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廣州房貸利率調查6傢有優惠 5傢附條件
房貸新政落地近一個月後，南都記者走訪瞭廣州20傢銀行網點獲悉，目前一共有6傢銀行首套房最低房貸利率下浮至基準以下。值得註意的是，上述6傢銀行除瞭交通銀行以外，其他5傢銀行要享受房貸利率優惠均有附加條件。如招商銀行要求客戶在該行的日均存款必須達到50萬元才能享受9 .5折優惠。而目前利率優惠幅度最大的匯豐銀行則要求，必須貸款160萬元以上方可執行9 .4折利率。
對於未來廣州房貸利率走勢，某國有銀行個貸部負責人對南都記者表示，各傢銀行的利率優惠會形成對比，因此，預計近期將有多傢銀行加入打折行列，但利率低至9折以下的可能性非常小。
目前最低利率優惠9 .4折
房貸新政之後，今年以來，房貸利率向來最為堅挺的廣州市場，首套房利率優惠也正在更多的銀行實施。其中，農行廣東省分行明確對南都記者表示，該行已全面調低首套房貸款利率定價下限。
南都記者昨日以客戶身份向20多傢銀行網點實地調查顯示，目前廣州地區已經有農業銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、匯豐銀行、恒生銀行等6傢銀行表示，最低可以獲得基準利率以下貸款。其中，農行、交行、招商銀行以及浦發銀行等四傢中資銀行均為新政之後進行調價。
農行相關人士對南都記者表示，部分樓盤、符合條件的客戶可以享受最低9.5折的優惠。而招行廣州分行相關人士亦對南都記者表示，從10月8日起，該行的最低房貸利率已經由新政前的基準利率下調至9.5折。浦發銀行體育西路支行個貸人士告訴南都記者，優質客戶可以拿到該行最低9.5折的利率優惠。不過，從市場調查看，盡管中資銀行開始不斷加入到房貸利率優惠的陣營中來，但是目前廣州市場利率優惠最低的仍是匯豐銀行，該行目前最低房貸利率優惠為9.4折。
事實上，房貸利率優惠趨勢並非僅限於廣州一城。昨日，融360發佈10月份房貸報告顯示，盡管房貸新政中提到的"最低7折優惠"沒有如願出現，但是多傢銀行重新推出久違的優惠利率。在其調查的全國范圍內400傢銀行中，本月銀行優惠利率占比飆升至13 .35%，創年內新高。融360數據顯示，優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53傢銀行中，北上廣深占30傢，其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10個熱點二三線城市。
"未來一段時間，廣州市場上，會有更多的銀行出現利率打折優惠。"一傢目前尚未實施房貸利率優惠的國有銀行個貸部負責人對南都記者表示，目前該行已經在考慮進行調價。融360信貸專傢徐瑾也表示，隨著房貸新政的進一步落實，預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬，提供9.5折以上銀行數量有望繼續增加。此外，上述國有銀行個貸部負責人還預計，未來更多銀行會逐步松綁二套房貸款政策，主要以下調首付比例和降低貸款利率為主。
不過，對於首套房利率下浮的底線，市場人士均一致指出，7折的可能性非常小，而9折應該為近期底線。
享受利率優惠有門檻
不過，在實地采訪中，南都記者發現，在廣州市場上，目前的房貸利率優惠盡管看起來很美，但是市民要享受並不容易。其中，除瞭交通銀行珠江新城支行個貸部人士明確表示，該行無需任何附加條件以外，其他各傢銀行，客戶要拿到房貸折扣均被附加瞭各類條件，中低收入人群很難享受優惠利率。
其中，招商銀行淘金支行相關人士在接受南都記者咨詢時表示，目前大部分客戶僅能申請到基準利率，而要享受9.5折利率必須是該行的貴賓客戶。對於如何成為該行的貴賓客戶，該人士表示，在該行的日均存款達到50萬元或者將50萬存款做3個月以上定期存款。而同樣最低達到9.5折的農業銀行，則主要對指定樓盤和優質客戶獨享，其中要求客戶必須存入至少20萬元的存款。
類似的情況還有浦發銀行，浦發銀行體育西路相關負責人對南都記者表示，目前大部分的客戶僅能申請到基準利率，而要享受下浮5%的利率優惠，必須設法成為該行的白金用戶，實現的途徑之一是購買該行30萬元以上的理財產品。
與中資銀行對於客戶的在貸款行資產做出要求不同，外資銀行更多看重貸款人的資質。如恒生銀行五羊支行相關負責人表示，目前首套房貸為基準利率9.8折，但公務員、教師、醫生等優質客戶可以享受到最低9.7折優惠。
而在采訪中，部分銀行個貸人士亦向南都記者提供瞭一些獲得房貸利率優惠的捷徑。如某股份行要求首套房貸購房者配套捆綁購買30萬一年期理財產品，利率大約4 .4%。該行客戶經理則支招，可以以該理財產品為質押，獲得銀行29萬的貸款，貸款利率約為6 .5%。"合算下來，購房者需要出自有資金1萬，然後付出經濟成本四五千元。"
優惠附條件全國普遍
"這種情況在全國范圍內都這樣，各傢銀行不八德重劃區利率多少免費諮詢試算再將按揭貸款作為一個單一產品，而是會綜合對銀行存款、理財等業務的貢獻度進行考量。"上述國有銀行個貸部負責人對南都記者表示。
而根據融360最新監測數據類似的情況在全國其他城市也極為普遍。目前對於享受房貸利率優惠，多數銀行以搭售理財、保險或存款保證金為主。如其中，北京某國有銀行供首套房最低9折利率優惠，但要求借款人所在單位為優質單位(國企、事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)。同時，須滿足以下任一條件：購買10萬理財；或連續5年購買6000元/年/期的保險；或者申請15萬信用貸；或繳存貸款額10%保證金。
對於這種現象，徐瑾表示，銀行辦理房貸，搭售理財、保險或不合理的其他金融服務，明顯屬於違規行為。她認為，銀行違規搭售理財、保險和其他產品主要出於房貸資金緊張和風險考慮。一方面，銀行通過附加條件來提高貸款門檻，既可以盤活資金，又可以通過篩選用戶，降低貸款風險。而另一方面，各銀行敢於對房貸利率明碼標價，說明在當前利率市場化，銀行房貸業務風險高，甚至虧本的大環境下，該違規行為或得到監管層的默許。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08364553044.shtml
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