- 民間2胎 民間2胎借款
- 2胎借款 房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件
- 房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢
- 代墊二胎缺錢急用哪裡借錢
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
7年進駐9傢港資房企 文化同源成優勢
本地已成為品牌開發商的主場。
"房企資本論"之港資大亨①
文、表/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑
佛山已成為品牌開發商的主場。在千燈湖片區，盤踞著萬達、保利、中海、佳兆業等地產大鱷；在發傢地北滘，碧桂園開發得如火如荼；新加坡及我國香港等"外來"資本地產大佬們拿地也毫不手軟，以土地為"據點"展開全城佈局。
即日起，《廣州日報·佛山新聞》傢天下版開啟"房企資本論"系列報道，描繪各類型開發商在佛山開發路徑圖，盤點開發項目銷售情況及開發特點，揭秘不同開發商的不同玩法。
今天，我們將目光投向在佛山勢力漸成的港資房企。它們顯得有點神秘，往往在高調拿地後迅速轉為低調開發，一個項目要好幾年才能成型，與內地開發商快速拿 地、快速開發，甚至當年拿地當年賣貨的快銷模式截然不同。在一些人看來，它們追求細節到瞭近乎偏執的地步，但產品出來往往讓人眼前一亮。他們的商業地產開 發經驗尤其豐富，而且各具特色。不過，它們在佛山的發展也並非一帆風順，其中就有開發商傳出項目被收購的消息。總的說來，香港與佛山接觸較多文化同源，令 港資房企在佛山如魚得水。
進入佛山路線圖：
7年來瞭9傢港企最早借舊改、重組入佛
提起香港地產，人們很容易想起那麼財大氣粗的大亨們，比如長江實業、新鴻基、新世界、恒基兆業、九龍倉、和記黃埔等，前四個還被稱為香港地產界的"四大天王"。
如今，這"四大天王"中的三個，已進入佛山開發。最早的進入者，走的是做舊改、重組的路子。早在2006年，新鴻基地產就以收購南海廣場的方式涉足佛山 地產市場，並且很快就全面接管瞭南海廣場。2009年底和2010年新鴻基地產分2次把瀾石4宗舊改地塊收入囊中，共斥資81.65億元。如果再加上拆遷 墊付的費用，新鴻基已經為瀾石項目--瀧景投入瞭90億元。這成為繼香港瑞安集團之後，又一個屯兵舊城改造項目的港資房企。
2010年，新世界中國地產通過購入佛山鄉村俱樂部有限公司股權而獲得獅山鎮大浩湖占地4500畝的項目。2011年11月，香港和記黃埔以底價8億元在南莊綠島湖側拿地。當時，禪城西部的前景還不明朗，和記黃埔的到來，一定程度上提振瞭人們對禪西的信心。
從2006年算起，包括新世界、新鴻基、和記黃埔、瑞安、漢國置業、廖創興、捷和控股、新福港、九龍倉在內的九傢港資房企已進入佛山開發。他們大多選擇獨立開發，但房貸二胎 什麼是房貸二胎也有一些采取合作的形式。
在所有入佛的港資房企中，最先拿出漂亮成績單的當屬香港瑞安集團旗下的嶺南天地，該項目已成為一張佛山的名片。從2007年拿地至今，瑞安已在祖廟東華裡片區深耕6年，如今商業街區一期運行順利，二期即將開業，三期住宅也正熱銷。
佈局中心地段樂於參與經營城市未來
李嘉誠的"地段論"被奉為地產界的金科玉律。從港資房企在佛山拿地的策略看，首選中心地段，即使是在鎮街，也偏好資源優勢突出、規劃前景看好的地段。
嶺南天地、瀧景項目都位於佛山強中心地帶。嶺南天地位於佛山老城區的心臟位置，是佛山人的根所在，周邊的祖廟商圈是佛山最為成熟、人氣最旺的商圈之一。 瀧景項目，北依季華路、魁奇路，南靠東平河，正好處於佛山未來"一環"、"兩軸"的交界處，被一河兩岸的佛山公園環繞，是佛山中心區域不可多得的一塊濱江 處女地。和記黃埔的綠島湖項目，地處綠島湖畔，該區域將是未來禪城的行政、商務中心。新福港、九龍倉與招商合作開發的幾個項目也都位於中心城區。
港資房企在獅山、羅村、大瀝、三水新城佈局的項目，盡管沒有占據傳統意義上的中心區域，但資源優勢突出，規劃前景看好。
中原地產董事總經理餘鴻認為，港派房企偏好於中心地段拿地，與港企一貫堅持的穩健策略有關。當然，雄厚的財力支持，也是港企頻頻出手中心地段的底氣所在。
港資房企的"港范"揭秘：房子2胎銀行利率多少免費諮詢試算
長線開發謀定後動
港資房企往往在高調拿地後，迅速轉為低調開發，一個項目往往要多年才能成型，光是前期的調研，就要花費大量時間。
"港資房企開發並不是故意求慢，而是遵循項目開發的自身規律，高標準地把項目做好。真正做好一個項目，往往需要精雕細琢，需要時間，這就決定開發周期會比較長。"新世界地產中國地產(華南)董事耿樹森在最近的一次媒體見面會上表示。
佛山瑞安天地房地產發展有限公司項目副總監文德純的認同。"港資開發商的特點是先做好調研、完整的規劃再開發，以做精品的心態做項目，較少選擇流水線作業。"
新鴻基瀧景項目經過瞭近4年的籌備，近期將揭開神秘面紗。在談到該項目為何籌備如此之久時，該項目的負責人稱，他們前期花費瞭大量時間調研、考察，而該項目最大的難點是把國際化與嶺南風情結合到一起，在做出開放性同時，又固守本土的文化特征。
商住並重商業自持
港資房企在佛山的項目多以城市綜合體的形式出現，包含住宅、酒店、會所、寫字樓、商場等多種業態。根據項目的不同，商住產品占的比例有所不同。
無論項目商住占比有多少，港資房企擅長做商業地產開發、運營、管理的這一特色不應抹去，而且不同開發商做商業地產有不同特色，值得借鑒。
上一頁12下一頁
本文導航
- 進駐7年 文化同源成優勢
- 7年進駐9傢港資房企 文化同源成優勢(1)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08273706162.shtml
-
2胎借款 房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢代墊二胎缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理2胎代墊款利率多少免費諮詢試算第2順位任何問題免費諮詢萬華房屋二胎2胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎轉銀行房子二胎增貸
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
2胎借款 房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢代墊二胎缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理2胎代墊款利率多少免費諮詢試算第2順位任何問題免費諮詢萬華房屋二胎2胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎轉銀行房子二胎增貸
-
2胎借款 房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢代墊二胎缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理2胎代墊款利率多少免費諮詢試算第2順位任何問題免費諮詢萬華房屋二胎2胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎轉銀行房子二胎增貸
留言列表
