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??央行報告顯示，3月末，人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元，同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點；房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元，同比增長64.3%，增速比上年末高7.1個百分點；1-3月份增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產開發貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個百分點。

??保障性住房貸款增幅最大

??房企融資仍不易

內容房屋2胎詐騙來自sina新聞

??從房地產融資的角度看，實際上多傢房企表示，普遍感受是沒有明顯放松。“尤其是中型房企來說，並沒有獲得一個寬松的環境。”易居房地產研究員嚴躍進分析認為，一個最大的原因是，目前商業銀行還是擔心開發貸會出壞賬。若房企去庫存效果不明顯改觀，那麼信貸層面還不會立馬放松。

??林江預計，如果出臺的政策，能使銷售量止跌回升，未來的政策將會減少。並且，其認為政策並不能對房地產行業或者整體經濟有長期的影響。

??記者走訪不少華南中介和營銷機構發現，“量增價穩”或將成為短期內樓市新常態。不少中小房企謹慎發展，不肯積極拿地拓展，可以說資金鏈仍然緊繃，一時看不到緩解的跡象。

??中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受記者采訪時表示，單憑第一季度的融資數額，並不能反映房企的融資渠道寬松。“如果沒有降準降息的政策影響，央行發佈的這個數字，的確是個好事，房地產的渠道好像是更加的便利。但是結合我們的這麼密集的調整，很可能第一季度融資額的提升，也許不是因為市場因素導致，而是政府信貸政策改變導致”。

??“這是受到政策放松的利好影響，二套房及公積金政策都有放寬，對開發商的去化是好消息，”廣州經緯行研究總監李耀麟接受記者采訪時如是表示。但接受采訪的多數業內人土銀網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸士認為，房地產快速增長的“大勢”已去，多數房企融資難的情況仍難扭轉。

??“金融機構人民幣各項貸款餘額同比增幅明顯，反映瞭央行持續寬松的貨幣政策下，商業銀行等金融機構在內的貸款業務發放節奏加快，其目的在於希望有力刺激實體經濟。”易居房地產研究員嚴躍進接受記者采訪時表示，而這個過程中，為瞭加快固定資產投資的節奏，房地產貸款的寬松是關鍵一步。房地產貸款餘額出現比較明顯的增長，而且增幅超過人民幣各項貸款餘額的增幅，反映瞭政策層面對於房地產市場比較明顯的支持。

??不過，多位業內分析人士認為，貸款放松，並不意味著政策層面對於房地產市場是一味放松，而是存在結構調整的考慮。從此份報告中可以看出，保障性住房開發貸款餘額的同比增幅是比較大的，這反映瞭目前在住房保障方面，商業銀行會繼續堅持比較寬松的信貸政策。這和中央經濟工作思路是緊密吻合的。

一季度房地產貸款明顯增長

??昨日，央行發佈2015年一季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示，一季度房地產貸款快速增長，保障性住房開發貸款增長強勁。3月末，人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元，同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點。

??記者近日從中原地產有關機構發佈消息獲悉，針對上市房企融資情況粗略統計，今年以來的融資成本明顯比去年上升，尤其是海外融資成本升速比國內略快。考慮到近期中央會繼續放寬政策，業內分析認為房企出海尋金的積極性可能會減弱。

??有不具名的華南小型開發商向記者透露，開發一個項目動輒需要上億乃至數十億的資金，目前許多銀行已經把房地產企業列入放貸黑名單，信托也在緊守著房企項目。由於缺乏穩定的融資渠道，房企的日子很難根本扭轉。

??易居分析認為，從房企融資渠道來看，還是依賴一個主流的去庫存、回籠資金的方式，這是最關鍵的一點。也是房企積極吸收中央利好政策下的一個考慮。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08435997530007579443628.shtml

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