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三重二胎北京正研究支持文化產業 以事定錢

??北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,北京市委常委、常務副市長李士祥在市十四屆人大常委會第十五次會議上做瞭《關於文化創新發展專項資金管理使用的報告》。報告介紹,今年北京將安排專項資金94億元。對於專項資金使用過程中存在的“先有錢、再找事”的問題,李士祥表示,本市正在研究制定2015年後實施“以事定錢”的專項資金支持方式,推動市文化改革和發展領導小組由統籌管錢向統籌管事轉變。

??據介紹,為瞭發揮財政資金對社會資本引導帶動作用,北京出資1億元成立瞭北京市文創產業投資基金管理有限公司,同時出資8億元發起設立瞭市文創產業投資基金,募集資金規模超過130億元,財政資金放大瞭近16倍。

??李士祥同時提出,目前該專項資金使用過程中仍存使用效率不高、缺乏有效監管等問題。2012-2013年度文創資金有18.3億元沉淀閑置;區縣、部門和資金使用單位對項目監管不到位,存在擅自改變支出用途、支出超標、違反政府采購和招投標規定、財務管理和會計核算不合規等問題。對此,財政經濟委員會建議市政府依據新修訂的《預算法》和《國務院關於深化預算管理制度改革的決定》的新要求,爭取在2015年內修訂本市大額專項資金管理辦法,將其上升為政府規章。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09095943540864113750189.shtml

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官員曝財產申報漏洞房產數隻能報三四套難如實



  廣東官員曝財產申報漏洞

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  房產信息難如實上報

  "要求我們填寫的是財產申報表,但是表格的一些設置讓我們很難如實填寫,所以很多人都選擇少填。"近日,廣東省某央企機構的副處級幹部黃錫唐告訴記者。

  實際上,財產申報在廣東政府、企事業單位中並非新鮮事。早在兩三年前,廣東省政府就要求副處級以上的官員申報登記名下和直系親屬房產,今年開始,副科級以上官員也被納入登記的范圍內。

  今年兩會後,多地官員財產申報進程提速,然而,官員財產透明化依然遭到不少潛在的阻力。

  "被遺漏"的房產信息

  黃錫唐用"讓人摸不著頭腦"來描述他與同事近期所經歷的財產申報過程。他表示,單位起初鄭重其事地推進這項申報任務,但是表格發放後,他和同事卻沒有得到具體的填報指導。

  "表格的設置存在不少漏洞。"黃錫唐告訴記者,申報表格中有一項要求申報房產信息,須填寫名下房產套數、面積、具體位置等。然而,表格僅設置3到4行可填住房數量。

  他有些納悶兒,因為這意味著,按表格的要求,申報房產的官員所填寫的住房數量不能超過三四套這一上限。但他自身以及直系親屬的住房並不止三四套,到底如何選擇性地把實際房產信息填進限定設置的表格中,成為一個難題。

  黃錫唐稱,他隨後與幾位同事就此請示單位的領導,而同樣遇到類似疑惑的領導則指示,"不知道怎麼填,幹脆就填一處"。然後,大傢紛紛效仿。

  官員申報房產信息過程中漏報、瞞報的案例並不少見。時任廣州市城管局番禺分局政委、有"房叔"之稱的蔡彬在2012年被曝光,2011、2012年均申報其本人持有房改房一套、兒子持有自建房一套,實際上全傢卻擁有20多套房產。而被稱為"房嬸"的廣州城建系統退休幹部李蕓卿也未如實申報房產數據。

  廣東省某市一名科級幹部蔡英在財產申報中也發現瞭一些漏洞,她告訴記者,申報表格並沒有硬性要求幹部申報直系親屬的財產狀況,包括房產、股票、各類投資項目等。

  "我們都知道要核查直系親屬的資產狀況更困難,上頭也不會耗費人力物力集體地盤查親屬的資產,最多就是抽查,幹脆把這些財產都轉移到直系親屬的名下。"蔡英表示,她身邊不少官員朋友早已將各類財產轉移到其他親屬名下。

  核查、公開環節缺失

  在監管行業有近10年從業經驗的蔡英認為,財產申報表名目設置有些"死板",輿論將目光聚焦在房產信息中,事實上,不少官員的整體財產中,房產僅占一部分比例。

  蔡英進一步表示,股權投資等金融財產在申報表格中,並沒有設置具體名目。"即使有部分設置瞭,也不規范。"她舉例,申報名目中並沒有考慮到"浮動資產預估"這項,如對親屬的股票投資而言,股票價格起伏不定,官員如何在申報中如實反映,對申報主體來說難以把握。

  黃錫唐則指出,申報名目缺乏諸如"公職身份帶來個人收益"這一項,不少官員身兼非官方職務,比如各種理事會、委員會的領導身份,部分職位包含配備幹部住房待遇,"這方面到底如何衡量,如何申報,容易糊弄過去"。

  對此,有政府人士向記者表示,香港公務員財產申報制度具有較大約束力,可以借鑒。

  據瞭解,香港公務員申報財產的內容名目較多,對於申報主體,政策規定凡是職位可接觸敏感資料,而這些資料足以影響在香港及香港以外地區交易的地產及房產、股票及證券、貨幣、期貨和期權合約的價格,這類職位應被列為財產申報指定職位。

  此外,在申報期間,香港的公務員如有任何相當於或超過20 萬港元或3個月薪金(以較少者為準)的投資交易,均須在7天內呈報;所有第一層和第二層人員均需申報其配偶的職業。

  近日,全國住房信息聯網再次提出時間表,相關政策明確,2020年之前將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。業內人士認為,此舉有助於推進官員財產透明化進程。

  一位接近廣州國土房管局的人士表示,由於內地財產申報為登記制度,所以除瞭缺乏具體的申報指導外,申報過程中還缺乏必要的督查和信息公開程序。"如果過程不監督、申報信息不公開,即使大力推進財產申報也容易淪為走形式。"他說。

  該人士指出,以房產信息登記為例,這項工作由國土房管局安排,該局對其他更高級別單位的官員財產申報過程無法執行強力的指導和督龍岡二胎查程序。

  "財產申報到底由誰牽頭,誰牽頭才會有實際約束力?這些問題解決不瞭,申報信息對外公開更是難上加難。"一位曾到香港考察相關制度的深圳市官員稱。

  據香港相關政策規定,除最高層職位人員可供市民查閱的申報內容外,所有申報投資的個人資料及機密內容隻會由已獲授權人士處理及用作申報制度內明確的目的。香港行政會議官網可查詢行政會議成員個人利益登記冊,包括行政長官梁振英等主要官員受薪工作、本人及配偶和子女持有的土地及物業等個人利益方面的資料。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09264036622.shtml
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支持居民自住和改善性住房需求





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??據新華社電國務院總理李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調,要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。



??加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

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??用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本。建立規范多元可持續的城市建設投融資機制。堅持節約集約用地,穩妥建立城鄉統一的建設用地市場,完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點。加強資金和政策支持,擴大新型城鎮化綜合試點。



??提升城鎮規劃建設水平。制定實施城市群規劃,有序推進基礎設施和基本公共服務同城化。完善設市標準,實行特大鎮擴權增能試點,控制超大城市人口規模,提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力,方便農民就近城鎮化。發展智慧城市,保護和傳承歷史、地域文化。加強城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設施等建設。堅決治理污染、擁堵等城市病,讓出行更方便、環境更宜居。



??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時提出,要增加公共產品有效投資。



??確保完成“十二五”規劃重點建設任務,啟動實施一批新的重大工程項目。主要是:棚戶區和危房改造、城市地下管網等民生項目,中西部鐵路和公路、內河航道等重大交通項目,水利、高標準農田等農業項目,信息、電力、油氣等重大網絡項目,清潔能源及油氣礦產資源保障項目,傳統產業技術改造等項目,節能環保和生態建設項目。今年中央預算內投資增加到4776億元,但政府不唱“獨角戲”,要更大激發民間投資活力,引導社會資本投向更多領域。鐵路投資要保持在8000億元以上,新投產裡程8000公裡以上,在全國基本實現高速公路電子不停車收費聯網,使交通真正成為發展的先行官。重大水利工程已開工的57個項目要加快建設,今年再開工27個項目,在建重大水利工程投資規模超過8000億元。棚改、鐵路、水利等投資多箭齊發,重點向中西部地區傾斜,使巨大的內需得到更多釋放。



??聲音



??對全年的經濟走勢,我認為是三句話。一是經濟下行壓力不小,國際經濟不確定、不穩定的因素較多,國內經濟面臨的困難和挑戰也不少。二是有利條件不少,我國經濟有巨大的韌性、潛力和回旋餘地,也有較強的基礎支撐能力。三是發展信心不減,雖然經濟增速在回落,但是沒有出現慣性下滑;雖然化解過剩產能十分艱難,但是新興業態方興未艾;雖然一些潛在風險依然存在,但是調控的空間很大,我們完全可以努力實現減速不減勢、經濟提質又增效。



??——國傢發改委主任徐紹史



??政府工作報告對於住房政策的部署與新型城鎮化緊密結合,更加突出以人為核心。在農民工市民化的過程中,最重要且難度最大的就是農民工在城鎮的住房問題。建議通過擴大城鎮居住用地供給、抑制投機、完善公租房等政策手段,解決現有外出務工人口及未來更多進城人口的住房問題,徹底推進農民工的市民化。



??——全國人大代表黃作興







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08045979401000296179979.shtml

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多地救樓市政策一日遊 觸碰取消限購紅線就被叫停

多地救市政策"一日遊"限購仍是紅線

  林小昭

  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房房屋增貸2胎任何問題免費諮詢套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。

  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

  多城救市"一日遊"

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

  無獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限 購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市就等於違背政策思路,所以 才會招致打壓。"

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

  為何朝令夕改?

  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高[簡介 最新動態]企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  根據研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情 況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09572796509.shtml

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投資5000萬改造32座危橋



  橫跨瀏陽河的棖沖大橋已有37年歷史,從本月開始,二胎借款 土地二胎借款這座危橋將進行為期半年的全封閉施工改造。據瞭解,瀏陽今年投入5000萬元對32座危橋進行全面改造,其中需拆除重建的橋梁22座,目前改造工程已全面開工,預計大部分在今年內完成。



  在32座列入改造計劃的危橋中,列入省計劃農村公路危橋改造的有10座,包括河口大橋、洪沙大橋、秧田橋等;2013年省計劃續建12座,包括棖沖大橋、官橋大橋、北盛大橋等;幹線公路危橋10座,包括普跡大橋、夾山口橋、新壩橋等。目前,已有北盛大橋和官橋大橋2座橋梁完成改造。

  瀏陽市農村公路管理局副局長付建國介紹,橋梁改造的主要內容為加厚主拱圈,提高橋梁荷載標準、加固墩房屋修繕貸款利率臺基礎、改造橋面等,其中關鍵在於提高橋梁荷載標準。據瞭解,瀏陽目前多數農村公路橋梁荷載量為20噸,隨著經濟社會發展已不能滿足通行需求,而重建或改造後,大部分橋梁的荷載標準將會提高到55噸。不過交通、交警等相關部門強調,盡管橋梁荷載標準提高瞭,但超載治理不會放松。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07574382513.shtml

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內容來自sina新聞

房地產業是重要的基礎產業

??經過數年的拉鋸後,房地產業已經非常清晰地被界定為中國經濟構成中的一個重要基礎產業。

??近日,央行、住建部與銀監會發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,把二套房的首付比例從最低60%降至40%、公積金貸款的首套房的首付比例則降至2成;財政部與國傢稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,個人購買二手房免征營業稅的期限由5年調整為2年;國土部和住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,減少過大城市住宅用地供應。

??這些政策被一些人稱為是挽救樓市的舉措。筆者以為,這種觀點未免有失偏頗。上述政策與去年推出的政策,目的都是為瞭“穩定住房消費”。“穩定住房消費”的提法其實是對房地產行業在國民經濟構成中的地位的全新認識。

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??房地產業在任何國傢都是基礎性產業,這個產業的數據也往往被用來觀察一國的經濟發展狀況。比如,觀察美國經濟的走勢有幾個重要的指標,其中之一就是住房(建築)開工率。這個指標的優劣可以用於判斷美國經濟是否處於良性發展。

??去年10月29日,國務院召開常務會議,要求推進六大領域消費,“穩定住房消費”時隔多年後被重新提及。這其實就是對房地產業的最大肯定。

??國務院常務會議召開後的第二天,杭州出臺瞭“杭八條”,從公積金政策、信貸政策、土地供應等8個方面,要求促進房地產市場穩定健康發展。之後,部分地方政府陸續出臺瞭諸如調高公積金貸款額度、發放購房補貼等“微刺激”政策,穩定住房消費和促進房地產業健康發展。

??“穩定住房消費”離不開金融支持。在上述國務院常務會議之前的一個月,央行、銀監會就已聯合發文將首套自住房首付比例調為30%,並執行基準貸款利率的0.7倍。再加上四部委今年剛剛出臺的這些政策,以及去年和今年以來的兩次降息和利率市場推進以及普降金融機構存準率,這些政策的一個重要目的就是為瞭“穩定住房消費”。

??今年政府工作報告明確提出,“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,再次強調瞭“穩定住房消費”的重要性。

??我們用住房新開工數據來分析預測今年一季度的宏觀經濟運行。

??國傢統計局3月11日發佈的數據顯示,1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積570097萬平方米,同比增長7.6%,增速比去年全年回落1.6個百分點。其中,住宅施工面積397877萬平方米,增長4.4%。房屋新開工面積13744萬平方米,下降17.7%。其中,住宅新開工面積9852萬平方米,下降19.8%。房屋竣工面積10815萬平方米,下降12.9%。其中八德重劃區任何問題免費諮詢,住宅竣工面積7804萬平方米,下降15.8%。

??僅從住房新開工這個數據看,今年一季度經濟增速就不太樂觀,可能會低於7%。中國社科院財經研究院也根據工業、投資等主要數據預測稱,今年一季度經濟增速可能在6.85%。

??隨著金融支持“穩定住房消費”措施的落地,預計從今年二季度起住房新開工面積將會回升,國民經濟也會從一季度的谷底向上攀爬。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08325989192446666665818.shtml

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剛需買房不妨再等等 業內下半年選擇餘地加大

  剛剛過去的周末,市民楊女士輾轉在近郊的多個售樓處看房發現,許多項目推出瞭各種形式的攬客促銷活動,與售樓員"討價還價"的優惠幅度也增加瞭一些。記者同期走訪本市多傢售樓處也印證瞭楊女士的感覺,位於外環線外的許多樓盤已經發力"以價換量",市區的一些酒店式公寓也有小幅優惠。

  上周末,記者在西青區張傢窩、東麗區東麗湖以及北辰區宜興埠附近的多個售樓處看到開發商推出瞭多種優惠促銷活動:有的推出"海淘節"贈送大禮包,有的推出優惠特價房,還有的開發商為買房人首付款"墊資"推出分期付款活動。楊女士在某環外項目一次性得到瞭25萬元的優惠,確實感到比以往都難得。

  而在一傢股份制銀行工作的王先生近期很痛快地訂下瞭市內的一處小戶型房。原因很簡單,他開的外地牌照私傢車受本市小客車限行限號影響。"如果住得遠,我就必須每天早上七點之前開車趕到單位,晚上下班也要錯過晚高峰才能開車回傢,長此以往實在受不瞭,幹脆買一處單位附近的50多平方米酒店式公寓,趕上促銷,價格還行。"

  記者從本市專業研究機構獲悉,本市近期推出優惠的樓盤達到240個,優惠幅度從1%至50%不等,其中61個樓盤推出5%以上的優惠。其中很多樓盤的優惠幅度與其距市中心的距離成正比:越遠的項目優惠越多,市中心的項目優惠幅度小。據本市國土房管部門公佈的數據顯示,本市上周新建商品住宅共成交1950套,成交面積19.7萬平方米,環比前一周上漲37.9%,成交均價9703元/平方米,二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算環比前一周下跌0.4%。在接受記者采訪時,本市多傢專業房地產研究機構人士表示,預計從6月份起,本市遠郊縣新房市場壓力非常大,部分區域成交或陷入低谷。從現在開始到6月份這50多天的沖刺期是一個關鍵時點,多傢同一區域的同質化房源競爭會加劇,"價格戰"難以避免。市內的一些高端商品房項目盡管"去庫存化"比較理想,但也不能過分樂觀。從7月份起,市區一些高品質新盤將紛紛上市,買房人的選擇餘地會加大。眾房企應該"以價換量",盡量貼近人們的心理價位。(記者劉英潮)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/16112699919.shtml

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我國第一本不動產權證書亮相



??昨日,江蘇徐州,薑大明(中)為邢衛鋒夫婦頒發不動產權證書。 新華社發

??據新華社電 3月1日,我國《不動產登記暫行條例》開始施行。國土資源部部長薑大明當天上午在江蘇省徐州市為申請領證的市民頒發瞭全國第一本不動產權證書,這標志著不動產統一登記制度的落地。今後,包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將進行統一登記。

??徐州市民邢衛鋒領到瞭全國第一本不動產權證書後激動地告訴記者,自己非常高興,001號不動產權證書對自己居住的這個商品房很有意義。

??國土資源部部長薑大明指出,2015年,不動產權登記將繼續圍繞實現機構、簿冊、依據和信息平臺的“四統一”,按照統籌兼顧、科學安排,因地制宜、分類指導的原則,健全配套制度,確保平穩有序、統一規范地實施。

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??國土資源部同時表示,不動產登記從分散走向統一有一個過程。今後依法頒發的新版證書:因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書;以及《不動產登記暫行條例》實施前,分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。

?

?此外,中原地產首席分析師張大偉指出,對房地產市場而言,不動產登記聯網將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身並不是

房地產調控政策,不會直接影響到樓市,它更多是為瞭將來財稅制度的變革做的準備。但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

??據瞭解,四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、江西贛州市崇義縣等多個地方也於1日頒發瞭首批不動產權證書。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/ne二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件ws/2015-03-02/07225977940710476006632.shtml

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宜人的環境需要平和的心態來享用



  盧森堡的國民壽命居世界前列,這與當地擁有充足的水源、新鮮的空氣、充沛的陽光、良好的植被以及幽靜秀麗的景觀等自然環境是分不開的,但該國科學傢研究認為,本國人民平緩安寧,與世無爭的心境也是帶來健康長壽的秘訣。

  平民意識房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢

  盧森堡人的平和源於他們的"平民意識",他們也許對周邊國傢的政要一無所知,但對傢人、親友、鄰居的愛好、習慣、生日、口味什麼的,卻是如數傢珍,瞭如指掌。平民們都可以晚上到市政府和市長一同開懷暢飲,就像多年的老朋友一樣無拘無束。

  享受生活

  盧森堡人非常喜愛音樂,當地諺語說:"一個盧森堡人一個玫瑰園(玫瑰花是其國花),兩個盧森堡人一次咖啡聚會,三個盧森堡人一支樂隊。"不管是在公眾場合還是在小巷街角,總能看到男女市民在彈奏、舞蹈、歌唱,仿佛他們生來就是一群隻知快樂、不懂憂愁的人。

  張弛有度

  盧森堡人不喜歡做辦公室裡的"工作狂",公務安排有張有弛,把很大精力投入到休閑活動中,不求速度與刺激,讓平時勞碌的身體停歇,讓緊張的神經徹底放松,讓浮躁的心態沉淀下來。瑜伽、釣魚、繪畫、登山、遊泳、打高爾夫球等都是盧森堡人喜歡的休閑活動。居民們還熱愛閱讀,隨處可見大大小小的書店,人們在讀書中追求優雅和舒適的生活。



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去年12月遼寧人均存款48911元



??昨日,央行沈陽分行發佈全省金融去年12月運行報告顯示,全省單位存款增速繼續回升,儲蓄存款增速略有回落。短期貸款增速進一步下降,中長期貸款增速持續回升,票據融資貸款增速明顯加快。

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??數據顯示,去年12月末全省本外幣個人儲蓄存款餘額21397億元,同比增長7.8%,比上月末下降0.2個百分點,當月增加434億元,同比少增25億元。其中,人民幣個人儲蓄存款餘額21184億元,同比增長7.8%,比上月末下降0.3個百分點,當月增加428億元,同比少增30億元。如果按第六次人口普查我省居民43746323折算,相當於每個遼寧人在銀行的存款超過48911元。

??遼寧省理財規劃師協會秘書長錢維軍認為,在年末出現居民個人儲蓄存款增速回落,完全是在預期中。隨著理財意識的普及,越來越多的居民參與到個人理財中來,而且每到季末、年中、年末等時間節點,銀行機構發行的理財產品年化收益都會高於平常,使不少居民習慣於這些時期挪移存款買理財產品。

??另外,去年12月末遼寧省金融機構本外幣短期貸款餘額12704億元,同比增長9.1%,比上月末下降2.8個百分點,同比少增281億元。本外幣中長期貸款餘額18714億元,同比增長10.1%,比上月末提高1.5個百分點,同比多增261億元。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08195964184410各家銀行二胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算898351455.shtml

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SOHO"逆襲"失敗 漢斯37.06億奪滬東八塊

  8月2日,上海規土局網站公佈瞭2013年上海第93號國有建設用地出讓公告交易結果,JadeKite Tail ZE 2013 Limited以37.06億元競得靜安區石門二路街道60號街坊,折合樓板價27256元/平方米。

  至此,上海東八塊首幅商業地塊出讓塵埃落定。

  7月26日,上海市規土局公佈靜安區石門二路街道60號街坊地塊中標候選人,分別為JadeKite Tail ZE2013 Limited(美國漢斯)以及搜候上海。其中,搜候上海為SOHO中國上海子公司。

  據悉,JadeKite Tail ZE2013 Limited的最高有效報價為37.06億元,搜候上海的最高有效報價為37億元,最終定標將於7月29日公示。

  但7月29日當天,觀點地產新媒體從上海市規劃和國土資源管理局獲悉,上述地塊招標結果目前還未有定論,最終結果將在10個工作日之內公示,可在網上查詢。就此"東八塊"低調遭遇延期定標。民間二胎 民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理

  隨後有媒體報道中稱,有業內人士於7月29日透露,美國漢斯很可能已經勝出。且漢斯集團也在官方網站一度宣佈瞭這一消息,但很快又匆匆撤下。

  如此,也讓外界猜測,SOHO中國可能拿下該地塊機率在增大。

  而這一話題地塊,因為事關2002年"上海首富"周正毅案名揚房地產界。地塊原本由8個老式街坊組成,業內俗稱"東八塊"。

  當年,周正毅曾拿下這8幅地塊,後因涉嫌虛報註冊資本罪和操縱證券交易價格落馬後,"東八塊"被政府收回。

  出讓資料顯示,60號街坊地塊為商業辦公用地,地塊采取招標出讓方式,出讓面積17937.7平方房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算米,容積率7.58,起始總價34億元,起始樓板價25006元/平方米。

  地塊位於靜安區東北部,東至大田路,南至山海關路,西至慈溪路,北至新閘路,屬於石門二路區域一期開發用地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09042320379.shtml
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廣州房貸利率調查6傢有優惠 5傢附條件





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  房貸新政落地近一個月後,南都記者走訪瞭廣州20傢銀行網點獲悉,目前一共有6傢銀行首套房最低房貸利率下浮至基準以下。值得註意的是,上述6傢銀行除瞭交通銀行以外,其他5傢銀行要享受房貸利率優惠均有附加條件。如招商銀行要求客戶在該行的日均存款必須達到50萬元才能享受9 .5折優惠。而目前利率優惠幅度最大的匯豐銀行則要求,必須貸款160萬元以上方可執行9 .4折利率。

  對於未來廣州房貸利率走勢,某國有銀行個貸部負責人對南都記者表示,各傢銀行的利率優惠會形成對比,因此,預計近期將有多傢銀行加入打折行列,但利率低至9折以下的可能性非常小。

  目前最低利率優惠9 .4折

  房貸新政之後,今年以來,房貸利率向來最為堅挺的廣州市場,首套房利率優惠也正在更多的銀行實施。其中,農行廣東省分行明確對南都記者表示,該行已全面調低首套房貸款利率定價下限。

  南都記者昨日以客戶身份向20多傢銀行網點實地調查顯示,目前廣州地區已經有農業銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、匯豐銀行、恒生銀行等6傢銀行表示,最低可以獲得基準利率以下貸款。其中,農行、交行、招商銀行以及浦發銀行等四傢中資銀行均為新政之後進行調價。

  農行相關人士對南都記者表示,部分樓盤、符合條件的客戶可以享受最低9.5折的優惠。而招行廣州分行相關人士亦對南都記者表示,從10月8日起,該行的最低房貸利率已經由新政前的基準利率下調至9.5折。浦發銀行體育西路支行個貸人士告訴南都記者,優質客戶可以拿到該行最低9.5折的利率優惠。不過,從市場調查看,盡管中資銀行開始不斷加入到房貸利率優惠的陣營中來,但是目前廣州市場利率優惠最低的仍是匯豐銀行,該行目前最低房貸利率優惠為9.4折。

  事實上,房貸利率優惠趨勢並非僅限於廣州一城。昨日,融360發佈10月份房貸報告顯示,盡管房貸新政中提到的"最低7折優惠"沒有如願出現,但是多傢銀行重新推出久違的優惠利率。在其調查的全國范圍內400傢銀行中,本月銀行優惠利率占比飆升至13 .35%,創年內新高。融360數據顯示,優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53傢銀行中,北上廣深占30傢,其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10個熱點二三線城市。

  "未來一段時間,廣州市場上,會有更多的銀行出現利率打折優惠。"一傢目前尚未實施房貸利率優惠的國有銀行個貸部負責人對南都記者表示,目前該行已經在考慮進行調價。融360信貸專傢徐瑾也表示,隨著房貸新政的進一步落實,預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬,提供9.5折以上銀行數量有望繼續增加。此外,上述國有銀行個貸部負責人還預計,未來更多銀行會逐步松綁二套房貸款政策,主要以下調首付比例和降低貸款利率為主。

  不過,對於首套房利率下浮的底線,市場人士均一致指出,7折的可能性非常小,而9折應該為近期底線。

  享受利率優惠有門檻

  不過,在實地采訪中,南都記者發現,在廣州市場上,目前的房貸利率優惠盡管看起來很美,但是市民要享受並不容易。其中,除瞭交通銀行珠江新城支行個貸部人士明確表示,該行無需任何附加條件以外,其他各傢銀行,客戶要拿到房貸折扣均被附加瞭各類條件,中低收入人群很難享受優惠利率。

  其中,招商銀行淘金支行相關人士在接受南都記者咨詢時表示,目前大部分客戶僅能申請到基準利率,而要享受9.5折利率必須是該行的貴賓客戶。對於如何成為該行的貴賓客戶,該人士表示,在該行的日均存款達到50萬元或者將50萬存款做3個月以上定期存款。而同樣最低達到9.5折的農業銀行,則主要對指定樓盤和優質客戶獨享,其中要求客戶必須存入至少20萬元的存款。

  類似的情況還有浦發銀行,浦發銀行體育西路相關負責人對南都記者表示,目前大部分的客戶僅能申請到基準利率,而要享受下浮5%的利率優惠,必須設法成為該行的白金用戶,實現的途徑之一是購買該行30萬元以上的理財產品。

  與中資銀行對於客戶的在貸款行資產做出要求不同,外資銀行更多看重貸款人的資質。如恒生銀行五羊支行相關負責人表示,目前首套房貸為基準利率9.8折,但公務員、教師、醫生等優質客戶可以享受到最低9.7折優惠。

  而在采訪中,部分銀行個貸人士亦向南都記者提供瞭一些獲得房貸利率優惠的捷徑。如某股份行要求首套房貸購房者配套捆綁購買30萬一年期理財產品,利率大約4 .4%。該行客戶經理則支招,可以以該理財產品為質押,獲得銀行29萬的貸款,貸款利率約為6 .5%。"合算下來,購房者需要出自有資金1萬,然後付出經濟成本四五千元。"

  優惠附條件全國普遍

  "這種情況在全國范圍內都這樣,各傢銀行不八德重劃區利率多少免費諮詢試算再將按揭貸款作為一個單一產品,而是會綜合對銀行存款、理財等業務的貢獻度進行考量。"上述國有銀行個貸部負責人對南都記者表示。

  而根據融360最新監測數據類似的情況在全國其他城市也極為普遍。目前對於享受房貸利率優惠,多數銀行以搭售理財、保險或存款保證金為主。如其中,北京某國有銀行供首套房最低9折利率優惠,但要求借款人所在單位為優質單位(國企、事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)。同時,須滿足以下任一條件:購買10萬理財;或連續5年購買6000元/年/期的保險;或者申請15萬信用貸;或繳存貸款額10%保證金。

  對於這種現象,徐瑾表示,銀行辦理房貸,搭售理財、保險或不合理的其他金融服務,明顯屬於違規行為。她認為,銀行違規搭售理財、保險和其他產品主要出於房貸資金緊張和風險考慮。一方面,銀行通過附加條件來提高貸款門檻,既可以盤活資金,又可以通過篩選用戶,降低貸款風險。而另一方面,各銀行敢於對房貸利率明碼標價,說明在當前利率市場化,銀行房貸業務風險高,甚至虧本的大環境下,該違規行為或得到監管層的默許。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08364553044.shtml

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天津中心城區今年建50公裡夜景觀光線

  為瞭加快實施夜景燈光規劃,今年,本市對中心城區50公裡夜景觀光線、重點公園、重要節點等實施景觀亮化提升工程,提升歷史人文內涵和藝術觀賞水平。

  本市將搞好路燈照明設施提升改造,對友誼南路等10條主幹道路燈照明設施進行改造,更新路燈照明供電設施131處,城市照明亮度提升30%,居民社區做到有燈有亮。同時,提升完善海河兩岸8公裡親水平臺、堤岸、綠地、建築物及橋梁五個層次的景觀設施,增加動感韻律,豐富形式色彩,打造美麗海河。本市今年還將加快完成路燈監控指揮中心建設,實現智能化管理。完善景觀燈光監控體系,實現近年新建的所有景觀燈光點聯網聯控。推廣綠色照明,淘汰高能耗低光效高壓汞燈4.53萬盞,提高城市照明科技含量和節能減排水平。

  本市還將制定並出臺《天津市路燈照明設施移交接管實施細則》和《天津市路燈照明設施養護管理標準》,推進路燈照明設施移交接管工作的制度化和規范化,提升路燈照明設施養護管理水平。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08462609820.shtml
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第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理全國地王風險初現項目無利潤甚至被迫低價入市

  6月4日,龍湖地產有限公司公佈,該公司於5月30日,以25.389億元的掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億債權的收購。金名城置業擁有的南京鼓樓區濱江江邊路地塊,為2010年中冶全國總價地王的一部分,彼時樓面價為5900元/平方米,4年後,龍湖收購均價為6600元/平方米。

  地王易手,是樓市下行通道最觸目的風景。

  地王之困

  早在2013年龍湖地產業績發佈會時,龍湖地產董事長吳亞軍就預測稱,"在三四線城市,一些激進或者實力偏弱、融資渠道窄的開發商,一定會遭遇來自市場的壓力。這裡存在一些並購機會。"

  中冶2010年9月競拍獲得的濱江1號和3號地塊,成交價分別是121.41億元和78.93億元。2012年拿下2號地塊後,3幅土地連成整體,總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,是南京名副其實的總價地王。

  今年2月,濱江1號、2號地塊分別轉讓給東南亞深富公司和上海證大,樓面均價約10900元/平方米。而龍湖的收購價比前兩者降低3400元/平方米。

  如果說中冶南京總價地王的轉讓,更多與中冶資金和操盤實力有關,那麼,其他地王的主要障礙是來自市場。

  5月31日,位於番禺的超級大盤亞運城項目開始降價。這個總地價高達255億元的全國地王項目山海灣,推出70套130-160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元-16000元/平方米的售價,降幅超過30%。

  在市場調整期,地王所面臨的壓力逐漸凸顯。業內人士預計,2013年下半年以來逐漸出現的地王面臨的困境尤其顯著。

  在北京,保利地產[微博](4.86, -0.14, -2.80%)所收購的薊門橋地王至今尚未入市。這幅地塊已經多次推遲上市的時間表。

  2013年7月23日,中糧地產(3.24, -0.03, -0.92%)通過70輪現場競價,以23 .6億元總價及配建3 .3萬平方米公租房的條件,競得北京孫河組團的地塊,樓面均價超過4 .8萬元/平方米。隨著周邊龍湖、泰禾所競得地塊陸續入市,中糧地產所競得的孫河地王何時對外銷售,至今沒有任何消息。

  中原地產研究部統計數據顯示:2013年下半年來,在全國40個一二線城市合計出現瞭總價及單價地王60宗。其中一線城市地王數量超過30宗,以此將地價推向新的高度。

  土地市場逐漸降溫

  中原地產首席分析師張大偉認為,地王項目現在面臨兩難困境。一方面,相比一般項目,地王的高地價決定瞭企業必須快周轉。但目前市場環境下,高周轉與高定價不可能同時出現,而這會導致房企在今年很難推動地塊入市;另一方面,地王項目入市時間一旦推遲至2015年,資金成本又會上漲,何況明年市場預期也很難太樂觀。

  張大偉認為,2013年下半年出現的地王,當時企業普遍樂觀預期2014年房價至少還有30%以上的漲幅,但這一預期已經不太可能出現。預計2013年下半年以來產生的全國地王,基本將面臨無利潤的市場風險,其中有的項目如果資金成本高,可能被迫選擇低價入市。

  在地王項目面臨困境的同時,土地市場也開始降溫。

  易居研究院數據顯示,5月,10個典型城市土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%。5月,10個典型城市土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  上海易居房地產研究院研究員吳曉君分析土地市場再度遇冷的原因,一方面,由於去年年底大量購地,多傢大型開發商土地儲備仍較為充足,在房市價下行壓力下,拿地熱情會大幅減弱;另一方面,5月份多個城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。吳曉君認為,2014年1月將成為本輪房地產短周期的地價最高值。

  同策咨詢總監張宏偉認為,在銀行信貸緊縮持續,市場基本面開始轉為"以價換量"的市場背景下,標榜"高溢價"的企業、以閩系房企為代表的激進型企業、過度依賴民間資本的企業、沒有戰略規劃與風險控制標準的企業等,這四類拿過"地王"的企業受影響比較大,正在面臨生與死的抉擇,有的可能已經面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08104190762.shtml

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互聯網會 吃掉中介嗎?



  隨著智能手機的普及,基於位置而提供的服務已在急劇地改變著人們的生活,從找餐館吃飯到找房子租房,似乎用手搖一搖即可獲得信息。據上海媒體報 道,由打車軟件大黃蜂原班人馬再次推出的租房品牌"愛屋吉屋"在短時間內引發各方關註,掀起瞭一股新型租房服務的風潮。據瞭解,租客通過其網站或手機 APP兩種渠道搜索房源信息,如果看中滿意的房源,可通過網絡直接提交看房申請;隨後便有看房顧問致電租客,提供線下服務,直至順利簽約入住。

  據瞭解,這個新型租房中介在短時間內已建立起一個200人的中介團隊,對中介采取"底薪+獎金"的激勵方式,每單不再進行提成獎勵,固定按服務 質量每單400~500元給予獎勵。該創始團隊負責人表示:"以互聯網來去中介化,網絡租房公司沒有中介,隻有看房顧問,並且都是1對1服務,一個顧問可 以帶看全上海的房源。"記者非常驚訝該創始人對地產中介服務的"無知",她的這番話也徹底違背基於位置而提供服務的原則,試想一下在千萬人口的"魔都", 一個看房顧問不專註於附近區域的房源,而是要帶看全上海的房源,這是多麼低效率且不專業。

  當然,互聯網和智能手機改變中介行業已是必然趨勢,加上市場收費開放、行業開放的東風吹拂之下,外行人和行內人都對中介行業的前景充滿信心,躍 躍欲試大展身手。記者近日與一位中介人士聊天,該人士也打算再次創業,希望結合互聯網以及收費放開的利好而打造"不一樣的中介",最主要的賣點是收費低 廉。上海互聯網租房服務的創始人也表示,在采用"底薪+獎金"的服務模式下,顧問不以訂單大小挑客戶,對每位租客都一視同仁。由此可見,中介行業的弊端的 確讓不少購房者所詬病,中介"白鴿眼",服務質量參差不齊,且收費偏高。之前記者在國傢放開中介傭金收費消息出臺後與一些大中介公司人士聊天,他們認為放 開傭金收費有可能"上調價格",但在目前市場環境下以及未來新市場參與者不斷增加的情況下,若仍貿然上調價格,這無疑是不智的,對忠誠客戶來說是"殺熟" 的做法,也更促使顧客轉投新公司。

  不過,即使是基於手機客戶端推出的租房或是買賣的中介服務,關鍵在於盤源的真實性以及盤源獲得的合法性,手機搖一搖出來楊梅二胎房貸的房源,到底有多少個是 真?有多少個是從傳統中介公司"偷來"的?又有多少個盤源是獲得業主授權發佈的呢?如果這些問題得不到回答,那麼這些手機客戶端也隻是贏得風投的青睞,並 不能獲得消費者的認同。高雄房屋二胎免費估貸





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媒體:中國有3700多萬人不用自己支付養老金

??一個統一

??即黨政機關、事業單位建立與企業相同的基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解“雙軌制”矛盾

??五個同步

??即機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國范圍同步實施

??第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議23日審議瞭國務院關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告。報告指出,我國將推進機房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算關事業單位養老保險制度改革,建立與城鎮職工統一的養老保險制度。

??報告稱,按照中央部署,有關部門經過廣泛調查研究和反復論證,已經擬訂瞭改革方案,並經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。

??要點1 養老金並軌改革在全國范圍同步實施

??改革的基本思路是一個統一、五個同步。

??“一個統一”:

??黨政機關、事業單位建立與企業相同基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解雙軌制矛盾。

??“五個同步”:

??機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國范圍同步實施。

??要點2 全民參保全國還有1億多人沒參加養老保險

??報告稱,目前全國還有1億多人沒有參加基本養老保險,主要是部分非公經濟組織員工、城鎮靈活就業人員、農民工以及部分農村居民等。

??報告指出,國務院有關部門已經制定並開始實施以養老、醫療保險為重點的全民參保登記計劃。力爭使基本養老保險制度覆蓋人數在2017年達到9億人,到2020年達到10億人左右,將覆蓋率由目前的80%提高到95%。同時,鞏固全民醫保成果,全面實施城鄉居民大病保險,工傷、失業、生育保險基本覆蓋職業群體。

??要點3 延遲退休制定漸進式延遲退休年齡政策

??報告指出,要建立健全多繳多得、長繳多得的社會保險激勵機制,建立兼顧各類群體的社會保障待遇正常調整機制。綜合考慮人力資源供需、教育水平、人均預期壽命、基金收支等因素,研究制定漸進式延遲退休年齡政策,改善職工基本養老保險撫養比。

??要點4 社保基金社保基金保值增值機制不健全

??代表國務院向會議作報告的國務院副總理馬凱說,社會保障籌資渠道仍偏窄。目前各項社會保險繳費比例已經較高,財政投入大幅度增加,但面對老齡化高峰的迫近,養老撫養比持續增高,醫療費用上漲,給社保基金長期收支平衡帶來瞭很大壓力,亟須進一步拓寬籌資渠道。他說,目前社保基金保值增值機制尚不健全。結餘基金絕大多數存銀行、買國債,投資渠道單一,收益率比較低。補充性社會保障推進緩慢。

??報告指出,將制定基本養老保險基金投資運營辦法,在確保基金安全的前提下擴大投資渠道,實現保值增值,增強基金支付能力。

??數據

??3700多萬人不用自己支付養老金

??據統計,中國在職公務員數量約為700萬,126萬個各類事業單位在職人員3000多萬。機關事業單位的養老金無需自己支付,直接由財政統一支付,而社會企業單位則由單位和個人按照一定標準繳納。這導致同等學歷、同等職稱、同等技能、同等貢獻的人因為單位性質不同,退休待遇差距較大,引發公平性質疑。

??49%被調查者不滿養老金雙軌制

??從2014年5月起,全國人大財經委調查組以基本養老保險制度、基本醫療保險制度、社會救助制度為重點,進行瞭專題調研。據調研組在中國人大網的問卷調查,49%的被調查者對機關事業單位職工退休金與企業職工養老金差距大表示不滿。

??甘肅兩類職工退休收入相差近1200元

??調研組發現,上世紀90年代企業養老保險制度改革以來,機關事業單位職工退休金和企業職工養老金的差距逐步拉大。甘肅省有關部門向調研組反映,2014年全省機關事業單位職工退休費水平為月人均3227元,企業職工的基本養老金水平為月人均2065元。

??機關事業單位退休金年支出到2035年約達2.7萬億元

??清華大學就業與社保研究中心主任楊燕綏發佈的《老齡社會的養老金結構與制度整合》的課題報告指出,如果現行退休金政策不變,機關事業單位退休金年支出總成本到2035年約達2.7萬億元。

?民間2胎房貸?解讀

??機關事業單位養老保險咋交?

??針對養老金並軌相關問題,本報記者昨日采訪瞭對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科[微博]。

??記者:中央已經通過改革方案,未來有哪些方面需要關註?

??蘇培科:主要關註點應該是並軌後公務員的繳納標準與企業是否一致,其次是養老金的缺口問題如何解決,還有延遲退休方案、財政補充養老金的比例,以及養老金未來如何管理、如何解決目前存在的問題。

??記者:如何分配單位與個人的繳費比例,是否也與企業相同?

??蘇培科:既然要並軌,就應該與企業相同,如果不一致的話還是雙軌制,否則與並軌的初衷就相悖瞭。

??記者:現有員工不需要補交部分險費?

??蘇培科:應該新老劃斷、從現在開始繳納,如果讓補交的話,估計很多公務員受不瞭。

??記者:機關及事業單位會不會增加相應的補助,變相代繳?

??蘇培科:既然要並軌,就不要再搞變相補助和變相代繳,否則雙軌制的不公平依然存在。

??難點

??可能會使某些地方社保基金形成缺口

??實際上,機關事業單位養老金改革要分為兩大類:一類是公務員和全額財政撥款的事業單位,他們的養老金納入財政預算,由財政全額撥付;另一類則為事業單位分類改革時被納入公益類的事業單位,如高校醫院、科研院所等,作為差額撥款的事業單位,財政隻負擔其職工的一部分養老金,其他的由單位自籌。後一類則是改革的難點所在。

??中國勞動學會薪酬專業委員會主任蘇海南認為,全額撥款或者差額撥款的事業單位,主要看財政能不能兜底,這些人已經欠繳費很多年瞭,退休後要動用現收現付養老保險基金的部分錢,可能會使某些地方的社保基金形成缺口。

??觀察

??養老保險並軌重在協調利益

??養老保險制度改革一直是公眾關註的焦點。據媒體報道,從《事業單位工作人員養老保險制度改革試點方案》公佈之日算起,有關養老金並軌,推進時間已經將近7年。十八屆三中全會通過的全面深化改革的頂層設計,明確提出“推進機關事業單位養老保險制度改革”。

??然而,這項改革涉及到機關事業單位的切身利益,如果沒有頂層設計和頂層推進,落實中勢必面臨強大阻力。從過去幾年一些省市的改革試點情況看,養老保險制度並軌進展緩慢。究其原因,不在於技術設計問題,而在於利益平衡問題。

??一方面,機關事業單位改革的方向,是建立統賬結合的制度,改變單位和個人不繳費的歷史。這項改革的技術設計並不困難,制度參數等也可以通過精算來予以確定。即便是機關事業單位的轉型成本,也可以通過名義賬戶等方式予以解決。

??另一方面,機關事業單位改革的關鍵在於避免改革前後養老金待遇差距過大。這並不是說保持機關事業單位當前過高的替代率,而是要形成合理的養老金結構,除瞭基礎養老金和個人賬戶養老金外,還包括職業年金和過渡性養老金。換言之,機關事業單位養老保險制度改革後,盡管待遇變化不大,但結構應更為合理,各方的權利義務更為對等。如果這一點沒有得到保障,恐怕改革難以推進。改革的關鍵是要打破固化利益格局,在保障合法利益的基礎上加快制度並軌。

??鏈接

??全球養老保險制度主要模式

??“在職的養退休的”

??以英國、德國為代表的現收現付制,即以同一時期在職人員的繳費,來支付退休者的養老金,本期征收、本期使用。

??“自己養自己”

??以新加坡、智利為代表的基金完全積累制,即勞動者在職期間,通過自己和雇主的繳費建立並逐年積累個人養老賬戶基金,退休後由基金支付養老金,被稱為“自己養自己”。

??前兩種結合

??以瑞典為代表的部分積累制,將前兩種方式相結合,養老金一部分來自現收現付式的籌資方式,一部分來自完全積累式的籌資方式。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08365953316987110474041.shtml

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多地9月物價漲幅創近年新低 22省份CPI處1時代

  

31省區市9月CPI漲幅。

中新網北京10月25日電(記者 李金磊)國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市)的9月份居民消費價格指數(CPI)。數據顯示,北京等多地物價漲幅創出新低,22地區CPI漲幅處於"1"時代。分析指出,在經濟增速運行緩中趨穩的背景下,四季度CPI同比漲幅將繼續在低位徘徊。

  多地9月份漲幅創出近年新低

  國傢統計局公佈的數據顯示,2014年9月份全國CPI同比上漲1.6%,漲幅較8月回落0.4個百分點,創下56個月以來新低。

  中新網記者梳理各省9月份物價漲幅發現,北京、天津、廣東等25個地區的物價漲幅較8月份出現下降,多地漲幅創出近年新低,其中,北京9月CPI漲幅僅為1.1%,是2010年4月以來(54個月以來)最低水平。

  僅有上海、海南、甘肅和青海4省份物價漲幅較8月份出現回升,其中,青海回升幅度多達0.5個百分點;江蘇、雲南的物價漲幅則與8月持平。

  國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅指出,9月CPI漲幅明顯回落,一是由於去年同期基數較高,致使今年9月的翹尾因素比上月減少瞭0.7個百分點;二是9月新漲價因素雖有所增加,但僅為1.3個百分點,低於近五年的平均水平。

  22省份物價漲幅處"1"時代

  在31個省份中,青海9月份CPI同比漲幅最高,為3.6%;黑龍江和天津漲幅最低,僅為1.0%。

  與全國1.6%的漲幅相比,青海、上海、西藏、雲南、江蘇、海南、貴州、江西、甘肅、山東、河南、寧夏、新信貸比較疆、湖北這14個地區9月份CPI漲幅超過瞭全國水平。

  其中,青海9月份CPI漲幅處於"3時代";西藏等8個地區漲幅處"2"時代;北京等22個地區漲幅處"1"時代,數量比8月份增加9個。優利貸

  對於未來物價走勢,交通銀行金融研究中心預計,在經濟增速運行緩中趨穩的背景下,四季度CPI同比新漲價因素不會出現明顯上升,考慮到後3個月翹尾因素都在低位,預計CPI同比漲幅仍在低位徘徊,全年CPI漲幅約為2.2%。(完)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08312960522.shtml

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多個城市房價漲幅過線

  盡管多地新一輪的調控落地,房地產市場暫時得到降溫,但多個城市仍難以達到年初確定的調控目標建地 蓋房子。國傢統計局最新發佈的70大中城市房價數據顯示,11月仍有66個城市繼續上漲,已有超過26個城市房價同比漲幅超過10%。

  業內人士指出,這些城市的年度調控目標恐難實現,這意味著,中央應根據年初預定的調控目標進行問責。但值得註意的是,此前調控問責屢屢爽約。

  據瞭解,按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格的控制目標。按照這一要求,多個城市在3月底發佈的實施細則中,提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。

  但在連續數月上漲的房價面前,部分城市早已超過城鎮居民人均可支配的收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。最新數據顯示,截至11月,全國70大中城市中,除瞭 溫州房價下降之外,其餘城市房價全部上漲。其中,一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達到或超過10%的城市已多達26個,還有23個 城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調控目標值。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08513848018.shtml

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地價暴漲助推房價上沖 昔日高價地紛紛 解套

  國傢統計局昨日公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,7月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,房價繼續上沖的動力在於剛性需求拉動和近期地價上漲。

  相比於住宅市場成交量及房價的穩步上揚,今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進。數據顯示,7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。

  樂觀情緒蔓延的同時,已有不少業內人士開始對樓市未來的風險產生擔憂。

  漢宇地產市場研究部分析師張頎認為,房企頻頻高價拿地,充分說明其對於後市持樂觀態度,這也將連帶引發高價地塊周邊乃至區域房價進一步快速上漲,對此,政策制定層面通過行政手段加以幹預存在一定必要性。

  一線城市領漲房屋2胎設定貸款全省皆可處理

  國傢統計局數據顯示,新建商品住宅價格同比漲幅最高的則全部為一線城市。除北京外,廣州漲幅17.4%、深圳漲幅17%、上海漲幅16.5%。二手房同比漲幅前四也全部是一線城市,北京漲幅15.3%、上海漲幅10.9%、廣州漲幅10.7%、深圳漲幅10.5%。

  土地市場的高燒也正在為"高地價-高房價"的惡性循環推波助瀾。

  據漢宇地產監測,2011年至今,上海惠南板塊新房價格一直徘徊在13000元/平方米的水平,而上周成交的惠南商住地塊,樓板價已經占到周邊新房價格72.5%,如果今後房價不出現大幅上漲,該項目未來盈利情況並不樂觀。

  據中國指數研究院的統計,今年以來,北京、廣州、珠海出讓的多幅高價地塊在剔除保障房後的樓板價已經超過地塊周邊車貸試算程式的一、二手房均價,"面粉貴過面包"再次成為現實。

  數據顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,環比增長54.2%,同比增長155.1%,創下近31個月的新高;7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米,環比增長50.0%,同比增長92.7%,價格創41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米,環比增長72.7%,同比更是暴漲181.5%,同樣創下近41個月新高。

  據中國指數研究院發佈的報告,以一線城市為首,近期各地土地市場中成交多宗單價接近甚至超過周邊房價的地塊。對於拿地企業來說,面對過高的土地單價,隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利,這不僅會給公司經營帶來風險,也將繼續助推房價的上漲。

  上述報告認為,新政下土地市場逆勢升溫,開發商對後市信心滿滿,不斷高價拿地,也將進一步向樓市釋放出積極信號,這或許意味著樓市風向會進一步轉向樂觀,今年以來的調控成果很有可能受到影響。當"面粉"的價格再次超過"面包",調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

 高價地塊紛紛"解套"

  樓市的持續回暖,讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛解套。

  "我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這麼好。"一傢剛剛發佈中報的上市房企負責人朱偉(化名)對《第一財經日報》記者表示,"現在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經輕松'解套',樂觀情緒正在行業中蔓延。"

  朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月,以172%的超高溢價率拿下上海松江區的一幅土地,而就是這樣一個高價搶得的明星地塊,後來成為瞭公司手中的"燙手山芋"。

  面對持續的調控和高昂的拿地成本,朱偉的團隊決定放緩該項目的開發。"這個項目本該在2012年上半年入市,但按照當時的市場行情,基本賣一套虧一套。"

  朱偉完全沒有想到,這樣一個"燙手山芋"瞬間成為瞭"香餑餑"。今年上半年,上述項目終於入市,開盤首日去化接近200套。

  "開盤當日傍晚,銷售經理把銷售情況群發給我們幾個高管,一塊石頭終於落地,由於樓板價較高,這個項目的利潤較薄,但終於還是'解套瞭'。地產公司不怕虧本賣房,就怕庫存'爛在手裡'。"朱偉如是說。

  其實,乘著樓市回暖的東風,高價地解套並非孤立。

  2009年,中海地產以70.06億元的總價拿下上海長風6B、7C地塊,樓板價達到22409元/平方米,70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而,於去年開盤的該項目,截至目前已經售出瞭656套房源,累計成交金額達到73.18億元,單價在4萬元/平方米以上。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/01003568722.shtml
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北京自住型商品房落地已一年多



今年6月23日,金隅·匯星苑自住型商品住房公開搖號活動現場。 周崗峰 攝

自去年10月底自住房政策正式出臺以來,自住房在北京已落地一年有餘。一年來,市場對於自住房的熱情,從最初的搖號如“中大獎”到逐漸回歸冷靜,甚至是冷淡。對於自住房這一政策,從業界到購房者均褒貶不一。



為抑房價推自住房


在2013年的樓市,伴隨“火爆”“日光”等字眼的是房價的節節攀升。2013年10月23日,北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(即“京七條”),文件規定,政府將向市場供應一批“以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米,銷售均價,按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的自住型商品房。”此後,市國土局推出瞭一系列帶自住型商品房配建的住宅用地,以完成其7萬套供應量的目標。

當時,政策出臺主要為達到兩點目的。“其一是為瞭平抑過快上漲的房價,其二則是為瞭解決中低收入人群買房難的問題。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出。



剛需盤壓力山大


事實上,在自住型商品房大規模入市之後,北京樓市的確受到瞭明顯的影響,尤其剛需盤受到的沖擊最大。比如,在長陽、天宮院等剛需集中區域,從今年三四月份起,房價和成交量均一路下滑,不少購房者都選擇瞭持幣觀望。而在東壩區域,甚至出現瞭商品房與自住房價格倒掛的新現象。

“比周邊商品房便宜1/3的自住房,對於老百姓的吸引力還是很大的,聽說有60多萬人去登記。”陳雲峰說,“在今年市場大調整的背景下,自住房密集入市,尤其是從5月份到8月份之間多個項目搖號,對商品房市場尤其是剛需盤形成瞭很大的壓力。”



從搶購到棄購


今年6月下旬,北京市第一批自住房金隅·匯星苑和金隅·匯景苑開始搖號,這兩個項目共有約43.7萬組購房者申購,而該批次提供的房源共有5200套,申購比例接近84:1。隨後,恒大禦景灣的申購比也達32:1。

“第一批自住房的位置較好,銀行二胎利率任何問題免費諮詢房子性價比很高。而且申購者也確實是有住房需求的,所以有那麼多申購者一點也不奇怪。”一位承建多個自住房項目的開發商表示,由於後續部分項目的位置過於偏遠,因此吸引力有限,再加上剛需降價等因素,使得自住房產品也出現分化。

而一些“中大獎”般中簽的人,卻選擇瞭棄購。就連金隅·匯星苑首批都有349戶傢庭放棄選房,約占中簽數的兩成。之後陸續入市的項目中,因為位置、資金、質量等等問題棄購的人數更多。比如,首創悅都匯項目,選房第一天,700戶中簽傢庭共認購296套,接近六成的傢庭未成功選房。

“自住房的申請程序比較簡便,隻要是符合條件的人都可以申請,因此很多人是抱著試一試的心態,並非真的做好瞭購房準備。”金隅集團有關負責人解釋。而棄購在當時也不影響申購其他項目。

隨著自住房的大批量入市,其弊端也更顯現出來。其中最受詬病的是自住房大多分佈在距離市中心較遠的郊區,不能滿足剛需購房者的日常居住需求。比如申報過大興采育自住房項目的張女士,就因為在豐臺上班,來往交通不便,最終沒有去現場提交核驗資料。



自住房申購逐漸理性


在部分自住房遭到棄購的同時,北京市住建委也在進一步完善自住房的申購工作。今年9月5日,北京市住建委官網公佈征求意見稿,其中擬規定,購房傢庭放棄選房超過三次的,優先傢庭將取消優先購買資格,非優先傢庭則取消自住房購買資格。隨後,盲目參加搖號的購房者數量已明顯下降。

此外,受自住房的影響,剛需盤也出現不同幅度的降價,部分區域甚至還一度出現瞭自住房與商品房房價倒掛的情況,使一些原本關註自住房的人群轉而向商品房回流,自住房申購已經由最初的火熱開始向理性回歸,動輒十萬人申購的局面已經改觀,取而代之的是申購傢庭較為理性地選擇符合自己需求的項目,比如,截至11月17日,位於平谷的旭輝·滿庭春MOMA,僅有約6800戶申購,成為首個自住房申購傢庭不足萬戶的項目。

■ 業界視角

“自住房政策已達到部分目的”


“從業內角度看,北京自住房政策有其成功的一面,也有不完善的一面。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,自住房給低收入人群提供一個住房保障的初衷現在並沒有全部實現,但是確實起到瞭一定的平抑房價的作用。“從政策角度起到瞭穩定房價,靠保障這隻手來調控市場無形的手,比強制性的限價限購政策有效。保障加疏導的辦法,要更加符合政府的定位。”

不過自住房同樣也存在著較多問題。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,北京市的出發點是好的,下銀行債務協商的決心也很大,但是在執行過程中仍然會遇到很多問題。比如有的自住房區域確實稍顯偏遠,交通、商業、醫療、教育等等配套尚未跟上。

“我希望政府將來能夠更加明晰自住房的性質,到底是商品房還是保障房。”顧雲昌強調,自住房到目前為止還是一個過渡政策,最終的住房政策應該是傢庭收入,而不是以有房、無房為標準來衡量。“以現在北京的房價,就算是中等收入傢庭也難以消費得起商品房,顯然以有房無房來評判自住房的購買資格並不十分合適。”

■ 數說

截至今年10月31日,北京市已推出自住房地塊50塊。截至11月17日,完成自住房供應約5.8萬套。目前,已經有31個項目進入申購環節,其中11個項目已搖號,包括金隅·匯星苑、金隅·匯景苑、恒大禦景灣、富力蕙蘭美居等。

處於選房簽約階段的自住房共有11890套。

最貴自住房:恒大來廣營項目,28000元/平方米。

申購比最懸殊自住房:百子灣項目,11.8萬人搶360套房子,中簽率約327:1。

(來源:新京報記者綜合北京市住建委數據統計。)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09395941374129105322580.shtml

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