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內容來自sina新聞

調研報告顯示廉價穩定房源是青年人租房首選

  本報訊(記者 李佳)團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的《北京青年人才住房狀況調研報告》近日發佈,調查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對住房心態方面的調查顯示,如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源,青年人才願意租房住,而不是買房。

  房子對青年人有什麼意義?

  33.0%的人認為有房才"幸福"

  無房不婚在很多年輕人中達成共識,可見婚房在現實中的意義,但城市高房價也帶給年輕人很大置業壓力。在考察住房對青年的意義時,65.7%的青年在結婚前將住房視為棲身之所;而在結婚後則將其視為傢庭的港灣的占71.7%。對於住房與幸福之間的關系,61.6%的人認為"有房與幸福有關,但不是決定因素",而仍有33.0%的人認為"有房是幸福的決定性因素",另有5.4%的人認為"有房與幸福無關"。

  在居留意願與住房狀況的關系上,調研發現,對於目前租房居住的青年,如在40歲後仍無法在北京租住或購買到穩定寬敞的居所,則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

  課題組還發現,青年人才已普遍認可瞭住房的商品屬性,他們對房價、房產稅以及規范市場等宏觀調控要素十分關註,但並未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待。

  為什麼想買房?

  30.3%的人認為租房市場不規范

  關於為什麼想買房的調查顯示,主要原因一是文化使然,41.8%的人認為不買房,感覺人生沒有"立"起來;二是30.3%的人認為當前租房市場不規范。值得註意的是,僅有11.8%的青年是從投資角度思考,認為"購房可以保值增值,租房不具備此功能";而考慮"為後代留下可繼承產業"的則更加小眾,隻占比9.8%,其餘6.3%的人則選擇瞭其他原因。

  怎麼買房?

  90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持

  在被問及"當前青年人購置房產最可能的途徑"時,有高達90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持(如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補償、繼承遺產等),隻有不足10%的人選擇"無父母支持下的全額或貸款購房",而填答"政府幫扶"者寥寥無幾,不足1%。這種"子輩住房依賴父輩解決"的模式構成瞭對父輩傢庭的巨大經濟壓力,會帶來醫療、養老等一系列社會保障問題。

  調查發現,如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源,青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要,從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態、降低購房的剛性需求。

  市場調查

  "候鳥"回巢推漲租金

  春節過後,又到瞭"都市候鳥"新一輪換租季。由於好房源仍顯緊張,房租也居高不下,很多求租者隻能通過合租的方式攤薄居住成本。

  北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區,多傢房地產中介公司人員均表示,每年春節後房租都會上漲10%至20%,目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。

  相比春節前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比,節後租二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算賃需求較為旺盛。高峰時每個業務員平均需帶看近5個客戶,加上來電咨詢人員,每天至少有十幾位客戶急需租房,其中大部分都是尋找合租房的客戶。

  王樹波是鏈傢管莊路經紀公司的經紀人,他經手的業務中一半以上都是想合租的客戶。在從業五年的經驗中,王先生註意到,合租的客戶中,基本上是20至35歲左右的單身人士。"出於對私密空間的要求,同時也考慮到安全,客戶中有三成隻接受熟人之間合租。"

  鏈傢地產相關負責人介紹,一般來說,每年春節假期過後,隨著返京求職務工人群的增加,租賃需求快速增長,租賃市場開始快速升溫,並在正月十五過後一周內達到頂峰,春季租賃旺季一般要持續一個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息,預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

  點睛

  青年人租房為何難

  對話人:對外經貿大學研究生院副院長廉思

  北青報:您覺得青年人租房會遇到哪些困難?

  廉思:租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權現象嚴重等問題。其中,租戶權益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補償,租金不按合同隨意上漲,還有黑中介克扣甚至騙取中介費,租房信息不對稱等問題。

  北青報:您覺得租房難原因是什麼?

  廉思:有四個方面,一是供需矛盾突出,多人合租成為失衡市場下的無奈選擇;二是政策未覆蓋該群體,部分規定缺乏適用性,限制瞭有效房源的供給;三是虛假租房信息界定難,尋找合適房源難;四是監管體系不健全,侵權投訴無人受理。

  北青報:青年租客在自身權益受到損害時,應向哪裡投訴?政府監管的現狀如何?房屋土地二胎借款任何問題免費諮詢

  廉思:目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產管理部門外,還有公安、工商、稅務等職能部門,社區街道也部分發揮著協管協助的作用。但即使投訴得以受理,相關維權和整治行動也隻能在協調各部門資源後集中開展,難以及時有效地幫助青年解決現實問題。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07542642057.shtml
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潘石屹解釋 捐款哈佛遭劉強東質疑沒提核心原因

??中國網財經12月21日 北京大學光華管理學院主辦的“第十六屆北大光華新年論壇”今日在北大邱德拔體育館舉行,論壇主題為“文化重塑與經濟轉型”。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在論壇上再度解釋瞭捐款哈佛的理由,不過卻遭到京東董事局主席兼首席執行官劉強東的“吐槽”,稱其沒給出核心原因。

潘石屹表示,自己捐助獎學金主要有兩個出發點:“一、教育益處對大到一個民族,一個國傢都是巨大的。要說教育的進步,最根本的進步就是人們掌握知識,而不是樓房蓋的高;第二、從我跟我太太兩個人受教育的經歷和背景,在這個過程中,得到瞭很多人的資助,如果是沒有別人,甚至好多默默無聞的人的幫助,不可能有我們倆的今天。”

不過,潘石屹的這番解釋,卻遭到劉強東當場“嗆聲”。劉強東稱潘石屹說瞭那麼多原因還是沒有觸及核心。

劉強東稱,今年自己給人民大學捐瞭1000多萬,其中規定一半給傢庭比較貧困的學生,但是得到的反饋是獎學金發得出去,但助學金卻很少有人拿。劉強東對此不解,稱自己在上學時,班上將近一半的人申請助學金,因為班上70%的人來自農村。後來校方告訴他,現在情況不一樣,現在能上人大的學民間二胎利率多少年息生,傢裡窮的很少瞭。“也就說窮人想上人大、北大、清華很困難,所以說,何況再去上哈佛呢?”劉強東說。

而後,劉強東繼續說,“我來代帶潘總說說真實原因是什麼。”“你可不能瞎說!”潘2胎車貸利率多少免費諮詢試算石屹趕忙拿起話筒回應。頓時,引起現場一陣哄笑。

劉強東表示,到今天為止,就是必須講真話。自己也給人民大學捐過,其中規定一半必須捐給貧困學生。關鍵是我們經歷短短30年的經濟發展,我們跟哈佛還是有距離的,是有差距的,我們必須承認這一點。如果每個人都說老子是天下第一,永遠不可能成為全球最好的學校。我們要教會學生獨立思考的能力,電商是一個先進的生產代表。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08275952590084904891959.shtml

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信托行業的資管規模近13萬億 房地產占比為10.38%



中國信托業協會上周發佈數據顯示,截至三季度末,信托業管理的信托資產規模為12.95萬億元,較去年末增長18.7%;較今年二季度末環比增長3.77%。

從季度環比增速看,今年三季度不僅延續瞭自2013年一季度開始的持續回落態勢,而且回落幅度明顯增大。2013年四季度全行業信托資產季度環比增速為7.66%,2014年一季度為7.52%,2014年二季度為6.4%。中國信托業協會專傢理事周小明表示,弱經濟周期和強市場競爭對信托業的沖擊效應明顯加大。

截至三季度末,資金信托對房地產領域的投資規模為1.27萬億元,占比為10.38%,相比去年末的10.03%的占比,小幅上升瞭0.35個百分點;相比今年二季度末10.72%的占比,小幅下降瞭0.34個百分點。中國信2胎增貸缺錢急用哪裡借錢托業協會專傢理事周小明認為,資金信托對房地產配置的上述特點,與房地產市場的短期波動平穩、中長期風險暴露增加的特點有關。隨著二季度開始暴露的房地產行業風險,預計資金信托投向房地產領域更為謹慎。

統計數據顯示,截至三季度末,信托業累計實現經營收入608.60億元,與去年前三季度的539.39億元相比,同比增長12.83%。今年前三季度房屋二胎怎麼貸款比較會過件,信托業累計實現利潤總額434.43億元,比去年前三季度的389.84億元同比增長11.44%。

此外,第三季度信托風險項目規模從917億元降至824億元,其占全部信托資產比率從0.73%降至0.68%。信托業務風險資產規模、風險資產比率較二季度實現“雙降”,信托業風險狀況總體平穩。


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10月全國CPI漲幅1.6% 居住價格漲幅1.6%

  2014年10月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.6%。其中,城市上漲1.7%,農村上漲1.4%;食品價格上漲2.5%,非食品價格上漲1.2%;消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲2.0%。1-10月平均,全國居民消費價格總水平比去一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理年同期上漲2.1%。

  10月份,全國居民消費價格總水平環比持平(漲跌幅度為0,下同)。其中,城市上漲0.1%,農村持平;食品價格下降0.2%,非食品價格上漲0.2%;消費品價格持平,服務價格上漲0.1%。

  一、各銀行房屋二胎利率多少類商品及服務價格同比變動情況

  10月份,食品價格同比上漲2.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.83個百分點。其中,蛋價上漲16.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;鮮果價格上漲15.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.30個百分點;糧食價格上漲3.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;水產品價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;肉禽及其制品價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點(豬肉價格下降3.1%,影響居民消費價格總水平下降約0.10個百分點);鮮菜價格下降7.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.24個百分點。

  煙酒及用品價格同比下降0.5%。其中,酒類價格下降1.6%,煙草價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲2.4%。其中,衣著加工服務費上漲5.3%,服裝價格上漲2.4%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.6%,耐用消費品價格上漲0.2%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.3%,醫療保健服務價格上漲1.2%,西藥價格上漲0.8%。

  交通和通信價格同比下降0.3%。其中,車用燃料及零配件價格下降4.9%,通信工具價格下降3.5%,交通工具價格下降0.8%,車輛使用及維修費上漲3.5%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.1%。其中,教育服務價格上漲3.0%,旅遊價格下降2.3%。

  居住價格同比上漲1.6%。其中,住房租金價格上漲2.7%,建房及裝修材料價格上漲0.8%,水、電、燃料價格上漲0.5%。

  據測算,在10月份1.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點,新漲價因素約為1.3個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  10月份,食品價格環比下降0.2%。其中,鮮果價格下降2.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點;水產品價格下降1.0%,影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點;豬肉價格下降0.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點;鮮菜價格下降0.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

  10月份,非食品價格環比上漲0.2%。其中,衣著、傢庭設備用品及維修服務、居住、煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格分別上漲1.0%、0.2%、0.2%、0.1%和0.1%;娛樂教育文化用品及服務價格持平;交通和通信價格下降0.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/09342978454.shtml
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有軌電車15次後打6折

2胎借款 台中2胎借款昨日下午3時05分,一列有軌電車從磨碟沙車庫開出到閱江路上。 何劍輝 攝

??市民期待已久的廣州市首條有軌電車,將於今日上午9時開通。在運營初期,也就是在明年2月11日之前,有軌電車的運營服務時間是9時至17時。那麼,在乘坐過程中需要註意些什麼呢?記者昨日再次進行瞭走訪。

??記者在走訪看到,昨日仍有不少施工人員正在對站臺進行最後的收尾工作。“搭乘有軌電車,並不像坐BRT那樣,有天橋穿行,主要是靠與交警聯動的智能交通信號調節。”廣州有軌電車公司方面介紹,11個交叉路口位於每個站臺附近約20米處,另外3個,位於萬勝圍至琶洲塔、會展東至琶洲大橋南區間、南風站至琶醍區間。在有軌電車距離路口較遠時,信號燈為常規指示,行人可按壓信號燈下方的紅色按鈕請求優先通行。當有軌電車接近路口時,行人則無法請求優先通行,須待有軌電車駛離後,信號燈才恢復常態指示功能。對此,有軌電車方面提醒市民,為瞭保障安全,請註意交通信號指示,嚴格遵守交通。

??據悉,有軌電車全程票價僅2元,而且還是享受“15次後打6折”的票價優惠。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/201二手車貸款利率4-12-31/07195955834343359562048.shtml

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長沙城市投資價值居全國第16位



  張芳圓

  房地產投資價值百強城市出爐,長沙被評為重劃區 台南潛力型城市。近日,深圳世聯地產顧問股份有限公司聯合同濟大學房地產研究所發佈的《城市房地產投資價值研究》顯示,百強城市中,房地產投資價值領跑型城市2個、領先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14 個,長沙作為潛力型城市上榜,在百強城市中排第16位,在潛力型城市中居首位。

  報告指出,長沙被認為是人口經濟基本面較好,市場增長潛力較大,投資價值指數得分較高的城市。長沙、徐州、廈門等城市由於市場交易活躍,今後有望躋身為領先型城市。

  城市房地產投資價值的主導物業也正在產生分化,已有大量大中城市的房地產投資價值開始由住宅主導向商業、寫字樓或混合型物業主導轉變,長沙已經處於住宅與商業混合型主導投資價值的發展階段。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08243963959二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件.shtml

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華誼兄弟欲借馮小剛品牌"撬動"海南地產

  在馮小剛電影《私人訂制》裡,海口觀瀾湖總重劃區地圖貸款全省皆可處理共出現瞭兩個場景。一個是海口觀瀾湖1號球場黑石球場,猶如歌劇院造型的白色帳篷是"私人訂制"公司的辦公場所;另一個是李成儒扮演的導演"傢",原本是海口觀瀾湖的別墅區裡一幢獨棟別墅。

  馮小剛後來道出瞭其中的一些原委,"公司應該多方面地發展,有全方位的收入,除瞭電影,還有文化地產,我不太懂這些,但我其實希望公司不要把利潤都系於一個人身上,這對公司來說是很不健康的,我希望華誼能夠盡快有多線並進的局面,現在也已經這麼在做。"

  華誼兄弟公關負責人曹赫稱,"華誼確實一直在努力降低對馮小剛導演的依賴性。"除去與年輕導演陸川、烏爾善、鈕承澤合作外,2012年賀歲檔以 《十二生肖》突破8億票房的成龍,2013年初以《西遊降魔篇》取得12.45億票房的周星馳,今年國慶檔以《狄仁傑之神都龍王》斬獲6億票房的徐克導 演,都證明華誼這一努力。

  上市一年後的2010年,華誼兄弟便開始瞭業務轉型。王中軍重新規劃瞭版圖,新增兩大板塊分別為渠道與衍生品。渠道包括影院建設、電視臺及新媒 體;衍生品指遊戲、拍攝基地、電影城等,均與地產沾邊。2011年以來,華誼確定投資的4個影視地產項目包括海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社、蘇州電影主題 公園及深圳坪山、上嘉定兩個文化城項目。

  海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社是幾年來唯一取得成果的大型地產項目。華誼兄弟2012年年報顯示,註冊資金為1億元的上海嘉定項目的運營公司上 海嘉華影視文化產業公司在2012年營業收入為零,營業利潤為-13萬元,凈利潤為-9.4萬元;而深圳坪山項目在2012年營業收入、營業利潤、凈利潤 三項的賬目全部為零。

  據悉,觀瀾湖華誼馮小剛電影公社三條主街之一的1942街已經完全建成,將於2014年9月開始營業,近日已開始鋪開媒體宣傳。"一直在努力降低對馮小剛依賴"的華誼,在文化地產上打的第一張牌,依然是馮小剛。

  佈局地產是華誼的另一路徑

  根據觀瀾湖集團傳訊部王娜給予記者的說法,觀瀾湖華誼馮小剛電影公社的項目,源於一次茶餘飯後的聊天。

  從觀瀾湖創始人朱樹豪到第二代掌門人朱鼎健,都與馮小剛有著深厚友情。馮小剛會時不時到觀瀾湖打一場高爾夫,朱鼎健也會在某個午後看一場馮氏喜 劇。2012年春天,馮小剛、王中軍和朱鼎健等一起吃飯,大傢從高爾夫聊到電影,馮小剛說:"每一次拍完電影,拆除那些場景的時候,都覺得十分可惜!"

  "朱鼎健細心地看到馮導臉上掛著幾分落寞,他讀懂瞭這個中國賀歲片之父內心最眷戀的東西。"王娜說,朱鼎健當下便提議"我們讓這些場景在觀瀾湖永遠保留下來",王中軍則示意:"這事靠譜,算我一個!"

  根據觀瀾湖集團披露的信息,馮小剛電影公社占地近1500畝,項目建成之後將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道,此外還有電影園 林景觀區,以及5-6座專業級的影視拍攝棚、影人會所酒店等配套。在這些特色建築風格的街區中,還將聚集不同品牌和特色的美食、餐飲、電影院、咖啡屋、精 品酒店。截至目前,1942街區96棟民國建築已經全部完工。

  馮小剛常去觀瀾湖打高爾夫

  業內對華誼進入文化地產行業唱衰聲不斷。一般認為,輕資產公司撬動重資產項目會使華誼兄弟資產負擔過重。

  華美顧問公司首席知識管理專傢趙煥焱曾給出這樣的數據,目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個主題公園上,其中70%處於虧損狀態,20%持平買二手車貸款,僅有10%左右盈利,2/3以上無法收回投資。

  早前亦有相關市場人士接受媒體采訪表述,"跟萬達不一樣,華誼兄弟根本沒有錢。"其依據是從2011年開始,王中軍、王中磊兄弟多次向信托等金融機構質押華誼兄弟股票,截至今年一季度,共質押股權8380萬股,占比達41.4%。

  雖然沒有公佈質押股權的真正用途,但華誼兄弟缺錢成瞭市場共識。

  王中軍早前對此的說明則更為直白。"我們是輕資產公司,核心業務還是電影,主題公園的模式還是以入幹股、品牌授權為主,真正的操盤則是合作方公 司。假如一個項目華誼兄弟有30%收益權,但真正投入的現金並沒有這麼多,是靠部分現金加部分知識產權入股。我們不是真的拿瞭大量的現金去做物業、買地, 不是這個概念,而是以品牌核心為主,我們是靠知識產權來賺錢的。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09052557277.shtml

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解讀長沙地名管理辦法 樓盤取名貪大媚洋要整改房貸計算

  地名的命名、更名用字要規范,生僻字、怪字要避免;一般不得有償冠名,確需有償冠名的必須向社會公開征求意見;地名標志上應規范書寫漢字和拼音......昨日長沙召開貫徹實施《長沙市地名管理辦法》工作會議,該辦法對地名命名、更名與銷名、標準地名使用、歷史地名保護等進行瞭新的明確規定,將從5月1日起正式實施。副市長黎石秋出席。

  辦法



  拆除地名標志的,可處1000元罰款

  根據《長沙市地名管理辦法》,下一步將嚴格執行地名命名、更名、銷名的申報、審批、登記制度,要重點抓好城市道路等市政交通設施、住宅區、建築物的規范命名工作,切實解決地名有地無名、滯後命名、擅自命名、貪大求洋、名不副實等突出問題。特別對於那些使用外國人名地名或具有迷信、低俗、虛誇等不良文化內容的地名,要重點進行整改。要用字規范,通俗易懂,避免使用生僻字;同類地名不得重名或者使用同音字、近音字以及形似字。

  列入瞭歷史地名保護名錄且仍在使用的地名不得更名。而對於塗改、污損、遮擋、覆蓋和未經地名標志單位同意移動、拆除地名標志的,由地名行政主管部門責令限期恢復原狀,並可處以500元至1000元的罰款。

  對於地名有償命名,該辦法作瞭嚴格限制,一般不鼓勵、不提倡,確需有償冠名的,應公開征求意見,組織聽證會、專傢論證會後報政府批準,有償冠名費納入同級財政管理。

  清理



  標準化處理400多個不規范地名

  據市民政局局長曹再興介紹,近年來長沙全面啟動地名公共服務工程,進一步提升瞭地名管理工作水平。針對城鎮地名中大量存在的有地無名、一地多名、一名多寫、重名重音等問題,組織開展瞭清理整頓,先後對"××天下"、"××國際城"等400多個不規范地名進行瞭清理整頓和標準化處理,截止到2012年底,長沙共命名瞭1400餘條道路、890個街巷、37座橋梁和39個地鐵站點、1100餘個建築物(群)。

  建議



  新地名啟用前預備地名就應報批

  而辦法在貫徹實施中,需要註意哪些方面呢?湖南省人大法制委委員、教授博導張早平表示,目前長沙的地名管理辦法在全國來說是領先的,便於操作和規范管理。在實施中首先要註意的就是,在一個新地名啟用之前,其所使用的預備地名就應該報批,"不能隨意發佈未經批準的地名,比如一個新地名老百姓接受瞭,以後再改口就很不習慣瞭,造成負面影響。"

  對於一些樓盤隨意命名,張早平也有不同看法:"很多建築物命名貪大媚洋,新辦法對這些都進行規定,限制使用比如什麼巴黎路、倫敦城、國際城之類的。"此外,他表示,地名是國傢主權的象征,目前的辦法規定地名標志上隻能使用漢字和拼音。

  (長沙晚報記者朱華)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10502993917.shtml
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江城實施人工增雨 今日將有小雨洗塵

  昨日,江城天空中終於飄來瞭"雨做的雲",氣象部門進行瞭飛機人工增雨,以緩解霧霾天氣,但由於雲層不理想,雨水昨日並未降落下來。

  武漢氣象局副局長唐仁茂介紹,昨日下午4點到5?a href="http://bossbank.com.tw/credit-loans/">個人信貸利率c53分,氣象部門抓住時機進行瞭一次飛機人工增雨,向雲團播撒催化劑。燃燒的碘化銀煙條進入雲層後,將雲層中的小水滴催化凝結成雨點。

  不過,人工增雨後,截至昨晚11點,雨水仍未落下,市民未感受到人工增雨的效果。這是為什麼?

  唐仁茂解釋,人工增雨後,需要一段時間才能顯現,但昨日雲層條件不夠理想,雨水便沒有降下來。"降水主要在周一,我們周一還會繼續進行人工增雨。"

  昨晚7時,武漢市環境空氣質量實時發佈系統顯示,該市城區小時AQI(空氣質量指數)為122,相比前晚同一時段,有所下降,但仍屬輕度污染,首要污染物為PM2.5。9個監測點的PM2.5小時濃度值已有4個降至100微克/立方米以下。據介紹,在人工增雨的影響下,空氣質量今明將進一步提升。

新聞來源龍潭房屋二胎http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07304216328.shtml
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永泰內刊《泰客》榮獲中國房地產企業優秀內刊獎



永泰地產內刊《泰客》榮獲中國房地產企業"優秀內刊"獎及中國品牌內刊"好雜志"特等獎。

近日在中國《中國房地產報》、CIHAF中國住交會組委會共同舉辦的2013年優秀企業內刊主編年會上,永泰地產內刊《泰客》獲評"中國房地產企業2013優秀內刊二胎土地買賣貸款全省皆可處理"。此次獲獎已經是《泰客》連續4年獲此殊榮。而中國品牌內刊"好雜志"特等獎,則是由中國內刊協會在全國68傢不同行業企事業單位送選的內部刊物中,評選出的2012年度"好雜志"特等獎之一,也是《泰客》首次獲得此獎項。

這兩項殊榮,是業內對永泰地產的極大鼓勵和認可。以客戶服務為核心,做居住生活服務者,是永泰的發展理念和堅定的決心。通過《泰客》會刊,永泰為業主提供瞭一個精神交流的空間民間二胎 民間二胎代償費用、為業主間及業主與永泰間搭建瞭一座溝通的橋梁,為永泰的客人--泰客們,提供房子以外的高品質精神生活服務。泰然世間,是永泰的理想,《泰客》則是永泰地產力圖為泰客們營造善良、健康、豐富、高尚的人文化居住生活的良好體現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/14452274274.shtml

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2胎指南利率多少免費諮詢試算房價與武漢二環內相當 武漢人擲百萬美元買加州房

  隨著美國等國房價下降,有個別武漢人在海外抄底購房。昨天,一傢武漢出國移民機構透露,有武漢人經該機構在美國一口氣買瞭6套房,涉及上百萬美元。

  加利福尼亞州是武漢人海外購房集中地。武漢一傢出國移民機構負責人前段時間剛從加州看房回來。他說,美國多數地方房價連降確實是事實。他在加州舊金山市區2個小時車程外的地方看瞭一處獨棟別墅,房屋很新、很漂亮,原價要70多萬美元,現價是20多萬美元。

  這位負責人說,除瞭洛杉磯這樣大城市中心地段一套三室兩廳要上百萬美元外,在離市中心半個小時以上車程的地方,一套小洋房20萬-30萬美元比比皆是。以武漢二環內上萬元的單價來看,這個價格和在武漢二環內買房差不多。

  便宜房價讓移民到美國的武漢人很是動心,一位武漢人通過出國移民機構,在加州花瞭上百萬美元買下瞭6套房。

  生活在猶他州鹽湖城的小趙說,移民到美國的武漢人買房多以自住為主,投資購房的不大多見,因為買房容易養房難。

  據小趙介紹,房子每年要支付房產稅、學區贊助費等,一旦房屋要維修,價格也很高,美國人工費特別貴,有朋友修個管道就一次支付5000美元。但好在每年政府也會退還一筆稅費,因此總體壓力不大。 (記者馬振華)

  (長江日報 馬振華)

新聞來房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/08542230643.shtml
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雅居樂首八月銷售265億元 核心市場份額縮減

  觀點地產網 9月11日,雅居樂地產控股有限公司公佈其8月份業績。

  期內,該集團的預售金額為人民幣25.1億元;預售建築面積為31.3萬平方米;平均預售價為每平方米8010元。

  截至2014年8月31日止8個月,雅居樂累積預售金額為265.4億元合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢,累積預售建築面積為281.3萬平方米;平均預售價為每平方米9437元。

  根據雅居樂今年公佈的480億元目標計算,目前該公司已完成銷售任務的55%,整體銷售進度較去年同期有所改善。

  銷售均價持續下降

  其實可以看出,雅居樂正欲逐步擺脫連續三年未達銷售目標的陰影,而售價下降則是代價之一。

  縱觀雅居樂近幾個月的銷售均價,7月銷售均價每平方米8004元,8月份銷售均價也僅為每平方米8010元,較2014年上半年9832元/平方米的均價繼續下降,同比去年的均價降幅更是超過瞭30%。

  另外,數據顯示,上半年雅居樂預售均價為9832元/平方米,較2013年同期11851元/平方米下降逾兩千元。且自年初開始,雅居樂旗下位於常州、廣州、中山等多個項目也均傳出降價促銷消息。

  事實上,伴隨著銷售均價下降的是企業毛利率的下滑。今年上半年,雅居樂毛利率由去年同期的45.3%下降至36.2%。

  對此,瑞信等投行和券商曾分析指出,雅居樂今年以價換量的策略在促進銷售業績的同時將有損利潤率並影響到現金回籠。

  雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林也坦承:"銷售價格同比有千元幅度的下降,對盈利空間有一定影響。"

  雖則如此,雅居樂在其2014年中期業績會上還是表態,下半年將會延續既有價格策略,進行去庫存的策略。

  有市場人士也指出,雅居樂今年銷售業績將有改善,但在當前市場形勢下,以價換量預計仍將是其下半年的主要策略。

  繼續執行上半年的價格策略,也意味著,雅居樂的銷售價格還有可能繼續下降,並繼續壓縮其利潤空間。

  核心市場縮減

  如雅居樂中期業績會上所言,其下半年仍將進行去庫存的策略,而按照此前信息,下半年雅居樂將推出10多個新項目。

  其中,包括長三角區域的常州龍城大道項目、南京浦口區項目、南京雅居樂長樂渡,西南區域的雲南瑞麗項目、雲南騰沖項目,以及現有項目亦將會陸續推出全新組團,預計全年在售項目逾60個。

  相比雅居樂在廣東省外的大筆貨量,其核心區域廣州卻僅有小院流溪、富春山居、君域公館和劍橋郡這四個老盤加推,新盤也僅有和萬科合作的雅居樂萬科熱橙項目。

  "很顯然,雅居樂已經將發展重心移出競爭激烈、發展成本高昂的廣州。"據某瞭解雅居樂的市場人士透露稱:"在兩年前,雅居樂廣州區域銷售能占總銷售額三分之一,長三江以及西北區域占比僅20%左右。"

  資料顯示,雅居樂2011年廣州區域的銷售占比由2010年的12.5%迅速上升為25%,超越一直以來的"老大"中山,躍居第一。並截至 2012年4月17日,雅居樂在珠三角區域擁有約1292.6萬平方米的土地儲備,其二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算地處廣州的地產項目就有22項,約為470萬平方米,占比已經超過 1/3。

  "但是這兩年,雅居樂鮮少在廣州拿地,所發展的項目都是老盤,外拓的都是其他區域。"另有知情人士繼續分析稱,"上半年雅居樂廣州區域銷售占比 不足20%,其在品牌認可度、美譽度不錯的核心廣州市場份額不斷縮減,如果長三角和西北區域銷售外拓也不好的話,該公司的銷售和發展速度都會受到較大影 響。"

  據悉,今年上半年雅居樂拿地支出僅為22.1億元,6個新增項目分佈在佛山、長沙、雲南、海南和馬來西亞吉隆坡,下半年其還將繼續保持審慎、保守的拿地策略。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08374445755.shtml

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沈陽在售商品房產權年限有點亂



  "房屋住宅的產權不都是70年嗎?為啥現在很多樓盤產權的年限都不一樣呢?"外地人周桐最近在忙著買房子落戶沈陽,但令他疑惑的是,幾個樓盤都是住宅項目但產權年限卻不盡相同,有70年的,有50年的,還有40年產權的。

  在周桐的腦海中,住宅項目的產權都應該是70年,而50年產權應該是商務公寓。

  記者調查發現,周桐遇到的問題並不是個例。目前沈陽在售商品房產權年限參差不齊,50年、40年產權的住宅項目比比皆是。那麼,為什麼如此多的在售住宅項目出現"折壽"的情況,如果購買不足70年產權的住宅項目會有什麼問題呢?

  對此,業內專傢認為,現在市場上住宅項目產權不足70年主要是與該項目所屬的土地性質有關。

  ·記者調查



  70、50、40年,"樓齡"為啥存差異

  "我跑瞭幾處房子,50年產權的能占瞭一半。"周桐表示,本來他已經選定瞭一個房子,這個房子無論從價位、地段還是戶型都令他和未婚妻很滿意,但就是產權開發商說是50年,"我就不明白瞭,以前聽說住宅都是70年產權,為啥現在挺多房子都是50年,這裡邊有啥問題嗎?少瞭那20年的產權,我是不是要損失很多呢?"一連串的問題讓周桐和未婚妻最終沒有選擇本來心儀的房子。

  記者隨即走訪瞭渾南新區和和平區發現,目前沈陽市場上在售住宅項目確實存在很多項目產權年限隻有50年,或不足70年的情況。僅以奧體中心板塊為例,附近的多個在售住宅項目中,就有約6個項目產權是50年。"我傢就是50年,是住宅,不是商業項目。"奧體一傢知名地產項目銷售人員表示,但對於為什麼不是70年產權,他也搞不清楚。"我當然會介意瞭。"周桐的擔心其實不無道理,因為此前產權年限不足70年的項目大部分都屬於辦公寫字間或者是商務公寓,購買這樣的房子不僅產權年限少,而且日常的水電費用都要高於住宅收取的標準,應該說公寓項目的居住成本要高於住宅項目。

  在幾個房地產的專業搜索網站上,記者按照房屋產權年限搜索發現,目前,沈陽的房地產市場上產權年限50年的項目已經差不多占到三成,產權年限40年的項目數量占到一成左右,而產權年限70年的項目仍然是住宅市場的主流,據瞭解,沈陽萬科明天廣場、金地錦城、恒大雅苑、萬達公館等熱銷項目都是70年的房屋產權。記者在一些地產論壇上看到,許多購房者都會有這樣的擔心,同樣花錢,購買住宅產權50年的房子是不是不劃算呢?但至少有一點是可以肯定的,就是一旦真的住滿瞭50年,那麼還需要多支付20年的土地出讓金。

  ·售樓員



  現在一套房子你能住70年嗎

 &房貸二胎 房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算emsp;就產權不足70年一事,記者隨即以購房者的身份詢問瞭幾個項目售樓處的銷售人員,售樓員的回答不是不知情就是言詞閃爍,根本不正面回答記者提出的問題。

  "我們的樓盤肯定是住宅項目,這一點是毋庸置疑的,產權是50年,現在的住宅不都這樣嗎?具體情況我也不太清楚,很少有客戶質疑這個事。"鐵西區重工街附近一傢樓盤置業顧問韓女士表示,他們賣房子的時候沒有受到產權年限的影響房子二胎借款怎麼貸款比較會過件

  "現在一套房子你能住到70年嗎?"渾南奧體中心旁一項目的售樓員李先生義正言辭地告訴記者,現在的房子別說50年瞭,住30年也差不多該扒瞭。這位售樓員補充說,目前沈陽城市化發展進程非常快,按照現在的城市改造建設的速度,房子的實際使用年限最多也不過三四十年。而作為補償的拆遷安置房的土地產權是重新開始計算的,所以根本不用擔心產權的問題。

  據業內知情人士透露,現在許多開發商要求其銷售團隊,碰到房屋產權年限的問題盡量采取回避的態度,除非購房者問,否則不會主動告知,這似乎已經成為瞭地產銷售圈的一種默契。許多購房者直到見到購房合同上"產權年限50年"的字樣,才有些許"受騙"的感覺,有的購房者甚至因此最終放棄購買。

  隨後記者在采訪中還發現,許多樓盤實際上都不同程度地存在著"產權期限縮水"情況,縮水5到10年很正常,而購房者有時候在不明不白中成為"冤大頭",甚至不少因為樓齡縮水問題與開發商鬧上公堂。在不少網站的房地產論壇上,針對樓齡縮水的帖子用詞多為"不良開發商"、"黑心開發商",列舉出縮水的年限,然後就提醒網友不要再購買此樓。跟帖的人多半回應,自己或者身邊朋友都有發生類似事情,如果屬於開發商正常開發時間,不要太離譜,還是選擇接受。但如果縮水十幾年,那肯定不接受。

  ·專傢解析



  產權年限亂象為哪般

  首先,房屋的產權年限與其所在土地的屬性有關。根據我國現在執行的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

  據瞭解,在沈陽近幾年掛牌出讓的土地中,有許多地塊不是純住宅用地,而是商業或綜合用地。每塊地塊在政府出讓的時候,其屬性就已經確定。因為是商業、綜合用地,所以其產權年限為50年,這些土地上面蓋的即便是住宅項目,其產權年限也僅為50年。除此之外,還有哪些情況使得你購買的房子"產權年限縮水"瞭?

  資深地產從業人員介紹,除瞭綜合用地建造住宅的情況,還有兩種情況引發產權年限"折壽"的現象出現:一種情況是由於開發商資金不到位,相關證件遲遲未辦齊等因素造成開發商在拿地後,其開發進度多年始終處於停滯狀態,所以房子到購房者手中時產權年限已經不足70年;還有一種情況是一些爛尾樓改造的項目,新東傢在接手這個項目的時候,對項目進行重新開發和建造,使得土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔,造成購房者的"房產產權期限縮水"。

  合富輝煌市場研究中心總監何祥俊也解釋,土地使用年限是自土地競拍之日起計算,從土地拍得到建成房屋出售,至少要花費2至3年時間,這也意味著所有樓盤的產權年限都不可能達到標準年限,因此,部分"房屋產權期限縮水"也屬於正常現象。開發商會根據自己的土地儲備以及市場需求情況有計劃地對土地進行開發,但如果產權縮水時間過長,則是開發商的人為因素造成,購房者在買房時需要詳細瞭解所購房源的信息,以免造成不必要的損失。

  此外,依據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。這是這些不同產權年限的房屋最主要的差別。另外,40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比,由於房屋所在的土地性質不同,不同產權年限的房子,其在水電費計價標準、落戶情況、公攤面積、稅費繳納以及貸款限制等方面也都有所不同。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08262590491.shtml

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陽光新業公司副總裁吳堯辭任

  陽光新業地產股份有限公司3月31日晚間公告,該公司董事會3月30日收到公司副總裁吳堯的辭呈,吳堯因個人2胎化任何問題免費諮詢原因,申請辭去公司副總裁職務。

  根據有關規定,吳堯的辭職自辭呈送達該公司董事會擔保品貸款時生效。

  辭職後,吳堯將不在陽光新業擔任任何職務。陽光新業表示,對吳堯任職期間為該公司所做出的貢獻表示衷心的感謝。

  資料顯示,吳堯,1991年畢業於上海理工大學系統工程專業,研究生學歷。曾就職於新希望集團、鑫苑(中國)置業有限公司。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08472671271.shtml
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別讓公積金改革成為簡單救市工具

??之所以應該降低住房公積金門檻,首先是出於維護個人財產的需要。密集出臺的住房公積金新政,應是改革的動態表現,而不僅僅是為瞭扶持哪個產業。

??20日,住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上表示,各地住房公積金要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。同時,住建部還將定期向公眾亮住房公積金“傢底”。

??今年以來,公積金政策發生密集調整。自住房公積金用於租房條件降低之後,國管公積金出臺新規,隻要公積金貸款人之前一年內沒提取過公積金,原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”,調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”。地方公積金貸款政策也趨於逐步放開銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件。福建和山東濟南近日就出臺瞭住房公積金新規,放寬瞭公積金貸款的限制。

??許多分析認為,降低住房公積金門檻,旨在為處於低迷中的房地產市場施以援手。

??這確實是降低住房公積金門檻的現實動力之一。應對趨於增大的經濟下行壓力,房地產市場不可能置身事外。而激活房地產市場,也是地方政府熟習的施政套路。在樓市調控權力基本下放後,通過降低住房公積金門檻刺激房地產市場,充分發揮房地產對於經濟的帶動作用,自然成為優先選擇。

??但是,假如降低住房公積金門檻的動機僅是如此,即使短期內能達到預期效果,也未必持久。長遠來看,功利性的政策使用,隻會擾亂市場預期,增加經濟表現的反復性,導致政策使用的邊際效應過快遞減。這樣的例子不勝枚舉。近年來地方對於房地產市場的開閘之舉,並未達到預期效果,已經反映出瞭功利性政策的局限性。

??因此,對於降低住房公積金門檻,應當有更深刻的認知。之所以應該降低住房公積金門檻,首先是出於維護個人財產的需要。公積金本質上屬於個人儲蓄,個人應當擁有相對自由的處置權。過去住房公積金門檻過高,實際上是對公民財產權形成瞭限制。

??其二胎房貸銀行年息次,降低住房公積金門檻,是提高盤活存量資金,提高資金使用效率的需要。住房公積金結餘龐大,大量資金過去處於睡眠狀態,沒有得到善治。在既要保證經濟中高速增長,又必須關閉流動性泛濫的閘門的情況下,盤活包括住房公積金在內的存量資金,將其用於從樓市到民生的各個領域,是應有之義。如果降低住房公積金門檻過於功利,一旦經濟形勢有變,樓市再度出現泡沫,是否又要提高門檻?這隻會讓住房公積金繳納者無所適從。

??第三,降低住房公積金門檻,不能忘記改革這一主命題。住房公積金要解決的關鍵問題,是能否實現透明管理,能否更切實地保證個人權利,能否將增值部分讓利給繳存職工,能否全國性流轉,方便個人提取。密集出臺的住房公積金新政,應是改革的動態表現,而不僅僅是為瞭扶持哪個產業。

??即使現實挑戰嚴峻,降低住房公積金門檻也不能異化成單純的救市工具,其改革追求不能變。如此,住房公積金制度才能保證公共制度的屬性,成為繳存職工穩定和可靠的福利來源。

??本報特約評論員徐立凡

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08155985201999099245293.shtml

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雪後居民小區內摔傷律師稱物業不擔全責

??傢住二十裡堡的市民宋先生很鬱悶。21日的一場雪後,他所住小區內的積雪未曾清理,這導致他在雪後摔倒,左腿受傷。無獨有偶,甘井子區一小區住戶張大姐也在雪後未清理的大理石地面上摔傷瞭,物業表示已經張貼瞭提示公告。

??小區積雪未清居民左腿摔傷

??昨

日,市民宋先生的左腿上仍包裹著紗佈。因為軟組織挫傷,是否骨折還有待拍片觀察,他隻能臥床休息。傢住二十裡堡附近一小區的宋先生說,21日我市降下一場

雪,雪後他所住的小區內積雪一直沒人清理。“因為我們這裡比較冷,而且小區部分路段是背陰的,所以直到23日,路面仍有積雪和積冰。”宋先生說,23日上

午,他出門上班,一腳踩在瞭地面的積雪上。“我直接從雪上滑瞭出去,摔出幾米遠。落地時身體的重量全部壓在瞭左腿上,當時就疼的站不起來瞭。”宋先生隨後

被送往醫院檢查,發現軟組織挫傷,治療已經花瞭近千元。

??昨日,宋先生所住小區內仍有積雪可見。小區物業工作人員稱,對於宋先生摔傷一事並不瞭解。而其摔傷也不能證明與物業沒有清理積雪有關,主要還是個人不小心。

??部分理石地面成瞭“冰場”

??無獨有偶,傢住甘井子區一小區的市民張大姐在22日摔傷,肇事元兇是雪後沒及時清理的小區理石地面。

??昨

日,張大姐的左手腕骨骨折,打著石膏。張大姐告訴記者,自己是22日早上在小區內摔傷的。“當時我經過小區內的一片小廣場。雖然雪下完兩天,但地面仍有沒

化的冰碴,我一步打滑,直接摔倒瞭,用手撐地時劇痛,檢查後才知道骨折瞭。”昨日,記者在此處事發地看到,地面冰雪已經清理。但這是一片大理石地面,雪後

非常濕滑,成瞭“冰場”。小區物業表示,雪後物業組織瞭清理工作,但這個小廣場不屬於主要區域,所以22日沒有清理幹凈,而且物業在雪前已經貼出通知,要

求居民註意防滑,因此物業不應承擔責任。

??公共區域清理不及時物業擔責

??記者在采訪中瞭解到,雪後清理不及時,導致居民摔傷的事情時有發生。尤其是一些小區內平日裡漂亮的大理石地面,雪後便成瞭溜冰場,不及時清理積雪積冰很危險。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??遼

寧暢法律師事務所劉紅軍律師解釋說,物業服務公司應按物業服務合同的約定履行相應的義務,其義務范圍包括物業共用部位和相關場地的清潔衛生、公共綠化的養

護和管理、清掃積雪等服務義務。如果物業服務公司並未及時清掃公共區域的積雪,其履行合同義務不符合約定,依據我國《民法通則》第106條規定,由於物業

公司的過錯導致業主人身遭受損害的,物業服務公司應承擔相應的民事責任。而業主走路的過程中也應具有謹慎註意的義務,其具有防范風險發生的義務,由於自己民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢

的疏忽大意,導致損害結果的發生,應承擔部分民事責任,不應由物業服務公司承擔全部民事責任。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08565964918500740094254.shtml

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百城新建住宅均價連漲20月

  進入2014年,北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據房屋二胎增貸缺錢急用哪裡借錢顯示,1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成左右。1月中上旬,北京二手房均價也出現小幅下調,目前均價3.21萬元,而上月為3.26萬元。

  來自相關研究院的數據顯示,百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲,但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來,已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲,中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市,北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈,一口氣漲瞭近兩年,漲幅也高於全國平均水平。

  房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調,但有關新房的統計數據顯示,今年1月北京新房環比上漲2.12%,漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲,少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性,但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。

  其實,北京1月二手房量價齊跌,也帶有相當的偶然性。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊",房貸也因此受益,"水龍頭"大開,二手房交易也就活躍起來。但今年以來,各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市,大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場,許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的,"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度,用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。

  也有觀點認為,房貸的利潤一直以來就比較低,而以往銀行之所以熱衷房貸,是因其風險較低,可以帶來穩定的回報。目前房貸緊張,事實上表現出銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。一些銀行為瞭防范房價下跌風險,出於自我保護,對房貸業務變得更加謹慎。然而,房貸緊張和銀行業的謹慎,似乎並沒有動搖房地產商的信心。春節前夕,上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象,地王頻出。一周內這四個城市連續產生四個地王,保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區域地王之後,保利地產(行情,問診)廣東公司董事長在個人微博上,以"大笑三聲"表達對奪地的志得意滿。地產商在大笑之後,是否會遭遇"華容道",目前不得而知。但既往事實表明,地產商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態,房地產業很可能就會步入一次頗具規模的調整。

  如何拉住房價不斷上抬的"牛頭"?限制土地價格幾乎是個老生常談的答案,但這個答案也是個無法落實的老大難。據統計,2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元,同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭,在這樣的利益格局下,地方政府對打壓地價註定難有太多作為。

  房價屢調屢漲,新一屆政府正在調整過去的一些做法,由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產稅,實行不動產統一登記,讓高收入者的財產透明等,這些將要出臺的措施仍著眼於"堵",住建部今年將著力推進的共有產權保障房探索等,則主要著眼於"疏"。不論房地產牛市還要牛多久,2014年北京房價是漲還是跌,希望比周邊房價便宜30%的自住型商品房,走穩走好,成為普通市民的定心丸。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09493908202.shtml

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內容來自sina新聞

葉檀房地產是城鎮化進程的主要引擎房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

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  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  "說到房地產市場,我可以說一句話,房地產興就是中國經濟興,房地產衰中國經濟衰,因為房地產和中國經濟的關系實在太密切瞭。不管有多少人唱衰房地產,房地產崩盤一定是中國經濟最後的一個板塊。如果提前崩盤,那所有一切都會不存在瞭。"將房地產視為中國經濟溫度計的知名財經人士葉檀在由每日經濟新聞報社主辦的 "第三屆中國價值地產年會"上表示。

  葉檀認為,未來最好的前景,是通過房地產推動城鎮化,房地產是其進程的主要引擎。她稱,這個模式可以讓各方的利益都得到保證,所以地方政府不會放棄這個模式。

  同時,在城鎮化進程中,房地產已經發生轉型。葉檀稱,比如說萬達,一開始它的模式是在十年之內建成將近200個廣場,這樣的廣場在全國到處克隆,它反映的是同樣一種商業生態被克隆到瞭全國所有重要的城市,但這兩年發生瞭改變。第一步,它就是一個大賣場;第二步,它是自持品牌商業;第三步,除瞭自持,還做體驗店。明年5月份開始,廣場裡面不再引進任何制造業,尤其是服裝、鞋這樣的品牌,裡面變成瞭體驗店。

  葉檀還舉例稱,泰康人壽在山東圈瞭一塊地做養老地產,大多數人最活躍的記憶期是在30歲左右,60多歲的老人的記憶是上世紀六、七十年代,這些樣板房給這些老人放瞭很多《紅燈記》這類東西,因為一看到這些就會回憶起自己曾經的歲月,過去幾十年都回憶起來瞭,然後放一個婚紗可以讓他們想到結婚的情形。因此,房地產的內涵正在發生非常專業的變化,而這種變化才是大的變化。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/06532382861.shtml

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內容來自sina新聞

網簽限額兩套 廣州樓市全面降速



註:網簽限額的結果是,5月20日-26日,定價20000元/平方米以上、廣州最貴的前20個樓盤,每個樓盤在這整整一周內的平均網簽套數是1套。

新浪樂居深度報道記者陳標傑/文

15097元/平方米是2013年廣州市房價調控目標。4月份,廣州市新建商品住宅成交均價已經達到16374元/平方米,兩者之差僅千餘元。樂居深度報道匯總》》

但是,政府決意用更簡單的策略達到目標。自4月24日,廣州國土房管局發佈通知,要求商品住宅預(銷)售前,房地產開發企業應辦理預售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導;未辦理網上價格申報的,或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的,暫不核發預售許可證;超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。

除瞭預售證環節的限制外,網簽限制也一並展開。新浪樂居從廣州業內獲得的確鑿消息稱,廣州市多個樓盤接獲通知,高價樓盤單個樓盤每天隻允許網簽兩套,超過兩套則網簽顯示無法通過。

這一做法較北京的限價政策更為嚴厲,而廣州樓市五月以來也如期進入政府願意看到的那種調整。然而,一方面廣州一手住宅量價齊跌,迎合著調控者的數據偏好,另一方面,數據所掩蓋的市場態勢正在急劇積累著變化的動能。

預售風雲

"傳廣州真的限價,不!是國土房管局親自定價瞭!"保利地產廣東區域董事長餘英在個人微博上評價說。

餘英發佈微博事出有因。保利旗下某樓盤進行網上申報預售價時,盡管定價比2012年還低,但是系統給出的指導價格更低,因此預售無法通過。

另一新盤鳳樂雅軒,按2.7萬元/平方米的均價申報預售證無法通過。因此,系統給出的指導價是2.1萬元/平方米,這個價格是該樓盤所在整個海珠區2012年的均價。開發商不願接受,隻能先擱置申報,延期銷售。

開發商們一度猜測,指導價將以"廣州各住宅項目今年均價不得高於去年均價"為原則,然而國土房管局對此公開否認,不過也沒有言明,指導價的標準到底是什麼。不過,從申報的結果可以看出部分跡象:老項目的新產品不能超過前一期的售價,新盤的價格不能高於所在區域去年的成交均價。

由於城市中心區房價較高,政府幾乎關停瞭中心城區樓盤的預售證發放。滿堂紅地產市場研究部高級經理周鋒對樂居記者表示,定價在2.5萬元/平方米以上的項目,無法申報成功。而這直接導致中心城區的新盤開盤全線擱淺。

機構數據顯示,在4月29日-5月9日之間,廣州全市竟然沒有任何樓盤領到預售證,全市無新房補充入市。

按照市場預計,五六月間,廣州全市可入市的新房約1.2萬套,但已拿預售證的大概隻有50%。而拿到預售證的,90%是在郊區的花都、番禺、南沙、增城區域。"政府想把房價控制在1.5萬,那麼不得不對中心城區新盤加以限制。"滿堂紅地產周鋒說。

網簽單日單盤限兩套

車貸 提前還款 那麼,那些在4月24日前拿到預售證的項目,是不是具備瞭對調控的免疫力?

某樓盤在限價政策出臺的前一周就獲批預售證,但是實際銷售卻遭遇很大障礙。該公司得到房管局通知,每天隻允許網簽兩套。

單個項目每天網簽兩套,對此,房管局並未發文公示。但是,有開發商說,雖然不存在明確標準,但是網簽時斷時續,有時候直接就鎖定系統,無法登錄。位於CBD珠江新城的一個高端樓盤,雖然限價新政之前就拿到預售證,但是網簽卻遇到難題。銷售人員說,近期該樓盤一套網簽都沒成功,盡管實際成交瞭多套,還有客戶交瞭首期辦瞭按揭,但是網簽一直無法通過。

來自機構的數據顯示,5月20日-26日,定價20000元/平方米以上、廣州最貴的前20個樓盤,每個樓盤在當周內的平均網簽套數是1套。

郊區南沙2012年的網簽均價是8436元/平方米,自從去年底南沙區升格為國傢級新區後,房價一直竄升。但是,某去年拿到預售證的樓盤,在網簽的時候申報價格是12000元,然而,系統給出的網簽指導價隻有它的70%。

"如果賣八千多,那麼前期買一萬多元/平方米的業主,肯定會上門來鬧。"開發商說。

限價、限區域的效果是,4月24日-5月23日一個月間,廣州全市一手住宅成交6530套,同比下降10%。其中,中心城區成交環比下降37.4%,同比下跌18.3%。作為中心城區的天河區,新房成交量在5月的其中一周,曾一度環比降73%;成交均價21368元,環比降49%。

開發商應對策略

位於郊區增城的翡翠綠洲,是香江控股集團旗下的項目。翡翠綠洲所在的區域按照政策劃分,是"限價不限購"區域,價格不得超過前一期均價的8%。翡翠綠洲此前一期為7800元/平方米的毛坯住宅,而即將開盤的新一期組團賣的是精裝修產品。若按照8%的漲幅出售,開發商最新推盤定價是11000元/平方米起。如何過得預售、網簽的關?

翡翠綠洲的銷售,采取做兩份合同的方式,以毛坯8000元/平方米,裝修2500-3500元/平方米的價格,分別與購房者簽署房屋買賣合同及裝修合同,便於通過網簽,曲線達到售價水平。而在增城,多數大盤均采用這種方式售樓。

"這種方式現在管用,並不能持久。"滿堂紅高級經理周鋒認為,首先,分開兩份合同的做法新店二胎,是打擦邊球,對大型開發商來說並不可取。而且,裝修款是不能按揭的,這提高瞭客戶購買的資金難度。

研究人士鄧浩志說,經兩份合同分開處理後的數據隻反映毛坯價格,並不全面。更重要的是,成交結構的人為調控,導致廣州郊區成交量繼續上升,中心城區則交量大幅下降,導致全市整體成交均價結構性下降,而非廣州市場實質性降價。

然而,廣州房價獲得上漲的支撐,始終未改。今年前3個月來,廣州房價漲幅約7%,部分區域漲幅達到瞭22%。從一些在售樓盤的價格上可看出端倪,中海譽城的網簽價格,2月份是12888元/平方米,4月份是14148元,5月23日的網簽價是14953元。萬科東薈城的洋房報價16000元/平方米起,此前產品均價是14000元。

對開發商來說,被預售證和網簽阻斷瞭銷售進度,唯一的決策隻能是等待,等待房價數據被調控得比較符合政策偏好,那時才有可能對市場松綁。周鋒認為,目前的狀況,諸如85%的在售樓盤為郊區盤,預售證和網簽雙重控制的情況,至少要持續到第四季度,才能讓房價數字符合調控預期,才有可能迎來政策的變化。

在此以前,開發商必須等待。

樂居深度報道匯總》》

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/10112233416.shtml

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萬科利潤率連續4年下滑 首提未來十年業務版圖

??萬科罕見地在晚上9點發佈年報業績。

3月30日晚,萬科發佈的年度業績顯示,2014年實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

同時,萬科的房地產業務利潤率從2011年開始連續4年出現瞭下滑。這被認為是“白銀時代”房地產行業的普遍現象。

過去這一年,萬科成立30周年,也是萬科轉型元年。萬科在財報中寫道:“2014年對萬科來說尤為關鍵。未來通往何方,我們何去何從?關於這組問題的思考,萬科從沒有像2014年這麼多。”

在業務上,萬科明確瞭以“三好住宅”和“城市配套服務商”作為未來發展方向;在管理上,萬科以合夥人機制為核心,推出項目跟投制度和事業合夥人持股計劃,為經營轉型提供制度支持。

“未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要堅定轉型,在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。

毛利率連續四年下滑

白銀時代,房企利潤率普遍下降,萬科也不例外。

財報顯示,相比2013年,萬科去年的房地產業務結算毛利率下降瞭1.55 個百分點,為20.76%;結算凈利率下降瞭0.60個百分點,為11.41%。

這是萬科連續第四年利潤率下滑,2011~2013年,其房地產業務的結算毛利率分別為28.79%、25.84%、22.31%,結算凈利率為15.01%、13.08%、12.01%。

萬科董事會秘書譚華傑表示,去年利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高,以及2014年市場調整期部分利潤較低的房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢現房銷售轉入當期結算。

2014年萬科全面攤薄的凈資產收益率為17.86%,雖然較2012-2013年的高點有所下降,但仍保持在較高水平。

“為推動戰略轉型,公司過去一年加大瞭各類創新業務的嘗試。”譚華傑指出,“這些嘗試增加瞭投入,雖然短期內難以體現在收益率上,但長期來看,將為公司發展提供更大空間。”

銷售方面,萬科去年雖然實現瞭較快增長,卻被綠地集團超越,失去房企“老大”寶座。2014年,萬科實現銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。

由於結算滯後於銷售,2014年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

但同樣因為銷售增長快於結算,萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底,萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1946.0億元,較2013年末分別增長16.2%和19.9%。

首提未來十年版圖

值得註意的是,此次年報中,萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想:“三好住宅”+“城市配套服務商”。

鬱亮表示:“白銀時代,住宅開發依然是巨大而且可持續的產業,未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念,不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準。”

另一方面,在傳統的住宅業務以外,萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產;創業產業園、物流地產等產業地產;以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。

一系列變化已經發生。從前海企業公館、深圳留仙洞,到松婦女創業貸款花湖滑雪場,到正在籌備中的物流地產、傢裝業務,以及正在嘗試的“萬科雲”“萬科裡”“萬科驛”……一個個看似獨立的項目背後,萬科圍繞城市配套的佈局逐漸浮現。

與此同時,萬科的事業合夥人制度也在深入推進。

截至2015年1月27日,盈安合夥共持有萬科A股股份4.94億股,占總股本的4.48%。

“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截至2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”譚華傑透露,“從跟投實施情況來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到瞭積極的作用。”

謹慎拿地,備戰新業務

2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。

和2013年相比,2014年萬科的拿地規模有所減少。

譚華傑表示,之所以如此,是因為土地市場好的機會並不多。“過去一年各地房價普遍回調,但地價還在上升。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個主要城市,2014年下半年,住宅(含商住)土地供應、成交面積同比分別下降瞭40.0%和45.1%,但4季度上述城市的平均土地出讓底價相比上年同期增長71.9%。”

“進入白銀時代,房價單邊上漲的時代結束,市場波動加大,土地拿的多並不一定是財富。”譚華傑表示,“以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源,沒有必要急於以高價拿地。”

受益於積極銷售和謹慎投資,萬科的財務狀況更顯優勢。

2014年,萬科實現經營性現金流凈額417.2億元,年底貨幣資金上升至627.2億元,較年初大幅增長41.36%,遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228.3億元。凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)僅為5.4%,為2006年以來最低水平。

“目前公司的資金狀況處於多年來最佳水平,”譚華傑表示,“這一方面為未來進行項目發展和新業務創新提供瞭有力支持。”編輯:於百程

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09065988476184646956259.shtml

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