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1月13-1月19日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  一、本周商品住宅供銷總體情況



  新增供應情況:本周無商品住土城二胎房貸宅新增供應。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為11.03萬㎡,1174套,銷售面積與上周基本持平。

 二、本周商品住宅批售情況

  本周無新增批準預售項目上市。

 三、本周商品住宅銷售情況



  1、銷售區域分佈



  從區域上看,本周商品住宅銷售面積最大的是甘井子區,該區銷售面積為3.32 萬㎡,占全市銷售面積的30%,較上周增加2 個百分點。其中,銷售面積最大的為安邦陽光潤城項目,銷售0.57萬㎡、76套。

  其次為金州新區,銷售面積為2.81 萬㎡,占全市銷售面積的26%。銷冠項目為吉祥e傢,銷售0.17萬㎡、22套。

 2、銷售量對比



  本周銷售面積環比增長的有中山區、西崗區、甘井子區、高新園區、旅順口區、花園口和長興島,市內七區中西崗區增幅最大,達176%;保稅區連續兩周無銷售面積;其餘4 區均環比下降。

  本周套均銷售面積最大的區域是高新園區,為144.57㎡;套均面積最小的是花園口,為71.19㎡。

 3、銷售戶型結構細分



  從商品住宅銷售結構來看,本周主要銷售產品戶型仍為60-90㎡,占全市總銷售面積的43%,較上周減少2個百分點。該面積區間銷售量最大的為甘井子區的安邦陽光潤城項目,銷售0.5萬㎡、65套。

  本周180㎡以上戶型增幅最為明顯,占全市銷售面積的12%,較上周增加7個百分點。該面積區間銷量最大的為高新園區的億達東方聖克拉項目,銷售0.62萬㎡、15套。

  4、銷售產品類型細分



  從商品住宅銷售產品類型來看,高層產品銷售面積占比仍最大,為64%,較上周增加8 個百分點,增幅最大房屋二胎 房屋二胎銀行有那些,該產品類型銷售量最大的為高新園區的億達東方聖克拉。

  其次為小高層,占總銷售面積的21%,較上周減少7 個百分點,降幅最大。該產品類型銷量最大的為金州新區的萬達金石天成。

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本文導航

  • 1月13日-1月19日新峰住宅
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/17382591915.shtml
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穩定住房消費政策顯效 個人房貸首季同比增790億



■本報記者 閆立良

央行昨日公佈的今年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款快速增長,保障性住房開發貸款增長強勁。其中,3月末,個人購房貸款餘額12.1萬億元,同比增長17.6%,增速比上年末高0.1個百分點,比各項貸款增速高3.6個百分點;1-3月份增加5706億元,同比多增790億元。

《證券日報》記者瞭解到,截至今年3月末,金融機構人民幣各項貸款餘額85.91萬億元,同比增長14%,增速比上年末高0.4個百分點;1-3月份增加3.68萬億元,同比多增6018億元。

房地產貸款快速增長。3月末,人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元,同比增長19.4%,增速比上年末高0.5個百分點;1-3月份增加9935億元,同比多增1963億元,增量占同期各項貸款增量的27%,比上年同期占比水平高0.6個百分點;房地產開發貸款餘額6.08萬億元,同比增長24.1%,增速比上年末高1.5個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.62萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末高0.5個百分點;地產開發貸款餘額1.46萬億元,同比增長30.6%,增速比上年末高4.9個百分點。

3月末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元,同比增長64.3%,增車貸業務速比上年末高7.1個百分點;1-3月份增加1352億元,同比多增860億元,增量占同期房產開發貸款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4個百分點。

3月30日,央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調等政策,被業內稱為“穩定住房消費”的第二波政策。同日,財政部和國稅總局聯合發文調整個人住房轉讓營業稅政策,以促進房地產市場健康發展。

去年9月30日,央行、銀監會聯合發文將首套自住房首付比例調為30%,並執行基準貸款利二胎借貸風險貸款全省皆可處理率的0.7倍。業界將央行此舉視為“穩定住房消費”的第一波政策。

分析人士指出,正是因為央行等部委出臺的這兩波穩定住房消費的政策激活瞭購房者的購買欲望。

央行行長周小川在日前召開的第31屆國際貨幣與金融委員會系列會議上指出,將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求,並通過其他相關措施提升傢庭消費。

“去年以來的兩次降息和推進利率市場化的措施以及今年兩次降準,都已經或即將對住房消費產生刺激作用。”一傢國有商業銀行的交易員對《證券日報》記者表示,尤其是後續仍有可能推出的降息降準措施,更將在相當程度上激發剛需住房者的購房欲望。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08445997892656381081152.shtml

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朝陽東壩恒大江灣自住房開始網申 房源1252套

項目區域地圖

??新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)2015年1月15日,北京住建委發佈最新公告,朝陽東壩恒大江灣自住型商品房項目將於16日開始網申,該項目擁有房源1252套,限價為22000元/平。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??據瞭解,恒大江灣自住型商品房項目將於2015年1月16日上午9:00正式啟動網上購房申請登記工作,接受申請時間為16天,至2015年1月31日上午9:00截止。

??恒大江灣項目位於北京市朝陽區東壩鄉,東至規劃單店西路,南至規劃西壩南路,西至西壩中路,北至東壩西環路。

??項目規劃地上總建築面積約20.84萬㎡,其中自住型商品住房建築面積約11.03萬㎡,單套主要約為53㎡一居室、79-90㎡兩居室及90㎡三居室,總套數約1252套,銷售均價為22000元/㎡。

??申購網址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/17085961418467466064206.shtml

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瘋狂地王卷土重來 限字當頭樓市調控何以為繼

  地王頻出,樓面地價單價最高的紀錄不斷被刷新!

  中國房地產研究會副會長顧雲昌指出,房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、"地王"頻現,是非常危險的信號,地價不斷上升與"地王"的出現,容易形成新一輪房價上漲心理預期,進一步推高房價。

  每一輪地王的頻繁出現,似乎都預示著更嚴調控的來臨。

  本報記者銀行二胎 銀行二胎房屋獲悉,針對現行的房地產調控政策效果,有關方面正在研究和觀察,會存在調整的可能性,不排除再加碼的可能性。

  和此前情況不同的是,"升級可能更多的註重宏觀、外圍的手段,強調市場化,而非是在類似的調控加碼,"一位熟悉情況人士如是說。

  值得一提的是,5月24日,國傢發改委公佈關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,國傢發改委經濟體制綜合改革司有關負責人在24日舉行的媒體通氣會上表示,房產稅經過多年調查研究,現在正在考慮擇機擴大試點范圍,今年會有具體動作。

  "封盤"

  今年4月份以來,北京實行最嚴厲的限價政策,對開發商申請期房和現房的銷售價格上漲的,一律不批銷售證。

  本報記者調查發現,從去年年底到現在,大興生物醫藥版塊的保利春天裡[最新消息 價格 戶型 點評]、金融街[簡介 最新動態]·融匯、中國水電·雲立方、龍湖時代天街[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]、明發廣場等七八個項目無一開盤。

  中國水電·水立方的一位銷售人士在電話中告訴本報記者,"一切都起源於北京近期限價制度,價格批的過高,就不給過,我們按照要求,打回去對比,最後一次報瞭16800元|平方米的價格,也沒給過。"

  "但若按目前市場的形勢走,如果沒有限價,該區域的房價肯定得過2萬,"北京民發廣場項目經理王磊稱,該版塊積聚多個品牌開發商,又受南城計劃利好,並臨近北京第二機場,備受市場關註。

  雖然多個項目沒按原計劃開盤,不過,據王磊瞭解,該區域多個項目的蓄客情況都非常可觀。

  實際上,據本報記者瞭解,除瞭大興區以外,昌平、順義、通州等不少項目的開盤時間均有延期,更有消息稱,北京市住建委"壓"瞭近40個項目的預售證。

  如果說在房價連漲的背景下,很多開發商看不到在北京暫停限價的可能性,開始選擇妥協入市,那麼近期北京市土地市場的一波熱潮,更是給瞭他們繼續扛著的信心。

  先是泰禾[簡介 最新動態]集團以1.9萬元/平方米樓面價拿下的通州臺湖鎮地塊,創出瞭區域新高,隨後,保利[簡介 最新動態]、首開聯合體以單價2.2萬元|平方米的價格成功拿下大興舊宮鎮的一塊住宅用地,刷新瞭大興區域的普通商品住宅的樓面單價紀錄。

  與此同時,北京的土地市場上也不乏動輒過百的溢價率。

  據本報記者瞭解,在高溢價率地塊甚至地王地塊的刺激下,已經有開發商開始不畏"限價"開始封盤。

  "開發商看好後市,預售證未被審批也將成為囤房的借口,"王磊認為,能夠預料到的是,市場上的房產將變得越來越稀缺,市場供需矛盾也將會更大。

  值得一提的是,截至目前,北京市新建商品住宅庫存套數為61517套,而在去年的5月份,這一數字為10萬套出頭;再往前的2011年12月7日,則高達130049套。

  "簡單從供應端或者庫存來斷定北京供需矛盾突出,並不科學,實際上,和前幾年相比,北京前4月的供應並無明顯變化,"北京中原地產市場總監張大偉表示,隻是當前的購房者預期改變,積極入市,即需求放大,才顯得供需矛盾突出。

  張大偉認為,對於北京等一線城市而言,簡單的增加供應已很難實現,隻能通過加碼調控,在購房者預期上做減法,"每一輪地價走高之後,隻需一夜的時間,周邊二手樓盤報價便會登上一個新的高度,高溢價率地塊的頻繁出現,隻能增添購房者積極入市信心。"

  過去的一周,全國一二線城市土地市場普現升溫,幾個大中城市的地方政府更狂攬百億元土地出讓金,而出讓地塊的溢價率和成交價格也是屢創新高。

  例如,5月23日,越秀城建以樓面價3.46萬/平方米拿下廣州海珠南洲路地塊,成為廣州單價新地王;5月21日,萊蒙國際集團以15.51億元競得杭州編號為杭政儲出[2013]32號的奧體單元地塊,折合樓面地價13505元/平方米,創區域新高。上海浦東新區周浦鎮08單元06-07地塊又被綠地集團以總價5.24億元奪得,成交樓板價9590元/平方米,溢價92.65%。與此同時,就在5月10日這一天,重慶2013年土地市場上的單價、總價、溢價率等3個紀錄均被刷新。

  "對於企業來說,積極拿地的原因肯定有兩個;一個是看好後市;一個是資金鏈充裕,"蘭德咨詢總裁宋延慶如是說。

  從企業資金鏈來看,宋延慶表示,除瞭前4月,企業銷售較好,資金回籠情況不錯之外,各種熱錢也因看好樓市,以各種辦法進入房企。

  而對於後市的判斷,宋延慶表示,除瞭城鎮化帶來的強大的需求之外,也有政策預期不清楚的原因。

  "國五條細則中諸如20%個稅、二套房貸、房產稅等都有很多文章可做,"上海良玉投資公司總經理郭玉良稱,但從最後落地的情況來看,和預期差別很大,除瞭北京嚴格執行20%個稅以外,其他地方都不瞭瞭之,很多地方更是沒有交代。

  中國房協協會副會長朱中一亦表示,各地落地"國五條"還存在一個細則待細的過程。

  "過去的2012年,雖然也沒有更多有效的調控手段,但起碼高層過一段時間都會出來喊喊話,"郭玉良表示,但從國五條落地到現在,再沒有一個高層喊話,可以說,政策整體存在一個真空期。

  與此同時,包括此前曾公開表態一周之內出國五條解釋性文件的住建部等各部委,都對後續"國五條"的落地執行並無表態。

  "自國五條細則落地近兩個月,截止到目前,尚未看到任何政策加碼的信號,再加上宏觀經濟形勢不大好,"郭玉良判斷,市場好像以為本輪國五條就到此為止瞭,一些膽量較大的開發商開始豪賭政策,加快瞭跑馬圈地的腳步。

  不降地價,隻控房價

  郭玉良註意到,瘋狂拿地的開發商多為民企,在本輪拿地潮中,國企表現的相對謹慎。

  據其瞭解,一般貸款利率面對政府近期優質地塊的頻頻入市,"一些民企沒等做好前期調研,算好賬,就開始找錢拿地。"

  實際上,一位國企的老總告訴本報記者,一二線城市的土地資源非常稀缺,我們拿地的積極性也很大,"但在調控的敏感時代,我們受到更多的限制,不敢拿地王。"

  據其透露,本來報名參加瞭上海某準地王地塊的競拍,臨到拍賣時,收到領導短信,要求退出,"主要是擔心被問責。"

  實際上,本報記者發現,土地市場的紅5月,並非是房企爭相競買的結果,還有地方政府在牛市急切的賣地心態。

  郭玉良分析,從目前北京、上海等一二級政府推地的情況來看,不僅是加快推地,而且是位置和容積率都不錯的好地,更是刺激瞭企業拿地的積極性。

  以北京為例,本報記者獲悉,北京國土局及市土地儲備中心到海淀、昌平、豐臺等各區縣調研經營性用地供應工作,要求各區縣加快供地。

  北京國土局副局長張維在海淀區、昌平區調研時均要求,加快推進各擬供應項目辦理手續,對擬供應項目需提前著手,科學合理地展開成本審核工作等。

  "對於供需矛盾明顯的一二線城市來說,增加供應必不可少,"中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,但在增加供應的同時,也要嚴防高價地頻出給樓市帶來的風險。

  但從北京等地的賣地生態上來看,郭玉良認為政府控房價的決心肯定會被市場質疑。

  從交易方式上來看,鄒曉雲表示,相比年初北京為瞭避免高溢價率地塊,多采取招標的方式出讓,近期北京成交的多個地王地塊多是拍賣的方式,賣價肯定較高。

  調控如何應對?

  每一次地王頻出的背後,就蘊含著調控轉向的信號,此次似乎也並不例外。

  一位主打穩健的民企開發商告訴本報記者,我們不敢在土地市場上過於激進,核心就是看不清本輪調控的走向,一旦政策變向,一個項目上壓個幾十億,對於企業來說,就是死路一條。

  在上述民企開發商看來,一旦市場的風向變換,很多房企或就將走上綠城的舊路,而且不一定有綠城再重新活過來的能力。

  本報記者亦采訪瞭解,針對現行的房地產調控政策效果,有關方面正在研究和觀察,會存在調整的可能性,不排除再加碼的可能性。

  一位接近政府的消息人士表示,已經有部分高層意識到房地產市場存在泡沫,亟需調整。

  再者是,從目前的已落地兩個月的調控情況來看,效果並不明顯,而且執行成本較高"後續的樓市調控,或將更加註重房產稅等經濟型的手段。"

  國傢發改委經濟體制綜合改革司有關負責人在24日舉行的媒體通氣會上表示,房產稅經過多年調查研究現在正在考慮擇機擴大試點范圍,今年會有具體動作。

  上述接近政府的消息人士表示,此前很多人擔心的購房信息聯網或者是產權不清晰的問題亦可以從房產稅的操作路徑上解決,比如房產稅的開征從新增量上開始。

  北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥表示,房產稅試點的鋪開對於解決地方賣地沖動意義重大。

  張大偉亦介紹,從之前已經開始的上海、重慶的房產稅試點方案來看,都是先從增量開始的,如此試點的難度也會小很多。為瞭扭轉市場預期,房產稅試點一旦落地,將不再僅是一兩個城市試點,而是將在重點城市的大規模鋪開。



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房企巨頭紛紛觸網 借互聯網平臺跨界營銷



??越平緩的市場越容易激發房企的營銷力。

??時至2014年,房企遇到不溫不火的長沙樓市,在供過於求的窘境下,開始在營銷渠道上尋求突圍。去年雙11,僅萬科一傢與淘寶合作觸網促銷,今年卻已是硝煙彌漫。而且,在大型房企的帶動下,微信營銷逐漸成為長沙房企的“標配”,房企觸網急劇加速。

??消費群體變化,房企混戰互聯網

??不少人仍清晰記得,今年剛進入11月,房企便迫不及待地推出自己的雙11促銷計劃。萬科選擇聯手淘寶推出特價房,長沙萬科也多盤參與,其中魅力之城拿出30套房源,最高優惠20萬元;作為巨頭之一的保利也爭搶雙11蛋糕,在長沙推出1111元/平米買高層的促銷政策;最高調的方光地產推出“光盤節”,線上推出特價房源、一口價秒殺;北辰也通過自己的官方微信推出1111元/平米的特價公寓競拍……

??雙11呈現的2胎代償任何問題免費諮詢混戰現象是,參與互聯網營銷及移動終端營銷的對象主要集中於房企巨頭,他們對未來即將到來的營銷變革表現得更為敏感,也更敢於嘗試。結果是,互聯網終端用戶報以積極響應,既吸引瞭眾多粉絲關註,也促成瞭大量的實際成交。

??“過去,對互聯網的不敏感使得所有房企沒有太多的概念,現在,隨著80後、90後的成長,他們才是購房剛需群體,傳統的營銷渠道已經很難傳達到這個目標群體上。”國內著名電子商務專傢、單仁資訊集團董事長單仁在采訪中道出房企營銷變革的根本原因。

??順應趨勢,微信成房企標配

??長沙萬科營銷負責人曾在采訪中提到,“以後萬科會考慮將網上營銷變成常規營銷方式,跟互聯網結合是未來的一個方向。”

??而這一未來的方向已在雙11的放大效應下迅速擴張。據長沙一傢專門代理房企微信運營的新媒體公司負責人介紹:“現在,微信對房企來說已是標配。”據統計,長沙共有房企達1790傢,其中三級資質以上的達822傢,所以這一市場需求也催生長沙新媒體公司在今年頻頻冒出,且有越做越大之勢。

??目前,長沙房企的互聯網營銷渠道主要有官方網站、官方微信、微博,營銷的內容也主要為特價促銷、品牌推廣,以及活動推送,相當於形成瞭一個自媒體雛形。

??繼萬科聯手淘寶後,11月18日,遠洋地產也將其12個城市的近萬套房子放在京東上售賣。這一舉動將推動房企互聯網營銷邁入更高的階段——借互聯網平臺跨界營銷,這種模式將通過對線上客群的精準采集與積累,有效地提升線下來訪量。

??[觀點]

??房企觸網才剛剛開始

??因為今年房企紛紛參戰雙11,房企的互聯網營銷顯得格外矚目。單仁接受本報記者采訪時分析,房企巨頭觸網的重要原因有三:

??一是互聯網技術使我們瀏覽信息的方式發生重大變化,80後、90後多用PC端、移動終端閱讀,而他們也是剛需主力人群,房企為將信息傳遞給目標客戶,不得不發生變革;

??二是房企自建微信、微博、網絡社區,甚至是微店,在多渠道傳遞信息的同時,也能瞭解客戶瀏覽的內容,他們對什麼感興趣,這些精細的數據有利於房企更精準地推廣後期的內容及活動;

??三是房企通過線上推廣、線下活動很容易吸引到質量較高的粉絲,而且推送的內容呈現方式更為豐富,投入產出比更高。

??單仁同時指出,房企目前的互聯網營銷大多停留在自媒體的推廣上,其實這才是互聯網營銷的開始。“未來,房企的互聯網營銷還有更大的拓展空間,一是目標客戶將走出本地,實現遠距離銷售;二是加強跨平臺合作,挖掘和利用線上大數據,如與一些租房網聯動,通過分析租戶數據,鎖定潛在目標客戶,轉化為自身客戶。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/16435951627740385165530.shtml

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內容來自sina新聞

我國地下工程建設規模居世界前列

21世紀前10年,我國公路建設年均“催生”隧道555公裡。2011年以來,公路隧道年均凈增已超1000公裡。

??在9日此間舉行的“2015中國(上海

)隧道與地下工程技術研討會”上,中國土木工程學會隧道及地下工程分會公佈的統計表明,我國已成為世界隧道及地下工程建設規模和建設速度第一大國。

??據截至2013年底的統計,我國已有公路隧道11359座,總長9606公裡。進入新世紀以來,公路隧道年均增長率高達20%,且有逐年增速加快的趨勢。

??伴隨著大規模鐵路建設,截至2013年底,我國已有運營鐵路隧道11074座,總長8939公裡;在建鐵路隧道4206座,長度7795公裡;已納入規劃的鐵路隧道4600座,總長約1.06萬公裡。

??圍繞大型水利樞紐工程,我國已建成的各類水工隧道總長超過一萬公裡,在建及納入規劃的水工隧道總長超過3000公裡。此外,在以軌道交通為代表的市政設重劃區優點施以及油氣儲運領域,相關隧道及地下工程建設近年來都有長足發展。

??中國土木工程學會隧道及地下工程分會名譽理事長郭陜雲表示,雖然我國已成為世界隧道及地下工程建設規模和建設速度第一大國,其中一些工程項目對國土大面積生態環境潛在構成重大影響,但由於我國國土面積巨大,相關工程建設起步較第2順位房貸銀行任何問題免費諮詢晚,總的建設規模及安全狀況是可控的。

??“更重要的是,雖然在規模和建設速度上已是世界第一,但我們在隧道及地下工程建設領域還不是技術強國,施工機械化和專業化程度還較低,建設管理體制較為陳舊。在相關理念研究及環保意識加強方面也有很大提升空間。”郭陜雲說。

??據介紹,根據國傢基本建設發展的需要,同時對照世界先進技術水平,我國近期在隧道及地下工程建設領域已列出多項重點研究課題,包括特長及復雜隧道,為南水北調西線方案做準備;海底及深埋隧道,為瓊州海峽、渤海海灣和臺灣海峽通道做準備;特大斷面隧道及硐室,為開發規模更大、規格更高的油氣洞庫和地下廠房、倉庫做技術先導等。

??“‘積極開發,合理利用,精心構築,科學運管’應該成為我國隧道及地下工程建設者的基本理念。”郭陜雲說。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08255992089765045124149.shtml

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亞藝湖周邊10截污工程下月完成

  亞藝公園荷花池將打造成荷花攝影基地,周邊十項截污工程將於下月底前基本完成。昨日上午,禪城召開改善亞藝湖水質通氣會,通報亞藝湖水質改善項目進展。



如何查二胎房子貸款全省皆可處理經過一系列水環境整治,亞藝湖水質得到改善。珠江時報記者/譚兼之 攝

  亞藝公園荷花池 將打造成攝影基地

  區環城局公用事業分黨組及直屬事業單位園林管理處作為公園管理部門,主要負責加強亞藝公園的日常管理。兩年來,園林部門在狠抓湖面清潔、減少水質污染、美化水面環境上取得瞭成效。

  區園林處副主任盧俊鴻介紹,園林部門從2012年6月起增加瞭2艘工作艇及4名湖面清潔人員,加強對水面油污及垃圾的清理,確保亞藝湖水面的清潔。同時更新瞭亞藝公園西入水口以及東北出水口的殘舊護欄網70米,面積約105平方米;加強與附近小區物業管理部門的溝通,防止生活污染無序排放;針對油污比較集中的地方,如水上舞臺周邊、帝景灣周邊、天湖酈都周邊湖面進行油污攔截清理,共清理污染湖面約1萬平方米。另外,區園林處還在公園南北兩側及東南角等湖區種植荷花及水草等水景植物,美化湖面環境,目前共種植荷花120盆,水草約210平方米。盧俊鴻介紹,區園林處正計劃將亞藝公園荷花池打造成一處荷花攝影基地,既為攝影愛好者提供好去處,又可以通過荷花來凈化湖水。

  此外,區園林處還通過曝氣增氧系統與造流工程技術,結合有效微生物簇群技術的應用,進一步凈化湖水水質。目前,已在亞藝湖水質較差的地段或小水域中設置瞭7臺1.5千瓦功率的潛水式推動曝氣機和1臺噴泉曝氣機,促進局部湖水流動,改善瞭局部湖水缺氧問題。區園林處還計劃6月底前在亞藝湖水流動性差的區域,再增設10臺潛水式湧流曝氣機和噴泉曝氣機,增強局部湖水流動。

  改善亞藝公園水質,如果園林部門的工作是"治標何謂二胎房貸年息",那麼區水務部門的工作則是"治本"。

  水環境整治工程 改善亞藝湖水質

  區國土城建和水務局副局長莫德輝介紹,兩年來,水務部門著力建設亞藝公園的截污系統工程,對屈龍角湧、新市湧、明竇湧三條流入亞藝湖的主幹河湧實施截污;建設湖景路污水幹管,對亞藝湖周邊53個雨污混接點進行改造,對污水進行收集處理,目前新增鋪設管網約12公裡,每天減少3萬噸污水直接排入亞藝湖。

  下一步,區水務部門將新建改建引排水泵站以及強化引入活水,進一步完善以屈龍角、新市、明竇三大引水泵站為核心引排水調度體系。據悉,亞藝湖周邊及城南片區實施10項截污類項目將在下月底前基本完工,包括位於亞藝公園上遊的深村大道及金瀾北路排污工程。

  而據區環保部門監測,生活污水是亞藝湖水質污染的主要原因。經過一系列水環境整治工程後,今年亞藝湖水質前4個月氨氮、總磷、化學需氧量濃度為3.537毫克/升、0.275毫克/升和18.8毫克/升,分別比2013年同期下降18.3%、14.1%和13.4%,說明近兩年亞藝湖水質有一定改善。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08524172395.shtml

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不動產登記條例進入實施倒計時 諸多省市已在行動

??距3月1日《不動產登記暫行條例》開始實施已進入倒計時階段。近期,國土資源部又公開表示,2月3日前已完成包括省、市、縣三級登記機構整合落實到位在內的多項工作,並確定瞭每項工作的完成時限。

??此次不動產登記暫行條例與地、屋、原、林、海等全方位息息相關,這使其成瞭各地國土資源部門2015年的首要工作。諸多省市已在行動。

??各地高度重視積極落實

??1月26日,海南省國土資源和生態環境保護工作會議上明確今年將起草《海南省不動產登記暫行辦法》,設立市縣不動產登記機構,整合省和市縣間的不動產登記職責。在對此項工作的重視度上,海南方面用瞭“全力推進”四個字。

??幾乎與海南省同步,北京市國土資源局局長魏成林也在1月末表示,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,正待市委市政府最後審定。魏成林透露,此次暫行條例實施後。將來的“房本”上,不僅印有房屋的產權信息,還包括土地的使用權信息、房屋建築面積、土地使用權分攤面積以及土地使用面積圖幅等更全面詳盡的信息。

??“房地合一隻是針對登記環節,具體的土地或房屋政策,仍舊按原先的執行,也還由原先的部門管理。暫行條例實施後老百姓隻會更加方便,手持一個證就能辦理一系列的相關業務,同時還能給予擁有多套房產的市民更好的物權保護。”魏成林表示新政實際上是一項利民政策。

??1月30日,廣東省不動產統一登記工作推進會在廣州舉行。會議明確廣東省國土資源廳將負責全省不動產統一登記工作,該廳將下設不動產統一登記局,在3月1日正式掛牌,與暫行條例同時運行。

??廣東省國土資源廳廳長鄔公權表示:要科學厘清現有各類不動產登記與不動產審批、交易、流轉等管理職責之間的關系,將不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,盡快以政府或編制部門的名義印發職責整合文件。市、縣兩級不動產登記機構的設置工作爭取在今年6月底前基本完成。

??值得一提的是,廣東省還專門建立瞭不動產登記工作省直部門間聯席會議制度,以便協調解決不動產登記工作中出現的重大問題。

??2月4日,河南省在全省國土資源工作座談會上提出年內將繼續推進不動產登記工作。河南省國土資源廳黨組書記、廳長盛國民介紹稱,河南省不動產登記局將被定位為處級單位,先於暫行條例實施掛牌,當前的首要任務是加快推動市、縣兩級不動產登記職責整合和機構設置。今年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位並啟動工作。

??短期影響有限 中長期利於樓市

??對於一些百姓和房企擔憂的不動產登記暫行條例實施後房價會被拉低、會讓原本就庫存高企的樓市再添重負。中原地產首席分析師張大偉表示:短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”。“因為這樣的實力業主一般來說買的都是地段優越、配套完善,具有投資持有價值的房產。這樣的硬通貨很難降價。”

??張大偉也依據中原地產的統計數據做出同樣判斷,“二手房市場近期有不少高端產品和大戶型湧入,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。”

??中國房地產學會副會長陳國強也表示不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而處置名下部分房產。“這會加速市場流通,還可能在局部區域導致供應增加伴隨的房價下行。”

??此外,不動產登記雖然有統一部門、統一規則引領指導,但落實到地方難免存在小差異,必然需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態和行動,但這項工作絕不會是一塊好啃的骨頭。


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樓市僵持期破局 開發商先 服軟

  記者馬振華

  如果你現在買房,在下定金前,再和開發商砍價,拿到幾千甚至上萬的"特價"是很有可能的事。記者昨天走訪樓市瞭解到,持續瞭兩個多月的樓市觀望,以開發商先服軟破局。武漢開發商一邊在觀望中集體挺房價,一邊暗地推出大量特價房刺激購房者。

  樓盤"欲降還羞"

  前兩天,購房者小徐接到之前看中的青山一樓盤電話,說推出瞭"特價房",總價可以便宜兩三萬元,詢問記者是否該出手。記者昨天咨詢該樓盤,售樓員先是否認降價,直到記者表達明確購房意圖時才承認,有9800元/平方米的房子現在可以9500元/平方米賣。

  這種悄悄推出的"特價房"正在武漢樓市蔓延。

  記者詢問漢陽升官渡一樓盤,售樓員一開始稱沒有降價房,隻有4、14這樣的樓層有特價7600元/平方米,記者說要15樓,並表示將帶定金來看房,售樓員改口說15樓也可以申請到特價。

 開發商"不見兔子不撒鷹"

  樓盤這種不到最後不給特價的做法,購房者小李深有體會。他從去年下半年開始關註徐東一樓盤,發現價格一直都在9600元/平方米左右。他最近在下定金前抱著試試看心態隨便還瞭個價,售樓員竟然真的幫他申請到瞭9300元/平方米的"特價",讓他喜出望外。

  武昌一開發商銷售負責人說,去年房子賣得好,一些"特價"多是鬧眼子。現在的"特價"都是貨真價實的優惠,客戶有真實購房需求,為瞭促使成交,開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來,便宜幾千元,甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。

 樓市隻現特價不見降價

  為什麼樓市出現這種"欲降還羞"、"不見兔子不撒鷹"情況?記者昨天采訪多位開發商以及代理公房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算司人士瞭解到,開發商一邊觀望不降價,一邊又急於打破現在僵局。

  漢口一傢開發商銷售負責人說,不到最後資金實在抗不住,誰也不會降價。央行新發出瞭"保首付"的要求,房貸積極信號顯現,後市是否還會繼續松綁有待觀察,這個時候說降價還太早。

  一傢大型銷售代理公司人士說,代理的幾個樓盤的開發商異口同聲現在堅持不降價,這讓背負很大銷售任務的代理公司壓力很大。

  這位人士表示,為瞭完成銷售業績,在總體不降價的前提下,代理公司針對意向客戶會向開發商申請更多優惠,拉住客戶。這種以"特價房"名義出現的優惠形式,既促進瞭成交,又避免瞭前期業主扯皮。

  樓市僵持期特價房可能成主角

  記者瞭解到,在拆遷和結婚兩大剛性需求的支撐下,市房管局統計顯示,武漢至今仍保持在日均400多套的高成交量。後湖、關山大道等熱門片區樓盤表示,目前房價分別仍是9000多元和10000多元,與去年價格差不多,成交量雖然與去年不能比,但還能維持。

  讓開發商現在感到危機的是購房者越來越濃的觀望。白沙洲一樓盤銷售員說,去年購房者看中瞭就出手,今年不少明明要買房的客戶,就是不下定金,非要等等看,開發商又不願意降價,隻能僵持著。

  對於後市,武昌一開發商銷售負責人說,樓市僵持期,開發商雖然不會降價,但為瞭業績需要降低身段擁抱客戶,像"特價房"這種小范圍的優惠接下來將會越來越多,購房者可以抓這樣的機會及時出手。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/0815負債整合4147920.shtml
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房地產 黃金時代現拐點?房價下行壓力難減



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新華社發

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據新華社上海1月18日新媒體專電(記者鄭鈞天)國傢統計局18日公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然難減。



??國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這

意味著,絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的樓市“避風港”一線城市也未能獨善其身。



??數據顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面,北京

房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房價跌得“最狠”的要屬杭州,其房價同比下跌超過10%。在二

手住宅價格方面,除深圳以外,北上廣房價也均有所回落。



??據國傢統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。劉建偉表示,隨著前期信貸政策調整、央行降息持

續發揮作用,以及年底開發商沖業績等多重因素影響,商品房成交大幅攀升。與一線城市的“火熱”相比,二、三線城市稍顯冷清。國傢統計局數據顯示,分城市

看,房價分化狀態更加明顯。2014年12月份,從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和

0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。



??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。



??“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌,”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅開始步入負區間。”



??業內人士普遍認為,目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。今後,房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07375962724320735455247.shtml

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2015一線樓市或咬緊限購不松 北京上海不考慮放開

??各地“兩會”密集召開之際,房地產政策走向成為市場關註焦點。率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產,而在近期的地方“兩會”上,北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產業內資深人士昨日向南都記者評論,其他一線城市很可能會效仿,選擇不取消限購。但另一方面,結合樓市數據和走勢分析,市場仍有政策放松的預期。昨日有廣東政協委員向南都記者直言會否取消限購“很難說”。

??北上不取消限購

??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示瞭2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。

??率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,理由是“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。

??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加,小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭向南都記者分析稱,信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

??上海也遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。

??“一線城市也需要加快去庫存,”克而瑞機構研究總監林波向南都記者表示,從監測數據來看,2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米,同比增加19%,商品住宅累計成交約3210萬平方米,同比下跌22%,整體供求比為1.36,略供過於求。

??該機構分析,城市庫存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20個月降至年底的12個月,上海由13個月降至9個月。這意味著,一線的開發商也在加速出貨。

??事實上,不少業內人士均看漲一線城市房價。主要利好包括開發商的融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位於北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域,發展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受南都記者采訪時表示,如果加上資本市場的強大資金支持,有助於在市場分化和企業分化進一步加劇的大背景下脫穎而出。

??從全國范圍看,樓市難言回暖。1月1日-20日,易居發佈的統計數據顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環比下跌約27%。

??“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的,但市場看漲情緒並沒有因此而回落。”上述機構研究員嚴躍進向南都記者分析,尤其對於一二線重點城市而言,在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象,這會使得市場預期得到進一步的改變。

??不少業內人士認為,2月份受春節因素的影響,預計成交量並不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,預計春節過後市場成交量將繼續攀升。

??“一般到瞭1月份,房企的節奏是會慢下來的。”華南一傢大型開發商負責人向南都記者解釋今年動向稱,不僅推盤節奏放緩,成交規模也隨之下滑。這隻是季節性原因。

??廣州或觀望

??昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產業內人士認為,廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”,北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

??從廣州的房地產成交動向上看,近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據某網站數據監控中心最新統計,過去一個月,(2014.12.26-2015.1.25),廣州全市29個樓盤報價下降,環比上月的43個減少14個。此外,1月共計37盤報價上漲,環比上月的36盤增加1個,總體趨穩。由於樓市開始步入瞭傳統的淡季,開發商以價換量的欲望減弱,樓市漲跌變動不大。

??“目前,廣州周度成交量已連續4周縮水,樓市步入淡季。”據廣州某機構向南都記者透露,上周廣州一手成交量為1429套,環比下跌17%。

??林波向南都記者表示,對限購區域和產品類型不宜“一刀切”,比如存量較大的區域進行政策放松,140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場,供求自由匹配。

??南都記者聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題,多次認為理應逐步放松,但何時、怎樣放松,難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應南都記者稱,廣州會否取消限購“很難說”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07485965988435377565838.shtml

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房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個

??1世紀經濟報道 房價攀漲創造瞭無數個投資暴富故事的同時,也成就瞭不少百億樓盤。

??21世紀經濟報道統計發現,算上北京歷史上已有的13個百億樓盤,加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤,北京的百億大盤可能會達到20個。如此,北京將是百億樓盤最多的城市。

??百億樓盤迭創新高

??北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽光上東、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。

??中原地產市場研究部總監張大偉表示,在目前的百億大盤序列中,部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府,目前總銷售額為114億,售出23萬平米,後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園(水晶佈洛閣)累計銷售額150億,簽約71萬平方米,仍有20多萬平方米可售面積,將沖擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽公元,目前銷售額已高達112億。

??21世紀經濟報道記者瞭解到,華潤置地大盤橡樹灣五期新品,開盤後很快售完,在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後,東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出瞭二期入市的信息。據介紹,其戶型、園林、商業尺度、產品配置等,均較一期有較大提升。預計有500套房源,這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區,也將躋身單盤百億榜單。

??一直深耕於北苑板塊的潤澤地產,其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段,目前已有5套成交,簽約額超過2億元。據可靠渠道數據統計,多年來,其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露,其最後一期別墅產品,貨值超過200億元。

??值得一提的是,一直在市場鮮有聲音的中赫·萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報道記者觀察,這個備受關註的2012年北京地王項目,歷經近兩年的市場波動,業內對其價格預期卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算,其全盤貨值將超過130億元。一旦入市,有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示,萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院,而全部現房開售,是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。

??階層逐漸向上固化

??顯然,能夠進入百億單盤序列的項目,絕非單憑規模,更重要的是價格。正是連年上漲後的房價,將百億大盤托舉到瞭普通人難以仰望的高度。

??據21世紀經濟報道記者瞭解,泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米,而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標,中赫·萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米,可能創下高端住宅的最高紀錄。

??在財富與權勢聚集的北京,房地產市場的低迷往往與豪宅市場關系不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現,北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右,而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯系。今年以來,北京共成交瞭1052套千萬級豪宅。按照這個速度,在樓市下行期的2014年,也有可能維持這一規律。

??牟增彬認為,這可能是因為富人買的是資產和尊嚴,與房地產市場本身關系不大。但牟也無法解釋,為何持續多年,北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。

??對於萬柳書院130億貨值的去化速度,朱敏表示,“這個數字隻是行內估算,不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是‘高端剛需大盤’,屬性是‘純自住’,因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力,210平方米左右的主力戶型也適度降低瞭總價門檻,其去化速度會有別於傳統意義上的豪宅。”他還透露,項目蓄客情況理想。

??位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動瞭新一期產品品鑒會。項目最大的“中國墅王”占地數十畝,建築面積達5800平方米,堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露,二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為,頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏,對豪宅的需求等級也在持續走高。

??值得註意的現象是,亞豪機構數據顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅,同比卻分別多售瞭4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況,北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關系。(編輯徐煒旋)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09335943909398643781924.shtml

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北上廣表態樓市限購不放松 業界稱越限越值得買

  北上廣表態限購不放松,浙江領銜近期松綁潮

  在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下,一線城市有望成為樓市限購政策的"最後堡壘"。

  在北京和上海之後,廣州官員近日也表態不會放松限購。盡管深圳官方暫無說法,但不少當地觀察人士均表示,深圳短期之內不太可能放松限購。

  但在一線城市以外,限購"退出"之勢愈演愈烈。僅在本周,就有石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業內人士預計,年內共將有40個城市不同程度地松綁限購。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,未來在限購政策上將會出現明顯分化:二線城市中經濟一般的城市及三線城市,會像呼和浩特一樣全面取消限購;二線城市中經濟較好的城市,如廈門、南京、武漢等,有可能繼續執行限購,但在執行層面部分放松;而一線城市因為需要控制人口,以及經濟發展對房地產的依賴度不高,因此限購仍將繼續。

  住建部政策研究中心主任秦虹此前對《第一財經日報》表示,在此前限購的城市裡,確實有一些城市的樓市已經供過於求,這些城市再堅持限購意義不大,在這樣的背景下,國傢提出瞭分類調控的方針,是否松綁或取消限購應該因地制宜。"但是,我個人堅決反對一些中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"

    一線城市短期內不會松綁

  廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發佈會上介紹,廣州1~6月份,樓市銷售量同比下滑瞭28%。但他認為,目前廣州房地產市場依然是健康穩定的,"剛需的購買力很強。"

  近期以來,二三線城市的限購"松綁"猶如多米諾骨牌,廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區域松綁的消息。對此,陳如桂表示,廣州將嚴格執行國傢政策,全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強對樓市的監控,不讓房價過快增長。

  合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,像廣州,今年絕對不會取消限購,因為一旦放開,廣州房價將暴漲。

  實際上,在廣州之前,北京和上海已經先後表態。

  "北京不會輕易出臺新的房地產政策。"北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。

  7月17日晚間,央視財經官方微博曾發佈一條《上海限購松綁:新政策解讀!》的微博,明確指出上海黃浦、徐匯區的房地產限購政策在執行層面出現松動跡象。不過第二天,上海市政府新聞發言人徐威立刻表態稱,上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策,不存在放松限購。

  北上廣之外,一線城市中隻有深圳暫無官方表態。但多名業內人士均對《第一財經日報》表示,深圳樓市限購短期內難以松綁。

  有深圳地產分析師對記者表示,一方面,深圳今年以來的樓市隻是相比去年有所疲軟,但並沒有到非常危急的地步;另一方面,深圳對土地財政的依賴度很低,即便樓市下行,深圳也不會像二三線城市那麼著急。

  盡管成交放緩導致庫存積壓,但深圳中原研究中心認為,與其他城市不同的是,深圳剛需強勁,供需矛盾仍然突出,短期內放松調控的可能性微乎其微,預計下半年利空環境很難得到改觀,價格會加速下調,成交量也會維持低迷現狀。

  甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱,一線城市是限購的底線,目前沒有取消限購的動力,如果真有那麼一天,相信深圳應該是最後一個。

  "目前一線城市放松的意願肯定不會太強烈。"張大偉說,今年上半年,盡管土地市場趨冷,但一線城市的土地賣得都很不錯,雖然樓市成交下滑瞭三成,但是稅費方面的影響仍不會太大,因此目前仍不會放松。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,近幾年一線城市若沒有限購政策的管制,可能早就形成投機因素充斥的惡性市場;所以盡管目前成交量下滑令壓力增大,但由於此類城市的產業比較健全,並不會因為樓市降溫而匆忙救市,限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。

  不過,一些觀察人士也表示,如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。

   浙江多地領銜近期松綁潮

  今年以來,尤其是進入下半年,呼和浩特和濟南率先取消限購後,限購松綁在全國頓成燎原之勢。

  7月28日,杭州一聲令下放松限購,主城區內的豪宅市場瞬間升溫。"趕快調整價格,一些開發商選擇瞭往下調整,先把意向客戶抓在手上。"有杭州當地開發商對記者稱,現在的意向客戶都是十分明確的客戶,很容易就成交。

  就在解禁的當天,杭州某高端樓盤的成交額高達1.6億元。而在7月30日,良渚文化村的一個樓盤開盤,一個小時就被當場搶完,成為2014年首個日光盤,火爆場面可見一斑。

  7月29日,溫州緊跟其後,從當日起全面放開限購。溫州市住建委還表示,將積極爭取金融機構支持,落實首套房貸款優惠。也就在7月30日,溫州市政府召集金融界負責人,召開主題為"金融行業支持房地產行業"的座談會。

  眼看浙江兩個兄弟城市都掙脫瞭限購的束縛,寧波再難淡定。7月30日15:30,寧波住建委官方微博正式公佈限購松綁,除老三區90平方米以下商品房外,其餘皆放開限購。

  值得註意的是,浙江原先存在限購的城市包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等,也是限購最多的一個省份。

  "杭州先行放,省內的一些有錢人會到杭州來購房。"有開發商說,這也是最近大戶型走得多的一個原因。不過,從實際操作層面來看,剩餘的幾個城市也悄然進行瞭松綁,現在隻等出政策。

  最新的松綁案例則是浙江以外的青島。7月31日,青島市官方消息顯示,2014年8月1日零時起,青島市黃島區、城陽區、高新區全面取消限購政策,青島市南區、市北區、李滄區、嶗山區取消140平方米及以上的限購政策。

  這也是這一周以來,繼石傢莊、杭州、溫州、寧波之後第5個松綁限購的城市。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有46個限購城市的比例為65%。除一線城市外,預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。

  同策咨詢研究部總監張宏偉亦認為,預計除瞭一線城市外,共計約40個城市的限購政策有望在今年年底前全面放開。

  張大偉表示,限購的原因是供不應求,不限購的原因是供大於求。大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,這種情況下,對於購房者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市。

  對開發商來說也是如此,越是限購的地方,越值得進入。有福建開發商內部人士告訴《第一財經日報》,未來一兩年,該企業的策略是在北京、上海和廣州以及福建大本營發展,目前不會輕易進入二三線城市。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09554338649.shtml

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樓市播報:8日武漢賣房469套 東湖高新64套居首(圖)



  點擊看大圖:4月8日武漢賣房469套

  新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年4月8日武漢市新建商品房共成交518套,成交面積50132.23平方米。其中新建商品住房469套,面積46358.43平方米,東湖高新區64套位居第一;寫字樓成交24套,成交面積1681.79平方米;商業17套,成交面積1073.12平方米;其他房產8套,成交面積1018.89平方米。

  >>>往期回顧:

  7日武漢賣房404套 東湖高新62套居首(圖)



  6日武漢賣房418套 漢陽區70套居首(圖)



  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10214048283.shtml

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一線城市需求領跑老齡化市場 房企搶跑養老地產

??越來越多的企業開始進入銀發市場。近日,高力國際發佈瞭《暮色中國:養老地產市場之契機》一份報告中闡述,在中國,曾屬政府單方面管轄的養老地產市場,正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。根據聯合國人口署數據,中國業已進入老齡化人口快速增長階段,65歲及以上人口數量將於2025年達到2億,2050年將突破3億。

??然而,中國現有養老物業存量較為有限且品類相對單一。在意識到解決養老物業嚴重匱乏的一種途徑是政府與社會力量需共同參與後,中央政府出臺瞭若幹政策,以吸引境外投資者及國內私營企業進入養老地產市場。

??2015年2月底,政府重申瞭對發展養老產業的支持,推進民間資本參與養老產業優惠措施的落實。這一最新公告反映瞭我國政府發展這項社會事業的長期策略。

??高力國際研究發現,對發展商及投資者而言,市場存在大量發展機遇,尤以中國一線城市為甚。在北京、上海及廣州這三大城市中,65歲及以上人口數量高於全國平均水平,並逼近美國、英國及日本的水平。同時,一線城市傢庭人均可支配收入較高,通常為獨生子女傢庭,且對醫療護理的要求相對較高。這些因素將共同推動未來數十年內市場對養老物業的強勁需求。

??然而,這一細分市場在廣義房地產市場中仍處於起步階段。盡管一些發展商和投資者已嘗試瞭多種商業模式,最青睞的盈利模式尚未出現。

??高力國際回顧瞭北京和上海當前養老地產行業的政策環境及盈利模式等因素,以辨別市場機會;並對美國、英國及日本的案例進行總結與研究,從而為中國養老地產行業的發展作出啟示。

??中國的養老地產行業仍處於發展初期,市場參與者正在嘗試多種商業模式。養老地產項目的運作可大致分為三個環節:投資、開發及運營。在前述案例中,單一市場參與者往往包攬瞭兩個或更多環節。但預計在未來,各個環節中市場參與者角色的劃分將愈加清晰,多個市場參與者將合作完成一個項目。

??這與酒店的運作相類似,投資者提供資金,發展商購地並施工建設,第三方管理機構負責後期運營。保險機構具備龐大的資金儲備,並且可以接受較長的資金回報周期,因此最適合參與投資環節;房地產發展商在獲取土地、瞭解市場、以及項目建設及銷售方面具有不言而喻的優勢,較適合參與開發環節;而養老服務機構則更適合參與項目的後期運營。

??這種角色的劃分已在一些案例中有所體現。在上海,來自美國的養老地產投資及運營商峰堡投資集團與復星集團合資開發瞭星堡中環養老社區項目。在北京,發展商遠洋地產與美國養

??老地產運營商Emeritus合作打造瞭椿萱茂凱健項目,中國人壽系此項目的主要股東之一。此外,發展商萬科集團委托瞭公私合營的養老服務機構親和源來運營其萬科幸福匯項目。

??高力國際研究部認為,不同市場參與者之間的合作將成為保障養老地產項目的資金來源、建築水平以及運營質量的關鍵。因此,包括發展商、養老服務機構、保險機構在內的市場參與者之間存在巨大的合作空間。這三者的成功結合將是打造知名養老地產品牌的一大優勢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/16325981703028997406959.shtml

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中央官員澄清未接獲房產稅四城擴圍通知

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  對於近日指四個城市在滬渝試點房產稅的基礎上將在進一步試點的說法,11月23日國務院及全國人大常委會房產稅改革方面的多位相關官員澄清,稱 未獲悉關於房產稅將在四個城市擴圍的說法。而國務院法制辦財政金融司一位有關負責人認為,房地產稅改革將不再是簡單擴面試點二胎房貸 台新二胎房貸利率任何問題免費諮詢的問題。

  而早前,據媒體援引消息人士報道,廣州、深圳等地方政府制訂的試點方案已經成型。報道稱據一位參與方案制訂的專傢介紹,從制度設計上看,他們征收的對象是增量房而非存量房,而該消息人士並未透露稅率等內容。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08212508701.shtml

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佳兆業僵局一份審計報告引發的收購懸案

??劇情再度翻轉。4月13日,佳兆業發佈公告稱,原於2014年12月辭去董事會主席一職的創始人郭英成回歸佳兆業,重新擔任集團董事會主席兼執行董事。

??如果不出意外,以郭英成為主席的佳兆業董事會成員與佳兆業的會計師事務所普華永道,4月17日將進行一場關於審計報告的電話會議。這或許是另一場拉鋸戰的開始。

??一名接近佳兆業董事會的知情人士披露,普華永道在對佳兆業2014年的業績審計報告後面,附有一份補充報告,稱佳兆業2014年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯,因此不對財務審計作任何評述。因此,這份報告一直沒有獲得董事會通過,這直接導致年報無法按時披露。“為瞭不讓這份審計報告發出來,郭英成不得不重回佳兆業董事局主席之位。”這名知情人士稱。

??正當輿論猜測郭英成回歸、融創收購要黃的時候,4月14日午間,融創董事長孫宏斌發微博表示:“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”

??難產的審計報告

??郭英成自去年12月10日辭職後,如今重回董事會主席的位置,這一舉動在房地產界引發如潮猜測。但一名接近佳兆業董事會的人士獨傢向21世紀經濟報道記者透露,在郭英成還沒有真正回到嘉裡中心33樓辦公室上班之前,一切都存在變數。

??嘉裡中心27樓佳兆業深圳公司的員工4月15日告訴記者,郭英成並沒有回到33樓的辦公室辦公,融創進駐佳兆業的並購團隊也沒有撤退,還在照常工作。

??郭英成為何重回佳兆業擔任董事會主席?上述知情人士告訴21世紀經濟報道記者,不是郭英成對融創收購反悔瞭,也不是他個人的危機已經解除,直接原因與佳兆業未能按時發佈2014年年報有關。

??根據港交所規定,3月31日是上市公司年報發佈截止日期,但時間已過去半個月,佳兆業2014年年報還沒有正式對外公佈。據資本市場相關人士透露,港股年報延期最多為一個月。換言之,佳兆業若4月30日還未公佈年報數據,則必須繼續停牌。

??那麼,是什麼原因導致佳兆業無法按時發佈年報?上述消息人士稱,年報遲遲不出,就因為上述審計報告至今處於“難產”狀態。普華永道稱佳兆業2014年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯,而佳兆業董事會則一直未能通過該報告。

??郭英成的“回歸”,正是因為審計報告出現的重大問題需要他必須出面,才能決定年報如何發佈或者是否應該推遲發佈。隻有解決瞭審計銀行房屋二胎任何問題免費諮詢報告發佈的難題,融創的收購工作才能繼續往前推進。

??年報遲遲未能發佈,將三方推入一條狹窄的死胡同:融創收購工作無法走入下一步;境外債權人在不知情無法預判的情況下,繼續等待融創第二個債務重組方案;郭英成回歸,除瞭拒絕簽署通過上述審計報告之外,無法再做更多事情。

??據一名香港投資人士介紹,此前,由於公司管理層和會計師事務所產生分歧,導致定期報告無法披露的一個著名案例,是博士蛙國。2012年3月,德勤會計師對博士蛙財務提出質疑,並辭任集團核數師,此後,該公司自2012年3月15日起暫停買賣,停牌三年後,博士蛙進入清盤。

??現金流接近枯竭

??而佳兆業已經等不起瞭。

??根據佳兆業3月8日發佈的公告,截至2014年12月31日,公司應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元。包括境內貸款人的計息債務總額約為479.7億元,與境外貸款人的計息債務總額約為170.38億元。根據相關貸款協議條款,預計佳兆業在2015年底前需要償還的債務本金與利息總額約為341億-355億元。至3月2日,佳兆業現金結餘僅有18.97億元。債權人向法院提出63項資產保全申請,要求公司合計償還280億元。佳兆業資金面臨枯竭的境地。

??根據融創與佳兆業達成的協議,收購有兩大前提,一是項目解除鎖定,二是債務完成重組。深圳被鎖定的項目,大多已經解除行政鎖定,但仍處於資產保全狀態。業內普遍認為,這是融創團隊努力的結果。也正是經過融創團隊的溝通與協商,各地接受佳兆業債權人申請資產保全的法院,目前均未開庭審理。

??境內債務重組進展順利,但境外債務重組遭遇很大阻力,主要是部分債權人不同意佳兆業提出的債務延期、利息打折方案。如若在5月上旬融創中國的股東大會召開前未能完成境內外債務重組所需條件,收購有流產的可能性。融創收購流產,則佳兆業難逃破產的命運。

??另一個值得關註的事情是,4月9日佳兆業公告,第二大股東生命人壽已於4月8日同意向佳兆業輸血13.77億元,以保住去年4月9日聯合拿下的深圳大鵬地王。這一事件被外界解讀為生命人壽出手救佳兆業。實際情況是,除瞭生命人壽是占佳兆業29.96%股份的第二大股東這一層關系,生命人壽在該地塊的占股比例為49%,佳兆業占股達到51%。因此,如果此次生命人壽不繼續輸血,地價款未及時繳納,大鵬地王就有被政府收回的可能,那樣生命人壽的損失將更大。“輸血以後,生命人壽在大鵬地塊的占股達到瞭100%。”知情人士稱。

??一個月倒計時

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??郭英成等預計將於本周五與普華永道舉行的會談,其結果或決定事件的發展方向。

??目前的梗阻是佳兆業董事會對審計報告的處理意見。一名來自香港的分析人士認為,審計報告出不來,有多種可能性,比如核數師無法給出專業意見,或者審計出重大問題,當事人無法處理,以及財務票據難以全面獲取,這些來自於技術層面和人為層面的可能性都有。

??3月20日,佳兆業發佈盈利警告,公告透露根據公司管理層目前可得的財務資料進行的初步審閱,集團於截至2014年12月31日止年度錄得虧損,虧損情況尚待審核。

??“佳兆業今年的審計報告出不來,三方都走不下去,但是慢慢往下走,境外債權人也會看到佳兆業的問題越來越大,大傢利益出發點肯定是一樣的。”上述知情人士表示。

??融創並購團隊多次呼籲,留給佳兆業的時間已經不多瞭。其中一個重要的時間節點,就是融創將於5月上旬召開的股東大會。離現在隻有1個月。郭英成對佳兆業的真實境況心知肚明,但境外債權人對其中的巨大窟窿顯然並不是很清楚。也不排除部分火中取栗的債券投機者,仍想追求最大的利潤。

??上述知情人士還透露,由於已經簽署股權買賣合同,郭氏傢族已經沒有控制力,但是他們還有股東權益。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09035994273750286397255.shtml

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李嘉誠售南京物業 宏圖三胞超20億接盤

  "超人"李嘉誠的每一個動作,都會引起業內的高度關註。由於2013年下半年連續拋售內地資產,李嘉誠被推上瞭輿論的風口浪尖,而最近出售南京新街口國際金融中心大廈的舉動,也同樣引發瞭熱議。

  近日有報道稱,長江實業旗下的新加坡ARA資產管理公司(以下簡稱ARA),正在出售其在南京擁有的唯一物業--南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈,接盤者為江蘇本地企業宏圖三胞集團,該交易近期已經在交割中。宏圖三胞一位工作人員對《每日經濟新聞》記者表示,"收購價格應該說超過瞭20億元資金,但是沒有達到30億元。"

  這也是李嘉誠相繼拋售上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場等物業,套現約410億港元後,再次上演資產挪騰的好戲。記者註意到,僅在不到一周前,ARA才宣佈進軍韓國地產業,收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房地產業務。

  出售在南京物業

  據記者瞭青年貸款試算解,南京國際金融中心大廈位於有 "中華第一商圈"美稱的南京新街口西南角,總建築面積為10.9萬平方米,於2009年5月啟用,220米的高度也成為瞭新街口的第一高樓。而賣傢ARA為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司,是一傢設立在新加坡的亞洲房地產基金管理公司。

  事實上,南京國際金融中心大廈真正的開發商並不是長江實業的子公司,而是招商地產。招商地產在2008年以16億元價格出售,而接盤方正是ARA。

  《每日經濟新聞》記者發現,ARA意欲套現南京國際金融中心大廈早有先兆。在2012年9月,ARA曾計劃將旗下的南京國際金融中心大廈、大連天興·羅斯福國際中心和上海盛邦國際大廈三個內地商業地產項目打包,推出雙幣DynastyREITs在新加坡上市,但這一計劃後因市場變化取消。

  此次成功將持有5年的南京國際金融中心大廈出售,ARA同樣獲利不菲。據當地評估機構人士透露,目前南京金融中心大廈估值約為30億元人民幣,交易成功後將為ARA帶來豐厚的回報。

  對於接盤的金額,宏圖三胞集團一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者說,公司確實從ARA基金處購得國際金融中心,但是接盤資金沒有達到30億元,"收購價格應該說超過20億元資金,但是沒有達到30億元。"

  值得註意的是,長江實業及和記黃埔是李嘉誠所擁有的兩大集團,如今長江實業拋售旗下的南京物業,和記黃埔在南京的投資項目是否會有變動,這引發瞭業內人士的關註。

  據瞭解,2010年,和記黃埔斥資31.8億元,競得瞭位於南京河西怡康街的G53地塊,樓面地價達到8584元/平方米,目前該項目已經命名為漣城,"我們關註到媒體的報道,目前項目已經對外宣傳一段時間瞭,應該在春節後就會對外公開銷售,所以可以很肯定地說這個項目不會存在變動。"該項目售樓部一位工作人員對記者表示。

  "目前李嘉誠拋售的都是成熟的商業項目,和記黃埔現在所持有的都是商品房項目,所以和記黃埔應該不會有大的變動。"房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者說。

  套現低回報率資產

  早在亞洲金融危機之前,投資物業給長江實業帶來的貢獻並不明顯。資料顯示,1997年物業銷售占長江實業銷售收入的79.88%,占經常性利潤的84.61%。而在1998年,長江實業加大瞭對投資型物業的開發,當年的固定資產較1997年猛增423%。

  隨著近年的快速發展,國內的商業地產已經呈現嚴重的飽和狀態,也因此商業地產的回報率也越來越低。而李嘉誠似乎察覺到這種情況,開始將低回報的資產出售套現,轉投高回報率資產。

  根據長江實業財報顯示,其物業租賃業務的營業額一直處於不斷擴大態勢。其中在2011年、2012年長江實業自身的物業出租營業額分別為13.77億港元、18.67億港元,而2013年中報表顯示,這一部分的營業額為10.02億港元。

  然而在長江實業財報營業額及業務收益一欄中,2012年長江實業集團及子公司、合營公司的物業租務總額達19.78億港元,相比2011年同比增長16.48%,但是在2013年前6個月下降至8.24%,"這一數據表明,商業地產方面的回報率越來越低,或許也是李嘉誠集中拋售物業的一個主要原因。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  從2013年李嘉誠拋售的物業也證明瞭上述觀點,2013年8月,李嘉誠26億元出售的廣州西城都薈廣場項目回報率隻有7%。而南京國際金融中心大廈的回報率連5%都不到,這些項目的回報率均低於長江實業的平均凈資產收益率15%,"物業項目的收益率低於長江實業的凈資產收益率,這對於追求穩健收益的李嘉誠來說是不能接受的,所以集中拋售物業也代表瞭李嘉誠對持有物業回報率的不看好。"李智對記者說。

  再演資產挪騰好戲

  "內地房產價格過去持續上漲,往往以高於市值的價格也無法投得土地。內地政府部門都說要對房地產進行打擊,價格太高。不聽他們的話,還可以聽誰的話?"此前在接受《南方周末》采訪時,李嘉誠曾一再表示對我國香港與內地房地產價格的飛漲感到擔憂。

  在我國香港,2013年2月,長實將旗下酒店式公寓雍澄軒項目的360間酒店房間分拆出售,共套現14億港元,但該宗交易遭香港證監會叫停。2013年11月末,和記黃埔成功出售兩套位於香港太平山頂的豪宅項目,合計套現約13億港元。據香港媒體近日報道,長江實業有意將旗下黃竹坑香葉道41號商業大廈項目以分層拆售形式推出,預計可套現約32億港元。

  "香港的房地產價格主要是受熱錢的沖擊影響,隨著美國量化寬松政策的退出,未來香港房地產價格下跌趨勢會愈加明確。"黃立沖認為,國內房地產市場雖然受到QE退出的影響相對較小,但商業地產面臨最大的困難是租金回報率太低,相當一部分甚至無法跑贏銀房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件行存款,這導致持有型的商業地產大多不具備投資價值,也很難進行資產證券化,所以在未來從商業地產套現恐怕是越來越多投資人的選擇。

  在套現香港和內地房地產的同時,李嘉誠也在境外積極尋找投資機會。《每日經濟新聞》日前報道,ARA將收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房地產業務,後者通過兩傢私有房地產信托管理著市值約33.6億元人民幣的物業。此外,ARA還將收購麥格理旗下一傢房地產投資信托基金10.02%的股份,但並未透露交易價格。

  "不動產投資最重要的是低買高賣。目前無論是我國香港還是內地的房地產價格都處於歷史高位,QE的退出將引發貨幣外流,對中國資產價格造成較大壓力。因此減持部分回報率不佳的中國投資組合,投入到正在恢復元氣的境外市場如歐洲和韓國,等待經濟復蘇所帶來的巨大盈利空間。這也是李嘉誠低買高賣的最佳演繹。"黃立沖認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08312561372.shtml
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國土部力推土地規劃立法 再提試點三規合一

  核心提示: 國土部副部長徐德明表示,國土部將推進《土地利用規劃條例》立法,提高規劃的法律約束,約束政府換屆、規劃就換屆的情況。

  "規劃規劃,墻上掛掛,紙上畫畫"。

  一直以來,我國土地規劃管理存在規劃約束力、權威性不強,與其他規劃銜接不緊等問題。

  上述問題亦被國土部列為2014年國土資源的重點解決的問題之一。

  國土部副部長徐德明表示,國土部將推進《土地利用規劃條例》立法,提高規劃的法律約束,約束政府換屆、規劃就換屆的情況。

  值得一提的是,停滯數十年的"三規合一"的試點,亦在2014年被國土部重點部署,徐德明稱,國土部將在2014年選擇部分市縣,開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點,強化土地利用規劃與其他規劃的協調銜接性。

  土地規劃入法

  土地利用規劃是實行土地用途管制的依據,通過規劃管地,可實現保護耕地、控制建設用地,促進土地節約集約利用的目的,異常民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊怎麼貸款比較會過件重要。

  雖然國土部曾多次強調土地利用總體規劃的權威性,但實踐中,突破規劃,違法用地的事件還是屢有發生。

  根據國土部調研,一些地方擅自或變相修改規劃,造成規劃用地指標提前超支、透支等問題突出。

  上述問題在各地的開發區、新區中表現突出,比如部分地方為吸引企業入駐,給予的優惠政策超越瞭土地利用總體規劃的要求,部分地方不按規劃要求選址,不按計劃供地,造成規劃管理和計劃管理上的混亂等。

  以國土部2012年國傢土地督察工作情況為例,國土部對460個開發區、工業園區規劃及用地情況開展督察。發現460個園區實際規劃土地面積1144.8萬畝,其中不符合土地利用總體規劃361.95萬畝,占比31.6%。

  在國土資源部信息中心研究員宋國明看來,土地銀行二胎 銀行二胎房貸利息利用規劃缺少明確的法律效力,是土地濫用嚴重、規劃形同虛設的一個主要原因。

  我國土地利用規劃沒有單獨立法,在《土地管理法》中,雖然設立瞭土地利用規劃一章,但並沒有細化的土地規劃條例,對規劃的編制、管理、實施等沒有法律約束與規范。

  對此,徐德明表示,要約束政府換屆、規劃就換屆的情況,國土部將在2014年開展土地利用總體規劃中期評估,建立土地利用總體規劃評估修改機制,規范修改程序,防止地方隨意修改規劃。

  與此同時,徐德明表示,國土部將啟動《土地利用規劃條例》立法,提高規劃的法律約束。

  按照國土部的設想,起草該法案的步驟是,先對《土地管理法》當中有關土地利用規劃的章節修改完善,制定土地利用規劃條例,在這個基礎上再研究推進土地利用規劃法的起草制定,最終通過法來保障規劃的編制和實施。

  試點"三規合一"

  除瞭把規劃入法,提高規劃的權威性,國土部還將在2014年部署土地利用規劃與其他規劃的協調銜接性。

  徐德明稱,國土部將在2014年選擇部分市縣,開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點。探索建立可供各個規劃共同遵循的戰略目標、管控方向和標準規范。所謂的"三規合一",即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃,以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。更廣泛的多軌還包括交通、生態規劃等。

  在此之前,上述規劃分別隸屬於發改委、住建局、國土局等,在行政級別上"互不隸屬",因此常出現內容重疊、管理分割、規劃打架的情況。

  從當前的城市發展形態來看,亞太商業不動產學院院長朱凌波在"2013中國商業不動產思想盛典"上表示,規劃分離產生的城市各功能分區分離的情況已經非常普遍,城市建設大都千篇一律,城市規劃、交通規劃、產業規劃、商業規劃等是分離的,如此之下,居住、生活與工作也是分離的。

  "三規乃至多軌合一異常必要。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為,除瞭規范規劃分離,現行的規劃,尤其是市縣規劃還存在一大問題就是太空、太虛,要想確保規劃的約束力,首要的是提高規劃內容的權威性。

  如果進展順利,全國規劃體制的變革將由此引爆。

  實際上,早在10年前,發改委就在江蘇、福建等六個地市縣試點"三規合一",但由於缺乏體制保障,寄希望於地方一把手的全力支持,以及另外兩個部門及規劃的障礙,使得改革難以推進,原計劃試點後在全國推廣的想法也無疾而終。

  上述國土系統的一位人士表示,國土部再提試點"三規合一"是因為,三項規劃當中,由於目前中國實行最嚴格的耕地保護制度,土地利用總體規劃的剛性較強。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07482581064.shtml
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內容來自sina新聞

新政出臺樓市上演三怪象看房人增多出手卻冷靜

??樓市上演三大怪象

??330新政引發市場“振奮”

??“良心開發商 新政之下不漲價”、“調漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發商吃準瞭購房者怕漲價的心理,借機大打價格戰。沉寂有段時間的項目也乘機改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,北京晨報記者調查發現,這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現瞭大相徑庭的市場現象:有的在售項目雖然還未漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣傢,有積極漲價的心態;看房的人多瞭,但是追漲加價的買房人卻少瞭……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

??怪象1

??“捂盤”項目

??開始出貨瞭

??位於豐臺長辛店鎮的中奧廣快速貸款場·首站項目,是50年產權商住兩用房。清明節小長假,該項目售樓處,咨詢有關新房銷售情況時,該銷售人員介紹說,“目前在售現房為平層房,層高2.9米,但現在現房賣不瞭,因為現房銷售許可證還沒有拿下來,期房預售證已過期,購買現房的話也隻是跟開發商簽一份內部協議,且要立即入住必須繳70%的首付款。”

??北京晨報記者登錄北京市住建委官網查閱發現,其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售許可證並進行部分樓棟的銷售,5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據銷售人員介紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除瞭待售的4號樓外,整個小區已經入住瞭8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。

??北京晨報記者調查發現,像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數,如北京海賦興業房地產開發有限公司開發建設的雲立方嘉苑項目,1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,於今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現房銷售,擬售價均為約每平方米2.2萬元,而根據市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠洋地產有限公司開發建設的遠洋萬和城,於今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預售許可證,當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子,都是開發商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”

??怪象2

??僅3至5年二手賣傢

??積極調價

??“過去南湖東園二區65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業稅‘5改2’出臺後,基本都得280萬元左右瞭。”小王告訴北京晨報記者,自己最近沒少在這片轉悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺後,以前看上的3到5年的房子基本全提價瞭,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話說房價還會再漲。

??據鏈傢地產望京店的一位經紀人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業稅影響最大,很多滿2年但不滿5年的業主都給房子漲瞭價。“公房買賣裡面,個稅隻需1%,而營業稅是5.6%,5改2以後營業稅沒瞭,差不多能少個8萬到10萬塊,所以不少業主都給房子提價瞭。”

??鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低瞭,同時“滿2不滿5”的房源增加瞭,而業主預期普遍上升,雖然增長值最高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330新政”等寬松性調控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內助漲房價的可能性很小。

??怪象3

??看房人增多

??出手卻冷靜

??“一個房主賣房,樓下數組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現在即便新政出臺,這種場景也難得一見瞭。”多傢中介機構的經紀人向北京晨報記者如此反饋。

??據鏈傢地產市場研究中心統計數據顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環比上周分別增長瞭18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環比增長27.55,尤其清明小長假期間,日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當天的帶客看房量達1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數的最高點。

??不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到沒有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買傢同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時裡,前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者,已經不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

??業內觀點

??新房去庫存比漲價更急迫

??據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內,北京新建住宅網簽2200套,環比增長10.06%,同比增長185.34%。“由於信用評分試算新房的交易需要一個過程,所以新房網簽數據具有滯後性。330新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有較為明顯的反映。”亞豪機構市場總監郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預期,造成新房項目看房量明顯增加,促進瞭購買二套房的改善需求積極入市。不過,現在北京新房庫存量有8萬多套,仍然處於歷史高位,開發商首要任務是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩步回升。

??北京晨報記者 武新 實習生 曹曉晨

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07405991716056224542909.shtml

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