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恒大1月銷售金額110億 同比增長53.3%

  2月7日,恒大地產集團有限公司發佈公告,2014?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎代書貸款全省皆可處理?月集團合約銷售金額約為110.4億元,較2013年同期同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%;銷售均價為每平方米7738元,同比增長24.7%。土融台中潭子土融

  2014年1月份恒大地產合約銷售額較2013年12月環比增長447.9%,合約銷售面積環比增長396.7%,合約銷售均價環比增長10.3%。

  恒大地產此前於1月7日公告稱,截至2013年12月31日止,其2013年度合約銷售金額約為1003.97億元,較2012年增加約8.8%,而年度合約銷售面積約為1489.4萬平方米。恒大地產同時宣佈,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,較2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。

  此外,日前恒大地產宣佈入股華夏銀行,開始涉足金融行業。1月24日,恒大地產董事會宣佈,其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共402,695,498股華夏股份,總代價為33.025億元。該筆收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第五大股東,持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09332601407.shtml
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二胎房貸 新光銀行二胎房貸貸款全省皆可處理投資客信心回升 上周商業市場成交量井噴



 新浪樂居訊(編輯夢田)"公寓4000抵5萬"、"首付2.5萬起,買下烈士公園"......與個別剛需盤的房價"跳水"相比,商業型公寓的變相"降價"來得較為低調,但一丁點樓市的風水草動,足以令窺間伺隙的投資客抄底入市。據克而瑞長沙公司數據統計,上周(3.24-3.30)長沙六區商業市場成交量為1.89萬方,環比上漲433%。

  商業市場成交量升價跌

  馬年樓市開局,"低迷"如影隨形,就連傳統的3月小陽春也不復再見,長沙每周住宅成交均維持在1000至1500套之間低位運行,市場整體回暖乏力。但上周末近十個項目的開盤,一定程度上打破瞭寧靜的局面,樓市慢慢走向活躍。

  據克而瑞長沙公司統計,上周末長沙近半數項目開盤去化率在53-72%之間,一掃頹勢。值得一提的是,長沙商業市場成交量為1.89萬方,環比上漲433%,成交均價為22564元/平,環比下降0.6%。上周末商業銷售前三的項目分別為王府井商業廣場、旭輝禦府以及騎龍大街。

  一個有趣的現象是,商業型公寓熱衷走低首付、團購路線,"公寓4000抵5萬"、"首付2.5萬起,買下烈士公園"、"首付一成,團購3000抵3萬"......其中,與新浪樂居合作的電商項目長盛上東區,主打公園旁地鐵口的MINI豪宅,首付2.5萬元起,優越的區位優勢,剛一上線便吸引瞭眾網友的踴躍報名。

  入市需謹慎投資客青睞市中心

  在"新一線城市發展新格局"的座談會中,華遠地產董事長任志強直言:"中國房地產不存在崩盤的情況。"特別是二三線城市,其房價還將有一定的增長空間。

  任總的房價上漲論,再一次給投資客們吃瞭一顆定心丸。然而,當房地產市場未來走向尚未完全明朗之際,不少投資客堅守"入市需謹慎,投資看地段"的置業觀。

  "如果價格合適,我仍會投資房地產,但隻考慮市中心。"擁有兩套小型公寓的朱小姐表示,盡管許多人對房地產市場有所顧忌,但自己仍看好未來的樓市,她堅信,中心地段的房子抗跌性以及保值性更強。

  另一位白富美張小姐,談及房地產投資,表現出前所未有的信心。"通貨膨脹太大,買房相比其他途徑的投資更保險,更適合女性。"她表示,對女性而言,無論單身或已婚,擁有一套小戶型公寓,長期來看自住或投資都是不錯的選擇,條件許可的情況下,投資市中心可免去後顧之憂。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16114041446.shtml

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房產稅立法有望年內提請審議

  全國人大財經委法案室副巡視員翟煒昨日在2013年度全國十大稅收新聞評選發佈會上透露,國務院房產稅立法工作已經展開,希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見,並提請全國人大審議。但他同時強調,房產稅立法在人大會有一個非常漫長的討論過程,因為不同的代表委員代表瞭不同的利益群體。

  2011年上海和重慶率先試點征收房產稅,但由於其主要是在交易環節征收,且以增量房征收為主,引發瞭較大的爭議。十八屆三中全會《決定》中"加快房產稅立法並適時推進改革"的表述,讓房產稅改革有瞭新期待。

  翟煒表示,現在關於房產稅的立法原則和目標有較大的分歧,房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源,還是調節國民收入架構,現在還沒有定論。此前,人大財經委召開瞭立法聯系工作會議,國務院有關部門針對房產稅立法都提出瞭自己的想法和安排。"他們態度都很積極,但2014年是否能夠完成房產稅法的草案要看國務院各部門的工作推行情況。"翟煒強調。

  盡管立法工作已經提上日程,但包括北京大學財稅法研究中心主任劉劍文在內的多位專傢均表示,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

 &銀行公會債務協商二胎年息emsp;值得一提的是,由於1984年的稅制改革被授權到國務院的稅收立法權,有望在本屆人大逐步收回。翟煒表示,全國人大將在2018年之前,也就是十二屆人大結束之前,將幾種主要的稅種將以法律的形式表現出來,"哪種稅種條件最成熟,它的行政法規就先上升為法律,納入到由人大代表來決定的軌道上來"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08062586982.shtml
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專傢預言房價被指隻是寓言 背後或存利益因素

 &各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件emsp;隨著房價的凌厲上漲,國人對房子的態度真是悲喜交加。在房價一路上漲的過程中,很多扮演預言者的專傢也陷入爭議。不論喊漲還是唱空,在網上都可能遭到鮮花或者板磚。

  房價漲瞭十多年,原因復雜,貨幣超發,土地財政,投資渠道有限等都是原因。任何市場上,有看漲的,自然就有看跌的。"樓市專傢"們的命運變遷,從一個特別的角度折射著樓市的變遷。

  前些年,當房價剛開始上漲時,喊漲的專傢們遭遇板磚一片,被指遭利益綁架,而"看跌派"則被贊譽有加,似乎充滿瞭學者良知;但是,當房價繼續上漲,專傢們的命運也在轉變,喊漲的專傢似乎代表瞭理性,而那些"看跌派"因為讓很多人貽誤買房良機,而備受指責。

  不管怎樣,專傢們的意見似乎成瞭很重要的市場影響力量,新京報的調查顯示,有12.3%的調查者買房時"會以自己信得過的專傢意見為準",62.1%的調查者"會作為一種參考"。在被問及"機構或者專傢的預測,對房價是否會造成影響?"時,選擇"會"和"有可能會"的合計有71%。

  但是,專傢並非真的能預言未來,多數也是普通人,隻是從自身的經驗、理論等方面推演房價趨勢,並不代表他們完全掌握瞭未來的財富密碼。如果他們真能那麼神通,也就不需要再辛辛苦苦地當"專傢"瞭。

  不久前的一次金融圈朋友飯局上,開頭大傢縱論國是、熱聊八卦,很是開心,但最終繞到瞭買房話題上。盡管多數朋友年薪都在50萬左右,有些也是民眾眼裡的"專傢",可一說到這個話題,大傢一致地陷入沉重。

  當然,不能排除有些專傢的發言背後有利益因素,但不管專傢預言房價的動機是什麼,預言永遠隻是一種預言,不可能公務人員信貸銀行二胎年息百分百兌現。誰要是完全聽專傢的,占便宜瞭可以感謝,吃虧瞭就別埋怨。因為專傢的預言就像寓言,怎麼說取決於專傢,聽不聽則取決於消費者自己。倪金節

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/07381973423.shtml
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北京試探出讓獨立地下地塊 純地下商業或為賣點

  全市首宗通過市場公開出讓的地下文化娛樂項目用地即將推向市場。昨日,北京市國土資源局發佈消息稱,北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊日前已正式在市土地整理儲備中心發佈掛牌出讓公告,這也是北京首個入市交易的地下空間項目。業內認為,該類地塊入市是國土部門"投石問路"的行為,短時間內對北京土地市場影響不大。但是,全部為地下空間的地塊在北京很少見,如果開發商規劃"給力",此類項目具有相當的市場潛力。

  相關報道:

  北京首個地下空間項目入市交易二胎房屋設定準備資料

  年內北京容積率最低宅地上市 樓面價超2.1萬元

  出讓公告顯示,北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項目地塊的規劃用途為文化娛樂(地下),出讓起始價為1.6億元,將於10月8日-21日掛牌競價。該宗地塊位於石景山區玉泉路,東鄰玉泉路,南鄰魯谷村路,西鄰北京國際雕塑公園,北鄰復興大路,建築規模2.8萬餘平方米。市國土局相關負責人表示,此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套,本次入市的地塊體量雖然較小,但仍為全市首宗單獨出讓的地下空間項目,目前因該宗地塊還未正式競價,所以市國土局將會視市場反應情況今後再對其他地下地塊進行出讓規劃等。

  對於該宗地塊的入市,業內大多持謹慎態度。鏈傢地產市場研究部張旭認為,北京市城區土地短缺比較明顯,對經濟和社會發展產生瞭一定制約。地下空間的公開出讓挖掘瞭現有的空間資源,提高瞭土地使用率,對緩解土地短缺的壓力具有十分重要的意義。另外,公共場所的地下空間出讓,也增加瞭城市公共設施的建設資金來源。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為,目前北京商業、文化娛樂等地上用地供應量相對較多,未來地下地塊可能會對相似功能的地上地塊起到一定的替代作用,釋放一部分土地資源。

  業內人士表示,目前北京已經有不少地下空間被綜合開發瞭出來,但幾乎都是與地上商業綜合體相配套利用的,沒有純地下的商業項目。與傳統土地出讓不同,本次推出的地下項目地塊為文化娛樂,並無地上建築配套。"單純的地下建築對開發商運營能力要求更高,不論是建成後自持還是出售,地下空間的概念策劃、建築設計都會對項目前景產生直接影響,房企拿地應會較謹慎。"張旭稱。

  在商業專傢看來,雕塑園地下地塊交通便利、附近具備一定客流量且緊鄰大型娛樂設施,具有一定的開發潛力,如果台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件北京今後相繼推出類似的純地下地塊,開發商也可將"純地下"商業、文化娛樂空間作為賣點,統一規劃、招商,尋找到合適的元素形成整體風格,或許可以形成一種新型文化商業綜合體。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08032427856.shtml
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房企今年目標 但求微漲

普遍增幅隻在10%~20% 帶頭大哥萬科甚至放話“不設目標,順勢而為”土地貸款屏東內埔土地貸款

日前,CRIC公佈瞭2015年2月重點房企銷售業績統計表,由於恰逢春節假期的緣故,成交放緩,令成交量在1月回落的基礎上繼續下滑,成交量僅為一月的50%左右。受此影響,所監測的20傢企業中僅有4傢實現首2月的銷售增長,80%的企業業績大幅下滑,平均跌幅達到22%。

進入3月,雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態度從“調控”轉為“支持”,但或許是由於庫存壓力大的緣故,不少房企雖然表態說看好今年樓市前景,但從房企發佈的銷售目標看,都不敢輕易大幅提高今年的目標,2015年房企對業績的預期基本是“但求微漲”。

本專題文/圖:

廣州日報記者王荔玨

今年首二月業績

萬科:2月實現銷售面積75.6 萬平方米,銷售金額83.9億元。首二月累計實現銷售面積 271.6

萬平方米,銷售金額316億元,同比分別下降7%和20%。

碧桂園:截至2015年2月28日的今年前兩月,共實現合同銷售金額約114.6億元;合同銷售建築面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元,環比微降7.07%,同比減少28.03%;銷售面積90.9萬平方米,環比增加4.36%,同比則減少29.76%。

據CRIC數據:保利、招商、雅居樂、富力等幾傢標桿企業暫未發佈首二月業績,但銷售下滑亦達到28%以上,超過平均22%的降幅。

業界普遍認為,在經過多年的市場競爭優勝劣汰後,如今大型上市房企“強者愈強”的優勢已經顯現。由於三、四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,導致一、二線城市已經成為眾多房企重點佈局的主戰場,因此,不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。

正視現實:暴利結束瞭

一傢項目已遍及全國多地的上市房企高管直言:經過多年調控,房地產市場並沒有完全按照調控政策的思路運行,依然是遵循瞭供求關系決定價格的經濟學原理。早些年,雖然有調控政策的限制,但是在全國大多數城市房地產市場供不應求的背景下,房地產市場依然處於過熱的狀態。但如今,隨著三、四線城市的住宅供應量大增,即使現在行政化手段逐步退出,房地產市場依然沒有明顯的復蘇,可見市場供求才是房地產市場真正的有效調控之手。

巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內的多位國內房企大佬,都不止一次表示:“房地產行業拿地即盈利的暴利時代已經一去不復返。”克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為,企業到瞭一定規模之後利潤率反而下降,這是中國房地產市場的發展趨向。

尋求突圍:觸網轉型

在告別“黃金十年”之後,行業利潤下滑已經信用貸款代辦成為房地產行業面臨的窘境,隨著未來盈利預期有可能繼續走低,房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫,尋找房地產主業以外的利潤增長點成瞭眾多房企共同的目標。

在剛剛過去的2月,就有多傢房企推出“突圍”新舉措:萬科宣佈攜手搜房網、美薈網,借“情人節”契機合作試水社區O2O產業;綠城中國原班人馬組建網築集團,意欲打造一傢服務建築行業上下遊產業鏈的互聯網平臺,而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一;上海上市房企新城控股宣佈公司社區O2O產業APP“新橙社”上線。

此前,綠地集團更是借助上海自貿區、中韓自貿區的契機,做起瞭進口商品銷售的生意,意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。

大房企今年目標

萬科:不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。

綠地集團:去年銷售額2400多億元,今年的銷售目標可能是2800億元。

碧桂園:2014年合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%,並首次實現現金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元,同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調,將較2014年度增加5%,目標銷售金額為1350億元。

恒大:在“千億”房企中,隻有恒大把目標定得較為激進。恒大發佈公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

時代地產:2014年實現合同銷售人民幣152億元,同比增長38%,銷售面積140萬平方米,同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。

越秀地產:2014年累計合同銷售金額220.14億元,累計合同銷售面積約188.61萬平方米,同比分別上升50.4%及63.3%,2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元,較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

保利:2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究人士分析認為,保利地產2014年實現銷售額1366億元,同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元,同比增幅預計在17%左右。

來源:廣州日報









新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09245981957812295880055.shtml

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一線城市房貸重現優惠 整體寬松可能性不大

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘,6月房貸市場出現略微松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

  融360調查數據顯示:6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  作為對央行"喊話"的回應,近期,四大行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  一線城市率先利率松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外,5城優惠利率為9.5折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  但值得註意的是,雖然8.5折利率重現,但其對客戶資質要求頗高。以上海銀行二胎利率民生銀行為例,客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠,300萬到500萬可享9折優惠,500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹,最近一個月,雖然房貸偏緊的局面仍然延續,房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶,如果是首套房且信用記錄優良,才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  融360數據顯示,在調查的23個城市中,仍有17個城市出現停貸現象,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此,融360表示,雖然房貸稍有回暖跡象,但對優惠對象要求極高,因此,未來房貸寬松可能性不大。他們認為,央行、銀監會喊話支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

  "在市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示,"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07422794416.shtml

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北漂談生活狀況繁華很多與我無關 沒想過要離開

  北京外來勞動者調查

  據統計,到2013年底,北京常住人口達到2114萬,而其中的常住外來人口則高達802萬。更有甚者,北京市昌平區的常住外來人口甚至超過瞭常住戶籍人口。時至今日,北京的服務行業以及各類體力勞動行業工作崗位,已經大部分被"農民工"以及各種各樣的"北漂"占據。他們在為北京提供服務的同時,感慨無法獲得相應的公共福利;另一方面,不斷增加的人口、日漸擁堵的街道,也讓"北京人"嘆惜被分薄瞭有限的公共資源。那麼,這些外來務工者在北京的生存狀態究竟如何?本報從今天起推出"北京外來勞動者調查",從技術工人到服務員,聽各行各業的勞動者講述他們的北京故事。

  勞動者檔案

  石志偉,男,34歲,高中畢業,河北保定人。

  工作:2005年來到北京,現在北京合盛萬佳商貿有限公司擔任熱水器的安裝服務。

  居住地點:朝陽區崔各莊鄉奶西村

  月收入:旺季8000至9000元,淡季5000至6000元,公司繳納各種北京社保。

  導讀:石志偉六歲的兒子從出生後就一直住在北京,但直到幾個月前才第一次去北京動物園。他現在對工作很滿意,說"比好多北京人掙得都多呢!"

  4月30日下午1點多,北京青年報記者與采訪對象、北京合盛萬佳商貿有限公司的熱水器安裝服務工石志偉終於見到面。

  本來之前約定好是一早就跟小石碰頭,然後記者跟他到住戶傢中邊安裝熱水器邊進行采訪的。不過頭一天晚上小石匆匆打來電話說要推遲時間,因為第二天上午要去給孩子辦在北京借讀小學的手續。他的兒子今年9月份該上學瞭。

  幸運地給孩子辦完借讀手續

  這一天,石志偉像往常一樣還是早上6點起床,吃瞭幾口早飯就出門瞭。由於辦借讀手續要提供租住房屋房主的身份證和產權證原件,他隻能請求房東跟他一起去。還好,幾年下來跟房東處得關系不錯,房東答應同行,所以小石出瞭傢門後要先去接上房東再一塊往鄉政府趕。

  7點多到鄉政府的時候,門口已經排瞭十多個像他一樣來辦借讀手續的外地孩子傢長。其實,鄉政府開門辦公的時間是8點半。由於之前已經來過一次,該補的手續都已經補齊,所以一切還算順利,中午11點多成功辦好。盡管花瞭一上午時間,但他反復說自己"太幸運瞭","今天排的七八十什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢位傢長,真正辦成的不過十幾人,我能是其中一個太幸運瞭!"

  辦完手續他先送房東回傢,然後自己回傢匆匆吃完午飯就出門工作瞭。所以,小石這一天的工作也是從下午才開始,比往常整整推遲瞭半天。

  這天的工作地點是位於回龍觀的西城區安置房項目"融澤嘉園"。這是個新樓盤,基本都處於裝修階段,集中安裝熱水器的比較多,所以這天的幾個用戶都在同一個小區,免去瞭路上來回奔波,節省瞭不少時間。

  每天"早六晚八"的工作

  石志偉所在的公司是萬傢樂燃氣具公司在北京的特約服務商之一,主要負責北部和西部地區的安裝服務。根據他的工作節奏,每天早上6點起床,吃幾口飯就出發,到第一個客戶傢時通常都能趕在8點之前。由於專門為一個品牌服務,所以小石對這個品牌各種型號的熱水器都已經相當熟練:通常安一臺電熱水器大約一個小時;燃氣熱水器要復雜一些,大約得兩個小時。一天順利的話能安五六臺,旺季的時候要七八臺。

  對於堵車和等人,小石可能比很多人有更深的感受。如果一天的活兒都在一個區域還好,要是不在一起,光路上可能就要耗費三四個小時甚至更多。而好不容易趕到又發現用戶傢裡沒人就更讓他心急瞭,由於安裝熱水器的用戶基本都是正在裝修的,所以業主不在傢的情況很多,有時在門口要空等一個小時甚至更長都曾遇到過。雖然嘴上不能埋怨用戶,但這確實讓石志偉很心焦:這些耽誤的時間都是他自己的,如果不耽誤就能早點完工回傢,可以多陪陪傢人或者早點休息。

  經常是工作一整天,石志偉也不喝一口水,是來不及更是不敢喝。"怕上廁所,所以就不喝水唄!"不過每次趁著安裝間隙,他都會在自己的車裡狠吸幾口煙。

  現在他是公司裡資歷最老的幾名員工,也很受公司重視。去年底萬傢樂在全國合作商裡評選"安裝、售後、服務十佳"時,石志偉成為其中一員,他也是北京地區唯一的獲獎者。

  全能型熱水器安裝工

  雖然作為一名安裝工並不是很起眼兒,但其實像石志偉這樣安裝熱水器的工人並不簡單,特別是安裝燃氣熱水器要涉及水、電、天然氣的管路改造,這些都有嚴格的技術規范,其中天然氣管路改造還需要專業資質認定。另外,安裝時還涉及墻壁或者玻璃的打孔,不能把墻打壞、不能打到墻裡的管路電線,所以還要懂點裝修知識,一到用戶傢就能把墻裡的線路走向摸個八九不離十。另外,由於他們大多是帶貨安裝,還要隨身帶很多工具,所以他們必須都自己有車、自己會開車,還要熟悉北京地理和路況。

  七年多的安裝工生涯,不僅讓石志偉在技術上成瞭老手,在待人接物的交際上也完全變瞭一個人。"原來剛來北京時特別靦腆,人都笑我像個姑娘,不敢跟人說話,但現在跟誰都能聊瞭!"

  石志偉確實快人快語。他說,幹這一行,雖然需要過硬的技術,但畢竟是服務行業,天天跟人打交道,嘴不甜不行。

  他每天至少要跑五六傢客戶,自然什麼樣的人都會遇到。有熱情的也有冷漠的,甚至也有看不起人的;有層次高的也有層次低的,更有人處處防著你。不過對於這些,石志偉都能輕松應對瞭,"隻要對人傢客氣就肯定沒錯,遇上脾氣不好咱就別惹,好說話的咱就多聊。"石志偉也想得挺開,"現在誰都不願意讓陌生人到自己傢裡,所以有點戒備心也是人之常情,咱就裝著看不見吧。"

  除瞭要跟用戶打好交道,石志偉跟用戶傢裡的裝修工人、小區裡的保安甚至門衛也都是客客氣氣的。多數裝熱水器的都是正在裝修的新居,這時往往業主最信賴的就是裝修工。"如果跟他們處理不好關系,給你找點麻煩甚至跟業主說句'這東西買的不好'或者'這人安得不行',都可能帶來麻煩。"

  北漂九年,從月薪八九百到八九千

  今年34歲的石志偉生於1980年,也算個"80後"。不過按照老傢的習慣,他習慣說虛歲35。

  小石出生在保定農村,高中畢業後本來可以繼續上學,但他當時考上的一所師范學校要一下交三年的學費總共3萬元。由於傢裡困難,他隻能放棄,隨後來到北京打工。

  選擇北京,是因為他弟弟之前還沒上完初中就已經來北京瞭。石志偉剛到北京學的是汽車修理,不過那時候這行並不太掙錢。"後來我當上師傅瞭,一個月也就八九百塊錢!"

  當時石志偉的弟弟就在合盛萬佳公司安裝熱水器,收入遠比他強。所以幹瞭兩年汽車修理後,石志偉也來到瞭弟弟工作的這傢公司。最初是幹銷售,也就是在傢電賣場裡當促銷員銷售熱水器,那時收入雖然比幹汽車修理好些瞭,但一個月也就能掙一千多塊錢。

  幹瞭兩年以後,石志偉轉行到收入更多的熱水器安裝服務,但工作也辛苦瞭很多。從2007年到現在,石志偉一直沒有再轉行。"一個月多的時候能掙八九千,少的時候也有五六千,每個月攢下5000元錢應該不成問題。"他現在對工作很滿意,說"比好多北京人掙得都多呢!"

  最愧對的是孩子

  一直讓石志偉很愧疚的就是陪傢人的時間太少。由於是計件工作制,多幹多掙錢,所以石志偉的日程表上基本沒有休息日,唯一可能休息的就是車限行那天,但他也盡量找點五環以外的活兒幹。

  石志偉六歲的兒子從出生後就一直住在北京,但直到幾個月前才第一次去北京動物園,還是石志偉的姐姐來北京時帶去玩的。屈指算來,他兒子去過的北京的大公園隻有香山和動物園,其他就是在傢附近的花園玩瞭。"沒辦法,我得掙錢,實在沒空陪孩子!"對於這點,石志偉說對孩子太愧疚。

  "明天爭取多幹點,把今天少幹的補回來!"雖然這一天石志偉少裝瞭幾臺熱水器,也意味著收入少瞭些,不過他仍然特別高興,因為孩子在北京上學的事終於有眉台南學甲土地貸款目瞭。本欄文並攝/本報記者 張欽

  記者手記



  我很滿足,所以我不離開北京

  小石很滿足現在的工作,雖然辛苦但很踏實,憑本事吃飯多勞多得。他告訴北青報記者,幹這行太辛苦,所以基本沒有北京人做,在北京安裝熱水器的以山東人居多,另外安徽和河北的也不少。

  不過比起小區門口賣菜的或是餐館、理發店等其他服務行業的,像石志偉這樣的熱水器安裝工基本不會給客戶留下什麼印象:去客戶傢時都是裝修最忙碌的時候,亂亂哄哄根本記不住你。不過盡管跟絕大多數客戶都隻是一面之交,但石志偉還是盡量給人留下個好印象,他說"幹好瞭自己心裡踏實"。

  在他的心目中,錢掙得不少而且掙得踏實是讓他最滿意的。雖然在跟北青報記者交談時反復說自己"很滿足",但石志偉想融入北京、融入北京人圈子的願望仍然強烈。

  在石志偉的心目中,從沒有想過要離開北京,雖然在他的心目中也在感嘆北京太擠瞭:人太多瞭,車也太多瞭。但他並沒有意識到自己其實也是當年"擠進"北京的一分子。石志偉希望能夠融入北京,被北京真正地接納。但即便不行,他也不會離開,因為他對現在的生活已經很滿足。

  對話



  最大的理想就是能租個環境好點的房子

  問:你怎麼評價北京?怎麼評價北京人?

  答:我覺得自己是北京人瞭,現在我對北京比老傢保定還要熟悉。我每天開車出來基本不用導航,路全都知道。不過我覺得自己還是外地人,自己還沒有融入北京。不僅北京人這麼看,我自己也這麼看。我很想融入北京,但很難。北京雖然繁華,但很多都與我無關。不過這幾年區分北京人和外地人的地方越來越少瞭,去用戶傢裡服務時多數都很熱情,甚至有人會說"這個外地人比北京人還好",我會心裡熱乎乎的。

  問:想過以後嗎?會離開北京嗎?

  答:從來沒想過離開北京,想一直在這兒幹下去,直到幹不動瞭,但到那時怎麼辦現在還沒想過。我現在收入不低,也有社保,但最大的問題就是沒有自己的房子。所以我最大的理想就是能錢再寬松點兒,租個環境好點的房子。主要是為瞭孩子,我們無所謂,在哪兒都能睡著。

  問:眼下在北京最大的困難和願望是什麼?

  答:最大的困難就是孩子上學,希望孩子能融入北京。現在上學的問題基本能解決瞭,不過孩子的學校裡基本上全都是外地孩子,孩子玩的圈子也基本都是外地孩子,跟北京孩子還很少能融到一起。我希望北京能夠給我的孩子一個快樂健康的成長環境,讓他不要感到有北京人和外地人的區別。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/07592713425.shtml
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內容來自sina新聞

專傢建議北京居住證制度需要提速出臺





地下人防工程出租房安全隱患多,不少區縣已開始整治。晨報記者 李木易/攝

  交通擁堵、人車搶道、尾氣熏人,提到"城市病",市民恐怕第一反應就是交通問題瞭。在這次治療城市病的4條深化改革政策裡,"完善交通治堵"機制赫然在列。實際上,這些年為瞭治堵,北京沒少下工夫,而今明兩年,更多細化與創新的舉措即將出臺。

  另外,過快膨脹的人口規模,給特大城市帶來一系列管理難題,從資源到環境均不堪重負。這次的深化改革"首都篇"也對人口調控機制作瞭部署。

  今年立法 居住證有望納入計劃

  原文:落實中央關於"嚴格控制特大城市人口規模"的要求,科學制定人口總量中長期調控目標,綜合運用經濟、法律、行政等多種手段,完善以業控人、以房管人、以證管人等人口調控措施。落實人口調控屬地責任。實施居住證制度。

  解讀:北京晨報記者註意到,"實施居住證制度"這一明確提法,無疑意味著北京的居住證管理將結束長達數年的摸底、調研與論證準備,進入真正的落地階段。

  2013年5月6日,國務院常務會議確定,"出臺居住證管理辦法,分類推進戶籍制度改革"。上海、深圳、廣州等城市則相繼出臺瞭居住證制度。

  上海2013年7月實施《上海市居住證管理辦法》,采取積分制,持證人可享受子女教育、社會保險、住房、基本公共衛生等公共服務待遇。

  相比上海等地,北京的準備工作稍顯漫長滯後。北京晨報記者註意到,早在2009年12月的北京市政協"新城人口問題"重點督辦提案座談會上,市綜治辦相關負責人就曾透露,北京市流管辦和市公安局已開始采集流動人口與出租房屋的信息,並將其納入瞭第二年的立法調研項目。2010年起將啟動推廣帶有信息、服務功能的居住證。

  2012年的北京黨代會上也提出,要積極探索實有人口服務管理措施,推行居住證制度。公安機關為瞭居住證制度的推出,正在進行全市實有人口的全覆蓋調查,為居住證制度奠定基礎。

建融雲林崙背建融  北京市法制辦在2012年政府立法工作計劃新聞發佈會上也曾透露,北京居住證土建融高雄鼓山土建融管理當時有一個大的框架,涉及居住證管理、與暫住證制度的區別、取得的條件,在子女教育、社會保險、購買住房、考取駕照等問題上發揮哪些功能都在研究之中。

  北京市居住證管理辦法目前仍處於調研階段。北京晨報記者昨日從相關人士處獲悉,居住證管理辦法有望列入2014年政府立法計劃。

    ●專傢建議

    北京居住證制度需要提速出臺

  中國人民大學人口與發展研究中心教授杜鵬稱, 據2010年普查,在北京生活6個月以上的流動人口有704萬,結構以青壯年勞動力為主,除此還有30多萬的老年人,是隨遷過來的父母,還有一部分兒童。另外,中關村科技類人才和社區服務人才,基本都是外來人口發揮瞭主要作用。外來人口解決瞭青壯年勞動力不足,彌補瞭行業和職業上的缺陷,職業伸展型、服務型勞動力得到補充。應該肯定這些青壯勞動力對首都經濟發展做出的貢獻,加快居住證制度建設,使其能平等獲得相應公共服務。

  他建議,北京建立居住證制度的條件,可以參照上海、天津等模式,"它們都屬於特大型城市,在新型城鎮化建設過程中,也屬於控制人口規模的范疇。所以相應限制條件,比如納稅或繳社保的年限,這能夠使社會更加有序化提供公共服務。不是所有到北京的人都能得到這些,真正需要得到這些服務的人,是有固定住所和工作、做出貢獻、已經融入到社會經濟發展過程中的人。"

  他認為,持證人口與戶籍人口的福利可以有一些差距,但在教育、醫療等基本公共服務方面應享受平等的待遇。比如目前大量隨遷子女集中在城鄉結合部、條件不算好的學校,優質的教育資源形成瞭競爭。在實現平等的公共服務的情況下,這些孩子應該獲得更多的資源。

  杜鵬稱,在公共服務均等化的大背景下,加快社會化進程的背景下,北京有必要盡快出臺居住證制度。晨報記者 張璐

低排放區 最快明年收"擁堵費"

   原文:落實嚴格的汽車總量調控政策和區域限行政策。

  解讀:市交通委相關負責人接受北京晨報記者采訪時表示,北京的機動車總量調控包括"保有量"和"使用強度"兩個方面,北京機動車"三高"即高強度使用、高密度聚集、高速度增長的問題突出。按照"清潔空氣行動計劃"的要求,市交通委、市環保局正在抓緊研究制定低排放區政策和征收排污擁堵費政策。此前發佈的《北京市2013-2017年機動車排放污染控制工作方案》任務分解表中已經明確,在2015年,低排放區收取擁堵費將擇機實施。

  "擁堵費政策現在要多部門一塊研究,不是簡單地收擁堵費。我們的目標是治污和治堵相結合,更重要的是讓大傢享受到更多的藍天。"市交通委相關負責人說,未來到底是收取排污費還是擁堵費,都在研究中,還沒有明確的方案。"制定低排放區政策前,先要搞清楚哪些區域是污染最嚴重的。"下一步,本市將借鑒國外經驗,分析北京道路交通運行、尾氣污染監測數據,深入研究適合本市特點的政策方案以及技術保障手段,廣泛征求社會各界的意見建議,形成完善的方案後適時出臺。晨報記者 陳琳

  控制強度 限制小汽車過度使用

  原文:理順交通綜合執法體制,綜合運用法律、經濟、科學和行政手段,控制機動車的使用強度,引導綠色出行。

  解讀:北京小汽車使用強度過高,有數據可證。據北京交通發展研究中心發佈的數據顯示,北京使用小汽車在5公裡內的高達44%,而這段距離其實用不著開車,完全可以通過公共交通或者騎車、步行解決。

  北京交通發展研究中心主任郭繼孚說,"1986年北京自行車出行比例達63%,去年這一比例不足13%,20多年來平均每年下降1%至2%。過度使用小汽車,對騎車、步行的環境損害很大,這是一個惡性循環。" 晨報記者 陳琳

  精細管理 "三規合一"提前佈局

  原文:啟動城市總體規劃修改工作,積極推動經濟社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃"三規合一",加強規劃、財政、投資、產業、價格等政策手段的協調配合,推動城市可持續發展。

  解讀:破解"城市病",不僅是疏堵、控人、治霾,更多還要講究一個"水磨工夫"從小處全面入手,從基層紮實推進,也就是城市的精細化管理。而在頂層設計上,則需要整體規劃的深度整合與細致配合。

  北工大規劃系副主任武鳳文告訴北京晨報記者,"三規合一"使規劃統籌協調性更強。目前很多地方的總體規劃在修改,因為社會發展較快,土地利用、城市職能功能、產業等都在發展變化,為防止總規在幾年後"過時",所以進行一些修改。另外,在規劃設計中,一般先做土地規劃,再做總體規劃,因為土地規劃較宏觀,一些細節和調研還不夠詳實,在後期總體規劃時,在用地上可能會出現偏差。"三規合一"使規劃統籌協調性更強,更融合,減少一些不必要的麻煩和重復工作。

  此外,北京此前多個區縣實施瞭"網格化"管理,下一步的改革方向是,把現已陸續成型的城市管理網格、社會服務網格、社會治安網格有序對接,推進城市網格化管理平臺與城市運行監測平臺信息共享,大幅度提升本市的基層服務管理能力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/10402578426.shtml

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1公裡松江路塵土飛揚半年 4月3日開修

  "我就納悶瞭,松江路為什麼西頭就差那麼點兒沒有修? "昨天,在松江路西段,一位市民如此不解這樣表示。除此之外,日前,記者在大連民意網上見到,有不少市民對大連23中學門前校園街路面何時能恢復也提出瞭疑問。帶著諸多問題,昨天下午記者來到現場進行瞭一番探訪。



  校園街 路面凹凸 今天進行攤鋪

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  反映 23中學門前校園街何時恢復

  日前,不少網民反映:在華南廣場附近、23中學門前的校園街,去年因施工挖開之後一直沒有修補,路面凹凸不平。下雨下雪都是泥,早晚高峰期本來就很堵車,因為路況不好行車變得更緩慢瞭。同時道路不好很多車都上瞭反道,很危險,請相關部門抓緊時間安排施工吧!

  市城建局做出回復:這位網民所反映的問題是2013年地鐵電力管線動遷工程。此工程結束的時候已進入冬季,由於氣溫太低,無法進行熱瀝青的攤鋪,隻能采用水泥穩定碎石填平這種臨時措施,先保證車輛通行。 4月份,氣溫達到施工技術要求後,將對路面進行修復。

  調查 正在平整水泥穩定碎石

  下午4時許,記者駕車來到這條"名不見經傳"的馬路上。隻見,雙向四排道的道路,被挖掘之處占據瞭一排車道。挖開的路面已經回填,在校園街與匯達街交叉路口西側,幾名施工人員和一輛小型挖掘車正在平整著回填上的水泥穩定碎石。

  一位附近居民說,校園街是一條新路,東端與華東路相連,與中華路平行。隨著附近小區的增多,這條道路上的車輛也日漸增多。尤其是早晚上下學,接送孩子的車輛特別多。道路挖掘後,這裡的交通就變得更加混亂。不管是附近居民,還是學生傢長,都希望這條路能快點恢復。

  現場一位施工負責人表示,校園街被挖掘路段能有600多米,目前正在進行"水穩層"施工。如果進展順利,今天將會進行攤鋪。整個施工將會在近兩天完成。

  松江路 塵土飛揚 已開始動工



  反映 松江路西段坑坑窪窪二胎房貸銀行

  最近,有市民在大連民意網上反映說,松江路是泡崖地區居民進出小區的必由之路。此前,這條路由開發商所建,道路基礎薄弱,同時,經過常年載重車輛的碾軋,道路破損非常嚴重。駕車行駛上面,猶如搖著舢板在海面上漂泊,顛簸得非常厲害。當地居民久盼政府能將這條路維修一下。

  去年6月初,市城建局開始對全長6.5公裡的松江路開始大修。其中從張前路至西北路長度4.3公裡的松江路進行全面翻建。當年10月底,這條破損不堪的道路有瞭翻天覆地的變化。但不知為什麼還留下泡崖美林園松江路西段一段路坑坑窪窪,希望有關部門能盡快修好。

  對這位網民的疑問和建議,市城建局做出瞭回復:松江路為去年道路大修工程,西段美林園處,因地下有光纜動遷問題未達成協議,該處道路未能施工。今年經協調,等氣溫達到施工條件後繼續施工。

  調查 過路車卷起一路灰塵

  下午3時許,記者從西北路駕車駛上松江路西行。"以前駕車不敢跑的狀況,現在徹底改變! "道路大修完後還沒有駕車在這條道路上行駛過的記者,開著車覺得非常好,寬敞的馬路開車非常平穩,沒有以前的顛簸感。道路中間還開辟出專門的BRT快速公交車道。

  過瞭大連工業大學門前,繼續西行會發現,眼前的松江路南半幅平坦如前,而道路北半幅卻大面積沒有路面,露出瞭路基。車輛經過帶出滾滾灰塵,頓時讓人透不過氣。

  記者將車停在路邊,下車詢問站在前面人行道上的兩位環衛工。"簡直臟毀瞭!天天有排渣車和運送石子的載重車在這條道路上跑。 "一位拿著笤帚、裹著頭巾的女環衛工氣憤地說,這條路太臟瞭!石子車中的石面往往會從車上撒落下來,再經過車輛一帶,就會到處是灰塵。

  簡短的攀談中,有兩三輛排渣車和運送石子車經過,卷起一路灰塵。

  回應 本月底剩餘段將翻建完

  在現場,記者致電市城建局市政管理處松江路大修工程項目負責人。他介紹,市城建局將松江路大修列入去年重大道橋項目。該項目維修被分成東西兩段,東段是從西北路至東方路,該路段進行局部翻建;針對基礎薄弱、從西北路至張前路的西段,進行瞭全部翻建。美林園小區門前路段,由於牽涉到管線動遷,才遲遲沒有動工。

  目前,管線動遷已經達成協議。今天將對未完成段的松江路約1公裡長的北半幅開始施工。先進行排水管線的改造,後進行道路基礎翻建,約用20天時間,最終進行道路攤鋪,約在本月底將會徹底完成。

  半島晨報、海力網記者李社生



  實習生趙炣為





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07462672744.shtml

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佛山南海順德兩區 換帥

昨日上午,佛山市順德、南海兩區先後召開幹部大會,佛山市委常委、組織部長李雅林宣佈廣二胎借款利息利率多少免費諮詢試算東省委職務任免文件。經省委批準,佛山市副市長區邦敏改任順德區委書記,原順德區委書記梁維東轉任南海區委書記。免去鄧偉根佛山市委常委、委員和南海區委書記職務(兩個月前,鄧偉根已出任江門市代市長)。

南海、順德不僅經濟水平發展位於全省前列,南海的基層治理、以“政經分離”為突破口的農村綜合改革等,以及順德的政府部門大部制改革、行政審批制度改革等綜合改革,也是全省的示范。兩區都是全省重要的區域,因此其主官任免也頗受關註。

記者梳理兩人的簡歷發現,梁維東和區邦敏都是佛山本地人,也是在佛山本土成長起來的幹部。調任順德前,梁維東曾任禪城區副區長、區長等職。區邦敏歷任南海區區長、禪城區委書記,後調到市裡擔任常務副市長,但僅僅擔任這一職務4個月,就被任命為順德區委書記。

實際上,順德、南海兩區主官交流轉任在佛山早已是傳統,且順德區主官大多是從南海調過去,比如江門市市委書記劉海,就曾從南海區委書記調往順德做區委書記。

佛山市委書記劉悅倫在會上表示,南海和順德雖然改革都走在前面,但兩區各有特點,南海近幾年做載體和基礎建設比較出色,順德區在城市升級、科技創新等方面力度較大。“兩區主官進行交流轉任,可以把兩個區的好東西整合起來。”劉悅倫八德房屋土地貸款說,梁維東到南海任職,可以把順德的一些好東西帶到南海,區邦敏又可以把原來在南海的好經驗帶到順德去,兩區比翼齊飛,有利於佛山整體提升。

梁維東,男,漢族,籍貫廣東佛山,1962年10月出生,1984年11月加入中國共產黨,大專學歷,碩士學位,2011年4月起任佛山市委常委,順德區委書記,順德職業技術學院黨委書記。

區邦敏,男,漢族,1964年6月生,廣東佛山人,1986年7月參加工作,1989年9月加入中國共產黨,學歷本科(華南工學院制糖專業),學士。2014年7月起任佛山市委常委,常務副市長、黨組副書記。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/11015944293756126940977.shtml

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央行第三季居民儲戶調查購房意願連續兩季下降



  央行昨日發佈第三季度居民儲戶調查報告,其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降,央行調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。此外,房地產投資也不再是居民偏愛的前三種投資方式。

  此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出。去年三、屏東崁頂建地貸款四季度的調查中,居民未來一季購房一度降低到13.2%,今年一季度顯著回升。但二、三季度再度回落。中原地產首席分析師張大偉認為,居民出手購買意願繼續下調,觀望情緒繼續蔓延,預計四季度企業將繼續以價換量。

  另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示,居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09032916971.shtml

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中央官員澄清未接獲房產稅四城擴圍通知

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳土地貸款台北士林土地貸款

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  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  對於近日指四個城市在滬渝試點房產稅的基礎上將在進一步試點的說法,11月23日國務院及全國人大常委會房產稅改革方面的多位相關官員澄清,稱 未獲悉關於房產稅將在四個城市擴圍的說法。而國務院法制辦財政金融司一位有關負責人認為,房地產稅改革將不再是簡單擴面試點的問題。

  而早前,據媒體援引消息人士報道,廣州、深圳等地方政府制訂的試點方案已經成型。報道稱據一位參與方案制訂的專傢介紹,從制度設計上看,他們征收的對象是增量房而非存量房,而該消息人士並未高雄青年創業貸款條件二胎年息透露稅率等內容。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08212508701.shtml

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共有產權住房:能否探索出住房保障新路?

  醞釀多時的共有產權房或將深入展開。這一住房保障模式主要針對中低收入傢庭提供"部分產權"的住房,更多的人關註,開創保障房新模式的共有產權房如何完善制度設置,避免踏入經濟適用房"福利院""權利房"的歧途?

 共有產權房在全國鋪開

  住建部日前表示,住房保障制度改革將推進廉租房公租房並軌和開展共有產權保障房探索。保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份 額,地方政府持有保障性住房的另一部分產權,這就是共有產權保障房。上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先後開始嘗試這種共有產權保障房的建設。

  從當前的實踐來看,主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同建融嘉義民雄建融中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  上海市提出,將共有產權房申請門檻從傢庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。此前,上海共有產權房申請傢庭人均月可支配收入的標準已從試點期間的2300元,先後放寬到2900元、3300元。截至目前,上海共有產權房累計購房傢庭5.2萬戶。

  安徽省宣城市開展瞭棚戶區改造安置房的共有產權制度試點,對棚改安置房超出原有住房面積的部分,居民既可以通過購買來獲得房屋全部產權,也可繳 納租金從而隻享有部分產權。目前,安徽計劃推廣這種模式,探索建立健全棚戶區改造安置住房的共有產權制度,符合條件的城市低收入傢庭可購買部分棚改房產 權。

  "有瞭共有產權房,我們這樣的'夾心層'就可以實現買房夢瞭。"今年32歲的劉傑告訴記者。他們夫妻都在武漢的小型民營企業工作,收入不高,屬於中等偏下水平。"我們既不符合條件住公租房,又買不起房,共有產權房讓我們看到瞭希望。"

  共有產權房與經濟適用房制度有何區別?

  共有產權房與曾執行多年又屢屢曝出醜聞的經濟適用房制度有何區別?

  與經適房存在的源頭審批和套利漏洞不同,住建部有關人士表示,共有產權房不僅可以保持其保障房屬性,而且,即使住滿5年後上市轉讓,購房者也要優先轉讓給共有產權人,也就是地方政府,由政府按市價購買產權獲得完整產權。

  按照約定,上海當地政府占共有產權房30%-40%的產權,60%-70%的產權歸個人。由於產權收益共享、補繳差價等因素,使得溢價大幅縮 小,杜絕瞭共有產權房的尋租現象。北京近日也明確規定,自住型商品房為"共有產權性質",購買後,原則上5年內不得轉讓;5年後轉讓的,按照價格差價的 30%交納土地收益等價款。

  同時,保障房從"完全產權型"轉向"共有產權型",有利於地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設,也有利於讓市場介入、發揮市場作 用。中國指數研究院華中市場總監李國政認為,當前的保障房建設模式,政府提供瞭財政補貼、出讓金優惠等支持。而共有產權房實際上是把這些支持以共有產權的 形式明確下來,使住房保障政策更加法治化。

  李國政分析,通過在市場上出售或由保障對象購買政府持有的部分產權,政府能夠回收土地等各種增值收益,有利於後續保障房建設的投入,使更多的人得到住房保障。

  此外,共有產權保障房所面向的保障人群是真正的中低收入"夾心階層"。這一群向銀行借錢體工作單位與傢庭收入更加固定,事業上升度高,相關政府部門對其的監管更加有效。

 全面推廣還需完善收益模式

  住建部副部長齊驥近日表示,將在各地有序開展共有產權保障探索的基礎上,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

  中國人民大學公共政策研究院教授毛壽龍表示,這種模式更適合快速發展的地級市,房價相對較低,可以參照商品房定價。但在北京、上海等房價較高的一線城市,共有產權房如何定價才能既讓中低收入階層買得起,也沒有牟利空間,是需要解決的問題。

  李國政認為,要完善共有產權房的上市回購定價模式,若政府出資回購受助者產權,要確定一個合理的回購價格。

  上海市房地產科學研究院副院長徐益超指出,隨著共有產權房大量入市,完善準入和退出機制的重要性將日益緊迫突出,應不斷加強申購審核、售後監管 和後期退出等工作,壓縮利益空間,確保保障房資源的循環利用,並通過公積金、房貸等方面的政策創新和傾斜,使更多住房困難傢庭"圓夢"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08012597656.shtml

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工薪族如何喚醒沉睡的公積金

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典型案例



??我在報紙上看到這個欄目,想請理財師給專業建議。我們傢的情況比較簡單。



??收入方面,我們夫妻二新北貢寮土地貸款人工資收入分別

是5000元、8600元,公積金分別為1100元、1000元,兩人的年終獎加各類補貼,如油補、過節費等約10萬元。資產方面,兩套房產,面積分別為

81平方米(已提前還清)、116平方米(傢人資助全款),兩臺車,活期存款3萬元,投資股票15萬元左右。無負債。



??但支出較大:保姆費2500元,幼兒園1450元,傢庭生活費3000元,油費1000元(與單位較近),人情不多,每年平均給父母孝敬2萬至3萬元。



??理財需求:一是之前房貸政策是三套房停貸,所以公積金沒有任何用處。現在房貸新政已出,想把公積金利用起來。而且隨著小孩長大,老人傢年紀大瞭,想賣掉一套

房子,買套200平方米以內的大居室。我們傢的房貸已經還清,再貸款買房能否算首套?能否拿到基準利率?二是傢裡有兩位老人沒有社保,該如何給老人保障?

(讀者鄭女士)



??理財建議



??針對鄭女士的疑問,記者采訪瞭擁有金融理財師(AFP)資格的中國農業銀行長沙東方支行理財經理方沐晗。她對兩個問題都給出瞭具體的建議。



??A.賣掉一套房申請公積金貸款



??首

先,長沙市住房公積金貸款新政對首套房認定標準沒有修改,仍執行“認房又認貸”的政策。因此鄭女士傢庭目前這種住房情況在公積金貸款中是不算首套房的。而

且目前公積金貸款是不支持第三套房貸款的。因此,建議為瞭能夠充分利用雙方的公積金賬戶餘額,可以先賣掉名下一套房產,之後再以“第二套住房”的名義申請

大居室的公積金貸款。



??其次,根據長沙公積金政策規定:對於傢庭第二套住房,首套面積若在120平方米(含)以下,有改善型住房的需求,住房

公積金貸款首付比例不得低於50%,貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。也就是說鄭女士如果使用公積金貸款的方式將不能享受基

準利率。不過最新一輪的央行降息已到來,五年期以上公積金貸款利率已由之前的4.5%降為4.25%。



??為瞭能同時利用兩人的公積金賬戶餘額,也建議這一套換購的大居室同時歸在兩人名下,這樣夫妻雙方的公積金賬戶就都能申請提現瞭。



??B.要保障老人,先保障自己



??針

對兩位老人沒有醫保的問題,如果兩位老人還在商業保險允許年齡的范圍,建議給老人補充商業保險,如重大疾病險、意外醫療險,也可以購買住院補償醫療的保

險。針對保險規劃,我們也建議鄭女士要重視對自己和丈夫的保險保障力度,把你們自己的保障全面規劃後,也是對老人生活的一種保障。



??其次根據測算,鄭女士一傢的年收入約為26.3萬元,支出約為12.5萬元。每年凈現金流約為13.8萬元,並且無負債,傢庭儲蓄率較

高。按照鄭女士的傢庭資產情況,同時考慮老人突發的一些醫療費用,留足50000元左右流動資金比較合適。另外可以從現在開始每年為老人存一筆贍養費,這

部分資金可用於投資銀行的一些風險較低的理財產品,在穩健的基礎上提高收益率。



??由於目前市場上該類產品都不能中途退出,故建議鄭女士購買產品時,盡量購買長短不同期限的產品,以保持資產的流動性。此外,也可考慮選擇以房租來養老,如果是一傢居住在200平方米的大房子裡,那麼另一套閑置房則可以用來出租,租金基本可以滿足作老人退休後的生活費。





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內容來自sina新聞

上市銀行2013年 涉房貸款逼近12萬億



  "11大於16"--這個看似錯誤的不等式背後,其實正是上市銀行2013年涉房貸款高歌猛進的現實。

  雖然截至3月31日僅有11傢上市銀行披露年報,但是這11傢銀行合計的涉房貸款11.1萬億元(均采用集團或合並口徑相關數據),超越瞭16傢上市銀行2012年年底10.16萬億元和2013年中期11.06萬億元的總規模。如果按照去年中期其餘五傢銀行涉房貸款數字估算,16傢上市銀行2013年年底的涉房貸款約為11.8萬億元,若再考慮上述5傢未披露年報銀行涉房貸款可能出現的小幅增長,16傢上市銀行涉房貸款合計將逼近12萬億元。

  四大行對公貸款策略不同

  據記者統計,截至3月31日,已經披露年報的11傢上市銀行2013年對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計31985.86億元,已經高於2012年年底16傢合計的31553.13億元。而未披露年報的五傢上市銀行截至去年中期的對公涉房貸款餘額合計2800.19億元。

  11傢銀行中,中國銀行房地產業貸款的餘額最高,為6251.91億元,占其貸款和墊款總額的百分比為8.22%;農業銀行排名第二,餘額為5495.92億元,占比為7.6%。此外,工商銀行和建設銀行的餘額同樣超過瞭5000億元,但是占比並不突出,分別僅為5.34%和6.3%,在目前已披露數據的上市銀行中均位居後五名。

  值得一提的是,五大行對於對公業務中的涉房貸款態度出現瞭分化。其中,中國銀行無論是餘額還是占比都同比持續增長,呈現出"雙升態勢",而農業銀行的貸款餘額增長最快,從2012年年底的第四位攀升至去年年底僅次於中國銀行的第二位。此外,上述兩大國有銀行涉房對公貸款的占比同比都有所增長,但增幅較小。

  工商銀行和建設銀行的情況與中國銀行和農業銀行不太一致。工商銀行2013年年末對公業務中的涉房貸款餘額同比下降瞭逾300億元,占比更是由2012年年末的6.39%降至5.34%,收縮態勢十分明顯。工商銀行5.34%的涉房貸款占比也是截至3月31日已披露年報的上市銀行中最低的。

  建設銀行去年年底對公業務中的涉房貸款餘額有所增加,但是占比卻出現瞭下降,由6.57%降至6.3%,調整結構的意圖明顯。

  股份制銀行方面,銀行的態度也明顯迥異:平安銀行最為激進,中信銀行則最為謹慎。

  平安銀行2013年年末的相關貸款餘額為808.94億元,較上年同期的422.73億元幾近翻倍,而業務占比也由5.86%飆升至9.55%。當然,這一跡象在去年中報建地容積率貸款全省皆可處理中已經有所顯現。截至去年中期,該行相關貸款餘額已經增至631.52億元,占比升至8.03%。此外,浦發銀行的對公涉房貸款也增長迅猛。截至去年年末,該行相關貸款餘額同比增長瞭350億元,業務占比則由2012年年底的7.44%快速上升至8.48%。

  中信銀行則與平安銀行和浦發銀行恰恰相反,該行去年年末的對公業務中的涉房貸款餘額出現瞭明顯下降,業務占比則由2012年年末8.1%迅速下降至6.64%。

  其餘股份制銀行中,招商銀行、民生銀行對公涉房貸款也出現瞭餘額和占比的雙升,隻是升幅相對溫和;光大銀行(行情,問診)則呈現出餘額增長、占比下降的態勢。

  開發貸資產質量不一

  上市銀行對公涉房貸款的資產質量並不一致,這或許也是各行態度迥異的原因之一。

  農業銀行年報顯示,該行去年對公業務中的房地產業不良貸款率為0.66%,較2012年年底的1.03%下降明顯,而房地產業不良貸款規模則減少瞭12.1億元。

  中國銀行也在年報中強調,2013年該行抓住重點全面強化風險管控,著力加強產能過剩行業、地方政府融資平臺、房地產等重點領域管控,認真做好風險排查、風險預警、貸後管理等工作,確保資產質量穩定。本報記者註意到,該行2013年減值貸款和墊款中,房地產業金額由2012年年底的26.7億元減少至22.92億元,占比由4.08%降至3.13%,減值比率由0.74%降至0.57%,確實與年報表述吻合。

  工商銀行2013年此類業務的不良貸款率為0.87%,較2012年年末的0.88%微降。工行首席風險官魏國雄在年報發佈會上表示,房地產主要是結構性風險,某些城市、樓盤、戶型、開發商會有一定風險。工行不僅要對開發商進行風險評估,還要對區域、城市進行風險評估。評估完成後,確定城市、開發商的準入名單。"近三年,房地產貸款絕對額、不良貸款率保持穩中略有下降,2014年將繼續保持這樣的房地產信貸政策。"

  中信銀行2013年高度關註房地產領域的風險變動最新態勢,嚴格控制房地產行業融資總量,實施表內外限額全面管理;堅持實需普通住宅為主,嚴格控制定價虛高項目;同時主動調整結構,信貸投向鼓勵支持剛性需求穩定的區域項目。從效果上來看,該行相關業務的不良貸款率始終保持低位,近兩年均僅為0.26%,遠低於上述國有大行。

  平安銀行的對公涉房貸款雖然激進,但是從2012年的指標來看,資產質量極好,當年年末的不良貸款率僅為0.02%,2013年年報該行未披露最新的不良貸款率,不過通常資產質量短期內發生大的波動的可能性較低。

  此外,招商銀行對於對公涉房貸款也實行穩健發展、總量管理的策略,加強項目封閉式管理和名單制管理。截至2013年年末,該行企業房地產業貸款不良貸款率0.48%,比上年末下降0.29個百分點。

  按揭業務占比兩極分化民間二胎 民間二胎設定資料缺錢急用哪裡借錢

  數據顯示,11傢上市銀行2013年個貸中的涉房貸款餘額合計7.9萬億元,較16傢上市銀行2012年年底的合計規模7萬億元增長瞭0.9萬億元,如果考慮上剩餘五傢銀行去年中期的個貸數據,總規模還能再增加0.4萬億元左右。

  如果說,對於對公業務中的房地產貸款,上市銀行的態度有些分化,那麼其對待個人按揭業務的態度則可以用兩極分化來形容。

  該項業務占比最高的是建設銀行,占比達22.07%,而占比最低的民生銀行,僅為3.95%。

  年報顯示,建行個人住房貸款增長約23%,且貸款餘額居市場第一,此外該行受托發放公積金個人住房貸款餘額突破萬億元。從不良貸款率來看,建行2013年為0.17%,較2012年年末略有下降。

  民生銀行方面,按揭貸款無論是餘額還是占比都是一路下降。其中,業務占比更是從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%、去年年末的3.95%。

  平安銀行的情況類似,個人住房按揭貸款業務占比從2012年年底的9.76%降至去年中期的8.945%、去年年末的7.67%,排在11傢上市銀行該項業務占比的倒數第二位。

  事實上,去年曾經數次傳出民生銀行、平安銀行停止房貸業務,民生銀行也曾經向媒體回應稱,"從未停止房貸業務",但是"近年我行把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大"。

  平安銀行也表示,"總行上收瞭分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。對於分行上報的住房貸款需求,總行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策"。

  其他上市銀行按揭貸款的業務占比分別分佈在10%-20%之間,國有大行普遍保持在15%以上,而股份制銀行則相對較低。

  "這與國有大行和股份制銀行的資金成本不一致有關",某上市銀行零售業務部門有關人士對本報記者表示,"國有大行以及招商銀行的付息率和信貸成本較低,其餘股份制銀行雖然不盡相同,但整體而言要高於大行,因此對於利潤率和不良貸款率都較低的個人住房按揭貸款的態度自然不一致"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08274029664.shtml

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內容來自sina新聞

專傢建議公積金制度適時退出 逐漸轉為社會保障



公積金去哪兒?

  從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"

  法治周末記者 趙晨熙

  因"沉睡"數量龐大,被指淪為"劫貧濟富"工具的住房公積金再次成為眾矢之的。

  作為一項已實行15年的制度,住房公積金究竟應如何改革?其未來又將何去何從?

  舶來品

  公積金遭到眾人"吐槽",在某國企住房公積金管理處負責人陳琦(化名)看來,早已見怪不怪,因為"在公積金發展的這些年來,一直就沒間斷過"。

  1999年4月,國務院頒佈住房公積金管理條例,這被認為是我國住房公積金制度的開始。

  其實早在條例出臺前,地方上就已經進行瞭嘗試。陳琦向法治周末記者介紹,住房公積金制度在我國初現雛形是1991年。

  這一年5月,上海房改方案在借鑒瞭新加坡公積金制度的基礎上提出瞭住房公積金制度,意在通過提高職工的支付能力鼓勵職工買房。

  陳琦告訴法治周末記者,在20世紀90年代以前,我國一直實行福利分房體制,而隨著地方財力困難、企業效益滑坡等影響,住房解困速度在逐漸減慢。這時出現由國傢、集體、個人三位一體的籌資機制,將職工的一部分經濟力量投入到住宅上來提高他們自我購房支付能力的制度就顯得很有必要。

  陳琦回憶,當時上海規定的住房公積金存繳比例是單位和個人各繳基本工資的5%,由於這一比例占工資比例較低,而且單位還會出資為職工繳存另一半,在當時被普遍接受。

  繼上海試行後,1992年起,北京、天津、南京、武漢等城市也相繼建立瞭符合本地實際的住房公積金制度。1994年,國務院在總結部分城市試點經驗的基礎上頒發瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》,明確提出要在全國全面推行住房公積金制度。

  但陳琦坦言,在實際執行中,早期各地的住房公積金制度還是存在一些問題。

  一方面很多單位還沒有意識為職工主動繳納住房公積金,隻能靠各地成立的住房公積金管理中心不斷去"遊說",而且當時全國還沒有統一的規定,導致繳納比例非常隨意。

  陳琦透露,當時大多數城市采用的都是上海的"雙5%"比例,但在實際操作中不少單位會"討價還價"來降低繳納比率,為瞭盡快建立起住房公積金體系,相關機構往往隻能同意。

  此外,由於當時中國仍未完全脫離福利分房制度,所以住房公積金在實際使用中基本集中用於向參加公積金制度的單位發放買房、建房貸款,用於職工個人使用的情況很少。

  這一情況在1998年7月隨著停止福利分房制度而改變;1998年8月,國務院發佈意見,要求全面推行住房公積金制度,同時調整瞭使用方向,不再發放單位和政府項目貸款,而是向職工個人發放貸款,用於購買、建造和大修自住住房。

  "此時住房公積金發展進入瞭新階段,也就是沿用至今的模式。"陳琦介紹。

  "違背初衷"

  如果把1999年國務院條例視為我國住房公積金制度的正式開端,這項制度在我國已實行瞭15年,作為一項為職工實現"購房夢"的社會福利保障制度,對外經濟貿易大學副教授李長安在接受法治周末記者采訪時對其給予瞭積極評價,"2011年我國住房公積金繳存已經覆蓋瞭近80%的城鎮職工,繳存總額超過瞭2萬億元,不少人都通過公積金貸款住上瞭新房,應該說住房公積金制度在促進城鎮住房建設、提高城鎮居民居住水平方面還是發揮瞭一定的積極作用"。

  但李長安同時強調,如今住房公積金非常"尷尬",與當初設想的"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼,讓普通職工尤其是中低收入傢庭買得起房、住得上房"的初衷有些"背道而馳"。

  "現在住房公積金已經陷入瞭'濟富不濟貧'的怪圈。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初在接受法治周末記者采訪時的說法則更為直接。

  近日媒體開展的一項針對住房公積金的網絡調查也印證瞭上述說法,有近六成的受訪網友認為現有住房公積金政策對扶持中低收入者購房的目的效果不明顯。

  "有錢的單位多繳,沒錢的少繳,還有的不繳。"在李長安看來,住房公積金的不公平,從最初的繳納環節就已突顯出來。住建部2011年的調查結果就顯示,非公有制企業職工繳存住房公積金的比例還不足20%。

  陳琦向記者透露,目前我國規定住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%至12%,實際執行中不少效益好的單位並不遵守12%的上限標準,"住房公積金已成為一些單位增加職工福利的方式,因為繳納公積金不用納稅,收入越高的人住房公積金補貼也越多"。

  此外,住房公積金的使用更為人所詬病。

  1999年的條例明確指出,職工個人以及單位為其繳存的住房公積金實行專戶存儲,其所有權歸職工個人所有。但鐘茂初直言,想使用這筆錢還需跨過眾多"門檻",如購房需先付齊首付款才可提取公積金貸款等。

  "種種限制條件使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件,而有能力支付首付款的高收入人群則可提取公積金貸款,這就形成瞭多數中低收入者用自己的儲蓄為少數高收入者購房提供補貼的扭曲格局。"

  鐘茂初坦言,當初設立住房公積金是將其作為互助性質的住房保障基金,意圖通過眾多民眾住房資金的積累和周轉采取金融互助方式提高全民購房的支付能力,而從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"。

  各種限制門檻使得住房公積金的利用率在下降、結餘額在攀升。2012年,北上廣三地的貸款餘額隻占繳存餘額的六至八成,大數額住房公積金存在結餘。

  "高結餘帶來的是高貶值,在當前房價飛漲的時代,住房公積金的保障能力在不斷下降。"鐘茂初強調,按照現行公積金運行機制,如果職工不買房隻租房,多數公積金就隻能在退休後提取出來,然而這樣一筆強制性的"超長期存款"年利率卻低於銀行存款利率,即便在退休後取出這筆錢也會極大貶值。

  在這種情況下,盡早提取公積金成瞭很多人的願望,在鐘茂初看來,這也是社會上非法騙提、騙貸公積金事件屢屢發生的原因,"這從一個側面反映瞭制度沒有為那些沒有購房意願的民眾設定合理合法的公積金提取和使用渠道,當民眾都在想方設法盡快提取自己的那份資金時,原本資金'互助'的目標也就變得名存實亡瞭。"

  整合負債銀行有哪幾家二胎年息何去何從

  其實對於住房公積金存在的問題,官方並非沒有意識。2012年和2013年住建部均提出要在當年年度內完成條例"草案稿"的修訂工作,然而時至今年,修訂工作依然"難產"。

  目前,社會各界已達成共識,住房公積金制度必須抓緊改革。但對於改革方向卻存在不同意見。

  李長安認為住房公積金起碼要保證起到應有的保障作用,建議降低公積金提貸條件並簡化提貸和申請流程,尤其要對中低收入人群做更多傾斜,比如對低收入人群而言,首付款就難以承受,雙方簽署合同並交付部分定金後就應允許提取公積金用於首付款。

  此外,李長安強調,應鼓勵民眾先租房再買房,目前一些地方已經允許用住房公積金租房,但仍存在需要稅務發票證明等繁瑣程序,要適當簡化。

  至於沒有購房、租房需求的民眾如何使用住房公積金的問題,廣州政協委員曹志偉曾建議擴大公積金使用范圍,覆蓋至住房、醫療、教育三大領域。

  李長安認為還是應該專款專用,范圍不宜太廣,"如果公積金支出項目增加,為瞭避免濫用可能會進一步提高貸款利率,況且易與國傢現有的醫療、教育保障制度沖突交叉,面臨管理困境"。他覺得可以考慮擴大受益人群的范圍,比如可以允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意後進行使用。

  住房公積金如何保值增值也是重點,法治周末記者在4月6日隨機對8名北京市民進行的調查中,有6人均表示對住房公積金未來的收益非常看重。市民程俊就直言自己不買房不租房,也得存住房公積金,年利率算下來卻比銀行利息還低,如果不改變現狀,還不如"想轍"把錢弄出來做理財劃算。

  "提高公積金存款利率、增強收益有助於改變民眾的態度。"但陳琦指出,住房公積金收益低有其自身原因,根據條例,住房公積金增值途徑隻有貸款賺取存貸利差,在銀行作中長期存款和投資國債三種方式,收益率有限。他建議應擴大公積金投資渠道,通過市場化手段擇優選取基金管理公司對公積金進行保值增值的運營管理,並出臺公積金投資優惠政策,對住房公積金的投資收益等減稅或免稅。

  李長安強調,如果擴大公積金投資渠道,也應健全相關信息公開制度,加強社會監督,並考慮將住房公積金制度上升到法律層面。

  目前我國有關住房公積金的規定隻有1999年條例,並沒有相應的法律進行剛性約束。李長安指出,這不但使一些企業敢於逃避或超額繳納公積金,也無法對公積金起到有效監管。2013年5月,吉林省通化市住房公積金中心原黨組書記車世剛被查出違法挪用住房公積金11.25億元,創下全國住房公積金被挪用的紀錄,"上升到法律將對各類違規違法行為進行制約並有效打擊,有助於改善住房公積金的種種亂象"。

  在鐘茂初看來,住房公積金互助性住房保障的作用在當下已不可能有效,也沒有必要,繼續延續隻會使矛盾越積越多,"住房公積金制度及其管理制度應適時退出"。

  鑒於公積金制度已運行多年,很難突然終止,鐘茂初建議可逐漸把公積金轉化為社會保障制度的一部分,"對於已有住房貸款者,無論是公積金貸款還是商業貸款,其公積金繳存應自動轉為還款,其他公積金全部轉為社會保障資金,使資金擁有者可自主用於子女教育、醫療、養老、再就業等方面,逐步淡化其住房保障職能。這應是住房公積金制度逐步退出的一種方式"。

  新加坡公積金制度

  法治周末記者 陳霄

  眾所周知,我國現行的住房公積金制度實際上是新加坡的發明創造,最早於上世紀90年代初被中國的上海市於房改方案中借鑒試用,後來推廣至全國形成今天的住房公積金制度。

  那麼,在首創這蘆竹二胎一制度的新加坡,公積金制度是怎樣一種設計呢?

  起源與變化

  新加坡的中央公積金制度是在1955年通過頒行《中央公積金法》確立的。當時的新加坡還是英屬殖民地,除公務員和少部分雇員外,其他群體都沒有正式的養老保障,於是當時的英國殖民政府就推行瞭中央公積金制度,即相當於強制性的存款儲蓄,為退休後提供養老保障。

  中央公積金制度實際上是獨立於政府預算之外、由立法強制推行的國民儲蓄計劃,雇主與雇員分別按薪資一定比例抽出薪資的一部分存入個人公積金賬戶並按期結息。

  中央公積金制度建立以後,隨著社會的發展不斷探索創新,逐步從單一的養老保障儲蓄功能拓展成涵蓋養老、醫療、住房、教育、投資等內容的社會保障制度,也是目前世界上功能最全面的社會保障制度。

  "這是多種保障集於一體的社會保障制度,制度上確定瞭多種社會保障間的共通性,值得借鑒。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初介紹說。

  例如,在住房方面,中央公積金既可以用於支付房款、歸還房貸,還可以申請低息貸款,並可以在退休前提前支出。醫療方面,可用作本人及傢屬的就醫費用;教育方面,可用於為子女交學費,等等。

  在新加坡,公積金和本人薪資的占比,是隨著國傢社會經濟狀況的變化而不斷進行調整的。

  在這一制度創設的初期,公積金為月薪的10%,由雇員和雇主各付5%;上世紀70年代,新加坡經濟發展迅速,這一比例逐步增至16%、20%、30%,仍是個人單位各付一半;上世紀80年代,新加坡經濟巔峰時,公積金曾高達50%,後來經濟衰退又再降低。

  後來隨著從業者收入的普遍提高,個人經濟承受能力相應擴大,公積金的繳存比例分配也發生變化,例如1988年時36%的公積金,個人須交納24%,雇主隻交納12%。

  具體操作及做法

  新加坡公積金的存款利率是根據大銀行的定期存款與儲蓄的平均利率確定的,該利率每半年調整一次。此外,為公積金會員的基本利益,中央公積金法令還規定,公積金的最低利率為2.5%。

  中央公積金局是公積金的管理部門,屬於半官方性質的準金融機構,隸屬於勞工部。中央公積金局采用會員制,新加坡所有受雇的公民和永久居民均是其會員。公積金局負責對每月繳納的公積金加上應得利息,計入會員的賬戶,實行專戶專儲。會員的存款采用個人賬戶集中管理的辦法,並每年都經過國傢審計部門審計。

  "我國學瞭半天沒學像,新加坡的公積金賬戶是個人賬戶。"中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任汪利娜告訴法治周末記者。

  據瞭解,新加坡中央公積金會員擁有的個人賬戶分為三個部分,一個是普通賬戶,用於購房、支付獲準情況下的投資、保險和教育支出;二是保健賬戶,主要用於支付本人及直系親屬醫療費用;三是特別賬戶,隻限於養老和特殊情況下的應急支出以及經允許情況下的投資,一般在退休前不能動用。三個賬戶的公積金所占薪資比例不同,逐個降低。

  同時為瞭保證公積金專款專用和積累規模,《中央公積金法》也對公積金的提取和投資作出瞭嚴格限制,例如進行投資時須滿足最低存款額規定,並且運用公積金投資所得必須返回個人公積金賬戶,等等。

  盡管法律規定允許公積金局動用一定數額的公積金通過投資方式保值增值,但事實上閑置資金幾乎全部被存入瞭新加坡中央銀行,用於購買政府債券,這是為瞭降低風險保證會員利益不受損害。

  當公積金局以結餘的公積金購買政府債券時,政府給予的債券利率也與公積金的存款利率是相等的。

  而中央公積金局的收入主要來源於對雇主遲繳或違繳公積金的罰款、銀行存款和政府債券的利息等,一般其收入都大於開支,盈餘部分存入儲備基金。

  對於違反中央公積金法令,拒繳或滯繳公積金的雇主,中央公積金局則通過稽查部門抽查或雇員舉報加以監督,若收到其通知的雇主仍不繳納,則可付諸法律強制執行。此外,中央公積金局每半年便將公積金的存款結單寄給會員,並允許會員隨時查詢、核對自己的個人公積金賬戶。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10562680551.shtml

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多地多渠道融資支持棚戶區改造



  今年以來,各地棚戶區改造有加速的跡象,包括吉林、海南、貴州、雲南等在內的多地提出瞭棚戶區改造的規劃。棚戶區改造過程中資金問題尤為重要,吉林 提出鼓勵民間資本參與棚戶區改造,貴州提出加大政府資金支持、加大信貸支持力度、鼓勵社會資金投入等多項舉措,雲南要求省級建設主體和有關州、市通過項目 打捆貸款等方式向金融機構進行融資。

  屏東高樹農地貸款 各地敲定棚改目標

  吉林省政府日前出臺的《關於加快推進新一輪城市棚戶區改造工作的意見》提出,2014年至2017年,全省計劃改造城市棚戶區503萬戶,基本 完成6000平方米以上的集中連片棚戶區改造。同時,穩步推進林業、國有工礦、墾區棚戶區和農村危房改造,加快公共租賃住房建設。作為2014年的目標, 吉林省今年將改造城市棚戶區15萬戶、1200萬平方米以上。

  海南省政府近日印發《關於加快棚戶區改造工作的實施意見》,意見明確,2014年至2017年,海南省各類棚戶區規劃改造16.12萬戶,明顯 改善城鎮居民住房條件,完善基礎設施和公共服務設施。海南棚戶區改造主要包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區和國有墾區危房。2014年至2017年城市棚戶 區改造13.11萬戶、國有工礦棚戶區改造0.24萬戶、國有墾區危房改造2.77萬戶。海南省住建廳將會同各市縣、各有關部門抓緊編制全省2014年至 2017年棚戶區改造規劃,各市縣要按照編制規劃,分年度、分類別完成棚戶區改造任務。

  貴州提出,加快推進集中成片棚戶區(危舊房)改造,穩步實施城中村和零星棚戶區改造,逐步開展基礎設施簡陋、建築密度大的城鎮舊住宅區綜合整 治,重點推進三線企業集中地區的棚戶區改造和獨立工礦棚戶區改造。2014年至2017年,貴州每年將按15萬戶的規模共改造各類棚戶區60萬戶,其中城 市棚戶區58.2萬戶;完成直接投資1000億元左右,拉動城鎮化率3個百分點左右。

   多舉措解決資金問題

  資金成為棚戶區改造順利實施的一個重要支撐,棚戶區改造的資金來源主要有財政、信貸、民資、債券及企業和公眾自籌等渠道,各地在推出棚戶區改造目標的同時,也提出瞭多項資金籌措渠道。

  吉林提出,鼓勵引導企業和民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建和公私合作模式等多種方式參與城市棚戶區改造。鼓勵將具備條件的國有 資源、資本、資產、資金註入國有投融資公司,支持其利用信貸和資本市場進行多元化融資。通過發行企業債券、中期票據或私募債券,積極利用企業債券融資。制 訂鼓勵企業和民間資本參與城市棚戶區改造的具體措施辦法,消除政策障礙,提高市場化運作程度。

  貴州提出,在爭取中央各類棚戶區改造補助資金的同時,貴州省將繼續加大對各地的補助力度,按照有關考核兌現獎勵資金。積極搭建融資平臺,通過貸 款貼息、項目融資等方式,重點支持棚戶區改造等城鎮保障性安居工程。貴州要求各地建立健全棚戶區改造貸款還款保障機制,積極吸引信貸資金支持。有條件的城 市要積極爭取列入國傢住房公積金貸款支持棚戶區改造試點。各級財政按規定渠道籌集的棚戶區改造資金,可作為地方政府融資平臺實施棚戶區改造項目的資本金。 貴州還鼓勵有實力的房地產企業等社會民間資本,通過直接投資、間接投資、參股、委托代建的方式參與棚戶區改造。

  雲南要求,省級建設主體和有關州、市要通過項目打捆貸款等方式向金融機構進行融資,2014-2015年,全力爭取實現棚戶區改造以國傢開發銀行為主的金融機構中長期貸款500億元以上,並積極爭取國傢開發銀行軟貸款支持。

  河北省提出,2013年至2017年將改造各類棚戶區68.1萬戶,總投資超過3000億元。為破解資金瓶頸,河北省推進政銀合作,探索出一套 有效的投融資模式。截至2013年底,支持棚改的主力銀行國傢開發銀行累計在河北發放以棚戶區改造為主的保障性住房貸款220億元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07432749353.shtml

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建地貸款新北土城建地貸款城鎮住房保障條例公開征求意見 加大對違規使用保障房處罰力度

  國務院法制辦28日就《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。意見稿規定,對住房困難的最低生活保障傢庭等住房救助對象優先給予保障。意見稿從規劃與建設,保障性住房的申請、使用與退出,租賃補貼,社會力量參與,監督管理和法律責任等方面對城鎮住房保障工作進行瞭規范。

  意見稿明確瞭城鎮住房保障范圍為城鎮傢庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員,並規定城鎮住房保障對象的住房、收入、財產等條件的具體標準,由直轄市、區、縣人民政府制定、公佈。對於棚戶區居民符合住房保障條件的、屬於個人住宅被征收的輪候對象及住房困難的最低生活保障傢庭等住房救助對象,優先給予保障。

  意見稿指出,租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規丙種建地缺錢急用哪裡借錢使用保障性住房的,應當騰退保障性住房。連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的,由政府回購。

  同時,意見稿還加大瞭對弄虛作假和違規使用保障性住房的處罰力度,明確規定有關人民政府、部門及其工作人員未履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究行政責任和刑事責任;申請人隱瞞、虛報、偽造信息的,給予警告,向社會通報,記入個人征信記錄,退回已承租、承購的保障性住房和已領取的補貼,處以罰款直至追究刑事責任,5年內不得再次申請城鎮住房保障。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/12354025058.shtml

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山東破解棚改融資"瓶頸" 創新模式多渠道籌款

  記者日前從山東省住建廳大直區房屋借款獲悉:2013年山東開工各類棚戶區安置房173364套,基本建成111862套,完成國傢下達任務的120%。2014年,山東省棚戶區計劃改造239525戶,約占全省保障性安居工程建設任務的76%。

  據介紹,融資是推進棚戶區改造的關鍵。近年來,山東各地因地制宜,創新融資模式,通過"財政資金補一塊、金融機構貸一塊、搭建平臺融一塊、國有企業投一塊、落實政策減一塊"等方式,多渠道籌集資金有效破解棚改融資難這一瓶頸。

  據山東省住建廳房產處調研員李軍介紹,在"財政資金補一塊"方面,各級政府通過公共預算和政府性基金預算等渠道籌集資金,2013年,山東市、縣級政府按照上述渠道安排公共預算、土地出讓收益、地方債券收入等資金40多億,通過各級財政資金的投入,有效帶動瞭其他渠道資金投入。

  在"金融機構貸一塊"方面,國傢開發銀行向山東推廣"三個專項、三個統一"(發放專項貸款、發行專項債券、設立專項基金;實行統一評級、統一授信、統借統還)貸款模式。目前,國開行山東分行已向52個保障性安居工程項目累計發放貸款169.39億元。

  在"搭建平臺融一塊"方面,濟南、棗莊、濰坊、臨沂、滕州等市、縣成立舊城改造投融資管理平臺,既負責棚改項目的策劃、組織和協調,也作為公司法人負責具體項目的招商引資、征地拆遷、土地熟化和項目擔保融資。

  在"國有企業投一塊"方面,為加快臺兒莊古城棚戶區改造,棗莊市組織市屬5傢國有煤礦企業,各拿出10萬噸煤、相當於一次性投入4億元,組建投資公司啟動項目建設。

  在"落實政策減一塊"方面,對棚戶區改造項目免收各項行政事業性收費和政府性基金,涉及的經營性收費減汽車貸款人二胎年息半征收,有的市、縣對棚戶區改造中的安置住房建設用地,實行劃撥方式供應,除依法支付征地補償和拆遷補償費用以外,免繳土地出讓收入。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08232674857.shtml
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