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??外圍樓盤推新毛坯價至“6”字頭

??國際物業顧問機構：

??中原研究部分析認為，在2015年樓市政策環境預期延續2014年的寬松穩定、樓市溫和回暖的背景下，2015年新入市的地王盤，好日子漸行漸近瞭。

??位於增城新塘鎮的某樓盤，這個周末推出全新的單位組團開售，雖然主力的兩房至三房單位毛坯均價在8000元/平方米以上，但銷售人員在向外界推介時，都強調其中的單間43平方米單位最低售價隻要6588元/平方米起。

??地王盤年後推出或不再心塞

??剛剛過去的周末，廣州樓市的新貨不多，且多是外圍區域的樓盤。記者發現，目前市場上主推的盤源除瞭外圍區域樓盤唱主角之外，以毛坯單位“裸賣”再度占據主流，顯示區域結構性的供求矛盾依然是樓市目前的主要問題。

??無獨有偶，位於番禺的廣州亞運城也選擇在周末加推88~191平方米不等的兩至四房單位，毛坯價也僅為9500元/平方米起，價格甚至還低於比番禺更南的南沙區部分樓盤。此外，位於花都廣花路附近的一樓盤也同樣是毛坯房源推售，折後均價僅為6800元/平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07135960181577660285535.shtml

??雖然去年房貸政策松綁以及降息之後，廣州樓市的成交量已經穩步回升並在去年底回到較為正常的水平。但是，部分供應量較大的外圍區域依然選擇降價走量為主。

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??第一太平戴維斯分析，展望2015年，樓市限購松綁、限貸放松和央行降息等，將有效提高市場的購買力，尤其是改善型置業群體的市場需求二胎指南貸款全省皆可處理將在一定程度上得以釋放。預計短期內，廣州樓市成交將上升；但由於2014年整體市場成交低迷，廣州住宅現有庫存高企，再加上住宅用地出讓面積創新高，預計2015年廣州樓市將繼續以去庫存為主題，市場價格難以大漲。

??中原地產研究部在一份報告中分析，去年入市的地王盤，與往年相比，房企或出於對後市信心不足，開發時間較往年明顯縮短，從拿地到項目首次開盤入市，平均周期壓縮到一年。同時開發成本急劇增高。但是，受樓市低迷影響，樓盤銷售業績不盡如人意，發展商利潤空間被嚴重壓縮。因此去年下半年開始，大量中心區優質地塊溢價率明顯降低。

樓市新貨不多 裸賣為主

??據分析，今明兩年，部分“地王”樓盤將入市，屆時才是判斷廣州樓價真實水平的最佳機會。

內容來自sina新聞

??廣州樓價漲幅有限

??針對廣州樓市2015年的走勢，部分國際物業顧問機構近日紛紛發佈瞭最新的研究報告。

??廣州樓市年內預計還將有不少“地王”樓盤入市，不過與去年相比，今年的“地王”樓盤顯得更為審慎觀望，大多選擇在年後推出。

??戴德梁行則認為，“不動產登記暫行條例”實施、股市與海外置業等更趨多元化的投資渠道，以及“限購政策”，都將繼續作為抑制力量影響市場。不過，基於貨幣政策仍將趨於相對寬松的預期，廣州較為堅挺的剛需及改善需求基礎、業已升高的樓面地價，和城鎮化建設、自貿區運作等助推力量，預計2015年廣州住宅市場總體交投暢旺，雖然價格確實存在上漲動力，但漲幅有限。

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