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  首先就是風險問題。銀行通過貸款抵押住房評估價值60%、貸款期限最長不超過10年等手段，來回避風險，但想獲利仍是基於房價上漲的趨勢保持下去的判斷，如果房價如果上漲過快，貸款人毀約的風險就很大。而如果房價下跌甚至大跌，銀行的風險就難以避免瞭。

  其次是觀念問題。一輩子貸款買房，終於還完貸款之後，卻要再把房產抵押貸款養老，並在死後房產交給銀行，這種前景恐怕是絕大多數中國老人所不能接受的。中國人的觀念，很重視給後代留下一份以房子為主的遺產，想改變觀念非常之難，所以想推廣以房養老，首先要改變社會觀念。

  第三是現實問題。以房養老，要解決的是退休金不夠花的問題，但反向抵押往往要求老人要有兩套或以上自有住房。而有兩套或以上自有住房的老人，大都退休前工資、待遇較好，退休金也比較高，不需要再將房產反向抵押。另外，擁有兩套或以上住房的老人，完全可以通過租房來直接獲取租金，既不用最終失去房產所有權，也不用冒利率變動的風險。

  另外，中國的住房建築質量問題、產權年限問題、拆遷問題等，也都給銀行帶來很多包含不確定性的風險，除非銀行這項業務的利潤水平極高。所以，對於這種養老方式，政府可以允許作為一種養老補充，但切不可運用行政力量大力推廣，還應交由市場去試驗。此外，讓企業普遍建立補充性的養老金制度，也是多層次養老保險體系的重要組成部分，同樣應該增加試點、盡快推廣。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07552417707.shtml

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