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內容來自sina新聞

房企紮堆試水再融資專傢稱開閘已成既定事實

9月16日，停牌逾一個月的招商地產正式公佈瞭資產註入及募集配套資金預案，總交易額近65億元，成為目前上市房企最大的再融資計劃。業內人士指出，這可能再度點燃房企的融資激情。

宏觀經濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析，國傢融資政策的松動成為推動地產融資發展的關鍵性因素。"而且招商地產對於運用上市平臺再融資需求很大，也是其規模增長的需求。"受此消息影響，9月17日地產板塊表現萎靡，招商地產盤中幾近跌停，保利地產、金地集團、萬科A等皆下跌車子2胎增貸利率多少免費諮詢試算。

開閘：群雄逐鹿

記者瞭解到，自新湖中寶在8月份拋出定增方案後，房企再融資即將開閘的消息迅速在市場內傳遞，多傢房企紛紛公佈瞭各自的增銀行2胎房貸條件發計劃。

截至9月10日，滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。8傢房企選擇發債融資，總融資金額達到626.39億元。

記者從相關人士處瞭解到，9月初，至少兩傢房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案，一傢公司擬定增募資數十億元用於房地產項目，另一傢公司擬發債。從流程上看，兩傢企業再融資方案均已通過股東大會審議，若證監會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。

與此同時，記者在9月16日獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信托基金(REITs)相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。

後市：政策重啟

由此可見，停牌進行大規模融資的招商地產，可能是地產直接融資政策重啟的"首吃螃蟹者"。

記者瞭解到，招商地產還擬以24.23元/股的價格，向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股，募集配套資金總額不超過 16.22 億元。相比此前大多數房企發佈的再融資方案，招商地產此次采取瞭大股東註資和非公開發行股份相結合的方式。招商地產在公告中也坦承，隨著公司經營規模的加大，後續開發還需投入資金，公司可能會面臨因資金周轉速度緩慢而導致現金流量不足的風險。

一位不具名的地產分析師指出，房企再融資停瞭三年左右，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對地產而言是一種利好。"政策開閘後，可能會出現'群雄逐鹿'的情況，相關投資者要註意其中潛在的風險。"上述分析師指出。有業內人士表示，從當前再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規范化，將是政策方向。

張大志分析，如今房產融資開閘已成既定事實，而且因為過去房地產嚴厲調控的措施，影響到房地產行業的發展。"二三線城市的房產受到嚴重影響，一線城市房價依舊保持上漲勢態。融資政策開閘，讓房企的資金成本降低，這樣企業可以去開發更多的地產項目，增加供應，也可緩解目前市場上供求矛盾比較突出的狀況。"

(夏妍)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/10152422053.shtml

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