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房貸2胎轉貸怎麼貸款比較會過件《2014年中國房貸市場9月報告》發佈

內容來自si信託房貸二胎利率na新聞

  日前,金融搜索平臺融360發佈《2014年中國房貸市場9月報告》稱,9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬松,而是而是呈現漲跌各半、松緊各異的狀態。盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率,但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件,對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

  據瞭解,9月上海、北京、青島等地出現8.0~9.0折優惠利率,但背後卻附加瞭種種苛刻的限制條件,使得看似存在的優惠利率實際上遙不可及。比如,中信銀行上海分行要求客戶存貸款總額80%以上的存款,才可享受8.0折超低優惠利率。民生銀行上海分行則規定近3個月內金融資產超過500萬元的客戶,首套房可以享受8.5折利率。

  信息時報記者 陳有天



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08574489748.shtml

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  據經濟之聲《天下公司》報道,房地產市場回暖,加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發,個人住房公積金貸款增速明顯。隨著國內樓市成交持續火爆,不少城市的公積金貸款餘額已經"囊中羞澀",很多購房人遲遲拿不到公積金貸款,心急如焚。

多地公積金無錢可貸 公轉商輪候制被質疑不公平二胎房屋買賣注意貸款全省皆可處理



  何田:前幾年住建部曾經公佈過全國公積金餘額,就是把已經發放的貸款剔除掉,餘額就還有差不多有兩萬億,總共繳瞭4萬億或者5萬億,實際上使用的是50%、60%,剩餘的餘額大概還有兩萬億。又經過這幾年的累計,全國來看公積金的餘額的量是很大的,至少有幾萬億的規模,而現在每年我們新發放的貸款可能也就幾千億,從資金使用上總體來講感覺是效率相對比較低的。

  中國指數研究院指數研究總監何田認為,不論是公轉商,還是輪候制,都存在問題。

  今天我們就此采訪瞭我愛我傢杭州分公司副總盛禮芳,他說從今年5月份開始,公積金審批慢瞭下來,很多至今沒批下來。

  除瞭杭州外,徐州也推出瞭"公轉商",另外,合肥推出輪候制,對總量進行控制,公積金中心每月可貸額度固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  杭州住房公積金管理中心在本月中旬宣佈,將與工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四傢銀行,擬共同推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",業務目前已處於技術開發階段,預計今年9月份推出。推出"公轉商"原因是"去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大"。

  北京上半年因為公積金系統升級,延遲審批;而在6月份上海公積金管理中心對外的口徑是"審批從嚴",將影響放款速度。廣東中山市的最新政策是,停止發放公積金貸款購買車庫、車位。不少城市表示要配合調控,收緊公積金貸款,但一些城市的表態更為直接,就是因為缺錢。

  盛禮芳:原先公積金,正常的話也就是一個半月左右,那現在基本上兩個月或者三個月都不一定下得來。今年三月份開始,也就是整個的銷售行情剛需這塊還是比較不錯的,那麼整個公積金它申下來的規模也受到影響,往年也碰到過,但是沒有像今年這麼嚴重。現在已經排隊排到這裡瞭,我們現在就是不建議走公積金的,而是直接走轉商業,從七月份開始。

  網上類似這樣的抱怨還有不少,甚至還有網友變成瞭段子,"你批,或者不批,我就在那裡,不悲不喜。你放,或者不放,款就在那裡,不來不去。我貸,或者不貸,房價就在那,有增無減。貸給我吧,繳的公積金都在你那,不多不少。讓我成為公積金的受益人吧,按時繳存,及時還款,絕不逾期。"

  安徽合肥的何先生在微博上抱怨,資料都交上去半年多瞭,真不知道公積金辦公室怎麼審核的,為什麼還不批,嚴重耽誤事。杭州的小莉也在微博上發問,住房公積金最近出瞭什麼新政策嗎?貸款的放款速度為什麼這麼慢?已經三個月瞭我的貸款還沒下來,會不會不批瞭啊?還有一位徐州的網友說,現在買二手房,房東已經拒絕公積金貸款瞭。

  不少員工納悶,我和公司每月繳納公積金,為什麼到我需要的時候,餘額不足瞭?中國指數研究院指數研究總監何田說,有兩個主要原因。

  何田:去年下半年開始市場需求上來的比較快,貸款需求肯定就會逐漸增加。對公積金來講主要還是掌握在地方政府手上,過去兩年因為調控的原因,資金方面都出現比較大的缺口,而公積金可能一方面還需要用來幹,比如說保障房,包括公租房建設,政府可能是想在這方面用的更充分一些。第二個原因我覺得"國五條"出臺以後,部分地方政府根據"國五條"相關政策去收緊或者說完善政策二胎房貸利率年息的必要性,因為以前大傢繳瞭三個月、六個月就能提供貸款,我覺得這個本身也不合理,一些地方政府在政策上做瞭一些收緊。大概有7、8個城市都明確要求就是說必須繳成達到12個月,才能提供貸款。比如東莞、長沙、昆山、武漢、福州、蘇州、杭州、石傢莊。

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  何田:本來公積金貸款就應該可以幫助,特別是首次置業這樣的需求去減輕還貸的壓力,所以我覺得轉成商貸,因為現在商貸款的話基本上就是八五折,或者基準利率,跟公積金貸款相比,利率還是比較高的。輪候制在於你這個制度本身是否公平合理,比如說你繳存的時間、或者是繳存的額度、還是說買房的是首次購房還是什麼購房,我覺得制度設計上肯定會有很多的不公平。

  樓市低迷時,公積金過度結餘會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現餘額不足的情況。中國指數研究院指數研究總監何田說,公積金存貸機制效率偏低。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08533389350.shtml

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地鐵3號線昨天上午突發故障 系供電中斷

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  經初步排查,此次突發情況為列車受電裝置發生故障所致。處理後,北站區段正常送電,全線運營秩序逐步恢復正常。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08302620882.shtml

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??一、限購松綁

??目前,大連市房屋交易所撤銷瞭辦理購房資格證的窗口,購房人在大連無論購買一手房或是二手房都不再需要開購房資格證,可以購買二套及多套房。

??2、首套房一般客戶享受9折,交行貴賓客戶首套房利率享受8.8折,必須購買指定樓盤。

??4.2015年1月1日,大連市政府網站發佈瞭《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》等四項新管理辦法,與舊管理辦法相比,對予以貸款的借款人不再有明細的行為規定:管理中心對購買、建造、翻建、大修自住住房的借款人予以貸款;

??2、首套房購買合作樓盤如億達房產的用戶可以享受九折優惠,二手房或其他樓盤為基準,二套房上浮10%。

??4、貸款金額必須在100萬以上。

??1.2014年11月24日大連公積金貸款利率再次調整,五年期以下(含五年)貸款由現行年利率4.00%調整為3.75%,下調0.25個百分點;五年期以上貸款由現行年利率4.50%調整為4.25%,下調0.25個百分點。

??三、銀行利率

??二、公積金調整

??3.2014年11月26日,大連市公積金管理中心在官網正式發佈《關於落實三部委文件調整個人住房公積金貸款相關政策的通知》,通知表明,公積金貸款辦理已取消借款人承擔的保險(擔保)費用,相關費用由中心承擔。

??郵儲銀行農地變建地條件-房屋按揭貸款

??首套住宅最低利率9折(5.54%)二套住宅1.1倍(6.77%)

??匯豐銀行-房屋按揭貸款

??5.2015年1月1日,大連市政府網站發佈的《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》等四項新管理辦法中,對貸款額度計算公式也有所改變:

2015大連購房利好政策盤點銀行房貸利率最低88折

??2.2014年11月26日,大連市個人住房公積金管理中心發佈《關於落實三部委文件,調整個人住房公積金貸款相關政策的通知》通告:大連市住房公積金貸款條件放寬,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,便可申請住房公積金個人住房貸款。

??2胎融資公司怎麼貸款比較會過件首套住宅最低利率9折(5.54%)二套住宅1.1倍(6.77%)

??新浪樂居訊(編輯 楊威)在剛剛過去的2014年中,我國二線城市房地產市場均受瞭到不同程度的沖擊。但相比較而言,濱城樓市一直處於小幅波動狀態,樓盤項目價格暴跌暴漲寥寥無幾。鑒於大連山海資源對整個東北一直具有超強的輻射吸引力,很多房地產業都曾表示,相對於一般的一二線城市而言,大連樓市一直處於較健康平穩狀態,未來的房價變化不會出現暴漲暴跌。

??截至發稿前,大連共有6傢銀行有房貸利率優惠:

??2、首套房為新房利率可以享受9折優惠,二手房不享受折扣。

" height="340" width="450">



??邦地產基於中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心今年初發佈的《2014中國房地產開發企業500強榜單》,監控每周一至周日期間房企所推送微信文章,按照發佈文章條數、總閱讀數、總點贊數、平均閱讀數、最高單篇標題及閱讀數五個指標,各占20%權重,滿分為100分,制作出排名前100名的房企公眾號名單,並進行簡要說明及點評。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/06585945682203177697633.shtml

??在邦地產抓取的11月24日~11月30日周期內,該公眾號共推送微信文章6篇,總閱讀量達到63335,總點贊數為204。位居其後的第二名“祈福新邨”的總閱讀量26869,差距近一半。

??萬達集團在此期間閱讀量最高的一篇為《王健林:靠人管人肯定不行,靠制度管人也難,那靠什麼》,閱讀量達到2萬。

??如此高的點擊量,此文到底藏瞭什麼幹貨?邦地產研究瞭一下,這是2013年11月底,萬達集團董事長王健林在大連(樓盤)高級經理學院的一次演講,他主要談到瞭企業該從哪幾個方面進行創新管理。在移動互聯網的強大攻勢下,很多企業紛紛亂瞭陣腳,該沿用以前的管理方式,還是需要顛覆自我?王健林談到,按照現在的發展速度,2020年之前萬達的業務會遍及10個以上國傢,到那個時候,靠人管人不行,靠制度管人也難,就得提前建立完善的信息化系統,讓技術管理的“靈魂”跟上企業飛速發展的腳步。

??該排行榜遵循客觀公正的原則,以後臺真實數據為依據進行排名。一周推榜一次,每周二或周三推出。

中國房企微信公眾號百強排行榜出爐 萬達居榜首

??為什麼是邦地產來做這個排行榜?我們隻針對房地產開發商的微信公眾號進行排行,而不包括房地產類的個人及機構自媒體。

??現在也有一些自媒體在做各種房地產排行榜。但相比其他的排行榜,作為脫胎於國內三大財經媒體之一、專註地產圈熱門幹貨的微信公眾平臺,邦地產兼顧瞭客觀公正和專業視角兩大優勢,這種優勢難以替代。

??通過這種長期的公眾號排行,邦地產力求摸索房地產開發企業的營銷傳播趨勢,為房地產全鏈條上的各環節企業總結有價值的營銷經驗及信息,成就房產人和房地產企業。


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  與綠地簽署投資協議備忘錄的消息一出,森林城公司的股價一路上揚至6.29%。

  據悉,綠地集團日前已與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署諒解備忘錄(MOU),將成立合資公司(綠地集團持股70%),共同收購開發後者持有的佈魯克林大西洋廣場地產項目,總投資預計將超過50億美元。這被認為是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今為止在美的最大投資。

  房企出海先行者

  相比其他房企,綠地集團在海外拓展的道路上始終走在最前面。截至目前,綠地已先後在韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、美國紐約等六個房屋二胎貸慶豐銀行享優貸國傢的9個城市擁有海外項目。

  有意思的是,綠地集團官網上並沒有直接公佈此消息,而是大量引用國外主流媒體的言論表示綠地進入美國投資受到高度關註。有消息稱,美國森林城公司迫不及待將消息公佈於眾,綠地才隻好跟進宣佈瞭消息。

  美國當地媒體評論稱,綠地進入紐約房地產市場將成為有史以來最大一筆中國公司直接投資美國的商業地產交易,中國企業正在成為全美重大建設項目的開發商,綠地集團的加入將幫助佈魯克林加快開發進程。

  今年以來,萬科、萬達、碧桂園、中國建築、中鐵建、萬通等房企相繼部署海外市場,掀起瞭新一輪海外擴張熱潮。

  綠地的國際化不是做財務投資者,而是堅持通過自主經營培育自己的國際化精英團隊

  理財周報房地產實驗室研究員 李劭婷/文

  有觀點認為,盡管該項目所處地段優越,但由於融資成本不斷上漲,項目定位又是針對中低收入傢庭,因此利潤空間被進一步壓低。

  公開資料顯示,紐約大西洋廣場項目位於紐約市佈魯克林區中心東南角,緊鄰新建的巴克萊球場以及佈魯克林最大的購物中心,項目總占地面積約 6.45萬平方米,規劃總建築面積近60萬平方米,規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區,住宅產品租售各半,輔以配套底商及少量辦公。

  另有分析稱,從綠地的角度來說,拿到上述項目並不是一件壞淡水農地貸款事,項目還是具備一定的盈利空間。首先,森林城公司將大部分股權轉讓出去,並不是因為項目不能盈利,而是為瞭緩解資金壓力。其次,綠地和森林城兩傢地產商對於此類高附加值項目的盈利水平也有著不同的預期。

  中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,中國內地開發商在海外的房地產項目(含已確定投資計劃的項目),總規模超過100億美元。

內容來自sina新聞

  有分析人士認為,國內的地產商需要走出去,與國外同行比起來,國內地產商在物業管理,資產評估和商業地產的開發上還有很大差距。以綠地、萬科為代表的地產商未來在海外將會有一個從財務投資者到開發商和運營商的轉變。

  綠地集團董事長、總裁張玉良對此表示,綠地看好美國市場,美國經濟正在復蘇,市場流動性充裕,回報率穩定,房地產發展前景總體樂觀。

  截至目前,綠地集團在美國已成功落子洛杉磯大都會項目及紐約大西洋廣場項目。其中,洛杉磯大都會項目位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街 之間,連接洛杉磯金融區及會展區,項目占地面積2.56萬平方米,規劃建築面積15.32萬平方米,總投資10億美元,開發業態包括酒店、辦公、服務式公 寓及高檔住宅。

中國人來瞭綠地張玉良急行軍 50億美元開進紐約

  張玉良表示,綠地的海外戰略不僅重在佈局,更要努力不斷提高"走出去"的層次和能力,著力增強抵禦國際經濟風險、把握國際化經營的能力,從而讓綠地集團真正能成長為世界水平的本土跨國公司。

  比起三個月前以10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目,綠地集團近日投50億美元登陸紐約的消息則被視為其真正進軍美國市場的信號。

  根據外媒報道,美國森林城公司策劃該項目已超過10年,但苦於沒有足夠的資金支持,項目遲遲未能動工,直到去年,十五座公寓樓中隻有一座開工。盡管森林城公司一直在市場上尋求融資機會,卻始終沒有開發商來接手這個項目。

  利潤空間之爭

  這與張玉良的觀點頗為一致。他各家銀行二胎房貸利率認為,綠地的國際化不做財務投資者,而是堅持做開發商、運營商,通過自主經營來培育自己的國際化精英團隊,唯有這樣才能成就真正的世界級企業。

  事實上,當前美國經濟形勢復蘇的大環境,正是抄底一些地產項目的好時機。國內地產市場雖然還有發展的空間,限於現在的調控政策和土地供應緊張,有條件的地產商都在試水海外房地產開發,與此同時,對於海外投資風險的把控也是一個不容忽視的問題。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09013653801.shtml

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??上午9時半,謝阿姨帶著5歲的孫女坐上瞭新開通的680線路公交車,從恒益花園出發到婦幼保健院去檢查。她原本打算搭乘以前經常坐的635線路公交車,但等車時被車頭系著大紅花的680路公交車吸引瞭,仔細一看還經過自己想去的婦幼保健院,於是她便上車。“這輛公交車夠大夠寬敞,人又不多,好舒服。原本也不知道是輛純電動公交車,但覺得它很安靜平穩,比平時坐的635好。”謝阿姨感慨道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08355971073864435027223.shtml

???昨日,三水首批電動公交車投入運營,車頭系著大紅花的純電動公交車亮相三水街頭,“平穩舒適”、“節能環保”土地增值稅試算公式電動公交車獲得市民點贊。

??昨日,三水首批電動公交車上路,其中7輛純電動公交車“裝備”到新開通的680路(好幫手至右岸春天),而另外13輛則配備到643路(西南街道辦至南山)和645路(雅居樂至青岐)。而粵運所負責的20輛電動公交車則推遲開通。

內容來自sina新聞

??“電動公交車具有節能環保等優勢。”區交通運輸和城市管理局有關負責人介紹,由於車輛使用電作為能源,不會導致空氣污染。同時,國鴻公司模擬運行獲得的數據顯示,電動公交車每度電可以運行約1.5公裡,與常規能源車相比節省瞭大約一半的燃油成本。”

??從蘆苞過來的黃浩信也是偶然坐上680線路公交車的乘客之一。“一上車聽聲音就知道是輛電動公交車,沒有普通公交車發動機嘈雜的‘轟轟’聲,好平穩安靜。”黃浩信贊不絕口。

??“我感覺開電動公交車比較舒服,操作簡單,沒有普通車麻煩。”電動公交車司機湯師傅說,不過電動車沒有普通的公交快,而土地貸款台北信義土地貸款土建融高雄仁武土建融且電動車運行一趟要充一回電,每一回要充2~8分鐘左右。據三水區國鴻公共交通有限公司的值班員歐陽子均介紹,首日發車的純電動公交車運行順利,基本上沒什麼問題,隻有一輛公交車絕緣報警器出瞭些問題。

昨日,在三水廣場公交站,一位市民登上680路電動公交車。/佛山日報記者賓水林攝

??佛山日報訊記者賓水林實習生陸穎濤報道



三水首批純電動公交車上路 市民大嘆節能環保

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??政策密集調整“先緊後松”

??政策微調市場理性對待彰化社頭農地貸款

??相比較往年市場反映要冷淡許多。對於開發商和購房者來說,對於政策的適應能力明顯要強於往年。從開發商方面來看,雖然采取瞭一些促銷手段,樓盤價格也有些許下調,但是並沒有形成“普遍性降價”,隻是個別項目試探性的“投石問路”。

??2014年樓市政策調整密度較大,但是值得註意的是,對於政策調整,市場上並沒有出現像往年一樣的購房潮。無論是上半年的低冷還是下半年連珠炮式的新政,均未能撼動置業者淡定的心理,市場並未出現火爆買賣行為。“連夜排隊”“過戶潮”等現象並沒有出現。

??而作為市場主體的另一方,購房人出手也理性許多。盡管購房需求依舊存在,但是對政策的微調以及開發商的營銷策略都有瞭自己的判斷。沖動購房的現象已經不存在。另外,也有分析人士表示,之所以市場反應冷淡,除瞭市場主體冷靜許多之外,政策調整幅度較小也是重要的原因。

??土建融台南柳營土建融營銷重點轉為引客上門

??市場轉向買方成主導

??2014年是“樓市調整年”的說法並不為過,早在去年2月,青島市住房公積金管理中心發出通知,自去年3月10日起,公積金新政施行。5月13日,央行敦促商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月27日,呼和浩特市率先成為全國首個正式發文放開限購的城市,隨後其他城市陸續跟進。青島則在7月31日晚、9月1日午間分別通過“青島房地”官微先後兩次發佈消息,從近郊取限到全域放開限購政策,束縛瞭青島樓市三年之久的“限購令”取消。

??2014年已經結束,樓市在觀望霧霾彌漫中不溫不火走完全年。縱觀全年,樓市也呈現出一些新現象。一方面庫存高壓下,買方市場特質明顯。另一方面市場主體漸趨理性。此外,開發商促銷營銷手段也更新升級。但是總體來看,樓市以穩定的姿態迎來2015年。

??隨著市場轉向買方,營銷策劃被推上從來沒有的高度。這一點在房企招聘中對營銷策劃崗位薪酬待遇上可見端倪。據瞭解,青島多傢房企曾高薪招聘營銷策劃人員。記者采訪中也瞭解到,目前有的企業營銷策劃崗位普通員工薪酬都能達到8000~10000元。有的企業負責營銷策劃的主管都達到年薪數十萬元。

內容來自sina新聞

??縱觀今年樓市相關的調控政策,明顯呈現出“先緊後松”的趨勢,截至發稿日,市民所關註期待的七折利率至今未出現在青島樓市。對於購房人來說,很多利好並沒有如想象般如期而至。政策調整雖然密集,但僅僅停留在“微調”層面。

??縱觀2014年樓市,去庫存成為貫穿整個樓市全年的話題,早在2014年初,一項20城樓市庫存排名,引起一陣嘩然。常住人口僅有八百多萬的青島,庫存量卻是北京的兩倍多,此前青島的旅遊業品牌效應下,吸引不少投機者前來購置房產,導致房企在青島的樓市開發過於激進,以致高庫存居高不下。

??在高庫存壓力下,盡管政策微調,但是依舊沒有出現大的成交高峰。庫存依舊是居高不下。開發商為瞭促進銷售,一方面根據政策導向,適時的推出剛需盤或者改善型住房;另一方面抓住各類傳統推盤節點,做各類活動,拉動人氣。

??值得註意的是,市場明顯的導向買方。尤其是去年下半年,開發商開始采取低價走量的策略,拉動銷售。新開樓盤低開快銷,老盤也紛紛與電商合作,大打折扣。尤其是剛需腹地李滄區和在售樓盤較為集中的新都心樓盤競爭加劇。

??隨後,9月30日,中國人民銀行、銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。11月22日,中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是時隔兩年之後央行再度降息。

2014青島樓市 鮮象環生

??縱觀2014年樓市,開發商的營銷已經不僅僅一個環節,而是貫穿賣房全過程。據瞭解,在市場大好的前幾年,置業顧問相當“吃香”,賣房是件輕松的事,而如今,營銷的重點從讓客戶簽約轉變成吸引客戶上門。於是市場也出現瞭一些地起價高均價的“噱頭營銷”案例。

??此外,開發商營銷策略創新上也是“絞盡腦汁”。一方面創新營銷策略,接地氣走街串巷宣傳,一度出現“滿街盡是舉牌人”的盛況。另一方面與電商合作,推出各類優惠。記者調查獲悉,這些觸電營銷的確是為開發商贏得瞭不少人氣。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07015957279446229894051.shtml

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  服務美化生活 感恩回饋業主



  踐行社會責任 助力公益發展



  尊重土地資源 助推城市發展



  低碳築城,綠色築傢。俊發以市場和客戶需求為指導,專註每個建築環節,實現建築物從建造到使用的完整的低碳產業鏈,讓社區充滿低碳足跡,為城市的可持續發展貢獻源源不斷的綠色人居。

  俊發地產自成立以來,一直將社會責任納入企業發展的軌道,積極致力於各項公益、環保事業,先後累計投入超過3.13億元在環境保護、城市綠化、災區救助、教育扶貧等社會公益事業上。值得一提的是,為建立長效的公益機制,俊發地產於2007年6月發起成立瞭雲南省俊發教育扶貧基金會,每年向基金會捐資不低於200萬元,用於建蓋學校、扶貧助困、尊老敬老等公益行動,並獲得瞭中國民政部授予的"全國先進社會組織"榮譽稱號。該榮譽的獲得充分肯定瞭俊發地產作為企業公民而付出的不懈努力,見證瞭俊發教育扶貧基金會在公益慈善道路上踏實堅定的足跡!

  "一切以客戶需求出發",處處以人性化的體貼視角,為業主的生活提供全方位的服務與保障;以"生活多一點驚喜"為目標,為每位俊發業主創造健康快樂的生活體驗。

  回顧15年前,俊發地產開始第一個樓盤翠湖俊園的開發,為瞭傳承城市人文、尊重地理資源,俊發地產奔赴深圳、廣州、香港等地,找尋最適合的樣板、最精致的景觀、最前沿的規劃,最終把翠湖俊園打造成充分利用地形和周邊特色、巧妙結合山坡地勢和秀麗湖泊的昆明首個精品住宅,而今來看翠湖俊園依然在昆明高端物業中經久不衰。從翠湖俊園開始到後來一系列"俊園"產品,業主們對於俊發產品品質、折舊率、資產保值滾動增值性等方面有口皆碑。隨著開發實力的不斷增強,俊發不斷拓寬產品線和升級產品競爭力,未來將有更豐富的產品面向市場:城市精品住宅到大型城市綜合體、低密度舒適宜居產品、旅遊文化地產、商務商業集群等。同時在"深耕雲南、輻射西南、面向全國"的戰略目標下,俊發地產正恢弘開啟全國戰略版圖,目前已成功進駐成都、貴陽、海南等地。"品質築就生活",一個信念從一而終,為不同客群、不同城市提供個性化的全系產品,以專業成就口碑、品質奠基未來,推動城市建設;以經得起時間檢驗的精品樓盤,成就萬千傢庭的幸福居住夢想。



  產品是地產企業的生命線,從1998年成立至今,俊發地產始終堅持"品質築就生活"的理念,將產品質量視為一切工作的重中之重,對一切與質量相關的工作都提出瞭最嚴格的考核要求。從前期運作、戰略制定、土地儲備到產品設計、研發再到項目銷售及售後物業管理,俊發精耕細作,苛求每一個產品細節,以求讓客戶體會到俊發給予客戶的不僅是房子,也是一種生活品質。截止2013年,公司已在昆明主城核心區開發30餘個高端住宅項目,貢獻1000萬平米精品建築,儲備土地1500萬平米,為30000戶傢庭提供高品質幸福人居, "俊發"、"俊園"已成為雲南地產界的首席品牌,"品質築就生活"的理念深入人心。

  2012年9月俊發啟動瞭"心"行動計劃,出資7000萬元成立幸福基金,用於升級俊發旗下社區配套設施。這一舉措在全國開發商中都不多見,而這7000萬元的幸福基金怎麼用,俊發也決定由業主說瞭算。經過多次社區實地調查,深入研究萬份業主調查問卷,針對每一個社區量身擬定升級方案,最終形成十大升級系統,包括:消防系統、公共照明、電梯系統、道閘門禁、景觀綠化、公建翻新、配套設施、安全提升、停車場設施、外墻清洗。從社區形象改善到服務設施更新,俊發專註每一個細節,認真完成每一個改進工程,以最嶄新的外立面、最安全的系統、最盎然的園林以及最高效的施工,由內至外升級"俊園"居住品質,帶給廣大業主煥然一新的生活。俊發"心"行動得到瞭廣大"俊園"業主的充分肯定, 2013年俊發地產將繼續深化"心"行動內涵,在提升硬件設施的同時完善軟性服務,由內至外,使之成為一個持續的、長效的品牌活動,為業主創造一輩子的幸福生活。

  品質築就生活 貢獻幸福人居



  為瞭給城市的可持續發展貢獻源源不斷的幸福宜居產品,俊發以市場和客戶需求為指導積極致力於產品研發,早在2010年就投入2000萬元成立瞭俊發產品研發基地,從設計咨詢、室外環境、節水、節能、節材再到室內環境、智能傢居,實現建築物從建造到使用的完整產業鏈研發,通過產品優化、成本優化,做到更加精細化、人性化的俊發產品研發模式,為不同客戶創造最能滿足傢庭需求的幸福宜居產品。如何為業主打造更為舒適精致的宜居環境,是俊發一直在思考的。從2009年為業主貢獻第一個俊園精裝系產品星雅俊園開始,空間俊園、濱江俊園、七彩俊園,俊發逐漸開始推行俊園精裝系產品,並獲得瞭市場的好評。精裝修可以從根本上避免毛坯房造成的二次裝修浪費,以及業主因不諳裝修之道而產生的裝修污染,在極大降低能耗、物耗和成本的同時,更有效地提高樓盤的居住品質。通過總結業主入住後反饋的意見,我們不斷的積累精裝修經驗。同時,通過產品研發基地的精裝修研究中心,我們也在不斷的進行精裝修產品的優化工作,確保為客戶提供更為舒適精致的宜居產品。

  俊發地產15載砥礪前行、不忘感恩,拿出在全國開發商中都難得一見的大手筆,為此次"心行動"設立瞭7000萬元幸福基金,為業主將社區進行品質升級,傢園升級,提供更人性化的生活服務。"心行動"所涉及的升級工程不動用業主一分維修基金,不需要業主支付任何費用,一切都將從7000萬元幸福基金中提取。俊發此舉,隻為努力營造充滿人情味的服務態度和社區氛圍,看到老朋友們歡喜的容顏和健康的身心,讓幸福滿分!

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  築建低碳大城 貢獻綠色未來



俊發地產品牌部經理蔣文君女士(右四)接受"金磚獎"頒獎

俊發地產榮獲2013年中國地產金磚獎

  城市是一個生命體,隻有不斷吐故納新,才能有旺盛持久的生命力。俊發以尊重土地資源、提升片區土地價值為基本出發點,量身打造高品質生活、景觀、休閑、娛樂、教育、商業等多元配套,全面提升業主居住品質,為城市區域價值新生和發展註入全新的活力。雲林四湖土地貸款

  從拿地階段開始,俊發就會根據產品類型和不同客群需求進行地段的精選,以尊重土地資源、提升片區土地價值為基本出發點,量身打造高品質生活、景觀、休閑、娛樂、教育、商業等多元配套,給業主創造健康、舒心的居傢環境,提升城市區域土地價值。與此同時,俊發也積極參與實現土地價值升級的另一項重要工作-城中村改造。城中村改造對於推動城市發展、改善城市人居環境有著重要的推動作用,但也是一項需要龐大的人力、物力投入,真正考驗一個企業社會責任感和企業實力的龐大工程。俊發地產本著"城市再生"的理念,秉持人文關懷理念,在堅持"政府主導、市場運作、企業參與、村民自願"的原則上,憑借強大的實力,率先建立起"先安置、後搬遷、再拆遷"的人性化城中村改造新模式。其在昆明主城區成功實現的"鳳凰新村"、"張官營"、"新發村"等城中村改造項目,不僅讓整個城中村舊貌變新顏,而且為昆明城市區域價值新生和發展註入瞭全新的活力。同時在城中村改造後項目配套設施的建設上,俊發地產不但註重商業街和園林的建設,同時為增強教育資源,斥資建設幼兒園及小學等教育配套。俊發地產的城中村改造模式將城市管理的難點變為城市發展的亮點,對加快城市化進程、重新整合提升區域價值、改善原居民生活品質等方面產生瞭積極的推動作用和良好的社會、經濟效益,不僅成為昆明城中村改造借鑒模式,更成為全國城市化進程中的重要參考理念,先後迎來國內外80餘批次代表團前來考察和交流,吸引瞭省內外多傢媒體爭相報道。

  該活動針對老社區的現狀,制定瞭老舊公建配套的更換、智能化系統的升級、電梯系統升級、小區綠化景觀燈及循環水泵升級、安裝停車場藍牙道閘系統、公共照明更換環保LED燈、社區增設休閑娛樂設施等大型升級工程,同時還有更新社區溫馨提示牌、信報箱制作安裝、社區木棧道修護、休閑桌椅翻新、水池周邊玻璃欄桿、雨棚玻璃破碎更換、樓梯間通道墻面修補、樓梯扶手翻新、油漆施工等零星工程,從方方面面提升老業主的生活品質,無償為業主創造煥然一新的生活環境。

  在過去的一年,對於俊發地產來說,是實施全國擴張的重要一年,隨著"紮根雲南、輻射西南、佈局全國"的戰略版圖拉開,俊發開始逐步走出區域市場,向全國市場邁出重要的一步。但作為"生於斯,長於斯"的本土企業,俊發多年發展離不開廣大業主的支持,據此俊發特推出俊發"心行動",用心造傢,用愛築傢。

  俊發地產在社區管理中也充分註重節能降耗,將低碳理念融入每一個生活細節。采用"中水處理"、"雨水收集"等系統實現資源的循環利用。同時積極提倡低碳理念,每年向業主發起"地球一小時"、"業主植樹節"、"節水送傢政"等環保活動,通過積極倡導和有序組織,將低碳的生活理念滲透到每個溫馨社區。2010年在昆明滇池畔打造瞭"俊發·西亮塘濕地公園",將濕地與周圍生態系統融為一體,兼顧湖濱帶的景觀功能與生態價值,恢復湖內的水生植被及生物多樣性,提高湖泊自凈能力和環境容量,改善滇池水體及自然生態景觀,促進滇池生態系統的良性循環,使其成為控制入滇污染物的一道重要屏障,積極為城市生態循環再生的"循環城市"理念,為人與自然、城市和諧相處貢獻自己的一份力量。

  2013年7月24日,博鰲·21世紀房地產論壇第13屆年會在海南三亞隆重召開。作為國內規格最高、影響最大,素有中國地產界"奧斯卡"之稱的行業頂級盛事,博鰲· 21世紀房地產論壇吸引瞭中國房地產界、金融界及學界眾多精英參與。論壇上,備受矚目的第13屆中國地產金磚獎悉數頒出,其中,俊發地產有限責任公司憑借15年的地產專業開發運營經驗,對房地產開發領域的傑出貢獻和重大影響,尤以其在產品開發和使用、為業主提供的綜合性優質服務和為社會公益做出的巨大貢獻,被大會授予"2013年度社會貢獻企業大獎"榮譽稱號。該獎項的授予,是對俊發地產在開發城市過程中,既能勇於承擔社會責任、推動城市建設,又能對業主幸福人居生活做出貢獻的充分肯定。

  2012年9月,俊發 "心行動"全面啟動,從點滴做起,貼心回饋業主。該活土建融台北大同土建融動針對已交付使用的10餘個老社區設施進行升級翻新,先以問卷調查的方式,走訪各個社區,在20000名業主中征集寶貴意見,竭盡全力的完善服務。而後根據各個社區的獨特性,逐個制作升級整修方案,且所有的施工進度和進度都會嚴格把關,精益求精,以自己的實際行動,讓眾位業主及其傢人生活的更好!

  作為高度重視人居品質的開發商,俊發地產深知自身的責任不僅是蓋房子那麼簡單,也有責任為"俊園"社區居住品質的提升付出更大的努力和心血,為業主居住的更加舒適幸福做出更大的貢獻。多年來俊發積極致力於創造幸福社區,在俊發物業和俊客會兩大服務機構的支持下,配合各種節慶日策劃和組織業主活動,不計時間和成本,為業主創造健康、舒適、快樂的生活體驗。正是這點滴的積累,用心的回饋和關懷,俊發物業連續多年獲得90%以上的客戶滿意度。尤其值得一提的是,俊發物業並不單是產品交付後的服務部門,從拿地到規劃、設計開發,物業都會積極參與、反饋客戶意見。

  俊發"心行動 " 7000萬元感恩業主

內容來自sina新聞

  做優秀企業公民、踐行社會責任,是企業實現可持續發展的重要因素。除瞭改善人居環境,企業也應對社會做一些必要的貢獻,實現財富的積累與對社會的貢獻有所平衡。

  "品質築就生活",一個信念從一而終,把產品質量視為一切工作的根本,以經得起時間考究、經得起"俊園"業主檢驗的精品樓盤,構築萬千傢庭幸福人居!

  15年來,俊發通過切實有效的行動,為社會發展盡一份力,同時也帶動更多的企業和愛心人士奉獻愛心。連續三年發起"還世界一個彩雲南。俊發地產節水抗旱行動",為緩解雲南災區旱情獻力。全程支持"放魚滇池生態保護行動",連續資助昆明滇池污染防治合作研究中心、雲南滇池保護治理基金,更是投入巨資興建俊發。西亮塘濕地公園,捐資環湖海東灣生態濕地雲南滇池展廳,俊發通過自己的行動喚起更多企業和市民重視環保,關愛昆明滇池母親湖。在"印尼海嘯"、"5.12汶川地震"、"4.20雅安地震"等災難發生後,俊發地產第一時間捐款捐物,持續關註災區重建工作,以行動與溫暖的雙手,為災區人民送去愛心與溫暖。與此同時在綠化廣場、道路建設等城市配套工程上,俊發地產也一直在為美化城市環境、推動區域城市化發展貢獻著一己之力。

  作為2013年度中國地產金磚獎中最重要的一項,此次"社會貢獻企業大獎"被授予俊發地產,是對俊發在推動城市建設、構築和諧幸福人居所產生的社會貢獻的充分肯定和鼓勵。15載風雨砥礪,15載辛勤耕耘,俊發地產始終堅持"品質築就生活"的理念,為城市建設貢獻力量,為業主提供優質的產品、與時俱進的服務,為社會奉獻愛心,積極投身公益,致力教育慈善事業,將社會貢獻與企業經營有機融合。2013年,俊發提出瞭"專業築傢,服務到傢"理念,不斷夯實專業,提高精細化管理,以專業的產品開發和熱情的服務態度,實現公司從傳統型企業向技術型、服務型企業的轉變,以期為市場貢獻全方位的宜居產品,為業主的生活貢獻更貼心的服務與保障。俊發也相信,隻有真正以感恩之心奉獻社會、奉獻業主,才能成就一個值得社會尊重、長遠發展的百年企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16412380173.shtml

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??“隨著海外留學低齡化趨勢的蔓延,學區房概念越來越火,而且針對小學、中學的學區房居多。”在海外生活多年的張女士告訴中國證券報記者。

??仲量聯行近日發佈數據顯示,2014年中國海外房地產投資增長46%,超過165億美元。預計2015年仍是國人海外置業熱情高漲的一年。華人海外置業最重要的目的是安居樂業享受生活。當然,投資、陪讀甚至養老都是海外置業的重要原因。

??上海的張女士早在2010年就移民到加拿大。為瞭兒子能在加拿大更好地接受教育,她在2013年賣掉上海的房子,在溫哥華買瞭套公寓。

??從國內市場看,2015年國內房地產市場仍不樂觀,房地產投資已不具有吸引力。而國內的投資者對房地產有天然的偏愛,這種情節也將會推動國內投資者海外置業。預計2015年海外置業還將會繼續爆發。對於海外置業的選擇,張虎成認為,隨著互聯網及海外置業中介機構的正規化發展,未來海外置業難度將降低,海外置業也更容易被投資者接受。

??有分析稱,2015年美國房地產市場非常適合首次購房者。據CNN Money報道,未來一年與此前數年相比,將是在美國最佳購房時機——房貸首付降低、貸款標準放寬及更多現房可供挑選等。

??上海的劉女士已年過半百,做瞭大半輩子國企中層的她,打算退休後到美國買房子,一邊陪伴讀大學的兒子,一邊享受退休生活。“兒子高中就是在美國讀的,已經非常習慣美國二胎房貸 台新二胎房貸利率的生活,我也很向往那邊的生活。”劉女士說。

??至於海外置業的選擇,張虎成建議澳大利亞仍是首選,主要得益於其相對較高的投資收益及未來的供需結構,而因美元走強及美國加息預期也將會使得國內資金有流向美國的趨勢,美國房產也將會成為投資者的重要選擇之一。

??“因為有傢事要處理,我2014年回國一年。我把溫哥華的公寓出租瞭,租金抵掉貸款和房產稅後還略有盈餘,可以說現金流不錯吧。”張女士二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢介紹。

??而隨著改革開放以來率先富裕起來的一代中國人逐步步入老年,到海外置業養老的需求也空前高漲。

??由於國外房產稅比較高,所以持有房產的成本也很高。如果當地房價上漲不明顯,那房產作為投資品種並不是首選。

??仲量聯行近日發佈數據顯示,在熱門投資地方面,澳大利亞趕超美國,成為第二受歡迎投資國,僅次於英國。倫敦吸收來自國內40億美元投資額成最大額投資城市,悉尼第二。而這輪投資熱潮吸引瞭各大投資機構、開發商及私人投資者積極參與,包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等標桿房企的海外投資不斷創新高。

??未來海外置業仍會爆發

??優選金融執行總裁張虎成認為,2015年匯率市場大幅波動現象還將出現,但從大周期看,美元結束量化寬松政策後將會有走強趨勢,而歐元強勢地位將會延續貶值趨勢。

??張女士上海的房子當年賣瞭250萬元,而當時在溫哥華買套小公寓也差不多這個價錢,精明的張女士選擇瞭按揭貸款——一半資金在加拿大付房款首付,一半資金存在國內賺利息。因為加拿大當時的貸款利息和國內存款利率差不多。如果再考慮人民幣升值,張女士等在海外置業的人士便找到很好的套利機會。



??2014年澳大利亞海外投資者交易額達62億澳元,占澳洲商業地產總交易量的23%。與2014年相似,預計2015年澳洲房地產市場將繼續吸引大量投資者。主要原因在於澳洲市場的收益高於其他國際市場。澳大利亞房價穩定上漲,年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1%至2%,租金回報率高。具有全球最開放的移民政策,比如房產稅為零、遺產稅也為零。還有獨有的金融政策,購房首付僅5%至10%,貸款可達七八成。澳洲每年增長20萬新移民,年新增住房需求800萬平方米,處於絕對賣方市場。

??所以不少華人在美國買瞭大房子(house)後,一部分自己住,一部分拿來出租。這種方式好處就是,租金可以抵掉地產稅、保險費和修理支出等。雖剛開始兩年租金可能不夠支付上述成本,但隨著租金上漲,一般從第三年開始可以收支相抵。如果再考慮近兩年美國房地產復蘇,房價上漲,投資回報率還是不錯的。

??她介紹,溫哥華的學區房以針對小學、中學的居多。與在中國一樣,大學本身都是一個景點,都在漂亮的地方。所以大學周圍都是高檔社區,因為環境好,也有越來越多的中國人到大學周圍買房子。

??美國各地的教育資源分配不均衡。從大學資源來看,東海岸和西海岸教育資源相對豐富。東海岸分佈著紐約、波士頓等大城市,紐約大學、哈佛大學、普林斯頓大學更是東海岸上的明珠。西海岸則受“矽谷”影響,也是名校聚集地。斯坦福大學、加州大學伯克利分校等名校都坐落在西海岸。中部雖也有芝加哥大學等,但數量不及東西海岸。

??劉女士還有兩年退休。兒子2015年9月將讀大學,現在正是緊張的申請階段。接下來,劉女士要根據兒子的大學申請情況來選擇買房子地點。

??但最困擾劉女士的就是美國高昂的房產稅。雖然劉女士已把自己在上海的大房子賣掉,在美國買套房子還不是很大問題,但在劉女士退休金有限、兒子讀大學還需學費的情況下,經濟壓力還是不小的。

??到海外養老

??但需要註意的是,出租和投資房產不是一回事。賺租金是苦差事,房東需要負責房屋維修、處理好與房客的矛盾及應付監管部門等。賺的租金不高,需花的心思卻不少。收入高的人不屑去做,也不應該去做。而投資房產是低點買進,高時脫手,和股票一樣,憑的是實力和眼光。



??“在溫哥華,中國人越來越多,華人房產經紀、貸款經紀也很多。買房子很方便,一點問題都沒有。”張女士介紹。

??2015年新年之後,國際匯市經歷大幅波動,瑞士央行取消歐元兌瑞士法郎的匯率下限,引發匯率市場地震。

內容來自sina新聞

國內市場低迷 海外房產吸引中國買傢

??《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示,中國富豪移民投資的項目主要是海外置業。其中,海外置業七成是為瞭自住,三分之一為投資,平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市,近四成富豪選擇獨棟別墅,近一半選擇海外學區房。

??新北市房屋增貸學區房受捧





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08435967451940312106201.shtml

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劉建偉表示,不同城市間房價繼續分化,一線城市領漲全國市場,而二三線城市房價下跌動力在削弱。數據顯示,此前2月還環比下降0.1%的一線城市新建商品住宅價格,在3月環比上漲0.2%,但二、三線城市3月新建商品住宅價格環比綜合平均仍在下降,不過降幅則比2月有所收窄。北京房價指數出現瞭小幅上調。數據顯示,3月北京新房價格環比上漲0.3%,結束此前連續八個月下跌的局面。此外,二手房價格也環比上漲0.5%,由2月環比下跌0.1%成功轉正。



??3月份70個城市新房價格同比下降



新房建融台南大內建融價格結束八連跌



北京房價止跌環比上漲0.3%


70城房價同比連降

數據顯示,今年3月,70個大中城市中,有50城市價格較2月出現下降,下降城市個數較2月減少16個。此外,12城市價格較2月上漲,上海、福州、海口、包頭、嶽陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。

>>發佈

昨天,國傢統計局公佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,70個大中城市價格全部低於一年前。但與2月相比,3月新建商品住宅成交量回升明顯。具體到北京,北京新房價格環比上漲0.3%,結束瞭此前連續八個月下跌的局面。

根據國傢統計局城市司高級統計師劉建偉出具的數據,春節過後房地產市場成交逐漸活躍,從成交量看,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近瞭去年同期水平。

而受去年同期基數較高影響,70城房價同比繼續下降,房價繼續低於一年前。數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格均同比出現下降,其中,廈門同比降幅最小為0.4%,杭州同比下降11.2%,降幅最大。

>>落地

北京房價止跌環比上漲0.3% 結束連續八個月下跌新竹建地貸款房貸第2順位

內容來自sina新聞

>>分析

樓市回暖不達預期政策可能還會調整


交通銀行金融研究中心分析師夏丹告訴記者,房產政策在3月底才密集出臺,因此3月房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激,而是反映瞭市場自身的復蘇,在經過年初兩個月的淡季後,開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升,3月份市場成交量持續上升,促房價環比跌幅收窄。

夏丹同時指出,由於前三個月房地產投資依舊增長乏力,房地產拖累總投資、拖累經濟依然顯著,如果未來樓市回暖不達預期,則仍然存在政策調整的可能,如進一步放寬公積金提取條件,提高公積金貸款額度;增強個人住房貸款產品靈活性,提高貸款辦理效率等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08205995350079832373144.shtml

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  觀點地產網 陳業12月4日晚,萬科公佈其11月份的銷售數據,2013年11月份,萬科實現銷售面積127.2萬平方米,較10月167.7萬平方米少40.5萬平方米;銷售金額140.4億元,較10月173.5億元減少33.1億元。

前11月銷售達1598億 萬科頻繁海外融資

  據相關研究機構早前預測,萬科今年全年合同銷售增長能完成1750億元,較去年增長24%。

  11月28日路透香港報道,據其所獲的銷售文件,萬科集團五年期點心債以4.50%定價,較初步指導利率4.70%低20基點(BP)。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08343779117.shtml

  一方面是需通過拿地,來為今後規模增長打基礎;另一方面,為保證開發所需資金,萬科的海外融資動作也一直在延續。

  對於萬科第四季度推盤量的預測,萬科董秘譚華傑早前則曾對觀點地產新民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算媒體表示,第四季度的萬科推貨將比第三季度略少一些。

  隨後11月4日,萬科企業股份有限公司再發公告,萬科地產(香港)有限公司為全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited發行的1.4億新加坡元債券提供擔保。

  其中,9月17日晚,萬科企業股份有限公司公告稱,全資子公司邦才有限公司擬在境外申請總額為3.75億美元的銀行貸款,萬科地產(香港)有限公司同意為有關借款提供連帶責任擔保,擔保期限自貸款協議簽署之日起3.5年止。

  頻繁海外融資

  對於萬科的合作開發,早前相關分析曾指出,萬科多數項目之所以會選擇合作開發,在一定程度上,除會降低拿地成本外,也為今後其資金快速周轉提供瞭利好。

  目前,除全年銷售大致框定外,萬科今年花在拿地上面的支出金額也已基本厘定,根據萬科新公佈的11月拿地數據顯示,11月,萬科共新增項目8個,項目凈用地面積合計為68.2萬平方米,按權益計算,需支付地價款約68.85億元。

  拿地區域方面,11月拿地情況與萬科佈局二線城市策略一致,萬科11月新增項目分別為廣州南沙區黃閣大道項目、佛山南海區桂城街道金融C區 B23-24街區項目、杭州蕭山區城廂街道項目、唐山金域藍灣A-04項目、大連甘井子區大連門項目、濟南張馬屯4號地項目、重慶盤龍1號地項目、烏魯木 齊蘇州路項目。

  但萬科表示,未來可能有部分項目因引進合作方共同開發等原因導致萬科在項目中所占的權益比例發生變化。

  按萬科前11月銷售的1598.8億元計算,前11月,萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢億元。

  至此,2013年11月,萬科累計實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。

  報道還透露,萬科此批點心債是透過其子公司BestgainRealEstateLyraLimited作為發行人,共發行10億元,將於2013年12月4日交割。

  隨後12月4日晚,萬科的一則為全資子公司人民幣債券發行提供擔保的公告則證實瞭這一融資動作。

  萬科公告稱,旗下全資子公司萬科地產(香港)有限公司("萬科地產香港")全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited於2013年7月16日設立瞭20億美元中期票據計劃。

  基於該中期票據計劃,萬科地產香港通過BestgainRealEstateLyraLimited進行瞭第二次發行,本次發行10億元5年期定息債券,債券票面利率4.50%。

  除上述兩次融資動作外,據不完全統計,今年6月份以來,萬科還有過兩次融資動作。

  市場普遍認為,若照萬科今年第四季度的月平均值來計算,萬科12月完成150左右的銷售難度應該不大。

內容來自sina新聞大園房屋二胎



敬請關註"foshanleju"

  已超去年187億

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張大偉表示,主要原因是土地供應減建地貸款台南安定建地貸款少,截至目前,一線城市供應的土地總數為147宗,從環比和同比情況來看,均出現暴跌,但供應土地的推出均價卻明顯上



.79億元,同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看,土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點。”中原地產首席分析師

??上海易居房地產研究院數據顯示,2015年第一季度,10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元,與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%,較2012年同期增長61.8%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201民間二胎 民間二胎借貸5-04-14/08395993542911915246656.shtml

內容來自sina新聞

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漲。有分析指出,土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。張大偉表示,可以預見的是,多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地產市場的政策。

在低迷的第一季度結束之後,4月份,一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。

??無獨有偶,據中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年第一季度,一線城市土地出讓金達934



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  雖然作為二手房的房主,優惠力度難以和開發商相比,但能主動順應市場變化,承擔稅費並對價格進行調整的業主越來越多,因此現在的二手房市場上,還是有很多明智的客戶在挑選合適的二手房。

內容來自sina新聞



  從好旺角統計數據看,上周成交的二手房中,整體價格下調幅度在5.3%左右。而成交客戶仍舊以首次自主和改善客戶為主,特別是改善客戶,其成交占比從之前的21%增長到上周的25%,改善客戶的增加也說明在目前的市場環境下,還是有很多客戶沒有隨波逐流,而是理智思考,主動出擊,爭取在目前業主願意降價並承擔稅費的情況下挑選到更加合適的二手房,早日實現改善居住條件的願望。欣欣

  7月第2周,伴隨著夏季房交會的舉行,大連的二手房市場成交出現小幅的增長,土融建融雲林水林土融建融整周成交量比上一周期有4%左右的增幅。

 房交會上開發商優惠力度空前受購房者的青睞

  

  二手房價格出現下調撤銷假扣押二胎年息借貸增貸轉貸

  開發商頻繁推出優惠活動,價格也進行瞭相應的調整,吸引瞭很多購房者的眼光,一些原本打算購買二手房的客戶轉向一手房市場,這就導致二手房市場整體客戶量有所減少,也導致房交會整體成交相對往屆有所下降。

  此次房展會,很多開發商都推出瞭不同的優惠活動,包括"送精裝修"、"豪華裝修","1萬抵5萬"、"3萬抵10萬","特價清盤,一降到底",形形色色的促銷遍及整個展會。對比2014年春、夏兩屆房交會的樓盤報價信息可以發現,部分樓盤降價明顯。很多之前持幣待購的購房者抓住機會,選房下定。好旺角統計數據顯示,7月第2周,在房展會的帶動下,一手房成交同比上周增幅超過100%,以價換量是當前市場成交的主要動力。

7月第2周二手房價格出現下調

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08122822496.shtml

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  北京市國土局相關負責人介紹,將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈,是北京市國土局自2011年以來,為進一步發揮國有建設用地供應計劃的引導和調控作用,可以有效穩定市場預期而創新開展的一項工作。

  土地市場再現"面粉貴過面包"

  其中,房山理工大學9號地塊備受關註,在現場競拍之前就收到瞭20份網上報價。

  值得註意的是,當嘉義房屋土地貸款日成交的房山理工大學地塊,以高於2萬元/平方米的價格創造瞭房山區的價格新高,也是年內北京第一塊面粉貴過面包的地塊。

  截止到目前,北京年內賣地已經達到983.26億元,賣地收入大增的同時,本報記者統計發現,年內賣地的溢價率也出現大增,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

內容來自sina新聞

  8月22日下午,北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍,共吸引瞭萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30傢開發商到場參與。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何



  年內賣地收入超過千億

  不過,張大偉認為,最後成交額有望突破1200億,創下歷史新高。

  本報記者瞭解,參與拿地的有萬科和住宅聯合體、首創、萬年基業、長安置地、當代等20傢房企和聯合體。

  經過29輪競價,北京萬年基業以15.74億元,競報限價商品住房面積42000平方米競得房山理工大學9號地,溢價率達到49.9%。

  根據該宗地塊的招標書顯示,該地塊配建的限價商品房9800元/平米,以此計算,剔除限價商品房部分,理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平米,創房山地區土地樓面價新高,如果拋出體育用地等成本,該地塊商品房樓面地價已超過2萬。

  值得一提的是,就在今年3月,該區域的同宗地塊的樓面地價僅8000元,不到半年,區域地價翻一番。2007年至今,房山區供應過的48宗住宅地塊中,樓面地價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區金谷大廈地塊,成交樓面價為9465元每平米。

  北京美聯物業市場研究部高級經理張磊表示,該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據其瞭解,該地塊周邊在售物業目前也不過1.8萬/平,周邊二手房單價甚至是在1.4萬左右徘徊。

  除瞭上述超過在售物業的準地王地塊,北京年內賣地的溢價率亦出現大幅提升。據統計,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

  截止到8月22日,北京年內賣地已經達到983.26億元,創下歷史新高已無懸念。

  同一日,北京國土局對外公佈瞭2013年度第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊信息。其中,商品住宅地塊13宗,約276公頃;商服地塊12宗,約138公頃。

  一周前賣地67億元的費用還未打到賬上,8月22日,北京再收39.07億元土地出讓金。

  據悉,截至8月上旬,已公佈的第一批商品住宅用地已經供應69%、商服用地已供應59%。

  從第二批土地供應計劃來看,北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,熱點區域地塊不多。其中房山區沒有地塊供應。大興房屋二胎 民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢供應的地塊在孫村等區域,也並非之前的熱點成交區域。懷柔、延慶是供應最多的區域。

北京土地溢價率同比漲37%賣地收入恐過千億

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08473468811.shtml

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  提取困難、管理混亂、投資水平低下、政府挪用等等,公積金早已飽受詬病,難道真是時候和公積金說再見瞭?

  公積金制度改革阻力何在?業內人士認為,公積金涉及主體較多,包括單位、職工、中介機構、地方政府、管理中心、監管部門等,一旦改革,將要觸動不少利益相關方。比如地方政府,資金管理權在地方政府,公積金增值收益也作為城市廉租房建設補充資金上繳財政,一旦對增值收益分配進行調整,將觸動地方利益。還有經辦銀行,公積金歸集和貸款等業務都在銀行,這是很大的一筆資金,要提高繳存利率,商業銀行不會輕易答應,且還涉及銀監會和人民銀行[微博]等。

  《住房公積金管理條例》實施已有12年,公積金到底劃不劃算,有很多算法。以下這個是最新的:

  ● 公積金的主要功能是發放購房貸款,一旦這個功能嚴重弱化,似乎就失去瞭存在的價值。再加上公積金被指"劫貧濟富",存在貪污挪用、繳存不公等問題,所以,出現"廢除公積金"的聲音很正常。但坦率地說,徹底廢除公積金的可能性很小,為今之計是及時、徹底改革公積金制度

  此外,雖然所繳納的公積金存款也能享受利息,但按照現行制度計算,每月1000元的公積金一年下來僅能獲得利息22.75元,"隻能買得起一斤瘦肉"。

  對此,國內知名財經評論員餘豐慧認為,比較現實的做法不是廢除,而是及時、徹底改革公積金制度,"應該從住房保障體制的金融政策性思路出發,盡快按照十八屆三中全會《決定》要求'研究建立住宅政策性金融機構',以解決城市低收入者、進城農民工和中產夾心階層購房資金不足問題。

  然而,這"看起來很美"的事實背後卻是另外一幅光景。即每月由所在企業和個人繳納的公積金約為1000元,30年累計公積金總額為36萬元,如果這筆錢用於穩健產品投資,復利投資收益輕松就能突破30萬元,完全能夠抵償公積金貸款所帶來的優惠,此外還會有餘款。

公積金存嚴重不公電力銀行等超其他行業20倍

  餘豐慧表示,基本思路是將現在的住房公積金規模和商業銀行首套房優惠貸款資源整合在一起,成立中國特色經營管理二胎年息借貸增貸轉貸的、專司住房保障金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構或者叫做住房保障性銀行。類似於美國政府自助的房利美、房地美公司。不同之處是,美國"兩房"是在住房抵押債券市場給房貸機構提供流動性支持,而不是直接發放住房貸款。

  簡單地說,購房、裝修、租房都可以提取公積金。記者在采訪過程中,碰到瞭不少市民對公積金意見很大。"除非要買房,否則公積金也沒啥用,我倒寧願工資能多發點";"對不買房或者買不起房的人來說公積金就是雞肋,錢放著不能用,要等退休才能拿出來,分分鐘貶值"......

  舊政弊端重重

  這麼一算下來,大量網友跟帖留言表示,自己存款似乎比"那幫公積金管理中心的大老爺們做得更好。"但也有人提出質疑:"如果不繳存公積金,單位還會給出這筆錢嗎?"

  住房公積金提取有明文規定:"購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出傢庭工資收入5%的;生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;遇到突發事件,造成傢庭生活嚴重困難的;北京住房公積金管理委員會規定的其他情形,可提取公積金。"

  本報記者 嚴言

  各種吐槽,顯然大傢對於現有公積金政策的抱怨主要集中在公積金的公平性和實用性上。攢著不劃算,提出來卻是個麻煩。隨著房價的快速上漲,房價收入比趨於懸殊,公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。尤其是大量付不起首付的職工,實際上無法使用公積金購買住房。除瞭功能弱化的問題外,公積金的貶值矛盾也在近年來愈發突顯。根據住建部公積金監管司提供的數據,截至今年3月底,全國住房公積金結餘資金9498億元,均以普通存款的形式存放在銀行。數據還顯示,過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%,比同期平均CPI低1.07個百分點。

  此外,公積金繳存背後的不公也越來越明顯。記者瞭解到,同樣是畢業後工作一年的"職場新鮮人",如教師、中小私企員工每月繳納的公積金在500元左右,部分企業繳納金額甚至略低於個人繳納;而在電力公司、銀行等國企巨頭任職的普通員工,每月繳納的公積金總額都已超過2000元,對於這些行業中月工資基數超過萬元的資深員工,每月個人和單位繳存的公積金合計超過萬元,超過其他行業職工的二三十倍之多。國傢電網[微博]重慶市電力公司一位不願透露姓名的工作人員表示,在參加工作的第二年,每月公積金繳納金額就已接近8000元,"我在大學的同學不少去瞭外企,盡管工資要高過我,但在加金上比我少得多。"

  現行的公積金管理條例規定,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%,有條件的城市可以適當提高繳存比例。以上海為例,2014年度職工與單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例均為各7%,月繳存上限為2116元;而城鎮個體工商戶及其雇傭人員、自由職業者的月繳存上限為3626元。所以即使收入相同,公積金繳存也可能存在較大差距。

  如果說提取公積金的復雜直接影響瞭公積金設立初衷的話,公積金管理的混亂局面則令大傢對住房公積金對買房、租房承擔的作用產生質疑。據瞭解,目前全國有各級公積金管理機構606個,各地公積金管理中心共開發出幾百套公積金管理系統,每個系統花費數百萬元到上千萬元,每年還有幾十萬的升級維護費,浪費驚人。各系統沒有統一標準,導致信息難以共享,每月月底,想全國匯總一個數據都很難。目前,按規定不應該設立的機構達到264個,占總數的1/3還要多。

 改革路在何方

內容來自sina新聞

  一邊是近萬億結餘資金以存款形式沉淀在銀行,幹等貶值;一邊是保障性安居工程需要巨量建設資金。這其中,有無對接的可能?有人建議將"政策性住宅金融機構"作為公積金改革的一個方向,乃至建立"住宅銀行";但也有人認為此舉在當前條件下實施難度很大。不管怎樣,如何激活沉睡的巨額存量資金並始終確保其姓"公",迫切需要破解。

  ● 攢著不劃算,提出來卻是個麻煩。群眾對公積金最大的"吐槽"是公積金的實用性。此外,不同的行業,繳納的比例大不一樣

  以北、上、廣、深四大城市平均收入人群為主,由於個人公積金貸款最多為50萬,假設貸款年限30年且不提前還款,根據公積金貸款利率4.5%計算需要支付利息41萬元;而同樣貸款50萬30年期,按照6.55%的商業貸款利率需要支付利息64萬元,兩者相差23萬。

  "當然,未來的住房保障性銀行發展到一定規模後,也可以從事住房債券化業務,通過購買商業銀行等貸款機構的住房債券產品給其提供流動性支持。"將職工繳存的住房公積金作為"住房保障性銀行"的特殊股金,不但享受存款利息收益,而且分享年度經營紅利分紅,類似農村信用社成立之初的模式。"總之,住房公積金制度必須創新,出路在著眼長遠進行根本性改革。"餘豐慧說。

  獨立經濟學傢馬光遠[微博]對此也抱有同樣的觀點,馬光遠於近日撰文呼籲,徹底揚棄住房公積金的現有管理制度,重新構建一個既能確保資金安全,又能提高資金利用效率和收益的運作模式和管理體系。馬光遠認為,這種機構的建立可以考慮兩個路徑:一是通過改造住房公積金管理中心,將住房公積金管理中心從財政部門獨立出來,將其轉型成住房銀行,按照政策性銀行的模式納入金融機構的主流監管體系,不再受財政部門和建設部門的行政領導,而是成為獨立的資金運作機構,具體投資模式無需另行設計,按照基金的模式進行即可;二是廢除目前的住房公積金管理制度,另起爐灶建立獨立的住房保障銀行。

  據說《條例》的修訂工作,又被列入有關部門2014年重點開展的工作之一,但能否完成,還有待觀察。尤其是,這些年來公積金制度以及制度執行所暴露出來的種種問題,能否在修訂後的《條例》中徹底完善,還是一個未知數。(來源:人民網)

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美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/15134308345.shtml

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1月23日天津新建商品住宅成交188套 均價11325元

??2015年1月23日全市新建商品房成交208套、面積21826.7平方米,平均價格每平方米11416元。其中,住宅188套、面積20621.4平方米,平均價格每平方米11352元。二手住宅交易365套、面積32655.7平方米,平均價格每平方米9602元。婦女創業貸款項



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