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??政策如期落地進一步強化管理層穩增長的思路。從我國今年1-3月份經濟數據看,並不是很樂觀,3月PMI微幅回升至50.1,重新回到榮枯平衡線以上,但在歷年同期中仍處於偏低水平,指向制造業景氣度弱改善,印證3月以來工業生產低位企穩,但春節偏晚令需求啟動較慢。當前貨幣利率仍高,通縮和經濟下行風險依然未消除。因此地產政策的放松可謂及時出臺,為經濟的企穩註入新的活力。

房地產新政 展現政府穩增長思路

內容來林口二胎自sina新聞

??3月底,央行、住建部、銀監會聯合下發通知下調二套房首付比例至40%,首套房公積金貸款最低首付20%。同時財政部下調二手房營業稅免征年限至2年。此次政策的落地兌現瞭超出瞭市場對地產政策的預期,後續有助於經濟企穩。

??從對地產的刺激來看,政策寬松並不會就此結束,在幾個方面上政策後續仍具備較大的調整空間。1、契稅可以加大優惠普及,事實上部分城市已經開始在契稅優惠層面做出嘗試;2、限購政策繼續放松。我們認為一線城市限購全面放開的可能性不大,但做出結構性的讓步空間是存在的,如高端住房等對成交量影響有限的房屋類型。3、部分城市嘗試的購房退稅有望在更多城市鋪開。

??從政策角度看,首先當前經濟通縮,使得管理層在政策層面遊刃有餘,同時庫存整體過剩也很難使得全國房價出現普遍上漲。其次並不會因為本次政策出臺地產產業鏈就會出現強勁復蘇反彈,但對經濟的穩定會起到一定作用。我們預期,在福建“閩七條”之後,將有更多城市出臺細則,對改善性需求提供更為詳細的背書。市場角度看,政策出發點是降低購房成本,擴大購房人群基數,一線城市成交會比較有彈性,二手房營業稅調整將降低買傢綜合購房成本約4.5%-5%,將有效促進二手房市場活力。

??從房地產市場看,銷售仍然低於預期,盡管3月份較去年同比增速轉正,但貨幣環境和銷售完全不成正比,目前樓市進入政策放松累計效應階段,來對抗過去地產非正常上漲後進入的衰退周期;4月進入新一輪銷售脈沖上漲階段,萬華建地貸款新政代表的政府意志將促使處於猶豫期的購房者入市,帶來銷售數據較3月進一步好轉,從而進一步穩定經濟。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09175993189961355280613.shtml

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