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  與綠地簽署投資協議備忘錄的消息一出,森林城公司的股價一路上揚至6.29%。

  據悉,綠地集團日前已與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署諒解備忘錄(MOU),將成立合資公司(綠地集團持股70%),共同收購開發後者持有的佈魯克林大西洋廣場地產項目,總投資預計將超過50億美元。這被認為是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今為止在美的最大投資。

  房企出海先行者

  相比其他房企,綠地集團在海外拓展的道路上始終走在最前面。截至目前,綠地已先後在韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、美國紐約等六個房屋二胎貸慶豐銀行享優貸國傢的9個城市擁有海外項目。

  有意思的是,綠地集團官網上並沒有直接公佈此消息,而是大量引用國外主流媒體的言論表示綠地進入美國投資受到高度關註。有消息稱,美國森林城公司迫不及待將消息公佈於眾,綠地才隻好跟進宣佈瞭消息。

  美國當地媒體評論稱,綠地進入紐約房地產市場將成為有史以來最大一筆中國公司直接投資美國的商業地產交易,中國企業正在成為全美重大建設項目的開發商,綠地集團的加入將幫助佈魯克林加快開發進程。

  今年以來,萬科、萬達、碧桂園、中國建築、中鐵建、萬通等房企相繼部署海外市場,掀起瞭新一輪海外擴張熱潮。

  綠地的國際化不是做財務投資者,而是堅持通過自主經營培育自己的國際化精英團隊

  理財周報房地產實驗室研究員 李劭婷/文

  有觀點認為,盡管該項目所處地段優越,但由於融資成本不斷上漲,項目定位又是針對中低收入傢庭,因此利潤空間被進一步壓低。

  公開資料顯示,紐約大西洋廣場項目位於紐約市佈魯克林區中心東南角,緊鄰新建的巴克萊球場以及佈魯克林最大的購物中心,項目總占地面積約 6.45萬平方米,規劃總建築面積近60萬平方米,規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區,住宅產品租售各半,輔以配套底商及少量辦公。

  另有分析稱,從綠地的角度來說,拿到上述項目並不是一件壞淡水農地貸款事,項目還是具備一定的盈利空間。首先,森林城公司將大部分股權轉讓出去,並不是因為項目不能盈利,而是為瞭緩解資金壓力。其次,綠地和森林城兩傢地產商對於此類高附加值項目的盈利水平也有著不同的預期。

  中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,中國內地開發商在海外的房地產項目(含已確定投資計劃的項目),總規模超過100億美元。

內容來自sina新聞

  有分析人士認為,國內的地產商需要走出去,與國外同行比起來,國內地產商在物業管理,資產評估和商業地產的開發上還有很大差距。以綠地、萬科為代表的地產商未來在海外將會有一個從財務投資者到開發商和運營商的轉變。

  綠地集團董事長、總裁張玉良對此表示,綠地看好美國市場,美國經濟正在復蘇,市場流動性充裕,回報率穩定,房地產發展前景總體樂觀。

  截至目前,綠地集團在美國已成功落子洛杉磯大都會項目及紐約大西洋廣場項目。其中,洛杉磯大都會項目位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街 之間,連接洛杉磯金融區及會展區,項目占地面積2.56萬平方米,規劃建築面積15.32萬平方米,總投資10億美元,開發業態包括酒店、辦公、服務式公 寓及高檔住宅。

中國人來瞭綠地張玉良急行軍 50億美元開進紐約

  張玉良表示,綠地的海外戰略不僅重在佈局,更要努力不斷提高"走出去"的層次和能力,著力增強抵禦國際經濟風險、把握國際化經營的能力,從而讓綠地集團真正能成長為世界水平的本土跨國公司。

  比起三個月前以10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目,綠地集團近日投50億美元登陸紐約的消息則被視為其真正進軍美國市場的信號。

  根據外媒報道,美國森林城公司策劃該項目已超過10年,但苦於沒有足夠的資金支持,項目遲遲未能動工,直到去年,十五座公寓樓中隻有一座開工。盡管森林城公司一直在市場上尋求融資機會,卻始終沒有開發商來接手這個項目。

  利潤空間之爭

  這與張玉良的觀點頗為一致。他各家銀行二胎房貸利率認為,綠地的國際化不做財務投資者,而是堅持做開發商、運營商,通過自主經營來培育自己的國際化精英團隊,唯有這樣才能成就真正的世界級企業。

  事實上,當前美國經濟形勢復蘇的大環境,正是抄底一些地產項目的好時機。國內地產市場雖然還有發展的空間,限於現在的調控政策和土地供應緊張,有條件的地產商都在試水海外房地產開發,與此同時,對於海外投資風險的把控也是一個不容忽視的問題。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09013653801.shtml

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