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房地產專傢韓世同看來，隻有南沙的建設跟上去，樓價上漲才有意義，“如果單憑廣州市自己的能力就可以打造南沙，那麼20年前就可以，否則20年後也不
??
從去年12月份廣東自貿區獲批至今，南沙一手樓的成交量“量價齊升”，成交價更是重新回到“萬”字頭。
??“這
??坐地鐵到南沙“可以躺著到總站”
??2012年
個盤‘十一’國慶期間開賣，南沙當時的一手樓均價接近8000元/平方米，而且還是帶裝修的。而這個樓盤當時網簽均價9300元/平方米，范圍在8000
廣東自貿區中，南沙占瞭60平方公裡。自貿區的獲批，對於南沙房地產市場意味著什麼？“南沙的樓價逆市飄紅，但如果高過1.5萬元/平方米就虛高瞭”，在
??自貿區利好“沒有2012年那麼瘋狂”
之前也多瞭不少，庫存大瞭。
??數說
??然而，在葉烈的微觀體驗中，去年6月份之後“又有一撥行情”。“當時吹風自貿區，各大樓盤都很好賣，很多開發商都升價瞭”，葉烈記得，一些公寓特別好賣，
讓整個南沙的規劃有瞭國傢級定位，但與此同時，很多政策仍處於“畫大餅”的階段，尚未落地，“很多配套政策也還沒有來，很模糊”。
??他說
殼一具，終將面臨回落。
年來的起起伏伏，未嘗不可。
“廣州市中心是在南沙的郊區”。也許旁人無法體味他這種“被打雞血”的切膚感受，也許他的言談免不瞭“職業化”的銷售語言，但通過他的眼睛來看南沙樓市5
??“國傢級新區”後推樓盤可直接講南沙
??不過，“差境”並未長時間維持，“雞血”來自2012年9月6日“國傢級新區”的標簽。葉烈記得，以前向廣州客推南沙的樓盤，介紹時都統一口徑說是“番禺南
南沙樓價逆市飄紅 投資客占主導
??2014年
??2010年葉烈首次來到南沙，之前的兩年，他在天河做商鋪銷售。初來南沙時“硬著頭皮”、“很不情願”，那時從市區坐地鐵來空位多到“可以躺著到總站”。他記得剛剛接手的是面向獅子洋的某樓盤項目。他印象深刻，因為當時恰好是“限購令”出臺前夕。
??從業五年中介眼中的南沙樓市
??從國傢級新區到自由貿易園區，無論是“吹風”還是新政正式出臺，南沙每輪的政策紅利都幾乎讓樓市價格上揚。2012年9月份之後連續7個月，南沙樓市從8408元/平方米漲到
??視角
??2010年
??葉烈清楚記得，限購政策出臺之後半年，“整個大環境比較差，2011年底2012年初的時候，所有開發商都很艱難”。當時整個南沙樓市降價降得最厲害的，是
比較靠近地鐵的一個盤，才五千多元/平米。當時還有業主維權，一下將整個南沙的樓價降到5000多元，葉烈記得，當時“是剝瞭裝修的毛坯賣價”。
內容來自sina新聞
沙”，但國傢新區批瞭之後，“我們就講南沙好瞭，所有人都知道。不單單是廣州本地人知道，珠三角等其他地方的人也都知道瞭。從那以後，就一直都是講南沙，
不再講番禺瞭，就改口瞭”。
??葉烈覺得，當時整個南沙沒有一傢開發商料到能以這個價賣出房子，“但事實上客戶是能夠承受這個價格的。一個盤賣得犀利瞭，就會像一把火一樣，燒遍整個南沙”，當時有一個樓盤在開盤當日800多套全部賣光“客戶大多是廣州人”。
行”。他的這番話頗具意味：南沙是粵港澳的南沙，不是廣州自己的南沙，南沙的樓市隻有在“內容充實”、產業配套跟上節奏的前提下上漲才有意義，否則隻是空
11306元/平方米；2014年12月份以來價格重新破“萬”，至今年2月份已達10279元/平方米。
??在葉烈眼中，國傢新區之後南沙樓市這把火起碼延續瞭半年的時間，好多投資客都從廣州一擁而入。“國傢新區台北市大安區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸”之火燒瞭半年之後，市場的接受度有限，新政一方面
??2013年初的“新國五條”、年末的“穗六條”，無疑為2014年樓市低迷埋下引子。而南沙樓市在此環境下遇冷也是意料中事。從2014年下半年開始，南沙樓市開始跌破“萬元”，在8月、10月、11月都跌到“9”字頭，成交量卻比之前幾個月有所回升。
??對於29歲的某地產中介經理葉烈來建地買賣說，南沙樓市無疑是他人生的重要經歷。這名韶關小夥在這片土地上工作、購房、買車、結婚、生子，從對南沙“毫無興趣”到在此“落地生根”，甚至認為
“有些客戶買瞭整一層，一層有二十幾套，三到五個大客戶，以投資客為主，還有一些企業買來辦公區，有些投資客想買住宅但買不到所以就買公寓”。與上一輪
“國傢新區”新政相比，去年12月份以來的自貿區利好讓樓市成交量增幅明顯。但葉烈覺得“沒有2012年那時候那麼瘋狂”，原因是此一時非彼一時，樓盤比
??116.2平方公裡的
??盡管當時並沒有“國傢新區、自貿區”的概念，但南沙的房子已經可以賣到萬元/平米。葉烈說，當時銷售營造的是“五+二生活”概念———五天在市中心上班，兩天來南沙度假。葉烈記得，靠著海景和裝修的優勢，他經手賣的那批房子，超過六成都是廣州客。
??根據不完全統計，南沙最近兩年的賣地收入已超百億元，遠超前幾年的數據。
??相關數據中心顯示，今年清明假期(4月4日-4月6日)南沙區一手住宅網簽量為65套，較去年8套成交量同比上漲712.5%，成交量居全市第四位，呈現出人氣火爆的場面。但網簽均價為10252元/平方米，較去年的11711元/平方米同比下跌12%。
??目前南沙區共有47個樓盤在售，產品主要以剛需和改善型為主，戶型以二到四居室為主，部分樓盤附帶精裝或者豪裝。根據陽光傢緣網數據，截至今年3月30日，南沙可售面積達1279506.19平方米，共10500套商品房可售，平均每戶122平方米。
元/平方米到上萬之間。10月1日開盤推出500多套，當天已經賣瞭400多，國慶期間三日那批房源就全部賣掉瞭。”
??目前南沙樓市庫存較大，所以我們暫時不會漲價，銷售仍以去庫存為主要目的。購房者自住、投資都有，且自住客戶比例在不斷提高。小三房、二房單位比較好賣。總體來說，目前南沙樓市投資客還是比自住客稍微多一點。
??———南沙某樓盤項目負責人
??現在的南沙很像天河，甚至比天河更有發展優勢。我覺得南沙是一塊很幹凈的地，除瞭一些廠房，包括一些村落，但是它的村落又比較分散，又不是說大村紮堆在一起，它不怎麼需要舊城改造。———某地產中介經理葉烈
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06195991695706954711530.shtml
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