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??恒隆地產透露，將對上海投資項目進行重組。這在高盛看來屬於正面措施，恒隆雖然未在一線市場廣泛佈局，但僅有的重點項目需要集中優勢發力。不過高盛認為，復蘇動力可能會延遲至2016年或之後。
??恒隆地產有關人士向南都記者介紹，內地組合物業的營業額上升，主要是得益於無錫的恒隆廣場購物商場的全年度貢獻，以及上海物業組合。台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸恒隆地產還在沈陽開發兩個購物商場，租金提供穩定的收入。不過同為北方二線城市的濟南則相對不濟，濟南恒隆廣場因進行租戶組合重整，租金收入下跌8%。
??內地“市場不活潑但有機會”
內容來自sina新聞
??采寫：南都記者陳琳琳
??多機構看好
??綜合來看，恒隆在中國內地的購物商場於2014度的總零售額超過100億。對內地市場的長期看好頗有理由。
??具體來看，恒隆地產在中國內地及香港物業組合的租金收入持續增長，升幅分別達11%及6%，各為39.16億港元和33億港元。這意味著，內地的龐大市場仍然給瞭恒隆這樣的港商諸多機會。
??然而，恒隆地產也與其他港商一樣，看到瞭內地眾多城市充斥著空置率居高不下的購物中心。恒隆地產董事長陳啟宗也坦承，“2014年內地不是一個活潑的市場”。
??在該次業績的發佈會上，陳啟宗坦言“內地經濟環境短期仍有一定困難”，當中商業地產市道難以預測何時好轉。高端消費較為疲弱，而恒隆地產旗下商場以中高檔商戶為主，因此有一定影響。但他認為，內地經濟整體仍然不錯，當中房地產行業於去年第四季銷量仍算理想，相信問題不大。
恒隆地產內地城鎮化發展 應當樂觀
??昨日，包括摩根大通等多傢機構對恒隆地產給出較理想的評級。摩根大通稱業績符合預期，公司的住宅物業銷售“強勁”。
??高盛發佈報告認為，恒隆業績勝過預期，維持恒隆地產“買入”評級。純利較好，主要是由於“物業銷售加快入賬，加上本港的租金收入較預期高。”
??“雖然不預期內地零售銷售前景會有實質轉變，但隨著位於上海以外的商場以及上海恒隆土地二胎任何問題免費諮詢的空置辦公室逐步租出，相信恒隆地產在國內的租金將可錄得穩步增長。”與恒隆地產一樣，高盛對恒隆的佈局並無擔憂。
??並非香港房企都在效仿李嘉誠撤資。剛剛公佈業績的恒隆地產就表示，內地城鎮化發展很快，“應當樂觀”。目前恒隆地產投入內地900億港元，集中在已有的10個項目，並在尋找新項目，較傾向地價便宜的土地。2014年物業銷售飆升近3倍至98.14港元。不過恒隆地產主席陳啟宗認為，上個財年公司的部分出租率下滑，現在內地壓力很大，挑戰會繼續存在。走高端商業地產路線的恒隆發現目前租金和電商帶來不小壓力，可能會進行小范圍相應調整。
??值得註意的是，恒隆地產去年下半年的凈利潤跌至67%。恒隆管理層預計，新開幕的投資項目將進一步削減其利潤率。對此機構看法也認為沒有很大影響，地產銷售利潤仍較預期為好。
??目前恒隆地產強調要保持雄厚資本，“持有港幣400億元的現金及銀行結餘，以及充裕的備用銀行承諾信貸，集團擁有充足的財務資源，可抓緊新的投資機遇，並滿足所有項目的資金需要。”恒隆強調，將繼續采取審慎穩健的財務管理策略，以支持集團的可持續增長。
??對於今年的發展重點，恒隆地產董事長陳啟宗表示，現在恒隆在內地發展很快，人手調整很快，最重要的是做好運營團隊建設，其他競爭都不是特別大。內地所有收益未來占恒隆總資產比例會繼續增大。在其看來，短期內一些內地品牌還比不上外國品牌，因此恒隆地產商業項目的品牌優勢還是有的。
??恒隆地產以發展高端商用物業為主。最新發佈的業績顯示，2014全年凈利達130億港元，物業銷售飆升近3倍至98.14億港元，營業額及營業溢利分別飆升86%及90%，達到170.3億港元和130.08億港元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08375966000908738547170.shtml
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