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聯發瑞盛當年競得的武昌高價地塊，荒蕪至今已快5年，雜草叢生。
白白空置曬瞭5年太陽
武漢市場內，另一個極具代表性的“拖延癥”重癥患者則是恒隆廣場。
命運迥異 武漢地王十年風雲沉浮錄
公開資料顯示，獲得該地塊的單位是武漢聯發瑞盛置業有限公司(下稱“聯發瑞盛”)。記者查詢得知，國資企業湖北省聯合發展投資集團有限公司(下稱“聯投集團”)旗下擁有武漢聯發投置業有限責任公司(下稱“聯投置業”)等多傢地產開發企業，而聯發瑞盛則是聯投置業的下屬子公司。
有業內人士表示，恒隆一向遵循慢工出細活的法則。上海兩個恒隆廣場，從拿地到開業，分別建瞭13年和14年。“港資地產企業總是愛拖延。拿地後七八年能開發入市已經算是快的，開發周期通常都在十年以上。”一位商業地產業內人士透露。
長江商報記者近日走訪發現，武漢的高價地塊有的開發節奏快、入市早、周轉快；有的空置幾年，至今荒草叢生，開發步履慢、解套難。偏愛濱江資源的高價地塊項目，多以“銷冠”形式再次露面。而囤地多年，動作緩慢的高價地塊，則像是患上瞭“重度拖延癥”。
高價地塊偏愛濱江資源。武漢三鎮三足鼎立局勢下，武昌、漢口、漢陽的濱江商務區誕生多個刷新成交紀錄的項目。而曾經的高價地塊，後來大多以“銷冠”的形式再次與世人見面。
2013年初，恒隆(武漢)有限公司(下稱“恒隆”)競得位於礄口區東至民意四路、南至順道街、西至漢口中心嘉園小區、北至京漢大道的國有建設用地使用權，地塊總價33億元，樓面地價高達7200元/平方米。
武漢土地市場從來就不缺少創紀錄的高二胎房貸 銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件地價項目。大約從2005年開始，武漢土拍在往後10年間越演越烈。據不完全統記，截至2015年8月，武漢已先後誕生28個刷新成交紀錄的地塊。不過，記者走訪發現，其中有些項目患有嚴重的“拖延癥”。
□本報記者 楊玲玲
38.6億元競得的武昌高價地塊，地皮曬瞭近5年，還未見開工跡象。近日，一位熟悉該地塊的業內人士告訴長江商報記者，“武昌區新生路與臨江大道交會處的裕大華地塊在2010年成交後，沒有進行任何實質性開發，多年來地塊內長瞭一人高的野草。”
據稱，當時這宗地塊吸引瞭遠洋、保利、香港九龍倉等多傢地產大鱷的爭相競拍，最終花落聯發瑞盛。根據省聯投集團的最初規劃，武漢交通職業技術學院三層樓校區A地塊及鄰近裕大華地塊，將被整體打造成武昌濱江商務區的一個國際化都市綜合體。
2010年7月，聯發瑞盛先是通過產權轉讓方式獲得武漢交通職業技術學院三層樓校區A地塊，後又於同年12月再次出手，以47.3%的溢價、8755元/平方米的樓面地價，拿下裕大華地塊，成為彼時武昌單價最高的地塊。該項目用地位於武昌區新生路與臨江大道交會處，緊靠武漢交通職業技術學院三層樓校區A地塊。
記者梳理發現，從首個高價地塊誕生開始，十年來各個高價地塊項目出生相同卻命途迥異。大部分開發企業因為資金成本原因，不願囤地，而是實行“滾動開發”模式，希望能夠盡快回籠資金。
地塊所在的武昌濱江商務區雲集瞭萬達[微博]、綠地、融僑、福星惠譽、金地、華潤等多傢品牌房企，均為高端項目。目前該地塊附近的融僑華府，二手房均價已經逼近15000元/平方米；而旁邊的江南明珠園，二手房均價也達到瞭11000元/平方米。
“重度拖延” 荒置5年才動工
而少數項目多年遲遲不肯動工的原因是什麼？湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博](華中)市場研究總監李國政認為，主要有政府和企業兩方面的原因，政府方面涉及到拆遷、規劃調整等，需要時間完成過渡；而企業方面，有的是因為拿地時樓面地價過高，如果按照正常進度上市，房價也將隨之提升，可能陷入“降價即虧本、保價則滯銷”的兩難境地，需要等房價總體達到高位後方可入市，另外，也有可能是股東糾紛等其他原因。
2005年4月，瑞安以約33.9億元拿下漢口永清片舊改地塊，樓面地價約為2339元/平米，轟動一時。作為武漢內環江邊最大的綜合性項目，武漢天地雄踞長江二橋北岸，扼守橋頭堡。十年來，武漢天地先後推出瞭武漢天地禦江苑一二三期、武漢天地B9、武漢天地B11、武漢天地B13以及武漢天地雲廷等高端豪宅，幾乎成為武漢豪宅的代名詞。
2013年9月，復地力壓越秀、佳兆業，以約16.34億的成交價拿下漢陽四新濱江地塊，溢價率約為41.5%，樓面地價攀至5305元/平方米，創下漢陽濱江片區單價紀錄，打造復地海上海項目。2015年8月，復地海上海開盤即成當月銷冠。
2011年1月，武漢西北湖地產開發有限公司以4.6億元拿下常青路與後襄河北路交會處地塊，樓面地價高達8778元/平方米。然而直到去年8月，本報記者走訪該地塊發現仍是荒草叢生。
昨日，記者在項目一旁的過街天橋上俯瞰到整個恒隆廣場的施工進展：工地內吊塔林立，多個挖土機同時作業，鋼圈、鋼條等建築用材有序堆積，工人們各司其職，整個項目正在進行地基建設，工地圍墻上貼著恒隆的宣傳標語“隻選好的，隻做對的”。
11月27日上午，沿江晨練的李先生告訴記者，“荒瞭好些年頭瞭，看著怪可惜的。”並指著該地塊一處臨江區域稱，“大概是2013年開始，這邊慢慢建起一個美容醫院，還附帶弄瞭一片綠化。”記者放眼望去，與旁邊的雜草叢生完全不同，該區域草皮、樹木均打理得當，紅色獨棟建築裝修考究，不過，目前仍可聽見由室內裝修發出的聲響。
11月26日，本報記者再次探訪該地時意外發現，曬地多年的地塊有瞭較大變化，3個獨立的建築體都在施工建設中，其中一棟甚至已建起十多米高。在附近做瞭多年小本生意的吳先生告訴記者，“拆遷之後，這塊地一荒就是好幾年。前幾個月，荒地開始動工，建築也慢慢拔地而起。”隨後，記者從武漢市國土資源和規劃局獲悉，2015年9月21日，該局對武漢西北湖地產開發有限公司的王傢墩廣場項目規劃方案進行瞭批前公示，內容包括總平面方案、效果圖及日照分析圖。公示時間為2015年9月21日-2015年10月1日。記者從公示附件瞭解到，該地塊主要有A、B、C三棟建築，A棟規劃為綜合樓，B棟為住宅樓，C棟為商業樓，地塊總建築面積64845.33平方米，其中商業10510.93平方米，住宅41276.04平方米。目前，在武漢市住房保障和房屋管理局還查不到相關預售許可證。
以2005年第一個創紀錄的高價地塊誕生為標志，全國龍頭房企十年來紛紛進駐武漢市場，不斷刷新高價地塊紀錄。據長江商報記者不完全統計，截至目前，武漢土地市場經歷過3次土地成交高潮，共產生28個高價地塊項目。
同年9月，恒隆宣佈項目開工，不過，直至去年9月，恒隆廣場才正式動工開建，曬地一年有餘。恒隆地產董事長陳啟宗對此回應稱：“恒隆的建設速度慢，是因為恒隆想把房子建成藝術品。”
11月27日，長江商報記者走訪恒隆廣場發現，該地塊緊靠武廣商圈，與武商廣場、世貿廣場和武漢國際廣場比肩而立，一位品牌房企的銷售高管對記者說，“可以預見到，未來恒隆廣場入市，將與武廣商圈內多傢商場貼面肉搏。”
在交通方面，恒隆廣場附近就是京漢大道武商路公交站，與輕軌1號線利濟北路站相距不到10米，距離地鐵2號線中山公園站也不過百米，地理位置得天獨厚。
同樣是昔日受人矚目的高價地塊，為何命運如此不同？連日來，記者踏訪武漢三鎮，采訪多位研究人員，試圖對上述問題進行解答。
長江商報消息 武漢聯發瑞盛39億地塊荒置5年至今雜草叢生，世茂集團31億地塊開發10年屢奪銷冠
偏愛濱江 多是樓市“銷冠”
一個極具戲劇性的事實是，武漢的黃金地塊們，雖“出身”相同，卻當前“命途”迥異，充滿宿命味道。
2005年，香港世茂集團旗下上海世茂建設有限公司以31.5億元力挫和記黃埔、綠城和仁恒，以樓面地價1967元/平方米，奪得鸚鵡洲濱江地塊，打造180萬平方米城市綜合體項目“世茂錦繡長江”。據報道，31.5億的成交價還創造瞭當時國內土拍金額的最高紀錄，更成為武漢首個“地王”。10年過去，世茂錦繡長江已開發至第五期，2015年首月，世茂錦繡長江五期以4億的銷售額迎來開門紅。
11月27日，長江商報記者實地探訪瞭該地塊。站在江堤上與地塊隔街相望，記者看到，地塊內雜草雜樹叢生，不見工程車身影，沒有任何動工跡象，四周則被高過2米的圍墻團團圍住。記者走進發現，圍墻上張貼的均是聯投置業其他項目的宣傳廣告，不少野草、灌木越過圍墻向外冒出。
2009年9月，萬達以約19.65億元價格購得武昌積玉橋地塊，樓面地價約為3931元/平方米。積玉橋萬達廣場總規劃面積約62萬平方米，總投資約70億元。2012年，180米的5A甲級超高層濱江寫字樓建成，同時還有24萬方全江景大戶豪宅萬達公館和六星級萬達威斯汀酒店。
武漢地王39億地塊荒置5年 被指為等房價高位再入市
◎專傢
為等房價達到高位入市
11月28日，湖北中原研民間二胎利息算法任何問題免費諮詢究中心經理楊麗宇楊麗宇在接受本報記者采訪時提出，武漢土地成交的高峰時期發生在2007年、2009-2010年、2012年和2015年，其中2010年和2015年的土地成交樓面地價都出現瞭較大幅度的上漲。
她稱，“2007年正處於商品房發展初期，樓市整體進入高速發展期，土地成交量也隨之攀升。2008年受全球經濟危機影響，房地產市場火速降溫，土地市場成交亦冷卻。2009-2010年，政府出臺的一系列救市政策，使新房成交迅速回暖，帶動開發企業拿地熱情復燃。2012年武漢進入城中村改造高峰期，二環內城中村地塊集中入市，吸引開發企業出手拿地，2015年土地市場進一步火爆。”
就今年而言，土地市場逐漸呈現火爆之勢，品牌房企紛紛逐鹿大武漢。武漢1-10月住宅市場成交量價齊升，僅前10 月成交套數就與2014年全年的成交量持平，巨大的市場容量及發展潛力，吸引瞭開發企業蜂擁而至。
39億地塊荒草漫天
那麼，高價地塊項目突破的方向有哪些呢？“平價高周轉、降低資金成本、提高銷售均價和匹配區域價值提升。”楊麗宇提到，在競爭紅海區域，實現高溢價率的可能性極低，提高周轉速度才是更明智的選擇，同時，需要考慮在成本與售價適配的前提下，打造項目亮點，實現競爭突圍。
內容來自sina新聞cn
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151130/052523884344.shtml
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