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內容來自sina新聞

地方重回 房地產依賴房價上漲能否倒逼改革？

  ■觀察

  據新華社電 專傢分析指出，新一輪房價上漲的背後，不僅有宏觀經濟減速的壓力，而且還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間，開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占瞭"上風"。

  結構調整艱難，地方依賴樓市

  今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續低迷、地方債務問題凸顯，一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標，甚至有下降的趨勢。財政部近日公佈的7月份財政收支情況數據顯示，7月地方財政收入(本級)5800億元，比6月份的7200億元下降瞭19%。

  面對財政趨緊，依賴房地房貸二胎增貸產發展經濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前，北京、上海在一天之內共拍賣7宗地塊，成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平方米，普遍高於這一區域目前在售商品房價格。

  宏觀數據進一步印證瞭局部地區的市場動向。國傢統計局數據顯示，今年1至7月份房地產開發企業土地成交價款為4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個百分點。

  北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根說，過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇，"調整經濟結構，哪有房地產經濟來得快呀！"

  財經評論員葉檀還觀察到，地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起，溫州為"全國最嚴"限購令松綁，允許戶籍人口購買第二套住房；有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。

  在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下，房地產企業借勢拉高房價，購房者恐慌入市推波助漲，致使這個暑期房地產市場溫度急速上升，頻頻傳來灼熱感。

  土地制度改革，集體土地入市

  張根說，一系列行政調控手段的實施，事實上加劇瞭住房市場的供需矛盾。他認為，在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場，需要一場深度變革，否則任何修修補補的調控政策，很難撼動樓市。

  有關專傢認為，解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革，打破城鄉二元結構，改變政府壟斷土地供應的局面，積極開展集體土地入市的探索。

  來自權威部門的政策信號表明，有關方面越來越關註包括土地確權、征補等在內的農村土地制度改革。目前，全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。張根認為，一旦土地單軌制的"瘸腿供應"得到根本解決，大量低成本閑置的農村建設用地，將極大平抑土地市場價格，為滾燙的房地產市場澆上一盆冷水，想不降溫都難。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09393457858.shtml銀行信貸利息二胎年息

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