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3地王狂攬逾400億土地出讓金 房價上漲可能大
有業內人士指出，如果不能抑制住目前地價的這種上漲趨勢，下半年房價繼續上漲的可能性非常大，而這勢必將導致房地產調控的再次升級。
隨著杭州市中心華傢池59號地被杭州本地房企濱江集團拿下，9月5日這一天，滬杭蘇三地的土地盛宴也宣告落幕。
當天上午，香港老牌房企新鴻基以217.7億元拿下上海徐傢匯中心地塊，溢價24.21%，樓面價37264元/平方米，成為年內全國總價地 王；下午，被分拆成三塊的杭州市中心華傢池地塊又合計拍出136.73億元，並毫無懸念成為杭州的總價地王；與此同時，蘇州金雞湖地王也以15151元/ 平方米的樓面價刷新蘇州的土地單價記錄。
對此，有業內人士指出，土地市場如此"燥熱"且地王頻出，無疑將進一步拉升房價，增加瞭各地完成今年調控目標的難度。
三房企分食華傢池地塊
相比於上午徐傢匯地塊隻有2傢房企參與到現場競拍，當天下午出讓的杭州華傢池地塊則吸引瞭包括萬科、綠地、綠城、融創、世茂、濱江等10多傢開發商來到現場。
據悉，華傢池地塊的地理位置絕佳，其位於浙大華傢池校區北面，東至秋濤路，西至凱旋路，北臨艮山路，南至嚴傢弄路。距離杭州最繁華的商業中心武林廣場也僅有2.7公裡。
根據出讓資料顯示，本次出讓的華傢池三幅地塊，占地面積分別為47274 ㎡(59號地)、41334 ㎡(58號地)以及71214 ㎡(57號地)，以住宅3.2、商業5.0-6.0的容積率計算，三幅地塊的總體量達到瞭63萬平方米，起始總價97億元。
而如此大體量的優質地塊自然也引發瞭開發商們的強烈興趣。
在競買開始前，杭州本地房企，濱江集團董事長戚金興就公開表示："華傢池地塊在我們傢門口，現在不參與是不可能的，我們正在集聚資金，聯合可以聯合的力量，爭取拿地。"
另一傢深耕"長三角"區域的房企世茂股份(9.94, -0.26, -2.55%)也稱，年內在杭州已經找不出比華傢池地塊更為優質的地塊瞭，因此公司準備把三宗地塊打包拿下。
三地一天狂攬逾400億元
而在現場競買正式開始後，房企們也確實表現出瞭強烈的拿地欲望，頻頻出牌使得現場的氣氛十分熱烈。
首先推出的57號地，世茂第一輪便直接加價6.7億元，將地塊總價推高至50億元。隨後，萬科、綠地也加入戰團，而這兩傢業內巨頭也是互不相讓，直到第15輪，綠地報出56.2億元的價格，才成功拿下華傢池57號地，折合樓面價19416元/平方米，溢價率達30%。
在拿下該地塊後，綠地浙江區域中心營銷總監周瑜就表示，拿地主代償2胎借款怎麼貸款比較會過件要出於兩個原因，首先是該地塊屬於非常稀缺的資源，其次綠地2013年的戰略目標是佈局全國一、二線城市。對於地塊如何打造，她表示，會延續綠地一貫的商業地產風格，並會融合華傢池的文化。
其中58號地被世茂以36.7億元配建2000平方米保障房的代價獲取，溢價率49%，剔除保障房後的樓面價達24142元/平方米，而濱江集團則以43.83億元配建2200平方米保障房的代價拿下瞭59號地，溢價率同樣是49%，折合樓面價23190元/平方米。
不過，在成功拿下59號地後，濱江集團副總朱立東表示，"這個地價有點高，下一步會考慮和其他開發商合作"。而從目前的情況看，濱江聯手世茂或者綠地的可能性都比較小。業內人士也認為，綠地和世茂本身從事商業地產多年，因此單獨開發的可能性更大。
綠地方面對《證券日報》記者表示，公司對於該地塊的具體開發計劃還沒有確定，目前也沒有考慮和其他開發商合作。而世茂方面也向記者表示，公司暫時沒有合作計劃。
據悉，華傢池地塊周邊較新的二手房均價在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米。但由於華傢池地塊有45%的面積屬於商業，因此其住宅的樓面價要比上述計算價格高出不少，成本壓力還是比較大的。
同時，其商業部分的開發和運營也有一定難度，朱立東就表示，華傢池地塊價格偏高，建造酒店的話，未來的利潤率太低；換成寫字樓，由於周邊的商業氛圍不夠中路重劃區缺錢急用哪裡借錢濃鬱，導致潛在客群太少；至於大型商場，該地塊的商業配比又顯得有點不夠用。
此外，就在世茂拿下華傢池58號地塊的同時，其還將蘇州金雞湖兩幅地塊收入囊中，其中一幅地塊成交總價24.15億元，溢價率74.24%，樓 面價位15011元/平方米；另一幅地塊成交總價23.1億元， 溢價率76.8%，樓面價達15151元/平方米，並成為蘇州新的單價地王。這也意味著，僅9月5日一天，上海、杭州、蘇州三地便狂攬土地出讓金 401.68億元。
對此，中原地產研究部總監張大偉表示，如果不能抑制住目前地價的這種上漲趨勢，下半年房價繼續上漲的可能性非常大。而這勢必導致房地產調控的再次升級。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09083547209.shtml
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