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內容來自sina新聞

煙臺綠色發展指數全國排第五 省內排名最高

  水母網9月24日訊 (YMG記者耿晶)《2013中國綠色發展指數報告》日前發佈,在100座測評城市中煙臺綠色發展指數排名第五,也是山東省排名最高的城市。青島、濰坊分別位列第6和第10位。海口、深圳、克拉瑪依排名前三位。

  《2013中國綠色發展指數報告》由國傢統計局中國經濟景氣監測中心、北京師范大學科學發展觀與經濟可持續發展研究基地以及西南財經大學綠色經濟研究基地聯合發佈,是該報告推出的第4個年頭。2012年報告前十名測評城市中並沒有煙臺,一年之間煙臺就成功躋身前五名。

  "綠色發展"指標包括經濟增長綠化度、資源環境承載能力和政府政策支持力度三大類。記者從統計、環保、林業等部門獲悉,煙臺單位地區生產總值能耗、城市污水處理率、森林覆蓋率、空氣質量良好率等關鍵性指標均名列前茅。

 &軍人貸款emsp;萬元GDP能耗達標

  單位地區生產總值能耗是衡量一個地區能耗水平的綜合指標,通常以萬元GDP消耗的能源來計算。它是衡量一個地區能耗水平的綜合指標,常常用萬元GDP能耗的下降來考核一個地區的節能降耗的工作成效。

  每年政府從上往下佈置單位生產總值能源消耗降低指標計劃,2011年煙臺萬元GDP能耗為0.69噸標準煤/萬元,比2010年下降3.85%,在全省靠前。市統計局能源科相關負責人介紹:"近幾年來,煙臺萬元GDP能耗每年都能夠達標,總體完成情況較好,2012年的數據將由省裡統一發佈。"

  "藍天白雲、繁星閃爍"天數領跑全省

  去年全市環境空氣質量狀況、水環境質量狀況、環境噪聲質量狀況總體上呈良好態勢,城市空氣質量良好以上天氣次數為94.5%。

  煙臺的空氣質量一直在省內排名靠前,今年我市再加壓,提出2013年煙臺市區空氣質量良好率不僅要達到90%以上,主要大氣污染物二氧化硫、氮氧化物、煙塵排放總量較2012年分別下降10%、5%、4%。到2015年,市區主要大氣污染物二氧化硫、氮氧化物、煙塵排放總量較2012年分別下降20%、15%、10%。

  為此,我市還在市區實施為期兩年的"藍天白雲行動",出臺的《煙臺市區藍天白雲行動方案》系統進行瞭工作佈置。《方案》對各部門進行揚塵污染防治作瞭明確分工,要求按照相關規定對建築施工工地圍擋、大門、出入口硬化、車輛沖洗裝置等施工現場進行規范管理,每月進行1次集中檢查。《方案》還規定,市公安局要嚴格執行機動車環保檢驗制度,對未取得環保檢驗標志的機動車不予核發機動車安全技術檢驗合格標志。建立與環保部門信息互報制度,定期提供機動車到檢情況。市環保局則要加快推進大氣污染物減排工程。以華能煙臺發電有限公司脫硫工程、冀東水泥煙臺有限公司脫硝工程等為重點,環保部門需每半個月調度1次項目進展情況,每月進行1次現場檢查,確保按時建成運行。

  在一月一次的統計中,今年我市"藍天白雲、繁星閃爍"天數領跑全省各地,多個月份位列全省第一。

  森林覆蓋率達到42.5%

  以山區造林為主要內容的三年大造林工程和以水源地綠化為主要內容的三年水系綠化工程,開展一段時間後已經有瞭一定成果。截至去年底,全市有林地面積達到865萬畝,森林覆蓋率達到42.5%,全市造林成活率達到90%以上。今年5月,全國綠化委員會傳來喜訊,煙臺正式被授予"全國綠化模范城市"榮譽稱號。

  市林業局方面表示,未來三年煙臺將構建起以自然保護區為載體,以公路林帶、水系綠化、農田林網為框架,以城市、鎮村綠化為節點的佈局合理、功能完備的林業生態體系。年內,我市將確保完成水系造林11.5萬畝,全面完成三年水系綠化總體任務。而從明年開始,深山遠山、河流水源地補植造林將重點開展,徹底消滅荒山、荒灘、疏林地。綠化示范村、示范鎮創建活動也在蓬勃開展,到2015年全市綠化示范村、鎮數量分別達到1500個和120個,全市林業產值突破900億元。

  城房貸2胎銀行年息市污水處理率96%

  去年,煙臺城市污水處理率達到96%。到2015年,地表水環境功能區達標率、城市集中式飲用水源地水質達標率、近海海域水環境質量功能區達標率均達到100%,全市70%以上的小城鎮建成污水處理設施。

  市環保局將推動南郊污水處理廠正常運行,盡早將黃務區域、黃務截流泵站、兩甲截流泵站的污水引入,解決這一區域截流泵站運行能力不足和部分地域未截流、污水直排夾河的問題;推行城鎮垃圾集中處理,杜絕垃圾和雜物污染水環境;盡快實施鄉村生活垃圾集中統一處理,並對污染嚴重的城鎮居民生活污水以及未完全截流的生產廢水進行截流,統一納入集中處理,確保夾河流域水質安全。

  我市日前出臺《關於加快節能環保產業發展的實施意見》。《意見》明確提出,到2015年全市規模以上節能環保產業主營業務收入達到1000億元,年均增長18%,培育10傢以上銷售收入過10億元的節能環保企業集團。《意見》還從強化財稅政策支持、完善創新體系、增強企業核心競爭力、提升產業質量水平、擴大產業生產規模、加強人才培養等方面明確瞭促進產業快速發展的保障措施。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08472428191.shtml
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樹林區二胎2015年房地產市場步入新常態的四大表現

??過去的近10年中,房地產市場經歷瞭飛速發展的階段,商品房建設量增長迅速,樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整,但下行不久後又會再次進入上行通道。進入2014年至今,樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜,“黃金時代”已經基本結束的認識贏得瞭絕大多數人的認可,房地產市場步入新常態。

??樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫,價格企穩。國傢統計局17日發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有69個,上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中,最高漲幅為廈門上漲0.8%,最低為杭州下降10.5%。記者通過梳理發現,沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

??供求是決定價格的根本因素,由於供不應求,過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展後,我國住房供需總體趨於平衡,因此,樓市進入調整期並逐步趨於平穩。

??不過,房地產市場在“黃金時代”過後還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進,對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長,對經濟的帶動作用明顯,因此,仍需房地產市場平穩健康發展。

??樓市新常態的第二個表現是分化,一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,當前,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲;二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅已緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??具體而言,1月份,在70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有64個,上漲的城市有深圳和贛州2個,持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.3%,最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市,如包頭下降1.3%,丹東下降1.6%。

??1月份,二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個,上漲的城市有石傢莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個,持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.6%,最低為牡丹江下降1.9%。

??包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富,土地相對稀缺,每年仍有大量人口湧入,因而樓市供應總體偏緊,未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市,由於人口相對房屋二胎銀行較少,目前庫存高企,當前和今後一段時間“去庫存”將是主要目標,房價整體將現下行態勢。

??樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前,一些城市庫存高企,同時,保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。

??住房城鄉建設部有關負責人表示,應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自住購買,或者由政府購買安置住房進行安置。同時,指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接,也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。

??樓市新常態還有一個表現,即企業面臨變化和整合。房地產服務與投資管理公司仲量聯行日前發佈的研究報告顯示,2014年,中國海外房地產投資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長46%。其中,商業地產海外投資額首次超過國內。有業內人士分析,房企發力海外地產,是房地產企業應對當前國內市場變化的舉措之一。

??隨著房地產市場的變化,房地產企業經營難度加大,中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施,除瞭將眼光瞄準海外,有的還關註養老地產,或謀劃向“服務商”轉型,或涉足互聯網等。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09285974348627089605251.shtml

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青島今年已開建9599套保障房 公租房占近六成

  截至9月份,島城已開工保障性住房9599套,其中公共租賃住房開工數量達5488套,占近6成的比例。5日,青島市住房保障中心公佈瞭年度保障房開工情況。經濟適用住房、限價商品住房占已開建保障房的比例明顯減少。

  自今年8月1日開始,新一輪的住房保障政策施行,停止執行多年的四類保障房分類申請方式,改為統一申請、並軌運行,逐步建立以公共租賃住房為主體,實物保障和租金補貼相結合的重劃區房價任何問題免費諮詢八德房屋土地貸款住房保障和供應體系。除以前審批通過、目前正在建設的經適房和限價房項目,今後將不再審批通過配建經適房和限價房,公共租賃住房將成為今後住房保障的"主力軍"。

  從青島市住房保障中心剛剛公佈的這份開工情況表可以看出,市南區目前已經沒有瞭保障房配建項目,已開工的9599套保障房,分別位於市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、開發區、高新區、膠州市、平度市和萊西市,而城陽區配建比例居高不下。另外,公共租賃住房公開工5488套,占已開工保障房總量57.1%的比例;經濟適用住房開建瞭2364套,占保障房開建總量的24.6%比例;限價商品住房已開建1747套,僅占約18.1%的比例。

  此外,據青島市住房保障中心徐志勇總工程師介紹,今年計劃開工建設保障性住房15000套,其中公共租賃住房占七成以上。"目前2014年本市保障性住房公示項目均為已開工項目,金華路56號、60號項目已列入2014年計劃,但由於該項目前期手續尚不齊備,待該項目開工後將及時在青島住房保障網上進行公佈。"徐志勇說。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08412899005.shtml

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高返利侵蝕珠三角多銀行網點停車貸


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??“珠三角的車貸市場已經被做壞瞭,部分銀行正在退出。”深圳一傢國有銀行一級支行相關人士對南都記者透露。



??南都記者調查發現,由於返利成本太高,珠三角多個銀行基層網點已不堪重負,悄然退出信用卡分期車貸市場。近期,廣東銀行同業公會曾向各傢銀行發文,要求各銀行簽訂協議,不得通過各類回傭獲取汽車經銷商汽車按揭貸款業務。



??目前深圳市面上,銀行客戶經理開拓車貸分期付款業務需要給到的4S店返傭普遍達到6‰,最高的甚至達到12‰,加上客戶經理人力等成本,開拓信用卡分期車貸的成本高於上級分支機構給以的績效獎勵。



?? 競爭激烈的車貸市場

新莊土地貸款

??一度被各傢銀行發力的車貸業務正遭遇部分銀行基層冷處理。據悉,車貸在銀行內部主要包括兩大業務,一種是傳統的車貸抵押貸款,另一種則是過去幾年剛剛興起的信用卡分期貸款。一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,由於傳統車貸抵押業務,需要經銷商提供擔保,還需引入擔保公司,手續麻煩,審批周期長,各傢銀行早就不做瞭。而相比較之下,信用卡分期貸款盡管手續費相對於傳統車貸費用高一些,但相對靈活,隨著各大銀行陸續推出更加優惠的信用卡分期買車業務,將逐步取代傳統的車貸業務,是目前市場上主流的車貸方式。



??南都記者昨日走訪市面多傢銀行看到,目前各傢銀行采取信用卡分期貸款普遍采取免息但收取手續費的方式。工農中建交五大行以及招商銀行目前一年期手續費約為貸款金額的3.9%-5.5%,而最長三年期約為10%-14.5%。此外,針對在和不同汽車商合作中,廠商為瞭促銷或進行一定的利息補貼。



??“對於銀行來說,這本來是一項收入不錯的業務,但如今市場潛規則,銀行的利潤已經趨薄,部分銀行甚至出現虧本。”廣州一傢股份制銀行個貸部人士談起車貸業務時如此表示。他口中的“潛規則”指的便是銀行客戶經理需要給到的4S店回傭。前述深圳國有銀行一級支行相關人士對南都記者透露,客戶經理給4S店回扣多少,視乎各個支行的議價能力。據其瞭解,其所在的深圳某區,目前最低的為2‰,普遍為6‰,而最高甚至已經達到12‰。而目前回傭多少已經在市面上形成價格戰,甚至同一傢銀行不同支行,為瞭搶奪與4S店的合作,已經在內部打起價格戰。



??事實上,回傭的多少已經成為4S店選擇哪傢銀行進行合作的主要標準。佛山一傢4S經銷商告訴南都記者,選擇合作銀行,主要看的便是銀行可以給到4S點多高的返利。



?? 回傭侵蝕銀行績效獎勵



??上述4S店經銷商告訴南都記者,銀行是最早開始開展車貸服務的市場主體,不過隨後各傢品牌廠商都建立起瞭自己的金融服務公司,經銷商會把大部分業務留給廠商系金融消費公司,目前廠商按揭貸款業務占到總體業務的80%以上。因此盡管汽車按揭市場總體呈現增量,但是給到銀行的競爭卻日漸激烈。



??正是在這種情況下,各傢銀行隻得以更高的回傭,以求進入4S店的業務渠道。而對於銀行而言,給予的返傭加大瞭銀行在車貸業務上的營銷成本,而對於部分基層支行而言,營銷成本已經超過瞭車貸業務為基層支行帶來的績效貢獻。



??前述深圳國有銀行一級支行相關人士向南都記者算瞭一筆賬,以目前某銀行一年期車貸手續費4%計算,要做足2500萬的業務,銀行可以獲得100萬元的中間業務收入,假設該部分業務為增量業務,則以一級支行通過多重績效考核可以拿到上級分行23萬元左右的績效獎勵。而以6‰的回傭計算,需要給到4S店回傭15萬元。“在此之前銀行的外勤客戶基本上隻做車貸業務,加上人工成本,銀行實際上在做虧本生意。”該相關負責人對南都記者透露,其所在的分支機構下半年開始已經選擇實際性暫停該業務。



??土融建融雲林麥寮土融建融 廣東已發起行業自律



??“在銀行競爭充分的區域,車貸業務確實競爭已經白熱化,行業潛規則下,銀行成本很高,部分銀行確實在退出。”有國有銀行個貸部負責人向南都記者透露,事實上,有關部門已經註意到車貸市場的潛規則對行業發展造成競爭問題,並希望通過行業自律方式來解決該問題。



??南都記者獲悉,不久前,廣東銀行業公會就曾專門針對車貸回傭問題向會員單位發出一份有關車貸的公約。南都記者從業內獲得上述公約顯示,目前銀行向經銷商提供的傭金包括銀行及其從業人員以支付現金、提供實物或提供勞務等方式作為對價獲取汽車經銷商汽車按揭貸款業務的行為,其中就包括以現金、轉賬或購物卡(券)、儲值卡(券)等形式向汽車經銷商或其從業人員支付傭金的行為。



??“這種情況實際上在二手房貸款市場剛剛興起時也出現過,後來亦通過公約的方式解決瞭。”上述個貸部負責人表示。不過也有市場人士認為,回傭潛規則是市場競爭的結果,公約很難實際性解決問題,回傭方式隻會通過更加隱蔽的方式收取。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08265947878815102714729.shtml

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還建房竟當商品房賣 非拆遷還建戶購買存在風險





圖為:資料圖片

  本報記者陳珂

  售樓部、置業顧問、小區沙盤......在東湖高新關山大道一帶,一個在售樓盤看起來和普通商品房沒兩樣,但它卻是還建房項目。

  近期,有多位購房者向本報反映,相比周邊在售商品房,武漢一些新建還建房小區單價能低2000-4000元/平方米,而且還承諾可以辦理兩證,還建房莫非是如今樓市的"大便宜"?

  還建房當商品房賣

  接到讀者投訴後,記者近日來到上述小區售樓部,和一般商品房售樓部會公示包括預售許可證等各種證件不同,在這裡看不到任何公示的許可證。面對記者的疑惑,置業顧問第一句話就是--"我們這是還建房小區"。

  相比周邊樓盤9000多元/平方米的單價,這個小區的房價隻有7000元/平方米左右。但在這個小區購房無法貸款,雖然看似價格便宜,卻需要購房者一次性付款。

  置業顧問告訴記者,整個小區2000多套房源,隻有1/3是還建安置,其餘都是對外銷售,"以後辦證的話,土地性質是劃撥,你無論是自住還是投資,都沒有任何影響。"

  這個小區僅僅隻是武漢目前"還建房當商品房賣"的縮影。記者在房源網站上搜索,就找到200多套類似還建房銷售信息,涉及10多個項目,不僅是東湖高新,洪山、青山、漢陽都有類似情況。

  辦證需變身"拆遷戶"

  值得註意的是,幾乎所有公開銷售的還建房,賣方都承諾可以辦理產權證,辦理時間從1-5年不等。那麼,非拆遷安置戶購買還建房,真的能辦理產權證嗎?

  武漢市房管局產權處人士告訴記者,還建房辦理房產證,必須根據區政府提供的拆遷安置清單辦理,也就是說如果購房者在這個清單上,就可以辦理房產證。同時,土地性質一般為劃撥,在二次出售房產時,如果要變更土地性質為"出讓",則需要補交土地出讓金。

 買新建還建房有風險

  昨日,記者又致電東湖高新管委會反映相關情況,對方表示將就此事向國土規劃和建設部門進行核實,如果涉及違規,將進行調查。

  "非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協議或合同更名,這也隻意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓。"武漢市房管局人士表示,非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風險。

  不過,武漢經適房、還建房等保障房房源,按規定,在滿5年之後可以上市交易,同時在交易過程中,也可以保留土地"劃撥"性質,即不用繳納土地出讓金。從這個角度看,購買達到上市交易條件的二手還建房,是公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款可以按正常程序進行過戶並辦理房產證的。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07304012362.shtml

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優衣庫6000㎡全球最大旗艦店今秋進駐上海

  優衣庫在今年的秋季世界上最大的旗艦店即將進駐上海土融建融台南學甲土融建融,此次優衣庫的重舉則表現出對國內市場的看中,優衣庫在即將要在上海落成的旗艦店面積有6000平方米之大,是世界上優衣庫打造的最大的旗艦店。

  迅銷(中國)商貿有限公司董事總經理潘寧表示:"優衣庫最大的店鋪可以在上海落成,一直是我們所期待的。如今如願以償,我們覺得非常欣喜。我們希望更多上海的消費者可以在優衣庫享受到舒適愉悅的購物體驗。" 優衣庫品牌發展迅速,而優衣庫品牌發展戰略中最為重要的市場就是中國。從2002年9月在中國開設第一傢店鋪,優衣庫在中國迅速發展,截止2013年5月31日,優衣庫已在全國48座城市開設瞭超過200傢店鋪(全部為品牌直營店)。其中,從第100傢店鋪到突破200傢,優衣庫僅僅用瞭一年半的時間,優衣庫的發展震驚業內人士。

  優衣庫董事長柳井正在25日舉行的記者見面會上表示:"優衣庫從中國到印度的全亞洲地區一直保持著穩定的經濟成長,今後將進一步強化包括香港在內的亞洲市場。" 2010年5月,上海南京西路全球旗艦店隆重揭幕,全面提升瞭優衣庫在全國的影響力。優衣庫上海最大的旗艦店將成為優衣庫的全新標志。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/10562316685.shtml

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珠江時報訊(記者/羅艷梅 通訊員/區惠妍)

12月12日,佛山市禪城區第三屆人大常委會召開第三十五次會議,聽取和審議瞭區政府關於代表議案、建議辦理工作的報告,聽取瞭區政府關於蓮升片區5—2地塊概念規劃方案的報告等,並通過瞭人事任免事項。會議由區人大常委會主任馮永康主持,區委副書記、代區長孔海文,區人大常委會黨組書記羅澗華等列席會議。

記者在會上獲悉,蓮升片區5—2地塊將以臨街騎樓商鋪+內街晚清民居式商鋪打造“傳統懷舊商業街區,現代休閑空間”。目前,建設單位正根據專傢評審意見,深化方案設計。

會上,區人大常委會聽取和審議瞭區政府關於代表議案、建議辦理工作的報告,聽取和審議區政府關於預算調整方案的報告,聽取和審議區政府關於奇槎片區改造整治工作情況的報告,聽取瞭區政府關於蓮升片區5—2地塊概念規劃方案的報告等,並通過瞭人事事項任免。

為推動佛山老城保護和活化利用工作,今年4月,區人大常委會審議通過瞭《關於〈蓮花路升平路片區2、3、5—2號地塊規劃方案〉的報告》。6月,5—2地塊通過公開交易順利拍出。

禪城區發展規劃和統計局副局長陳智剛介紹,在建設單位完成該地塊的概念規劃方案設計後,區規劃部門經征詢區文化部門意見,在今年9月組織瞭5—2地塊概念規劃方案專傢評審會,建設單位現正根據專傢評審意見,深化方案設計。根據方案,蓮花路升平路片區的定位為:立足於“品字街歷史文化街區”復原,以商業、商務、商貿和文化、旅遊、休閑等現代服務業為主體,打造融合濃厚嶺南歷史文化底蘊和濃鬱地方特色的商業街區。

同時,方案顯示,地塊核心區范圍內須按歷史街區的傳統風貌、歷史肌理進行規劃和建設,沿錦華路、公正路須恢復傳統的臨街騎樓界面,形成以臨街騎樓商鋪+內街晚清民居式商鋪的建築格局,打造“傳統懷舊商業街區,現代休閑空間”。

“較之前的方案,概念規劃更具體、細致。”區人大常委會委員梁旭瑩肯定瞭5—2地塊的概念規劃方案,同時她指出,地塊位於新老商業聚集地的銜接點,應該要體現出地塊的特殊位置,一方面要通過獨具特色的“佛山味”建築打造新的視覺焦點;另一方面在公共設施上要註重與嶺南天地等新商業體的銜接與融合,如開通地下通道等。

區人大常委會委員蔡雄則認為,該地塊還應與整個蓮升片區的規劃有機地結合起來,全面傳承歷史文化。同時外觀與內涵也要一致,多引進木版年畫、剪紙等具有佛山特色的民俗工藝。

“5—2地塊擁有深厚的歷史文化底蘊,承載著老佛山人的歷史記憶。”馮永康表示,區人大常委會將繼續做好跟蹤監督工作,努力監督政府部門把該項目打造成佛山新的標桿。

另外,會議經投票表決,決定任命唐偉權為禪城區民政局局長,蒙海濤為禪城區環境保護局局長,鄧激揚為禪城區審計局局長,鐘松毓、金淋雲為禪城區人民法院審判員,招小影等124人為禪城區人民法院人民陪審員,肖南嶽為禪城區人民檢察院檢察員。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn建地貸款苗栗後龍建地貸款/news/2014-12-15/09175950065973485948424.shtml

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明年底前公租房建設運營仍享稅收優惠

  財政部、國傢稅務總局8月29日對外發佈通知,明確2015年年底前,公共租賃住房建設和運營繼續享受稅收優惠。

  根據兩部門發佈的《關於促進公共租賃住房發展有關稅收優惠政策的通知》,公租房建設期間用地及建成後占地免征城鎮土地使用稅;對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

  對公租房經營管理單位購買住房二胎房貸 玉山銀行二胎房貸任何問題免費諮詢作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。

  ■據新泰山區二胎華社

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2胎銀行業務貸款全省皆可處理易居宣佈分拆樂居赴美上市

  中國,上海,2014年3月10日 - 易居(中國)控股有限公司("易居")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日宣佈旗下全資子公司樂居控股有限房貸三胎 房貸三胎利率多少免費諮詢試算公司("樂居")已根據美國 1933年經修訂的證券法案("證券法案")向美國證監會遞交瞭招股書,計劃進行首次公開募股。代表其普通股的美國存托憑證屆時將在美國一傢主要的證券交 易所掛牌交易("IPO計劃")。該IPO計劃取決於資本市場情況、樂居根據證券法案向美國證監會公開遞交招股書、以及美國證監會對招股書有效的聲明。在 這次IPO計劃中將要發行的美國存托憑證數量待定。易居可能出售其擁有的部分樂居股份,但預計將在樂居IPO計劃完成後依然持有樂居的多數股份。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/19523977655.shtml

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旭輝控股主席林中如何應對黑天鵝事件?



旭輝控股主席林中

新浪樂居深度報道記者 張傑/文

12月5日,上海虹橋,旭輝控股(00884.HK)主席林中與媒體茶敘,開聊上市兩周年的體悟,旭輝之策與樓市局勢。言辭之間,顯示出在眾多上市房企高管中,林中堪稱學者型董事長。

這一印象並非首次獲得。去年11月29日,正值旭輝上市一周年之際,樂居記者曾對話林中,詳情見《旭輝林中談股價,融資與同行》。

上市兩年,已晉級為二年級新生,資本市場、遊戲規則與樓市周期波動,旭輝已心中有數。林中直言,旭輝已闖入200億元俱樂部,但現在的PE還是一個小型企業的估值,還沒有做到一個中型企業的估值。未來數年,將是一個行業高位平臺期,這是中小型房企做大規模的最後機會。

他同時判斷,3000億元可能是中國單個房企的天花板。未來,旭輝的規模增長不是來自於外因的增長,而來自於競爭、規模,裡面重新洗牌。

以下是媒體茶敘會訪問實錄的摘錄整理。

在年底肯定要談到下一年的銷售目標,在我看來,定目標和行業形勢是兩回事,我們定的目標永遠都比較保守。因為,我們給資本市場講一個目標,我們一定要保守承諾,然後超額兌付,所以,每次對外宣佈的目標,我們都講的保守一點。

未來隨著政府行政調控手段力度的減弱,樓市今後會從一個短周期的波動變到一個中周期的波動。與國外不同,我覺得中國房地產周期不會出現十五到十八年的這種長周期的。短就三年,中期也就是五年,所以今天它就是我們看到的這樣波動頻次很高。

明年的總體感覺是,2015年會比2014年要好,具體好多少,可能不同的城市會不一樣。我認為,至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面,這兩個月大傢還在走量、去庫存。以一個比較低的價格能夠走量是主要訴求,但是我認為到明年一月份過後,很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候,明年很多城市的供求比應該都會回落到12個月裡,所以明年市場,我們認為會比今年市場好。

在這樣一個市場裡,旭輝的策略顯得很重要。從短期來看,我們不會去太多增加商業在整個集團業務中的比重。因為,旭輝規模還是不夠,還不是一個大企業,所以,我們還會優先來保證規模的增長,優先會開發、銷售為主,持有經營為輔。

未來的五到八年,整個行業的交易面積將維持在10億—15億平米之間,進入一個高位平臺期。這個高位平臺期,也是中型企業有機會把規模做上去的最後一段時間。桃園新屋建地貸款戰略是要做取舍,要有優先順序的,旭輝的優先順序就是先把規模做上去。

因此,此時去做大量持有經營性商業,對我們來說時機不夠成熟。要轉型經營持有型企業,我得有幾個準備:第一,規模足夠大,能產生足夠的自有現金流。商業的這個投資模型對自有的長期資金要求是很高的。第二個,融資成本足夠低。我們的融資成本還是不夠低,一個核心條件是,平均融資成本要低於6%,我才有機會去做這種6%到8%的經營型收租物業。在未來的三年之內,我們都不會改變商業在整體中的比重。

那麼,在住宅市場,高周轉是一個常規動作。但是,我認為,真正的高周轉不是用價格策略來實現的,它應該是三個方面。第一個是你的土地儲備和投資佈局,它決定瞭你有方法能快。第二個是你的產品結構。第三個是你的系統能力。你靠賣低價去做高周轉不是開發商的追求。

前面三個因素不具備的時候,有時候降價也做不瞭高周轉。你會發現,有一些地方你降價還能賣得動,有些地方就不具備這個東西,你降價也賣不動。所以我認為高周轉現在是一種基本能力。

這種基本能力還有一個因素要考慮,行業是有波動的,不是在每一個行業階段,你都要做的很快。去年買地速度很快,那完瞭,你一開盤就踩在行業最低點,你就沒有意義瞭。但是明年買地快一點就有意義,因為市場好瞭,在上升周期快是有意義的。所以我們就會去調劑。明年你不開盤快一點,那就錯過機會瞭。

快是一個基本能力。但是什麼時候快,什麼時候慢一點就是運營策略,就是你要踏準。開發商都有一個很重要的事情,就是要踏準這個節拍,開發商不踏準這個節拍,你的發展就會停滯在那兒。

在快的描述上,我現在盡量不去關註一個具體的數字。我認為旭輝這兩三年還能維持一個30%到40%平均的增長率, 所以按這個增長率去看,我們認為2017年500億的目標應該比較有機會,我們也在為這個目標努力。

但是在這個過程中,我們核心是關註兩個事,就是持續穩定、有質量。第一,控制住負債率,我的增長要有質量,就意味著我的增長不是靠放大財務杠桿、犧牲財務安全性來獲取。第二,我增長要有質量,就意味著我的增長不能通過犧牲利潤來獲取。你規模越來越大,但是盈利能力越來越低,那你就沒有意義瞭。所以穩定住利潤率與負債率,我的規模增長就有意義瞭。

從旭輝來看,未來500億要解決的幾件事,基本上我們的策略就是優先、聚焦、生根已有城市。

現在旭輝有十一個一二線城市,我們規劃每個城市40個億左右的平均產能,意味著其實500億我們不需要再增加進入城市,沒有對佈局、佈點有很強烈的要求。這樣可以減少擴張的風險,我不需要到一個陌生的市場、陌生的區域去做。我們今年買地,大部分都是在已有城市買地,而且在好城市買地。

在這些城市內,我們還是會以主流剛需和自用改善的住宅為主。但是,自用改善住宅的比例會增加。然後隨著城市的表現分化,旭輝在這個城市其實會不均衡投資。我不看重集團的規模,我看重的是旭輝在這個城市有沒有規模與市場競爭能力。我一定會優先投在效率最高的、風險最小的城市,市場熟悉、產品可復制對我來說是最好的。

如果我們是一個200個億左右的公司,佈局瞭20個城市,平均一個城市就10億,那麼,你在當地市場是沒有競爭力的,你對當地的人才、土地、資金,以及對供應商的吸引力都會很小,所以你不會有競爭力。所以我們寧願不要佈那麼多點,但是在每一個點上要集中優勢的資源,以求得有更強的競爭能力。這是在我們500億之路上的一個很重要的策略。

房屋二胎融資 第三,保持土地儲備的適度,土地儲備既不能太多,太龐大。多少合適呢?我認為,到今年年底,我們的土地儲備量能覆蓋住2014年銷售量的四倍到五倍,就是適度。很多時候同行買貴的地都是因為什麼?因為缺貨瞭,沒地逼的你去買,你去買的點很可能就是最高的點。

這個行業的未來幾年是在高位平臺期,高位平臺期的特征是它不增長,但是餅做得很大。未來,我們的規模增長不是來自於外因的增長,而來自於競爭、規模,裡面重新洗牌。你自身競爭能力提高後,把很多中小企業的市場份額全部拿過來,因為它不能玩。

目前,旭輝的規模還是比較小的,旭輝面臨的問題跟萬科、綠地面臨的問題不一樣,因為它們已經可以看到自己的天花板瞭。我認為,地產行業單個房企三千億就是一個天花板,所以這個時間到來很快。我今年兩百多億,對我來說,我規模小,市場空間巨大,我就一定會成長速度快。

在這個過程中,資本市場會對不同規模的房企分別進行不同模式的估值。我們是一傢企業,沒辦法改變資本市場對行業的整體判斷。在資本市場,大的地產商很難講故事,你做主流的,規模型的地產商,因為你主流規模,你的業務一定集中在住宅、商業、辦公,從世界上來看它未來都是主流的。所以要做規模你一定離不開這個主流市場,養老與物流,是不可能做幾百億、上千億的銷售額的。所以,做主流地產商就很難講故事,主流地產商比拼的不是故事,比拼的是持續的、穩定的經營業績與能力。

旭輝現在的PE還是一個小型企業的估值,我們還沒有做到一個中型企業的估值。我認為我們的目標就是先做到中型企業的估值,再進入大型企業的估值模型。所以我們在實施地產藍籌股的資本策略,不僅關註負債率,也關註盈利能力。如果我們未來的增長速度放慢一點,我們的負債率還會更低,更穩健。資本市場看一個企業,它不隻是看你的增長,其實它還看你的負債,以及盈利能力,它是一個三角形。你光有增長沒用,你負債率太高,利潤率低也沒有機會。

未來三年最大的風險是什麼在上市的時候我就跟投資者其實最大的風險就是黑天鵝事件,你不可預知。我們最擔心的就是黑天鵝事件,我們能想到的風險我們都有應對策略,我們最擔心的就是想不到的風險。

對我來說應對黑天鵝事件,第一就是企業要穩健,穩健是應對這種事件的第一要素。第二個,產品的變現能力要好。第三,合作夥伴資源要多,相信你的人多,拉你一把就可以瞭。第四,企業還是要治理透明、規范。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/12245947576199550382356.shtml

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社保卡功能將進一步拓展

本報記者王春燕

本報訊記者昨日從市人社局獲悉,我市被列入全國社會保障卡綜合應用示范城,標志著百姓手中的社保卡今後將拓展更多的功能。

據瞭解房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢,自2013年以來,我市社保卡已累計發放約400萬張,目前發卡工作仍在有序推進,已有越來越多的百姓領取到瞭自己的社保卡。社保卡有什麼用?目前

它的功能包括醫療保險就醫結算、城鄉居民社會保險費繳納、城鄉居民養老金發放以及城鎮職工養老金、采暖費待遇的發放。

記者獲悉,下一步,我市社保卡功能將增加工傷、生育、失業保險等待遇發放功能,並逐步拓展至就業、職業介紹、人事人才等人力資源和社會保障領域,百姓使用一張社保卡即可辦理各項業務,將更加便捷和方便。

同時,為瞭實現參保人員辦理社會保險業務使用的原銀行存折與社保卡的平穩過渡,我市相關部門推出瞭社保卡對賬簿,社保卡持卡人可根據需要在對應合作銀行窗口免費申請對賬簿,並打印社會保險的發放與扣繳信息,社保卡使用時將更加直觀。

在此,也提醒已經領取到社保卡的廣大參保人,請在領卡後六個月內持本人有效身份證件原件、社保卡到對應銀行辦理激活業務,自12月1日起,未按期辦理激活業務的,原醫療保險卡將被限制使用。具體事宜可咨詢12333。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/1035594392建地貸款雲林大埤建地貸款5018026367428.shtml
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馬光遠一旦救市政策喪心病狂,你就必須趕快買房



  9月30日,市場流傳很久的房貸信貸終於揭開真正的面紗。這份由央行和銀監會聯合發出的"關於進一步做好住房金融服務工作的通知",對首套房貸的認定以及開發商的融資等做瞭"大尺度"的調整,有些調整甚至超出瞭市場的預期,貨幣當局迫切救市的心態躍然紙上。新的房貸新政作為一劑猛藥,將把岌岌可危的中國房地產市場推向何方,國人關註,全球財經界也極其關註。

  第一、房貸新政解讀

  一、首套房的認定尺度很大盡管和之前所傳的"對於已經還清貸款者,不管名下有沒有房,都算首套"這種沒有底線的寬松不同,但正式出臺的"首套房"的認定仍然超出瞭市場的想象:其一,七折利率重出江湖,這是08年"三率齊動"最大尺度的救市政策後的第一次。通知規定,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定;其二,出臺瞭寬松的"認貸認房的"首套土建融新北深坑土建融房貸政策。通知規定,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,很顯然,這和市場之前傳說的有很大區別;其三,對已經取消限購或者沒有限購的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,如何確定首付比例和貸款利率水平,通知將這個權利交給瞭銀行。這意味著,除瞭北上廣深四個一線城市,全國所有的城市購買二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房貸的三折首付和七折利率優惠。這是"通知"中最大尺度的放松,不僅意味著之前三套禁止貸款政策壽終正寢,也意味著,一線城市之外的房貸部再分居住需求和投資需求。這完全是一種為去庫存、挽救房地產的沒有任何底線的貸款政策,甚至比08年的房貸政策都要寬松。因為08年救市時,還要打著"改善性需求的旗號"。

  二、增強金融機構個人住房貸款投放能力。為瞭鼓勵銀行業金融機構房貸的熱情,通知鼓勵銀行等通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  三、增加開發商的融資能力。在今年進入房地產行業資金大幅度減少,1到8月份到位資金的增幅隻有3%的情況下,為瞭增加開發商的現金流,通知要求銀行合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。這意味著,有相當一部分的銀行會向開發商開閘放款,解決開發商的燃眉之急。

  第二,政策如何影響房地產市場

  住房信貸新政的要害不是對政策本身"摳字眼",比如研究70%的利率優惠會不會實施等等,中國的任何政策都重在領會精神實質。這個文件的精神實質是什麼比文件本身說什麼要重要很多。08年救市,文件打的是"改善性需求"的旗號,文件裡規定瞭最低的首付比例。但最後的執行卻變成瞭瘋狂大救市,很多地方出現瞭零首付可以想買多少房子能買多少房子的情況,房貸政策之寬松,前所未有。這次文件的精神有三個:第一,如果你想買房,銀行要支持,以你能想象的力度支持;第二,銀行不願意把資源投放在房貸上的問題管理層也幫你解決;第三,開發商沒錢的問題管理層也要求銀行給開發商融資。把握這三點,文件的精神就領會基本到位瞭:我們已經讓銀行放水瞭,買不買房就看你的瞭。有人評價,說這個房貸政策僅次於08年,我個人的判斷,文件本身的尺度完全超越瞭08年10月房地產救市政策,但08年有4萬億大救市這個背景,甚至可以說,這個背景比文件本身要猛得多,沒有四萬億的大瘋狂,僅僅靠住房信貸政策的調整,就不會有後來中國房地產的高歌猛進。所以,我個人認為,關鍵是如何執行,關鍵是官方如何窗口指導。因此,關註銀行的下一步實質性的舉動非常重要。

 第三,未來房價會如何

  我在此前的《中國房地產的驚天變局》的文章中指出,"如果此消息屬真,則意味著最強的房地產救市政策出臺,熱點城市的房子可以開始看瞭。"在文章的最後也明明白白地指出:"一旦救市政策喪心病狂,你就必須同樣喪心病狂的下決心趕快買房。"在政策明朗化之後,我再次重申這個觀點。但我個人認為,這個政策的效果不能和08年相提並論。

  其一,房地產市場的基本面和08年今非昔比。08年時住房總體仍然處於短缺階段,瘋狂救市的貨幣放水也催生瞭大傢的購房避險需求。但是,今天,中國的房地產市場已經發生三大驚天變局:其一,過去買房炒房者,都變成瞭賣房者,這是房地產市場最大的變化,看不到這個變化的,都沒意識到死亡的逼近而仍然做著狂歡之夢;其二,80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除瞭幾個一線城市、熱點城市、一小部分的省會城市,住房庫存的消化周期已經到瞭紅色警報線,一些地方的庫存甚至需要消化至少10年,房子比人多,房子的價值就和大白菜一樣;其三,社會資金正在撤離房地產市場,不要說投資已經降到14%以下,也不要說70個大中城市隻剩下廈門一個在漲,看房地產的未來,最終要看資金如何投票。前8個月,進入房地產行業的資金增速隻有3%,這是有房地產市場以來最差的,考慮到房地產2013年以來的體量已經很大,這個增幅意味著資金在逃離房地產行業。這三大變化是當地產當前的基本面,這個基本面和08年完全不同,也意味著政策實施後的效果也不能和08年相提並論。

  其二,金融市場的變化。08年為瞭救市,中國實施瞭前所未有的"寬松貨幣政策",導致貨幣大投放和居民的恐慌性購房,這個大背景目前不存在。同時,在金融改革的大背景下,一是銀行不願意把信貸資源過多的投向雞肋式的房貸,更別多打折的房貸;二是大量的社會資金已經不願意進入房地產市場;三是居民對住房的投資熱情在下降;第四,反腐背景下政策的執行不可能太走調。這種情況意味著什麼,意味著無論是金融機構,還是投資房產者對房地產市場本身的熱情已經今非昔比。本人認為,房貸信貸釋放出來的流動性不可能超過08年。

  其三,未來房地產市場的走勢如何?在這裡,有必要必須嘚瑟一下,總有有很多人因為我和個別的開發商的過節而誤解我的房地產市場的觀點。本人從去年9月到現在一直堅持自己對未來房地產市場的幾個判斷:一,房地產市場因為流動會全面調整,這個判斷目前證明是完全正確的;二、中國的房地產市場在2017年之前不會崩盤;第三、中國房地產的轉折點已經到來。

  在這三點基礎上,我談判斷。

  首先我認為,2014年及以後兩到三年的市場,主要受美國退出量寬導致的流動性緊張的影響,中國房地產市場的流動性總體會很緊張。流動性的短缺對於房地產市場是致命的,很多開發商會死掉,死掉之前跑路的也會大有人在,擁有足夠現金流活過這個冬天的就是王者,他們能迎來第二個春天。但除瞭這20%的城市,剩下80%的城市,房地產至少要陰跌三年,溫州、鄂爾多斯模式會形成燎原之勢。但,你一定要清醒:中國的地方政府在房子已經太多的情況下,無力阻止房價的下跌,但他有力量阻止房價的崩盤。

  其次,房地產市場的三個20%的分化。記住我的三個20%:隻有20%的開發商會活下來;隻有20%的城市住房具有投資價值;隻有20%的樓盤才值得買。這次房貸政策調整,受益的也就是這三個20%,而且一定受益。剩下的城市,可能會因為房貸新政暫時停止下跌,會有回光返照式的回暖,但長期仍然是下跌的,因為房子太多瞭。而一線城市,信用卡利率試算因為真實需求存在,在降低購房成本之後,立即就會出現買盤,所以,國慶期間去看房是一個好的選擇。

  最後我仍然要強調:中國住房已經告別短缺,中國的房地產債務和杠桿已經足夠高,靠房地產維持漂亮數據的日子屈指可數。在中國,很多開發商都會死去,很多房子可能永遠賣不出去,這是市場的基本規律,逃無可逃。但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市,需求仍然是存在的,庫存是可以消化完的,一旦救市政策喪心病狂,你就必須同樣喪心病狂的下決心趕快買房,這是中國人的宿命。而很顯然,現在就是這個極其瘋狂的時刻。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/10264498794.shtml

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  昨日,渣打銀行最新研究報告認為,目前主要領先指標未顯示出經濟企穩跡象,料四季度中國經濟增長將仍面臨下滑壓力,因此有必要進一步放松政策阻止經濟繼續下滑。預計未來幾周將會有進一步的支持政策出臺,包括四季度全面降息刺激經濟活動, 以實現"7.5%左右"的 2014年度增長目標。

  渣打銀行分析,"預計中國央行將分別在今年四季度和2015年一季度降低存款利率25個基點。保持 2014年GDP 增長率為7.4%的預測不變,預計四季度在進一步放松政策拉動下,GDP同比增長將加快到7.5%。

  "還是要政府建立公平競爭平臺,同時定價機制要透明。"林伯強說。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08424553079.shtml

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地方重回 房地產依賴房價上漲能否倒逼改革?

  ■觀察

  據新華社電 專傢分析指出,新一輪房價上漲的背後,不僅有宏觀經濟減速的壓力,而且還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間,開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占瞭"上風"。

  結構調整艱難,地方依賴樓市

  今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續低迷、地方債務問題凸顯,一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標,甚至有下降的趨勢。財政部近日公佈的7月份財政收支情況數據顯示,7月地方財政收入(本級)5800億元,比6月份的7200億元下降瞭19%。

  面對財政趨緊,依賴房地房貸二胎增貸產發展經濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前,北京、上海在一天之內共拍賣7宗地塊,成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平方米,普遍高於這一區域目前在售商品房價格。

  宏觀數據進一步印證瞭局部地區的市場動向。國傢統計局數據顯示,今年1至7月份房地產開發企業土地成交價款為4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。

  北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根說,過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇,"調整經濟結構,哪有房地產經濟來得快呀!"

  財經評論員葉檀還觀察到,地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起,溫州為"全國最嚴"限購令松綁,允許戶籍人口購買第二套住房;有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。

  在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下,房地產企業借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。

  土地制度改革,集體土地入市

  張根說,一系列行政調控手段的實施,事實上加劇瞭住房市場的供需矛盾。他認為,在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場,需要一場深度變革,否則任何修修補補的調控政策,很難撼動樓市。

  有關專傢認為,解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。

  來自權威部門的政策信號表明,有關方面越來越關註包括土地確權、征補等在內的農村土地制度改革。目前,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。張根認為,一旦土地單軌制的"瘸腿供應"得到根本解決,大量低成本閑置的農村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為滾燙的房地產市場澆上一盆冷水,想不降溫都難。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09393457858.shtml銀行信貸利息二胎年息

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住房保障拉近 居者有其屋

??政府工作報告中提到的住房解決問題,讓大量有住房剛需的工薪階層有瞭更可靠的期盼。今年保障性安居工程新安排740萬套。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求。

??對於低收入傢庭來說,公租房等各項差異化政策正是政府提供的最實在的“民生紅包”。越是困難的傢庭,就越盼望一片遮頭的瓦片,住房對於他們來說更是艱難生活的必需,不論買還是租。因此,報告提出的保障性安居工程就是低收入傢庭的銀行借錢利率暖爐。何時開始,何時完成,滿滿的都是希望與期盼。保障性住房對另一個受益主體—進城務工農民來說,意義也不可低估。農民工是城市化過程中最重要的大軍,要讓城鎮化發展得更加融洽,農民工更好地融入城市,一個棲身之所必不可少。從報告可以看出,未來,國傢將擴大城鎮居住用地供給、抑制投機、完善公租房等政策手段,解決現有進城務工人員以及未來進城人員更多的住房問題,才能讓農民工真正成為大城市的市民。

??如何確保這個“民生紅包”不走樣且發揮最大效能?政府工作報告中給予瞭答案—堅持分類指導、因地施策,落實地方主體責任,通過財政、行政等手段確保安居工程穩步推進。作為地方政府,一方面要將相關政策不折不扣地落實,另一方面也要切實保障各種民生項目的質第2順位房貸怎麼貸款比較會過件量,讓保障房真正起到保障的作用。隻有這樣,才能讓群眾放心住、安心住,讓群眾的生活切實得到改善,讓群眾的幸福指數切實得到提升。

??改革就要啃下“硬骨頭”,發“民生紅包”也一樣。有錢有心有力才能確保住房保障的惠民政策真正落到實處,讓保障房真正惠及廣大住房困難傢庭,讓更多的群眾得到實惠的“民生紅包”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08365979771449416935777.shtml

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李克強施策新常態 主引擎鎖定調結構謀篇長遠

李克強施策新常態 主引擎鎖定調結構

  火車一響,黃金萬兩。

  今年上半年以來,各地對鐵路建設熱情高漲,而政策支持也非常及時。8月11日,中國政府網公佈瞭《國務院辦公廳關於支持鐵路建設實施土地綜合開發的意見》(以下簡稱《意見》)。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  鐵路和地鐵等軌道交通周邊的土地,房企垂涎已久,一旦放開綜合開發的許可,也將誕生巨大商機。而《意見》的發佈也在於促進鐵路建設投資等主體對新建鐵路站場及毗鄰地區實施土地綜合開發,提高鐵路建設項目的資金籌集能力和收益水平。

  今年鐵路投資熱情被引燃,起始於4月2日的國務院常務會議。會議稱,加快鐵路尤其是中西部鐵路建設,不僅可以擴大有效投資、帶動相關產業發展,而且有利於推動新型城鎮化、改善欠發達地區發展環境。

  當時,經濟數據低迷,下行壓力較大,中西部鐵路投資力度加大被視為兼顧穩增長與調結構經典案例。"三期疊加"之當下,今年國務院常務會議勾勒出一條保持定力與主動作為相結合,區間調控與結構調整並行的政策軌跡。

  財政部財科所所長賈康對《每日經濟新聞》記者表示,上半年宏觀經濟調控體現瞭宏觀調控中把短期狀態的掌握和中長期配套改革過程銜接起來,予以調控與改革的一種全局協調和長遠追求。

  新興業態發展駛入快車道

  3月26日,遼寧沈陽。

  在由國務院總理李克強主持召開的一季度經濟形勢座談會上,他兩次談及電子商務的未來發展,並特別強調:對於新興業態不能一棒子把它打死。

  這是不到一年間,李克強針對電子商務的再次發聲,此前他就說,"要發展和提升服務業,促進工業化和信息化深度融合,開發新一代信息產品,發展電子商務。"

  在實施"寬帶中國"戰略背景之下,扶持電子商務發展,成為現實之需。

  今年4月,李克強在重慶考察時,得知一通信公司已吸納1500多人就業,他高興地說,"這是我們最關心的事,讓信息服務成為就業'容納器'"。

  李克強對電商的鐘情由來已久,去年11月,他與馬雲[微博]暢談電商發展,並稱自己曾有過上淘寶購物的經歷,也曾被店主的留言感動過。

  他說,年輕人創業真不容易,也非常勤勞,"半夜接到一個單子馬上就送出去,送出後告訴購物方,能不能給贊一個,真是不容易呀。"

  事實上,這是目前草根創業者的一個縮影,"80後"創業者王瑤以自己親身的育兒經歷,通過微信公眾賬號與淘寶店結合,開始瞭她在母嬰行業的探索。她告訴記者,目前移動互聯網發展方興未艾,同時當前的創業政策非常寬松。

  除瞭這些創業者自身的"主動",地方政府也把電子商務作為一個"調結構"抓手,意欲通過這種新興業態促進當地產業結構更加合理和有效。

  產業結構嬗變穩調控下限

  今年,決策層運籌帷幄,不僅能夠接受經濟適度放緩,而且以"預調、微調"的方式有意識地調控增長速度。

  上半年,中國經濟雖然出現一定波動,但是整體運行平穩,保持瞭穩中求進總基調,經濟結構調整初現成效。

  上半年GDP同比增長7.4%,雖略低於7.5%的預期,但第三產業增長有所提升,高於其他兩大產業,說明我國在產業結構調整方面已初見成效。

  國傢統計局最新公佈的數據顯示,上半年,第三產業增加值占GDP的比重為46.6%,銀行小額信貸比較二胎年息比上年同期提高1.3個百分點,高於第二產業0.6個百分點,並且上半年高技術產業增加值增長11.6%,比規模以上工業的增速高出2.3個百分點。

  國務院總理李克強此前表示,研發、信息、物流等新興服務業為發展增添瞭動力,服務業日益成為促進世界經濟復蘇、引領轉型發展的新引擎、新方向。

  李克強指出,大力發展服務業,既是當前穩增長、保就業的重要舉措,也是調整優化結構、打造中國經濟升級版的戰略選擇。

  中國經濟從"中國制造"向"中國服務"轉型已成定勢。此前數年間,主攻企業產品出口和消化國內制造業產能的電子商務,已伴隨實體經濟發展腳步而顯露鋒芒。工信部數據顯示,上半年電子商務交易規模超過6.37萬億元。

  產業結構變化給宏觀經濟帶來的直接利好便是就業目標完成不愁,今年1~6月,全國城鎮新增就業737萬人,是近十年來同期最高值,1000萬人的全年目標已經消化超七成,成為當前經濟的一大亮點,也使得區間調控下限得以穩穩固守。

  人社部副部長信長星分析說,今年上半年我國GDP同比增長7.4%,增速的確沒前些年那麼高,但也要看到,經濟的總盤子更大瞭。隨著GDP總量不斷擴大,GDP每增長1個點所能實現的GDP增量增加瞭,對就業的拉動能力也相應增強。

  除此之外,服務業雖然勞動生產率不及第二產業,但對就業的拉動則不容小覷,研究表明我國網絡零售企業創造瞭900多萬個就業崗位,到2015年預計將達到3000萬個。

  調結構組合拳謀篇長遠

  李克強在上半年撰文指出,"如果不是用改革的辦法,即簡政放權、創新宏觀調控方式、著力調整結構'三管齊下',而是采取短期刺激政策,不僅去年的結果可能會大不一樣,而且今後幾年的日子也許會更難過。"

  賈康說,在"微刺激"的投資事項上,通過適當地對高鐵、棚戶區改造、保障房建設、農村水利設施等項目做出重點支持,既能對經濟運行產生適當的景氣提升作用,又能在改善民生、提升城鄉基礎設施升級和經濟結構調整等方面形成綜合效應。

  他還提到,決策層在財政"結構性減稅"的事項上特別強調和實施瞭對中小微企業的減稅支持,這既有利於鼓勵"草根"創業和民間資本釋放潛力活力,又有助於增加就業、改善民生,雪中送炭。

  結合上半年經濟數據,在增速平穩著陸的背景下,國傢統計局新聞發言人盛來運還細數瞭結構調整中的幾大亮點,其中區域發展的協調性進一步得到增強便是一例。

  他說,主要是東部地區在結構調整上步伐比較快,一些新興產業的業態成長性較好。另外,中西部地區後發優勢得到進一步發揮,從數據來看,中西部地區的投資、工業增長速度都普遍高於全國平均水平。

  本屆政府對區域經濟結構的有意把控,已經落地到瞭實實在在的數字和項目中。這些項目的共同點是都來自中西部地區。國傢發改委地區經濟司副司長鄒 勇說,上半年,我國中西部地區經濟增速仍然快於東部,特別是中部地區,憑借良好的地理區位和產業基礎,積極承接東部沿海地區和國際產業轉移,固定資產投 資、工業增加值等主要經濟指標增速躍居各地區之首。

  東部地區的有機整合也開進快車道。年初被明確的京津冀一體化已經出現眉目,國務院設立京津冀協調發展領導小組,三地在交通運輸、社會服務各方面的銜接節奏已經明顯加快。

  而東北老工業基地振興、新絲綢之路、長江經濟帶等概念的提出,也讓區域經濟結構調整成為瞭中國經濟最熱的關鍵詞。

  通過放權給企業活力二胎房子貸款全省皆可處理

  "簡政放權"是這半年多國務院常務會議出現頻率最高的詞語之一。從今年初至今,國務院常務會議的通稿中,18次提到簡政放權。

  李克強總理強調,處理好政府和市場的關系,大力推進簡政放權,強化放管結合,是本屆政府的先手棋,也是打造中國經濟升級版的關鍵一招。

  6月4日召開的國務院常務會議,一個突出主題就是:放權。會議確定進一步簡政放權,促進創業就業,取消下放新一批共52項行政審批事項,將36項工商登記前置審批事項改為後置審批,並先期取消一批準入類專業技術職業資格。

  在與企業傢的座談會上,李克強強調,各級政府都要盡快出臺實施公開透明的權力清單制度,堅持放管結合,切實取消不必要的審批,嚴厲打擊假冒偽劣、侵犯知識產權等違法違規行為,推進公平公正的監管執法,讓市場主體敢說話、說真話。

  在談及服務業發展滯後時,李克強也一針見血地指出,最大的制約是體制機制障礙,出路在於改革開放。要堅持社會主義市場經濟的改革方向,最大限度地釋放改革紅利,最大限度地依法依規為服務業發展"松綁",讓企業輕裝上陣,增添活力和創造力。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08232866462.shtml

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內容來自sina新聞

房貸新政半月數據考樓市成交回暖 價格難漲

  房貸新政半月數據考:成交回暖 價格難漲?

  本報記者 張曉玲 辛繼召 深圳報道

  9月30日,中國人民銀行與銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"9·30房貸新政")後,半個月過去,新政效果立竿見影。

 相關報道:

  新政後成交量普漲 開發商趁熱打鐵搶跑出貨

  新政刺激樓市 京城改善型買傢加速入場

  多傢代理機構和房企的銷售數據顯示,十一黃金周開始,一些項目來訪量大增,此前的來訪開始轉化為實際簽約量,10月前半月成交明顯回暖。

  在價格方面,主流房企的行為和判斷仍趨於謹慎,認為市場以平價走量為主。萬科甚至認為,四季度樓市是繼續降價態勢,會有更多樓盤降價。"房價下跌是有合理空間的,去年房價上漲的部分跌回去一半差不多就是合理價位。"

  接受21世紀經濟報道記者采訪的多位業內人士表示,新政給市場帶來的是一個銷售窗口期,並不能說市場就此反轉;長期來看,房地產業新常態已確立,樓市供求關系逆轉,整體供大於求,房企去庫存是首位,樓市正在進入存量房時代。

汽車二胎增貸怎麼貸款比較會過件 成交量回暖

  萬科集團提供的數據顯示,今年十一期間新推盤30多億,認購80億,去年十一認購30多億,同比增長120%。如果9月推盤和十一連起來看,從9月1日至10月8日,推盤290億,認購270億,比9月單月的數據好瞭很多。

  萬科並非個案。多傢券商調研顯示,十一期間整個行業土融新北八里土融銷售都比較理想,大部分主要房企認購數字都高於2013年,應該是一倍左右增長。

  第三方市場研究機構數據也顯示,雖然商業銀行房貸細則尚待落地,但效果已經顯現,訪客量、來電量均有增加。業內也對"銀十"樓市行情持樂觀態度。

  克而瑞監測的37個城市數據顯示,十一黃金周共成交商品住宅138.36萬平方米,較2013年、2012年同期分別增長3%和9%,其中13個二線城市市場回升最為明顯,較同期分別上漲14%和21%。這還不包括假期因素使得多數城市網簽滯後,大量隱性成交未在數據上及時體現。

  鏈傢地產市場研究部統計,十一期間,北京市商品房網簽量同比下降超過30%,但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪客量是成交量的先行指標,預示市場中未來購房潛力的變化。

  中原地產10月前7天房地產相關收入較9月同比上漲138%,新房收入增長198%,二手房收入增長123%。不過,由於網簽數據具有滯後性,十月初的網簽數據反映的是9月末的實際銷售。大部分城市在十一假期新開盤認購有改善,杭州、武漢、寧波、深圳、東莞、福州、昆明等,實際認購改善幅度約10%-20%,但無錫、濟南、寧波等城市數據平平。

  第一大新房代理商世聯行數據顯示,世聯行十一假期實現代理銷售額超120億元,同比增65%,創下歷年新高。國慶期間,90平方米以上戶型成交占比達57%,相比前三季度該比例提升2.8個百分點。其中,90-140平方米占比達46%,成為需求主力。此外,世聯行周客戶上門指數提升至177,環比上周上升64%,其中一線城市的增長幅度要大於二線。

  中原地產研究總監劉淵表示,十一假期銷量整體上有10%-20%回升,這是在銀行細則未出的情況下,房貸新政對市場心理產生瞭積極影響,預計還將持續。網簽數據在10月份下半月會有所體現。

  成交方面,不少業內人士都認為,隨著市場景氣實際好轉,四季度開發商推盤量會擴大。

 房企平價走量

  央行9·30新政發佈後一周內,綠城、綠地、恒大等房企傳出節後漲價的內部文件,但綠地、恒大先後均予以否認。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,大部分城市沒有房價上漲動力,上述傳聞應是房企從營銷的角度,營造漲價預期和市場氛圍,引導市場向有利於銷售的方向轉向。

  從房價慣性看,目前房價下跌城市數量仍然是主流,大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。據統計,9月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比增長-0.92%,連續5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  從近期入市的新樓盤來看,定價以平穩為主。深圳的華潤城、北京的中冶德賢公館等,都采取瞭平價入市策略。

  萬科有關人士認為,新政並不能扭轉房價下降預期。去年房價上漲是過頭瞭,市場一定要糾正。預判四季度會是繼續降價的態勢,甚至會有更多樓盤降價,房價下跌會更加明朗,降價的比例和范圍會更寬,而且購房人會更加果斷。

  "一部分開發商降價,一部分開發商觀望,等市場回升",劉淵認為,當前市場以上市公司為代表,年度銷售計劃有壓力,價格策略比較靈活,會積極定價;而一些本地小開發企業,沒有業績壓力,有些是項目公司運作,負債較少,不願意降價。

  張宏偉認為,品牌開發商力拼"銀十"與上市公司年報銷售業績的策略並不會改變,開發商會使出渾身解數在最後3個月最大限度跑量,扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此,對於第四季度的大中城市樓市來講,要想出現成交量逐步回升的樓市"翹尾"行情,房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現大規模漲價現象。

  "千萬不要認為9·30之後就可以長期維穩甚至回暖,這隻是一個銷售窗口期而已,而不是轉折點。"易居中國聯席總裁丁祖昱表示,這個窗口期僅有2-4個月的時間,其中10-11月份肯定不錯,12月和明年1月則很難說。

  丁祖昱表示,目前銀行資金有限,年底銀根將收緊。隨著10月、11月房貸額增加,而MBS和長債還來不及發售,所以年末銀根仍將短缺,這是此次樓市銷售窗口期最大的制約。

 去庫存仍是首位

  央行9·30房貸新政釋放貨幣層面放松的信號,一定程度上有助於消除房地產市場下行風險。但多位業內人士指出,樓市庫存依然處於高位,"去庫存"是首要選擇,樓市已進入存量房時代,房地產市場已進入供過於求的"新常態"。

  上海易居房地產研究院的數據顯示,截至9月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米,環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%,尤其一線城市庫存已保持連續8個月環比正增長,且9月增幅又進一步擴大,庫存壓力巨大。

  張宏偉表示,庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數,比如杭州、寧波、大連、青島、無錫等,房價年內仍然有下行壓力。

  "從市場去化率看,萬科重點關註的14個城市8月、9月去化率分別是0.68、0.71,9月市場銷售低於新增可售,月度庫存從1.41億平方米上升至1.45億平米。9月底庫存去化月數11.6月,高於上月底的11.4月。"前述萬科溝通會紀要顯示,9月數據都不太樂觀。

  劉淵認為,一線城市庫存水平比較低,11-12個月庫存去化水平,存量絕對值與歷史高位持平,隻要月銷量增加,庫存消化周期可以比較快回落。

  但二三線城市有15-20個月的庫存周期,實際庫存值遠高於歷史高位,且人口增長已經放緩,40個城市過去5年約有30個城市人口增長率平均隻有5%,很多二三線城市新房發展活躍度已經達到瞭一線城市的水平。大多數二三線城市會有長時間的調整,短期內不會再有價格的上漲。

  這意味著,由於去庫存壓力巨大,房地產市場供求關系已經逆轉,房地產投資、交易量及房價增速均將進入平緩的"新常態"。

  前住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]表示,房地產賣方市場供不應求已經全面地為買方市場供大於求取代,供大於求成為市場發展的常態。2013年房地產業量價齊升,購銷兩旺,是不正常的現象。

  德信資本董事長陳義楓認為,房地產行業正在進入存量時代,未來中國的新房竣工面積、銷售面積非常難以突破2013年的峰值,今後增量很難跨越,可是存量永遠是增加的,並購因此成為永恒的主題。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,過高的庫存量,中心城市過高的地價,以及過高的房價和租售比失調的現實情況,迫使樓市將經歷一個較長時期的調整期。這個調整期至少需要2-3年的時間。

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07102948434.shtml
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消息稱11月調整二手房營業稅 滿2年即可免征

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  今日下午,有業內人士在網上爆料,網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。





  該人士還表示,從目前全國樓市情況看,各地限購放開刺激未如理想;限貸放開也面臨銀行額度不足的問題,所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。



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內容來自sina新聞

國外衛星圖片顯示中國已鬼城遍佈 中國人不信

  

鬼城

  報道稱,中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮。但能否為那些成千上萬的新房找到買傢成瞭最大的不確定的問題。去年我們根據Forensic Asia Limited公司的報告發佈瞭中國的鬼城影像,現在請我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們在過去的六個月裡發生瞭什麼事。

  "中國會建造更多的鬼城,"Gillem Tulloch說。"中國人均消耗的鋼鐵,鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個工業國傢都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢,公路無人行駛,城市無人居祝"

  《證券市場周刊》報道,中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩,宛若"鬼城",大量空置房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險,而銀行業的現金鏈條更為堪憂。

  "中國的房地產市場存在很大問題,一些民眾購入多套房產作為投資,造成大量房屋空置。"投資大師、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯(George Soros)表示,現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。早在2005年,索羅斯就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對瞭美國,卻猜錯瞭中國。

  索羅斯、吉姆·查諾斯(James Chanos)、吉姆·羅傑斯(Jim Rogers)等全球投資大師並不看好中國房地產市場,但根據胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示,仍有64%的中國富豪表 示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過60%。是投資大師們錯瞭還是中國的富豪們錯瞭?或許,他們的最大分歧並不在於中國房地產市場是否存在泡沫,而是泡沫將在何時破滅。

  中國房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗,但中國部分城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實,作為房地產泡沫的"終極產物","鬼城"危機正在三四線城市蔓延內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

  中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示,超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。

  和美國早期一樣,中國人都認為他們"必須"擁有自己的房子,這樣的念頭隨著不斷上漲的房價而增強。並造就瞭一些大城市如北京和上海的可負擔比率驚人,在經歷瞭2012年9月份以來房價的報復性上漲之後,北京的房價收入比大概在25,而上海大約為20。即使看全國平均水平,也超過8 倍。

  此外,還有一個有趣的數據:2009年中國的房地產投資占國內生產總值的10%,而2007年為8%。而在日本,在泡沫高峰期,該數值也從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過6%。

  據2013年3月全美房地產經紀人協會公佈的數據,美國的住房空置率為4%,即約有250萬套的空置住房。而據北京市公安局人口管理中心的數據顯示,2012年上半年的空置住房大約有381萬套。

  中國內地人民的購買力也推動瞭其他地區的房地產價格。在中國香港,一個140坪(約合460平方米)的公寓能賣出3700萬美元的高價,高於紐約市房地產泡沫時期的最高價。香港地區的按揭利率不到1%,而且是浮動利率。據估計,加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國人所購買。

  中國房地產市場存在泡沫,一些投資者則開始張羅從泡沫的崩潰中獲利。

  投資者考察住宅房地產使用多種指標,如價格收入比、價格租金和承受能力之比。

  從本質上講,人們是否購買住房,以從他們可否承擔月供最值得考慮,因為即使那些交不起首付但可以承擔車貸利率試算表二胎年息月供的人,湊足首付隻是時間問題。可比銷售價格也經常用到,但會受到周期性的嚴重影響。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09122290763.shtml

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