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"單獨二胎"或影響住宅結構 小四房或成"剛需"
三中全會後，"單獨二孩"政策被市民熱議，一方為獨生子女的夫婦可生育兩個孩子，不單考驗著年輕夫妻的經濟能力，也可能帶來新的置業觀念。專傢分析，原本 就暢銷的改善型產品或將更有市場前景，開發商對產品戶型的設計將更趨實用，屆時寬松的改善三房戶型可能搖身變成緊湊四房，成為購房者標配。
文/佛山日報記者冀曉瑩
調查：佛山人熱衷改善型產品
記者粗略統計，禪桂中心在售或將售的近30個樓盤中，110-130㎡改善型產品占比超過三成，銷售僅次於剛需產品。
"改善型需求的市民不比剛需的客戶群體少。"市房協副會長駱儀克介紹到，以禪城為例，大多舊城區的市民原本就住著100㎡以上的房子，面對改善生活環境的需求，他們二次置業也會首選改善型產品，如果經濟能力有限，會通過"買一賣一"的方式實現改善置業。
而"單獨二孩"政策的提出，是否會推動改善型產品的供應和銷售呢？業內人士普遍認為很難預測。"即使具體措施落地，從政策消化到真正反映到實際需求的層面也起碼需要3-5年。"長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示。
開發商：有需要或將推出小四房
限購背景與市場競爭的雙重"壓力"下，開發商均以"產品制勝"，對產品戶型的設計愈發科學實用，80-90㎡做三房，還有個別樓盤推出瞭90㎡四房產品。
"如果未來有生二胎打算的客戶群體增多，我們會將其納入今後的產品規劃和設計，不排除會增加改善型產品的供應。但更多的會著重產品戶型的改良，居住功能的完善，而不是面積的增加。"徐偉釗告訴記者。
購房者：經濟、教育都需考量
而在樓盤的隨機采訪中，大部分年輕購房者都沒有將"單獨二孩"納入置業考量。"生二胎經濟負擔會比較大，即使未來有打算，可以到時再考慮換個大點的房 子。"在新盤時代雲圖，咨詢88㎡產品的徐姓夫婦告訴記者。另一購房者蔡小姐表示，孩子們始終會長大離開父母，買個大戶型今後隻有夫妻兩人住，有點浪費， 倒不如多買套小戶型產品，以後還能給子女做婚房，更為實用。
除經濟負擔外，大部分受訪購房者都表示，在佛山，小學、中學都按照學區劃分，想讓孩子接受最好教育的父母，在置業選房時也會有所考慮。
觀點
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北大公共經濟研究中心研究員、知名房地產專傢 韓世同
不止多個房間 配套問題亦要考慮
"單獨二孩"政策具體措施尚未落實，未來將產生的影響暫時也不好估量。但是，"單獨二孩"並不是多個房間那麼簡單，還要均衡社會資源配套，是個綜合性問題，有待政府與開發商的共同解決。 學區的劃分、孩子的教育、社區兒童設施的配套，這些資源市民往往都是買房時從開發商口中瞭解到的，而過多地"承擔"配套資源的角色，也容易使這些資源變成 開發商高價賣樓的噱頭。因此，在社會資源的配套上，政府的主導作用不容忽視，而開發商則應更多地關註產品的設計、小區的生活與人文環境的打造，做到內外兼修。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09133783100.shtml
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