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Jan 04 Wed 2017 16:13
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"走四方，路迢迢水長長，迷迷茫茫一村又一莊。看斜陽，落下去又回來，地不老天不荒，歲月長又長。"這片廣闊的土地正在等待著我們、呼喚著我們去探知它，事實上，人生就是一場未知的旅行，下一站我們要去哪裡，大傢都不知道，也正是由於這種未知，生活才充滿神秘和探索，更讓人值得期待。

人生在世忙忙碌碌，為的就是給自己一個可靠的生活，牽手心愛的人，建立一個穩定的傢庭，有瞭傢就有瞭一處心靈的港灣，讓自己不管走到哪裡，都有一處心靈皈依的地方，讓你有勇氣去面對未知、面對明天。

買房作為現今社會多數人一生中最大的一筆支出，在選房的時候可謂是費盡心思，又要考慮產品質量，又要考慮戶型，還有景觀、配套、交通、物業等等。房地產行業在經過瞭前幾年的日新月異的發展期之後，現階段已基本進入瞭成熟期，當之前所羅列的幾點隻是略有參差的時候，突然在你眼前出現瞭一棟買兩房送一房的超高性價比的房子，並且是央企出品、具有絕對品質保障的時候，你還猶豫嗎？你還有時間去猶豫嗎？

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Jan 04 Wed 2017 16:12
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《帶你看星星》開播金秀賢與師同臺獻首秀

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在觀眾的熱切期待中，江蘇衛視《帶你看星星》今晚22：00終於將揭開神秘面紗。首期頭號嘉賓就是憑借《來自星星的你》紅遍全亞洲的金秀賢以及他的老板裴勇俊。這是"都教授"金秀賢繼《最強大腦》之後第二次與江蘇衛視合作，也是裴勇俊息影多年之後首次亮相，更是金秀賢和老板裴勇俊首次攜手登臺獻全球首秀。

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本文導航

金秀賢與師同臺獻首秀
互聊私下生活共邀保齡球比賽金秀賢勝！
金秀賢談《來自星星的你》：全智賢是心中女神
金秀賢談全智賢：千頌伊和全智賢性格很相似
金秀賢談裴勇俊：他成就瞭我的今天

金秀賢談裴勇俊：溫柔又威嚴的男人
金秀賢談裴勇俊：溫柔又威嚴的男人
裴勇俊談金秀賢：第一印象就很特別
裴勇俊談金秀賢：好勝心強很努力
師徒關系：亦師亦友金秀賢向裴勇俊下"戰書"

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??據瞭解，廣佛交界項目之所以火熱，廣州客源成為重要支撐。

新政周佛山樓市反應面面觀

??曾記得，去年8月佛山限購松綁時，廣佛交界的項目迅速火熱，支撐起當月成交的大半壁江山。本周，重磅利好來襲，反應最迅速、最紅火的，又是廣佛交界項目。

??銀行與相關部門：

??關於個人住房轉讓營業稅新政，佛山市地稅局辦公室相關負責人表示，佛山市地稅局將落實個人住房轉讓營業稅征收新規，但是具體細則要和省級管理部門溝通後才能最終出臺。

??“3·30”新政被業界譽為“救市最強音”，一時間，樓市業界沸騰起來，在這“新政周”裡，佛山樓市整體反應如何?記者進行一番總結。

??二套房貸利率上浮10%

??公積金方面，佛山公積金目前所執行的規定是“之前沒貸沒取過公積金的業主，現在買房都算第一套，而且首付僅需兩成。”，該政策與樓市新政“擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再申請住房公積金貸款最低首付30%”略有出入。佛山公積金管理中心昨回應稱現在佛山購房按照本地公積金政策執行，是否執行新政尚待通知。

??自去年第四季度以來，國傢扶持樓市的政策便不斷出臺，如今，更是直接降首付減負，市場預期向好，開發商會因此漲價，重演“2009”年的歷史?

??而葉女士則表示房產稅還沒有一個明確的說法，覺得還是觀望為好。“要是第二套房就要開始交稅，那要考慮很多東西的。”葉女士說道。

??據瞭解，廣佛交界項目如金沙半島、保利紫山、合生君景灣等項目自新政落地以來，每天上門客量都不少。一銷售人員介紹，每天都能接待幾臺客人，這與之前工作日難見客人身影的情況相比，可謂人氣不錯瞭。剛在上周五開盤就趕上新政出臺的合生君景灣人氣更是旺盛，據介紹還取得瞭不錯的交易。中海寰宇天下人氣也十分火爆，新政出臺第二天，便有不少意向客戶前來出手購房。

??廣佛交界反應迅速，人氣旺盛

??據記者瞭解，新政落地後，隻有個別項目表示漲價。“已經接到上級通知，從周五開始全部產品總價要提高兩個點。”金沙半島一位銷售介紹說。而記者亦接到幾個樓盤銷售人員打開的電話，稱樓價即將上漲，誠意要買的要“趁早”。

??新政已經出臺，那銀行執行究竟如何?據記者瞭解，目前佛山已有工商銀行、建設銀行、招商銀行、興業銀行4間銀行開始執行新政，其他銀行表示並未收到執行新政的通知。

??據一位來自廣州的置業者重劃區優點貸款全省皆可處理趙先生表示，廣州尚未松綁限購，自己一直也想換大房，無奈首付6成壓力確實大，如今隻要付4成，計算一下少瞭20多萬的負擔，就想著可以落實購房瞭。

內容來自sina新聞

??價格：

??大部分項目不敢貿然漲價

??利率方面，大部分銀行對二套房執行基準利率1.1倍的標準，而首套房貸利率大部分打9.5折，個別銀行最低可達9折或執行基準利率。

??銷售：

??除瞭個別樓盤較為躁動外，大部分項目則是打“穩”字牌，趁著新政大肆宣傳價格穩定，“以安民心”，也有著“催促”出手購房的意味。如地產龍頭房企萬科就迅速在微信朋友圈轉發一則形式為“報紙號外”的廣告，上面寫著“2015年4月2日零點前，不漲價、不打烊、佛山萬科旗下7大盤全面開搶。”隨後，長信地產也制作出類似“報紙號外”，承諾一周內不率先漲價。

??業內人士指出，一方面有繼續降息預期的利好，一方面又有房產稅的懸念，而在近年市場交易冷清的土地貸款高雄鳳山土地貸款情況下，不少項目積壓的貨量都是較大的，在這樣的綜合的情況下，樓價大規模上漲的可能性很低。

??置業者：

??淡定觀望不著急

??對於置業者來說，又是怎樣的一番心態呢?記者采訪部分置業者瞭解到，對於較為迫切換房的置業者來說，新政無疑成為他們出手的助推器。但對於還不是太迫切的置業者來說，也有一定的顧慮。

??置業者廖女士就表示，半年前，小女兒出生瞭，原來隻有一個孩子的他們，現在多瞭一個小孩，老人傢也出來幫忙瞭，就一直考慮換套大房子。“新政出臺後，就促使我將這件事情定下來，最近都積極看房，希望盡快能看好買到。另一方面，也是擔心遲些會不會漲價。”廖女士說道。

??3月30日，央行出臺新政調整個人貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成;財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，營業稅免征年限從5年改為2年。

??有業內人士則表示，政府救市方向明確，現在正是置業者出手的好時機。

??吳花明

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10445989588003348336593.shtml

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首先，銀行的系統可以實現全國聯網，購房者在不同城市的信貸記錄均有據可查，其次，銀行還要求購房者提供至少兩年的繳納社保和個稅的記錄；在一些不限購的三四線城市，限貸依然對當地的樓市產生巨大的影響，同時，由於這類城市的房地產風險較大，銀行在審核房貸的時候會更加嚴格。

而在房價上漲壓力並不太大的二線城市，"限購令"在執行層面一直不夠嚴格，但真正具備殺傷力的限貸政策則在全國范圍內被嚴格執行。外地人想要在這些限購城市購房，獲取購房資格可以輕松包裝，但是想要獲取銀行的個人抵押貸款則難於上青天。

從目前的情況看，限貸政策放松可能性很小，空間也很小，在筆者看來，如果部分城市二套房貸首付比例能夠從七成降至六成，已經算是政策大開口瞭。事實上，今年銀行錢緊的狀況一直在持續，甚至以往被政策鼓勵的首套房貸款都"不幸中招"，不僅放款周期被拉長，利率也在不停上浮，在此背景下，更難有騙貸現象的發生。

剛剛過去的一季度，國內主要城市樓市成交量普遍下滑，杭州、溫州等城市欲放松限購的傳言引起各界強烈關註，隨即有業內人士稱，如果限購放松，將引發樓市報復性反彈，調控亦將功虧一簣。

首先，大部分二線城市的"限購令"已經名存實亡。《第一財經日報》記者在過去一年曾走訪福州、沈陽、蘇州、成都、杭州等二線城市，在這些限購城市中，普遍隻要支付一定的包裝費就可以成功過戶，即使在"限購令"執行最為嚴厲的一線城市，不少購房者也可以通過"打擦邊球"的形式獲得購房資格。民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件

除瞭高庫存以及限貸的制約，樓市長效機制的不斷推進也會讓持有多套房成為一種負擔，不動產登記、房產稅的全面推開都隻是時間問題。

不過，在筆者看來，在庫存高企、限貸未放松、樓市調控長效機制逐步推進的背景下，即使限購真的放松，也僅能在心理層面對樓市產生影響，樓市成交在短期放量後，仍將歸於平靜。

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以某大型城市為例，在"限購令"出臺後的很長一段時間裡，一些購房者都可以通過補繳社保、個稅的方式獲得購房資格，特別是在樓市低迷的時候，限購在執行層面容易"睜一隻眼閉一隻眼"。2013年，該城市樓市量價齊升，管理層加強瞭這方面的監管，想要通過包裝騙取購房資格變得難度較大。但隨著樓市降溫，這類"打擦邊球"的行為很容易死灰復燃。

內容來自sina新聞

限購松動能否阻止樓市下滑僅在心理層面影響樓市

同策咨詢研究總監張宏偉認為，限購的影響會逐漸化解，而限貸的影響是致命的。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發，或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求，而限貸政策則不一樣，無論該城市有沒有施行限購政策，如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長，都有可能直接影響市場成交量的表現。

其實，在廣大二三線城市，由於整體樓市已經供過於求，在限貸的背景下，即使"限購令"松動，也不可能對當地樓市的供求狀況產生顛覆性的影響。截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%，20個城市的庫存量已經創下瞭近5年的歷史新高。其中，幾個二線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

限購松動能否阻止樓市下滑？

所以，在目前樓市分化的背景下，"限購令"的放松確實是有可能的，但真正要讓房地產市場實現穩定健康發展，需要的是樓市長效機制的推進，以及用合理的手段消化過剩的庫存，優化資源的配置，在這個意義上，分類調控、雙向調控政策的提出恰逢其時。

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??戶型鑒賞：

??米黃深咖的立面，展現星河城跳脫而不失穩重的性格。

??曼妙的身姿、優雅的舉止、風趣的談吐……如果這是一位女性，一定是萬眾傾心的類型；而如果這是一座社區，也必將俘獲眾人心，令之魂牽夢繞。銀盛泰·星河城4年修為，西海岸為之動容。

??對未來永遠充滿期待。4000億規劃投資，再造一個新青島，西海岸國傢級新區持續發力；對速度天生敏銳。120KM/H的速度，在事業道路上一往無前；對成為焦點持續渴望。不在中心區就自成焦點，跟隨、附庸永不待見。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14235989280655467671306.shtml

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中國早已進入老齡化社會，大媽們有熱情有幹勁，有錢且願意消費，正形成並壯大為一股不容小覷的經濟力量。對中國的很多行業而言，"得大媽者得天下"，已絕非戲言。

近日，有媒體報道，一位二十出頭的銀行理財經理，與街頭跳廣場舞的大媽們"打成一片"，分外惹眼。小夥兒與大媽們跳舞的目的是為瞭拓展客戶，據說他已經成功瞭發展瞭一位曾做房地產的廣場舞大媽，後者在他工作的銀行存入上千萬存款。曾經，在城市廣場飆歌熱舞的大媽們引發瞭周遭住戶的長久抱怨，二者之間爆發瞭多種形式的戰爭。然而，銀行工作的小夥卻另辟蹊徑，發掘大媽群體潛在的商機，為自己的工作打開瞭新局面。

"大媽經濟"內涵豐富，可從多個角度解讀。大媽中的很大一部分或因多年人生積累，或因人生際遇，當下得以擁有大量的財富，是十足的富婆。和銀行工作的年輕人一樣，很多商傢將目光對準瞭中國大媽們，試圖從她們身上"榨出"財富。現在，多種商業機構開始爭相挖掘中國大媽們的商業潛能。這其中有傢政服務，有理財保險，有美容保健，有旅遊觀光......種類繁多，不一而足。記者所在單位同一棟樓裡就有一傢專門面對大媽大爺們開展旅遊業務的公司，大媽們繳納一筆費用(通常為幾萬元)，就可以享受公司為期數年提供的集體廉價旅遊。每每午飯時間，大媽們(部分攜大爺)就占據食堂的"半壁江山"，她們一邊吃飯，一邊和該公司熱情的年輕業務員高聲談論，好不熱鬧。

近年，"中國大媽"曝光率頗高，開始成為一個耳熟能詳的名字。中國大媽的腳步已踏遍全國，走向世界，在巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及莫斯科的紅場上都能看到她們的身影。他們流連各地奢侈品店，出手大方，引發世界關註。彼時，中國大媽還因抄底黃金一戰成名，為此，《華爾街日報》甚至專門創造瞭"dama"一詞。

"中國大媽"總是在不經意間就被輿論拋至高點。

內容來自sina新聞

記者發現，現象背後是中國數量龐大的"大媽群體"(有說法稱規模已達到4億)。隨著中國經濟的發展，中國城市傢庭在近幾十年開始積累大量財富，而傳統中國傢庭的角色設置，使得中國大媽們在傢庭中具備支配財富的權力。中國大媽歷來愛操心、愛包辦，永遠精力充沛、興致高昂。在當下，她們身體硬朗，有錢、有閑、有熱情，種種機緣成就"大媽經濟"。

淺談"大媽經濟學":"得大媽者得天下"絕非戲言

除瞭傳統意義上給人"金主"的印象，在另一種場合，熱情的大媽們正在很好地發揮餘熱。山城重慶，美女如雲。在這裡，記者發現一個很奇怪的現象，屏東里港建地貸款很多商傢開業時候推廣站臺的不是年輕漂亮的姑娘，而是一群跳廣場舞的大媽們。她們統一著裝，敲鑼打鼓，邊走邊唱，連扭帶跳......與慣於敷衍假笑的showgirl們相比，大媽們真實的熱情顯得更接地氣兒。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08182871256.shtml

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但是，在發行數量與發行規模下降的同時，房地產集合信托產品的收益率仍然較高。今年截至到目前(3月6日)發行的房地產集合信托產品平均年收益率為9.64%，而基礎產業位居其後，平均年收益率為9.35%，金融業為7.75%，工商企業為8.53%，其他行業為8.54%。(見表2)

(單位：%)

按產品成立個數 131 157 個

投資領域：房地產 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6) 單位

在產品的發行端，雖然房地產信托仍是集合信托最重要的投資領域，且有繼續上升的預期，但是從今年來的發行與成立規模來看，同比有所下降。

其他 8.54 8.51

房地產 9.64 9.79

成立日期

用益信托在線數據統計顯示，2月22日至2月28日，信托公司共發行房地產信托7個，規模總計14.5億元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共發行房地產信托11個，規模總計29.6億元，平均年收益率9.77%。而兩周之前，即2月8日至2月14日，房地產信托共發行28個，規模總計83.06億元，平均年收益率9.65%，發行數量與發行規模均減少近半。

記者咨詢瞭用益信托理財顧問，對方表示，即便目前銀行信貸收緊對房地產的業務，但今年信托市場裡的房地產集合信托產品仍然是主要產品之一，且收益仍然比較高。

按產品發行個數 148 176 個

從2月下旬開始，有關房地產市場的負面消息不斷傳來，包括"多傢銀行暫停地產開發貸"等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下，在信托一端似乎有著同樣的遭遇。

從成立角度分析，今年至今(3月6日)，共成立房地產集合信托131個，融資規模315.15億元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地產集合信托157個，融資規模466.92億元，平均年收益率9.67%。與去年同期相比，成立規模亦大幅下二順位房屋信貸缺錢急用哪裡借錢降。(見表1)

金融 7.75 7.47

基礎產業 9.35 9.38

工商企業 8.53 9.24

根據中信證券的統計，今年到期的房地產信托規模估計為2479億元。另外工商企業類信托今年到期規模為2110億元，考慮在監管層收緊房地產貸款時，部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行，今年實際到期的房地產信托規模可能會遠高於2479億元。

信托產品周發行數量統計表

&指南二胎貸款全省皆可處理emsp;發行信托產品平均年收益率

內容來自sina新聞

發行日期

發行規模 421.97 552.72 億元

今年房地產信托發行規模同比下降32.5%

從發行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共發行房地產集合信托148個，發行規模421.97億元，去年同期發行的房地產集合信托176個，發行規模552.72億元。相比之下，今年無論是產品數量還是發行規模都明顯下降。

成立規模 315.15 466.92 億元

投資領域 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08272635947.shtml

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??答：周圍親友有2人買房，面積都在130平米左右，買房的原因是改善居住環境以及子女結婚所用。

??我的老傢位於河南省東北部，在冀、魯、豫三省交界處的濮陽市，屬於四線城市。濮陽是隨著中原油田的開發而興建的一座石油化工城市，也是河南省確定的重點石油化工基地。城市人口規模五縣一區約400萬左右，目前本市房價均價6000元/平米左右。

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??3、你傢鄉的城市建設發展情況如何？經濟發展狀況如何？

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??5、2015年，你覺得傢鄉樓市會怎樣發展？

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??結語：2014年樓市普遍低迷，在三四線城市降價尤其頻繁。事實上，三四線城市如果沒有新型的產業發展以及良好的城市規劃，沒有新的血液加入到城市經濟發展中，未來依然無法支持房價上漲。再加上人們的購房需求趨於理性，更讓人為2015年三四線城市的樓市發展感到擔憂。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/16085976623720452895248.shtml

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武漢樓市上半年流行以價換量房價趨於穩定

在新房集中的四新片區，除月底開盤的某知名開發商項目現場有十來人以外，指南二胎其餘樓盤的售樓現場都較為冷清，隻有1到2人。該知名樓盤置業顧問介紹，前期銷售以別墅為主，目前新推出瞭高層住宅，月底開盤，預計均價在8000元左右。開盤之後交完認籌金到簽約，每過一天房價減一千元。

在漢陽濱江某精裝房樓盤，置業顧問介紹，90平方米的房子，"我們去年年底開盤，價格沒漲，折扣上調瞭，從開盤的88折調到現在的9折。"參加樓盤"老帶新"等活動，能拿到和開盤時差不多的價格，折後價格是9336元/平方米。而一路之隔的另一濱江樓盤置業顧問表示，自開盤以來價格上漲瞭300至400元，"目前房源已經基本售罄，均價9900元左右，銷路很好。"

記者走訪位於江城大道的某樓盤，該樓盤置業顧問表示，目前樓盤以剛需盤為主，74至77平方米的銷量較好。該片區樓盤較為集中，大多數價格都和剛開盤時的價格持平，沒有大的變動。光谷和南湖多傢置業顧問也表示，目前房價基本平穩。

房價趨於穩定

湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，目前樓市貨幣政策收緊，銀行上調房貸利率，增加瞭購房者的成本，加之漢七條等限購政策出臺，樓市交易量下滑，房價上漲趨緩，"銀行加強風險管理，流動性趨緊，房企的資金面臨較大壓力，另外購房者觀望情緒也在累積。開發商可能會更多地采取以價換量的措施，刺激市場，加快回款。"

一線城市樓市傳出降價消息，武漢樓市價格有何波動？記者連日走訪光谷、南湖、漢陽濱江、四新等熱門購房片區後發現，目前房價以穩為主。專傢認為，以價換量或將成為上半年樓市主流。【武漢樓市後市不明買賣雙方觀望加劇】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/15464007377.shtml

國傢統計局數據顯示，武漢2月房價同比上漲9.2%，漲幅連續下降，業內人士稱，這是房價趨於平穩的表現。

個別樓盤價格下調

與項目僅一墻之隔的樓盤則推出瞭20套特價房源。置業顧問介紹，特價房在交付2萬元定金後需在5天內交齊首付，一周內完成簽約儀式。"目前隻賣瞭一套，因為能達到這個條件的客戶比較少。"該房源原價95萬，折後價格89萬，均價7500元每平方米。

開發商推0元首付

近日，徐東某樓盤宣稱推出0元首付政策，首付款由開發商代付，在簽訂購房合同後直接向銀行申請房貸，購房者在約定期限內歸還首付款款項。

在漢口某核心地塊的開發商則推出二套房首付三成的措施--向銀行貸三成，再以購房者的固定資產做抵押，通過開發商向小額公司貸款四成，利率是8到9個百分點，需在十年內付清，"這個利率比銀行的利率還低一些，我們希望為有資質的購房者大開方便之門。"

以價換量或成主流

內容來自sina新聞

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