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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/09272597791.shtml





  國務平鎮二胎借貸二胎年息院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松判斷,"放開資本項目管制,將抑制房地產價格"。他還指出,現在我國一線城市的房價已經處在高位,房地產的黃金時代已經接近尾聲。

  據經濟之聲報道,在巴曙松看來,外匯對房地產市場是一個很重要的影響因素,假定其他因素不變,放開對外金融投資會抑制房地產的發展。比如影子銀行,在中國、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣,在美國,影子銀行主要指一些證券化的房地產產品,在歐洲則是對沖基金。而在中國,主要是信托等渠道,這些需求主要來自地方政府和房地產企業,因為他們無法從銀行獲得貸款2胎房貸專家。因此,影子銀行的清理與規范直接與地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。而2014年的金融改革將在這方面有所突破,賦予居民、企業在更大范圍內選擇資產配置的能力。

  巴曙松指出,與紐約、倫敦相比,現在我國一線城市的房價已經處在高位。同時,全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求,三四線城市產能過剩,空置率過高,房地產的黃金時代已經接近尾聲。

內容來自sina新聞

巴曙松放開資本項目管制將抑制房地產價格

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  住宅短命催生"百年住宅"

  相比房屋直接倒塌,商品房漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設置不合理、供配電系統配線不規范、等問題則更為普遍,且屢治不愈。有調查顯示,近9成受訪者表示自己在交房時或交房後發現房屋出現瞭質量問題。

  近些年,建造於上世紀八九十年代的房屋便發生坍塌事故的並不在少數。據媒體報道, 2009年8月4日,石傢莊市一座建於上世紀80年代的二層樓房倒塌;2012年12月16日,交付20餘年的寧波市錦屏街道2幢樓倒塌;2013年3月 28日,紹興市越城區一幢四層樓的民房倒塌;2014年4月,浙江奉化隻有20年歷史的居民樓突然坍塌......

  對於大量存在的住宅質量問題,中國建築標準設計研究院總建築師劉衛東認為,這反映瞭這些年來房地產行業存在的一系列問題。"房地產高速發展時期,很多人開發房房子2胎缺錢急用哪裡借錢地產,大量地賣房子,住宅的品質和質量並沒有隨之提高。"

  對此,在日前舉行的第六屆中國房地產科學發展論壇"住宅產業化"分論壇上,業內人士指出,通過技術、理念等創新,加速推進產業化下"百年住宅",可以在很大程度上減少房屋質量問題的發生,延長房屋壽命,提高住宅居住品質。

  80、90後房屋質量問題頻發

  在業內人士看來,長期粗放型的生產方式是導致住宅平均壽命較短、質量問題頻出的重要原因,造成瞭社會財力、能源資源的巨大浪費。因而,創新建設理念、推進技術改善等,成為提升房屋品質的關鍵所在。

  "通過百年住宅產業化,進行工序的改變,進而帶來的房屋品質。正如汽車制造時每道工序有先有後,現在我們把住宅每一道工序都精致的展現出來,一邊實驗一邊改造。" 魏來表示,這樣不僅可以提高住宅品質,還可以提高整個施工效率,降低成本。



  但從目前看來,"百年住宅"推進情況並不十分理想,參與房企數量寥寥。究其原因,竇以德認為,住宅產品質量標準的缺失,很大程度上制約瞭住宅產業化下 "百年住宅"的發展。"光從產品抓,是舍本逐末,隻有從產品的標準抓,才能概括整個行業。" 竇以德介紹,中國房地產業協正在摸索建立相關標準,並將推動試點實踐讓標準落地。

  住建部原副部長仇保興也曾經以數據來說明我國房屋質量問題:我國是世界上每年新建建築量最大的國傢,每年20億平方米新建面積,相當於消耗瞭全世界40%的水泥和鋼材,但住房使用壽命隻能持續25-30年。

  為加強房屋質量、延長房屋壽命,自2012年以來,我國開始推行建築產業現代化背景下的"百年住宅"試點項目,並選定綠地集團、億達集團、寶業集團、新城地產四傢房地產開發企業作為"百年住宅"示范項目的開發者。

  劉東衛介紹,"百年住宅"項目將克服以往住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重和二次裝修浪費等問題。百年住宅專傢組組長、原建設部勘察設計司副司長竇以德也指出,"百年住宅"不僅在壽命上、性能上達到百年的概念,還要達到綠色建築的標準、住宅評定3A標準。



  另外,"百年住宅"試點房企之一新城地產副總裁邵磊認 為,造房成本的增加也對"百年住宅"推廣形成制約。"如果成本過高,產品做的再好,市場接受度也不會太高,百年住宅試點的推廣的意義就不存在瞭。" 邵磊坦言,對於"百年住宅"開發企業來說,壓力和信心都比較大,"怎麼樣在市場可以接受范圍內,花較少的成本來解決百年住宅的核心問題,是我們首先要解決 的問題。"

  業內:住宅產業化提升房屋品質

  近年來,"80後""90後"樓房頻頻成為問題房屋主角,不論是今年4月浙江奉化隻有20年歷史的居民樓突然坍塌,還是屢見不鮮的漏水、隔音效果差等商品房質量糾紛,都反映瞭我國大量存在的房屋短命、細節等質量問題。

  中國建築標準設計研究院BIM所所長魏來介紹,"百年住宅"是建造行業的一種創新方式,"產業化"是幫助中國建築行業實現由手工業向制造業的轉型。

  具體來說,荷蘭代爾夫特大學資深教授依皮·庫佩瑞思介紹,可以根據建築材料的不同生命周期,將壽命長和壽命短的材料進行分離,一次性地把建築建成高質量建築,進而極大程度上減少短命住宅、問題房屋的出現。

  億達集團副總裁秦學森在項目實踐後也表示,百年住宅技術的運用解決瞭住房建設中的大量問題,比如說漏雨、穿味、隔音、維修不方便等等。在他看來,如果不 從系統上、體系上解決,而是房屋漏瞭就解決漏的問題,房屋質量問題永遠解決不瞭。"房屋補漏就靠一些防水材料,五年保修完瞭,五年後怎麼辦?"



國內居民樓被曝普遍短壽 業內:用產業化提高質量

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08324568229房子二胎貸.shtml

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  說到城市發展,很多人都會直觀地想到高樓大廈拔地而起、越來越繁華的畫面。那麼,隨著西海岸的發展,是不是也有同樣的情況出現呢?

西海岸城市繁榮帶動樓市發展 環保理念深入人心

  受到各類因素影響,今年以來西海岸很多房地產項目銷售情況較為平淡,難見異常火爆的成交場景。那麼,二手房方面情況如何呢?市民又經常通過何種方式進行二手房買賣?帶著這一系列問題,記者對買賣房產的市民、房地產中介機構等進行瞭一系列采訪。據悉,受相關政策、預期等因素影響,西海岸不少地產經紀機構尤其是小中介機構存在賣房客戶多、買房客戶少的現象。采訪過程中記者也註意到,房主開價較高、不願"放價"也是一些交易告吹的重要因素。而較高的稅費使得不滿五年的二手房交易成本增高。

  住有所居、安居樂業是很多百姓對幸福生活定義的標準之一。而高樓大廈林立,也是現代城市繁榮發展的景象之一。那麼在西海岸的發展過程中,房地產是否也出現瞭欣欣向榮的發展景象呢?而老百姓對承載著他們的生活和夢想的住房,又有著怎樣越來越高品質的要求呢?帶著這一系列問題 ,記者進行瞭采訪。據悉,那些環境優美、交通便捷、能夠很好地享受到教育、醫療等資源的樓盤頗受市民青睞。而不少市民也希望將來能夠住得更舒適、更親近自然。

 城市發展,新樓盤如雨後春筍

  "比如說長江路、珠江路周邊的房產,因為受靠近商業中心、交通便利等因素的影響,房價相對較高,每平方米價格在萬元以上。而靈山衛片區、薛傢島片區、安子片區等,由於供應量較充足、有不少可以看海觀景的海景房 ,而受到廣大購房市民的青睞。黃島老城區很多靠近小學、中學的房地產,也很受歡迎。"

  采訪過程中記者還註意到,在說到自己理想中的住房是什麼樣的話題時,不少市民表示出瞭環保理念,希望住得更親近自然,更綠色環保。二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理

  買賣二手房盡量選擇有信譽保障的機構

  "西海岸的房地產發展很迅速,隨著城市的發展新樓盤就像雨後春筍一樣不斷出現,城區范圍在不斷擴大。尤其是交通便利、離醫院、學校等社會公共資源較近的地方,房子更是受到歡迎。"對西海岸房產分佈相當瞭解的劉瀟表示。

  "我們這個樓盤的優勢就是靠近地鐵,將來去哪裡都方便,升值幾乎是一定的。現在買還能夠享受優惠,總房款可以打折。"見到劉瀟時,他正在給客戶推薦自己目前所在的房地產公司在售的房子。不過客戶似乎並沒有被劉瀟說服,留下瞭一句"再看看"就走瞭。"最近一段時間房子不是很好賣,大部分人也都是看看就走瞭,很快能定下來的不是很多。可能跟大環境有關吧。"

  環保理念越來越深入人心

  "我們傢在選房子的時候,更加註重的是將來生活的便利性。傢裡有老人也有小孩,我和愛人需要每天按時上下班,所以說我們對房子的要求就是交通便利、離學校不要太遠、就醫比較方便。當然在西海岸這樣的房子也不少,因為基礎設施配套較為完善瞭。"黃島市民胡先生告訴記者。

  記者采訪過程中瞭解到,很多人希望將來自己的住房能夠靠近地鐵,以便將來能夠享受到便捷的出行。可是實際上不少規劃中離地鐵口還有一段距離的樓盤也會打出與地鐵相關的宣傳。"交通網絡越來越發達,先乘公交再轉地鐵這樣的出行方式在一些大城市非常常見。但如果市民想要選擇在傢門口就能乘坐地鐵的'地鐵盤',那麼還是建議市民在買房子的時候問清楚,以免造成不必要的困擾和麻煩。"業內人士劉先生告訴記者。

  27歲的劉瀟來到西海岸已經5年多瞭屏東新埤建地貸款,換過好幾份工作但都跟房地產有關。"最早的時候是幹二手房經紀人,後來就做置業顧問。但是到現在我還沒有買房,是'青漂',準確地說是'西漂'吧,因為一直在西海岸嘛。"劉瀟告訴記者,"工作這些年,我也越來越喜歡上這個地方瞭,希望以後能真正安傢。現在西海岸越發展越好,我也希望能和這座城市一起發展。"

  ■二手房

  "西漂"數載,希望在這裡安傢

內容來自sina新聞

  據瞭解,目前很多二手房市場買賣交易雙方進行房屋交易時常用到的方式包括自行掛到網上買賣、委托中介機構、熟人之間買賣等。"本來想要從網上自己發佈信息把房子賣掉,但一是考慮到工作非常忙基本沒時間帶人傢看房 。再就是聽說手續也比較多,還是有點怕麻煩。要是通過中介進行買賣的話 ,我最近去咨詢過幾個小區外面商鋪裡的房產中介,因為規模都不大,而且知名度也不高。感覺還是不太放心。"黃島市民楊先生表示。那麼,和楊先生這樣想要出手自己的二手房的市民,應該怎麼做呢?對此記者采訪瞭開發區一傢連鎖房產經紀公司的業內人士張女士。"買房賣房是大事,建議市民想要通過中介機構進行買賣的話,盡量選擇有信譽保障的機構。要是自己進行買賣,也建議市民事先咨詢業內人士、律師,避免將來產生不必要的麻煩。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08132757179.shtml

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  中國房產信息集團研究中心日前發佈《2013年度上半年中國房地產企業銷售T O P 50》指出,房地產企業的業績表現搶眼。但鬱亮表示,房企春天未至,萬科長期運行"冬天模式","目前房地產行業的環境比較嚴苛,房企要更加謹慎地對待現金流。"

萬科總裁鬱亮10年內房地產市場見到天花板

  中房信研究總監林波告訴南都記者,2013年上半年,新"國五條"並未阻礙房地產市場的回暖,房地產企業的業績表現搶眼,這也跟上半年房企融資條件有所放松有關。但"錢荒"風波以來,行業內明顯不再樂觀,多數表示要謹慎支出。

  根據南都記者日前從中國房產信息集團拿到的研究報告,目前宏觀經濟面臨的不確定性增強,二季度宏觀經濟出現明顯的回落征兆,隨著Q E3政策的退出以及美國經濟的回暖,將導致資金大量回流美國,因此下半年房企赴海外融資的大環境也將大不如前。

內容來自sina銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09242288412.shtml

  鬱亮稱,在行業內,萬科資金是首屈一指的,因為始終對銀行不太放心,所以持有很多的現金。鬱亮表示資金的儲備是為瞭能夠融更多的錢,而不能僅僅隻強調資金的效率,"很多經驗告訴你,錢越多的時候才會有人願意給你。"

  此前,有傳言稱國內融資有條件放開,鬱亮直言未考慮,"對於房地產融資的問題,我覺得等有瞭紅頭文件再說。"

  面對"錢荒"持續影響房地產行業的情況,萬科總裁鬱亮日前接受包括南方都市報在內的媒體專訪時直言,目前幾百億資金萬科是有的,所以現金流不會有問題,"銀根緊縮是好事,房地產需要擠銀行二順位房貸泡沫。"

  同時鬱亮表示萬科不會加快拿地速度,而是秉承理性拿地的特點,"銀根緊縮會不會推高拿地成本?不會,如果沒有那麼多錢,地價會瘋狂嗎?"他認為,貨幣超發是地王頻現的主要原因。

  "錢荒"襲擊房地產企業的資金鏈,房地產行業蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科[簡介 最新動態]總裁鬱亮日前接受南都記者采訪表示,萬科現金流不會有問題,"但接下來會節流,一個錢掰成兩半花。"

  對於萬科下半年的融資,鬱亮稱,"應該說整個行業內最基本的融資渠道我們都有,合作對象從外資到內資,央企到個人,從銀行信托基金PE都有,所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。"鬱亮指出,萬科沒有自己的財務公司,沒有自己的進口公司,但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。

  鬱亮認為經歷瞭上半年房地產市場的回暖之後,很多人認為房地產的冬天好像已經過去,但地王頻出,目前房地產行業的環境比較嚴苛,房企要更加謹慎地對待現金流。

 10年內房地產市場見到天花板

  中房信發佈的《2013年度上半年中國房地產企業銷售T OP50》排行榜披露,2013年上半年,萬科實現銷售金額830億元,在中國國內房地產企業銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度,業內預計萬科今年會達到1700億的規模。

  針對萬科究竟能到多少規模的預測,鬱亮表示,中國房地產市場不用再等十年便到達瞭傳統意義的天花板,"可能未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。"鬱亮透露萬科之所以轉為城市配套服務商,就是為瞭解決我們傳統業務在未來一段時間的發展問題。

  萬科融資渠道完整
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  招商地產4月10日舉行投資者交流會和年度股東大會,公司總經理賀建亞表示,"國五條"增加瞭樓市預測的壓力。雖然倍感壓力,但是招商地產今年400億的銷售目標並沒有改變。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/09562068744.shtml

  他表示,調控措施的頻繁出臺,使得行業短期內面臨著許多不確定的宏觀政策風險,並增加瞭對市場短期走勢的預測難度和應對策略制定難度。"如果真的出臺增加住房持有成本的調控措施,房地產的銷售會受到一定的影響。"不過,招商地產並沒有調低年初制定的年度銷售目標。不過賀建亞也承認,由於目前公司產品中大戶型的占比較高,這使得公司對於完成2013年400億的銷售任務感到壓力。

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招商地產銷售目標仍維持400億元 賀建亞表示有壓力

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發改委通報房企違反明碼標價行為 共罰款1000萬餘元

  4、黑龍江省綠環房地產開發有限公司銷售的"荷蘭城"項目,批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/16482071152.shtml

  國傢發展改革委要求,各級價格主管部門要切實貫徹落實國務院辦公廳通知的要求,把商品房銷售明碼標價作為常態監管,對房地產企業違反規定的行為,發現一起,查處一起,決不姑息。要暢通12358價格舉報電話,快速查處舉報案件,維護消費者合法權益。

  6、河南煤化建業房地產開發投資有限公司委托深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州分公司銷售的"建業貳號城邦"項目,192套房源未在規定時間內明碼標價對外銷售。

  2、山西大和昌業科貿有限公司銷售的"大和昌業"項目在未取得商品房預售許可證的情況下開盤銷售,已售的162套住房均未進行明碼標價。

  8、北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目,將24套未售房源標示為已售狀態。

  新華網消息 4月15日,國傢發改委為貫徹落實國務院辦公廳文件精神,進一步加強商品房銷售明碼標價監管,在官網上通報近期查處的部分房地產企業違反明碼標價規定典型案件情況。

  7、北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的"濱河麗舍"項目,將26套未售房源標示為已售狀態。

  5、河南上林置業公司委托河南恒輝房地產顧問有限公司銷售的"正商城和園"項目,其中604套房源未在規定時間內一次性開盤對外銷售。

  為落實國務院出臺的房地產市場調控政策,規范商品房銷售價格行為,保護消費者合法權益,國傢發展改革委於2011年5月頒佈實施瞭《商品房銷售明碼標價規定》,於2011年、2012年兩次組織開展瞭商品房銷售明碼標價專項檢查,依法對一批典型案例實施瞭行政處罰並公開曝光,商品房銷售中價格不標示、信息不透明的問題有所好轉,但部分樓盤仍然存在明碼標價規定落實不到位的問題。今年2月26日,國務院辦公廳下發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號),強調"繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定,嚴格按照申報價格對外銷售"。為貫徹落實國務院辦公廳文件精神,進一步加強商品房銷售明碼標價監管,現將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下:

內容來自sina新聞

  1、山西富基房地產開發有限公司銷售的"富基翡翠郡"項目,在未取得預售許可證的情況下開盤銷售,已售的146套住房均未進行明碼標土建融新北平溪土建融價。

  上述房地產企業的行為違反瞭《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》,侵害瞭消費者合法權益。各地價格主管部門已經依法實施行政處罰,合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的,是提醒所有房地產企業依法誠信經營,督促所有被查處的房地產企業積極進行整改,切實規范商品房銷售價格行為。對於整改不力的房地產企業,還將通過新聞媒體公開曝光。

  國傢發展改革委強調,房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求,在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,一次性公開所有可售房源,明確標示所有可售房源的價格及相關信息,不得把明碼標價變成"口頭告知",不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者,侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

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  3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業有限公司開發的"溪湖芳庭"項目, 2012年5月、6月和8月分三批辦理預售許可證,合計1421套商品房,截至檢查尚未對外公開房源並明碼標價銷售。
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  借此戰略合作的契機,雅詩閣與北京萬科在北京簽署瞭兩份管理合同,分別是北京第一傢馨樂庭品牌服務公寓--擁有157間服務公寓單位的北京馨樂庭大興服務公寓和擁有198間服務公寓單位的北京盛捷順義服務公寓,都預計於2017年開業。此舉進一步穩固瞭雅詩閣在中國作為最大的國際服務公寓業主及運營商的領導地位。目前,雅詩閣在中國20座城市經營管理著60傢服務公寓,共計逾10,800套服務公寓單位。

 新浪樂居訊 2014年6月6日,凱德集團旗下全球最大服務公寓業主及運營商--雅詩閣有限公司(以下簡稱"雅詩閣")與中國最大的房地產開發商之一--萬科企業股份有限公司在北京的全資子公司北京萬科企業有限公司(以下簡稱"北京萬科")簽署戰略合作協議,以加速在華擴張步伐。北京萬科將憑借自身的規模與實力投資開發適合打造服務公寓的項目,而雅詩閣則將憑借其享譽全球的專業能力為服務公寓項目提供綜合管理。

雅詩閣與萬科簽署戰略合作 加速佈局北京再增兩新項目

內容來自sina新聞



雅詩閣與萬科簽約合作北京兩項目

  北京馨樂庭大興服務公寓位於北京南城的核心區大興區新源路與興華路的交叉口,是萬科旗下集購物廣場與寫字樓為一體的綜合體項目首開萬科中心的一部分。該服務公寓毗鄰區政府、辦公樓和休閑景點如念壇公園以及清源公園,距離北京大興京城高爾夫俱樂部僅15分鐘車程。該服務公寓交通便捷,信步可達地鐵大興線義和莊站,住客們可以乘坐地鐵前往城市的其它角落。同時,從公寓可快速轉入高速公路通往北京火車站及正在建設中的首都第二國際機場。

  雅詩閣北亞區董事總經理吳洵傑先生表示:"萬科是國內領先的開發商,雅詩閣是全球最大的國際服務公寓運營商,作為各自行業內的領軍企業,雙方強強聯手,不僅可以提升我們各自的品牌影響力,更重要的是可以更好地服務我們的客戶,讓大傢不僅可領略到萬科'讓建築贊美生命'的理念,更能體驗來自雅詩閣的國際先進服務和管理。隨著這次兩個新項目的簽署,雅詩閣在全國與萬科合作管理著4傢服務公寓共計近700套服務公寓單位。其中,蘇州雅詩閣萬科美好廣場服務公寓已於今年四月投入運營,無錫盛捷萬科運河外灘服務公寓預計在明年開業。隨著此次戰略合作協議的簽署,我們有理由期待與萬科在將來會有更多更緊密的合作。"

  吳總補充道:"雅詩閣持續在一線城市及服務公寓市場需求強勁的新興城市尋求擴張。北京作為中國的首都,是中國經濟、交通及文化交流的重要樞紐之一,全球500強公司有300多傢公司將在華總部設立在北京。通過深耕北京,雅詩閣將能夠為更多國內外旅客提供高品質的住宿服務基隆中山農地貸款。"

 關於北京馨樂庭大興服務公寓

  北京馨樂庭大興服務公寓提供從單房公寓至兩房式公寓,所有客房均配備完善的生活設施和現代舒適的居住環境,讓您充分體驗馨樂庭活力時尚的生活方式。物業設備齊全,住客可享商務中心、兒童遊樂室、健身房、桑拿、SPA與住客休閑廊等休閑商務配套。

  關於北京盛捷順義服務公寓

  北京盛捷順義服務公寓位於順義核心商業區,坐落於天竺區天竺路。該服務公寓周邊匯集瞭眾多寫字樓、國際學校及航空公司辦公樓如國泰航空、中國南方航空及新加坡航空等。公寓交通便利,距離北京首都國際機場僅10分鐘車程小額借款雲林二胎年息,緊臨地鐵15號線站口,住客可搭乘地鐵輕松出遊。

  盛捷品牌服務公寓因寬敞而不失溫馨的空間,兒童樂園等公共設施的配備而成為傢庭出遊或傢庭長期居住和諧生活的首選。北京盛捷順義服務公寓將秉承盛捷品牌的服務理念,為尋求工作與傢庭之間平衡化生活的差旅人士提供適合他們的貼心服務和居住體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11002767891.shtml

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  住梅溪湖選金茂

  金茂梅溪湖94-215㎡稀缺湖境華宅,鉅惠史無前例!

  10月長沙金茂三大項目(金茂悅,金茂梅溪湖,金茂廣場)逆市熱銷5億,並始終成為高端置業者在梅溪湖片區置業的首選,究其原因,其一直以來真誠的回饋是讓客戶心動的最大亮點。

  而在"雙十一"當天,金茂悅與金茂梅溪湖項目現場整點抽獎送iPhone6的活動也吸引瞭大量客戶,方興地產長沙公司某位負責人就表示:"今年一年的房地產市場都比較低迷,這樣的場面在長沙已經很長時間沒有見到過瞭"。面對著難得的優惠,購房者的熱情也被充分調動瞭起來,而方興地產長沙公司也通過"雙十一"光盤節活動,創造長沙房地產11月傳統淡季的銷售新紀錄。

  新浪房產訊 11月12日零點,經過網民24小時的瘋狂掃貨,新的網上零售交易紀錄誕生:天貓"雙十一"交易額突破571億元,而今年由方興地產推出的首屆"雙十一"光盤節,全國各項目銷售總額最終定格在42.68億元,方興地產長沙公司金茂三盤齊發總銷售額達1.66億,面對各大房企的強大競爭,方興地產如何實現突破,取得如此驕人的成績呢?

  十重鉅惠,讓金茂梅溪湖、金茂悅、金茂廣場這三公教房屋貸款個長沙優質項目熱銷1.66億,讓更多長沙人圓夢梅溪湖富人區。

  長沙金茂十重惠全面互動成功引爆"雙十一"

  金茂雙十一搶房不打烊鉅惠星城

  雙十一主題活動活動紛呈,方興地產長沙公司推出微信搶紅包"大淘金"、瘋狂數錢、五折秒殺一套房、嘀嘀打車看房等活動,全天客戶都可以通過微信等渠道參與活動,預約看房時間,並享受活動當天的所有優惠。

  金茂雙十一"光盤節"重磅推出"十重惠",從看房到購房、從業主入住到孩子的成長都被考慮在內瞭,提前啟動的"滴滴打車"看房、微信搶紅包、5折秒殺一套房等活動在線上吸引瞭大量的關註,而在項目現場111套特價房的推出以及iPhone6抽獎等活動,也讓消費者感受到瞭更多的實惠。

苗栗頭屋土地貸款長沙金茂玩轉首個雙十一 光盤節

  金茂悅92-141㎡地鐵口名校、精工板樓;

  金茂廣場地鐵上蓋115-210㎡一線濱湖豪宅;

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  在消費稅征收環節上,許善達建議,把消費稅從生產環節征收改為從消費環節征收,如此將遏制地方為擴大稅源而盲目投資的行為。將轉移後的消費稅劃歸地方稅的主體稅種,有助於解決地方稅主體稅種問題。

  ■ 年終專稿

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08063826124.shtml



  □本報實習記者 趙靜揚

  明年,營改增試點繼續擴圍已無懸念。從明年1月1日起,鐵路運輸和郵政服務業將被納入"營改增"試點。至此,交通運輸業將全部被納入"營改增"試點范圍。不過,與此前市場有關通信、交通和建築業全面推行"營改增"試點的預期仍有距離。財政部副部長王保安近日撰文指出,"十二五"期間,房地產業和金融業等將被納入"營改增"序列,並逐步將不動產納入增值稅抵扣范圍。

  業內人士建議,需註意稅制改革帶來的中央地方博弈問題,加速構建地方稅體系。

財稅改革明年有望上演重頭戲 房地產稅加快立法

  在房地產稅方面,相關立法工作和清費立稅工作有望加快推進,有望成為地方稅體系重要組成部分。專傢認為,我國房地產市場有明顯的區域性,北上廣等地房價很高,但一些二三線城市房地產市場已出現供過於求局面。因此,未來房產稅東湖區二胎征收要因地制宜,考慮地區差別,給地方政府比較大的自主權,根據地方情況作出決定。

  專傢認為,對現有的稅收體制而言,"營改增"試點全面推進意味著營業稅這一地方主要稅收將受很大影響,增值稅大部分上繳中央將進一步影響地方稅收。按目前稅制,除個別部門外的營業稅稅收由地方所有外,增值稅按25%:75%比例分屬地方和中央。數據顯示,2011年增值稅和營業稅相加占全國總稅收的42.5%。

  事權財權匹配深入推進

  就明年金融業是否將被納入"營改增"試點范圍,相關各方意見尚不統一。國傢稅務總局原副局長許善達認為,金融業試點"營改增"仍存在困難,因此步伐會相對延後。"'營改增'對企業而言實際是減少納稅。目前存款利率仍未實現市場化,存貸利息差還很大。如現在推行'營改增'試點,會進一步推高銀行利潤。"目前,我國金融業如實施"營改增",其抵扣操作可能將非常復雜,難以逐筆確定金融服務業的"增值額"。

內容來自sina新聞

  接受中國證券報記者采訪的專傢表示,財稅改革的一些"重頭戲"有望明年上演,包括短期的相關財稅改革試點擴圍和中長期制度改革深化。其中,中央地方稅收關系調整將是一個重點,地方稅體系建設將明顯加快。

  據測算,若將人民幣10000元存入銀行,銀行以3%的年利率向其支付利息,銀行不一定會按同樣的期限將相同金額按一定的年利率比如6%借給貸款人。在實際操作中,銀行對借款人與存款人提供服務所產生的3%的利差,不能劃分為逐筆交易增值額。

  中國社科院財經戰略研究院院長高培勇認為,"營改增"表面看是兩個稅種的歸並,但實際會倒逼財稅體制改革的配套,推進建立新的地方稅體系。

  營改增擴圍和消費稅改革料提速

  財稅改革的一些"重頭戲"有望明年上演,包括短期的相關財稅改革試點擴圍和中長期制度改革深化。其中,中央地方稅收關系調整將是一個重點,地方稅體系建設將明顯加快。房地產稅立法和清費立稅工作有望加快推進。

  中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,"營改增"後要穩定地方財源,不能完全依賴於中央財政,而是需要建立一些獨立的稅種增強地方財政自主能力。

  高培勇認為,消費環節征收和地方利益掛鉤,地方對稅收征管會進一步加強。"生產環節征稅稅源往往分佈不均,但是如在零售環節征收,就是在哪個地方消費,哪個地方納稅,這個稅源就分佈均勻瞭。"

  在消費稅改革方面,高耗能、高污染產品及部分高檔消費品將被納入征收范圍。財政部部長樓繼偉曾表示,將一些高耗能、高污染產品及部分高檔消費品等納入征稅范圍,調整征收環節,促進解決重復建設和產能過剩問題,努力提高經濟發展質量。地方稅體系建設有望加快

  在資源稅改革中,消息人士透露,煤炭從價計征時機成熟,財政部門已將其列入近期工作計劃。對磷礦石從價計征改革推向全國在財政部門考慮中。

  環境保護費改稅將進一步推進。目前,相關部門已將現行排污收費改為環境保護稅提上彰化員林建地貸款日程,將綜合考慮現行排污費收費標準、實際治理成本、環境損害成本和收費實際情況等因素確定稅率。

  專傢認為,在我國現行稅制中,間接稅比重過高是最突出的問題之一。無論是從逐步提高直接稅比重,促進社會公平,還是從優化經濟結構,發揮稅收調節作用的角度出發,間接稅改革力度在未來一段時間都會呈逐步強化之勢。

  完善地方稅體系無疑對健全中央和地方財力與事權相匹配的機制具有重要意義。財政部財政科學研究所所長賈康表示,事權劃分是財權和財力配置與轉移支付制度的大前提。在財政層級扁平化改革框架下,事權,亦即政府職能體現支出責任的合理界定與劃分,是深化財稅改革的始發環節。

  國傢行政學院經濟學部教授馮俏彬說,新型城鎮化發展必然會要求財稅改革推進,加快財稅體制改革,讓地方政府事權與財權相匹配,是解決城鎮化資金問題一大關鍵。"在新型城鎮化實施過程中,地方政府面臨的事務倍增,新的職能在不斷增加,但是穩定地、制度性地獲得財政資金的通道不夠多元。"

  專傢認為,建立財權與事權相配的財政制度涉及中央與地方利益分配,如何劃分目前仍有分歧。中國社科院財經戰略研究院財政研究室副主任汪德華表示,在財權事權分配方面,不同省份的需求和意見差別比較大,但是在中央的角度隻能采取統一的劃分。

  樓繼偉指出,健全中央和地方財力與事權相匹配的財政體制,要適度加強中央事權,將國防、外交、國傢安全等重大事務集中到中央;此外明確中央與地方共同事權范圍以及明確區域性公共服務為地方事權。

  除事權的厘清,中央與地方收入關系的進一步理順是應有之義。目前明確的是,收入周期性波動較大、具有較強再分配作用、稅基分佈不均衡、稅基流動性較大、易轉嫁的稅種將被劃為中央稅,或中央分成比例多一些;其餘具有明顯受益性、區域性特征、對宏觀經濟運行不產生直接重大影響的稅種將被劃為地方稅。

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  規劃對"以人為核心"的城鎮化形成共識,涉及到多項改革創新。

  規劃編制3年,建立瞭新型城鎮化的整體框架,多項沉疴的改革取得瞭突破,同時也有一些改革仍需探索具體路徑。陳亞軍說,建立農業轉移人口市民化成本分擔 機制、多元可持續的城鎮化投融資機制、降低行政成本的設市模式、改革完善農村宅基地制度等,需要在試點中統一認識,尋找可復制、可推廣的經驗。

  土地低效率、粗放式的擴張,這已成為我國城市發展的突出問題。據瞭解,國傢發改委在調研中發現,有些省會城市原來面積為200多平方公裡,可在修編城市 規劃後,面積陡增200多平方公裡,新規劃面積是過去的一倍。據規劃顯示,2000年到2011年間,我國城鎮建成區的面積增長瞭76.4%,遠高於城鎮 人口50.5%的增長速度。

  "現在,城鎮建設用地從總量來看已經很多瞭,基本上已能滿足城市發展的需求瞭。"陳亞軍說, "規劃對土地的制約跟理想狀態還有差距,之前我們也設計瞭好幾個指標,比現在更緊,但操作起來難度很大。"

  現實是,很多城市已經形成瞭對"土地財政"的依賴,地方將土地作為融資平臺,地級市、縣級市,甚至一些省會城市都在跑土地的事情。陳亞軍說,"這是多年 形成的發展模式,如果你一下子把它斬斷瞭,可能會引發很多問題,所以,想一下子扭轉這種狀況的難度很大。規劃提出要管住總量、嚴控增量、挖掘存量,使人均 城市建設用地控制在100平方米以內,這是一個明確的導向。"

  "在四項戰略任務中,'推進農業轉移人口市民化',是為瞭解決農業轉移人口在城市裡的身份和待遇問題;'優化城市空間佈局 ',是為瞭解決8.5億左右城鎮人口(到2020年)的分佈問題;'提高城市可持續發展能力 ',是為瞭解決城市產業、基礎設施和公共服務對人口的支撐能力問題;'推動城鄉發展一體化',是為瞭解決仍留在農村裡的人能夠同樣分享現代化成果的問 題。" 陳亞軍說。

  戶籍制度本身隻是一個外殼,背後隱藏著與之相關的基本公共服務,而規劃對包括農民工在內的城鎮常住人口享有的基本公共服務設定瞭具體指標。

  人戶分離是中國城鎮化過程中的特殊現象,是由中國城鄉二元結構決定的。"城鄉二元結構是任何發展中國傢都會經歷的,這是一個客觀規律,但二元體制造成的 二元結構是中國特有的,這是人為地將人區分開瞭。"陳亞軍對《中國經濟周刊》說,"農民工是中國特有的,他們的職業是工人,但身份卻是農民。如果我們全面 建設小康社會的時候不去考慮解決這個問題,如果我們中華民族偉大復興的時候還是二元的格局,那我們的社會將會面臨很多問題。"

  "一直以來,我們都不希望中國的城鎮化隻註重速度,而不註重質量,而城鎮化最核心的質量就是人的市民化。"陳亞軍說,"規劃提出瞭四項戰略任務,很多人隻看到第一項是解決人的問題,實則規劃整體謀篇佈局都是圍繞'人'展開。"

  陳亞軍說,規劃最大的亮點是讓城鎮化正本清源,回歸人的城鎮化的本質屬性。

  四項戰略的核心都是"人"

  國傢發改委發展規劃司副司長陳亞軍詳解 《國傢新型城鎮化規劃 (2014-2020年)》

  過去,農民工幾乎無法享有城市的保障性住房,但規劃突破瞭這一禁錮。"到2020年,我國保障房將覆蓋到城鎮常住人口的23%,這個數字背後的變化很 大。"對於農民工的住房問題,陳亞軍解釋說,過去,保障房覆蓋率的基數是城鎮戶籍人口, 現在是8.5億的城鎮常住人口, 以一個傢庭三口人來計算,可以覆蓋1億多人。"我們考慮到,到2020年,我們將解決三分之一左右農業轉移人口的落戶問題,保障房必須覆蓋他們,特別是舉 傢遷徙的農民工"。

  陳亞軍認為,規劃將居住證制度與公共服務掛鉤,這將成為戶籍改革的一個通道。在辦公室,他拿出瞭4本厚厚的調研報告。《中國經濟周刊》記者從報告中看 到,2012年,國傢發改委在調研中發現,一些地方"居住證"制度要求苛刻,要求有高中文化程度,已購房,同時已繳納幾年社保,這幾乎將99.9%的農民 工排除在外。陳亞軍說,"按照規劃要求,今後居住證制度將不會設置這樣多的條件,農民工應該根據居住年限來實行梯度享有對應的公共服務"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08222687862.shtml

  一些專傢認為,規劃中"人均城市建設用地不超過100平米"的指標還不夠嚴格。在規劃出臺之前,國傢城市建設用地指標已有明確規定,要求1萬人使用的城市土地面積為1平方公裡,人均城市建設用地大約為100平方米,與規劃要求相同。

   探索設立"鎮級市"

  現實是,我國城市用地早已突破瞭這一指標。過去10年,中國各大城市經歷瞭大躍進式的擴張,很多城市的建設用地在翻番增長,不僅省會城市,地級城市、縣 級城市也在修編規劃,而新規劃的城市面積大幅增長,甚至已經是原來面積的數倍。"過去,搞開發區、產業園區,都有部門來管理,控制較為嚴格,一個開發區的 規劃面積就10平方公裡左右,現在通過修編規劃來'圈地',其面積是過去的很多倍。"陳亞軍直言。



  "人口市民化"帶來什麼實惠

  規劃還將農民工隨遷子女接受義務教育的比例設定為99%,這是不是意味著農民工子女入學不再需要向城市學校繳納"贊助費"?陳亞軍說,目前我國農民工子 女入讀公辦學校的比例是82%,背後是我國公辦教育資源的不足,公辦學校接收不瞭那麼多學生。"我們認為,民辦學校是可以利用的,於是,在規劃中有兩條規 定:第一,公辦學校要盡量解決農民工子女入學的問題;第二,如果無法解決,對普惠性的民辦學校,由政府購買服務並給予生均經費補貼。這就讓農民工子女在民 辦學校也能享受到在公辦學校同等的權利"。

  規劃中的改革創新不僅局限於這些,還涉及到城市土地資源集約利用、加快發展中小城市、城市群等改革舉措。對於這些已經形成共識的改革,陳亞軍表示,"我們要加大力度推進,抓緊解決。"

  為瞭保證規劃落實,國傢發改委已專門成立瞭城鎮化推進辦公室,統籌推進城鎮化規劃的實施。陳亞軍說,"目前國傢發改委正在制定規劃實施分工方案,將規劃 提出的主要目標、戰略任務和政策舉措分解落實到各有關部門,推動他們制定可操作性的配套政策和實施細則。分工方案可能會上報國務院,由國務院下發以保證落 實。"

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  城市要可持續發展,"土地"怎麼使用?在過去幾年,城市大規模地開發新城、新區導致"空城"、"鬼城"的現象頻出,如何制約城市粗放式擴張土地的行為?

  陳亞軍坦言,這也恰恰是規劃制定的最大難點之一。

  而規劃明確,要解決1億農業轉移人口的落戶問題,陳亞軍說,這是一項重大的改革突破。

  "將'以人為本'貫穿城鎮化規劃始終,我們做到瞭!"在《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》 (下稱"規劃")頒佈兩周後,參與規劃調研和編制起草的國傢發改委發展規劃司副司長陳亞軍接受《中國經濟周刊》專訪時說。

發改委官員城市建設用地人均不超100平米是硬線

  規劃整體謀篇佈局都是圍繞"人"展開

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  過去,我國戶籍改革難度很大,舉步維艱。2012年,在我國7.3億的城鎮常住人口中,2.34億農業轉移人口沒有城鎮戶口,沒有享受與城市居民同等的公共服務。這個問題沉積多年,已成為當前我國城鎮化進程中最嚴重的障礙。

  "有些改革的總體方向已經明確瞭,但具體操作性的路徑,下一步我們要通過試點去探索。"陳亞軍說。

  建立創新行政管理、降低行政成本的設市模式是未來要推進的改革事項之一。1997年,我國設市政策收緊後,隨著大城市數量不斷增長,城市規模結構已經出 現瞭不太合理的問題。據陳亞軍介紹,原來我國小城市在城市總數中的占比為60%左右,現在這一比例已經降到40%左右,目前的一些特大鎮,鎮區人口超過 10萬的就有205個,鎮區人口超過7萬的有700多個,由於設市工作沒啟動,都設不瞭市。一些鎮的人口規模在擴大,但卻停留在鎮的建制上,由於鎮和城市 的管理體制不一樣,當鎮區的人口聚集達到一定規模時,它的管理服務模式就要調整,陳亞軍說,"所以,需要探索新的設市模式,在增加城市設置數量的同時,防 止行政編制的過度擴張和行政成本的過度增加。"

  據介紹,我國的設市模式有多種,如整縣改市、切塊設市等。但以往設市做法也出現很多問題,比如整縣改市後,實際上是把大量農村地區的人口劃為城市人口、 變相抬高瞭城市化率,切塊設市也面臨行政等級抬高、行政成本增加、與原來所屬縣之間利益關系難以處理等問題。陳亞軍說,能否探索出行政等級不變動、行政成 本不增加或少增加的設市模式,我們也可作深入的思考,比如能否探索縣管市的"鎮級市"模式等,當然這會涉及到現行的法律法規等難題。

  除瞭設市之外,陳亞軍指出,還有另外三項需要探明路徑的改革:一是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制。如今,人口市民化成本分擔的方向已明確,但具體 怎麼操作?二是宅基地制度改革。過去,社會對宅基地的使用存有爭議,在城鎮化過程中,城市建設用地和農村宅基地兩頭增長,但人口卻在轉移,所以,要探索一 種自願的、有償的宅基地退出機制。三是探索建立多元化、可持續的城鎮化投融資機制。

  陳亞軍說,這四項改革是城鎮化中難以回避的問題,需要探索一條更好的實施路徑。未來,發改委將會同國務院有關部門來共同推進這四方面的改革試點。





  《中國經濟周刊》 記者 李鳳桃 | 北京報道

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  以往在大連市內的上班一族,每天都要很早起來,不塞車的情況下坐車也差不多要一個小時;而輕軌延伸線通車後隻需20-30分鐘就可到達。一位想在軌道沿線購買房子的市民說:"輕軌通車後,與市內的距離沒變,出行、上班的時間卻都差不多縮減瞭一半。我在高新園區上班,一直沒找到合適價位的樓盤,這回可以到旅順購房,選擇的面寬多瞭。 "另一位傢住在旅順開發區而在旅順老城區工作的市民說,"現在早晨不用起大早,甚至可以睡懶覺瞭。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07402464359.shtml

  一位房地產營銷代理公司負責人有著多年的營銷經驗,他說,交通的拉動對房地產價格起著舉足輕重的作用。現在,旅順區域的樓盤還沒有因為輕軌開通而被充分關註,因為價格還沒有大的變化,相較市內三區而言,旅順房價不高,旅順開發區更有一些樓盤價格超低,從剛剛結束的大連秋季房展會上公佈的價格來看,旅順房價處於大連房價的"窪地",此時購買投入的成本小,而未來價格上揚空間增大,因而會很劃算銀行土地二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢

以時間拉近距離 住在軌道邊 生活成本更低

  購買202輕軌邊的樓盤生活"成本"更低

內容來自sina新聞

  居住在輕軌沿線,節省瞭出行時間。

  遇到房地產低谷時,軌道沿線樓盤抗跌能力強

  大連軌道交通種類較多,有軌電車是歷史景觀,輕軌是城市化進程中有效的牽引和拉動,而地鐵則仍在建設中,更是現代國際化大都市通行的交通手段。大連某地產公司負責人認為,當年香港樓市泡沫破裂,出現下跌的時候,軌道交通沿線的地產產品仍舊上漲,選擇地鐵沿線樓盤是當時一些香港投資者獨具的"慧眼"。由於軌道交通帶來的"生活增值",沿線房地產項目也隨之增值,因而價格增長快,而在特殊的情況下比如大力度的樓市調控中價格抗跌,這對於大連而言也是一樣的。據悉,大連輕軌旅順規劃時日不短,除瞭早期開發的項目之外,一些開發商嗅到商機,把新樓盤開發到瞭輕軌沿線地塊,這些樓盤如今潛在的商業投資價值與居住價值都與貫通前不可同日而語。據調查,全國開發在輕軌邊上的樓盤普遍都要比其他地區每平方米高300-500元。一位地產廣告代理公司的總經理付先生認為,輕軌建成,許多商業區與購物區也會沿著輕軌線路陸續開發,而附近樓盤無疑是最大的受益者。

  輕軌202沿線旅順段的樓盤均不限購

  據悉,大連市目前對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭暫停在大連市內四區和高新園區范圍內向其售房。也就是說,限購政策范圍不包含旅順。輕軌202沿線旅順段的樓盤均不限購。業內人士認為,不限購就意味著不論是居住還是投資,在購房資格上均沒有限制,不受現在傢庭擁有住房套數的影響。也就意味著現在分享202輕軌沿線旅順樓盤的未來增值,大傢都有機會。

  記者張亮



  202路輕軌延伸線沒有貫通旅順之前,旅順區域已經形成瞭老城區、新城區、開發區三個地產開發區域,並開發瞭相當數量的樓盤,但由於包括交通等各種因素限制,相對於市內三區而言,旅順房屋的銷售不溫不火,價格更是處於較低的狀態。輕軌延伸至旅順改變瞭大連樓市結構,使得沿線部分樓盤得以增值,甚至"異軍突起"。

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  從"強調調控"轉為"建立長效機制"

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,如果樓市長效調控機制出臺,那麼將通過以稅費為主的經濟手段與市場手段的使用,遏制投機性需求,保證合理的自住需求,支持中長期的投資性需求,從而穩定房價上漲的預期,促使房地產市場穩定健康發展。至於樓市長效調控機制初露端倪之後,限購等行政化調控手段的退出方式,張宏偉認為,應該是一個"階段性"漫長的過程,應該在現有定向寬松的基礎上逐步再度寬松,如在一定時期內逐步放開允許本地戶籍傢庭購買第三套住宅,甚至第四套住宅等等。屆時,通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等,調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分,同時,通過住房信息聯網,從長遠角度"有針對性"調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢,限制樓市投資性、投機性需求,保護自住購房需求,讓住宅市場回歸居住屬性,達到房地產市場"去投資化"的目的。

 去行政化調控手段和措施勢在必行

  而在廣州,上月廣州房管局召開的一次內部研討會上也傳出將"松綁部分郊區限購"的消息。不少分析人士認為,部分城市傳出松綁限購或考慮取消限購,意味著樓市調控風向將發生變化,而促使限購政策退出的,正是傳言要出臺的"樓市長效調控機制"。

  中國房地產協會副會長朱中一:長效調控機制的草案肯定有瞭,是由國傢發改委牽頭,建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。不過,建設長效機制並不是一件容易的事情。長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且,長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。長效機制沒有五年時間難以出臺,並應當在改革過程中根據市場情況進行實時更新。

  8月18日,國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。

  與此同時,國傢統計局數據顯示,7月份上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯。在7月份的房價數據中,共有9個城市的同比漲幅超過10%,其中同比漲幅最高的為北京的18.3%,此外,廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%,上海漲幅為16.5%,廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

  2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉,即使有新國五條細則的發佈,但是從執行層面來看,樓市調控政策仍然是延續之前定向寬松的措施。這得以讓市場和開發商有喘息的機會。有實力的高周轉企業、央企地產企業早已開始融資、拿地提前佈局下一輪市場發展機會,局部"日光盤"、"地王"現象頻頻重現。

  近期,有消息稱樓市調控將從短期的限購、限貸等政策轉向建立長效機制,分析人士認為"住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等,調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分"都有可能成為長效機制的其中選項。值得關註的是,在樓市長效調控機制出臺前,部分城市已松綁限購或醞釀松綁限購,這引發瞭業內對於樓價繼續大幅上漲的擔憂。

  建議

  長效機制已有草案但沒有5年難出臺

  近日,溫州限購令松綁引發市場強烈關註。根據溫州新規,溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房,現在可以再購買一套市區住房。放寬限購令後,獲準購買第二套住宅的人數增加。

  制定"差別化"信貸限購政策



  長效機制要能管100年

  在同樣限購的深圳,近日傳出消息稱限購令將從明年起松綁,更有地產中介將此傳言作為"推銷手段"。不過,深圳國土委官方微博辟謠稱,此為不實傳聞,深圳將繼續貫徹執行國傢房地產宏觀調控政策,包銀行2胎 銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢括繼續限購,促進房地產市場健康平穩發展。

  近日廣州市房管局發佈的數據也顯示,7月份廣州樓價達15841元/平方米,同比上升10.7%,環比上升3.8%。而在中心區域,7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米,中心六區樓價達27193元/平方米,環比漲幅高達20.2%。

部分城市已松綁或試圖放寬限購



  長效機制難解當下樓價燃眉之急

  從當前市場表現來看,一旦政策面出現"微調"松動,開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。"炒房價"、"炒地價"成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題,通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。

  北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。現在看來,當前盡管出現瞭"錢荒",但並不緊張的市場現狀不僅沒有讓開發企業資金面出現危機狀況,反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市樓市供求關系的緊張局面。

  "在樓市長效調控機制尚未出臺的市場背景下,在限購、限貸尚未明顯松動的市場背景下,在當前更為務實的做法,商品住宅市場應該制定'差別化'的信貸政策和限購政策,促成中小戶型、中低價位的普通商品房項目的成交。"一位業內人士向記者表示:"政府一方面應保護以自住剛性需求為主的購房者,為這些購房群體爭取更多的購房時間,另一方面也通過這樣的方式引導開發企業建設中小戶型、中低價位樓盤。"

 聲音



  業內分析人士表示,從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行。

  業內人士表示,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡貸款率利計算公式二胎年息管樓市長效調控機制方案尚未出臺,也不知其真實性與落地的可能性,但是這一風向反映瞭當前房地產市場重現房價上漲預期的市場背景下,相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

 保證房地產業健康發展

  不過,長效調控機制對於樓市來說有點"遠水救不瞭近火"的味道,在長效機制出臺前,各地試圖松綁限購的舉措有可能促使樓價繼續飆升。

內容來自sina新聞

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮:在過去十年的調控中,我們最大的缺陷之一,就是幾乎所有的調控措施,都在不斷地強化政府的權力,弱化市場經濟配置資源的作用。別老把短期的調控和長效機制聯系起來,政策永遠是短期的、是即時決策的,長效機制則是制度建設,是保證產業如何發展的問題。長效調控機制是要能管100年,如果隻管今年後半年,那都不叫長效機制。你今天感冒瞭吃白加黑,和你健康成長沒有關系。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08382380712.shtml
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內容來自sina新聞

朱大鳴推進房產稅的最大阻力並非不動產統一登記

  不動產統一登記制度如果能夠順利實施,可能會促進房地產市場更加公平地交易,有利於中央宏觀調控的實施。此前,房產登記混亂,各地房產信息聯網更是無從談起,不動產管理方面存在一些漏洞,這就為官員貪腐打開瞭方便之門。

  當前我國不動產登記制度仍建立在條塊分割的體系之上,這已經不能適應房地產市場迅速發展的要求。2007年頒佈的物權法就明確瞭"國傢對不動產實行統一登記制度",這一規定至今也沒有真正落地,原因何在?我國絕大部分實施的是房產和地產分開登記原則,房產由建設部門負責登記,地產由國土主管部門負責登記。在現實的操作中,可能出現房產和地產單獨抵押的糾紛。這種混亂還表現為,登記事項不統一,程序不透明也不規范,權利人難以有效查詢。

  混亂不堪的不動產登記現狀或許有望終結。國土部日前召開全國農村集體土地確權登記發證工作最新進展及有關情況匯報會議透露,下一步還將著手研究做好不動產統一登記的各項準備工作。

  如果實施不動產統一登記制度,會對正在試點的房產稅有何影響?業界普遍預期,不動產統一登記制度的推行,意在推進全國住房信息聯網,這樣能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況,從而為房產稅的全面征收提供條件。

  隻有明晰瞭哪些人擁有哪些房產,才能真正在全國范圍內推廣房產稅。雖然如此,筆者還是認為,推進房產稅最大的阻力仍然是無法回避70年使用權這一法律現實。更無法回避的是,70年的土地出讓金一次性征收,每年再征收房產稅,是否存在重復征稅問題。不少專傢認為,這二者性質不同,所以不能算是重復征稅,這種說法無疑是在玩弄概念。

  無論作為地租性質的土地出讓金,還是作為稅收的房產稅,從本質上都是對土地所征收的貨幣。即使是力推房產稅的財政部財政科學研究所所長賈康也不得不明確表示:房產稅與土地出讓金的重復征稅不可避免,但是這裡面的區別就是重復的合理不合理,這是問題的關鍵。賈康認為二者並存是合理的,但是在筆者看來,這是不合理的。就土地出讓金與房產稅的內在邏輯來看,如果推進房產稅的目的是替代土地財政,即主要是獲得土地出讓金的模式,顯然,二者並存是不合理的重復征稅。如果推廣房產稅的目的不是替代土地財政,而是在此基礎上增加財政收入,那麼,無疑是在加重納稅人的負擔,這樣的重復納稅也得不到合理的解釋。

  所謂房產稅降低房價一說,在上海與重慶的實踐已經證明是不可能的。很多人用在全國推進房產稅這一預期來嚇唬房地產市場,其實,房地產市場經過多少政策都沒有打垮,房產稅也不是秋老虎。不動產統一登記制度,如果能夠為房地產建立合理稅收體系,更加有利於房地產市場健康發展。

  隨著房產價值的升值,很多不動產持有人成為阻礙不動產統一登記的最大阻力。分散的不動產登記制建地貸款雲林北港建地貸款度,一方面降低房地產交易的效率,另一方面也隱藏瞭一些不公正行為。

  不動產統一登記制度在地方層面遇到各種各樣的阻力,是因為房地產往往成為一些官員暴露不義之財的重要途徑。更重要的是,建立不動產統一登記制度有利於房地產調控的政策制定以及執行,這些年來,調控政策之所以屢遭失敗,一個重要原因在於沒能真實摸清楚全國到底有多少房產,這些房產的分配狀況到底如何。

  不動產統一登記的主要目的是通過不動產的登記向公眾昭示業主的權利,從而表明權利人的權利所在,推進房產稅、反腐和調控房地產市場隻是輔助性功能。以往的經驗表明,房地產作為居民財富的重要組成部分,任何涉及房地產市場利益的政策,都會引起各方博弈。不動產統一登記土地二胎銀行貸款全省皆可處理制度要順利實施,主要取決於管理層所制定的政策內在邏輯一致性與合理性,以及管理層的決心。



  朱大鳴(資深財經評論人、企業傢)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08182317370.shtml

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  --- 佛山資深房地產業內人士李鍔



  廣州大量外溢的購買力成為支撐南海今年上半年成交逆市飄紅的重要因素。

 競爭激烈 價格難暴漲

  ---佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩

內容來自sina新聞

  廣佛接合部在松限前就已經可以吸納兩地客戶。如果房貸繼續收緊,就算限購放開,收效也有限。

提前透支利好 廣佛盤不敢猛升房價

  據南都記者采訪瞭解到,中海錦城今年上半年賣樓超2000套,成交金額約30億元,其中絕大部分客戶來自於廣州。同樣的案例還有年初多次開售當即售罄的保利西雅圖,這一位於三山新城的項目也有超九成的買傢是廣州客戶。而桂城東平洲板塊的華福禦水岸,上半年買傢中有八九成來自廣州。

  成交放量 價格穩定

  上半年,大佛山住宅成交面積同比下跌15%,惟獨南海區成為五區中唯一成交正增長的區域,156.69萬平方米的成交面積達到限購以來最高值。同時,南海區強勢回升的成交面積和突破萬元的成交均價,共同將南海區的成交金額推送至158億元,這一數字達到該區域的歷史"峰值"。據南海區房地產協會統計數據顯示,上半年桂城、裡水、大瀝三鎮的成交金額,占據瞭全區七鎮總量的78.5%,這一比例已經接近於八成。

  "松限"前,廣佛區域項目出現不同程度的"暗松"。中介公司或者開發商銷售人員幫助或暗示準買傢以多種途徑獲取購房資格。據南都記者從側面瞭解到,"松限"前已有不少樓盤針對異地買傢采取如下方式獲取合理購房資格:購房下定金,同時買佛山社保,合乎資格後再正式簽購房合同辦理過戶手續。為此,從去年底開始,不少廣佛盤吸引大批廣州客購房,成交火爆。"成交情況我們還是不發佈瞭,廣州客戶比較多。"去年在裡水金沙洲開售的某樓盤銷售負責人低調回應。

  而事實上,在此次黃金樓市記者調查的13個廣佛盤中,僅3盤價格微漲,且都以回收前期優惠為主,其餘10盤價格持平。

  "松限後每天都有成交,到今天已經進賬1個億。"本周三,位於桂城某豪宅負責人透露,該項目的大戶型產品已進入銷售尾聲,近兩個月出貨速度放緩,但在"松限"後,成交明顯"活躍"起來。不少前期被資格卡住的意向買傢重返樓盤"新客上門也不少,廣州、佛山都有。"

  廣佛板塊產品供應多,競爭已經比較激烈,價格難出現暴漲。

  熱銷之餘,廣佛盤紛紛醞釀新一輪推貨計劃,8月9日,與廣州一河之隔的保利西雅圖開始接受新一批單位咨詢登記,主打70-140平方米洋房,其中70平方米三房、90平方米南北對流三房最受剛需買傢歡迎。桂城東平洲板塊的富豐新城則推出20套一口價單位,積極清貨。保利紫山也在上周末推出全新一批洋房,接受咨詢登記。

  雖然廣佛盤熱銷,但是開發商在價格策略方面相當謹慎。本周黃金樓市記者對13個廣佛樓盤調查發現,僅有3個樓盤價格出現微漲,且都以收回前期優惠為主,其餘10個樓盤維持價格穩定。桂城東某樓盤銷售負責人表示,目前多數樓盤都存在很大的去存量壓力,因此短期目標仍以銷售為首。"如果是前期的尾貨,仍舊以較優惠的價格推出,甚至是像現在的一口價單位。如果是推新貨,則要視情況而定,不排除素質更好的單位價格出現提升。"

  此次銀根層面沒有好轉,讓開發商普遍覺得心裡沒底,漲價的底氣不足。有開發商表示,預計"松限"短期內難以觸及銀根。銀行目前存在個貸額度不足,不會輕易"開閘放水"。目前買傢仍以自住型為主,他們對房貸的依賴程度比較高。這也導致開發商不敢輕易漲價,"價格隨行就市,也許會更好"。

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  南都記者在調查中還發現,廣佛盤早已提前透支"松限"利好。

  事實上,佛山限購並沒有擋住區域項目持續入市,也一直沒有擋住外來買傢對廣佛區域的置業"熱情"。尤其是2013年下半年開始,廣佛接合部的居住板塊不斷增加,新貨供應放量。萬科、保利、中海、佳兆業、綠地、豐樹、長信、廣物、領地、敏捷、海逸、華福和海倫堡等開發商的新盤相繼面市,出貨壓力巨大,整個廣佛接合部產品供應"火拼"。顯然,依托本地消費者來消化貨量,幾乎是不可能完成任務。為此,這些樓盤從去年底開始將客戶群的輻射范圍中古車貸款條件更多地指向廣州客。

雖然廣佛盤熱銷,但是開發商在價格策略方面相當謹慎。南都記者張明術攝

  "松限"首周,南海東部桂城、裡水等廣佛接合部樓盤表現最為活躍。8月7日,三山新城保利西雅圖就成交瞭50套單位,廣佛新幹線旁廣佛新世界成交瞭30套單位,千燈湖豪宅中海千燈湖1號成交破億。周末兩天,長信地產包括裡水項目在內均有"2位數"成交,包括中央公館、保利紫山、西雅圖等東部鎮街項目在內的保利地產日均成交過億。桂城千燈湖和廣佛交界處多個動輒幾百萬的豪宅亦成交放量。

  限購放松一周有餘,用"丁財兩旺"這個詞形容廣佛接合部樓盤的表現最為恰當。8月7日"松限"首天,保利西雅圖成交瞭50套,廣佛新世界成交逾30套,中海千燈湖1號成交破億。成交的升溫帶來市場對這一區域後續價格"上漲"的隱憂。

  而對於後續的價格走勢,業界普遍認為廣佛板塊的"漲價"動力其實已經在"松限"之前"透支"不少。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,廣佛板塊目前產品供應多,競爭已經比較激烈,價格難出現暴漲。

  "廣佛接合部在松限前就已經可以吸納兩地客戶。"佛山資深房地產業內人士李鍔進一步表示,如果房貸繼續收緊,就算限購放開,收效也有限。"畢竟目前對於客戶來說,資格已經不是最大問題。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08344374141.shtml

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  精彩推薦:

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  按德佑地產的統計,今年1-11月,全市二手房成交量已經達到瞭29.56萬套,已逼近2009年全年的29.85萬套,刷新歷史紀錄幾無懸念。

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  雖然較10月成交量有所回落,11月上海二手房逾2萬套的成交量,意味著市場仍保持著相當熱度。



  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  業內人士普遍認為,隨著年底樓市的整體降溫,12月二手房市場也將繼續降溫。

  有分析稱,中高端二手房源的買傢中,受限購收緊政策的影響普遍較小,而且這類房源的買傢一般經濟實力較強,二套房首付比例的提高對其影響也相對較小。相比之下,低總價房源買傢中,則不乏來滬時間較短的外地戶籍傢庭,限購政策收緊對他們的影響相對明顯。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/105025353101.shtml



  德佑地產研究總監陸騎麟稱,11月上海二手房成交量處於相對高位,主要還是"金九銀十"餘溫的影響。盡管"滬七條"的殺傷力相對有限,但年末貸款的慣性收緊,加上連續數月成交高峰對供需兩方面的嚴重透支,都給12月的樓市成交量增加瞭下行壓力。

  而且,11月上海市二手房成交均價突破1.95萬元/平方米大關,再度刷新瞭年內的成交均價紀錄。房貸二胎利率比較

  按德佑地產的觀察,11月,隨著升級版調控政策"滬七條"的出臺,二手房賣傢的漲價行為已大為收斂,均價的上漲很大程度上源自於政策造成的成交 結構變化。11月,上海總價在300萬元以上的二手住宅成交量為2377套,略高於10月的2291套;而總價在300萬元以內的房源成交量,則從10月 的20883套,下滑至11月的19422套。

內容來自sina新聞

  即便如此,今年全年二手房市場成交量創下歷史新高已成定局。

11月滬上二手房成交量回落5.9% 成交均價刷新年內紀錄

  12月5日,德佑地產市場研究部發佈的監控數據顯示,11月上海市二手住宅共計成交21799套,環比(較上月)下跌5.9%,同比(較去年同期)上漲12.0%;成交均價為19588元/平方米,環比上漲2.7%,同比上漲13%。



  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實





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  上海樓市開始整體回落,11月上海二手房成交量也開始下滑。

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??加快推進開工項目

南沙14大項目納入廣州重點工程!開發商綜合體也入圍

??即大崗垃圾焚燒廠

??這批重點項目裡,包括產業基地、地鐵和鐵路、海港、旅遊區等,由開發商主導的城市綜合體也列入其中。

??(1)廣州南沙新區明珠灣區2胎化貸款全省皆可處理起步區開發建設項目

??保稅+高新業態

??(5)南海海洋研究所主體園區暨廣東深藍產業創新中心

??(11)軌道交通四號線南延段(金洲—南沙客運港)

??市級重點項目大起底


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??今年還將加快推進明珠灣大橋、鳳凰大橋等重大市政基礎設施、及華南師范大學第二附屬中學、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區等公共服務設施,以完善和提升城市功能配套。

??(10)廣州港南沙港區三期工程

??(13)廣州市糧食儲備加工中心



??南沙港三期



??開免稅商城+72小時過境免簽:

??南沙港鐵路

??蕉門河濱水角

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08525977238601275327042.shtml

??南沙新區蕉門河中心區南濱水角項目,即已開售的“南沙金茂灣”地塊,是中化旗下的方興地產落子華南的重大戰略首棋。80萬平米的綜合體項目,囊括五星級酒店、超甲級寫字樓、企業CEO官邸、海景公寓、濱海洋房和粵港國際商業中心等。

??廣州國際航運中心三年行動計劃:立足南沙



??2.做大做強廣州航運交易所。省市共建廣州航運交易所,支持廣州航交所建設航運大數據中心、市場監測中心和交易中心。大力發展航運總部經濟、航運金融保險、船舶註冊、法律咨詢及海事仲裁等現代航運服務業。著力打造港口、航運“軟實力”,加快航運物流、服務集聚區建設,大力發展現代物流和航運金融保險、航運交易、航運信息與技術、海事法律服務、濱海休閑旅遊業、航運總部經濟等現代服務業。

??除瞭全力推進這14個項目建設,還安排瞭一批區重點建設項目涉及總投資超2100億元。加快南沙自貿園區和國際航運中心建設為重點,加強樞紐性交通基礎設施建設,推進南沙港國際通用碼頭、南沙港鐵路等港口重點項目建設,推進地鐵四號線南延段、地鐵18號線等軌道交通建設,以及廣中江高速、番莞高速、江中高速東延段等高速路規劃建設,加快打造成綜合交通樞紐。

??(12)南沙港鐵路

??其他重點項目 明珠灣大橋

??(3)萬頃沙高端新型電子信息產業園

??今年開工



??(14)廣州珠江啤酒有限公司南沙生產基地異地搬遷改造項目

??地鐵4號南延線

??4.扶持龍頭港航企業,積極參與國際市場競爭。組建本土國際航運企業,扶持廣州港集團、中外運等港口企業做大做強。





??路橋方面,明珠灣大橋工程被列入今年的重點項目,主線全長9.1公裡,總投資33.6億元。



??(6)中化集團蕉門河西區城市綜合體(中化方興南部濱水角)

??多年擾攘爭議後,終於定址南沙區大崗鎮裝備基地並開工,計劃於2016年6月完成。建電廠的錢通過發行內地首隻項目收益債券籌集。

??自貿區萬頃沙保稅港加工制造業區塊內。南沙(粵港澳)數據服務試驗區,有保稅貿易優勢。重點發展雲計算、大數據、物聯網、移動互聯網、電子商務、工業機器人、LED、3D打印等項目。

??總投資118億

??萬頃沙高端新型電子信息產業園



??投資高達70億:

??率先建設的靈山島尖區域綜合開發項目總投資82億元,是南沙的CBD,將打造一個南沙“珠江新城”,而在信息化、規劃共同管溝等標準等方面甚至會超越珠江新城。計劃開發建設工期為30個月,預計2016年底、2017年初完工,屆時,南沙“珠江新城”將初步成形。

??城市綜合體也能入圍?因為是中化集團!中化將與廣州南沙新區在能源、農業、化工、金融、地產五大板塊展開全面合作,建設“粵港澳優質生活示范區”。

??地鐵4號線南延段,早前廣鐵定出的目標是今年預計完成70%,而南沙區區長袁桂揚稱,區裡正和有關部門協調,“爭取最快今年年底可通車”。四號線實際運行時速平均隻有50公裡,袁桂揚表示,未來希望通過技術手段提速。

??大崗商務機場有機會接駁18號線,或新建有軌電車等慢行軌道系統接駁。2月4日,南沙區區長袁桂揚透露,地鐵18號線已經列入推進計劃。

??(4)廣州中國科學院工業技術研究院二期工程

??1.加快基礎設施建設,完善港口集疏運體系。積極發揮港口優勢,實現港口基礎設施建設適度超前發展。加快建設南沙集裝箱三期和四期工程、深水航道拓寬工程、郵輪母港碼頭、江海聯運碼頭、沙仔島近洋碼頭等重點工程項目,南沙集裝箱三期剩下4個15萬噸級泊位今年全部完工,加快推進南沙集裝箱四期、郵輪母港碼頭、沙仔島近洋碼頭建設。



??目前有著60多條國際航線的南沙港集裝箱已超過千萬噸,據瞭解,今年還將新增20條國際航線,廣州準備以廣州航運交易所為平臺,大力發展現代高端航運服務業,推進航運服務集聚區建設,建立並完善與航運金融、航運保險、海事法律、海事仲裁等高端航運服務業發展相適應的政策與措施,大力發展航運金融、航運交易、航運信息與技術、海事法律服務、現代物流、濱海休閑旅遊業和航運總部經濟。



??明珠灣區起步區,也是廣東自貿區的南沙明珠灣區塊。將打造成為珠三角灣區中央商務區的核心區,重點發展航運金融、財富管理、總部經濟、專業服務、科技創新等產業。

??有望今年開通並提速

??明珠灣起步區

??四號線南延段設金隆、廣隆、大湧、塘坑、資訊園、南沙客運港(換15號線)等6座車站。廣鐵發佈四號線的土建工程已完成37%。

??(2)廣汽豐田汽有限公司擴大產能及增加新品種建設項目(整車生產三期)

??第四資源熱力電廠

內容來自sina新聞

??中化方興城市綜合體

??爭取南沙港區四期、廣州港深水航道拓寬工程、南沙國際郵輪碼頭綜合體一期項目早日開工。

??區級重點項目

??投資33.6億



??南沙郵輪碼頭

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??豪擲70億

??建高端免稅店

??南沙國際郵輪碼頭政府砸70億!吸引瞭包括霍英東集團、廣州港集團、中交集團等超級土豪前來投資,發展前景妥妥的。未來在此打造一個大型商業綜合體,還有高端品牌免稅商城。

??廣州國際航運中心三年行動計劃規劃思路已定,2月25日,南沙政府官方公佈,在節前召開的廣州市發展和改革工作會議上,明確瞭156個市重點建設項目中,南沙新區的重點項目有14個,占比近1成,涉及總投資1270億元。市政府還強調,南沙要Keep住投資強勁增長態勢。

??南沙郵輪母港綜合體項目位於虎門大橋下遊,北側為南沙遊艇會項目,南側往南依次為南沙客運港及南沙大酒店,可使用岸線總長1400米(含已建南沙客運港岸線)。

??(7)廣州南沙花之戀婚慶旅遊度假區

??2015南沙14個市級重點項目揭曉:

??碼頭綜合體一期項目建築面積約49.98萬平方米,建設1個10萬總噸和1個22.5萬總噸的郵輪泊位和航站樓,建成集大型郵輪碼頭、航站樓、主題酒店、商務中心及高端品牌免稅商場於一體的大型綜合體。

??碼頭將先行實施72小時過境免簽政策,取消中國公民在境內登船搭乘國外郵輪的管制。



??現代金融服務區

??建廣州商品期貨交易所

??南沙港鐵路預計今年開工,2018年完成,途徑江門、中山、佛山及廣州四市。全長約87.8公裡,總投資額131.6億元,連通西南城市,全線設鶴山南(江門)、黃圃(中山)、萬頃沙、南沙港4個車站及南沙港南部集裝箱作業場1處,主要服務於南沙港區集輸運和臨港工業。

??總投資118億元的南沙現代金融服務區將培育廣州商品期貨交易所、廣州航運交易所等重大金融交易平臺,建設粵港澳金融合作示范區,打造珠三角金融改革創新示范區,建設航運金融實驗區。

??南沙商務機場/18號線

??定址大崗建雙跑道

??南沙商務機場確定選址在南沙的大崗鎮,總投資60億元,主體工程造價30億元,近期將建設一條跑道,遠期將建設兩條跑道,每條跑道按照2200×45米進行規劃建設,滿足年起降約2萬架次需求。但發改委透露,因涉及空域開放問題,暫時沒有動工時間表。

??(8)廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區

??(9)廣州市第四資源熱力電廠(南沙項目)

??走向:廣州南站(接2.7號線)→祈福新邨→番禺廣場(接3號線)→欖核→大崗→橫瀝→南沙萬頃沙

??除瞭已經定址的大崗商務機場,南沙還正和增城爭搶廣州第二機場!

??2015南沙區級重點項目

??廣州港務局表示,廣州當前正加快制定《建設廣州國際航運中心2015—2017年行動計劃》。主要規劃和構思包括:

??南沙是廣州打造國際航運中心和物流中心的主要依托。在今年的重點建設項目中,有多個與南沙港口物流建設的項目,投資規模均在10億元以上,包括南沙港區遠洋碼頭工程、郵輪碼頭綜合體一期項目,南沙港區國際通用碼頭工程、集裝箱碼頭四期工程、寶鋼南沙物流基地等,總投資額合計超165億元。

??增20多國際航線

??3.加強國際交流與合作,拓展國際班輪航線。以東盟和非洲為重點,拓展友好港。落實航線獎勵政策,研究引航費優惠實施策略,爭取國際航運組織在南沙港區開展業務。



??5.圍繞“一個平臺、一次遞交、一個標準”三個基本要素,實現口岸、政府監管與碼頭、船公司、物流企業、代理企業等一站式服務。

??6.政策和資金保障。廣州國際航運中心建設是一項復雜的系統工程、創新工程,要對涉及廣州國際航運中心建設的有關稅收、投資等政策進行梳理,發揮南沙新區和自貿試驗區的優勢,爭取國傢設立專項基金。



??第二個珠江新城

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  今年春節假期,武清佛羅倫薩小鎮接待遊客16.6萬人次,同比增長31%。如今,佛羅倫薩小鎮旁又將新屏東佳冬建地貸款添意式風格建築群--威尼都項目,該項目將成為人們休閑購物的新選擇。

武清佛羅倫薩小鎮旁邊將建 威尼都占地150畝

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  威尼都項目由香港知名發展商瑞安集團下屬的瑞安建業開發運營,占地面積150畝,投資11億元,總建築面積約23萬平方米,其中商業為9萬平方米。目前,項目部分區域正在進行主體施工,全部區域預計將於2015年建成。項目建成後,時尚零售將以輕奢侈、快時尚的國際知名品牌為主,並設有特色婚慶廣場、高端影院、旋轉木馬、繽紛兒童樂園等購物體驗設施,同時提供豐富餐飲品類。

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