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房地產投資冷熱不均 多省樓市數據走低
固定資產投資熱在中部地區略有降溫。
國傢統計局昨日發佈的固定資產投資數據顯示，分地區看，1~6月，東部地區投資100921億元，同比增長16.3%，增速比1~5月提高0.1個百分點；中部地區投資58327億元，增長19.2%，增速回落0.1個百分點；西部地區投資52395億元，增長18.6%，增速提高0.2個百分點。
《第一財經日報》記者查閱中部主要省份1~5月固定資產投資數據發現，盡管增幅仍高於全國平均水平，但均存在增速下滑、後勁不足、項目儲備放緩、重大項目建設進展偏慢等下行壓力。
投資後勁現不足
盡管中部各省固定資產投資增幅仍領跑全國，且增速仍保持在20%左右的水平，但其1~5月增幅較1~4月多有所回落。
今年1~5月，湖北省固定資產投資完成7957.79億元，同比增長20.9%，增幅亦比1~4月回落0.6個百分點；
湖南省完成固定資產投資6352.47億元，同比增長21.2%，增速比1~4月回落0.6個百分點，但仍保持在20.0%以上的較高水平，高於全國平均增速4個百分點；
河南省固定資產投資9633.11億元，同比增長21.1%，比今年一季度和1~4月分別回落0.4個和0.3個百分點；
安徽省固定資產投資今年來更呈逐月回落趨勢。
中部各省中，僅有江西省1~5月固定資產投資增幅比1~4月有所提高，但也僅高出0.1個百分點。
除增幅回落之外，其他數據也顯出乏力之態勢。
以湖南為例，湖南固定資產投資的項目儲備明顯放緩。1~5月，該省施工項目個數僅增長7.6%，同比回落8.6個百分點；計劃總投資增長11.7%，同比回落2.4個百分點。
同時，1~5月，湖北省基礎設施投資增速較前四個月放慢瞭3個百分點，尤其是城市基礎設施完成投資僅742.94億元，增速比1~4月回落7.3個百分點。
湖北全省新開工項目7490個，比上年同期減少944個，下降11.2%，增幅比上年同期低21.5個百分點。
房地產投資冷熱不均
國傢統計局發佈的數據，6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。其中，住宅待售面積增加634萬平方米。
庫存的增加主要源於銷售的低迷。數據顯示，1~6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1~5月份收窄1.8個百分點，其中，住宅銷售額下降9.2%。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，6月單月的銷售情況有所好轉，但是這與6月面臨半年關口，大部分企業因為業績壓力促銷走量有很大關系。從總體數據來看，降溫依然在持續，而且這種降溫的趨勢目前看有加速的跡象。
本報記者註意到，在備受關註的房地產開發投資領域，中部各省中，僅湖北的情況有所回暖，其他省份投資及銷售增速均雙雙回落。
據統計，1~5月，湖北省房地產開發完成投資1223.96億元，增長23.6%，增幅比1~4月上升1.6個百分點。
安徽省房地產開發投資1491.1億元，增長8.6%，增幅則比1~4月、一季度分別回落0.8個和3.9個百分點。
江西房地產開發投資完成430.2億元，增長6.4%，增速較1~4月回落6.8個百分點；商品房銷售面積924.8萬平方米，下降0.5%，回落6.5個百分點；商品房銷售額482.5億元，增長2.4%，回落8.5個百分點。
1~5月，河南房地產開發投資1360.16億元，增長15.3%，亦比去年同期賣房子二胎年息借貸增貸轉貸回落9.8個百分點。
湖南省房地產業降溫尤為明顯。1~5月，該省商品房銷售面積下降8%，降幅比一季度擴大4.9個百分點，同比回落瞭43.7個百分點；商品房銷售額下降9%，降幅比一季度擴大2.9個百分點，同比回落瞭62.6個百分點，可謂"商品房銷售量價齊跌"。
房地產開發亦大幅縮減。湖南全省房地產開發投資增長9.7%，同比回落6.4個百分點；新開工面積下降20.3%，同比回落25.9個百分點。
房地產開發投資降溫對下遊的影響亦在持續發酵。受房地產業回落影響，1~5月，湖南省限額以上批發零售業中，傢用電器和音像器材類、傢具類、建築及裝潢材料類商品零售額增速同比分別回落10.9個、17.1個和26.3個百分點。相關稅收增長也受到拖累，土地增值稅增速同比回落24.4個百分點，契稅回落3.5個百分點。
為此，湖南省下一階段將加快棚戶區改造，推進保障性住房建設，改善中低收入傢庭住房條件；利用國傢改革和調控契機，切實加強土地供應和房地產開發項目管理，合理控制房地產開發投資規模；加強對房地產市場分類管理，規范交易行為，確保房價合理增長。
【《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情瞭】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08214298018.shtml
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