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統計數據顯示,4月份,西安新建住宅價格環比漲0.3%,同比漲8.5%;新建商品住宅90平方米及以下環比漲0.4%,同比漲8.4%;90平方米至144平方米環比漲0.3%,同比漲7.7%;144平方米以上環比漲0.3%,同比漲10.2%。西安二手住宅價格環比下降0.1%,同比漲2.5%;二手住宅90平方米及以下環比下降0.1%,同比漲2.4%,90平方米至144平方米環比下降0.1%,同比漲2.5%;144平方米以上環比持平,同比漲3.2%。
某城改項目開發商表示,由於去年年底的無證風潮影響,無證樓盤市場一直處於被打壓的狀態,而購房者也經過長時間的政策普及,已精通政策,對於城改房來說,現狀市場急劇下降,大多有意向購買城改房的客戶處於觀望狀態,而據專傢分析目前西安樓市的供需比已經失衡。西安的城改房發展非常快,大量城改房的入市,將整體銷售面積推高。數據顯示,截至2014年第21周,西安市五大城區(城東、城西、城南、城北、高新)共有五證齊全合法在售項目265個。本周全市共有合法可售房源182293套,環比上周增加5.67%。
國傢統計局城市司高土融建融高雄鹽埕土融建融級統計師劉建偉就數據解讀稱,70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。"建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月收窄0.2個百分點;二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%,與3月份相同。
隨著今年全國房地產市場成交量銳減、不少城市房價出現下降,市場出現明顯變化基本已經成為業界共識,但各方對於該階段後市場走勢的看法卻相去甚遠。在對國內房價的一片爭議之中國傢統計局公佈4月份70個大中城市房價變動情況。
據統計,4月份西安商品房市場銷售面積為133.91萬平方米,環比上漲1.13%,同比上漲2.22%;其中普通住宅成交銷售113.6萬平方米,環比下滑2.06%,同比下降2.99%。4月西安市商品房新批預售面積為97.21萬平方米,環比減少47.9%,同比減少29.84%。其中住宅新批供應面積為64.98萬平方米,環比下滑55.55%,同比跌幅達32.79%。
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摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌則預計,今年房地產市場出現強反彈的可能性不大,但下調的幅度可能比市場擔憂的要小很多。房價同比的增速在今年1月份出現拐點,到年底可能會回到零或者大概-2%左右,出現房價大幅跳水的可能性非常小。他分析稱,今年房地產最大的一個問題是出現瞭住房供給的相對過剩,但從其它宏觀基本面因素來看,比如城鎮化過程,收入增長,高儲蓄等還在支撐樓市。估計未來幾年,房地產可能會從以前的暴利行業回到正常行業。
西安樓市房源增加明顯競爭趨於激烈
內容來自sina新聞
70城房價走勢總體平穩 大量房源入西安競爭激烈
在五證齊全的房源大量入市的情況下市場競爭趨於激烈,優惠的增加,這對於市場購房者是個置業買房的最佳時機,專傢建議已在觀望的購房者可以考慮在這個時機出手。
專傢預計未來幾年房價將回歸理性
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07324154540.shtml
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