己好的模式，能夠在模式上創新，就一定能夠堅定發展的方向，走出一條穩健和快速發展的道路。

  "通常情況下，宏觀形勢越好，房地產越好，宏觀形勢越差，房地產越差；但是中國的情況恰恰相反，中國經濟越好的時候，房地產越差，宏觀經濟不好，就需要房地產來拉動"，華遠地產董事長任志強在論壇的主題演講中表示。

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  5月的宏觀數據顯示出全國70個大中城市，半數房價開始下調。北京二手房價格環比下滑0.9%，已經與歷史最大跌幅持平。買房人在二手房市場也獲得更大的議價空間。

內容來自sina新聞

  來自房地產銷售一線的消息也表明，一批購房需求正在尋找出口。上周末，大興天宮院板塊的保利春天派，大亦莊板塊的珠江四季悅城等樓盤開盤，都取得可觀的銷售業績。值得一提的是，除商住項目利用不限購的優勢開盤熱銷外，上周還有保利·羅蘭香谷、京西·金泰麗灣等住宅項目低價開盤。

  著名的地產預言傢任志強近期也表示，房地產會隨著宏觀經濟下行而走低，但未來一定會迎來反彈，購房者"該買就買"。

  該賣就賣！臨淵羨魚，不如退而結網。先行一步，學學自住房，以足夠優惠的價格打動買房人，真正把市場需求抓在手裡才主動。

  在今年樓市下行幾個月之後，購房時機開始顯現。說現在樓市開始見底，恐怕為時尚早，但開始築底，則是有跡可循的。

評論買房人回歸 剛需市場請躬身相迎

  從政策面看，雖然北京遠離外地那種限購松綁的喧囂，但業內已經在預期，未來可能會有針對首套房貸定向松綁的"微刺激"。

  北京新房市場的價格，也顯示出目前可以視作一個入市時機。例如上周末開盤的兩個住宅項目價格，每平方米比較區域其他樓盤低幾千元。其他一些準備入市的新盤，在當下的市場環境下也選擇低價平開。房企在供應端已經開始降低門檻。

  而從需求端看，隨著首個自住房項目開始搖號，之前處於觀望的非優先傢庭及一部分優先傢庭，將逐步走出觀望。以首個搖號的金隅匯星苑(樓盤資料) 為例，優先傢庭就12.76萬戶，而所供房源僅1882套，接近3.8萬戶的非優先傢庭則根本連搖號的資格都沒有，不轉向還等什麼？

  不撞南墻不回頭。對於幾萬戶也想從自住房分一杯羹的非優先傢庭來說，撞瞭墻還不回頭嗎？回流的購房需求，則將在一定程度上支撐商品房市場擺脫原來的低溫。

  商住樓盤熱銷的背後，有買房需求的釋放；住宅低價開盤，則說明開發商在降低身段，希望獲得買房人垂青。

  最近，兩位朋友在打聽有關買房的一些事情。一位是在首次自住房搖號未中簽後，越發覺得自住房沒戲，父母也催抓緊買套房，便開始在南城看房；另一位也是首次買房，基本看好瞭房子，但目前拿不到首套貸款利率優惠，想找一傢能給貸款優惠的銀行。

  購房者"該買就買"，房企特別是剛需樓盤又該怎樣呢？

  管中窺豹，更多的買房需求恐怕已經開始向普通商品房市場釋放瞭。

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新聞來源http://bj.hou個人信貸se.sina.com.cn/news/2014-06-27/07552794428.shtml

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  中新網北京8月17日電 (李曉喻)中國富豪在經歷怎樣的變化？從最近發佈的胡潤財富報告中可見，他們越來越年輕，海外置業的意願日益強烈。

  房地產仍為投資首選

中國富豪年輕化 海外置業意願強首選房地產

  超過70%的中國富豪認為自己比上一代幸福，女性幸福感優於男性。他們的最大煩惱來自於缺乏運動和工作生活不平衡導致的個人健康問題。(財經專線)

  但富豪的投資方向漸趨多元。除房地產和股票外，債券等固定收益品種、黃金和藝術品進入投資選擇前五名。值得註意的是，隨著"黃金熱"的興起，選擇投資黃金的已達26%。

  房地產仍然是富豪們投資的首選。在千萬富豪中，投資性房產占其總資產的50%，而億萬富豪資產總額的三分之二均為投資性房產。

  與此形成對比的是，中國富豪在海外置業的趨勢越發明朗。

  子女教育和移民帶動瞭投資向海外發展。2012年以來，計劃送子留學的富豪一直占八成以上，美國、英國、加拿大等地受到歡迎。而國際留學目的地，也是海外購房的主要所在地。

  胡潤財富報告顯示，2012年，中國富豪中擁有海外資產的已達1/3，海外資產在總資產中的平均占比為19%。在目前沒有海外資產的富豪中，也有將近30%的人在未來三年有進行海外投資的計劃。房地產是富豪們海外投資的主要標的。

  更年輕更幸福

  2013年5月，招商銀行(10.99, -0.05, -0.45%)和貝恩管理顧問公司聯合發佈的《2013中國私人財富報告》顯示，自2010年至2013年初，在可投資資產超過1000萬元人民幣以上的人群中，約有60%表示自己正在考慮或已經完全投資移民。

  北京、廣州、上海五年來一直依次穩居富豪數量前三名，但來自其他城市的競爭日益激烈。2013年，天津的千萬富豪和億萬富豪均增加一成以上，成為增速最快的城市。二三線城市的富豪也在逐漸增多，2013年整體占比達60%的新高。

  分析人士認為，子女教育、食品安全、醫療條件、"高品質生活"等都是驅動中國富豪選擇移民的重要因素，這一趨勢未來將有增無減。

內容來自sina新聞

  報告顯示，中國的千萬富豪分為企業主、"炒房者"、職業股民和大型企業集團、跨國公司的高層人士("金領")這四種類型。這其中企業主占一半左右。什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件

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  但在調控壓力下，房地產的吸引力下降，比例從2011年的72%降至2013年的64%。

  股票連續五年一直居於第二，但比例有所下降。相應的，千萬富豪中職業股民占比從2012年的20%下降至2013年的15%，股票投資占其總資產的比例也較上年減少10%。

  地域分佈穩中有變

  從省份分佈來看，華東、華北始終雲集瞭全國三分之二強的富豪，但隨著內地的發展，雲南、貴州、青海等西部省份富豪數量的增速在加快，不過總體人數依然偏少，隻有四川一省入圍前十名。

  事實上，富豪們日益強烈的移民意願已經引起關註。

  這一情況與中國經濟整體增速趨緩不無關系。據國傢統計局數據顯示，自2012年以來，中國GDP增速呈現總體下降態勢。

  中國富豪更年輕瞭。2013年報告顯示，千萬富豪的平均年齡為38歲，億萬富豪則為40歲，均較上年降低瞭1歲。

  富豪們對中國經濟的信心日益黯淡。調查顯示，對未來兩年的中國經濟"非常有信心"的富豪占總數的25%，比去年少瞭3%，僅為2011年的一半。而表示"沒有信心"的富豪比例從2011年的3%持續上升至9%，為三年來的最高值。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10453452587.shtml

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