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  房地產調控已經站到瞭一個十字路口。

  新浪樂居記者 餘舒虹/文

直擊博鰲房壇上半年樓市調控得與失

  7月24日，由《21世紀經濟報道》主辦、全聯房地產商會聯合主辦的博鰲21世紀房地產論壇第13屆年會全面啟幕。包括聶梅生、秦虹、任志強、劉曉光在內的百名房地產界首腦人物共同總結與探討上半年房地產調控的得與失。

  對於"新國五條"的政策失利，任志強認為是因為各地在政策執行上差異比較大，沒有要求一刀切，"各地已經從控制房價轉變成瞭控制房價漲幅"。

  自2003年開始，中國的房地產調控已經過去十年。回顧中國房地產的常規發展，每次都是以調控政策為推動，調控到最後力度越來越小，直至被地方銀行2胎貸任何問題免費諮詢政府化解。

  在過去的十年中，中國房地產行業經歷瞭高速的發展，也發生瞭很多結構性的變化。

  2013年上半年，樓市在量價齊升的火熱表現中告一段落。"新國五條"政策的失效，延續著十年來調控政策越調越高的尷尬場面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/17502308914.shtml

  任志強認為，宏觀經濟下滑是因為政府對宏觀經濟進行瞭調整，保持瞭投資對經濟的刺激和拉動作用，而在未來的發展過程中，宏觀經濟對房地產的影響會越來越大。

  今年上半年，全國共有63個城市的房價環比上漲，平均漲幅為11.2%，達到瞭2009年21.2%之後的第二高點。"調控在房價調控方面是失效的，而且越調越南港區房屋借款高，這是客觀的情況"，全聯房地產商會創會會長聶梅生在發言中說。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也認為，房地產調控使得購房者受到越來越多的限制和沉重的負擔，如果此時推房產稅或者是調控政策，就會破壞房地產市場來之不易的微妙平衡，使得行業處於更高的風險狀態。

內容來自sina新聞

  對此，聶梅生認為要準確定位房地產在國民經濟中的作用，"如果繼續將房地產作為投資，那麼"三駕馬車"中投資就太大瞭，消費太少瞭，應該將房地產從投資變為消費和內需"。

  另外，要建立以改革為基調的房地產長效機制。進行土地制度的改革，解決農村土地流轉的同地同價，才可以釋放農村集體建設用地進入市場，推動住房供應的多元化，從根本和機制上形成雙軌和多軌的土地供給市場。

  什麼才是既堅持市場經濟取向又符合經濟轉型目標的房地產調控模式？中國樓市未來十年的發展將以一種什麼樣的姿態進行？

  首創集團董事長劉曉光在發言中提到，房地產粗放增長的時代已經過去，對於開發商而言，下一步無論是國傢如何進行宏觀調控，地產企業要堅持自己的發展模式，形成良好的投資組合的方法，培養模式轉換的觀念。如果有自己好的模式，能夠在模式上創新，就一定能夠堅定發展的方向，走出一條穩健和快速發展的道路。

  "通常情況下，宏觀形勢越好，房地產越好，宏觀形勢越差，房地產越差；但是中國的情況恰恰相反，中國經濟越好的時候，房地產越差，宏觀經濟不好，就需要房地產來拉動"，華遠地產董事長任志強在論壇的主題演講中表示。
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