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恒大1月銷售金額110億 同比增長53.3%

  2月7日,恒大地產集團有限公司發佈公告,2014?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎代書貸款全省皆可處理?月集團合約銷售金額約為110.4億元,較2013年同期同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%;銷售均價為每平方米7738元,同比增長24.7%。土融台中潭子土融

  2014年1月份恒大地產合約銷售額較2013年12月環比增長447.9%,合約銷售面積環比增長396.7%,合約銷售均價環比增長10.3%。

  恒大地產此前於1月7日公告稱,截至2013年12月31日止,其2013年度合約銷售金額約為1003.97億元,較2012年增加約8.8%,而年度合約銷售面積約為1489.4萬平方米。恒大地產同時宣佈,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,較2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。

  此外,日前恒大地產宣佈入股華夏銀行,開始涉足金融行業。1月24日,恒大地產董事會宣佈,其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共402,695,498股華夏股份,總代價為33.025億元。該筆收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第五大股東,持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09332601407.shtml
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二胎房貸 新光銀行二胎房貸貸款全省皆可處理投資客信心回升 上周商業市場成交量井噴



 新浪樂居訊(編輯夢田)"公寓4000抵5萬"、"首付2.5萬起,買下烈士公園"......與個別剛需盤的房價"跳水"相比,商業型公寓的變相"降價"來得較為低調,但一丁點樓市的風水草動,足以令窺間伺隙的投資客抄底入市。據克而瑞長沙公司數據統計,上周(3.24-3.30)長沙六區商業市場成交量為1.89萬方,環比上漲433%。

  商業市場成交量升價跌

  馬年樓市開局,"低迷"如影隨形,就連傳統的3月小陽春也不復再見,長沙每周住宅成交均維持在1000至1500套之間低位運行,市場整體回暖乏力。但上周末近十個項目的開盤,一定程度上打破瞭寧靜的局面,樓市慢慢走向活躍。

  據克而瑞長沙公司統計,上周末長沙近半數項目開盤去化率在53-72%之間,一掃頹勢。值得一提的是,長沙商業市場成交量為1.89萬方,環比上漲433%,成交均價為22564元/平,環比下降0.6%。上周末商業銷售前三的項目分別為王府井商業廣場、旭輝禦府以及騎龍大街。

  一個有趣的現象是,商業型公寓熱衷走低首付、團購路線,"公寓4000抵5萬"、"首付2.5萬起,買下烈士公園"、"首付一成,團購3000抵3萬"......其中,與新浪樂居合作的電商項目長盛上東區,主打公園旁地鐵口的MINI豪宅,首付2.5萬元起,優越的區位優勢,剛一上線便吸引瞭眾網友的踴躍報名。

  入市需謹慎投資客青睞市中心

  在"新一線城市發展新格局"的座談會中,華遠地產董事長任志強直言:"中國房地產不存在崩盤的情況。"特別是二三線城市,其房價還將有一定的增長空間。

  任總的房價上漲論,再一次給投資客們吃瞭一顆定心丸。然而,當房地產市場未來走向尚未完全明朗之際,不少投資客堅守"入市需謹慎,投資看地段"的置業觀。

  "如果價格合適,我仍會投資房地產,但隻考慮市中心。"擁有兩套小型公寓的朱小姐表示,盡管許多人對房地產市場有所顧忌,但自己仍看好未來的樓市,她堅信,中心地段的房子抗跌性以及保值性更強。

  另一位白富美張小姐,談及房地產投資,表現出前所未有的信心。"通貨膨脹太大,買房相比其他途徑的投資更保險,更適合女性。"她表示,對女性而言,無論單身或已婚,擁有一套小戶型公寓,長期來看自住或投資都是不錯的選擇,條件許可的情況下,投資市中心可免去後顧之憂。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16114041446.shtml

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房產稅立法有望年內提請審議

  全國人大財經委法案室副巡視員翟煒昨日在2013年度全國十大稅收新聞評選發佈會上透露,國務院房產稅立法工作已經展開,希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見,並提請全國人大審議。但他同時強調,房產稅立法在人大會有一個非常漫長的討論過程,因為不同的代表委員代表瞭不同的利益群體。

  2011年上海和重慶率先試點征收房產稅,但由於其主要是在交易環節征收,且以增量房征收為主,引發瞭較大的爭議。十八屆三中全會《決定》中"加快房產稅立法並適時推進改革"的表述,讓房產稅改革有瞭新期待。

  翟煒表示,現在關於房產稅的立法原則和目標有較大的分歧,房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源,還是調節國民收入架構,現在還沒有定論。此前,人大財經委召開瞭立法聯系工作會議,國務院有關部門針對房產稅立法都提出瞭自己的想法和安排。"他們態度都很積極,但2014年是否能夠完成房產稅法的草案要看國務院各部門的工作推行情況。"翟煒強調。

  盡管立法工作已經提上日程,但包括北京大學財稅法研究中心主任劉劍文在內的多位專傢均表示,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

 &銀行公會債務協商二胎年息emsp;值得一提的是,由於1984年的稅制改革被授權到國務院的稅收立法權,有望在本屆人大逐步收回。翟煒表示,全國人大將在2018年之前,也就是十二屆人大結束之前,將幾種主要的稅種將以法律的形式表現出來,"哪種稅種條件最成熟,它的行政法規就先上升為法律,納入到由人大代表來決定的軌道上來"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08062586982.shtml
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專傢預言房價被指隻是寓言 背後或存利益因素

 &各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件emsp;隨著房價的凌厲上漲,國人對房子的態度真是悲喜交加。在房價一路上漲的過程中,很多扮演預言者的專傢也陷入爭議。不論喊漲還是唱空,在網上都可能遭到鮮花或者板磚。

  房價漲瞭十多年,原因復雜,貨幣超發,土地財政,投資渠道有限等都是原因。任何市場上,有看漲的,自然就有看跌的。"樓市專傢"們的命運變遷,從一個特別的角度折射著樓市的變遷。

  前些年,當房價剛開始上漲時,喊漲的專傢們遭遇板磚一片,被指遭利益綁架,而"看跌派"則被贊譽有加,似乎充滿瞭學者良知;但是,當房價繼續上漲,專傢們的命運也在轉變,喊漲的專傢似乎代表瞭理性,而那些"看跌派"因為讓很多人貽誤買房良機,而備受指責。

  不管怎樣,專傢們的意見似乎成瞭很重要的市場影響力量,新京報的調查顯示,有12.3%的調查者買房時"會以自己信得過的專傢意見為準",62.1%的調查者"會作為一種參考"。在被問及"機構或者專傢的預測,對房價是否會造成影響?"時,選擇"會"和"有可能會"的合計有71%。

  但是,專傢並非真的能預言未來,多數也是普通人,隻是從自身的經驗、理論等方面推演房價趨勢,並不代表他們完全掌握瞭未來的財富密碼。如果他們真能那麼神通,也就不需要再辛辛苦苦地當"專傢"瞭。

  不久前的一次金融圈朋友飯局上,開頭大傢縱論國是、熱聊八卦,很是開心,但最終繞到瞭買房話題上。盡管多數朋友年薪都在50萬左右,有些也是民眾眼裡的"專傢",可一說到這個話題,大傢一致地陷入沉重。

  當然,不能排除有些專傢的發言背後有利益因素,但不管專傢預言房價的動機是什麼,預言永遠隻是一種預言,不可能公務人員信貸銀行二胎年息百分百兌現。誰要是完全聽專傢的,占便宜瞭可以感謝,吃虧瞭就別埋怨。因為專傢的預言就像寓言,怎麼說取決於專傢,聽不聽則取決於消費者自己。倪金節

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/07381973423.shtml
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北京試探出讓獨立地下地塊 純地下商業或為賣點

  全市首宗通過市場公開出讓的地下文化娛樂項目用地即將推向市場。昨日,北京市國土資源局發佈消息稱,北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊日前已正式在市土地整理儲備中心發佈掛牌出讓公告,這也是北京首個入市交易的地下空間項目。業內認為,該類地塊入市是國土部門"投石問路"的行為,短時間內對北京土地市場影響不大。但是,全部為地下空間的地塊在北京很少見,如果開發商規劃"給力",此類項目具有相當的市場潛力。

  相關報道:

  北京首個地下空間項目入市交易二胎房屋設定準備資料

  年內北京容積率最低宅地上市 樓面價超2.1萬元

  出讓公告顯示,北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項目地塊的規劃用途為文化娛樂(地下),出讓起始價為1.6億元,將於10月8日-21日掛牌競價。該宗地塊位於石景山區玉泉路,東鄰玉泉路,南鄰魯谷村路,西鄰北京國際雕塑公園,北鄰復興大路,建築規模2.8萬餘平方米。市國土局相關負責人表示,此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套,本次入市的地塊體量雖然較小,但仍為全市首宗單獨出讓的地下空間項目,目前因該宗地塊還未正式競價,所以市國土局將會視市場反應情況今後再對其他地下地塊進行出讓規劃等。

  對於該宗地塊的入市,業內大多持謹慎態度。鏈傢地產市場研究部張旭認為,北京市城區土地短缺比較明顯,對經濟和社會發展產生瞭一定制約。地下空間的公開出讓挖掘瞭現有的空間資源,提高瞭土地使用率,對緩解土地短缺的壓力具有十分重要的意義。另外,公共場所的地下空間出讓,也增加瞭城市公共設施的建設資金來源。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為,目前北京商業、文化娛樂等地上用地供應量相對較多,未來地下地塊可能會對相似功能的地上地塊起到一定的替代作用,釋放一部分土地資源。

  業內人士表示,目前北京已經有不少地下空間被綜合開發瞭出來,但幾乎都是與地上商業綜合體相配套利用的,沒有純地下的商業項目。與傳統土地出讓不同,本次推出的地下項目地塊為文化娛樂,並無地上建築配套。"單純的地下建築對開發商運營能力要求更高,不論是建成後自持還是出售,地下空間的概念策劃、建築設計都會對項目前景產生直接影響,房企拿地應會較謹慎。"張旭稱。

  在商業專傢看來,雕塑園地下地塊交通便利、附近具備一定客流量且緊鄰大型娛樂設施,具有一定的開發潛力,如果台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件北京今後相繼推出類似的純地下地塊,開發商也可將"純地下"商業、文化娛樂空間作為賣點,統一規劃、招商,尋找到合適的元素形成整體風格,或許可以形成一種新型文化商業綜合體。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08032427856.shtml
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房企今年目標 但求微漲

普遍增幅隻在10%~20% 帶頭大哥萬科甚至放話“不設目標,順勢而為”土地貸款屏東內埔土地貸款

日前,CRIC公佈瞭2015年2月重點房企銷售業績統計表,由於恰逢春節假期的緣故,成交放緩,令成交量在1月回落的基礎上繼續下滑,成交量僅為一月的50%左右。受此影響,所監測的20傢企業中僅有4傢實現首2月的銷售增長,80%的企業業績大幅下滑,平均跌幅達到22%。

進入3月,雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態度從“調控”轉為“支持”,但或許是由於庫存壓力大的緣故,不少房企雖然表態說看好今年樓市前景,但從房企發佈的銷售目標看,都不敢輕易大幅提高今年的目標,2015年房企對業績的預期基本是“但求微漲”。

本專題文/圖:

廣州日報記者王荔玨

今年首二月業績

萬科:2月實現銷售面積75.6 萬平方米,銷售金額83.9億元。首二月累計實現銷售面積 271.6

萬平方米,銷售金額316億元,同比分別下降7%和20%。

碧桂園:截至2015年2月28日的今年前兩月,共實現合同銷售金額約114.6億元;合同銷售建築面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元,環比微降7.07%,同比減少28.03%;銷售面積90.9萬平方米,環比增加4.36%,同比則減少29.76%。

據CRIC數據:保利、招商、雅居樂、富力等幾傢標桿企業暫未發佈首二月業績,但銷售下滑亦達到28%以上,超過平均22%的降幅。

業界普遍認為,在經過多年的市場競爭優勝劣汰後,如今大型上市房企“強者愈強”的優勢已經顯現。由於三、四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,導致一、二線城市已經成為眾多房企重點佈局的主戰場,因此,不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。

正視現實:暴利結束瞭

一傢項目已遍及全國多地的上市房企高管直言:經過多年調控,房地產市場並沒有完全按照調控政策的思路運行,依然是遵循瞭供求關系決定價格的經濟學原理。早些年,雖然有調控政策的限制,但是在全國大多數城市房地產市場供不應求的背景下,房地產市場依然處於過熱的狀態。但如今,隨著三、四線城市的住宅供應量大增,即使現在行政化手段逐步退出,房地產市場依然沒有明顯的復蘇,可見市場供求才是房地產市場真正的有效調控之手。

巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內的多位國內房企大佬,都不止一次表示:“房地產行業拿地即盈利的暴利時代已經一去不復返。”克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為,企業到瞭一定規模之後利潤率反而下降,這是中國房地產市場的發展趨向。

尋求突圍:觸網轉型

在告別“黃金十年”之後,行業利潤下滑已經信用貸款代辦成為房地產行業面臨的窘境,隨著未來盈利預期有可能繼續走低,房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫,尋找房地產主業以外的利潤增長點成瞭眾多房企共同的目標。

在剛剛過去的2月,就有多傢房企推出“突圍”新舉措:萬科宣佈攜手搜房網、美薈網,借“情人節”契機合作試水社區O2O產業;綠城中國原班人馬組建網築集團,意欲打造一傢服務建築行業上下遊產業鏈的互聯網平臺,而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一;上海上市房企新城控股宣佈公司社區O2O產業APP“新橙社”上線。

此前,綠地集團更是借助上海自貿區、中韓自貿區的契機,做起瞭進口商品銷售的生意,意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。

大房企今年目標

萬科:不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。

綠地集團:去年銷售額2400多億元,今年的銷售目標可能是2800億元。

碧桂園:2014年合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%,並首次實現現金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元,同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調,將較2014年度增加5%,目標銷售金額為1350億元。

恒大:在“千億”房企中,隻有恒大把目標定得較為激進。恒大發佈公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

時代地產:2014年實現合同銷售人民幣152億元,同比增長38%,銷售面積140萬平方米,同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。

越秀地產:2014年累計合同銷售金額220.14億元,累計合同銷售面積約188.61萬平方米,同比分別上升50.4%及63.3%,2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元,較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

保利:2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究人士分析認為,保利地產2014年實現銷售額1366億元,同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元,同比增幅預計在17%左右。

來源:廣州日報









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一線城市房貸重現優惠 整體寬松可能性不大

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘,6月房貸市場出現略微松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

  融360調查數據顯示:6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  作為對央行"喊話"的回應,近期,四大行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  一線城市率先利率松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外,5城優惠利率為9.5折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  但值得註意的是,雖然8.5折利率重現,但其對客戶資質要求頗高。以上海銀行二胎利率民生銀行為例,客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠,300萬到500萬可享9折優惠,500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹,最近一個月,雖然房貸偏緊的局面仍然延續,房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶,如果是首套房且信用記錄優良,才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  融360數據顯示,在調查的23個城市中,仍有17個城市出現停貸現象,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此,融360表示,雖然房貸稍有回暖跡象,但對優惠對象要求極高,因此,未來房貸寬松可能性不大。他們認為,央行、銀監會喊話支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

  "在市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示,"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07422794416.shtml

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北漂談生活狀況繁華很多與我無關 沒想過要離開

  北京外來勞動者調查

  據統計,到2013年底,北京常住人口達到2114萬,而其中的常住外來人口則高達802萬。更有甚者,北京市昌平區的常住外來人口甚至超過瞭常住戶籍人口。時至今日,北京的服務行業以及各類體力勞動行業工作崗位,已經大部分被"農民工"以及各種各樣的"北漂"占據。他們在為北京提供服務的同時,感慨無法獲得相應的公共福利;另一方面,不斷增加的人口、日漸擁堵的街道,也讓"北京人"嘆惜被分薄瞭有限的公共資源。那麼,這些外來務工者在北京的生存狀態究竟如何?本報從今天起推出"北京外來勞動者調查",從技術工人到服務員,聽各行各業的勞動者講述他們的北京故事。

  勞動者檔案

  石志偉,男,34歲,高中畢業,河北保定人。

  工作:2005年來到北京,現在北京合盛萬佳商貿有限公司擔任熱水器的安裝服務。

  居住地點:朝陽區崔各莊鄉奶西村

  月收入:旺季8000至9000元,淡季5000至6000元,公司繳納各種北京社保。

  導讀:石志偉六歲的兒子從出生後就一直住在北京,但直到幾個月前才第一次去北京動物園。他現在對工作很滿意,說"比好多北京人掙得都多呢!"

  4月30日下午1點多,北京青年報記者與采訪對象、北京合盛萬佳商貿有限公司的熱水器安裝服務工石志偉終於見到面。

  本來之前約定好是一早就跟小石碰頭,然後記者跟他到住戶傢中邊安裝熱水器邊進行采訪的。不過頭一天晚上小石匆匆打來電話說要推遲時間,因為第二天上午要去給孩子辦在北京借讀小學的手續。他的兒子今年9月份該上學瞭。

  幸運地給孩子辦完借讀手續

  這一天,石志偉像往常一樣還是早上6點起床,吃瞭幾口早飯就出門瞭。由於辦借讀手續要提供租住房屋房主的身份證和產權證原件,他隻能請求房東跟他一起去。還好,幾年下來跟房東處得關系不錯,房東答應同行,所以小石出瞭傢門後要先去接上房東再一塊往鄉政府趕。

  7點多到鄉政府的時候,門口已經排瞭十多個像他一樣來辦借讀手續的外地孩子傢長。其實,鄉政府開門辦公的時間是8點半。由於之前已經來過一次,該補的手續都已經補齊,所以一切還算順利,中午11點多成功辦好。盡管花瞭一上午時間,但他反復說自己"太幸運瞭","今天排的七八十什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢位傢長,真正辦成的不過十幾人,我能是其中一個太幸運瞭!"

  辦完手續他先送房東回傢,然後自己回傢匆匆吃完午飯就出門工作瞭。所以,小石這一天的工作也是從下午才開始,比往常整整推遲瞭半天。

  這天的工作地點是位於回龍觀的西城區安置房項目"融澤嘉園"。這是個新樓盤,基本都處於裝修階段,集中安裝熱水器的比較多,所以這天的幾個用戶都在同一個小區,免去瞭路上來回奔波,節省瞭不少時間。

  每天"早六晚八"的工作

  石志偉所在的公司是萬傢樂燃氣具公司在北京的特約服務商之一,主要負責北部和西部地區的安裝服務。根據他的工作節奏,每天早上6點起床,吃幾口飯就出發,到第一個客戶傢時通常都能趕在8點之前。由於專門為一個品牌服務,所以小石對這個品牌各種型號的熱水器都已經相當熟練:通常安一臺電熱水器大約一個小時;燃氣熱水器要復雜一些,大約得兩個小時。一天順利的話能安五六臺,旺季的時候要七八臺。

  對於堵車和等人,小石可能比很多人有更深的感受。如果一天的活兒都在一個區域還好,要是不在一起,光路上可能就要耗費三四個小時甚至更多。而好不容易趕到又發現用戶傢裡沒人就更讓他心急瞭,由於安裝熱水器的用戶基本都是正在裝修的,所以業主不在傢的情況很多,有時在門口要空等一個小時甚至更長都曾遇到過。雖然嘴上不能埋怨用戶,但這確實讓石志偉很心焦:這些耽誤的時間都是他自己的,如果不耽誤就能早點完工回傢,可以多陪陪傢人或者早點休息。

  經常是工作一整天,石志偉也不喝一口水,是來不及更是不敢喝。"怕上廁所,所以就不喝水唄!"不過每次趁著安裝間隙,他都會在自己的車裡狠吸幾口煙。

  現在他是公司裡資歷最老的幾名員工,也很受公司重視。去年底萬傢樂在全國合作商裡評選"安裝、售後、服務十佳"時,石志偉成為其中一員,他也是北京地區唯一的獲獎者。

  全能型熱水器安裝工

  雖然作為一名安裝工並不是很起眼兒,但其實像石志偉這樣安裝熱水器的工人並不簡單,特別是安裝燃氣熱水器要涉及水、電、天然氣的管路改造,這些都有嚴格的技術規范,其中天然氣管路改造還需要專業資質認定。另外,安裝時還涉及墻壁或者玻璃的打孔,不能把墻打壞、不能打到墻裡的管路電線,所以還要懂點裝修知識,一到用戶傢就能把墻裡的線路走向摸個八九不離十。另外,由於他們大多是帶貨安裝,還要隨身帶很多工具,所以他們必須都自己有車、自己會開車,還要熟悉北京地理和路況。

  七年多的安裝工生涯,不僅讓石志偉在技術上成瞭老手,在待人接物的交際上也完全變瞭一個人。"原來剛來北京時特別靦腆,人都笑我像個姑娘,不敢跟人說話,但現在跟誰都能聊瞭!"

  石志偉確實快人快語。他說,幹這一行,雖然需要過硬的技術,但畢竟是服務行業,天天跟人打交道,嘴不甜不行。

  他每天至少要跑五六傢客戶,自然什麼樣的人都會遇到。有熱情的也有冷漠的,甚至也有看不起人的;有層次高的也有層次低的,更有人處處防著你。不過對於這些,石志偉都能輕松應對瞭,"隻要對人傢客氣就肯定沒錯,遇上脾氣不好咱就別惹,好說話的咱就多聊。"石志偉也想得挺開,"現在誰都不願意讓陌生人到自己傢裡,所以有點戒備心也是人之常情,咱就裝著看不見吧。"

  除瞭要跟用戶打好交道,石志偉跟用戶傢裡的裝修工人、小區裡的保安甚至門衛也都是客客氣氣的。多數裝熱水器的都是正在裝修的新居,這時往往業主最信賴的就是裝修工。"如果跟他們處理不好關系,給你找點麻煩甚至跟業主說句'這東西買的不好'或者'這人安得不行',都可能帶來麻煩。"

  北漂九年,從月薪八九百到八九千

  今年34歲的石志偉生於1980年,也算個"80後"。不過按照老傢的習慣,他習慣說虛歲35。

  小石出生在保定農村,高中畢業後本來可以繼續上學,但他當時考上的一所師范學校要一下交三年的學費總共3萬元。由於傢裡困難,他隻能放棄,隨後來到北京打工。

  選擇北京,是因為他弟弟之前還沒上完初中就已經來北京瞭。石志偉剛到北京學的是汽車修理,不過那時候這行並不太掙錢。"後來我當上師傅瞭,一個月也就八九百塊錢!"

  當時石志偉的弟弟就在合盛萬佳公司安裝熱水器,收入遠比他強。所以幹瞭兩年汽車修理後,石志偉也來到瞭弟弟工作的這傢公司。最初是幹銷售,也就是在傢電賣場裡當促銷員銷售熱水器,那時收入雖然比幹汽車修理好些瞭,但一個月也就能掙一千多塊錢。

  幹瞭兩年以後,石志偉轉行到收入更多的熱水器安裝服務,但工作也辛苦瞭很多。從2007年到現在,石志偉一直沒有再轉行。"一個月多的時候能掙八九千,少的時候也有五六千,每個月攢下5000元錢應該不成問題。"他現在對工作很滿意,說"比好多北京人掙得都多呢!"

  最愧對的是孩子

  一直讓石志偉很愧疚的就是陪傢人的時間太少。由於是計件工作制,多幹多掙錢,所以石志偉的日程表上基本沒有休息日,唯一可能休息的就是車限行那天,但他也盡量找點五環以外的活兒幹。

  石志偉六歲的兒子從出生後就一直住在北京,但直到幾個月前才第一次去北京動物園,還是石志偉的姐姐來北京時帶去玩的。屈指算來,他兒子去過的北京的大公園隻有香山和動物園,其他就是在傢附近的花園玩瞭。"沒辦法,我得掙錢,實在沒空陪孩子!"對於這點,石志偉說對孩子太愧疚。

  "明天爭取多幹點,把今天少幹的補回來!"雖然這一天石志偉少裝瞭幾臺熱水器,也意味著收入少瞭些,不過他仍然特別高興,因為孩子在北京上學的事終於有眉台南學甲土地貸款目瞭。本欄文並攝/本報記者 張欽

  記者手記



  我很滿足,所以我不離開北京

  小石很滿足現在的工作,雖然辛苦但很踏實,憑本事吃飯多勞多得。他告訴北青報記者,幹這行太辛苦,所以基本沒有北京人做,在北京安裝熱水器的以山東人居多,另外安徽和河北的也不少。

  不過比起小區門口賣菜的或是餐館、理發店等其他服務行業的,像石志偉這樣的熱水器安裝工基本不會給客戶留下什麼印象:去客戶傢時都是裝修最忙碌的時候,亂亂哄哄根本記不住你。不過盡管跟絕大多數客戶都隻是一面之交,但石志偉還是盡量給人留下個好印象,他說"幹好瞭自己心裡踏實"。

  在他的心目中,錢掙得不少而且掙得踏實是讓他最滿意的。雖然在跟北青報記者交談時反復說自己"很滿足",但石志偉想融入北京、融入北京人圈子的願望仍然強烈。

  在石志偉的心目中,從沒有想過要離開北京,雖然在他的心目中也在感嘆北京太擠瞭:人太多瞭,車也太多瞭。但他並沒有意識到自己其實也是當年"擠進"北京的一分子。石志偉希望能夠融入北京,被北京真正地接納。但即便不行,他也不會離開,因為他對現在的生活已經很滿足。

  對話



  最大的理想就是能租個環境好點的房子

  問:你怎麼評價北京?怎麼評價北京人?

  答:我覺得自己是北京人瞭,現在我對北京比老傢保定還要熟悉。我每天開車出來基本不用導航,路全都知道。不過我覺得自己還是外地人,自己還沒有融入北京。不僅北京人這麼看,我自己也這麼看。我很想融入北京,但很難。北京雖然繁華,但很多都與我無關。不過這幾年區分北京人和外地人的地方越來越少瞭,去用戶傢裡服務時多數都很熱情,甚至有人會說"這個外地人比北京人還好",我會心裡熱乎乎的。

  問:想過以後嗎?會離開北京嗎?

  答:從來沒想過離開北京,想一直在這兒幹下去,直到幹不動瞭,但到那時怎麼辦現在還沒想過。我現在收入不低,也有社保,但最大的問題就是沒有自己的房子。所以我最大的理想就是能錢再寬松點兒,租個環境好點的房子。主要是為瞭孩子,我們無所謂,在哪兒都能睡著。

  問:眼下在北京最大的困難和願望是什麼?

  答:最大的困難就是孩子上學,希望孩子能融入北京。現在上學的問題基本能解決瞭,不過孩子的學校裡基本上全都是外地孩子,孩子玩的圈子也基本都是外地孩子,跟北京孩子還很少能融到一起。我希望北京能夠給我的孩子一個快樂健康的成長環境,讓他不要感到有北京人和外地人的區別。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/07592713425.shtml
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內容來自sina新聞

專傢建議北京居住證制度需要提速出臺





地下人防工程出租房安全隱患多,不少區縣已開始整治。晨報記者 李木易/攝

  交通擁堵、人車搶道、尾氣熏人,提到"城市病",市民恐怕第一反應就是交通問題瞭。在這次治療城市病的4條深化改革政策裡,"完善交通治堵"機制赫然在列。實際上,這些年為瞭治堵,北京沒少下工夫,而今明兩年,更多細化與創新的舉措即將出臺。

  另外,過快膨脹的人口規模,給特大城市帶來一系列管理難題,從資源到環境均不堪重負。這次的深化改革"首都篇"也對人口調控機制作瞭部署。

  今年立法 居住證有望納入計劃

  原文:落實中央關於"嚴格控制特大城市人口規模"的要求,科學制定人口總量中長期調控目標,綜合運用經濟、法律、行政等多種手段,完善以業控人、以房管人、以證管人等人口調控措施。落實人口調控屬地責任。實施居住證制度。

  解讀:北京晨報記者註意到,"實施居住證制度"這一明確提法,無疑意味著北京的居住證管理將結束長達數年的摸底、調研與論證準備,進入真正的落地階段。

  2013年5月6日,國務院常務會議確定,"出臺居住證管理辦法,分類推進戶籍制度改革"。上海、深圳、廣州等城市則相繼出臺瞭居住證制度。

  上海2013年7月實施《上海市居住證管理辦法》,采取積分制,持證人可享受子女教育、社會保險、住房、基本公共衛生等公共服務待遇。

  相比上海等地,北京的準備工作稍顯漫長滯後。北京晨報記者註意到,早在2009年12月的北京市政協"新城人口問題"重點督辦提案座談會上,市綜治辦相關負責人就曾透露,北京市流管辦和市公安局已開始采集流動人口與出租房屋的信息,並將其納入瞭第二年的立法調研項目。2010年起將啟動推廣帶有信息、服務功能的居住證。

  2012年的北京黨代會上也提出,要積極探索實有人口服務管理措施,推行居住證制度。公安機關為瞭居住證制度的推出,正在進行全市實有人口的全覆蓋調查,為居住證制度奠定基礎。

建融雲林崙背建融  北京市法制辦在2012年政府立法工作計劃新聞發佈會上也曾透露,北京居住證土建融高雄鼓山土建融管理當時有一個大的框架,涉及居住證管理、與暫住證制度的區別、取得的條件,在子女教育、社會保險、購買住房、考取駕照等問題上發揮哪些功能都在研究之中。

  北京市居住證管理辦法目前仍處於調研階段。北京晨報記者昨日從相關人士處獲悉,居住證管理辦法有望列入2014年政府立法計劃。

    ●專傢建議

    北京居住證制度需要提速出臺

  中國人民大學人口與發展研究中心教授杜鵬稱, 據2010年普查,在北京生活6個月以上的流動人口有704萬,結構以青壯年勞動力為主,除此還有30多萬的老年人,是隨遷過來的父母,還有一部分兒童。另外,中關村科技類人才和社區服務人才,基本都是外來人口發揮瞭主要作用。外來人口解決瞭青壯年勞動力不足,彌補瞭行業和職業上的缺陷,職業伸展型、服務型勞動力得到補充。應該肯定這些青壯勞動力對首都經濟發展做出的貢獻,加快居住證制度建設,使其能平等獲得相應公共服務。

  他建議,北京建立居住證制度的條件,可以參照上海、天津等模式,"它們都屬於特大型城市,在新型城鎮化建設過程中,也屬於控制人口規模的范疇。所以相應限制條件,比如納稅或繳社保的年限,這能夠使社會更加有序化提供公共服務。不是所有到北京的人都能得到這些,真正需要得到這些服務的人,是有固定住所和工作、做出貢獻、已經融入到社會經濟發展過程中的人。"

  他認為,持證人口與戶籍人口的福利可以有一些差距,但在教育、醫療等基本公共服務方面應享受平等的待遇。比如目前大量隨遷子女集中在城鄉結合部、條件不算好的學校,優質的教育資源形成瞭競爭。在實現平等的公共服務的情況下,這些孩子應該獲得更多的資源。

  杜鵬稱,在公共服務均等化的大背景下,加快社會化進程的背景下,北京有必要盡快出臺居住證制度。晨報記者 張璐

低排放區 最快明年收"擁堵費"

   原文:落實嚴格的汽車總量調控政策和區域限行政策。

  解讀:市交通委相關負責人接受北京晨報記者采訪時表示,北京的機動車總量調控包括"保有量"和"使用強度"兩個方面,北京機動車"三高"即高強度使用、高密度聚集、高速度增長的問題突出。按照"清潔空氣行動計劃"的要求,市交通委、市環保局正在抓緊研究制定低排放區政策和征收排污擁堵費政策。此前發佈的《北京市2013-2017年機動車排放污染控制工作方案》任務分解表中已經明確,在2015年,低排放區收取擁堵費將擇機實施。

  "擁堵費政策現在要多部門一塊研究,不是簡單地收擁堵費。我們的目標是治污和治堵相結合,更重要的是讓大傢享受到更多的藍天。"市交通委相關負責人說,未來到底是收取排污費還是擁堵費,都在研究中,還沒有明確的方案。"制定低排放區政策前,先要搞清楚哪些區域是污染最嚴重的。"下一步,本市將借鑒國外經驗,分析北京道路交通運行、尾氣污染監測數據,深入研究適合本市特點的政策方案以及技術保障手段,廣泛征求社會各界的意見建議,形成完善的方案後適時出臺。晨報記者 陳琳

  控制強度 限制小汽車過度使用

  原文:理順交通綜合執法體制,綜合運用法律、經濟、科學和行政手段,控制機動車的使用強度,引導綠色出行。

  解讀:北京小汽車使用強度過高,有數據可證。據北京交通發展研究中心發佈的數據顯示,北京使用小汽車在5公裡內的高達44%,而這段距離其實用不著開車,完全可以通過公共交通或者騎車、步行解決。

  北京交通發展研究中心主任郭繼孚說,"1986年北京自行車出行比例達63%,去年這一比例不足13%,20多年來平均每年下降1%至2%。過度使用小汽車,對騎車、步行的環境損害很大,這是一個惡性循環。" 晨報記者 陳琳

  精細管理 "三規合一"提前佈局

  原文:啟動城市總體規劃修改工作,積極推動經濟社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃"三規合一",加強規劃、財政、投資、產業、價格等政策手段的協調配合,推動城市可持續發展。

  解讀:破解"城市病",不僅是疏堵、控人、治霾,更多還要講究一個"水磨工夫"從小處全面入手,從基層紮實推進,也就是城市的精細化管理。而在頂層設計上,則需要整體規劃的深度整合與細致配合。

  北工大規劃系副主任武鳳文告訴北京晨報記者,"三規合一"使規劃統籌協調性更強。目前很多地方的總體規劃在修改,因為社會發展較快,土地利用、城市職能功能、產業等都在發展變化,為防止總規在幾年後"過時",所以進行一些修改。另外,在規劃設計中,一般先做土地規劃,再做總體規劃,因為土地規劃較宏觀,一些細節和調研還不夠詳實,在後期總體規劃時,在用地上可能會出現偏差。"三規合一"使規劃統籌協調性更強,更融合,減少一些不必要的麻煩和重復工作。

  此外,北京此前多個區縣實施瞭"網格化"管理,下一步的改革方向是,把現已陸續成型的城市管理網格、社會服務網格、社會治安網格有序對接,推進城市網格化管理平臺與城市運行監測平臺信息共享,大幅度提升本市的基層服務管理能力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/10402578426.shtml

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1公裡松江路塵土飛揚半年 4月3日開修

  "我就納悶瞭,松江路為什麼西頭就差那麼點兒沒有修? "昨天,在松江路西段,一位市民如此不解這樣表示。除此之外,日前,記者在大連民意網上見到,有不少市民對大連23中學門前校園街路面何時能恢復也提出瞭疑問。帶著諸多問題,昨天下午記者來到現場進行瞭一番探訪。



  校園街 路面凹凸 今天進行攤鋪

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  反映 23中學門前校園街何時恢復

  日前,不少網民反映:在華南廣場附近、23中學門前的校園街,去年因施工挖開之後一直沒有修補,路面凹凸不平。下雨下雪都是泥,早晚高峰期本來就很堵車,因為路況不好行車變得更緩慢瞭。同時道路不好很多車都上瞭反道,很危險,請相關部門抓緊時間安排施工吧!

  市城建局做出回復:這位網民所反映的問題是2013年地鐵電力管線動遷工程。此工程結束的時候已進入冬季,由於氣溫太低,無法進行熱瀝青的攤鋪,隻能采用水泥穩定碎石填平這種臨時措施,先保證車輛通行。 4月份,氣溫達到施工技術要求後,將對路面進行修復。

  調查 正在平整水泥穩定碎石

  下午4時許,記者駕車來到這條"名不見經傳"的馬路上。隻見,雙向四排道的道路,被挖掘之處占據瞭一排車道。挖開的路面已經回填,在校園街與匯達街交叉路口西側,幾名施工人員和一輛小型挖掘車正在平整著回填上的水泥穩定碎石。

  一位附近居民說,校園街是一條新路,東端與華東路相連,與中華路平行。隨著附近小區的增多,這條道路上的車輛也日漸增多。尤其是早晚上下學,接送孩子的車輛特別多。道路挖掘後,這裡的交通就變得更加混亂。不管是附近居民,還是學生傢長,都希望這條路能快點恢復。

  現場一位施工負責人表示,校園街被挖掘路段能有600多米,目前正在進行"水穩層"施工。如果進展順利,今天將會進行攤鋪。整個施工將會在近兩天完成。

  松江路 塵土飛揚 已開始動工



  反映 松江路西段坑坑窪窪二胎房貸銀行

  最近,有市民在大連民意網上反映說,松江路是泡崖地區居民進出小區的必由之路。此前,這條路由開發商所建,道路基礎薄弱,同時,經過常年載重車輛的碾軋,道路破損非常嚴重。駕車行駛上面,猶如搖著舢板在海面上漂泊,顛簸得非常厲害。當地居民久盼政府能將這條路維修一下。

  去年6月初,市城建局開始對全長6.5公裡的松江路開始大修。其中從張前路至西北路長度4.3公裡的松江路進行全面翻建。當年10月底,這條破損不堪的道路有瞭翻天覆地的變化。但不知為什麼還留下泡崖美林園松江路西段一段路坑坑窪窪,希望有關部門能盡快修好。

  對這位網民的疑問和建議,市城建局做出瞭回復:松江路為去年道路大修工程,西段美林園處,因地下有光纜動遷問題未達成協議,該處道路未能施工。今年經協調,等氣溫達到施工條件後繼續施工。

  調查 過路車卷起一路灰塵

  下午3時許,記者從西北路駕車駛上松江路西行。"以前駕車不敢跑的狀況,現在徹底改變! "道路大修完後還沒有駕車在這條道路上行駛過的記者,開著車覺得非常好,寬敞的馬路開車非常平穩,沒有以前的顛簸感。道路中間還開辟出專門的BRT快速公交車道。

  過瞭大連工業大學門前,繼續西行會發現,眼前的松江路南半幅平坦如前,而道路北半幅卻大面積沒有路面,露出瞭路基。車輛經過帶出滾滾灰塵,頓時讓人透不過氣。

  記者將車停在路邊,下車詢問站在前面人行道上的兩位環衛工。"簡直臟毀瞭!天天有排渣車和運送石子的載重車在這條道路上跑。 "一位拿著笤帚、裹著頭巾的女環衛工氣憤地說,這條路太臟瞭!石子車中的石面往往會從車上撒落下來,再經過車輛一帶,就會到處是灰塵。

  簡短的攀談中,有兩三輛排渣車和運送石子車經過,卷起一路灰塵。

  回應 本月底剩餘段將翻建完

  在現場,記者致電市城建局市政管理處松江路大修工程項目負責人。他介紹,市城建局將松江路大修列入去年重大道橋項目。該項目維修被分成東西兩段,東段是從西北路至東方路,該路段進行局部翻建;針對基礎薄弱、從西北路至張前路的西段,進行瞭全部翻建。美林園小區門前路段,由於牽涉到管線動遷,才遲遲沒有動工。

  目前,管線動遷已經達成協議。今天將對未完成段的松江路約1公裡長的北半幅開始施工。先進行排水管線的改造,後進行道路基礎翻建,約用20天時間,最終進行道路攤鋪,約在本月底將會徹底完成。

  半島晨報、海力網記者李社生



  實習生趙炣為





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07462672744.shtml

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