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內容來自sina新聞

年底多盤紮堆入市 促銷多未見真實惠





??新浪樂居訊 近期,延續“930房貸新政”、央行降息等利好因素,年底各大開發商開始瞭年底“大沖刺”,頻頻開出瞭“9折超低優惠”、“2014年最低價”等噱頭攬客。編輯采訪瞭年底打算購房的市民,同時走訪瞭幾個11月以來的“推貨大盤”,發現原來年底的促銷實則內有“乾坤”。



??送傢電、送手機“都是噱頭!”



??從事個體戶的宋先生今年11月份開始看房,接受采訪時他說:“一直打算在14年入手一套房,今年‘金九銀十’感覺市況一般般,也沒什麼優惠,於是瞄準瞭年底。”傢住90多平的他,一直物色著一套120平左右的三房住宅單位,黃埔的幾個樓盤都是他的心水。



??“11月開始看房,一直沒下手,就等著12月,看看年底有沒有什麼更大的優惠。”但宋先生在12月的第一周末去幾個樓盤看瞭一圈,所謂的“優惠”大抵與12月前差不多,“銷售發短信給我,又說12月有什麼促銷活動,大優惠,其實也就什麼抽獎送手機的,在我看來都是噱頭!”



??編輯走訪的幾個11月以來網簽量較高的新樓盤,發現南沙某盤11月的新貨打出瞭“年內最低價”,但編輯發現“最低價”明顯高於該盤九月均價;另一南沙盤推1萬抵5萬優惠,其實與之前的折扣大致相同;增城某熱銷新盤有98折和1萬抵2萬優惠,12月該項目還會有一次推新,但銷售人員現在還沒接到公司最新的優惠通知,預計會與上周的差不多。



??促銷未必就是實惠該出手時仍該出手



??開發商促銷優惠信息鋪天蓋地,根據新浪樂居統計,12月廣州樓市預計有48盤的推新,其中優惠盤達到瞭29個,占總數6成有餘。有業內人士分析,開發商尤其是上市房企沖刺在即,預計年末會有規模較大的促銷活動,打折促銷的力度將是年內最大。

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??但這是不是意味市民真的有實惠呢?為此,新浪樂居采訪到合富輝煌首席市場分析師黎文江。



??黎文江認為“是不是真的有實惠,要看購房自己的心態,但年底就是最好的入手時機,建議買房者隻要覺得應該出手!”



??也有業內人士分析,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的狀態仍未改變,“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內住宅價格仍面臨下行壓力。



??但黎文江告誡購房者,開發商年底沖業績,所以要集中年底促銷,等到明年,開發商的促銷力度預計會明顯減少。



??對於有市民提出“年底房價是否會松動?”的問題,黎文江將覺得,樓市降價的可能性不大,但年內至少不會升,這對於購房者來說已經算是實惠。



??黎文江預計,因為銀行貸款的審批需要時間,12月的成交很可能押後到明年,因此如果12月年底樓市暢旺,數據上帶動瞭明年一月的成交量。屆時,成交量高瞭,開發商業績壓力減少,樓價就很可能上升。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09145948253109171306660.shtml

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