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??新一輪土地改革試點已經公佈,小產權房“轉正”再次化為泡影。

??從公開報道的《意見》內容來看,下一步即便是要綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平等情況,最終也還是由政府來確定農地征補標準,不可能完全由市場來決定。用薑大明近期的說法,試點縣(市)將“合理”提高被征地農民分享土地增值收益的比例。

??對於有些專傢認為宅基地改革力度不大,前述農業部專傢補充表示,在較長的時期內,國傢還是嚴禁農村宅基地的自由買賣,防止大量城裡人到農村買地建房,導致出現“逆城市化”問題。

??設限“入市”

屏東來義農地貸款33城三塊地改革試點 小產權房轉正化為泡影

??土地改革涉及的面很廣,業內對本輪土地改革最為關註的是農村建設用地的入市。《意見》明確瞭農村建設用地的改革方向,業內將之歸結為“三塊地”改革。

??按照陳錫文、薑大明兩位官員的介紹,中央對“三塊地”改革非常“審慎”,遵從的是“封閉運行、風險可控”的原則,堅守的三條改革底線是,土地公有制性質不能改變,耕地紅線不能突破、農民利益不能受損。

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??對此,有農業部官員對經濟觀察報分析表示,當土地改革過程中出現與相關法律法規沖突的矛盾時,基本都是采取“立”、“改”、“廢”三種處理手段,很多時候相關法律沒有修改,就意味著這項改革不能在全國范圍內實行。現在隻能靠相關立法機關在一定期限、一定范圍內進行授權,同意在特定地區不實行部分法律的部分條款,來推動試點地區的改革。

??至於土地改革進展緩慢的原因,一方面,緣於相關主管部門認為,許多地方土地改革都觸犯瞭相關法律法規,應該先完成修法,再“依法”實施改革;另一方面,主管部門也並不認可這些地方取得的土地改革經驗和成果。

內容來自sina新聞

??蔡繼明等專傢認為,本輪相關“三塊地”的改革,重點是放在提高征地補償標準上,對集體經營性建設用地入市、宅基地制度的改革力度都很小。為此,在《意見》印發之前,他曾聯合16名土改專傢,向中央深改領導小組提交“報告”,建議加快建立城鄉統一建設用地市場的步伐,適度開放小產權市場,但結果卻是成效甚微。

??提高補償標準之外,所謂集體經營性建設用地入市隻是限制在鄉鎮企業用地,而且“入市”的前提是,必須符合國土部的土地規劃和用途管制;宅基地制度改革方面,農民還是隻能一戶一宅,宅基地使用權轉讓,還是限制在本村村民之間,嚴禁城裡人到農村買地蓋房。

??與以往試點多在個別發達省份展開不同,本輪針對“三塊地”的改革試點是在全國范圍內展開,國土部對每個省(市、區)都給瞭試點名額。由於改革突破瞭現存土地管理制度,全國人大常委會還授權國務院,在33個試點縣(市),暫時調整實施《土地管理法》、《城市房地產管理法》中相關“三塊地”的有關規定。

??此前,中國社科院的一份報告顯示,現在全國失地農民累計已達4000萬~5000萬。對於由此可能帶來的問題,相關部門在加大就業培訓力度的同時,還會將符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社保體系。

??對於農地征補標準,曾有業內專傢樂觀預測,征補標準將在現有的基礎上提高10多倍,而一位國土部官員公開的說法是,這純屬對土地改革的曲解、誤讀,甚至有惡意炒作的嫌疑。中農辦副主任韓俊也曾表示,征地補償提高10倍的說法不靠譜。

??結合3月日開始實施的《不動產登記暫行條例》,可以看出,中農辦、國土部等方面對小產權房還是“冷處理”,不登記更不發證,這意味著,小產權房合法化的路途還很遙遠。

??改革分歧

??相關“三塊地”改革是近期的熱點話題之一。陳錫文在全國兩會上表示,33個試點縣(市)的土地改革是從現在到2017年底。在本輪試點改革結束之後,中農辦、國土部等方面將進行綜合評估,如果改革成效顯著,有利於經濟發展,就要修改現行的法律條款,反之,“那就繼續恢復實行現在的條款”。

??原國傢土地管理局規劃司副司長鄭振源告訴經濟觀察報,其實,早在1999年至2002年期間,國土部就在安徽蕪湖、江蘇蘇州、浙江湖州等地開展瞭農村集體建設用地流轉試點,包括宅基地改革試點在內,現在全國22個省(區、市)已經有近20年的實踐經驗,而且有的地方還出臺瞭集體建設用地流轉的政策法規。

??經濟觀察報獲知,本輪土地改革的最大亮點在於,較大幅度提高瞭農村征地補償標準。原來的法律規定是,按被征農地的原有用途來確定補償,補償上限是不超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。下一步的要求是,將綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況,來高雄湖內土地貸款確定農地征補標準;對於政府征地造成的失地農民,將全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。

??北京大學國傢發展研究院院長周其仁、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明等專傢認為,如果本輪土改“入市”的農地僅限於鄉鎮企業用地,就無法實現十八屆三中全會提出的,建立城鄉統一的建設用地市場的土地改革目標。

??在一些公開場合,陳錫文、薑大明等官員均表示,要繼續實施集體經營性建設用地、宅基地等試點改革,在獲得經驗之後,再通過對現行的相關土地法律法規進行修改,這樣才可以在全國范圍內實施新的土地制度改革,否則就是違法的。

??與陳錫文、薑大明等官員的觀點不同,蔡繼明、鄭振源等土地改革專傢認為,雖然之前各地的土地改革做法不一,但國土部等方面隻要深入實際,結合各地的土地改革成果和經驗,就可以成功總結出一套集體土地入市的法律體系,不別再拖延土地改革步伐。

??今年初,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(以下簡稱《意見》),明確將在全國選取33個縣(市)進行土地改革,但該文件一直未對外公佈。從中農辦主任陳錫文、國土部部長薑大明等官員的解讀來看,本輪土地改革不包括小產權房;目前正在推進的不動產登記,小產權房也同樣沒份。

??目前全國共有16.5萬平方公裡的農村集體建設用地,其中農戶宅基地占比70%,鄉鎮企業用地占10%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08345983032283563864441.shtml

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  近日,北京新華聯恒業有限公司擊敗6傢競爭對手,最終以5億元(人民幣,下同)的價格,摘得天津市武清區高村鄉一幅掛牌底價為2.14億元的住宅用地,溢價率達到驚人的134%,這隻是武清區房地產市場火熱的一個縮影。

  因為一紙藍印戶口,武清區成為天津市房地產最火熱的區域。

  由於80%到武清買房的都是藍印戶口的需求者,所以很難實現人口的聚集,很多都是山東、河北、陜西的高考移民。

  擁有藍印戶口的人員,在教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等方面享受天津常住城鎮居民戶口人員同等待遇。由此,天津催生瞭特有的"藍印房"市場。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09072510987.shtml

  根據天津的管理政策,藍印戶口申辦條件是在市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)購買80萬元以上的房子;在環城四區和漢沽區、大港區,需購買60萬元以上的房子;在寶坻區、武清區和三縣則要購買40萬元以上的房子;所購買房屋必須一次性交納全部房款,且具備契稅完稅證明。

  接近天津市政府的消息人士向記者透露,從2014年起,武清區每年藍印考生名額將限制在6000人以後,而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格,"如果真是按照這個政策執行,'藍印房'需求越來越緊是一定的。"

  另有統計數據表明,武清區已經成為天津房地產的主力市場,2012年武清區住宅銷售面積108.84萬平方米,占天津市銷售總量的12.24%,位居全市首位。

  來自天津戶籍管理中心的最新消息也顯示,天津市藍印戶口政策已經有收緊的趨勢。

  武清區副區長鐘學軍近日也公開表示,"近幾年武清區房地產發展勢頭強勁,不少品牌地產企業匯聚武清,推出瞭一批高端項目。2012年,武清區實現住宅銷售面積108.84萬平方米,占全市銷售總量的12.24%,位居全市首位。"

  原創:

  擁有藍印戶口的人員,在教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等方面享受天津常住城鎮居民戶口人員同等待遇。

內容來自sina新聞

  "這是最吸引我的地方。"丁先生毫不避諱地表示。

  換句話說,就是在武清城區花40多萬元,就可以獲得藍印戶口,而在天津參加高考的學生相比河北、山東、山西等地的考生,就可以少考100多分。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  這種說法與實地調查的結果有較大出入,"在我們小區,本地購買者入住率還可以,能達到90%;但問題是90%的房子都賣給瞭藍印戶口的需求者,這些人買瞭房並不住,因此被當地人稱為空城。這些房源幾乎都是等個三年、四年,傢裡小孩高考考完,便會變成二手房出售,但至於賣不賣得出去,隻能另當別論,從目前來看多半會爛在手裡。"武清區一位本地買主告訴記者。

  從2014年起,武清區每年藍印考生名額將限制在6000人以後,而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格,"如果真是按照這個政策執行,'藍印房'需求越來越緊是一定的。"

  對於武清房地產市場來說,藍印戶口已經成為不可或缺的支撐;而藍印政策變化的可能性,或許將導致武清房地產泡沫的破滅。

  據知情人士透露,多數購買"藍印房"的主要原因還是天津市的高考制度;根據天津市歷年高考平均分數線統計,普通本科分數線400餘分,一類本科500餘分,比河北、山東、山西、河南等地低瞭100分左右。

  除此以外,"相比天津的市內六區和環城四區,五個遠郊區縣來說,在武清僅需一次性付款購買40萬元的房子便可獲得藍印戶口來說,性價比最劃算。"上述開發商負責人表示,"而且40多萬元就可以有很多種樓盤供買房者選擇,比如60~80平方米的大一居或者小二居,范圍則包括老城和新城,現房、期房都有;有些房地產開發商甚至會根據購房者孩子年齡的不同和要求情況,為購房者詳細推薦與介紹。更有甚者,部分開發商還會出具藍印承諾書並且全程免費包辦藍印、學籍、學校等相關手續。"該人士透露。

  100%購買率VS 10%入住率

  相對於旺盛的"藍印房"需求,武清區很多房地產項目配套落後,很多項目變成瞭"鬼城""空城",房子就廢在那兒。

  正是在這種背景之下,哪怕是在其他地區許多開發商都在為項目資金回籠愁得頭痛的時候,武清的房地產開發商卻取得瞭不俗的銷售業績。

  在銷售人員帶領下,記者見到一位山東的購房者丁先生,在一同看房的過程中,丁先生告訴記者,獲得藍印兩年以後可轉紅印,也可繼續保留藍印戶口;如果是入住恒大[簡介 最新動態]的業主,房貸2胎利率年息隻要一次性全額支付房款,即可落戶直轄市享受同等錄取分數線。

  業內人士表示,武清以獨有的價格、交通、生態等多重優勢,已經成為環京樓市的"黑馬"。

  藍印戶口政策收緊之憂

  "對於武清來說,剛性需求者寥寥無幾,更多的隻是在藍印戶口下的擇校需求。"鏈傢地產一位人士告訴記者,尤其是在藍印戶口政策不斷有利好釋放,武清房地產更受追捧。

  但有房地產領域的專傢表示,天津武清實際上就是一個三線城市,對周邊人口的吸引力不大,開發量卻很大,倘若藍印戶口政策一旦剔除,對武清房地產市場將是一個災難。

  根據一傢房地產調研機構的統計數據,2012年武清區招拍掛216塊土地,成交面積1547.7萬平方米,占天津土地成交總面積的30%左右;更讓人吃驚的是,在2012年天津遠郊區縣141個在售新盤中,漲價樓盤隻有37個,但武清區就占瞭其中的16個;同時,武清區也是2012年天津住宅單價漲幅最高的區域,漲幅達到1000元/平方米左右。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  恒大地產的一位王姓銷售人員告訴記者,"目前來我們項目置業的購房者,60%來自於北京。我們對這些購房者做過調查,結果顯示購房者之所以願意購買我們房子的原因,除瞭我們項目的總價低、生態好之外,很大一部分購房者是沖著我們的配套教育服務來的。"

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

京津間現怪異新鬼城 購買率100%入住率僅10%

  值得註意的是,與高購買率形成鮮明對比的卻是武清區房地產項目較為冷清的入住率。

  據記者瞭解,武清很多買"藍印房"的業主並不居住,所以房屋本身的品質對他們來說並不重要,花有限的錢辦成藍印戶口成為最主要的訴求。

  在采訪過程中,很多天津居民普遍表示,在天津五個遠郊區縣中,武清各方面的條件最好,又有很好的前景,自然是外地人購買"藍印房"的首選之地。

  藍印戶口是什麼?"藍印戶口是天津市的特有產物。這是一種介於正式和暫住之間的戶籍,因公安機關加蓋藍色印章而得名。"天津一傢房地產開發商的負責人告訴記者。

  "從目前的入住率來看,武清並不是最為冷清的;雖然有不少空置率,但還不至於說是空城。"偉業顧問集團天津公司總經理彥容在接受記者采訪時表示,因為無論從交通的便捷程度,還是整體的表現來看,目前的空置率還是處在可控范圍之內。

  武清區地處環渤海經濟區中心地帶、"京津走廊"的中段,距離北京東南五環僅有70公裡,恰是北京市亦莊開發區和天津市泰達開發區的中心,因此成為京津"雙城生活"的重要環節。

  中原地產一位人士表示,由於80%到武清買房的都是藍印戶口的需求者,所以很難實現人口的聚集,很多都是山東、河北、陜西的高考移民,房子往往隻持有幾年,很難把這些人轉化為當地人口。

  記者還發現,入駐武清區的多個開發商還存在"超常規"拿地、售房行為,有的還存在在未獲得銷售許可證的情況下,提前銷售的行為。有專傢認為,藍印戶口助推城市化進程無可厚非,但是作為取消戶籍制度的一個過渡政策,如果成為拉動房地產市場的政策,是不合時宜的;如果拉動作用太大,將會帶來人戶分離、空置率畸高等負面影響。

  天津最新的藍印政策是,購房入戶門檻由原來的100萬元大幅下降,各區縣分別降至80萬元、60萬元、40萬元不等;其中,寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)申辦藍印戶口購房門檻降幅最大,為40萬元。

  "藍印戶口確實對天津房地產銷量產生瞭很大刺激作用。"武清區一傢房地產開發商負責人表示,尤其是在2009年2月購房子二胎貸怎麼貸款比較會過件買門檻降低以後,"藍印房"成為天津房地產市場的"強心劑"。

  價格因素也起到瞭助推作用。記者在武清調查時發現,在武清的保利[簡介最新動態]·海棠灣,一套大約是300平方米的聯排別墅,總價約為250萬元左右;若是在北京,這個總價隻夠在五環附近購買一套100平方米以內的普通住宅。因此,武清也吸引瞭沒有北京戶口的"藍印房"需求者。

  "因為武清實體性產業很少,因此對外來人口也有很強的'擠出效應'。在購房者中,購買聯排別墅或者花園洋房的,天津人占10%;北京人也能占10%,其餘80%的人群多是周邊城市的藍印戶口需求人群。因此,武清的購房者大多數情況都是第二套房或者第三套房,真正的常住人口隻占10%。"一傢房地產市場專門調研機構的人士表示。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  初冬時節的天津,溫度還未接近零度,但早晚的溫差讓人感到些許寒意。可在抵達武清區之後,特別是在京津區域最大的奧特萊斯之一--佛羅倫薩小鎮,看到漫天的樓盤宣傳單見縫插針地被遞到手中,記者感受到武清區房地產的熱力。

  據武清區本地的王女士介紹,天津本地人到武清區買房的很少,購房客多半都是來自河北、山西、北京等地,為的就是弄到一個天津的藍印戶口。

  統計數據顯示,2012年武清是天津商品住宅供應量最大的區域,供應面積達186.12萬平方米,占全市的16%、遠郊區縣的51%;2012年武清的商品住宅成交面積為108.41萬平方米,消化量僅有58%;而到瞭2013年6月,武清新增住宅供應面積創下新高達到29.3萬平方米,占天津市供應總量的33%,高居天津各區縣榜首。

  "由於有首都經濟圈和藍印政策的利好支撐,即使如此大的供應量,武清也不會變成第二個鄂爾多斯。"一些業主表示。

  40萬元"藍印房"的誘惑

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  地產評論人馬躍成認為,藍印戶口助推城市化進程無可厚非,但是作為取消戶籍制度的一個過渡政策,如果成為拉動房地產市場的政策,是不合時宜的;如果拉動作用太大,將會帶來人戶分離、空置率畸高等負面影響。









  近日,《中國經營報》記者通過實地調查獲悉,在武清區購買房屋的人群中,80%左右的人群都是以天津市藍印戶口為訴求的周邊城市人群,因為這種藍印戶口可以解決小孩在天津的讀書、高考等難題;他們多數買瞭房但並不居住,因此造成武清區的"空城"現象。

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內容來自sina新聞

  推薦:

沈陽第一批新建公共租賃住房搖號配租成功

  目前,已開通的公交線路有4條,分別是146、388、389和390路,走行304國道,停車地點的站名是金水灣傢園站,距麗水新城公租房項目約150米距離。該項目距地鐵終點站約1500米。本次配租房源為麗水新城(一期)9棟樓 (2、4、6-12號樓)合計1584套。其中41平方米左右的單室944套;72平方米左右的雙室640套。



  據介紹,本次進行配租的房源為沈陽市政府投資新建的麗水新城(一期)公租房。房源坐落在東陵區(渾南新區)南塔街道南大甸子村(地鐵2號線南部停車場),建築面積29.2萬平方米,建築住宅30棟,共計4562套,分單室和雙室兩種戶型。

車貸銀行利率比較2015二胎年息  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  據介紹,本次配租對象范圍包括:2012年通過社區申請公租房的無房申請傢庭合計5342戶,其中保障人口1-2人(含2人)的4246戶,3人以上(含3人)的1096戶;網上申請並按規定到區級住房保障管理部門申報的新就業普通高校畢業生及外來務工的無房申請傢庭合計529戶,其中保障人口1-2人(含2人)的488戶,3人以上 (含3人)的41戶。根據統計,配租對象一共為5871戶,而本次配租成功的共有1584戶,成功率達到26.98%。

  兩棟樓專門配租給大學生和外來務工人員

  是否配租成功可上網查詢

  值得一提的是,為瞭盡快解決沈陽市外地戶籍新就業大學生和外來務工人員的住房困難問題,沈陽市將9、10號兩棟樓專門配租給新就業大學生和外來務工人員。

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  據瞭解,在這批房源中,41平方米左右的單室,基礎租金標準為每月300元;72平方米左右的雙室,基礎租金標準為每月400元。租金調整系數按樓層與朝向調整相結合確定,首批將入住4棟樓(7-10號樓)。趙光媛說:"我每個月隻有1000多元的收入,租房對於我來說是一筆不小的開支,此前居住的房子雖然隻有30多平方米,但每個月400元的租金也感到有壓力。如果能配租成功,壓力能減小不少。 "

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  被放棄房源將繼續配租

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  沈陽市房產局保障性住房管理辦公室相關負責人介紹,本次配租采取"一對一"的配租原則,也就是通過搖號方式直接確定申請傢庭配租順序號與相應房源的具體房間號,進行"一對一"的配租,直接將每個申請傢庭配租到具體的房間號。如果有被放棄的房源,將通過搖號未配租到房源的申請傢庭作為候補配租傢庭,依據申請傢庭配租順序號,依次遞補,對被放棄房源進行配租貸款資料

  "如果配租成功,我不僅能住上新房,而且每個月租金也少瞭100元。 "在沈陽市第一批公租房電腦搖號配租現場,沈陽市蘇傢屯區的市民趙光媛對記者說。為解決沈陽市城鎮中等偏下收入住房困難傢庭、新就業普通高校畢業生及外來務工人員的住房困難問題,按照《沈陽市公共租賃住房配租管理實施細則》,並結合沈陽市公共租賃住房實際情況,8月8日下午,沈陽市進行瞭麗水新城(一期)第一批公租房電腦搖號配租,1584套房源全部配租成功。

  本次配租采取瞭完全公開的方式,並邀請瞭申請傢庭代表,沈陽各相關單位及新聞媒體記者對本次配租情況進行現場全程監督。申請傢庭可以到沈陽市住房保障網(http://www.syszfbz.com)查詢是否配租成功。參加電腦派位的申請傢庭,如虛報、瞞報或不符合公共租賃住房保障條件的,將被取消配租資格。 □文/本報記者/陶 陽 攝/本報記者/鄭 磊



  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08412327374.shtml

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  廣州郊區多個樓盤推新人氣旺

  趙卓文表示,如果對外地人購房條件不再設置社保門檻,很難界定政策合理與否,但是一旦限購放開將很大可能導致廣州房價特別是中心區房價的上漲。

  昨日上午,記者在位於蘿崗區府板塊的新福港鼎峰二期開盤現場瞭解到,上午9時30分,銷售中心已經聚集瞭上百位買傢,該盤推出約120套新品,戶型包括85平方米以及88平方米小三房戶型,售價為1.9萬-2.1萬元/平方米,開盤折後價為1.8萬-2萬元/平方米之間,最高售價不超2萬元,小戶型售價基本和五一首期開盤時的售價相同,截至11時,項目負責人表示項目去化率近八成。

  他認為,廣州市場需求仍大,但是由於限貸限購等原因導致需求被壓制,隻要政策放松,將必然導致大批量需求釋放。按照廣州的實際情況看,雖然有限購放松的必要,但是如何放松仍需要謹慎,應該有條件地、局部地進行放松,比如率先針對供應量比較大的郊區推行。

  在新福港鼎峰樓盤銷售現場,廣告宣傳板中的"重大利好:銀行放松貸款"幾個大字顯得相當醒目。

廣州房管局否認限購松綁 樓盤暗松外地人社保購房

  除瞭蘿崗之外,白雲區一品湖山,增城保利東江首府,翡翠綠洲,番禺亞運城,從化人盛巴厘天地等多個樓盤也在黃金周首日推新。興許受到政策利好的影響,番禺、花都以及增城等多個項目都有不俗的人氣。

  昨日是國慶黃金周首日,廣州一共有9個樓盤開盤或者推新,以蘿崗為代表的新黃埔區是樓盤推新動作最多的一個區域,因為今年以來區域的樓價有所調整,黃金周首日當仁不讓成為買傢看盤的熱門區域。

  位於新福港鼎峰對面的保利羅蘭國際也在昨日首次開放臨時樣板房,上午10時過後,臨時售樓中心聚集瞭相當的人氣。據銷售人員介紹,項目將於近期推出首批單位,面積涵蓋75平方米-160平方米的兩房至四房單位,帶精裝修出售,具體開盤時間以及價格未定。昨日開放的樣板房包括75平方米兩房,85平方米、99平方米三房,128平方米四房等戶型。

  業內人士分析表示,限貸政策的放松將令改善型買傢迎來利好,廣州知名房地產專傢趙卓文表示,短期內市場受到的影響可能並不明顯,但是長期看,隨著需求量被激活,成交量也將隨之上漲。

  限貸松口花都有樓盤執行新規

  9月30日,傳有時日的銀行限貸松綁政策終於在央行[微博]正式發文後被證實,文件要求對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,可再按照首套房貸款政策申請貸款購房,另外,銀行首套房貸款利率下限調整至基準的0.7倍,信貸政策的松口無疑令低迷將近一年的房地產市場迎來瞭一大利好。受此影響,昨日廣州多個樓盤人氣充足,市場明顯呈現瞭積極躁動的氛圍。

  一位發展商人士也透露,外地人購房條件放松的消息屬實,據其所掌握的情況,有另一傢品牌房企旗下的樓盤也向買傢公開社保年限放松的消息,並召集買傢下定。不過,在記者走訪樓盤過程中,不少銷售人員表示暫未接到明確放松的通知。

  同樣有新貨推出的蘿崗奧園廣場,昨日還推出瞭一部分特價單位,再加上趣味活動的調劑,偌大的銷售中心人氣顯得更旺,參觀樣板房以及到洽談區洽談的客戶絡繹不絕。據瞭解,當天推出的新品主要為82-135平方米的N+1戶型民間二胎 民間二胎利息算法貸款全省皆可處理,特價單位低至13500元/平方米,毛坯發售,不過,該樓盤帶裝修房源的均價則為1.7萬-1.8萬元/平方米,相差近4000元。現場銷售表示,黃金周七天時間都有特價單位推出。

  "無論是銀行信貸松綁還是限購松綁,短期內對市場影響不大,至少在11月份之前,樓價將以平穩為主。"黎文江預測。

  在記者走訪的其他樓盤中,尚未發現有樓盤執行新規,不過,開發商市場信心已經在廣告語中體現瞭出來。

  區府板塊老牌明星樓盤科城山莊也在近期向市場推出三期新品,戶型包括39-149平方米的住宅以及洋房,戶型以方正實用為主,雖然尚未正式開盤,預計售價將為1.7萬元/平方米左右,當天樣板房開放就有不少周邊機關單位的買傢前來捧場。區府板塊由於地段優勢明顯,樓盤人氣旺,而蘿崗另一板塊,中新知識城新盤近期也在逐漸增多,黃金周的關註度也頗高,其中全新項目萬科幸福譽以及騰飛園·中新裡已經在節前推新或者亮相,該板塊的樓盤主要以低價為亮點,普通公寓以及住宅項目的售價為每平方米七八千元。

  廣州限購松綁的消息甚囂塵上。新快報記者昨日瞭解2胎房屋任何問題免費諮詢到,廣州蘿崗就有樓盤銷售人員暗自通知社保不足三年的買傢可前往下定購房,廣州限購放松疑似暗中執行。對此,廣州國土房管局昨天表示,廣州限購政策未有調整。

  合富輝煌市場首席分析師黎文江則表示,市場反響快與慢於銀行執行力度以及效率有關,目前看,首套房二次房貸執行三成首付問題不大,但是利率打折的力度不應樂觀。加上年底將至,銀行額度趨緊,預計到年底,基準利率仍占主導。

  樓盤暗松外地人社保購房條件

  除瞭限貸政策放松之外,關於廣州限購放松的消息也甚囂塵上。近日微信朋友圈流傳這樣一則消息,廣州某房企旗下所有項目將不限購,廣州市戶籍內人士最多可購三套房,而戶籍外人士購房不再硬性要求繳納社保。限購已經出現實質性的松動?

  昨日,有買傢向記者爆料稱,某龍頭房企在蘿崗項目的銷售人員向其發微信告知,社保不足三年目前已經不影響購房,並讓其到項目下定。當買傢質疑信息真假時,該銷售人員表示"敢讓你過來下定,還怕什麼"。

  廣州市國土房管局昨日也對此回應稱,目前廣州限購政策並未調整,按照原政策執行。

內容來自sina新聞

  黎文江則表示,"穗六條"取消的呼聲已久,尤其是對外地戶口購房三年社保這一項規定,面對經濟的持續下行,房地產市場需要被激活的理由也就更充足。

  據業內人士透露,就在央行限貸松綁政策文件發佈的第二天,也就是昨日,廣州花都就有樓盤承諾,通過農業銀行(2.49, 0.01, 0.40%)貸款,隻要還清手中第一套房的貸款便可再以首套房的名義申請三成首付,但是利率仍然執行基準。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/07452932283.shtml

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  墨水湖位於漢陽老城區與四新新區之間,城市發展主軸江城大道從中貫穿,是銜接漢陽新、老城區的重要區域,此次建設被定位為彰顯漢陽湖泊文化、凸顯生態低碳特色的城市中央公園。



  武漢市湖泊管理局相關負責人則表示,墨房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算二胎車貸 二胎車貸銀行任何問題免費諮詢水湖現狀水質為劣Ⅴ類,目前正在同步開展清淤工程,隨著底泥清除,數月後水質有望得到改善,將令墨水湖徹底告別黑臭。環湖綠道的建設,一則可以鎖定湖泊岸線,二則可以增加周邊居民的親水機會。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08134341434.shtml

內容來自sina新聞

  根據規劃,北岸綠化面積近45公頃,環湖綠道長約11.6公裡。此次公示的南岸綠化面積約20餘公頃,環湖綠道長約3.5公裡。全部完工後,公園總面積約400公頃,除水域面積約330公頃外,其餘基本為綠化面積,臨湖沿線將形成18處特色遊賞景點。

  目前,北岸工程將於近期正式動工,預計工期約為2個月。南岸工程也在緊張籌備中。預計到年底,15公裡的環湖綠道有望形成。

墨水湖南岸環湖綠道即將開建

  長江商報消息 本報訊(記者 徐靚麗 實習生 楊佩君)日前,墨水湖公園及環湖綠道(南岸)工程在市環保局網站上公示,這是繼今年4月份其北岸工程環評公示後,南岸建設開始的標志。年底,墨水湖周邊有望形成長約15公裡的環湖綠道。

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10城市土地出讓金連漲17個月

內容來自sina新聞

  昨日,上海易居房地產研究院發佈瞭《2014年2月份典型城市土地成交報告》。2月,10個典型城市土地成交建築面積2160.7萬平方米,環比下降18%,同比增長2.5%;土地成交均價為3587元/平方米,環比下降34.2%,同比增長46.6%,已持續17個月同比正增長。這10個典型城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08442630942.shtml
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  論成都機會 未來增長空間很大

  住建部政策研究中心主任秦虹在本次論壇上發表瞭地產金融化的主題演講。秦新竹貸款二胎年息虹說,中國房地產企業現在的金融創新是必然趨勢,因為,房地產投資的規模現在已經足夠大,一年的投資額超過7萬億;房地產行業尤其是住宅開發利潤趨降;中小企業貸款融資非常困難;商業地產規模越來越大,而商業地產對資金需求量特別大。

  較之專傢,企業對宏觀調控的解讀更實際。藍光地產副董事長、總裁張志成說,限購限貸政策是有針對性的,我們以前在成都做豪宅,比如說高爾夫別墅,城市豪宅,實際上這也是政策限制的產品,那這個時候,企業就要順應政府出臺的政策進行調整。

  宏觀調控,一直都是市場關註度最高的話題。本次論壇,宏觀調控同樣被諸多嘉賓提及,其中,中國房地產業協會副會長朱中一明確表示,"把價格上漲歸結調控是不科學的。因為,房價上漲是很多因素造成的,包括收入提高,流動性增強等。2010年以後出臺的調控政策,方向是正確的。如果沒有這些政策,房價毫無疑問會漲得更快。"

  植根成都市場的本土房企巨頭藍光地產,雖然已經進入全國近20座城市,但成都市場的地位依然不容撼動。藍光集團副董事長、總裁張志成透露,"在全國化的過程當中,藍光地產原則上不進三、四線城市,我現在要進的都是省會城市,或者是在省會城市群中間經濟發展得比較好的城市。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08242433198.shtml

  成都,已經成為全國性開發商的一個重要市場。目前,全國絕大多數知名開發商已經入駐成都,部分企業還形成瞭"多盤齊發"的格局。

  企業選擇進入哪些城市,在當地投資額度多少,打造什麼樣的項目......這些是戰略的核心。秦虹說,"企業的對策是要把握趨勢研判的謀略,最終要做的是趨勢判斷,如果企業對未來的趨勢判斷出現瞭錯誤,再高明的管理手段,再高明的營銷技巧,也可能會使你的企業在市場上面臨災難。"

  論金融化 金融創新是必然趨勢

 論宏觀調控 調控方向是正確的

  在執行差別化調控政策上,住建部政策研究中心主任秦虹的觀點是:無論調控的手段是什麼,調控方向應該堅持這兩大原則。"第一,有效率地抑制投機性需求。第二,政府應該加大力度支持大城市首次置業需求和保障性住房,因為,中國的住房市場已經出現分化。"



  房地產行業屬於資金密集型的行業,一個企業的規模和速度如何,首選取決於企業的資金鏈。但是,不同企業掌握著不同資金渠道其資金成本也不相同,那麼,房地產企業如何解決資金問題?

  世茂集團副總裁張濱說,"世茂[簡介 最新動態]作為一傢規模性房企,其發展戰略一定會順應國傢戰略。所以,我們才會提出重回一線城市。成都,是不是1.5線城市不重要,至少它是一個非常有能量的城市,我們對未來的發展前景非常看好。"仲量聯行中國區董事宋海濤說,"我們認為,中國的一線城市、1.5線城市、二線城市有很大增長空間。但是,這個增長必須建立在一個更專業化,而且在一個市場均衡的基礎上。成都,是我們非常看重的市場。" 在本次論壇上,還有一傢瞄準成都市場的企業。黃金灣投資集團董事長申威明確表示,"成都市場我們一直想進,但一直沒拿到地。"成都商報記者 陳柏喜

  由於沒有長期資金支撐,開發商往往采取散售形式回籠資金。這樣一來,商業地產經營水平很難提高,同時,大量上市的商業推高供應量,商業地產從而出現"有人買,無人管"的局面。對此,秦虹給出瞭兩條建議:第一,擴大直接融資;第二,在直接融資裡面關註權益性的融資。其中,直接融資包括投資人、信托、私募股權投資、境外投資和公募基金。

  除瞭秦虹,王洪衛在談到企業轉型時同樣給出瞭金融化的建議:未來10年,開發商要從一個以開發為主,以資源為主的開發商變成一個財富管理商、資產管理商,租金收入變成企業主要收入來源。當然,有長遠的租金收入,可以變成很好的金融產品。

  論企業戰略 優先發展一、二線城市

  作為第二輪對話的主持人,高策地產董事長陶紅兵開場就說,"過去幾年我一直是樂觀派,今年大傢都樂觀我倒不樂觀瞭。未來幾年,我個人覺得一線城市和一些1.5線城市還是沒有什麼風險的,二三線就不一定瞭,四線應該風險很大。"

  綠地集團就是堅守大城市的典型代表。"從去年下半年開始,綠地制定瞭調整戰略:不進入三線城市。隨著調控深入,核心影響力的城市必將在一、二線城市產生。"綠地集團副總裁、西南事業部董事長孫志文透露。

  然而,朱中一卻給出瞭不同的解釋。他說,"在宏觀經濟漲幅放緩、老百姓的收入沒有提高的情況下,一線城市的房價和地價快速上漲,政府和媒體都很關註,我個人是有憂慮的。我覺得,開發企業都要思考這個事情。"

  上海財經大學副校長、不動產研究所所長王洪衛在談到 "宏觀調控與房地產業轉型---現狀、問題與對策"時,講述瞭3個觀點。第一,房地產市場正在走另外一個極端,越來越多的人口向一二線城市進行集中。第二,房地產市場對政策的敏感性越來越強烈。第三,市場進入膠著期後,企業要重視城市產業結構調整。

  在本次論壇現場,綠地集團副總裁、西南事業部董事長孫志文說,"我一直在講,今天的成都,明天的上海,我很看好成都。成都這個城市的魅力,吸附力是很強的,我們每年50%的產品是銷售給異地的,就是成都以外的,有川內有川外的。"

  在中國台北松山建地貸款樓市進入均利時期後,房地產企業該去向何方?23日下午,"機會與陷阱---均利時期的中國房地產企業發展戰略"論壇盛大開幕,10多位行業大腕就房產稅、地產金融化、市場調控、企業戰略等七大焦點話題進行演講或是交流。

內容來自sina新聞

中國房地產已出現分化 金融化是必然趨勢

  本次論壇由成都商報、每日經濟新聞和成都全搜索聯合主辦,當日到場人數超過300人,包括200餘傢全球品牌房企與機構高層、經濟學傢、行業協會負責人、20餘傢主流媒體代表。據組委會相關負責人說,本次論壇是迄今為止中國西部房地產行業史上規模最大、規格最高的國際性頂級盛會。3個小時的論壇,嘉賓們的諸多嶄新觀點頻繁引發行業人士喝彩和鼓掌。中國房地產業協會副會長朱中一表示,本次論壇的主題與對話議題貼近市場,針對性強。"通過本次論壇嘉賓的交流與對話,能對市場走勢的判斷更清晰。"
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  在李勁松提供給北京商報記者的材料中稱,對華遠地產(華遠九都匯)2010-2012年報列示的房地產項目進行分析後發現,華遠2012年底將13個已竣工結算項目的預售款結轉營業收入計算營業利潤時,自行清算出瞭4.971億元土地增值稅金。這些項目包括,九都匯、昆侖公寓、海潤國際公寓、盈都大廈、靜林灣、華遠企業中心、華遠首府大廈、裘馬都、新源二期、尚都國際中心一期、西安海藍城一期、青島湯米公館和西安君城一期、二期、三期A區項目。 李勁松稱,上述項目都於2012年底前竣工驗收,除西安君城二期目累計銷售率為74%、西安海藍城一期項目累計銷售率為70%、青島湯米公館項目累計銷售率為74%之外,其他所有項目的銷售比例均超過85%。

  昨日,北京商報記者就上述問題試圖采訪SOHO中國和華遠方面,SOHO中國表示暫時無回應,而華遠方面則未接采訪電話。

  他同時強調,根據《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)中規定,符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:1、已竣工驗收項目,已售建築面積占比例達85%以上,或雖未超過85%,但剩餘的可售面積已經出租或自用的;2、取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的。 "這意味著華遠計提的土地增值稅中大多數項目都達到瞭清算條件而仍然未繳,是實實在在的欠稅行為。"李勁松表示。

內容來自sina新聞

  萬科並不孤單。昨日央視報道的核心信息提供者、北京憶通律師事務所律師李勁松向媒體發來材料,稱華遠和SOHO中國也存在土地增值稅欠繳問題,其中華遠大多數項目都達到瞭清算條件仍然未繳,而SOHO中國除SOHO中山廣場外,其他14個項目也均達到清算條件,同樣也未如期清繳。

  SOHO中國的情況與華遠類似。李勁松對SOHO中國2009-2012年報列示的房地產項目進行匯總後發現,SOHO中國自行清算計提出瞭62.28億元土地增值稅,具體就是京滬兩地的15個項目。包括三裡屯SOHO、中關村SOHO、朝陽門SOHO一期、朝陽門SOHO二期、SOHO北貸款 財力證明京公館、SOHO嘉盛中心 、銀河SOHO、丹棱SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場、光華路SOHO一期、現代城SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO和建外SOHO。

  "這些項目都在2012年底前已經竣工結算驗收,截至2012年12月31日,除SOHO中山廣場項目銷售比列為57%外,其他14個項目銷售比例都超過瞭85%或取得預售許可證滿三年,因此達到瞭清算條件而未繳納土地增值稅,"李勁松表示,應該繳納的土地增值稅雖然計瞭,但幾十億的應付款掛在賬上,實際操作上來講可以被企業用做其他用途,這和被稅務局拿走是兩個概念,同時這部分稅款還從年度營業利潤中扣除,使得股東利益受損。

  值得一提的是,此前去年11月的首輪土地增值稅風波中,華遠地產董事長任志強是房企中批判央視態度最高調猛烈的,SOHO中國董事長潘石屹也曾溫和表態稱央視錯瞭。

律師稱華遠SOHO中國也欠稅

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  這意味著,南寧率先沖破瞭全國"一刀切"的限購政策,開始根據本區域的實際情況,順應房地產市場的發展需求。

  但對於這一觀點,中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示不贊同。他說,房地產市場既然是個區域市場,誰對這個區域市場信息把握得更充分?是中央政府還是地方政府?這是不言而喻的。

  調控政策"誰來主導"?

  "經過十餘年的發展,中國房地產市場到瞭一個新的時期。"李揚說,所謂"進入一個新的時期",因為有三個因素發生瞭重大的變化:

  李恩平認為,"差異化的主導權還是中央政府來主導,給不同的城市設定不同的調控標準。"

  中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員李恩平介紹,從中央政府角度看,弱化短期調控理念,強化瞭長效機制的建設,改變瞭2003年以來房地產領域幾乎每年一到兩項國發和國辦發文件的短期化調控傳統,同時在土地、金融等相關領域制度建設不斷跟進,如不動產登記、以房養老、建設用地規范、小產權房政策等。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所課題組當日發佈的最新研究結果預測,2014年房地產市場交易量仍可能與上年基本持平,甚至略有增長,房價可能保持小幅增長,但城市之間、地區之間市場分化加劇。

  "房地產市場政策要保持定律,遵循規律,對現行的政策可以適當地預調和微調。"中國房地產協會副會長朱中一表示,近年來,房地產市場的差異性更加明顯,政府也在引導市場。供大於求明顯的城市,就要控制開發節奏和開發規模。像鄂爾多斯去年以來就確定3年內不建商品房。海南商品房的結構也開始調整,將來多建度假酒店。這都是地方政府主動調整的結果。

  "廣西南寧率先采取瞭一個不同的政策,這表明,住房的區域化特征已經開始政策化瞭。這是一件非常大的事情。"29日,中國社會科學院副院長李揚在《中國房地產發展報告》發佈會上說。

  對於房地產市場差異化管理的問題,國傢發改委投資研究所原所長、中國投資協會會長張漢亞也認為,"不要再出國傢統一政策瞭",由各省市按照市場規則去管,有些則交給市場去管,國傢制定規劃。

  房地產政策地方"微調不斷"

  李恩平稱,房地產稅費改革可能在2014年有所推進,包括以普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅今年可能會在一些重點城市展開。他同時表示,特大城市特別是超大城市限購限貸政策必將延續,"這和前期不一樣,前期更多是從房地產調控的視角,現在更多是從超大城市的人口規模調控的視角來實施這個政策。"

  "很多分析人士說,中國的房地產市場還有10年輝煌,甚至更長時間的輝煌,基本的論據就是,中國城鎮化還會有15年到20年,每年有1000多萬人要當城裡人,他們要住房。"李揚說,"那麼,萬一農民不願意當城裡人呢?不願意用交換土地權利的方式來成為城裡人,這樣一個假設就要重新審視。而這個情況其實已經發生瞭。"

  李揚認為,上述這些變化對房地產市場的走勢會產生非常大的影響,未來,有的地方房地產價格可能漲,有些地方可能跌。也不排除部分區域、部分金融機構問題會突出一些。但從目前的情況看,還在可控的范圍內。

  去年3月,國辦17號文(俗稱新"國五條"及實施細則)出臺,成為國傢房地產調控的轉折點。在這以後,調控的理念、方向、工具,均出現瞭一些大的變化。

  張漢亞說,房地產調控是中央政府和地方政府的博弈,因為地方政府和房地產密切關聯,房地產是其經濟來源,是民生的重要方面。所以每次國傢調控造成房地產不景氣或者過不去的時候,地方政府都要出面去管。

  但李建地貸款台北士林建地貸款恩平等人的研究發現,"地方政府微調不斷,調控方向也在不斷分化。"

  第二是調控政策將進一步強化差異化和多元化。具體的調控措施將強化城市分類條件,根據各分類城市的標準實施差異化的調控政策,調控措施也將更多體現針對不同人群的多元化方向。

  "迄今為止,我們的住房調控就是房價調控為主,是不是有點偏頗?"李揚說,對於房地產市場還是要有其他的調控手段,如住房政策的區域性問題,從中央到地方不宜都是同一個政策。

  李揚說,導致房地產市場會發生變化的第二個原因在於,住宅市場是個高度區域化的市場。決定住房價值的是位置,這決定瞭房地產市場在分化。

  首先各個地方對新"國五條"的跟進程度出現瞭明顯差異,真正出臺實施細則的隻有十多個城市。盡管北京、上海、鄭州等城市實施瞭相對緊縮的政策,但溫州等城市也出臺瞭一些需求刺激政策,調控方向分化很明顯。

  李恩平對本報記者說,就房地產政策的方向,課題組做瞭兩點預期。第一是調控難度增大,國傢有可能實施雙向調控。調控政策取向可能以維持房地產市場穩定為目標,既要防止房價過快增長,也要防止房價震蕩下跌。

  房地產市場發生重大變化的第三個因素是技術性原因。李揚說,本屆政府宣佈2014年6月啟動全國房地產登記系統,之後,不僅房地產市場的情況會水落石出,政府也會進行精準的調控。

  一個多月前,李揚曾到一些縣裡面調研,當地農民明確告訴他,"不想當市民。"

  據本報記者瞭解,上述課題組已建議國傢"探索更具差別化的調控政策",強化城鎮的分類性條件,針對不同城市調控方向的差別化,探索針對不同人群調控目標的多元化,加強調控措施的精準化。

  房地產進入一個新時期

  朱中一說,就中國房地產市場來說,目前是增速換擋期、結構調整期、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"。他認為,在房地產明顯供大於求的城市,應取消或放寬限購政策。

  李揚說,首先是我國城鎮化戰略發生瞭重大調整。過去是城裡人出於自己的立場和眼光考慮、規劃城鎮化。十八屆三中全會要求從城鄉一體化的角度來觀察城鎮化。既要大力推進農村新型產業組織的發展,又要讓農民獲得土地的權利,包括土地承包權、農村建設用地權和宅基地權,並且讓農民獲得土地的權利可以流轉。這完整地構成瞭一個新型的城鄉一體化的土地市場。

  據《第一財經日報》記者瞭解,對於房地產調控政策究竟該由地方政府還是由中央政府來主導的問題,目前在學術界、各級政府之間爭論較大。

  李恩平說,由地方主導的調控政策可能會出現問題,因為地方政府在房地產開發市場上有太多的利益結合,如果調控政策純粹由地方自己來制定,可能會加劇房地產市場的短期化的行為,導致城市化走向房地產化。

  南寧市住房保障和房產管理局日前出臺購房新政,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參車貸條件不好照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

各地房地產政策一年來微調不斷 專傢再提醒2008年

  朱中一對本報記者說,他原來在中國房地產協會時,建議中央保持房地產總量基本平衡,結構基本合理,房價基本穩定。主動權要交給地方,中央政府引導地方政府制定住房發展規劃,"現在地方政府盲目依賴於房地產的情況很厲害,為什麼之前供大於求那麼厲害呢?就是它的盲目性。"

  針對近年來各地房地產市場差異性越來越大的新情況,朱中一認為,必須要分類調控,中央和地方要形成協調,單獨靠一頭都很難。"中央政府更原則性一點,地方政府要增加主動性。"

  "具體房價漲幅取決於房地產調控政策和資本市場取向。"上述課題組表示,如果過量住房持有稅等持有環節調控政策能及時出臺,將對存量住房供應形成釋放效應,也對投資投機性需求形成擠壓效應,將能大大緩解房產特別是住房供需矛盾,房價漲幅將大大縮小。

  "如果政府還像以往那樣,熱衷於用行政之手去幹預市場,可能我們又會面臨2008年大幅救市帶來的一些問題。"國土資源部中國土地勘測規劃院地價研究所所長趙松認為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07222710899.shtml
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  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07532453053.shtml

全球房產投資火熱 歐洲置業移民主流國傢政策解讀

  快速移民歐洲

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  全傢獲身份

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  獲得西班牙居留權後,子女可享受免費教育,無須簽證可在申根區26個國傢自由居住和旅行。持有西班護照可以享受全球165個國傢免簽或落地簽。專傢表示,西班牙有著優質的教育資源,豐富以及精良的師資隊伍,擁有世界排名靠前的初高等教育,高等院校排名世界領先。

  換居留全傢共享

  葡萄牙50萬歐元購房



  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  葡萄牙一人投資三代移民的政策自推出以來備受關註,"葡萄牙黃金居留簽證"無疑是歐盟國中政策最明確、項目最安全的投資移民政策之一。無論是從國傢福利還是從投資回報率來看,葡萄牙相較其他歐盟國傢有著巨大優勢。

  投資人購置50萬歐元的房產就可獲得永久居住權,暢遊26個歐盟國等基本福利可能與其他歐盟國的差不多,在"享有當地人同等福利"這一點上,比如,移民子女可享受葡萄牙小學到高中的教育,而在希臘就隻能享受小學到初中的免費教育,並且移民可以在葡萄牙當地工作,希臘就不可以。

  葡萄牙房產出租回報收益較高,5年後可以出售房產,第6年擁有入籍的權利,也僅有葡國政策享有。所以即便50萬歐元的投資額並不低,但還是受到越來越多的投資人的青睞,自然是有原因的。

  50萬歐元西班牙購房



  2013年歐洲多個國傢推出投資移民政策,投資人在多瞭選擇的同時也在糾結該如何選擇。實際上,移民國傢沒有最好,隻有最適合自己。將這些國傢的移民政策一一瞭解透徹後,根據自己的目的和需要,才能找到最合適的。

  相對於葡萄牙50萬歐元的置業移民政策,西班牙9月份同樣也推出瞭購買50萬歐元房產可獲居留的政策。房產可以購買一套或多套,包括住宅、商業、廠房、倉庫等多種物業類型。西班牙境內房產為永久產權,土地為私人所有,並可世代相傳。值得一提的是,西班牙境內部分地區免遺產稅,投資者所購買的房產性價比更高。

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  信貸銀行25萬歐元購希臘房產



內容來自sina新聞

  希臘規定外國人僅需要投資25萬歐元以上的房產,2個月即可獲得為期5年、可延期的居留簽證。在歐洲主要移民國傢中,目前希臘是投資額最少的;同時在希臘持有居留證可在當地自由居住,沒有移民監是該項目的一大優勢,不影響投資人國內生活。

  希臘目前的的房價較2008年跌瞭近50%,現在入市可以說是最好的時機,25萬歐元能買到海景小型別墅,性價比非常高。隨著購房移民政策關註度升高,房價上漲將是必然的事情。目前該項目的辦理成功率是100%,現在25萬歐元的房源已經趨向飽和。

  樂居原創:

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

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上市房企成績不差 下半年面臨去庫存難題

  上證報統計顯示,截至8月12胎設定8日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,共實現營業收入1180.77億元,相較去年同期增長12%;其中有35傢房企實現盈利,占比76%;有25傢房企凈利潤同比增加,占比54%。而去庫存將是房企下半年的主要任務。

  行業毛利率下滑5.7個點

  招商地產在18日晚間公佈的半年報中也預計,隨著從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實,下半年市場成交有望反彈。但總體來說,此次調整與前兩次的調整有所不同,更多的是出於供需失衡等市場內在因素所致,因此市場復蘇將是緩慢的。下半年將抓住銷售窗口期,以銷定產,控制節奏,狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。

  再從房企的資金情況來看,46傢房企負債率都在100%以內,剔除貨幣資金後的凈負債率則更低。應該說,歷經十年房地產市場起起落落的考驗,在樓市低谷中房企大多以"現金為王"為指導思想,千方百計保證資金鏈處在安全線內。例如萬科截至6月底持有的貨幣資金較一季度末有所增加,為428.6億元,凈負債率僅為36.4%,手中握有大把現金。

  資金鏈大多處在安房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢全線內

  例如凈利潤增幅最大的國興地產(000838,股吧),上半年凈利潤為5000萬元,增長幅度高達649%,實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶(樓盤)國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤,實際上是去年銷售的"延遲"反應。另一傢房企萬業企業(600641,股吧)上半年凈利潤同比增長354%,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京(樓盤)吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致。

  對於下半年,萬科和招商地產在半年報裡都表示,下半年的經營環境可能會好於上半年。不過,政策的松綁短期內並不能帶來市場迅速反轉已成為業內共識,因此,去庫存、謹慎投資仍是房地產行業下半年的主題。

內容來自sina新聞

  不過,仔細甄別房企業績光鮮的表面,記者發現部分房企業績出現大幅增長,並不能完全反應市場的真實狀況。

  記者統計發現,截至昨日,從46傢已發佈半年報的A股上市房企凈利潤看,大多數房企業績報喜,實現盈利的占比達76%,46傢房企中,有25傢房企凈利潤同比增加,其中,7傢房企凈利潤同比增長幅度超過100%,6傢凈利潤增幅在50%至100%之間,實現50%以上大幅增長的房企比例占到28%。

  此外,營業收入和凈利潤的增加,也不能掩蓋行業利潤率下滑的現實。記者發現,在46傢房企中,有28傢毛利率同比下滑,所占比例超過六成以上;46傢房企平均毛利率為28%,較2013年年報上市房企整體毛利率33.7%,下滑5.7個百分點。在土地市場未見明顯降溫、地價所占成本比例越來越高的今天,行業毛利率下滑成為趨勢。而房企中仍能保持50%以上較高毛利率水平的大多為地方國企,如陸傢嘴(600663,股吧)、深物業、廣宇發展(000537,股吧)、鐵嶺新城(000809,股吧)等。

  下半年經營環境有望好轉

  據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%,銷售額同比下降6.7%。截至6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。雖然全國各地樓市松綁、貸款放松的救市之舉此起彼伏,但"春天並不會隨之而來"成為龍頭房企的共識,去庫存仍將是房企下半年主要任務。

  對未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  隨著房企半年報的陸續出爐,房地產行業上半年的業績狀況也輪廓漸顯。截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,實現盈利占比達76%;其中凈利潤同比增加的超過一半。雖然上半年房地產銷售市場頗為慘淡,但從這些數據來看,整個房地產行業生存狀況並不算差,有些超乎市場預期。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07512871145.shtml

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年輕人逃離北上廣後又逃回我們已經回不去

  國務院發展研究中心企業所副研究員許召元認為,部分青年"逃離北上廣",其實是城市經濟發展到一定階段的體現。由於一線城市擁有更多的工作機 會、更高的生產效率,人才向一線城市聚積。但當城市經濟發展到一定階段,大城市"擁擠"現象越來越嚴重,生活成本、生產成本越來越高。這時候企業開始向成 本更低的地區進行轉移,導致經濟開始向其他地區擴散,部分人才也因不能負擔大城市昂貴的生活成本而向中小城市轉移。

  3、在這些一線城市發展的空間可塑性不太強,感覺在北京上海等地高學歷、有足夠的錢、有社會關系的人有發展,其他人都是螞蟻,人活著不但是要虛名,還要質量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14482602068.shtml

  價值排序,有些人認為中小城市好的人,以降低人生風險為主要目的;認為大城市好的人,以抬高人生收益為目的,選擇哪種是性格和每個人具體情況決定的。

  復旦大學人口研究所教授任遠認為,一線城市過高的生活成本和競爭壓力,使"移民"環境惡化,導致青年人幸福感降低,引發部分人"逃離"。中國城市發展研究會2009年的相關城市排名也印證瞭這一觀點。雖然在"城市綜合競爭力排名"中,北京、上海、廣州等一線城市全部居於前列,但在"最具幸福感城 市排名"中卻集體"落榜"。

  1、北京、上海、廣州的高收入隻屬於個別少數人,大城市的收益本來是很高的,但現在門檻更高,這緣於外力。

  建融台中烏日建融2、在這些一線城市的一套房,到小城城市可買門面,出租價比這些的住宅出租價高很多,買房成為一項風險,是自己賦予的。

  年輕人與房子的關系是近些年的熱點,目前30歲以下的購房人占到瞭首次貸款置業群體的70%,且這部分人群的貸款需求多集中在80萬元以上,購 置的房產越來越偏向於大戶型房屋。可見以婚房為主體的年輕人購房相當強勁。由於年輕人收入有限,儲蓄不足,根據一些調查,舉傢(甚至是舉兩傢)之力付首付,年輕夫婦還月供是較為普遍的現象。對於這一現象,有人認為與中國的民俗有關,中國文化重視傳宗接代,所謂不孝有三,無後為大,房屋作為"生產車間", 被重視似乎也在情理之中。

內容來自sina新聞

  如今,年輕白領因為工作壓力過大而損害瞭健康甚至猝死的現象不斷增多,已經成瞭一種社會病。各個大中城市尤其是北京、上海等一線城市,高得驚人 的房價絲毫沒有松動的跡象。年輕人的各種生活成本日益上升,而就業機會卻相對減少,激烈的社會競爭有增無減,這些客觀因素導致很多年輕人無從選擇。於是 "逃離"的人越來越多。但可以預見的是,那些不堪大城市生活壓力卻下不瞭決心離開的人其實更多,而夢想到北京、上海等一線城市發展的年輕人,就更海瞭去

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  • 年輕人逃離北上廣又逃回
    永和二胎
  • 年輕人逃離北上廣後又逃回:我們已經回不去(1)


  生活方式

  在快節奏的工作與高壓力的生活下,越來越多的上海白領覺得自己身心俱疲,卻找不到目標。為瞭消除焦慮、減緩壓力,一些白領索性辭去工作,移居到其他城市,尋找另一種相對輕松的生活方式,俗話說:水往低處流,人往高處走。在國內,很多人心目中所向往的"高處"無疑是北京、上海這樣的大城市。原因無 他,這些一線大城市不僅是全國性的經濟、文化中心,還能提供其他地方難以比擬的就業和發展機會。

  那些有志於追求精彩人生、實現遠大理想的年輕人,紛紛絞盡腦汁要在這些大城市裡紮下根來,希望通過奮力打拼獲取一片屬於自己的天空。可是,面對大城市的工作和生活壓力,一些白領們卻選擇瞭逃離,在一傢大設計院工作的一位白領曾訴說心中的矛盾和煩惱。他幾乎被當時所從事的那份收入豐厚的工作壓垮。

  工作帶來的過大勞動強度和心理壓力,使他幾乎從沒有休過一個雙休日,也難得睡上一個安穩覺,甚至身體不適時也不敢請假去就醫,經常處於易怒、煩躁中。他正 在和女友談婚論嫁、計劃在市區買房置業,這使得他沒有勇氣辭職去嘗試壓力較小、收入較低的工作。

 工作壓力

  逃離北上廣的原因

  瞭。盡管未來這些一線城市的生活、工作壓力有增無減,更多的人還是會選擇擠進來。不是這些人抗壓能力更強或者對自己的身心健康毫不在意,而是因為區域經濟 發展嚴重失衡、各種資源過度向一線城市集中,那些在小地方受制於機會稀缺、關系至上的人們,勢必將源源不斷地湧向京滬等大城市。

  面對一線城市過於激烈的社會競爭及過大的生活壓力,移居到其他更宜居的中小城市或許是一種很不錯的選擇。但是,在我們的整個社會狀況得到根本性改變之前,生活壓力損害年輕人身心健康的狀況其實無處不在。大城市有大的難處,小城市也有小的煩惱,終究無處可逃。

  專傢解讀

  逃離"北上廣",一種社會現象。初被網友廣為傳頌的是逃離北上廣這個網絡流行語,也是來源於民間。逃離北上廣,即逃離北京、上海、廣州、深圳這些一線 城市,是在大城市房價居高不下、生活壓力持續增長的情況下,在白領中興起的思潮。要不要逃離生活壓力外來人口多的城市,到二三線城市去安放青春,這是兩種

  任遠介紹說,城市化過程中"移民"環境惡化,有著一定的人口學背景。上世紀70年代到90年代,新出生人口數從1600萬增加到2500萬,這種遞增趨勢,使社會競爭逐年加劇,教育、衛生、就業和保障等公共服務供給壓力不斷增大。特別在快速的城市化過程中,一線城市的"移民"環境惡化更加明顯。 任遠說,近年來一線城市的房價上漲尤其明顯,大量人口湧入一線城市,但城市的公共服務沒有同步發展,教育、醫療等公共資源提供不足,尤其是向中低收入人 群、流動人口提供不足,青年人要在一線城市安居樂業變得越來越難。

  購房壓力

  當然房價年復一年持續上漲,加上隱約的通貨膨脹預期,讓許多人產生瞭房價隻升不跌的幻覺,從而寧願盡快購買。然而,房地產行業和其他經濟現象一樣也有其周期,《逃不過的經濟周期》一書就認為,房地產行業的周期大約在16-18年,屈指數來中國房地產的騰飛也就10年左右,這也導致處於上升軌跡中 的國人在隻漲不跌中感到恐慌,但是,與年輕人的遠大前程相比,房地產的周期又是何其短暫,更不用說一旦周期來臨的可能風險瞭。 在當前的房地產熱潮中,一種群體無意識,一種在相互刺激下的非理性正在蔓延,總覺得悠悠萬事,買房為大。無論是從職業發展出發,還是為瞭尋找更滿意的生活 方式,房子都未必是必需品。相反傾其所有地購房卻可能限制瞭選擇,影響瞭發展。

  近些年來,隨著城鎮化的劇烈發展,大城市生活壓力越來越大,小城市異軍突起,房價、人口老齡化、空巢老人等問題日漸突出,每到年末,"北上廣"的 "逃離"和"逃回"就會引起大傢的熱議。逃離北上廣,被媒體評為2010年房地產十大熱詞之一,這看似是一個和房地產無關的詞匯,但是它是由高房價帶來的 副產品。逃離北上廣折射出一種對於理想與現實的無奈與悲涼。
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??房租過快上漲,除瞭上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高瞭租金。此外石牌房屋貸款,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

房租連漲45個月為何越來越貴:今年漲幅比往年大

??各地對膠囊房的強勢整治也“火”瞭租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治瞭2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內湧入瞭近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08285984480465695076150.shtml

??其實,這種漲勢由來已久,房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國傢統計局歷史數據發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

??租房難和貴不是小問題

??進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,大部分都有兩三成的上漲,個別房源甚至翻倍漲。

??“租房是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦誠,房產中介行業裡充滿“痛點”,“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

??時下又是一年租房高峰季,對於眾多尋房者來說,不由得慨嘆租房越來越貴越來越難。與往年相比,今年這個時候想找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,正在推動當前租房市場的變局。

??雪上加霜的是,今年租房市場又疊加瞭不動產登記等新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有瞭更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

內容來自sina新聞

??春節過後的一段時間,歷來是租房最困難的時候。據瞭解,歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

??多重因素導致出租房源告急

??武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節前住的房屋隻大瞭一點,但租金貴瞭整整一倍。“房子太難找瞭,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租瞭。”他告訴記者,自己為租房找瞭一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前後四次被房東反悔以更高價租給其他人。

??“從正月初八開始,租房就火起來瞭,成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等1個租客,現在是10個租客搶同1套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。

??“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

??北京某證券公司的朱先生在北二環附近租瞭一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到瞭3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太願意,準備換房。可當他跑瞭北二環附近多傢中介後,打消瞭念頭。“其他類似的房子都到4000元瞭,漲得更厲害。”

??截至目前,全國房租已連漲45個月,傳統房租上漲潮未見消退。另一方面,近期出臺的不動產登記制度,加上各地嚴打“膠囊房”帶來的沖擊,讓租金更是“水漲船高”。安居才能樂業,那麼,當前讓廣大租房者頭疼的租房困局該如何破解?

房子二胎意思缺錢急用哪裡借錢??過個年房租翻一倍

??蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求,應加強對房產中介市場的規范整監管,以穩定房租市場價格。但目前,相關部門的監管卻顯得“慢半拍”。

??專傢分析,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

??湖北省社科院經濟所副所長葉學平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人註目,但由於租房者大多數為中低收入人群,事關社會穩定和民生福祉,應更加註意他們的住房保障問題。住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。專傢表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

??葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現實困難。

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  記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的權益,現在卻被開發商長期侵占,開發商所得盈利也並未對業主有所公示,這些收益當中有一大部分是屬於業主的,但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

  樓盤的公攤存在很多貓膩,如先將空地造成公攤賣掉,再建成車位或者改成商業場館來出售或經營,有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

  記者在多次走訪調查中卡債問題二胎年息發現,開發企業為瞭謀取更多的利益,在公攤銷售上做起瞭文章,首先會將停車位納入公攤銷售給業主,由全體業主為之買單,然後等業主購買車位時再二度銷售,業主無形中買瞭兩次停車位,但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商對其就沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。

  業主為二次銷售的 停車位買單

  事先承諾公攤不超過30%,事後卻高達52.35%,這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌:"法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說:"你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢,答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定,無論公攤多大,都不違法違規,"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現,52.35%的公攤系數背後,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對於酒店式公寓沒有明確界定。

  看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%。此事發生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%,但是記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》,說明中卻顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。

房企捏造公攤吃空餉 山東最牛樓盤公攤系數達52%

  有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的,為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後,將其存進銀行"吃空餉"。

  面積縮水 對面積有疑可申請檢測

  開發商為瞭能在公攤上做文章,通常公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強,越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知,購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請,向相關部門申請面積檢測,如果面積有差異,則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道:"公攤誤差在所難免,國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%,如果超過這個數值,則采用多退少補的政策,退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

  面積縮水隻是一個方面,業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的,那麼業主如何進行維權呢?記者采訪瞭一位房產資深人士,稱業主在簽訂購房合同的時候,首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施,做到心中有數;其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情,通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多,國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定,政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段,管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

  山東"最牛樓盤"公攤系數達52%

  變相增加公攤 多屬不合理

  記者通過相關數據得知,很多樓盤的地下停車場屬於人防工程,有不少開發公司以很低的價格整體進行租用,然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08042705906.shtml

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??“我國相當多建築的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離,由於質量問題、建築使用不當、規劃變更頻繁、標準制定落後、監管失效等原因,許多建築未盡‘天年’,便不幸‘夭折’。”孫貴寶說。

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??孫貴寶說,短壽命與資源高消耗並存,已成為我國建築產業的一大通病。中國是全世界每年新增建築量最大的國傢,每年新建面積在20億平方米以上,僅 2014年,我國房地產開發企業房屋施工面積達726482萬平方米,比上年增長9.2%,同時也生產出全球最多的建築垃圾——每年高達4億噸,建築垃圾 數量已占到垃圾總量的30%—40%。



建築 短命影響幸福感 政府權威部門應監管

??孫貴寶呼籲,應多措並舉延長我國建築物壽命,以“可持續發展”作為定義好建築的標準。其中,建立嚴苛的監督和問責機制至關重要,政府權威部門應監管與評 估建築質量與壽命,開發商賣房時應找第三方做責任擔保。同時,所有建築工程都應施行終身追責,設計者和建設者要確保建築在正常使用情況下達到規定的使用年 限。

??“花畢生積蓄買一套有70年產權的房子卻隻能住30多年。目前,我國建築在‘幼年’或‘青壯年’即‘早逝’的短命現象突出,嚴重影響百姓的幸福感。”全國政協委員、民建寧夏區委會主委孫貴寶呼籲,以嚴苛的監督問責制度遏制建築“短命”。



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  楚天都市報訊 (記者程鳳 通訊員李曉靜 劉芳)姑嫂樹快速路和機場第二通道首段5公裡昨日同時通車,因部分匝道封閉和一些具體走向不明朗,快速路雙向車道順暢,未現密集車流。



內容來自sina新聞

姑嫂樹快速路昨日通車

  昨日上午9時,記者在唐傢墩立交上橋處看到,顯示牌上表明由此可前2胎車貸怎麼貸款比較會過件土地貸款台南龍崎土地貸款往天河機場和S19,但不能上三環線。10分鐘內有4輛車駛過,至10點半雙向車道都很順暢。

  施工方武漢市市政路橋有限公司介紹,這是漢口第二條南北向快速路,可避開三環線、常青路等堵點,但上下橋處的香港路、唐傢墩路等地段或將成新堵點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/06524097478.shtml

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  綠皮書建議,2013年-2014年住房市場調控應該實現三個轉變:從以往的行政調控為主轉向市場調控為主,從需求調控為主轉向供求雙向調控,從"一刀切"的調控為主轉向差別化的調控為主;並提出瞭未來具體調控目標:住房投資增速同比控制在15%-25%;住房價格增速上限為居民收入增速,下限為-30%;住房存銷比的上限為18個月,下限為6個月。

  張卓元透露,本來住建部提出要建立全社會房產的統一信息平臺,但受到各個地方抵制,最後不能聯網。"就是利益問題。可能會讓房價掉下去。"張卓元說,有的人擁有很多房子,信息一共享,會被發現。

  綠皮書預測,2013至2014年住房市場,前期上漲過快的一、二線城市房價可能短線見頂。

  記者:對於調控越調房價越高的現象,您覺得根本的癥結是什麼?

  房產"泡沫"或被逐步吸收

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛

  第二,2013年住房銷售的爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗。

  第三,2012年底和2013年開發商爭搶地王預示著後期住房供給將顯著增加。

  信息聯網或促房價下降



  張卓元指出,這次下決心一定要建立全社會的房產信用基礎數據的統一平臺,瞭解現在房子的投資、投機究竟有多少,也為開征房產稅創造瞭條件。

  上漲快城市設置漲幅上限

  第四,房價過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力,調控政策面臨升級。



  >>判斷依據



  >>建議

  >>建議

  綠皮書預測,房屋租金水平在未來5至10年內仍將維持持續較快的增長,2014年在第三季度上漲較快。

  倪鵬飛:房地產市場我們認為是存在著泡沫的,尤其是在一些大城市,一、二線城市,是比較明顯的。全世界都在關註"泡沫什麼時候破滅"。但是我們認為,這個泡沫還是局部的,不是整體性的,並且隨著經濟的發展,還是有可能逐漸被吸收的。



  中國社會科學院學部委員、著名經濟學傢張卓元表示,三中全會《決定》中提出要建立全社會房產信用基礎數據統一平臺。這對推進部門信息共享非常重要。

內容來自sina新聞

  其他發佈

  此外,報告認為,房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢從歷史和國際經驗看,房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系,現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市,中國大多數城市經濟增長前景看好,因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

  5至10年內房租較快增長

  ■專傢解讀

  綠皮書編委會副主編,中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華介紹,由於我國在未來10年仍有望維持相對較高的經濟增速,同時城市化仍是短期不可逆轉的大趨勢,城市人口呈凈增長趨勢。而隨著經濟社會發展,土地開發成本也越來越高。此外,隨著勞動力成本的提升,房屋的維護成本將不斷增加。

  應設住房價格增速上限



  第一,房價大幅上漲使住房支付能力下降。

  綠皮書編委會專傢指出,由於租房傢庭無法享受房產所有傢庭同等權利,使得現有城市化在一定程度上淪為半城市化或偽城市化。大量農村人口進入城市並成為常住人口,但他們隻能回農村蓋房並大量閑置,極大浪費瞭社會資源。建議順應新型城鎮化要求,實現租房與自有住房同權。同時建議制定《住房租賃法》,通過立法保護租賃者權益,扭轉其在市場中的弱勢地位。此外,建議規范租賃合約,租金上漲過快城市可設置租金漲幅上限。

  □對話

城市房價明年或見頂後下降 鬼城可能擴大

  由中國社會科學院財經戰略研究院、新華通訊社、中國社會科學院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的"《住房綠皮書》發佈會暨城鄉一體化趨勢下的中國住房發展研討會"在京舉行。會議正式對外發佈由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》。綠皮書預測,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂,到2014年第四季度前,房價將穩中有降。

  房價不會出現集體崩盤現象

  清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明

  記者:當前如何看待中國房地產市場泡沫問題?

  住房綠皮書主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,2014年住房市場的重要短期政策目標是穩定市場預期,避免房價大起大落。長期政策目標是建立自住為主、適度投資、市場調節、政府監控的市場架構。

  綠皮書還指出,以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化。住房市場將延續2012-2013年滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道。由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給,在人口外流、樓房滯銷的條件下,"鬼城"現象可能擴大。

  蔡繼明:我總的感覺是"十年九調,越調越高"要總結它的教訓,實際上這些年之所以會出現上述局面,就是因為隻註重需求,忽略瞭供給。一個很重要的原因,就是地方政府壟斷瞭土地市場,造成總量供給不足和結構問題。之所以造成地方政府的壟斷行為,再深挖它的根源就是現行的土地制度。現行的土地制度,排除瞭集體土地進入市場。現在這種土地制度如果要是不改,房地產不可能回歸到健康發展的軌道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08292545879.shtml

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探路新型城鎮化 煙臺戶籍與土地征收尋求破題

  戶籍管理制度成突破口

建設集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化(圖片來源:網絡)

  新型城鎮化,是以人為本的城鎮化,是"人的無差別發展",這是新型城鎮化最本質、最核心、最關鍵的東西。隻有讓人完成城鎮化,城鎮化才是完整和真實的。

  所謂"新型城鎮化", 是指堅持以人為本,以新型工業化為動力,以統籌兼顧為原則,推動城市現代化、城市集群化、城市生態化、農村城鎮化,全面提升城鎮化質量和水平,走科學發展、集約高效、功能完善、環境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉一體、大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化建設路子。

  何為城鎮化和新型城鎮化

  城鎮化是指農村人口轉化為城鎮人口的過程。城鎮化的核心是人口就業結構、經濟產業結構的轉化過程和城鄉空間社區結構的變遷過程。城鎮化的本質特征主要體現三個方面:一是農村人口在空間上的轉換;二是非農產業向城鎮聚集;三是農業勞動力向非農業勞動力轉移。

  從這個意義上說,新型城鎮化建設,不僅是修路蓋樓辦工廠,而且要更多地吸納外來人口,更好地滿足人的全面發展需要。矯正城鄉二元化機制,戶籍管理制度就成為突破口。

  2012年12月16日,中央經濟工作會議指出,城鎮化是我國現代化建設的歷史任務,也是擴大內需的最大潛力所在,要圍繞提高城鎮化質量,因勢利導、趨利避害,積極引導城鎮化健康發展。

  為此,煙臺市政府辦公室於今年4月份公佈瞭《關於推進戶籍管理制度改革的實施意見》。

  隨著全國城鎮化目標的提出,煙臺市政府也出臺瞭相關政策。

  今後,煙臺將被征地農民養老保險納入目前城鄉居民社會養老保險制度,建立同一個個人賬戶,利用同一個制度平臺;堅持個人繳費、集體補助、政府補貼相結合的資金籌集機制。對新征土地,堅持先落實社會保障資金後批準征地的"先保後征"原則;對以前征地遺留問題,堅持積極穩妥、量力而行的基本原則,堅持政府主導和被征地農民自願相結合的原則。

  "十二五"規劃綱要提出的主要目標之一就是"城鎮化率提高4個百分點,城鄉區域發展的協調性進一步增強"。這就意味著到2015年,中國的城鎮化率將由現在的47.5%提高到51.5%,城鎮人口數將首次超過農村人口數。

  2013年4月20日《煙臺市城鎮化發展綱要(2013-2020年)》(以下簡稱《綱要》)正式出爐。按照《綱要》要求,到2015年全市城鎮化率要達到63%,城鎮人口達到440萬人以上;到2020年,全市城鎮化率達到70%以上,城鎮人口達到500萬人以上。到2015年,完成三年村莊整治任務,全市半數農戶住進新房,到2020年,全部完成城中(郊)村改造任務,農村社區基礎設施、公共服務和社會保障與城鎮全面接軌。

  土地征收實施細則出臺 被征地農民權益獲保障

  煙臺市城鎮化發展綱要,確立瞭遠景發展目標,而如何在土地制度改革上尋求破題則是推進新型城鎮化的關鍵所在。

  現行征地和土地出讓制度弊病很大,呼籲改革的呼聲也愈發強烈。煙臺市在土地征收的改革方面做出有益嘗試。2012年5月31日煙臺市政府發佈瞭《煙臺市土地征收實施細則(試行)》,其中就土地征收補償安置與社會保障做出明確規定。

 &車貸二胎利率二胎年息emsp;《細則》中規定,土地征收補償費用包括補償安置費用及青苗與地面附著物補償費,前者按照省政府公佈的征地區片綜合地價標準執行,後者按照市政府公佈的標準執行。農民集體所有的土地全部被征收或者征收土地後沒有條件調整承包土地的,應將土地征收補償安置費的80%主要用於被征收土地農民的社會保障、生產生活安置。

  實行被征收土地農民社會保障制度,保障資金由政府、集體、個人共同出資。其中,政府出資部分原則上不低於社會保障費用總額的30%,並執行下列標準:征地區片綜合地價標準為每畝5萬元以下的,政府補貼資金不低於1萬元/畝;征地區片綜合地價標準為每畝5--10萬元的,政府補貼資金不低於1.5萬元/畝;征地區片綜合地價標準為每畝10萬元以上的,政府補貼資金不低於2萬元/畝。

  關於被征地農民社會養老保險,市人力資源和社會保障局也傳來喜訊,根據《煙臺市人民政府辦公室關於進一步做好被征地農民社會養老保險工作的意見》,今後煙臺被征地農民養老保障將更完善,新征土地需先落實農民"養老"。

  煙臺城鎮化發展綱要出爐

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)近年來"城鎮化"這個詞的曝光率可謂急劇增加,從國傢到地方,從黨中央到各級政府,從中央領導到老百姓,"城鎮化"也被一級又一級的傳達著、普及著。尤其是十八大之後,"新型城鎮化"已經成為全民關註的焦點。那麼,究竟什麼是"城鎮化",煙臺在推進城鎮化方面出臺瞭哪些政策,進行瞭有益的探索和嘗試?



  新型城鎮化的"新"就是要由過去片面註重追求城市規模擴大、空間擴張,改變為以提升城市的文化、公共服務等內涵為中心,真正使我們的城鎮成為具有較高品質的適宜人居之所。

  《意見》要求進一步放寬戶口準入條件,逐步建立以公民經常居住地登記常住戶口為基本形式,以合法穩定住所、合法穩定職業為戶口遷移基本條件的新型戶籍管理制度。進城務工人員、大中專院校和技工院校畢業生及在煙投資經商人員,均可據相應條件在當地申請登記常住戶口,變成城裡人。《意見》於5月1日起正式實施。

  新型城鎮化的發展,土地制度改革和戶籍管理制度改革是兩大突破口,同時,煙臺還積極深入推進投融資體制改革,健全正常的城市建設擴張機制;不斷完善城鎮節能減排制度,努力走出一條集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

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  佛山日報訊 見習記者劉昱報道:獨居老人去世多日無人發現的報道不時見諸報端。記者昨日走訪發現,高明不少房東因此不願意將房子租給年齡較大的老人,造成老人租房困難,難以安居。

80多歲的庭伯獨自租住在文華路永泰巷一小區二樓套間內,由於樓頂空調滴水聲太大,有時他會直接躺在防盜網上睡覺。/佛山日報記者黎漢沿攝

  一般來說,老人租房都希望房屋樓層不要太高,方便出入,最好有獨立衛生間的單間。然而記者從高明多傢房屋中介公司瞭解到,願意租房給老人,尤其是年齡在70歲以上的獨居老人的房東並不多,即使有,租房價格也偏高。

  在日本,老年人也常常因為年齡等理由經常被拒絕租賃或購買房屋。為此,在日本東京都江東區,政府對老年人租賃和購買房屋問題展開幫扶活動,並且開設咨詢 窗口。當地房產中介機構將對老年人的需求進行瞭解並提供房屋租賃信息等,並且政府出面讓租售合約順利簽署和履行,讓老人順利租到房屋。

內容來自sina新聞

房源少價格高 老人租房不易

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  昨日,記者以幫老人租房為名走訪房產中介時,文華路一傢房產中介工作人員一聽說要租房的是七十多歲的老人,連忙表示這個房子"很難租"。她說,城區內能 租給這個年齡的老人房源很少,目前她瞭解到隻有一傢村屋的房東或許願意租,那間村屋隻有不到10個平方米,但要價卻較高,一個月要400多元。

  為什麼這麼貴?該名關埔重劃區利率多少免費諮詢試算工作人員表示:"通常房東聽到是七八十歲的老人傢都不敢租瞭,怕老人傢身體不好分分鐘有什麼'意外',價格高點也合理。"

  其他房產中介工作人員,一聽到租房的是老人,都要先問老人的健康情況,然後再決定租不租。一般即使願意租,價格也較高。

  相比之下,一些年齡在60多歲左右的老人更容易租到房。一位房東說,60多歲的老人相對還算年輕,她手上有多處單間可出租,不過一樓的就沒有瞭,大多數都是位於二樓的夾層。

  他山之石



  日本:老人要租房 政府來幫扶





  王伯今年已經80多歲瞭,他兒子長年在深圳工作,因此為他在高明荷城街道文華路永泰巷租瞭一個夾層單間,大概30多平方米。王伯說,當時租房頗為周折, 他本來想租一樓的房間,外出活動更方便,但是房東不願意租給他,原因是"怕他萬一在屋裡去世,影響整棟樓的風水。"說起這事,老人無限感慨。

  其實像王伯這樣遭遇租房"歧視"的老人並不在少數。在高明,獨居老人想要租到一間"心水"的房間,還真不是容易的事情。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2房屋二胎增貸貸款全省皆可處理013-10-23/08153660448.shtml

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