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內容來自sina新聞

凈利潤12年來首下滑 萬科稱不管一線公司定價

  在公佈前3月銷售數據一月有餘之後，4月28日，萬科再次公佈今年首季銷售的財務數據。

  數據顯示，截至3月31日止，萬科實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；同時，歸屬於上市公司股東的凈利潤12年來首現同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。

  對於凈利潤下滑的原因，萬科董秘譚華傑向觀房貸二胎利率是多少缺錢急用哪裡借錢點地產新媒體表示，主要是與今年一季度竣工面積特別低有關系。

  "今年一季度竣工面積占全年計劃竣工面積的6.6%，在過去幾年也沒有出現這麼低的比例"。

  不過，譚華傑補充表示，萬科年初的竣工比例跟全年的竣工計劃是匹配的，而全年的竣工計劃也可以完成。

  在行業不景氣背景下，企業銷售自然成市場關註熱點，萬科也不例外。

  數據顯示，1-3月萬科實現銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。

  就具體區域來，萬科在廣深區域實現銷售面積107.7小額借款屏東二胎年息萬平方米，銷售金額149.8億元；在上海區域實現銷售面積132.9萬平方米，銷售金額 192.9億元；在北京區域實現銷售面積92.5萬平方米，銷售金額124.9億元；在成都區域實現銷售面積81.9萬平方米，銷售金額74.6億元。

  對今年全年的業績判斷，譚華傑認為，萬科今年全年的業績仍將穩健增長。

  不過，值得一提的是，目前杭州、上海、長沙等地樓市正在掀起新一輪的"降價潮"。

  同時，更有市場消息指，杭州降價的情況比之前加劇，包括萬科、世茂、綠城、遠洋等也紛紛加入降價大軍。

  而據機構統計數據顯示，在今年一季度的一波房企降價潮中，萬科位於杭州、成都等地的樓盤就位列其中，包括萬科位於杭州的萬科大傢錢塘府、萬科位於成都的金色悅府、萬科位於北京的住總萬科橙等。

  對此，譚華傑指出，這些信息或存在誤讀，例如，北京住總萬科橙一共隻有一百多套房子，當天就售罄瞭，降價必要性不大。

  針對樓市不景氣是否會對萬科銷售造成影響，譚華傑表示，在萬科所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產品比例占93.8%，受行業波動比較小。

  雖然小戶型受市場影響不大，但相關分析師還是認為，市場的觀望情緒還是會對企業的銷售帶來影響。

  但該分析師同時也表示，今年主流企業的銷售或還是能保持穩定增長，但增長幅度會下滑。

  此外，在市場觀望情緒趨濃背景下，萬科會否采取靈活銷售策略的問題，譚華傑透露，"萬科總部不管一線公司的定價，一線公司會根據市場的情況自己決定用什麼價格去賣，總部就一個要求，你必須把房子賣掉，總部不制定價格"。

  另對今年全年房地產市場的走勢，譚華傑認為，目前還沒有一個國傢在城鎮化完成之前出現房價的長期下跌，而中國城鎮化遠遠沒有完成，因此今年不會像去年一樣出現市場價格全面的上升，但也不是中國房價向下的開始。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09044113869.shtml

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