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《帶你看星星》開播 金秀賢與師同臺獻首秀

 &土融建融雲林崙背土融建融emsp;

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/06004095489.shtml



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  在觀眾的熱切期待中，江蘇衛視《帶你看星星》今晚22：00終於將揭開神秘面紗。首期頭號嘉賓就是憑借《來自星星的你》紅遍全亞洲的金秀賢以及 他的老板裴勇俊。這是"都教授"金秀賢繼《最強大腦》之後第二次與江蘇衛視合作，也是裴勇俊息影多年之後首次亮相，更是金秀賢和老板裴勇俊首次攜手登臺獻全球首秀。

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本文導航

• 金秀賢與師同臺獻首秀
• 互聊私下生活 共邀保齡球比賽 金秀賢勝！
• 金秀賢談《來自星星的你》：全智賢是心中女神
• 金秀賢談全智賢：千頌伊和全智賢性格很相似
• 金秀賢談裴勇俊：他成就瞭我的今天

• 金秀賢談裴勇俊：溫柔又威嚴的男人
• 金秀賢談裴勇俊：溫柔又威嚴的男人
• 裴勇俊談金秀賢：第一印象就很特別
• 裴勇俊談金秀賢：好勝心強 很努力
• 師徒關系：亦師亦友 金秀賢向裴勇俊下"戰書"

內容來自sina新聞

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??據瞭解，廣佛交界項目之所以火熱，廣州客源成為重要支撐。

新政周佛山樓市反應面面觀

??曾記得，去年8月佛山限購松綁時，廣佛交界的項目迅速火熱，支撐起當月成交的大半壁江山。本周，重磅利好來襲，反應最迅速、最紅火的，又是廣佛交界項目。

??銀行與相關部門：

??關於個人住房轉讓營業稅新政，佛山市地稅局辦公室相關負責人表示，佛山市地稅局將落實個人住房轉讓營業稅征收新規，但是具體細則要和省級管理部門溝通後才能最終出臺。

??“3·30”新政被業界譽為“救市最強音”，一時間，樓市業界沸騰起來，在這“新政周”裡，佛山樓市整體反應如何?記者進行一番總結。

??二套房貸利率上浮10%

??公積金方面，佛山公積金目前所執行的規定是“之前沒貸沒取過公積金的業主，現在買房都算第一套，而且首付僅需兩成。”，該政策與樓市新政“擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再申請住房公積金貸款最低首付30%”略有出入。佛山公積金管理中心昨回應稱現在佛山購房按照本地公積金政策執行，是否執行新政尚待通知。

??自去年第四季度以來，國傢扶持樓市的政策便不斷出臺，如今，更是直接降首付減負，市場預期向好，開發商會因此漲價，重演“2009”年的歷史?

??而葉女士則表示房產稅還沒有一個明確的說法，覺得還是觀望為好。“要是第二套房就要開始交稅，那要考慮很多東西的。”葉女士說道。

??據瞭解，廣佛交界項目如金沙半島、保利紫山、合生君景灣等項目自新政落地以來，每天上門客量都不少。一銷售人員介紹，每天都能接待幾臺客人，這與之前工作日難見客人身影的情況相比，可謂人氣不錯瞭。剛在上周五開盤就趕上新政出臺的合生君景灣人氣更是旺盛，據介紹還取得瞭不錯的交易。中海寰宇天下人氣也十分火爆，新政出臺第二天，便有不少意向客戶前來出手購房。

??廣佛交界反應迅速，人氣旺盛

??據記者瞭解，新政落地後，隻有個別項目表示漲價。“已經接到上級通知，從周五開始全部產品總價要提高兩個點。”金沙半島一位銷售介紹說。而記者亦接到幾個樓盤銷售人員打開的電話，稱樓價即將上漲，誠意要買的要“趁早”。

??新政已經出臺，那銀行執行究竟如何?據記者瞭解，目前佛山已有工商銀行、建設銀行、招商銀行、興業銀行4間銀行開始執行新政，其他銀行表示並未收到執行新政的通知。

??據一位來自廣州的置業者重劃區優點貸款全省皆可處理趙先生表示，廣州尚未松綁限購，自己一直也想換大房，無奈首付6成壓力確實大，如今隻要付4成，計算一下少瞭20多萬的負擔，就想著可以落實購房瞭。

內容來自sina新聞

??價格：

??大部分項目不敢貿然漲價

??利率方面，大部分銀行對二套房執行基準利率1.1倍的標準，而首套房貸利率大部分打9.5折，個別銀行最低可達9折或執行基準利率。

??銷售：

??除瞭個別樓盤較為躁動外，大部分項目則是打“穩”字牌，趁著新政大肆宣傳價格穩定，“以安民心”，也有著“催促”出手購房的意味。如地產龍頭房企萬科就迅速在微信朋友圈轉發一則形式為“報紙號外”的廣告，上面寫著“2015年4月2日零點前，不漲價、不打烊、佛山萬科旗下7大盤全面開搶。”隨後，長信地產也制作出類似“報紙號外”，承諾一周內不率先漲價。

??業內人士指出，一方面有繼續降息預期的利好，一方面又有房產稅的懸念，而在近年市場交易冷清的土地貸款高雄鳳山土地貸款情況下，不少項目積壓的貨量都是較大的，在這樣的綜合的情況下，樓價大規模上漲的可能性很低。

??置業者：

??淡定觀望不著急

??對於置業者來說，又是怎樣的一番心態呢?記者采訪部分置業者瞭解到，對於較為迫切換房的置業者來說，新政無疑成為他們出手的助推器。但對於還不是太迫切的置業者來說，也有一定的顧慮。

??置業者廖女士就表示，半年前，小女兒出生瞭，原來隻有一個孩子的他們，現在多瞭一個小孩，老人傢也出來幫忙瞭，就一直考慮換套大房子。“新政出臺後，就促使我將這件事情定下來，最近都積極看房，希望盡快能看好買到。另一方面，也是擔心遲些會不會漲價。”廖女士說道。

??3月30日，央行出臺新政調整個人貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成;財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，營業稅免征年限從5年改為2年。

??有業內人士則表示，政府救市方向明確，現在正是置業者出手的好時機。

??吳花明

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10445989588003348336593.shtml

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  首先，銀行的系統可以實現全國聯網，購房者在不同城市的信貸記錄均有據可查，其次，銀行還要求購房者提供至少兩年的繳納社保和個稅的記錄；在一些不限購的三四線城市，限貸依然對當地的樓市產生巨大的影響，同時，由於這類城市的房地產風險較大，銀行在審核房貸的時候會更加嚴格。

  而在房價上漲壓力並不太大的二線城市，"限購令"在執行層面一直不夠嚴格，但真正具備殺傷力的限貸政策則在全國范圍內被嚴格執行。外地人想要在這些限購城市購房，獲取購房資格可以輕松包裝，但是想要獲取銀行的個人抵押貸款則難於上青天。

  從目前的情況看，限貸政策放松可能性很小，空間也很小，在筆者看來，如果部分城市二套房貸首付比例能夠從七成降至六成，已經算是政策大開口瞭。事實上，今年銀行錢緊的狀況一直在持續，甚至以往被政策鼓勵的首套房貸款都"不幸中招"，不僅放款周期被拉長，利率也在不停上浮，在此背景下，更難有騙貸現象的發生。

  剛剛過去的一季度，國內主要城市樓市成交量普遍下滑，杭州、溫州等城市欲放松限購的傳言引起各界強烈關註，隨即有業內人士稱，如果限購放松，將引發樓市報復性反彈，調控亦將功虧一簣。

  首先，大部分二線城市的"限購令"已經名存實亡。《第一財經日報》記者在過去一年曾走訪福州、沈陽、蘇州、成都、杭州等二線城市，在這些限購城市中，普遍隻要支付一定的包裝費就可以成功過戶，即使在"限購令"執行最為嚴厲的一線城市，不少購房者也可以通過"打擦邊球"的形式獲得購房資格。民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件

  除瞭高庫存以及限貸的制約，樓市長效機制的不斷推進也會讓持有多套房成為一種負擔，不動產登記、房產稅的全面推開都隻是時間問題。

  不過，在筆者看來，在庫存高企、限貸未放松、樓市調控長效機制逐步推進的背景下，即使限購真的放松，也僅能在心理層面對樓市產生影響，樓市成交在短期放量後，仍將歸於平靜。

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  以某大型城市為例，在"限購令"出臺後的很長一段時間裡，一些購房者都可以通過補繳社保、個稅的方式獲得購房資格，特別是在樓市低迷的時候，限購在執行層面容易"睜一隻眼閉一隻眼"。2013年，該城市樓市量價齊升，管理層加強瞭這方面的監管，想要通過包裝騙取購房資格變得難度較大。但隨著樓市降溫，這類"打擦邊球"的行為很容易死灰復燃。

內容來自sina新聞

限購松動能否阻止樓市下滑僅在心理層面影響樓市

  同策咨詢研究總監張宏偉認為，限購的影響會逐漸化解，而限貸的影響是致命的。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發，或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求，而限貸政策則不一樣，無論該城市有沒有施行限購政策，如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長，都有可能直接影響市場成交量的表現。

  其實，在廣大二三線城市，由於整體樓市已經供過於求，在限貸的背景下，即使"限購令"松動，也不可能對當地樓市的供求狀況產生顛覆性的影響。截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%，20個城市的庫存量已經創下瞭近5年的歷史新高。其中，幾個二線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

  限購松動能否阻止樓市下滑？

  所以，在目前樓市分化的背景下，"限購令"的放松確實是有可能的，但真正要讓房地產市場實現穩定健康發展，需要的是樓市長效機制的推進，以及用合理的手段消化過剩的庫存，優化資源的配置，在這個意義上，分類調控、雙向調控政策的提出恰逢其時。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07302677500.shtml

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??曼妙的身姿、優雅的舉止、風趣的談吐……如果這是一位女性，一定是萬眾傾心的類型；而如果這是一座社區，也必將俘獲眾人心，令之魂牽夢繞。銀盛泰·星河城4年修為，西海岸為之動容。

??對未來永遠充滿期待。4000億規劃投資，再造一個新青島，西海岸國傢級新區持續發力；對速度天生敏銳。120KM/H的速度，在事業道路上一往無前；對成為焦點持續渴望。不在中心區就自成焦點，跟隨、附庸永不待見。

??4年的閱歷足以成就一嘉義快速借錢方法二胎年息個人的穩重與豐富，銀盛泰·星河城也如是。4年，這座城在不斷豐富著基礎配套，將生活裝點的燦爛多姿。從基本生活的農貿市場、購物商場到休閑娛樂的藝術中心、休閑廣場再到各類生活服務的節次鱗比，一座城用自己內心的豐富取悅著她的業主們。

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??土融台南山上土融體貼、責任……銀盛泰·星河城以誠待客，業主至上。

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??字如其人，人的修為可以通過外在展現。同樣，一座社區的修為也能為外界捕捉到。從社區立面、園林佈局到戶型設計、物業標準再到社區配套……林林總總，每一處都能見到一個項目的縮影。在銀盛泰·星河城，骨子裡的雋秀脫俗時時處處可見！

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內容來自sina新聞

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??星河熱線：86166666

??開發商：青島德星城房地產有限公司

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??掃一掃碼上有驚喜

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14235989280655467671306.shtml

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  中國早已進入老齡化社會，大媽們有熱情有幹勁，有錢且願意消費，正形成並壯大為一股不容小覷的經濟力量。對中國的很多行業而言，"得大媽者得天下"，已絕非戲言。

  近日，有媒體報道，一位二十出頭的銀行理財經理，與街頭跳廣場舞的大媽們"打成一片"，分外惹眼。小夥兒與大媽們跳舞的目的是為瞭拓展客戶，據說他已經成功瞭發展瞭一位曾做房地產的廣場舞大媽，後者在他工作的銀行存入上千萬存款。曾經，在城市廣場飆歌熱舞的大媽們引發瞭周遭住戶的長久抱怨，二者之間爆發瞭多種形式的戰爭。然而，銀行工作的小夥卻另辟蹊徑，發掘大媽群體潛在的商機，為自己的工作打開瞭新局面。

  "大媽經濟"內涵豐富，可從多個角度解讀。大媽中的很大一部分或因多年人生積累，或因人生際遇，當下得以擁有大量的財富，是十足的富婆。和銀行工作的年輕人一樣，很多商傢將目光對準瞭中國大媽們，試圖從她們身上"榨出"財富。現在，多種商業機構開始爭相挖掘中國大媽們的商業潛能。這其中有傢政服務，有理財保險，有美容保健，有旅遊觀光......種類繁多，不一而足。記者所在單位同一棟樓裡就有一傢專門面對大媽大爺們開展旅遊業務的公司，大媽們繳納一筆費用(通常為幾萬元)，就可以享受公司為期數年提供的集體廉價旅遊。每每午飯時間，大媽們(部分攜大爺)就占據食堂的"半壁江山"，她們一邊吃飯，一邊和該公司熱情的年輕業務員高聲談論，好不熱鬧。

  近年，"中國大媽"曝光率頗高，開始成為一個耳熟能詳的名字。中國大媽的腳步已踏遍全國，走向世界，在巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及莫斯科的紅場上都能看到她們的身影。他們流連各地奢侈品店，出手大方，引發世界關註。彼時，中國大媽還因抄底黃金一戰成名，為此，《華爾街日報》甚至專門創造瞭"dama"一詞。

  "中國大媽"總是在不經意間就被輿論拋至高點。

內容來自sina新聞

  記者發現，現象背後是中國數量龐大的"大媽群體"(有說法稱規模已達到4億)。隨著中國經濟的發展，中國城市傢庭在近幾十年開始積累大量財富，而傳統中國傢庭的角色設置，使得中國大媽們在傢庭中具備支配財富的權力。中國大媽歷來愛操心、愛包辦，永遠精力充沛、興致高昂。在當下，她們身體硬朗，有錢、有閑、有熱情，種種機緣成就"大媽經濟"。

淺談"大媽經濟學":"得大媽者得天下"絕非戲言

  除瞭傳統意義上給人"金主"的印象，在另一種場合，熱情的大媽們正在很好地發揮餘熱。山城重慶，美女如雲。在這裡，記者發現一個很奇怪的現象，屏東里港建地貸款很多商傢開業時候推廣站臺的不是年輕漂亮的姑娘，而是一群跳廣場舞的大媽們。她們統一著裝，敲鑼打鼓，邊走邊唱，連扭帶跳......與慣於敷衍假笑的showgirl們相比，大媽們真實的熱情顯得更接地氣兒。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08182871256.shtml

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  但是，在發行數量與發行規模下降的同時，房地產集合信托產品的收益率仍然較高。今年截至到目前(3月6日)發行的房地產集合信托產品平均年收益率為9.64%，而基礎產業位居其後，平均年收益率為9.35%，金融業為7.75%，工商企業為8.53%，其他行業為8.54%。(見表2)

  (單位：%)

  按產品 成立個數 131 157 個

  投資領域：房地產 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6) 單位

  在產品的發行端，雖然房地產信托仍是集合信托最重要的投資領域，且有繼續上升的預期，但是從今年來的發行與成立規模來看，同比有所下降。

  其他 8.54 8.51

  房地產 9.64 9.79

  成立日期

  用益信托在線數據統計顯示，2月22日至2月28日，信托公司共發行房地產信托7個，規模總計14.5億元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共發行房地產信托11個，規模總計29.6億元，平均年收益率9.77%。而兩周之前，即2月8日至2月14日，房地產信托共發行28個，規模總計83.06億元，平均年收益率9.65%，發行數量與發行規模均減少近半。

  記者咨詢瞭用益信托理財顧問，對方表示，即便目前銀行信貸收緊對房地產的業務，但今年信托市場裡的房地產集合信托產品仍然是主要產品之一，且收益仍然比較高。

  按產品 發行個數 148 176 個

  從2月下旬開始，有關房地產市場的負面消息不斷傳來，包括"多傢銀行暫停地產開發貸"等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下，在信托一端似乎有著同樣的遭遇。

  從成立角度分析，今年至今(3月6日)，共成立房地產集合信托131個，融資規模315.15億元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地產集合信托157個，融資規模466.92億元，平均年收益率9.67%。與去年同期相比，成立規模亦大幅下二順位房屋信貸缺錢急用哪裡借錢降。(見表1)

  金融 7.75 7.47

  基礎產業 9.35 9.38

  工商企業 8.53 9.24

  根據中信證券的統計，今年到期的房地產信托規模估計為2479億元。另外工商企業類信托今年到期規模為2110億元，考慮在監管層收緊房地產貸款時，部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行，今年實際到期的房地產信托規模可能會遠高於2479億元。

  信托產品周發行數量統計表

 &指南二胎貸款全省皆可處理emsp;發行信托產品平均年收益率

內容來自sina新聞

  發行日期

  發行規模 421.97 552.72 億元

今年房地產信托發行規模 同比下降32.5%

  從發行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共發行房地產集合信托148個，發行規模421.97億元，去年同期發行的房地產集合信托176個，發行規模552.72億元。相比之下，今年無論是產品數量還是發行規模都明顯下降。

  成立規模 315.15 466.92 億元



  投資領域 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08272635947.shtml

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??答：周圍親友有2人買房，面積都在130平米左右，買房的原因是改善居住環境以及子女結婚所用。

??我的老傢位於河南省東北部，在冀、魯、豫三省交界處的濮陽市，屬於四線城市。濮陽是隨著中原油田的開發而興建的一座石油化工城市，也是河南省確定的重點石油化工基地。城市人口規模五縣一區約400萬左右，目前本市房價均價6000元/平米左右。

??2、過去一年，你老傢的房價是台南下營建地貸款漲瞭還是跌瞭？

??老傢樓市情況問答：

??答：整體來說發展情況良好，近年來，通過加大招商引資，對中小企業進行挖潛改造，大力發展鄉鎮企業，對農產品進行深加工等一系列措施，經濟實力有瞭明顯增強。隨著濮北新區、濮東工業區、高新區的建設，城市框架將不斷拉大，城市人口急劇增加及城市輻射力的增強，濮陽房地產市場的發展步伐也將隨之加快。

??3、你傢鄉的城市建設發展情況如何？經濟發展狀況如何？

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊春節聚會，房子已然成為飯桌上談論的焦點，親朋好友中買房的或感嘆慶幸，沒買房的或感到焦慮，讓身在外地的你一回傢便感受到老傢樓市波濤洶湧的變化。“乙未春節樂居人看老傢樓市”正是樂居人根據各自老傢的樓市發展狀況，為您解讀各地方城市在2014年的樓市情況以及2015年樓市的發展趨勢，也是樂居人對老傢樓市發展的真實感受，是對傢鄉不一樣的真實體驗。

乙未春節樂居人看老傢樓市 濮陽房價現下跌趨勢

??答：房價有瞭下跌趨勢。

??1、春節期間經過你的瞭解，你的親友是否在過去一年裡買瞭房？

??4、你的親友想在哪裡買房？是工作所在地？還是傢鄉？

??答：基本都選擇在工作所在地置業。二胎代償 代償二胎借款任何問題免費諮詢

??5、2015年，你覺得傢鄉樓市會怎樣發展？

??答：隨著城市建設擴大及其對舊城改造的范圍不斷擴大，人口急劇的增加，會拉動一些剛需，從而帶動本市房地產市場的發展。同時隨著本市生活水平的提高，對住房的面積、生活的舒適度等各方面的需求在不斷提高，也會帶動房地產市場的消費。

??結語：2014年樓市普遍低迷，在三四線城市降價尤其頻繁。事實上，三四線城市如果沒有新型的產業發展以及良好的城市規劃，沒有新的血液加入到城市經濟發展中，未來依然無法支持房價上漲。再加上人們的購房需求趨於理性，更讓人為2015年三四線城市的樓市發展感到擔憂。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/16085976623720452895248.shtml

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??答：周圍親友有2人買房，面積都在130平米左右，買房的原因是改善居住環境以及子女結婚所用。

??我的老傢位於河南省東北部，在冀、魯、豫三省交界處的濮陽市，屬於四線城市。濮陽是隨著中原油田的開發而興建的一座石油化工城市，也是河南省確定的重點石油化工基地。城市人口規模五縣一區約400萬左右，目前本市房價均價6000元/平米左右。

??2、過去一年，你老傢的房價是台南下營建地貸款漲瞭還是跌瞭？

??老傢樓市情況問答：

??答：整體來說發展情況良好，近年來，通過加大招商引資，對中小企業進行挖潛改造，大力發展鄉鎮企業，對農產品進行深加工等一系列措施，經濟實力有瞭明顯增強。隨著濮北新區、濮東工業區、高新區的建設，城市框架將不斷拉大，城市人口急劇增加及城市輻射力的增強，濮陽房地產市場的發展步伐也將隨之加快。

??3、你傢鄉的城市建設發展情況如何？經濟發展狀況如何？

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊春節聚會，房子已然成為飯桌上談論的焦點，親朋好友中買房的或感嘆慶幸，沒買房的或感到焦慮，讓身在外地的你一回傢便感受到老傢樓市波濤洶湧的變化。“乙未春節樂居人看老傢樓市”正是樂居人根據各自老傢的樓市發展狀況，為您解讀各地方城市在2014年的樓市情況以及2015年樓市的發展趨勢，也是樂居人對老傢樓市發展的真實感受，是對傢鄉不一樣的真實體驗。

乙未春節樂居人看老傢樓市 濮陽房價現下跌趨勢

??答：房價有瞭下跌趨勢。

??1、春節期間經過你的瞭解，你的親友是否在過去一年裡買瞭房？

??4、你的親友想在哪裡買房？是工作所在地？還是傢鄉？

??答：基本都選擇在工作所在地置業。二胎代償 代償二胎借款任何問題免費諮詢

??5、2015年，你覺得傢鄉樓市會怎樣發展？

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武漢樓市上半年流行以價換量 房價趨於穩定



  在新房集中的四新片區，除月底開盤的某知名開發商項目現場有十來人以外，指南二胎其餘樓盤的售樓現場都較為冷清，隻有1到2人。該知名樓盤置業顧問介紹，前期銷售以別墅為主，目前新推出瞭高層住宅，月底開盤，預計均價在8000元左右。開盤之後交完認籌金到簽約，每過一天房價減一千元。

  

  在漢陽濱江某精裝房樓盤，置業顧問介紹，90平方米的房子，"我們去年年底開盤，價格沒漲，折扣上調瞭，從開盤的88折調到現在的9折。"參加樓盤"老帶新"等活動，能拿到和開盤時差不多的價格，折後價格是9336元/平方米。而一路之隔的另一濱江樓盤置業顧問表示，自開盤以來價格上漲瞭300至400元，"目前房源已經基本售罄，均價9900元左右，銷路很好。"

  記者走訪位於江城大道的某樓盤，該樓盤置業顧問表示，目前樓盤以剛需盤為主，74至77平方米的銷量較好。該片區樓盤較為集中，大多數價格都和剛開盤時的價格持平，沒有大的變動。光谷和南湖多傢置業顧問也表示，目前房價基本平穩。

  房價趨於穩定

  湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，目前樓市貨幣政策收緊，銀行上調房貸利率，增加瞭購房者的成本，加之漢七條等限購政策出臺，樓市交易量下滑，房價上漲趨緩，"銀行加強風險管理，流動性趨緊，房企的資金面臨較大壓力，另外購房者觀望情緒也在累積。開發商可能會更多地采取以價換量的措施，刺激市場，加快回款。"

  一線城市樓市傳出降價消息，武漢樓市價格有何波動？記者連日走訪光谷、南湖、漢陽濱江、四新等熱門購房片區後發現，目前房價以穩為主。專傢認為，以價換量或將成為上半年樓市主流。【武漢樓市後市不明 買賣雙方觀望加劇】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/15464007377.shtml

  國傢統計局數據顯示，武漢2月房價同比上漲9.2%，漲幅連續下降，業內人士稱，這是房價趨於平穩的表現。

  個別樓盤價格下調

  與項目僅一墻之隔的樓盤則推出瞭20套特價房源。置業顧問介紹，特價房在交付2萬元定金後需在5天內交齊首付，一周內完成簽約儀式。"目前隻賣瞭一套，因為能達到這個條件的客戶比較少。"該房源原價95萬，折後價格89萬，均價7500元每平方米。

  開發商推0元首付

  近日，徐東某樓盤宣稱推出0元首付政策，首付款由開發商代付，在簽訂購房合同後直接向銀行申請房貸，購房者在約定期限內歸還首付款款項。

  在漢口某核心地塊的開發商則推出二套房首付三成的措施--向銀行貸三成，再以購房者的固定資產做抵押，通過開發商向小額公司貸款四成，利率是8到9個百分點，需在十年內付清，"這個利率比銀行的利率還低一些，我們希望為有資質的購房者大開方便之門。"

  以價換量或成主流

內容來自sina新聞

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??1月28日，佳兆業集團控股有限公司宣佈，已決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問，以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。根據公告，財務顧問一經委聘，經考慮所有持份者(包括佳兆業的境內外債權人)的利益後，將協助佳兆業審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃。佳兆業表示，經考慮財務顧問的結果，董事會預期制定及實行計劃以改善集團的財務狀況，而公司將於評估完成後向市場發放有關程序及時間表的更新資料。

??除瞭業主，包括資本市場以及房地產界都在關註佳兆業未來的命運。此前，就有坊間傳聞，包括融創、華僑城等幾傢企業在內已接觸過收購佳兆業事宜。融創相關人士已向本報記者確認接觸過，但拒絕透露談判進展。

??1月6日，有傳聞稱，佳兆業董事會在當天下午達成意見，決定破產重組。這一消息隨即引起輿論場震動。在當晚稍晚時候，佳兆業集團官方微博作出聲明，否認瞭破產重組，也否認曾召開董事會，次日又以澄清公告形式正式辟謠。

??佳兆業是深圳本土傢族房企，由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟於1999年成立。此前，佳兆業曾宣佈，2014年1月至11月期間的合約銷售合共約271.816億元，已完成年目標300億元的90%。

??在大批房源鎖定後，郭氏兄弟曾於12月6日宣佈出售11.21%股份給第二大股東生命人壽，緊急套現16.68億港元（約合13.24億元人民幣）。

??除瞭融創，另外一傢不願意透露姓名的企業高管稱，深圳市政府的確約瞭幾傢開發商去談收購事宜，包括深圳本地房企。但由於佳兆業牽涉的反腐事件尚未定性，幾傢談判程度都比較表面，尚未涉及到實質內容。

??但佳兆業董事會主席郭英成在內的4位高管相繼辭職，隨後郭英成的辭職觸發瞭一項融資協議包含的強制性提前還款條文，佳兆業未能在郭辭職生效的2014年12月31日前償還這筆涉及本金4億港元及應付利息的貸款，引發連環債務違約，佳兆業處境進一步惡化。

??當天，21世紀經濟報道記者從來自債市交易員方面獲得消息稱，融創中國收購佳兆業一事將於1月28日簽約，29日上午公告。據債市交易員透露，一些資本方已經提前抄底佳兆業的海外債券，豪賭融創中國收購佳兆業成功。

??1月29日，佳兆業再次公告，進一步延遲寄發有關主要及關聯交易之通函。

??佳兆業自從被涉入反腐案中後就一直被危機纏身。

??1月30日早間，融創中國公告稱，融創中國空管有限公司將於今天上午九時起短暫停止買賣。這與該公司有關的所有結構性產品亦將同時短暫停止買賣。

??2014年11月28日開始，佳兆業就有多處物業被深圳規土委“鎖定房源”；

融創中國短暫停牌 疑與收購佳兆業一事有關

??12月10日晚間，佳兆業集團發佈公告，宣佈郭英成以個人健康為由辭任佳兆業執行董事、董事會主席職務，與郭英智一起調任為非執行董事。同時，公告披露生命人壽的葉列理與雷富貴已被委任為執行董事。這也意味著，生命人壽繼一周前增持佳兆業股權達29.96%後，生命人壽進一步控制佳兆業。

??盡管外界不能相信事件發展如此迅速，但融創中國收購佳兆業一事可能越來越接近事實。

??>>瞭解更多融創佳兆業收購案情況，點擊【佳兆業轉讓風波】

??隨後，有傳聞稱，深圳市政府正協力佳兆業尋找“白武士”。近期，包括融創、華僑城等多傢企業被傳聞接觸過佳兆業收購事宜。隨後，有媒體報道稱，華僑城否認瞭收購佳兆業一事。(編輯 徐煒旋)

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??戲劇化的是，1月28日當天，融創中國董事長孫宏斌在微博參與瞭深圳新浪房產關於“誰最可能接手佳兆業”的投票，孫將其投給融創，但隨後，孫可能發現不妥，幾分鐘後，孫將該微博刪除。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09395966741140123464077.shtml

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  據悉，這次合作創造瞭令國內外醫學界矚目的兩個"首次"：一是麻省總醫院首次在美國境外建立醫院，二是世界頂級醫院首次牽手中醫院合作辦醫。業內評價，這是中外醫療合作史上的一次突破，對於探索引入世界先進的醫院管理和醫療技術、推動我國醫療衛生體制改革有著示范性意義，對於推動中醫藥走向世界將產生深遠影響。

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  今後不用遠赴歐美，在廣東就能享受到世界頂級的醫療技術服務。7日，廣東省中醫院、美國麻省總醫院、珠民間2胎 民間2胎利息利率多少免費諮詢試算海橫琴國聯康華醫療投資有限公司在珠海橫琴新區簽訂合作框架協議，將在橫琴新區建立一所世界一流的醫院--美國麻省總醫院中國醫院(MGH Hospital China)。

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美國麻省總醫院落戶珠海橫琴 在粵享頂級醫療服務



  根據三方簽訂的框架協議，該醫院由珠海橫琴國聯康華醫療投資有限公司投資，麻省總醫院和廣東省中醫院共同管理和經營。初建規模為500張床位，將從美國麻省總醫院引進品牌和技術、設備，以及優秀的人力資源，管理工作由麻省總醫院領銜指導。該醫院還將建立科研中心，設立培養中國醫學人才的教育培訓項目，並開展以中國中醫藥與西方現代醫學相結合為目標的研究項目。

  中外醫療合作史上的突破

  世界頂尖的西醫院，為何會牽手中國最大的中醫院，在橫琴新區這個"特區中的特區"合作辦醫？

  美國麻省總醫院醫師組織主席David.F.Torchiana表示，廣東改革開放的良好氛圍，以及橫琴獨二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢特的地理位置、優惠的開放政策，為這一醫院合作項目提供瞭良好的條件。珠海市、橫琴新區的熱情和誠意，堅定瞭合作三方的決心。

  麻省總醫院始建於1811年，是美國哈佛大學醫學院建立最早、規模最大的教學醫院，也是全美歷史最悠久的三所綜合性醫院之一，至今產生瞭13位諾貝爾獎獲得者，是世界公認的頂級醫院。

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  "上個月26號大雨，一樓漬水一米多深。今天天氣晴好，一樓又積水30多厘米深。"昨日，漢陽墨水湖北路徐傢大灣徐先生稱，不到一個月，他傢私房一樓遭兩次泡水。

  昨晚9時許，記者看到徐先生傢一樓內30多厘米的積水仍未退去。其鄰居陳女士稱，自己80多歲的老母親腿腳不便住一樓，淹水後無處可住。

  水務局工作人員表示，他們已和施工方明確瞭原因和責任。鑒於特殊情況，今日他們將派人前去查看。

  隨後，施工方安裝瞭一臺水泵抽水，漬水情況有所緩解。誰知，從前晚開始，徐先生傢中的沙發等傢具再次被泡。

漢陽聯排私房一月內被泡兩次

  徐先生介紹，他所在的這棟私房建於1998年，此前一直住人，都不見被水淹的情況。隨著去年10月份墨水湖路面施工，陸續有漬水的情況發生。上月26日下瞭暴雨，包括徐先生傢在內的八棟聯排私房被泡在瞭水裡，一樓漬水齊腰深。

內容代償二胎怎麼貸款比較會過件來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07204468484.shtml

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??為方便申購傢庭能夠順利選房，請申購傢庭仔細閱讀本公告內容，並認真按照公告要求進行準備，避免由於自身原因影響正常選房。

??二、選房傢庭應服從選房場地工重劃區 新北市作人員管理，自覺遵守和維護選房現場秩序。

??如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件並加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。如傢庭其他成員身份證件為護照，需提供護照中文譯本公證，還應提供連續5年社會保險或5年納稅證明。

??四、選房傢庭應攜帶以下材料到場選房：（1）本市戶籍居民傢庭提交申請核驗人及傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件；（2）駐京部隊現役軍人和現役武警傢庭，還應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復印件；（3）持有有效《北京市工作居住證》的傢庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件；（4）經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭，還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。（5）非本市戶籍傢庭還應提交有效暫住證原件和復印件和連續5年社會保險或5年納稅證明；（6）港澳臺傢庭提交申請核驗人身份證件（香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等）、婚姻證明原件和復印件，傢庭其他成員身份證件原件和復印件；（7）外籍傢庭提交申請核驗人護照和護照中文譯本公證、婚姻證明（境外婚姻證明需提供中文譯本公證）原件和復印件，傢庭其他成員的身份證件原件和復印件。

??北京城建·暢悅居自住型商品住房（建築物核準名稱：暢悅傢園）將於2015年4月18日，在北京城建·世華泊郡售樓處（北京市朝陽區北五環城鐵北苑站向西800米）進行申購傢庭二次集中選房活動。本次選房活動將由北京市方正公證處全程公證。

??公告原文如下

??一、北京城建·暢悅居位於昌平區北七傢鎮七北路北側，平西府西路東側，項目共有房源672套，銷售均價為19000元/平方米。截至2015年3月17日，“北京城建·暢悅居自住型商品住房”項目總房源共672套，退認購房源共161套，已簽約房源共510套，未售房源共1套，剩餘可售房源共162套。可售房源包含兩居（約81-86平米）104套、三居（約101-105平米）58套，其中D1號樓51套，D2號樓67套，A2號樓42套，A4號樓2套。如房源提前售完，會及時短信通知未選房傢庭。

??》》點擊進入：新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??新浪樂居訊（實習編輯 修嬌嬌）今日，北京市住建委官網發佈公告，北京城建·暢悅居自住型商品住房（建築物核準名稱：暢悅傢園）將進行申購傢庭二次集中選房，據公開資料顯示，北京城建·暢悅居自住型商品住房共有房源672套，銷售均價為19000元/平米，截止2015年3月17日，剩餘可售房源162套，選房日期為2015年4月18日。詳細信息可查詢北京市住建委官網。

??1、所有參與2014年12月8日本項目搖號的客戶（已簽約客戶和認購未簽約客戶除外）；

??八、每組選房傢庭選房時限不超過3分鐘，如在規定時間內未完成選房的，後續購房人可同時進行選房。

??2、在2015年4月18日攜帶本人身份證件到城建·暢悅居項目售樓處進行現場簽到確認購房資格的客戶。

??備註：本次選房按照北京城建·暢悅居2014年12月8日搖號的順序進行（按優先和非優先搖號順序選房），未參加現場登記的客戶將不能按原搖號順序進行選房，如後續還有可售房源，將另行通知。

暢悅居自住型商品住房4月18日二次選房

內容來自sina新聞

??五、選房期間如購房人本人不能親自到場，可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委托書原件一份及受托人身份證原件及復印件一份。

??六、選台中二胎代償怎麼貸款比較會過件房傢庭應按照由北京城建·暢悅居項目工作人員所通知的時間提前約10分鐘到場等候選房。

??七、每個選房傢庭隻能有2名傢庭成員進入選房場地選房。

??三、當天有權參加選房活動的客戶必須滿足以下兩點要求，方可進行本次選房活動：

??九、所選房源一經公證處工作人員簽字確認後，不得更換。成功認購客戶不得更名和加名，否則視為自動放棄本次選房權利，且網簽時購房人應與《認購書》保持一致。

??十、完成選房後，購房人應同時交納人民幣100000（拾萬元整）元定金並簽訂認購書。選房現場隻能刷帶“銀聯”標記的銀行卡，刷第一張卡免手續費，後續每多刷一張卡需要繳納80元手續費(銀聯最新針對房地產規定下限1.25%、上限80元)。為保證順利付款，建議至少提前2天存入定金並多存10元。現場不收取現金及存折，定金計入購房款。如購房人未能在規定時間內交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。待資格審核完畢後，由工作人員通知簽訂正式合同。

??十一、本次選房結束後，如還有剩餘房源，我公司將統一對社會符合條件的購房人公開銷售，不再統一安排搖號，也不再區分優先與非優先傢庭。

??十二、選房傢庭完成所有選房手續後，應在《認購書》中約定的時間內與北京世紀鴻城置業有限公司簽訂北京市商品房預售合同並交納購房款，未在約定時間內簽訂預售房合同並交納購房款的，則視為放棄本次選房資格。

??特別提示：根據《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》和購房人本人簽署的《傢庭購房申請表》和《購房承諾書》，對通過隱瞞傢庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的傢庭，一經查實，我公司將與其解除購房合同，購房傢庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/15535992202463414104790.shtml

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??2015年，北京市將以京津冀交通一體化為重點，推進三省市間的交通銜接，重點研究、逐步解決京津冀區域城際鐵路網、市郊鐵路網、城市軌道交通網、高速公路網、國省幹線網的合理交通分擔和有效銜接問題，編制《北京、天津鐵路樞紐總圖規劃》《北京、天津、石傢莊市市域(郊)鐵路網規劃》。

??據北京市重大辦相關負責人介紹，去年這兩條線路進行瞭前期評估工作，征詢居民意見時，有逾90%不土融桃園新屋土融贊成，包括有居民認為高架影響采光，還有居民擔心噪音、輻射以及震動影響。

??按規劃，京津冀三地將建城際鐵路網。北京市重大辦相關負責人表示，北京市區內開行的“地鐵”學名是“城市軌道交通”，用於解決市域內交通問題，平均站間距為0.8到1.2公裡，“這種交通方式不能滿足城市與城市之間的交通需求”。因此，京津冀地區可能產生城際鐵路、市域鐵路，目前雖然沒有統一的名稱，但可以確定的是，其形式類似目前我國珠三角地區已初步形成的城際軌道交通網絡，“大間距、高速度”。但這種間距和速度與目前京津開通的時速350公裡的城際列車又有區別，城際鐵路網覆蓋城市內的主要城鎮，時速一般在200公裡以內。

??按照北京2020年軌道交通線網規劃，將建玉泉路線和東四環線兩條“空中小火車”線路。北京市重大辦相關負責人表示，兩條線在環評公示環節遭遇沿線居民反對，“空中小火車”線路方案暫時擱淺，目前國傢發改委層面還在論證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08085976502839437210311.shtml

內容來自sina新聞

??“空中小火車”因居民反對擱淺

??規劃

??“如果不采用空中小火車的方式，也許可以走地下；如果不修兩條，也可能是一條。目前這些都還沒有結論性的意見。”上述負責人表示，軌道交通建設的基本建設程序是，北京市先提出意見報至國傢發改委，獲得批復後，北京市再做進一步工作。有關兩條“空中小火車”線路，國傢發改委目前正在組織論證，並對規劃提出瞭修改意見，北京市需等規劃最終批復後再決定下一步工作。

??平谷線規劃已報發改委

??記者從市重大辦瞭解到，規劃中的平谷線全長70公裡，其中約有20公裡設在河北，中間設三河和燕郊兩站。整條線路最高時速達到160公裡，平均站間距在六七公裡左右，預計1小時可抵達北京市區。設置站點時，距離北京較近的地方設站相對密集。組織行車時，根據客流以及經濟發展狀況，部分站點可能越行。

??據瞭解，平谷線規劃方案已上報國傢發改委，國傢發改委正在組織專傢進行論證。目前上報的是初步方案，最終方案要等國傢發改委批復後來定。初步方案考慮經過河北三河、燕郊地區進入平谷。如果經由燕郊的方案被采納，這對在燕郊地區居住的30多萬北京上班族將是一個重大利好消息。

??平谷區相關人士曾表示，項目建設希望越快越好，將力爭於2015年底或2016年初開工建設。此外，目前上報國傢發改委的軌道交通規劃方案裡，還包括一條從天津薊縣到天津市區的軌道線路，平谷區正在和天津協商，爭取該線能延伸進入平谷地區。

??相關

平谷線擬建京津冀首條城際鐵路

??記者瞭解到，珠三角城際軌道交通網在規劃中以廣州、深圳、珠海為主要樞紐，覆蓋區域內主要城鎮，各城市和城鎮中間以便捷、高效的城際軌道交通連接，實現以廣州為中心、主要城市間1小時互通的目標。未來，京津冀之間也將建成類似珠三角的城際軌道網，以北京為中心，形成連接三地主城和重要節點城鎮的軌道交通路網。備受關註的平谷線或將成為京津冀新增城際鐵路網的首條線。

??玉泉路線是北京軌道交通線網中一條中心城西南部聯絡線，線路起於石景山福壽嶺，止於豐臺花鄉。“東四環線”起始點為霄雲路站，沿東四環路敷設，終點為通州環球影城站。按照規劃，兩銀行小額貸款條線將采取類似“遊覽車”的跨座式單軌列車，以電為能源，噪音小於地鐵。

??京津冀將建城際鐵路網

??進展

??京華時報訊(記者黃海蕾)記者昨天從北京市重大辦獲悉，京津冀將建城際鐵路網，平谷線擬通過河北的三河、燕郊兩地，成為三省市首條新增的城際鐵路線，線路全長70公裡，時速160公裡，平谷市民1小時即可進京。

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各級圖書館、博物館、美術博物館、畫院等，充分發揮公共文化設施的作用，在節日期間照常免費開放，舉辦體現優秀傳統文化的各類特色展覽、文物鑒賞、讀書、講座、燈謎等活動，努力提升服務水平，使公益性文化場所成為節日文化服務活動的主陣地。

內容來自sina新聞

春節期間，各級文化館調動/組織基層業餘文化骨幹，積極開展面向廣大群眾的公益性文化娛樂活動。各鄉鎮街道將充分發揮綜合文化站、文化大院、莊戶劇團、電影放映隊和基層業餘文化骨幹作用，組織開展群眾性的演唱演奏、舞蹈曲藝、遊藝聯歡，以及具有地方特色的民間藝術表演、燈會、廟會、體育比賽等活動，使廣大城鄉群眾在生動活潑、豐富多彩的文化享受中歡度春節。

在城區，各專業藝術院團遴選瞭近年來新創作的優秀劇目和經典保留劇目，組織開展迎新春演出活動，以豐富多彩的舞臺演出，滿足城區群眾對不同藝術形式、不同層次、不同風格文藝節目的欣賞需求，繁榮城區文化生活。在農村開展“民間二胎 民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢文化進萬傢”、“送歡樂下基層”、“三下鄉”、“四進社區”、“鄉村文明行動”等活動，滿足群眾對文化產品的需求。對特殊群體，組織開展多種形式的慰問演出，選擇優秀劇目，舉辦面向困難群眾的公益性專場演出。

新聞來房屋二胎是什麼源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08285969622581421338411.shtml

煙臺春節文化活動出爐 近百場演出持續到正月十六

膠東在線網2月6日訊(記者 孫宗順)2015年春節即將來臨，膠東在線從煙臺市文化廣電新聞出版局瞭解到，2015年春節期間市區文化活動安排出爐，包含電視文藝晚會，民間藝術表演，劇場演出、群眾聯歡，書畫、文物、燈謎、春聯，電影、圖書、廟會、體育五大類近100場演出、活動。

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此外，《條例》還對流動人口社會撫養費征收主體作出調整，確定由戶籍地予以征收，現居住地做好相關配合工作；新增當事人及有關人員在社會撫養費征收工作中協助調查的義務，明確相關部門在職責范圍內配合做好社會撫養費征收有關工作的責任等。

《條例》對征收程序做出瞭明確規定，從立案、調查、履行告知義務、作出和送達征收決定，以及分期付款和減免的執行等都提出瞭具體要求，保證程序正當合法。同時，明確規定，沒有法定依據或者不遵守《條例》規定程序的，社會撫養費征收行為無效。

內容來自sina新聞

《條例》規范瞭征收主體，限制委托征收權限。將征收機關可以委托鄉鎮（街道）作出征收決定修改為委托鄉鎮（街道）開展社會撫養費征收的調查取證工作，征收決定一律由縣級計生部門作出。鑒於縣級執法力量有限，可以將調查取證工作授權鄉鎮（街道）。



意見征求截至2014年12月20日。

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國務院法制辦公室20日向社會公佈衛生計生委報送國務院審查的《社會撫養費征收管理條例（送審稿）》及起草說明等全文，公開征求意見。

流動人口社會撫養費 調整為 由戶籍地征收

《條例》規定，縣級計生部門應當依法主動公開社會撫養費征收房貸二胎 房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件依據和征收標準，縣級財政部門應當依法主動公開社會撫養費年度征收總額。送審稿重申，有關部門應加強對社會撫養費征收管理工作的監督、檢查。

《條例》明確界定征收對象為不符合法律法規規定多生育的公民；對符合政策規定，但不符合程序規定生育的，不予征收社會撫養費。同時，統一瞭征收標準，明確瞭計征基本標準，並規定已生育一個子女，不符合政策規定再生育一個子女的，對雙方當事人分別征收計征標準3倍以下的社會撫養費。對不符合法律法規規定生育多胎的加重征收，具體征收標準授權各省（區、市）制定。

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樓市播報:28日武漢賣房438套 洪山66套居首(圖)

點擊大圖：8月28日新建商品住房成交438套

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  往期回顧：  

  武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年8月28日武漢市新建商品房共成交526套，成交面積55355.72平方米。其中新建商品住房成交438套，成交面積46124.40平方米，洪山成交66套位居第一；寫字樓成交22套，成交面積1129.34平方米；商業成交48套，成交面積1634.01平方米；其他成交18套，成交面積6467.97平方米。

內容來自sina新聞

27日武漢賣房466套 江夏74套居首

26日武漢賣房344套 漢陽53套居首

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/16184414161.shtml

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化，另一個是調控逐步去行政化。

內容來自sina新聞

的辦法可能在一定階段發揮瞭作用，但是往往使市場的信號扭曲瞭，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住瞭，不利於經濟的發展。

??過去，為抑制房價飚升，各地曾出臺限購政策，現在，房地產市場趨冷，大多數城市調整瞭限購措施，此外，人民銀行和銀監會也調整瞭限貸政策。

投資房地產的形式也發生瞭變化，從直接購買房產過渡到購買房地產信托等。這些資金又進入房地產開發投資領域，成為供給資金。第三，從2011年開始，地方

??未來調控去行政化

??統計顯示，截至今年8月末，商品房待售面積56160萬平方米，與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比，增幅達到86.4%。過去兩年多，全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比，最近4年來，全國商品房庫存增加瞭約190%。

??市場供應大於銷售

??“用市場的手段調控市場的問題，將是下一步調控的主要方向和手段。未來土融高雄鼓山土融一段時期，政府將更傾向於運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少。” 住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹表示。

??前幾年各地熱衷於開發房地產，如今，樓市供應速度已快於銷售速度，而住房庫存也悄然翻倍。秦虹表示，過去，國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快於銷售的速度，局部地區確實已經供過於求。

??房地產市場經過前幾年火熱的開發之後，如今已呈現供應寬松的局面。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前介紹，2011年以後，中國樓市的

??秦虹分析，其次，2011年1月26日，我國推出瞭調控樓市的“新國八條”，祭出限購和限貸政策，並使得全國40多個城市開展限購。受此影響，

??根據上海易居房地產研究院的監測，截至8月底，全國35個城市新建商品住宅2胎房貸怎麼貸款比較會過件庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。35個城市新房去化周期為17.5個月。

??當前存在結構性問題

??雖然市場供應充足，但仍存在結構性問題。“中國房地產市場結構問題未來會越來越明顯。以前是供給不足，現在是結構問題。”秦虹說。

??秦虹表示，“結構性”體現在兩個方面，一是人群結構，房屋在不同人之間分佈不均；二是城市結構，不同城市的市場形態差異較大。

??一方面是供大於求，“整體市場供大於求的形勢已經確立。”中原地產首席分析師張大偉表示，過去兩三年，我國房地產市場的供需關系發生徹底逆轉。多地出現的“空城”、“鬼城”表明，“去庫存”將成為很多地方的難題。

??他又指出，一線城市供不應求的基本面沒有改變；而在二三線城市以及不少四線城市，供大於求的形勢明顯。

??另一方面是改善型和剛需仍未滿足。據瞭解，目前中國房地產市場80%以上是自住型的需求，其中改善型需求占主體。全國24-28歲適婚人口1.3億人，8000萬在城鎮，5000萬在城市。城鎮化率提高也會帶來新的住房需求。

??“近幾年來市場供應量迅速上升，主要由3個原因所致。首先，為應對金融危機，2008年國內釋放大量流動性，但由於實體經濟不振，大量的資金直接或間接地進入瞭房地產領域。”秦虹說。

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為，過去十幾年樓市調控始終盯著房價，認為房價的調控可以用行政的手段來控制。但實踐證明，用限購限貸

人民日報稱樓市演變為局部過剩 當前存結構性問題

??近來各地相繼松綁樓市限購政策，就是地方政府對樓市調控的“去行政化”，樓市調控正在從以政策為主導轉變為以供需為主導。住房和城鄉建設部副部長齊驥說，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除。

供需關系已經發生改變，從此前的“總體偏緊，局部過緊”，已演變為“總體偏松，局部過剩”。業內人士指出，目前樓市正出現兩大趨勢，一是房企加大去庫存

??有關專傢建議，房地產市場在去行政化的過程中，應逐步完善相關的改革措施，建立房地產調控的長效機制。最終，通過市場規律的傳導，達到調整市場結構的目的。

政府對土地財政的依賴程度明顯提高，土地出讓的速度加快，使得供給端的增長速度很快。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08345937009129460909909.shtml

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??不動產統一登記工作之所以未能在全國范圍內快速推廣，是因為市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後。截至今年3月底，中國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。即使已經完成職責整合的市縣，大多數也尚未將相應的登記機構進行整合，具體從事登記的工作人員尚未整合到位。

??《不動產權證書》頒發市、縣嚴重滯後

??國土部官員表示，這已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。因為不動產實行屬地登記，市縣兩級是不動產登記工作的關鍵。

??此外，《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善後將盡快頒佈實施，而不動產登記信息管理基礎平臺也進入實質性建設階段。

??今年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，當日首批不動產權證書發放。然而，截至目前，全國仍有部分地區未能實現不動產的統一登記。據國土資源部不動產登記局相關負責人介紹，目前中國27個省份完成省級職責機構整合，10個地區開始頒發統一的《不動產權證書》。

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??《意見》規定，各地要整合不動產登記職責，將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等職責整合由一個部門承擔；確定不動產登記機構，將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸並；統籌不動產登記相關資源，充分考慮原有各類不動產登記工作的專業性和連續性，科學統籌調配相關資源，確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

??國土資源部不動產登記局相關負責人指出，不動產登記職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。

??按照此前部署，中國將在2016年全面實施不動產統一登記制度。2胎土地買賣任何問題免費諮詢

??年內完成各級不動產登記機構整合

??國土資源部不動產登記局上述負責人指出，各地不能停留在成立聯席會議制度和領導小組層面，要實實在在地整合統一登記的職責和機構。如果市縣級的職責和機構整合不到位，不動產統一登記制度就沒有實施主體，不動產統一登記這項國傢重大改革任務在市縣層面就無法具體實施。

??針對現有情況，國土資源部、中央編辦近日聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），要求各地加快推進,確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

??文件出臺的目的就在於督促地方政府加快履行法定職責，積極推進不動產登記職責和機構整合。

地方各級不動產登記機構整合年內將完成

??不動產統一登記工作正在加緊步伐。國土資源部今日（19日）發佈消息稱，已聯合中央編辦下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合，人員業務劃轉，工作流程再造，技術管理的銜接。此外，《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善後將盡快頒佈實施，不動產登記信息管理基礎平臺也進入實質性建設階段。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07575台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件995706725540610049.shtml

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