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  按照預定計劃，我國在2014年6月底前將出臺不動產登記條例，這一制度的建立，也需要個人住房信息實現聯網。但當前的窘境卻是：住房普查尚無計劃，個人住房信息聯網總是拖延，即便部分城市聯網瞭，亦難充分發揮作用。顯而易見，這些阻力，主要來自部分利益階層。

誰害怕住宅信息聯網？

  東方早報一評

內容來自土地貸款彰化埔心土地貸款sina新聞

  當前，我國正著手進行第三次經濟普查，普查標準時點為2013年12月31日。業內人士建議，能否借第三次全國經濟普查之機進行住房普查呢？對此，國傢統計局有關人士和專傢均表示困難重重。

  網友聲音

  @一帆河A：我相信黨會做成這事的！

  @勤ms：真查清楚瞭，後果會怎樣？

  現代快報再評

  7?a href="http://bossbank.com.tw/car-loans/">彰化機車借款免留車?日本是住建部年初承諾的實現500個城市個人住房信息系統聯網的截止日期，但公開渠道卻看不到任何關於聯網成功的信息。有媒體報道稱，目前已有60多個大中型城市和熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢，這也意味進一步擴大聯網已經具備瞭基礎，為何"隻差一下按鈕"，住建部就是遲遲不肯下手？

  當初叫嚷讓住宅信息聯網的初衷是為瞭征收房產稅，可沒想到還能為紀檢部門查處腐敗案件提供方便。

  也許，正是這個意想不到的"附產品"，讓那些潛伏著的"房叔""房嬸"們很不爽；也許，那些很不爽的主給住建部施加瞭壓力；或許說，是住建部善解人意，體諒"房"情，才會故意拖延，以給他們一個拋售房產的緩沖時間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/09242288749.shtml

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  山東則在今年2月召開瞭全省城鎮化會議，提出要選出10個縣、市進行省級新型城鎮化試點，同時要求設區市優化空間結構、拓寬發展空間。國傢新型城鎮化綜合試點通知下發後，該省明示支持4個隻轄1個區的市，把近郊市、縣納入行政范圍，因此被上報的試點中，這4城中的一個或幾個也有機會在列。

  孫志高也透露，雖然江蘇省"基本建融桃園新屋建融按照規定上報瞭試點"，但數量上也"比四個多一點"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09334436250.shtml

  根據《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》，要求每個省(區、市)選擇的試點數量控制在4個以內。但據中國房地產報記者瞭解，不止一個省的上報試點多於4個。

  《通知》五條內容中，建立多元城鎮化投融資機制、改革完善農村宅基地制度、綜合推進體制機制改革汽車貸款試算二胎年息創新等都是長期目標，隻有建立行政管理創新和行政成本降低的設市模式是短期內有實際可為的，因此，"鎮改市"就成瞭近中期推進新型城鎮化的重點。

  河南省發改委辦公室工作人員也表示，他們也按規提交瞭省級層面選擇的試點。

  "中國的城鎮化現規模呈'棗核狀'--人口向特大城市和中小城鎮流動聚集的趨勢明顯。但出於緩解城市壓力和均衡發展的考量，現在國傢已不鼓勵人口100萬以上的城市再擴容，因此可推想，中小城鎮是未來吸納人口的主力。前段時間戶籍制度改革在中小城鎮全面放開，也是這種大勢的體現。"上海財經大學財經研究所學者王小衛分析表示，"現在國傢又對地方下達瞭進一步深化城鎮化的指令，那些中西部的小城鎮將迎來快速發展的良機。"

首批新型城鎮化試點上報 鎮改市率先推進

  甘肅省住建廳則早就表示"結合實際，初步確定蘭州、慶陽、金昌、敦煌4市和涼州區黃羊鎮、隴西縣首陽鎮、甘谷縣磐安鎮申報國傢新型城鎮化綜合試點"，4市3鎮共7個。

  河南省社會科學研究院城市與環境研究所所長王建國也認為，"鎮改市"可以使被改的鎮獲得更大的發展空間。"行政級別升級後，功能定位和產業定位也會隨之改變，基礎設施的建設標準會向城市看齊，被給予的土地指標、產業政策等也會更加優惠，還會吸引投資。另外，部分當下在大城市生活工作的人會選擇結婚或退休後回到傢鄉，'鎮改市'也能為他們創造出更好的安居環境和社會保障體系。"

  江蘇省發改委發展規劃處處長孫志高就表示，他們在規定時間內已將擬定名單上報給國傢發改委。

  湖北省宜城市政府官網就公開顯示，該省除確定將它納入申報名單范圍，另有武漢市、鄂州市、孝感市、仙桃市也一並入選，超出規定數1個。

  按照11部委聯合下發的《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(下稱《通知》)，8月31日前各地應把試點工作方案上報發改委，而後再由發改委會同有關部門綜合評定試點名單。進入9月，各省上報新型城鎮化綜合試點的時限已過。哪些城市會被選為第一批受益者？入選理由為何？獲批對地方的意義何在？

  多省上報數量超規

  "成瞭國傢級試點，很多優惠政策就能'不爭自來'，國傢的資金扶持也會傾斜，在這樣的直接誘惑下，地方可能有'多報幾個，或許有破格增加機會'的念頭。"國傢發改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣對以上幾省明知規定上報數卻"故犯"表示理解。"各市、鎮也對試點的未來發展前景有深刻認識，所以應該紛紛積極向省裡自薦，手心手背都是肉，省裡也不好取舍，所以幹脆交給國傢去確定。"

  人口是必要條件

  對可由鎮改市的建制鎮，《通知》第四條明確瞭必須具備10萬以上的人口量，但每個省政府考量的卻不僅這一個條件。"第一批試點是要給未來全國推行新型城鎮化起到示范作用和提供借鑒經驗的，所以在選擇上要縱橫比較、多方衡量。"湖南省房地產研究中心主任陳敦旭說。

  江蘇省10萬以上人口的建制鎮有46個，數量居全國第一。但上報試點數不過是總數的零頭，如何取舍？對此，孫志高回答："我們選擇的都是有特色的地方，要優先有所作為，就要獨具吸引力。要既符合國傢規定的共性，又要兼具地方特性，共性、特性重疊交融的地方才能入選，也才有機會獲批。"

  江蘇省政府參事室主任宋林飛告訴中國房地產報記者，江蘇各市的特色都很鮮明、突出。如蘇州要實現城鄉一體化，南通做好陸海統籌，無錫力塑"兩型社會"，連雲港起東西橋頭堡作用，鎮江作為與南京和揚州同城化試點......這樣看來，上報名單中以上各地都有可能在列。

  "鎮改市"率先推進

  中國房地產報記者通過多方信息瞭解到，試點的上報僅是"萬裡長征第一步"，國傢對一些省市下達指示，要求它們開始做進一步拓展和深化新型城鎮化的準備工作。"涉及范圍和具體內容現在不方便透露，但切實開展應該會很快。"東部某省發改委相關領導在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  從中國房地產報記者聯系到的幾個省份來看，大多已在規定時間內完成瞭上報任務。

  隻有山東省在此事上的口徑不一致。該省住建廳城鎮化處工作人員告訴中國房地產報記者，候選試點已在8月下旬上報，但該處副處長麻鵬飛卻告訴中國房地產報記者："領導還沒簽字，所以還沒報上去，還在省裡接受專傢審議。"

  王建國認為，"對於鎮改市，各級地方政府要有平和心態和清醒認識。原本的市不要認為鎮與他們平起平坐後就會削弱它們的功能、攤薄它們的利益，應該破除本位主義，從大局出發，協同並進。但也並非所有的縣都要改市和都能改市，不要單純為瞭行政升級帶來的利好而盲目改，要結合規劃內容全面審視。"

  他強調，"鎮改市"不要隨之增加過多行政部門，應研究進行機構職能合並整合，力爭"三大一小"(即大市場、大產業、大經濟、小政府)格局。

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“仁者樂山，智者樂水”，雅居樂坐擁22載的積淀，公司在星城長沙灰湯投入200億元，下瞭一盤比旅遊地產扛鼎之作清水灣更大的棋。

??消費享受VS資產保值

??常言，鳳凰不落無寶之地，雅居樂依雲小鎮位於灰湯小鎮中心，溫泉泉眼處繚繞雲迷，集觀景、休身、養性於一體。這個中國航母級的旅遊地產項目，在開工數年、累計投資超過200億元之後，已以氣貫長虹之勢“芙蓉出海”。據悉，

??沿著歲月老人的足跡，尋找上天偏愛的土地，若是這樣，生就是滿目翠綠，看山絕色，看花傾城，哪怕是最寂寞無涯的日子，也過的有滋有味。

??景區中心 心之所向

??業內人士齊點贊

??新浪樂居訊(編輯

??在為其點贊的同時，不少業內人士紛紛表示希望預定一套自己喜愛的產品。

內容來自sina新聞

林筱)“客戶都去哪兒瞭?”2014年，全長沙的開發商們都在瘋狂的尋找客戶，正招奇招都出盡瞭。深情回望，長沙地產大Boss們滿眼都是過去365天“賣房子”影子，似乎已是沒有什麼能輕易將購房者打動的時代。

??白銀時代以“掣襟肘見”立命，賣房的開發商不敢任性瞭，講究的是精打細算。

??在樓市尚低迷、踉踉蹌蹌之時，在眾人皆說樓市艱難的時刻，2015年1月10日，200位房地產開發商大Boss首次接觸灰湯雅居樂依雲小鎮，紛紛為其點贊。

1月17日營銷中心正式啟用，華中地區唯一溫泉入戶別墅呼之欲出，一個磅礴大氣而又極富情懷的灰湯“新封面”正在生長。

??旅遊地產作為旅遊業與房地產業的聯姻產物，已逐步成為投資熱點，或是房地產的另一個春天?

??“旅遊地產雖然賣的是‘得天獨厚’，但也不能‘靠天吃飯’。沒有便利的生活，再美的風景也沒有美感。”對於旅遊地產而言，雅居樂湖南負責人雷良蔚顧慮更多的是配套設施，整個產品的運營上始終把“宜居”從紙上落實到瞭地上。

??租：一年花費近3萬元

??眼下的長沙遠不是地產從業者的樂土，買旅遊地產，大多是一種投資理財的方式，尤其，“一生隻見一次”的旅遊方式使然，溫泉房到底該買還是租?

??說到投資，專註地產多年的長沙新浪樂居總經理侯亮也許最有發言權。他算瞭筆賬，冬天3個月，若1個月去泡溫泉4次，住8晚，3個月就要住24天;寒假、春節小孩、父母長住，加起來算50天，這樣合計起來一年就能去住約70天。

??而灰湯當地的酒店、賓館冬天向來一房難求。以電力職工療養基地的灰湯湘電灰湯溫泉山莊為例，單間大床房執行價平時398元，周末698元。哪怕是山上的快捷酒店，至少也要200多元/晚，旺季還水漲船高，且至少提前幾周預定。一年下來，保守估計花費3萬元左右。

??買：買著住更自在 10年可回本

??元旦節，侯亮的朋友就在華天城溫泉度假酒店住瞭一晚溫泉入戶的小洋房，數千元，還不打折。“買套房子不到10年就能回本，50年產權，後40年純享受，不動產還保值。”侯亮說道，若要買，40平方米的公寓就夠瞭。

??小房換大房，大房換平層，平層換別墅，人類對於居住的夢想從刀耕火種的年代就已經開始。若長期享受，123-257平米的溫泉入戶別墅，也是明智之選。

長沙兩百位地產大咖首觸雅居樂 養生天堂觸人心

??侯亮介紹，溫泉房臨時居住是純消費概念，享受資產增值的是業主方。而買溫泉房有雙重利益，一方面是享受，另一方面是資產保值，甚至可以當作理財方式之一。孰優孰劣，得看個人的理解和取向。

??“其中的挑選之道，是在合適的時間，選擇占據稀缺資源的旅遊地產項目。”侯亮介紹，於長沙人而言，周邊一小時車程都是理想人居，溫泉畢竟是稀缺資源，在享受之外再考慮路程距離，保值且抗跌。土建融新北坪林土建融

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  點擊進入：2014全國兩會房產特別報道

  昨天上午，十二屆全國人大二次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，財政部部長樓繼偉在回答記者提問時指出，單純提高個稅起征點不公平，將考慮根據傢庭實際負擔征收。

  樓繼偉指出，收入分配改革難回答是因為收入分配是個結果，是各方面措施最終的結果。

  簡單地提高起征點的做法並不公平，不能體現每個傢庭的差異。一個人一個月掙五千塊錢不多，自己生活還不錯，但是一個人掙五千塊錢同時還要養一個孩子就很艱難。

  財稅體制改革房地產稅擬立法

  其實各地都很苦惱，他們想吸引一些投資，但鄰省有優惠，如果自己不搞優惠的話，投資就不來瞭，所以競相攀比造成瞭秩序的混亂，所以應該清理。"

  針對財稅體制改革的主要任務，樓繼偉指出在預算改革方面，要更加透明審查預算的重點從赤字規模向支出預算和政策拓展。

  在中央和地方事權和支出責任劃分方面，財政部會提出一些設想，報告立法部門。

  個稅起征點分類征收改綜合

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/06592635775.shtml

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  "根本來說，我們已經在努力通過實行綜合和分類相結合的個人所得稅制來解決這些問題。"樓繼偉說。

  關鍵詞菁英貸款

  語錄

  財政部副部長張少春補充說，有難度，但不是阻力，難度的主要方面來自於工作量和技術，按照目前的預算科目和預算報表，公眾需要公佈的這部分不能自動集合起來，沒有這個科目。

  我國不是按傢庭征收的個人所得稅，下一步改革改成綜合所得稅時要考慮這一問題。至於因此有人離婚，樓繼偉說："如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。"

  在稅制改革方面，樓繼偉稱，"營改增"繼續進行，同時正在研究資源稅，還要推進環保稅的立法，推進房地產稅的立法。

  稅收優惠地方政策須清理

  收法定條例擬改成立法

  針對國務院條例形式來征稅是否合法的問題，樓繼偉從歷史的角度指出，國務院用條例的方式進行稅制改革，以及包括執行這些稅制，是合法的。這種方式有它的弊端，也有它好處。好處是要比較快地建立起我們的稅制，但是也帶來一些稅收的隨意性。這次三中全會明確規定，要落實稅收法定原則，今後這些稅收條例要逐步改成立法。

  關鍵詞

  關鍵詞

  對於各地的稅收優惠政策，樓繼偉指出，如果各地都搞稅收優惠就不是市場在資源配置中起決定作用，而是優惠政策起決定性作用。

  對於具體落實，樓繼偉介紹，主要有兩項措施，首先是現在已經規定的，比如經過國務院批準的區域性優惠政策，有時限的，到時限要解決，沒時限的就定時限，沒有經過批準的一定要取消。二是中央統一規定，地方自行清理自己出臺的這些政策。

  關鍵詞

  有政協委員提出建議上調個人所得稅的起征點。對此樓繼偉指出，個人所得稅的起征點現在是3500元，下一步要做的是把分類征收改成綜合所得稅，簡單地提高起征點的做法並不公平，不能體現每個傢庭的差異。

  關鍵詞

  收入分配要推動起點公平

財政部部長樓繼偉離婚賣房避稅系政策缺陷

  樓繼偉稱，要推進起點公平，"有時候大傢理解收入分配就是國傢多征點稅，然後給各方面去補貼，其實那個做法並不是關註起點的公平。"目前教育方面正在推進異地高考，推進資源可攜帶，比如一個農民工子女要上學的時候，教育資源可攜帶都屬於起點公平。

  對於為避稅而產生的"離婚潮"，樓繼偉指出，財產轉讓所得應該按20%的稅率交個人所得稅。

  調整消費稅奢侈品或加稅收

  對於消費稅，樓繼偉指出，現在還沒有調整消費稅的條例。現在設想首先對環境造成不利影響的物品和一些奢侈品要加稅。可能的話，還不僅僅是從生產環節，從批發和零售環節也可以征收消費稅，比如說煙草，在生產環節征收，在最終接近零售的批發環節也征收煙草消費稅。比如油品，除瞭出廠征收，很多國傢都在加油站征收。

  離婚避稅系政策存在缺陷

  預算公開清理過程有難處

  對於預算公開，樓繼偉說首先要有個清理的過程，再公開。各個部門有各個部門公開上的一些難處，各個部門的預算是各部門編制，各部門執行，各部門去公開，都有一個大傢要清理規范的過程。

  "二套房避稅導致有人離婚。我認為，如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

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??要實現真正的廣清一體化，首先要打破交通瓶頸。最新消息顯示，今年清遠共有37個項目進入廣東省重點建設項目，年度投資計劃達118.8億元，居全省第14位；共有11個項目列入廣東省重點建設前期預備項目，估算總投資600.5億元。

??半小時生活圈漸露水面

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/16195997282454279602646.shtml

??清遠房子對廣州剛需買傢很有吸引力，這部分人目前的購買力不是很強，但擁有一套房的欲望強烈，因此會選擇房價較低的清遠；還有部分是有別墅夢的買傢，會選擇清遠的別墅。

??軌道交通、高速公路編織的立體交通網，令清遠和廣州、珠三角其他城市之間的聯系更加密切。

??在振興粵東西北的戰略下，以廣清一體化為代表，珠三角龍頭城市與欠發達城市之間重新組合，廣東都市圈版圖悄然生變。在廣佛肇都市圈擴展到“廣佛肇+清遠、雲浮”大都市圈規劃以及“廣州-清遠”對口幫扶機制下，清遠的地位大大提升。

??豐富的土地資源，為清遠的房地產開發提供瞭充足的土壤；與廣州接壤，更為清遠樓市提供瞭龐大的想象空間，眾多知名房企早早踏足清遠房地產市場。可惜，依靠清遠本地消費者和少數廣州買傢，清遠樓市暫時未能掀起令人驚喜的高潮，某個樓盤或者某個板塊的異軍突起暫未能帶動清遠樓市整體攀升。

??清遠，曾經的“廣州後花園”，現正“登堂入室”。廣州人置業清遠，將會成為越來越普遍的現象。

??清遠樓市有望全面崛起

??在眾多重點建設項目中，廣清城軌赫然在列，令廣清城軌在2017年9月正式開通有瞭保證。一旦廣清城軌開通，廣州和清遠之間的交通將會進一步得到改善，短期內，通過廣清城軌，廣州地鐵9號線、8號線，可有效連接廣州城區和清遠；未來，廣清城軌直通廣州火車站，從清遠到廣州城區隻要三四十分鐘，廣清半小時生活圈漸漸露出水面。

??在這方面，廣清正在努力。清遠市發改局局長周岐賢在接受媒體采訪時表示，今年廣清兩市將進一步打破行政區劃界限，進一步深化區域合作等，尤其是在打通“斷頭路”，實現年票互通、環保規劃和執法聯防聯動、完善制造業設計營銷總部和制造基地分工、旅遊景區一體化規劃、公共營銷、“十三五”規劃協調編制、要素市場加快對接、兩市市民異地就醫費用即時結算、住房公積金互存互貸和養老保險及失業保險關系無障礙轉移等方面力爭取得更多實質性進展。

??曾英傑（克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監）：

??要吸引廣州買傢，清遠房子就要打高性價比的牌。相比廣州中心城區，清遠房價隻有三分之一甚至四分之一，那些對價格敏感的買傢會對清遠房子感興趣。

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??個中原因，還是心理距離較遠，沒能吸引大量廣州消費者前往置業。但隨著廣清一體化日益深入，廣清交通半小時通達，不僅在時間上拉近瞭廣清之間的距離，還在心理上拉近瞭廣清之間的距離，廣州消費者在選擇清遠樓盤時的顧慮將會大幅減少。房地產資深人士表示，清遠樓盤將會以良好的生態環境、較低的售價吸引大批廣州消費者到來，清遠樓市將會全面崛起。

內容來自sina新聞

??周岐賢展望，廣清一體化是廣清兩地在城市功能、基礎設施、產業佈局、市場要素、生態環境和市民生活等經濟社會生態等各方面的互利融合發展，是一種雙向的良性互動，是共同確立功能定位、發展思路，共同制定發展規劃、發展政策，共謀經濟發展，共享社會生態文明的利益共同體。

??作為廣東省面積最大的地級市，清遠市總面積是廣州的2.56倍。統計數據顯示，清遠全市人均國土面積為全省的2.3倍，二順位房貸怎麼貸款比較會過件按18%的開發強度計算，可供開發的面積為3426平方公裡。

??廣清一體化已上升到省級戰略。2015年廣東省政府工作報告中首次提到“廣清一體化”。2015年2月9日，廣東中北部、中西部城市清遠、雲浮首次參加在廣州召開的2015年度“廣佛肇”經濟圈市長聯席會議，會議首次提出積極推動清遠、雲浮加快融入廣佛肇經濟圈，開拓廣佛肇經濟圈“3+2”合作新局面。

??除瞭廣清城軌，清遠今年還有6個高速公路建設項目全線動工：汕昆高速龍懷段、汕湛高速清雲段、廣清高速與清連高速連接線、二廣高速與清連高速連接線、佛清從高速北段、汕湛高速惠州至清遠段。至2018年，清遠規劃基本建成總裡程超1100公裡的“五縱三橫”高速公路網，將成為粵東西北高速公路密度最大的地區。

??專傢觀點

??清遠房子以較高性價比吸引廣州買傢

??廣清將突破“雙城”界限

??路網的打通也是清遠房子吸引廣州買傢的一大因素。現在廣清之間規劃有城軌，快速路也在不斷增多，清遠房子的吸引力越來越大。

??廣清城軌助力，清遠樓市會更上層樓

??吳定金（保利地產首席研究員）：

??無論哪類買傢，他們都會選擇清遠規模較大、有便利交通，最好配套樓巴的樓盤，此外，還會選擇配套比較完善，吃、穿都在小區內完成甚至有較好教育條件的樓盤。

??現在廣州和清遠之間的交通越來越方便，未來隨著廣清城軌開土建融彰化大城土建融通，清遠樓市將會更上層樓。

??半小時生活圈的建立，隻為廣清一體化提供瞭硬件上的便利，兩者要達到真正一體化，還需要兩個城市在很多方面做到全面的融合，真正突破“雙城”之間的界限。

清遠融入大都市經濟圈

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  "地球村"還隻是一個概念

  高力國際調研及咨詢董事陳厚橋認為，房地產投資的資金額巨大，選擇在海外投資，面臨的風險主要有四點：一是市場風險，很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的"玩法"；二是政策風險，當地的政策大傢同樣不太熟悉；三是金融風險，投資海外需把資金轉出，賺到的錢又要轉回國內，這之間產生的匯率損失很難保證；四是消費力風險，海外人口沒有國內多，未來是否有足夠的買傢是一個問題，而物業的保值升值潛力與接手人群的情況息息相關。

海外投資存變數 首改買傢宜國內置業

  專傢視點  

  雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好，但不少海外的房地產市場也不景氣，所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買傢，對這些房企來說，更多的是在試探海外市場，以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然，如果在國內手頭已有較多的房產，那投資海外，也不失為分散風險的選擇。

  黃韜認為，雖然買海外的房子這幾年看似是"抄底"，但誰知道它會不會長期都保持在低位？會不會繼續下跌？因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態，如果不是有自用的需求，實在沒有太大必要購買。"而國內的房地產市場雖然現在有調整，但中國經濟還是很有希望的，樓市也不需要太擔心，即使短期出現調整，但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看，每個人有不同的需求，對大多數可以在廣州買房的首次改善型買傢來說，與其花錢到海外買一套用不著的房子，不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。"

  首次改善買傢，首選國內置業建融台南佳里建融

  近期國內房地產市場低迷，部分海外房地產項目卻銷售情況良好，海外房地產土建融高雄茂林土建融市場儼然成瞭房企的"避風港"。然而，房地產專傢認為，海外投資之路同樣並非一路坦途，也存在著很多變數。

  海外樓市未必就比國內景氣

  同時，國內部分買傢到海外置業的熱情高漲。對此，有房地產專傢提醒，對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買傢，大可以嘗試一下做海外業主的滋味，但是對手頭隻有一套物業的首次改善型買傢，還是把置業目光放在國內更實際一些。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  鞭長莫及，海外投資也有風險

  對一般人來說，"地球村"仍隻是一個概念。去海外管理房產的成本太高，不去管理的話又不一定能有保障。

內容來自sina新聞

  中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法："海外很多政策都和國內不一樣，光是房地產稅或者說遺產稅的問題，其實就不是大傢想象的那麼簡單。"



  黃韜認為，現在國內的樓市情況的確不是太好，但對於大多數購房者來說，買海外的房子還不如買國內的，"我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要，除非你長期來往於海外，或者已經處於退休或半退休的狀態，覺得海外的生活環境不錯，又或者在國內已有多套房子、閑錢很多，又想試一下海外置業，那可以去海外買，否則，你到海外買房子幹什麼？！"

  2014年上半年，國內樓市成交遇阻，部分房企頻頻佈局海外房地產市場。仲量聯行的研究報告表明，今年第一季度，中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上升瞭80%，由去年的6億美元上升至今年的11億美元。2013年，也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年，為76億美元，2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元。

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  在房價點評網首頁，輸入樓盤名稱或地址，就可以即時獲取一、二手房的克而瑞指導價格和評級信息。在樓盤首頁，購房者可以同時點擊查看樓盤詳情、分析師意見、房價測評報告、一房一價表，優惠折扣、樓盤PK等，一旦選擇瞭心儀樓盤，房價點評系統會自動推薦同區位、同價位四個不同樓盤進行對比，便於購房者挑選出性價比更高的樓盤。

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房價點評網上線 欲做大數據時代房地產界的"專業點評"

  有別於當下房地產網站的廣告漫天、軟文如海，克而瑞房價點評更像一個在線的"房價專傢"：嚴謹的評測報告、樓盤推薦排行榜、在線房價分析師及克而瑞指導價格從不同的角度對樓盤進行綜合測評。

  專業團隊，免費提供買房"咨詢"

  房價點評之所以擁有精準項目測評及克而瑞指導價，基礎在於其背後一支龐大的運營團隊--克而瑞房價分析師。據瞭解，房價點評網上的二千多份報告均是由克而瑞專業房價分析師團隊根據實地調研得到的情況和多年的工作經驗，綜合樓盤的房源、折扣、戶型、裝修標準、物業服務、生活配套、不利因素和置業等多種因素給出的綜合評定，因此往往有別於樓盤的實際銷售價格。

  6月28日，克而瑞信息集團發佈消息，宣佈試運行一年之久的"房價點評網"正式上線。與傳統房地產網站"房源信息+電商優惠"模式截然不同的是，"房價點評網"以購房者最為關註的"房價"為切入點，開啟"一房一價+專業測評"之路，站在第三方立場為購房者提供置業指南。7月1日，青島房價點評網發佈會舉行，房價點評網正式上線。

  而對於克而瑞信息集團本身而言，此次房價點評網的上線，意味著克而瑞的服務范圍由單純為企業及政府服務的B端擴展到瞭直接面對購房者的C端，明確瞭克而瑞立志於打造公平公正的第三方房產信息精準平臺的意願。

  葛文翔表示，大數據時代，房地產行業的決策將更加依賴於有效的數據和科學的分析。房價點評網作為中國房地產行業互聯網行業中的新興產品，顛覆瞭目前市場上房產類互聯網產品僅關註房產新聞或簡單房源搜索的單一做法，更加側重於房源信息的準確性與可用性。未來隨著房價點評網的升級，購房者除瞭可以與房價分析師互動外，還可親自就房源進行點評，並在線與其他購房者、行業專傢、等進行互動，獲得交流和建議。

  綜合測評，打造房地產界的"專業點評"二胎借貸 二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢

  克而瑞價格中心總經理葛文翔透露，克而瑞房價分析師團隊以首席分析師為主導，多位高能級分析師鼎力配合，深入一線樓盤，從不同角度就項目的"核心賣點"和"購房隱患"等進行剖析，一語見地呈現樓盤真相。除瞭在線上、電話接受購房者咨詢外，目前房價分析師團隊已經走入瞭售樓處，面對面地免費為消費者解決購房難題。

  丁祖昱指出，房價點評網有四大優勢，其中之一便是擁有具備多年房地產行業從業經歷的房價分析師團隊；第二是強大的數據基礎，歷經11年的基礎數據準備和理論研究積累，克而瑞信息集團懂互聯網，擁有用戶，也有較高品牌認知度和口碑；第三，作為購房交流平臺，房價點評網已覆蓋上海、廈門、杭州、沈陽、成都等21個城市，重點城市的樓盤信息一覽無餘；第四，購房者可以與房價分析師進行一對一交流，這在傳統的買房經歷中是絕無僅有的。

  按照丁祖昱的構想，"房價點評網"作為一個第三方的房價測評體系，未來房價分析師將活躍於行業，這一職業模式將是一個類似於券商投行為股票評級定價的參考體系。丁祖昱還透露說，針對一手、二手房如何得出指導價格，房價點評網有不同的模式。新盤方面，分析師從拿地就開始關註，開盤前、公開後開始正式進場勘探、寫報告，根據分析師專業意見給出購房指導參考。二手房方面，則通過已獲得國傢實用新型專利認證(專利號：ZL 2012 2 0399196.2)的模型自動算出價格，這與美國著名的同類網站zillow.com很相似。

  立足第三方，建立精準房產信息平臺

  在信息雜亂的大數據時代，海量的房源信息讓購房者眼花繚亂，精準的樓市信息平臺呼之欲出。在開發商掌握話語權的房地產領域，房價點評網的出現契合瞭這一樓市需求。

  為瞭打造這個專門為消費者提供專業購房指導的網站，克而瑞花瞭1年半的時間，利用克而瑞積累12年之久的CRIC數據庫以及超過200人的專業分析團隊，對全國21個城市4038個一手房樓盤(首批)進行瞭全方位的樓盤分析、價格測算和購買評級，另外對5個城市3萬多二手房小區(首批)進行瞭房價自動測算，已經完全可以滿足對購房者的購房指導和輔助決策。

  丁祖昱進一步強調，房價點評網房價測評體系來源於獨立的第三方權威機構，不與購房者、中介、房主產生利益關聯，因此能從根本上做到測評報告的公平公正。

  克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，克而瑞房價點評開啟瞭項目測評模式，所謂的項目測評服務，即是為在售樓盤做一份"測評報告"，亮點是以價格為核心給出第三方指導價格--克而瑞指導價格，同時借鑒券商模式給予"盡快入手"與"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"評級，這些報告最終通過技術手段在互聯網PC端及移動互聯網手機端呈現。購房者無論身處何處，隻要在有網絡的狀態下都可通過個人設備進行免費接收、免費點播實現對目標樓盤的查詢、咨詢及下載。

  房價點評網網址：www.fangjiadp.com

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/15592802440.shtml

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  張華就曾在微信朋友圈中抱怨過"南邊白天沒一個人，晚上人沒一個"，據他說，當時點贊人數超過100個。

庖丁解樓之南城有 鬼

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  知名房地產分析師陳真誠認為，南城是一個泛概念，它至少包含瞭三個行政區，雨花區、天心區及長沙縣，這其中已經隱藏著功能分區混亂的倒刺，順風還好，一旦逆風，那麼誰來解決問題？

  新浪樂居訊(編輯 羅奔)清明時節雨紛紛，今年清明，地產人人張華(化名)是在"雨"中渡過的，一連三天，張華忙的暈頭轉向，培訓、call客、網推、開盤......但是別說成交，就連進線都少的可憐，看著在河西梅溪湖工作的圈內朋友在微信上興奮地炫耀："今天又成交瞭20套"，張華突然生起一種陽痿的感覺，"時不與我，非戰之罪"，張華一直這樣認為。

  南城定義

  有熱心人士曾向市長信箱寫信建融雲林大埤建融言明南城現狀，結果石沉大海。

  其正確的說法應該是，湘江沿岸以東，萬傢麗大道以西，南郊公園二環線韶山路接香樟路以南及暮雲鎮以北(含暮雲)，面積約100平方公裡，可謂地廣人稀，人少瞭，陽氣不足，自然鬼多。

  網友shareline住在芙蓉南路電大路段，一個號稱基礎設施完善、區域佈局科學、生態環境優美、產業結構合理、未來長沙新中心的"省府板塊"，他自號"忍者神龜"，在社區論壇發文抱怨："周邊沒有任何大型超市、菜市場，離的稍近的幾傢超市又沒有直達車，忍瞭，大老爺們也不愛購物，少點消費的地方還可以省點本來就不多的米米；周邊沒有醫院，忍瞭，畢竟長沙一共也就那麼幾傢大醫院，也不是天天生病，不急；步行可以忍受的范圍內沒有一傢銀行，忍瞭，畢竟窮人一個，沒那麼多錢需要天天和銀行打交道；周邊沒有中小學，忍瞭，兒子還小，用不上。"千年王八萬年龜，shareline一定會很長壽。

  自從長株潭融城以後，隻要在南邊的開發商都自稱自己是南城，這個世道總是荒誕的，買瞭條紅內褲就敢刷下限自稱超人，所以人們對於南城的概念，更多的是一種知其存在卻不明瞭的狀態。

  "鬼城"之名或許就是由駕車夜行南城的人口中傳出，究其原因，無非是南北反差過大，無法接受。

  而據《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》(2010年修訂)來看，主城區，規劃建設用地177平方公裡，規劃居住人口180萬。暮雲組團，規劃城市建設用地25平方公裡，城市人口規模為24萬，以此類推，長沙人口與建設用地大約1:1的比例，南城面積100平方公裡，至少應容納100萬人口。

南城馬路邊行人稀少

  人們一直說著南城，但是究竟南城究竟有多大，是否是隻要過瞭黃土嶺往南都算南城？

  張華傢住侯傢塘，每天開車上班，沿著芙蓉路一路向北，他在自己的私人博客上這樣寫道："過瞭華融湘江銀行，路越來寬敞，車輛越來越少，車行路上，猶如浪馬脫韁，另有電動車在機動車道逆行地囂張霸氣。有時候下班天色已黑，路邊看不到一個人，開著車窗感受到陰風陣陣，背脊發涼；馬路兩邊鱗次櫛比的高樓燈火稀疏，與路燈昏黃的燈光相映成趣，更顯的鬼影棟棟，隻有同行的車輛才能帶來一絲絲人氣"。

  根據資料顯示，改革開放30年，我國平均每年城市化率僅為0.86%，長沙人口年平均增長率為1.39%，南城目前人口數據約36萬人，按照常規速度，南城要聚集100萬人口將需要大約128年的時間，筆者吃喝嫖賭，無惡不作，估計是很難等到那一天瞭。

   南城軼事

  "南城是長沙發展最早的區域之一"陳真誠說道，長株潭融城到現在已經六年，再加上先前的鋪墊開發，按理說，南城應該已經成為長沙最繁榮的區域之一，但事實是這樣的嗎？"鬼城"稱號由何傳出？開發商對於南城入住率問題畏之如丈母娘，我們僅能從一些南城軼事中尋找一些端倪。

  湖南鑫遠集團副總裁喻磊認為，二環線以南、湘江以東、中意路以北、韶山路以西謂之新南城。

內容來自sina新聞

  2005年至2008年，短短三年內，南城的房價完成瞭很多版塊五年都達不到的飛躍，從四字頭狂飆至七字頭，那個時段，南城在長沙炙手可熱，如日中天。

  但萬物有生發自會有枯榮，隨著時間的推移，南城在長沙漸漸沉寂下去，而同時，"鬼城"的名號則漸漸傳開，"南邊有些項目的入住率甚至沒有30%"湖南省政協委員、湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高如此說。

  張華供職的項目地處長沙南城，這兩年，他和他的同行們越來越覺得南城變得跟從前不一樣，現在的南城就跟宮崎駿作品裡的天空城市一樣，氣勢雄魄卻毫無人氣，客戶都喜歡往河西跑而不是南城，遙想當年南城輝煌，張華心中愈發酸澀。

  沒有洗腳城，沒有按摩廳，沒有紅燈區，住在南城的人被逼著都要成佛做聖。關於南城配套設施，長沙新浪樂居總經理侯亮在鑫遠微客圈微論壇上如此發言："南城開發商的投資力度必須提高，把南城的吃喝玩樂購都豐富起來，才能聚集人氣，帶動整個南城的發展。"

  而王義高則說，南城規劃並不合理，清一色的骨幹道，簡單粗暴，沒有商業娛樂設施搭配，沒有任何緩沖地段，人們願意住才是有鬼瞭。王教授在說南城的時候，伴隨著一陣陣的00XX的憤概，怒其不爭哀其不幸，自有一番書生意氣尤按劍的風采。

  喻磊說："湘府路以北的南城范圍居住率並不低，從馬路兩邊的車輛與夜晚亮燈的情況可見。"

  他認為南城的發展處於全面鋪開、節點突破、蓄勢待發的狀態，而湘府路以北毫無疑問是節點突破的成功案例。但從時間上來看，僅一個節點突破所耗費時間似乎有些漫長，而南城目前還有多少節點未曾突破甚至毫無進展。

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• 庖丁解樓之南城有“鬼”

• 南城瓶頸

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