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通州房價走勢陷入不確定 開發商稱商住房不愁賣
通州樓市面臨下調拐點？
本報記者 趙普 北京報道
通州對住宅類商品房限購升級後，引發房價短期暴漲。“8·14通州限購令出臺後，6、7個樓盤連夜開盤，其中很多是之前約定的客戶擔心自己資質不過關，抓緊時間提交資料。此外有的項目房價有所上調，最高的上調瞭7000元／平米。”記者采訪的多個通州開發商表示。但因為限購引發短促的亢奮後，由於需求人為減青年首購房貸利率二胎年息少，通州樓市是否會迎來下調的拐點？
商住房亢奮
8·14通州升級版限購令出臺後，通州樓市大為震蕩，由於在通州購買純住宅的門檻提高，並有傳言稱，通州商住房也將在不久後納入限購范圍，因此商住房瞬間成為購房者新寵，不少商住房項目迎來熱賣。
據北京克而瑞房價點評網提供的資料顯示，8月14日-8月16日，新項目保利大都會推出約150套房源，全部認購，認購價格區間在33000元／平米-35000元／平米之間；綠地中央廣場整體有500多套公寓，目前已經認購有300多套房源，認購價格在33000元／平米-34000元／平米。
“我們去化速度很快，剩下的200套左右房源，並不愁賣。”綠地中央廣場一位銷售經理對記者表示。
此外，綠地相關負責人也對記者表示，目前開盤價格已經得到市場認可，尚未有調價計劃。
實際上，8·14升級版限購令還解救瞭一批去化難度較大的舊商住項目。
如通州某商住項目自2013年就獲得預售證，總量約為1700套房源，但近兩年過去，網簽成交隻有20%。
而8月14日到8月16日三天內，該項目就認購瞭50套，“此前蓄客半年也才賣50套房，後期我們將小幅度上調售價，不過仍然以去庫存為主，不會大幅漲價。”該項目公司內部某中層負責人對記者表示。
此外，朝北8080也進入熱銀行 貸款 比較賣，一位購房者甚至一次性斥資2000萬元購買瞭19套房源。
房價走勢陷入不確定
8·14通州限購令出臺後，原本處於回暖態勢的通州房價走勢陷入不確定狀態，北京一位資深行業人士直言，對通州房價“不好說”。
數據顯示，自北京市政府搬遷通州的消息放出後，通州樓市量價齊升，目前位置較好的項目價格漲幅已達20%-30%。
“我們項目近半年的價格有幾次調整，主要是配合營銷周期，如4、5月份曾推出一部分特價房，因此價格較低，而目前在售的房源不在特價房之列，所以價格肯定會高於之前的特價房，並不是市場誤認為的大幅漲價。”通州某熱銷樓盤項目經理對記者表示。
據介紹，該項目目前在售房源與之前的特價房價差約為6000元／平米。
此外，記者在8月16日下午來到K2玉蘭灣項目現場，雖然已經是下午6點，但售樓大廳內坐滿瞭購房者，並仍然有看房人陸續到達售樓處。
“目前均價33000元／平米-34000元／平米，全部都是大戶型房源，最小的130多平米，價格後期還可能會上浮。”K2玉蘭灣現場銷售人員告訴記者。
綜合記者采訪的通州純住宅項目對未來房價的態度，雖然升級版限購令人為減少瞭購房需求，但認為後期仍有漲價空間。
“2012年，通州商住公寓類的成交均價為15000元／平米左右，目前新開盤的價格在33000元／平米左右，四年翻瞭一番，已經是一個高位，未來漲價的空間不會很大。”多位業內人士分析稱。
但很多人也認為後期通州樓市仍有升值空間。亞豪機構市場總監郭毅表示：“最近三年，通州隻有三塊出讓的土地還有住宅產品開發空間，而其他五塊土地都僅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅類項目的開發商實際上還是當地開發商比較多，資金實力較強。雖然部分純住宅項目受限購影響，客群減少，導致成交量減少。但這些開發商在資金充裕的基礎上，看好通州長期發展，並不會刻意去降價。”
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150820/003623010907.shtml
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