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??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，在今年的市場背景之下，商住類產品具備兩大優勢，一是不限購，限購政策已執行整整四年，從北京目前情況來看尚無退出意向，這一政策也將大量具備購買意願與購買能力的客群拒之門外，而商住類產品則成為滿足購買需求的曲線策略；二是總價低，隨著近年來北京商品住宅價格的不斷上漲，即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人群無法承受的高度，而商住項目由於產權年限的限制，多比同區域普通住宅產品單價低20%左右，再加上其小戶型為主的特征，總價相對較低相應2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極，且多去化較快。
??此前受樓市下行與大勢一同陷入低迷的商住市場，近來正試圖走出強勢行情。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市，其中商住房項目就占瞭4個。
??雖然供應上漲勢頭明顯， 但是基於1月與2月均處年度供應低潮期，因此從2月成交情況來看難以出現較大突破，將處於低位起航態勢。而春節之後自3月開始，隨著項目入市量的不斷增加，會吸引成交的不斷上升，由此判斷，自3月開始北京樓市將逐漸進入供需兩旺階段。
??商住項目占半數
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09525966382069583229849.shtml
??從1月北京樓市供應來看，截至20日共有9個項目入市，相比去年同期增加5個，也打響瞭全年供應戰的第一槍。
? 北京商報記者 賴大臣實習記者 彭耀廣
??而在2月預計入市的10個項目當中，商住類產品占據瞭半數席位，其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等，而常楹公元·自由派在2014年就曾選擇春節前後的節點入市，今年則是故技重施。
??雖然橫向比較入市量處於低點，但是從縱向對比來看，2月入市項目數量相比2014年多出一個，並且在近六年的對比中僅低於2013年同期的供應量，比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看，2月13日之後，隨著各公司放假潮的逐漸襲來，樓市基本就已進入封盤期，而2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天，基於項目開盤所選擇周末這一不成文的慣例，2月實際僅有3天的開盤點，因此10盤的入市量已屬豐富。
??記者瞭解到，入市項目中，包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤，以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。從歷史情況來看，歷年春節期間均沒有項目入市情況，而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。
??春節是中國傳統節日當中最重要的一個，對於樓市來說無論是買房還是賣房其關註點都不在房子上，而是要回傢過年。
內容來自sina新聞
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??2月成供應低點
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