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難以支撐高租金退店潮頻現

慈雲寺橋東南角住邦2000的一層，偌大的TOTO衛浴品牌店已經有近半年無人打理，除瞭TOTO店頭還在，店門早已緊鎖，陳列設施破敗地被灰塵覆蓋。令人奇怪的是，TOTO衛浴關店如此之久，該鋪面卻始終無人問津。

2009年，大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今，多傢商業中心已在大興開業落戶，在建項目也超百萬平方米。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場......僅天宮院一個板塊就已匯集多傢品牌開發商開發的商業地產項目。近期大熱的臺湖板塊，雖然目前幾乎無配套可言，區域內住戶都很少，但從去年至今也已拍出30餘萬平方米的商業地塊。

根據周邊租戶反映，這一片商鋪的轉手率一直居高不下。"商戶們試幾天，扛不住就都趁早轉讓瞭。都說商業地產'金角銀邊'，但是在住邦2000，即使是所謂的'金角'也在不斷易主。歸根到底還是租金成本太高瞭，很多都是維持贏利。"一位住邦2000樓下的商戶說。

內容來自sina新聞

難商業地產增速超過住宅郊區化態勢明顯

一面是因租金飛漲難以維系導致的大量退店風波，很難想象星巴克這樣經營有方的商傢都被擠出CBD；而另一方面，卻是大量的開發商進軍商業地產，2009年，大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今，多車貸銀行對保注意事項二胎年息傢商業中心已在大興開業落戶，在建項目也超百萬平方米。目前還幾乎無任何配套的臺湖板塊，僅從去年至今，出讓的商業地塊已經超過30萬平方米。

一面是"關門大吉"的小業主一面是擴張瘋狂的大房企商業地產矛盾前行

琢磨著開間快餐店的楊先生，近期不斷走訪北京繁華商圈，期待租到一間面積合適、租金適當的鋪面。然而，差不多一個月瞭，楊先生考察瞭東四環、北三環，甚至通州、天通苑等多個板塊，但是始終沒有找到合適的鋪面。

大房企瘋狂擴張商業地產高租金激發退店潮

"待租的鋪面不少，可是核算成本後，總覺得不靠譜。按照我的計算，如果生意不溫不火的話，勉強可以抹平租金、人員、水電等固定成本；一旦生意不如預期，每天隻要一開業就意味著賠錢，因為租金高導致我虧本的可能太大瞭。"楊先生說。事實上，越抬越高的商鋪租金，不僅僅使像楊先生這樣的"小本兒"生意人犯愁，不少大品牌企業也被租金折磨得以關店告終。

社區級商業園區級商業地區級商業哪個適合投資---

"租金高啊，TOTO關門據說就是因為租金的原因。連這種一線品牌都受不瞭，可見在這裡的成本壓力多大。哪有那麼多受得起高租金的店面啊，要不也不會閑置這麼長時間。"生活在旁邊遠洋天地小區的張先生推測。

據瞭解，東四環慈雲寺橋住邦2000這一片商業，除瞭幾大銀行活得不錯以外，即使是滿足周邊白領就餐需求的快餐店也像走馬燈一樣成瞭"流水席"。"前一陣剛開業的面館，味道還不錯，可是幾天沒去竟然已經關門歇業瞭，我記得每天中午吃飯的人挺多的呀。簡直邪瞭。"一位在遠洋國際中心上班的白領表示。

據仲量聯行報告統計，今年中國新增購物中心總數將創新高，在20個城市將有約150個新購物中心開業，僅就北京而言，今年下半年就將有十餘傢購物中心籌劃開業。面對商業地產的數量井噴，租戶卻無法承擔日益高漲的租金，大品牌也在收縮擴張計劃。這種扭曲的市場現象會不會讓那些品牌開發商轉向的商業地產"藍海"，面臨新的危機。

業內人士表示，租金的高低反映瞭一個商圈商業價值的大小。但是高租金下，商戶感受到的隻有成本壓力，租金上漲已經成為瞭眾多商戶最大的心理壁壘，由租金造成的退店、關店已經不是個例。旗下擁有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多個時尚品牌的綾致時裝，近兩年來也在收縮其在一線城市的開店計劃，主要原因就是一線城市不斷上漲的租金。據仲量聯行統計，第銀行2胎銀行2胎借貸任何問題免費諮詢二季度北京奢侈品銷售繼續放緩，奢侈品品牌繼續收縮在華的擴張計劃，北京商業地產市場高端品牌的新增租賃需求極其有限。

眼下的商業地產市場，呈現出兩種相互矛盾的景象。

租戶紛紛退場，而"東傢"卻還在不斷擴張。如今，在北京的幾個郊區新城，隨處可見大面積的圍擋，預告這裡即將是一個大型綜合的商業中心。幾乎在每個新盤的介紹中，都可以看見項目規劃建設多少萬平方米的大型商業配套、已確定簽約某某主力店等字眼。

隨著住宅市場調控的不斷升級和開發商戰略佈局的調整，近幾年品牌開發商紛紛進入商業地產，其中不少還將商業地產作為未來發展的重心。在住宅市場擁有良好口碑的龍湖地產宣佈中長期戰略目標為"用10-15年左右的時間，使得龍湖持有物業的利潤貢獻比例從目前不到5%提升至30%。"未來三到五年內，泰禾集團要在全國佈局20到30座泰禾廣場，商業地產開發比例將超過50%。常年號稱不開發商業地產的萬科也加大瞭商業地產領域的投資比例。一些房地產上下遊企業也選擇商業地產作為進軍房地產的首站，紅星美凱龍集團就在今年上半年宣佈全面進軍商業地產領域，計劃投資千億，"8年內在60個城市建成100個購物中心"。

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大房企瘋狂擴張商業地產

有限購買力難支撐大體量商業泡沫易現

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10382379706.shtml

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