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內容來自sina新聞

68歲老太無子女有4套房產 出啟事招 女兒

??在鄭州圖書城附近,這則“招女兒”的招聘啟事擺在路邊,引起不少人註意

??鄭州市十裡鋪社區,有一位68歲的老太太。她學醫出身,是一傢診所的掌門人,在鄭州有4套房產。遺憾的是,她和老伴無兒無女。

??這不,她找人代寫瞭一份招聘啟事,不是為診所招聘員工,而是要招聘一個女兒。如果能順利通過她的“面試”,女兒將來便可以繼承她的房產。

??招聘

??68歲老人招“女兒”

??要求心地善良

??1月22日上午10點,鄭州市隴海路鄭州圖書城附近的人才招聘市場上,一則“招女兒”的啟事前擠滿瞭人。

??這則“招聘啟事”寫道:我是一位醫生,女性,68歲,一生無兒無女,傢有房產與合法診所,老來想找一位心底(地)善良、孝敬老人的女性為終身依靠,通過接觸,到達(達到)雙方滿意,即可繼承傢產。要求是年齡在40歲以下的女性,有意者請來電話聯系。

??事件的原因,連代寫啟事信貸增貸聯徵二胎年息的老先生也不知道:“人傢掏錢讓我代寫的,真假我不保證。”

??王女士今年30歲出頭,想打聽一下這事兒真假,便撥通瞭上面留的電話。說明意圖後,對方回應:“隻要心地善良就行,不能欺騙!”老太太強調自己“身體很好”,隻是想找個人,能經常回傢陪陪他們老兩口。

??當王女士問到“是不是能繼承房產”時,對方馬上提高警惕,不願再透露任何信息,姓名、住址都不說。

??老太太的老伴得病癱瘓在床

??據記者來到東建材附近的十裡鋪,最終找到瞭這傢診所。診所在一樓,樓道裡“診所聯系人”的電話,與招聘啟事上的電話吻合。

??記者敲門進去,看到屋內擺放有5張病床,但老太太並不在。據瞭解,這位老太太收過多名學徒,如今還有兩名學醫的徒弟。

?銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢?提起老太太的醫術,她的徒弟楊先生說:“她治好的患有疑難雜癥的病人,一天也說不完,病人都誇她是神醫。”說著,他給一個病人喂水,用力壓瞭壓蓋在他身上的被子。

??這個病人,就是老太太的愛人,畢業於河南農業大學,後在河南省農科院上班,3年前得瞭腦部疾病,如今癱瘓在床。

??楊先生猜測,老太太應該是擔心自己年齡大瞭,沒人照顧老伴,想找個沒有工作又單身的女性,能全天候地照顧她老伴,“這樣的人可不好找啊”。

??“招的就是女兒,不是保姆”

??從外面趕回的老太太,一口否認招女兒是為瞭讓她“照顧老伴”:“他(楊先生)不瞭解我的真實想法。”

??“招的是女兒,不是保姆!”老太太表示,如果隻是為瞭照顧老伴的生活起居,完全可以請個保姆,“能招到滿意的女兒最好,我們是一傢人,房產自然是她的。如果真招不到滿意的,我和老伴無兒無女一輩子也習慣瞭,房產就捐給福利院。”

??“老太太很任性!”鄰居王女士介紹,“她招女兒的唯一標準,就是她自己得滿意。她討厭遊手好閑、不思進取的年輕人,喜歡善良、勤快的姑娘。”

??“如果遊手好閑,即使是我自己的孩子,我也不會把傢產留給他。”老太太覺得,親人不單靠血緣維系,心地善良、真心相待的才是親人。

??“這也是我招女兒的前提。我認為,隻要孩子跟我有緣、奮發上進,就有資格繼承我的傢產。”老太太說。

??願望

??她想體會做母親的幸福

??老太太今年68歲,但依然不願安享晚年,每天都會出診。她年輕時畢業於許昌一所衛校,後來自己開起診所,看病救人的同時,如今收獲瞭4套房產。

??性格好強的她,想找一個和她一樣堅強奮鬥、心地善良的女兒,“至於跟不跟我們住一起、做不做傢務,得看人傢願意不願意。我覺得,既然是母女關系,我希望女兒是一個懂得孝順的人。我不要求她為這個傢做多大貢獻,隻是希望她能讓我感到做母親的溫暖與幸福。”

??老太太說,她的要求很簡單,希望女兒能懂事孝順,周末抽空陪陪他們老兩口,偶爾做一些傢務,讓她感到慰藉,這就足夠瞭。

??“如果她能發自孝心,帶我出去逛街,或陪我出去玩,那自然是最好瞭。”她說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08045965630153693654416.shtml

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"雙限"解除後 國慶南京日均賣房400多套創紀錄



  限購、限貸剛解除就迎來國慶長假,南京新房市場以全面釋放的姿態回應著政策調整。國慶長假7天,南京新房共認購2820套,同比上漲4.5成,創下國慶長假新房認購的歷史新高。各地樓市反應則冷暖不一,後期恐拖累銀行的"救市信心",信貸"放水"後能持續多久存疑。

 8年來國慶南京新房認購量

  2007年:近2000套

  2008年:認購810套,成交275套

  2樹林房屋借款009年:認購1313套,成交264套

  2010年:認購1014套,成交299套

  2011年:認購701套,成交196套

  2012年:認購1696套,成交589套

  2013年:認購1946套,成交570套

  2014年:認購2820套,成交513套

  日均賣房400套創紀錄

  據網上房地產數據統計,截至昨晚8點,長假7天南京新房認購累計達2820套、成交513套,平均一天賣出約403套房。這一認購量同比去年"十一"長假的1946套,上漲瞭45%,這也是國慶長假新房認購量的歷史新紀錄。

  從近幾年的南京樓市歷史記錄來看,2007年全國第一波房價大漲期間,國慶7天創下的近2000套新房認購量,就一直沒被超越過。2011年的國慶長假,受到限購和限貸影響,一下掉到701套,創下近5年新低。

  據數據統計,截至昨晚8時,南京庫存可售房源套數為51593套,相比長假開始前消減瞭近2000套。

  多房企售出數百套房,有樓盤連續加推兩次

  趁著國慶看房熱,南京各樓盤也抓緊機會"跑量"。8月底剛剛開盤的新盤正榮潤江城,在國慶期間連續兩次加推。"10月1日第二次開盤就推瞭50多套,本來覺得國慶節應該夠賣,可沒想到需求這麼旺,因此10月3日又推瞭20多套。"營銷經理唐曉說,國慶長假期間共賣出近110套房。

  城北的復地新都國際情況也比較類似,這傢樓盤長假期間共賣房3個億,大約賣出近150套房。另一個項目禦鐘山也賣出1.5個億。六合榮盛幾個樓盤國慶期間共賣出300餘套房,約1.7億元的額度,相比限購前一周銷量翻瞭一番。橋北弘陽兩盤,銷量據稱也有幾百套。

  剛需族比改善族"恐慌"

  從國慶期間各盤銷售情況來看,目前低總價的剛需樓盤比高端樓盤賣得更好。復地集團南京公司營銷總監王汝合表示,以其所轄兩個項目情況來看,剛需的反應更快,出手的意願也更高。

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,這是必然的現象。因為改善和投資客的大量入市,要等到銀行對央行政策真正"落地"之後。在各商業銀行網點尚未真正給出低首付和低利率之前,剛需才是恐慌性最高的群體。因為這個群體對房價上漲承受度最低,一兩個點的上漲就足以抵消未來可能下調的利率折扣。

  焦點追蹤

  房價會漲嗎?多數開發商說不敢

  剛需群體急著出手,很大程度是看漲樓市,同時也害怕房價上漲。不過從目前的形勢看,年底前真正敢較大幅度漲價的樓盤恐怕屈指可數,"今年銷售任務定得那麼高,前三個季度市場又那麼慘淡,全靠四季度跑量瞭,誰還敢漲價。"

  賣出300套房的榮盛發展,也隻是透露今後可能會緩慢收回一部分優惠。有任務壓力的老盤不敢漲價,新開出的樓盤對漲價同樣謹慎。長假期間兩度加推的正榮潤江城,相比8月底低價首開時,均價也隻是小漲100元/平方米。

  南京限購解除已經有兩周時間,在限貸同時放松的預期推動下,第一波銷量回暖已經明顯出現。吳翔華表示,國慶節之後地方銀行落地央行政策中的"3成首付"可說沒有懸念,但對於利率優惠則將略有差別。不過年底前南京樓市的繼續回暖、房價的止跌回升還是大概率事件。

 其他城市呢?蘇州無錫樓市很平淡

  目前需要看到的是,並非所有城市都對"雙限"解除有永和土地貸款所反應。

  "銀十"第一周,蘇州住宅成交1053套,環比下跌34.51%。數據顯示,10月1-5日,蘇州住宅成交套數均未破百,同比去年下跌3.13%。因限貸松綁項目立地漲價的情況,在蘇州樓市尚未形成氣候。

  黃金周期間,盡管常州不少開發商都拿出瞭優惠,但是購房者似乎並不買賬。根據數據顯示,10月1日當天,常州共成交瞭商品房93套,其中住宅73套。10月2日、3日兩天,常州共成交商品房77套,其中住宅47套。4日,常州共成交商品房31套,其中住宅24套。5日,常州共成交商品房36套,其中住宅23套。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09064501061.shtml

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車貸計算表下載世園會周邊36條配套道路完工 青山路旁拆墻透綠

  本報訊(記者 楊志堅 通訊員 劉克清)記者昨日從李滄區獲悉,涉及世園會周邊的36條道路的整修工程已經全部完工,工程總投資約5000萬元。目前,李滄區建管局正在對這些整修道路土地貸款台南七股土地貸款進行檢查,若發現綠化等問題會及時整修。

  昨日上午,記者隨李滄區建管局工作人員來到青山路附近,發現青山路已經整修完畢,道路左側的舊石墻全部拆除,換成瞭美觀的柵欄。"這是我們針對青山路的拆墻透綠工程,讓司機視野更開闊,可以看到更多綠色。"李滄區建管局相關負責人告訴記者,為切實改善李滄區及周邊區域環境,全力迎辦世園會,李滄區在世園會輻射區域范圍及周邊重點道路可視范圍內,集中開展以提升城市綜合環境為主的整治任務,目前涉及的青銀高速公路兩側、青山路、棗山路、石牛山路、黑龍江路、九水西路、九水東路、賓川路、四流中路、振華路、永平路、興華路等36條道路已全部完工。

  記者瞭解到,上述整治工程總投資為5000萬元。本次大規模的整修共完成青山路、棗山路等道路銑刨蓋被維修面積約5.8萬平方米,青銀高速公路兩側、青山路、棗山路等道路沿線綠化增綠補綠面積約65000平方米,賓川路、漢川路、四流中支路等道路建築立面外墻粉刷面積約4萬平方米,賓川路、漢川路、興華路等道路門頭廣告約2000平方米。"整治內容包括道路硬化、綠化提升、建築立面外墻粉刷、沿街網點門頭更新、渣土整平覆蓋、施工圍擋設置等內容。今後還會對這些道路的綠化、維修等狀況實行實時監測。"李滄區建管局負責人告訴記者,針對這些道路後期的維護和綠化工作,將有專門人員定時進行檢查。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08172747259.shtml

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二孩增大換房需求?

  建地貸款新北新莊建地貸款原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  房貸2胎要找那間銀行樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  "單獨二孩"是近來熱炒的話題。廣東中原項目部總經理黃韜對記者表示,"單獨二孩"將增加未來的購房需求,但首批"單獨二孩"成年並購買預計要等20年之後,他認為對目前樓市影響不大。不過,對於一批20~40歲符合政策的傢庭來說,若生育細則出臺後,他們可能就立即開展"造人"大計,地產人士預計未來幾年有望增加小四房供應。

  從藍圖到實踐,可能存在若幹變數。地產人士的預計與"單獨"傢庭的生育計劃,不一定就100%吻合。即使是五花八門的民意調查,調查的主題都是有關"單獨二孩"的民眾意見,結果各有不同。據一份調查顯示,60%的單獨傢庭願意生育二孩。但據新浪網對1200位上海居民實施的調查發現,70%的接受調查者不想要二胎。其中,24%的人明確表示隻要一個孩子,46%的人表示"可能"會隻要一個孩子。一線大城市生活成本高,一個小孩都養不來,增加一個小孩意味著加倍的投入,故此,有外媒稱"單獨二孩"政策是"奢侈品",普通民眾不一定"消費"得起。

  從目前的貸款和限購政策來看,換房對於添丁的傢庭來說的確是"壓力山大"。首付從六成增加到七成,貸款利率普遍上浮10%以上,即使是傢裡有多套房,希望賣掉一兩套買新的一套,在目前成交緩慢的市況之下,換房恐怕還不是一時半會就可以實現的事情。當然,從各地出臺細則到傢庭真正生育二孩,這個過程可能也需要經歷一兩年的時間,期間房產和貸款政策也可能變化頗大。

  從記者身邊"積極"考慮"二孩"的朋友來看,他們都是傢有兩套住房以上的傢庭,大部分都居住在舒適的三房,如果傢裡增加人口,父母幫忙帶兩個小孩,從三房過渡到四房的確是非常有必要。記者從一位房產公司的人士瞭解到,由於近年來市區房價走高,他們在設計一手樓單位時都傾向於設計三房的小戶型,既可以讓購房者一步到位,又可以降低總價,90平方米以下甚至是80平方米的三房是"剛需"一族搶購的重點。面對突如其來的"單獨二孩"政策,市場上的供應不一定趕得上。在目前二手房市場上,四房以上的單位是每個樓盤的稀有供應品種,住得好的人不一定願意放盤,而一些放盤的四房單位則因為面積動輒在200平方米以上而承接力乏力。如何設計小面積的四房單位,恐怕是未來房地產業者考慮的一個重點。

  記者還瞭解到,目前放盤的一些四房單位根本是"雞肋",是雙房產證的合拼戶型,也就是說必須具有兩個購房名額才可以購買,對於一些本身持有兩套單位的"剛需"改善型買傢來說,這些房屋的確"難啃"。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08002518756.shtml

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人民日報拍腦袋決策至鬼城頻出 荒草萋萋爛尾遍地

  原創推薦:

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜新竹湖口建地貸款

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  "造城"之風,根源還是用"GDP至上"的舊思維想問題,靠行政推動的老辦法謀發展,也閃現著"四風"的影子

  最近,國傢發改委的一個課題組對12個省區的調查顯示,平均每個地級市要建約1.5個新城新區,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。 這些數字,加上各地頻現的"國際化大都市"規劃,不時曝光的"空城""鬼城"問題,讓人們憂慮,"造城"運動會帶給城市怎樣的未來?

  不可否認,隨著城鎮化進程的推進,舊城改造、建設新區是各地普遍面臨的重要發展課題。中國城市新區曾是改革開放的重要亮點之一,前有深圳、浦東 新區、濱海新區,中有鄭東新區,近有西咸新區,都為打造中國經濟新增長點、提高城市綜合承載力貢獻瞭巨大力量。但後來者一定要重視的是,城市的建設與發展 必須尊重經濟規律,必須因地制宜、註重質量,必須量力而行。俗話說,端多大碗、吃多少飯。新區建不建、建多少、建多大、標準多高、速度多快,這些問題應該 到實踐和群眾中找答案,在充分細致的調研論證中明確路徑和目標。

  然而,遍地開花的新區、新城,攤大餅式的城市擴容,往往與之背道而馳。"20年站前列,50年不落後,100年不遺憾",在這樣的口號下,一些 地方總想一口吃成胖子,城市建設的虛火太旺。或不顧自身條件貪大求快,或人為提高建設標準不計成本,或無視群眾利益蠻幹硬幹,吹大瞭一個又一個"城市泡 沫"。比如,在西南一個縣級市開足馬力上房地產項目,僅消化現有住房就需至少15年;而江蘇某鎮明知政府財力不足,征地速度卻不降,直接給農民打白條,說 征地補償"過兩年再給"。類似這樣的現象,各地並不少見。

  這種與實際脫節、與規律相悖、與民意相違的"造城"之風,表面上紅紅火火、風風光光,實際上卻是精血虧耗的虛火癥。一些城市盤子做大瞭,骨架撐開瞭,高樓起來瞭,卻缺乏完善的公共設施,沒有可靠的產業支撐,公共服務也遠遠落在後面。

  "農民工待不下,老百姓走不進,談什麼走向國際?""大都市的面子,小縣城的裡子","馬路越來越寬,樓越修越高,我們卻沒有得到多少實 惠"......傾聽群眾的反映和呼聲,更可以體會到,一些地方大造新城、濫建新區,就是在搞不得人心的形象工程、政績工程,這種發展中的形式主義,更值得我們警 惕和反思。

  一位領導同志曾痛心地指出,決策失誤、規劃錯誤,所造成的浪費往往是最大的。不少地方一哄而上,新城四起,大片良田被圈占,大筆財政資金註入, 大量人力物力投入,一些地方更是寅吃卯糧、透支未來,借新債還舊債,"地都賣到20年後瞭"。然而,事實一再證明,那些"拍腦袋"拍出來、"一支筆"批出 來的新城新區,那些荒草萋萋的爛尾工程、"空城""鬼城",其實是缺乏經濟社會效益的重復建設、無效投資,造成瞭巨大的資源浪費,讓地方政府背上沉重的債 務包袱,更讓單純依靠投資拉動的粗放型"發展病"越來越加重。

  中央多次強調,新型城鎮化的核心是人的城鎮化,要放在與工業化、信息化、農業現代化同步推進的發展視野中來謀劃。這是一項內涵豐富的現代化系統 工程,也是促進發展方式轉變的改革過程。剖析"造城"之風,錯就錯在將城鎮化簡單地理解成圈地、蓋樓、造城,還是用"GDP至上"的舊思維想問題,靠行政 推動的老辦法謀發展,也閃現著"四風"的影子。

  這種群眾反映強烈、隱患嚴重的發展頑疾,已經到瞭必須下猛藥、出硬招進行治理的時候。由此進一步反思,像"造城"運動這樣的發展中的"四風"問題還有哪些?對癥的藥方又在哪裡?這不僅是教育實踐活動深入開展的現實需要,更是推動改革發展的必然要求。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08122388698.shtml

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內容來自sina新聞

公積金新政頻出提振樓市 廣州政策暫無變化



為提振樓市,不僅是二三線城市將刺激之手伸向公積金貸款,連一線大城市也不甘示弱。日前,上海公佈公積金新政,按照新政的新規定,對於有1套住房並

已結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元,有補充公積金的

80萬元。

上海公積金新政的推出引起瞭房地產行業的一陣騷動,特別是在公積金政策持續收緊的廣州來說,更是成為對比的重要對象。廣州自7月以來,對於公積

金貸款實行限額發貸政策,每月僅為1億元的新增額度。而這些額度可以說每個月都以秒殺的速度被批光。國內兩大一線城市,對於公積金貸款的態度卻截然不同。

上海新政“還完瞭還算首套”

11月7日公佈的上海公積金貸款新政,已經被認為是放寬信貸提振樓市的一個舉措。其中最能引起人們關註的是,上海的公積金新規定指出,對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。

也就是說,按照新規規定,對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房

貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為60萬

元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

此外,上海新政也繼續停止向購買第三套及以上住房的傢庭發放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

公積金松綁成大勢

今年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。

隨後,10月9日,住建部、財政部和人民銀行也聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理

確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件,

中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。

事實上,在上海公積金新政出臺之前,就已經有很多地市放寬瞭公積金貸款的條件。中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,截至目前,已有濟南、蘇

州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。光是在本月不到半個月的時間裡建地貸款高雄大樹建地貸款,就有煙臺、杭州、南京等城市公佈瞭

相關新政,對公積金進行“松綁”。

廣州政策暫無變化

在各地對公積金貸款的態度當中,廣州像是一個特例,是目前為數不多的收緊公積金政策的城市之一。

今年10月11日,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》獲住房公積金管委會通過,隻需要再經過廣州市政府審批同意後就能實施。也就是說,如

果這個辦法實施,廣州將迎來史上最嚴厲的公積金限貸政策。新的辦法規定,不能兩次使用住房公積金貸款,即已經使用過一次公積金貸款的購房者,不得再申請公

積金貸款。

廣州市住房公積金管理中心的數據顯示,截至目前,該中心的貸款審批系統中,待審批貸款筆數有10100筆,涉及金額49.63億元。據該中心此

前披露,由於今年上半年未實行對公積金貸款額度的控制,截至9月底,廣州已發放公積金貸款約164.79億元,距原來設定的全年170億元的額度僅剩

5.21億元,全年的貸款額度將很快用完。

自今年7月份開始,廣州市公積金貸款實行限額發貸,每月僅為1億元的新增額度。即使廣州市住房公積金管理中心近日明確,從11月開始按照每月2

億元的額度進行發放,相比以往每月的新增額度1億元明顯增加。但如果按照個人申請最高額度50萬元計算,每月新增的2億元,僅能滿足400筆申請,遠遠滿

足不瞭實際需求。

“公積金額度問題是廣州限制貸款的主要原因。”廣州某知名房企高層表示,現時廣州很多樓盤要進行公積金貸款方式置業都越來越難。“受到額度的限制,審批的時間、放款時間都很長,我們都開始建議買傢用商業貸款。”

11月7日,昆明市住房公積金管理中心發佈3項公積金支取新政,新政對公積金貸款在放寬的同時也有收緊。三項新規分別是子女住房公積金貸款可動

用父母公積金,同一套住房不能頻繁買賣提取公積金,大修自住住房提取公積金有輪候期。對此,有業內人士認為,昆明新政可以為廣州提供一個效仿的案例。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08315938820275792823901.shtml

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內容來自sina新聞

人民日報談今年樓市一線城市將延續上漲趨勢

  在剛剛閉幕的全國兩會上,三、四線樓市會不會調整成為熱門話題,而《政府工作報告》也提出瞭新的調控思路

  今年樓市會"崩盤"嗎?(經濟熱點)

  本報記者 陸婭楠房貸2胎 房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算

  核心閱讀

  ■專傢預計,在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,房價調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄

  "崩盤論"對陣"挺漲派"

  房價環比下降城市明顯增多,但土地市場依舊火爆

  2月的最後一個周末,程序員宋毅感覺自己逃房屋貸款試算公式過瞭一劫。

  春節過後,因為出差耽誤瞭交定金,沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米,同區域的天鴻香榭裡也跟風應戰,還導致售樓處被砸。

  "我要是真交瞭定金,不就成冤大頭瞭!"山東人宋毅在杭州工作瞭4年。過去一年多,他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高,漲勢越來越猛,去年底宋毅決定不能再等瞭。不過現在,他的想法變瞭,"看來還得再等等"。

  從去年下半年起,包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚,"日光盤"迭出。面對樓市暴漲,"京七條""滬七條""深八條"相繼問世,8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出,讓樓市"大佬"們率先感到瞭寒意。

  "非常不妙",萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。

  "2014年房價漲幅將出現大幅回落",一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。

  在諸多地產大佬"痛心疾呼"之後,杭州打響瞭2014年樓市降價的第一槍。緊隨其後,常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。

  國傢統計局最新數據也顯示,今年1月,70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多,新建住宅環比下降的有6個;二手住宅價格環比下降的有13個,數量為2013年1月來最多。其中,在最具樓市風向標意義的北京,出現瞭19個月來的首次二手房價格環比下調。

  看著數據,聽著名人"忠告",再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞,"房價暴跌論""崩盤論"開始蔓延,甚至成瞭全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯(7.48, -0.05, -0.66%)市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否"崩盤"。

  不過,市場上也出現瞭與"崩盤論"針鋒相對的"挺漲派"。土地市場依舊火爆是"挺漲派"的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上,首創集團董事長劉曉光就表示,"從去年的拿地情況來看,大傢還是看好今年的樓市。"

  今年以來,熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月,上海閘北區、深圳前海都誕生瞭新"地王"。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元,同比上漲84%;一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元,較2013年同期上漲瞭56%,是2012年的3.2倍,創下歷史新高。

  供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為,熱門城市市場目前去庫存化特征顯著,這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例,去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米,市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米,住宅市場仍屬供不應求。

  信貸政策影響樓市預期

  隻要信貸政策維持不變,樓市或將進入調整期

  在"崩盤論"與"挺漲派"外,更多業內人士認為,今年樓市,特別是二、三線城市,很可能進入調整期。

  "我不認為樓市會崩盤。但隻要信貸政策不變,流動性不松動,今年樓市可能會調整。" 中原地產市場研究部總監張大偉說,以杭州為例,從供需數據看,開發商還沒有被逼到降價的地步,但由於信托需提前償付,開發商急於回籠資金,這才是樓盤降價的主因。

  信貸政策被認為是目前房價上漲動力削弱的主要原因。

  去年下半年以來,收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續出臺,直接導致市場需求延緩釋放,影響瞭市場供求關系。

  "樓市供需兩端都是變量。過去,大傢普遍認為房價仍會大漲,為瞭提前鎖定交易價格,大量需求是提前透支的。所以是供應端不積極,需求側很恐慌。但現在需求側被信貸卡瞭脖子,開發商就變得積極瞭。"張大偉算瞭一筆賬,如果一位北京購房者要購買首套房,首付30%,按揭30年。從去年的85折優惠變為目前的基準利率上浮5%,增加的總利息相當於總房價的21%。

  購房者貸款成本提高,導致開發商可以提價的空間有限。與此同時,需求側的變化也使開發商去庫存"壓力山大"。今年兩會期間,鄂爾多斯市長廉素坦言,還需要3年的時間才能消化全市的商品住宅庫存。隨著信貸收緊,目前二線城市也出現瞭去庫存壓力。像杭州,截至2013年底市區商品住宅存量達7.7萬套,供求比達到瞭1∶0.6。

  信貸收緊給開發商造成瞭資金壓力,促使其調整銷售策略,以現金為王,跑量取勝。而部分開發商的跑量策略又反過來影響瞭消費者預期。"杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市,將對購房者心理預期造成較大影響。"張大偉說,"在資金面趨緊的情況下,特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市,不排除再次出現樓盤降價。"

  防風險與強兜底並重

  《政府工作報告》首提"針對不同城市情況分類調控"

  過去十年,中國樓市一直保持瞭高速增長,但中間也經歷瞭約四次調整。業內人士認為,此次調整將更突出地域差異的特點。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇:高庫存城市率先出現降價,而公共資源集中的一線城市,盡管房價漲幅有所收窄,但依然延續瞭兩位數增長。

  "在信貸政策不會明顯放松的情況下,市場自發的'降價換量'調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,價格調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄。"張旭說。

  基於樓市現狀,今年的《政府工作報告》,告別瞭全國樓市調控"一刀切"的思路,首次明確提出"針對不同城市情況分類調控"。

  "由於市場分化已經比較明顯,再出臺全國一刀切的樓市調控政策已沒有必要。下一步調控的責任主體應該是地方。地方政府應結合本地實際情況,有針對性地出臺政策。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,各地今年樓市調控應著重四大任務。一是嚴格防范風險,確保金融安全,根據地區差異,差別化的信貸政策必須堅持,防止投機資金進入房地產市場。二是根據各地實際需求,把握好土地供應的節奏。三是政府做好"補位兜底",進一步完善住房保障政策。四是針對當前住房的主要矛盾,政策應繼續支持"夾心層"的住房需求。

  在註重調控"差異化"的同時,今年樓市調控也有一條共同的原則,用住房和城鄉建設部部長薑偉新在兩會上的話概括,就是"雙向調控"。

  "雙向調控,就是不僅僅調控需求端,還要在供給端進行調控,在抑制投機投資性需求的同時,還要滿足自住性需求。"秦虹說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07202647817.shtml

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500個城市住房信息聯網為利益所阻 6月或落空

  按照住建部的最初預想,在完成全國40個城市住房信息聯網工程後,今年6月底前將實現500個城市住房信息聯網。而今,6月份隻剩下9個工作日,但住房信息聯網工作的進展情況依舊不明朗。

  500個城市聯網設想

  2013年3月,住建部曾下發《關於進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》(下稱《通知》),要求地方做好個人住房信息系統聯網工作。至於聯網城市的擴圍數量目標,住建部並未以部委的名義下發文件對其進行明確量化。

  住建部從2010年開始推行全國房地產信息聯網系統,目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"由三個子系統組成,即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。住建部在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後,聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入瞭停滯狀態。

  一直以來,外界獲悉住房信息聯網工作的進展狀況就十分不順利,即便是最初的40個城市聯網狀態,也是逾期8個月以後。在今年全國"兩會"上,住建部副部長齊驥才公開表示,在今年6月底完成500個城市的住房信息聯網工作。

  住房信息聯網是房產稅全面擴圍的基礎,而建立不動產統一登記制度,有助於推動全國房產的住房信息聯網。

  今年3月,國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知。要求各地區、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務,其中要求出臺並實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  擴圍工作困難重重

  在聯網工作擴圍之初,住建部部長薑偉新就曾表示,住房信息聯網系統有相當難度,但要努力把它建立起來。

  歷史遺留問題首先就阻礙著住房信息聯網工作的推進。我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查,除瞭商品住房以外,各地還存在大量的其他房產,可能未錄入住房信息系統,包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息還是紙質檔案,未錄入電子信息庫。

  中國國際經濟交流中心副研究員馬慶斌認為,地方政府推動這項工作的積極性和住宅產權歸屬問題,是住房信息聯網擴圍工作面臨的主要問題。

  在馬慶斌看來,沒有理順的利益關系是影響地方政府積極性的主要因素。一方面是國傢利益和地方政府之間的利益沒有理順,對地方政府來講,個人住房信息系統聯網平臺的設立除瞭消耗巨大的資金、人力之外,並沒有明確的短期利益。另外一方面是在保障登記系統建立中,公共利益和私人利益之間的關系沒有理順:這個系統的信息公開到什麼程度?誰可以查?以什麼目的來查?誰又來監督?在這些問題理順之前,主體的積極性很難提高。

  此前,財政部財科所所長賈康也曾表示:"房產信息聯網主要不是技術問題,而是有些部門和地方顧及相關利益,存在故意控制的沖動,配套改革就要沖破這種既得利益者的阻礙。"

  專傢認為,應對房產稅征收范圍進行細化,也就是說,房產稅的征收無論是按傢庭房產總數計算,還是按人均面積測算,都需要傢庭房產數量的詳細數據作為依托。

  聯網工作的完土地貸款嘉義梅山土地貸款成,不僅是推動房產稅擴圍的基礎,2012年年初,薑偉新曾指出,如果全國住房信息聯網系統建立起來,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。據《證券日報》

  不動產統一登記醞釀9年難產

  按照3月份國務院辦公廳發佈的關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責整合應於2013年4月底前完成,但記者從負責部門中編辦獲悉,直至目前,這一工作仍在協調當中。

  另據通知要求,由國土資源部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、國傢稅務總局等有關部門負責,需在2014年6月底前出臺不動產登記條例,實施不動產統一登記制度。國土資源部目前正在組織條例的起草工作,但各部門聯合起草小組尚未組建,留給各相關部門起草、征求意見、修改完善到正式出臺的時間隻有1年。

  中國現行不動產登記分屬不同管理機構。住房和城鄉建設部門負責房屋所有權登記;國土資源部門負責集體土地所有權、國有土地使用權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記;農業部門負責耕地、草地承包經營權登記;林業部門負責林地所有權和使用權的登記;漁業部門負責水面、灘塗的養殖使用權的登記。隨著市場經濟發展,這種登記模式弊端凸顯。早在2007年物權法出臺前的起草過程中,不動產統一登記制度便呼聲甚高,但由於各主管部門之間意見難以協調,立法者為減少阻力、盡快通過《物權法》,隻原則性規定"國傢對不動產實行統一登記制度",而將不動產統一登記等具體難題交由至今缺位的"法律、行政法規規定"。

  早在2004年,國土資源部相關機構就已經開展瞭不動產登記立法研究。而物權法自立法籌備到正式出臺,歷時13年和八次審議。參與專傢認為,13年都沒有解決的不動產統一登記難題,要在接下來一年時間內解決,絕非易事。據《財經國傢周刊》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/16532255139.shtml

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佳兆業照大合影融創將全面接手 華僑城接舊改部分

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佳兆業經歷瞭風雨飄搖之後將成為歷史,變成另一傢房企融創中國的控股子公司。

《第一財經日報》記者從多方信源獲悉,1月30日早上,佳兆業中高層在惠州博羅開瞭最後一次高管會議,照瞭大合影,紀念最後的佳兆業。

會上,佳兆業高層宣佈,融創中國將全面收購佳兆業,郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

收購完成後,佳兆業可能會被更名,這也就意味著佳兆業將不復存在。

同時,知情人士向本報記者透露,融創中國並不是唯一主角,深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。

財報顯示,截至2014年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積占瞭近一半。

目前,融創中國、華僑城雙雙停牌。

融創中國已於今早停牌,表示有待刊發內幕消息。

此前兩天,也就是1月28日下午,融創中國董事長孫宏斌在官方微博上發佈瞭一則消息稱,他參與瞭“你認為誰最能可能接手佳兆業”的投票活動,並把票投給瞭自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除,但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

“融創中國昨天晚上去香港跟郭氏傢族簽瞭股權轉讓協議。”一位接近佳兆業的人士對《第一財經日報》記者透露,在此之前,融創團隊10餘人進駐瞭佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估,前後時間不過十多天,速度很快。

事件的另一主角——華僑城早在1月23日就已經停牌。當時業內猜測華僑城將收購佳兆業,但華僑城新聞發言人曾輝在停牌當時出面進行“模糊”的回應:“有傳聞說華僑城在接手佳兆業,說我們結瞭婚。這其實是個別媒體的善意(猜測)”。

本報記者就華僑城將接手佳兆業舊改項目一事致電華僑城相關負責人,截至發稿前,仍未有人接聽電話。

有業內人士分析,佳兆業事件如今進展如此迅速,主要原因在於政府方面受到外界太大壓力。從最初的鎖房開始,相關部門在不告知原因的情況下將佳兆業深圳所有業務叫停,導致佳兆業債務違約、項目被查封、業主不停維權。持續兩個多月之後,相關部門已經意識到必須盡早解決好這個事情,否則會成為越鬧越大的社會事件。

在兩周前甚至更早些時候,深圳市政府就開始籌劃佳兆業重組,政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分,如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等,並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。

華僑城作為唯一一傢總部隸屬於深圳的國企、央企,被認房子2胎貸任何問題免費諮詢為是接手佳兆業的最好選擇。且華僑城在深圳的土地儲備已接近枯竭,急需擴充。

融創中國作為殺出來的一匹黑馬,讓大部分業內人士驚訝。

“孫宏斌的個性是比較激進的,可能不會想那麼多,先把股權收過來再說。”上述業內人士分析道,像萬科、華潤置地等企業,都需要做更為詳盡的調查,不會這麼快。

而佳兆業在被拆分之後,其團隊將何去何從?

事實上,佳兆業作為近年來崛起的黑馬,其團隊的能力和敬業是業內頗為欣賞的。

據本報記者瞭解,裁員和離職是不可避免的,一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算瞭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16165966841219484273664.shtml

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中國最中心的北京最應多中心

  日前,在某經濟論壇上,華遠地產董事長任志強針對有人看好上海房產、看跌北京房產時表示,北京永遠是中心,一百個上海也代表不瞭北京。

  無疑,身為北京人,企業大本營也在北京的任志強,是在為北京房地產打氣。當然,任志強也有說這話的底氣。

  北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心,同時還有著國內首屈一指的醫療資源和金融資源。北京的產業結構也更像國際大都市。2013年,北京第三產業增加值比重在GDP中占比76.9%,而上海的這一數字隻有62.2%。

  因為這種獨一無二的中心性,北京對國內人和財富的吸引力也是巨大的,因此也有瞭北京特別是城市核心區的房價的上揚與堅挺。也正如此,才會有人說,如果隻有一個城市需要房地產限購,那就是北京。限購放松,離北京似乎還比較遠。

  不過,今年在北京和相關省市最流行的話題不是"中心",而是京津冀協同發展。在中央高層親自推動下,京津冀協同發展已經有瞭更實際的動作,讓人更有理由期待這一區域發展的前景。

  7月底8月初,先是有北京與河北簽署七份區域合作協議及備忘錄,接著北京又和天津簽署六項合作協議促進協同發展。在京津冀協同發展的大戰略下,北京將會有更多的產業輸出和資源共享,在帶動區域發展的同時,北京的中心地位並不會受到削弱。

  值得註意的是,在京津冀協同發展的背景下,北京的新城發展也迎來瞭新的機遇。北京早在2007年就發佈瞭十一個新城規劃,新城發展本身有助於疏解中心城區人口和功能、聚集新的產業,帶動區域發展。這和京津冀協同發展的大戰略也是本質契合的。

  而京津冀協同發展的大戰略,給北京新城發展提供瞭新的機遇,同時也提出瞭新的要求,賦予瞭新的意義。例如,作為城市副中心的通州,就被視為在京津冀協同發展中處於橋頭堡的位置。

  相對於其他城建融台南官田建融市,北京是"最中心"的;而在內部,北京又恰恰是需要副中心的,需要多中心的。核心城區已經有交通擁堵、房價高企等不可承受之重,甚至動輒出現每平方米二三十萬元的學區房,這對城市來說並不是好現象。

  要給核心城區"減負",要疏解核心城區部分產業功能和居住需求,要把握京津冀協同發展大戰略下的新機遇,需要給新城註入真正優質的、有吸引力的資源,才能吸引人,留住人。類似北京部分新城區域容易出現房價起伏,其中就不乏吸引力不足、買房人容易被分流的原因。

  北京最中心,但不意味著要單獨依靠核心城區來承載這個"中心"。在京津冀協同發展大戰略的格局中,北京發展副中心、多中心,更有助於這個"中心"的成長。



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