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  據新華網消息十八屆三中全會召開前後，北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市相繼發佈調控政策，"N條"式調控背景下，樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面，二三線城市多地房價出現松動跡象，部分房企開始打折促銷；一線城市雖未明顯下調，但掛牌均價則呈現見頂趨勢。調控蔓延至二線城市，大房企頻現二三線城市打折，，有專傢認為，地產市場回落已成大勢。

  樓市成交大面積萎縮

  距"穗六條"頒佈已有三周，廣州樓市受挫效應越發明顯。據相關網站數據監控中心統計，上周(12月2日至12月8日)廣州十區兩市一手住宅成交量僅為941套，環比前一周的1639套下降瞭四成多，網易房產數據更顯示，12月首周前6日，廣州中心六區隻成交不足70套，環比暴跌78.7%。

  不僅僅廣州，資料顯示，"N條"式調控後，多地樓市成交萎縮明顯。相關研究機構9日發佈的數據顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城嘉義大林土地貸款市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場成交也出現環比全線呈不同程度下降。

    實力房企開始打折

  據相關網站數據監控中心統計，上周廣州全市一手網簽均價為10675元/㎡，環比前一周的15351元/㎡暴跌瞭三成。這是繼11月廣州樓市成交價格下跌後，在12月向下趨勢越發明顯。方圓地產首席分析師鄧浩志分析，受前期樓價上漲過快影響疊加新政，廣州樓價在四季度到達階段性頂部，成交萎縮市場放緩將持續。

  而北京在成交下滑同時，價格也出現瞭松動。據鏈傢地產市場研究中心統計，12月第一周，北京一手住宅成交均價為25759元/平方米，環比下降6.2%；二手住宅成交均價為28864元/平方米，環比下降4.25%。另據監測，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%。

  相對於一線城市，二三線城市的松動更為明顯和主動。根據CRIC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優惠。另據報道，進入12月份，先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07482536043.shtml

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