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Sep 06 Tue 2016 05:08
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中國樓市經濟重要支柱地位會不會動搖

無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞，還是最近發佈的一季度房地產銷售數據和房價數據，全都傳遞出這樣一種信號：高燒不退的中國樓市終於開始出現明顯的降溫跡象。面對房地產增長失速，地方政府樓市政策松綁的"小道消息"不斷，但終究沒有城市打響"救市"的第一槍。房地產行業一向被視為國民經濟發展的"重要支柱"，在宏觀經濟再次進入承壓前進的運行周期時，房地產行業會不會再次擔當起推動經濟前行的"重要支柱"？

至於人們最關心的房價，早在今年2月，70個大中城市新建商品住宅價格漲幅就出現瞭自2011年2月以來首次同比、環比雙回落。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。

對於房地產市場的調控政策，中央政府的相關表態可謂"惜墨如金"。去年以來，新一屆政府除瞭不斷強調加大住房供應，加快推動保障房建設和棚戶區改造之外，幾乎沒有任何涉及房產調控的直接行政幹預，即便是去年房價上漲最快的時候，也沒有出臺任何新政策進行市場調節。事實上，隨著今年兩會期間"雙向調控"的提出，房地產調控的市場化特征已經越來越明顯。

然而，也正是因為房地產行業的這些特點，使其很容易被當作刺激經濟的切入點，當成短期內拉動增長、豐富財政的"興奮劑"。

然而，低價戰略並沒有換來成交量的迅速回升，相反到像是推到瞭第一張多米諾骨牌，隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中：常州、寧波、營口、連雲港、秦皇島等地房價紛紛開始顯現出走下坡路的跡象。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也傳出部分樓盤打折出售、"零首付" 等變相降價的現象。

在宏觀經濟出現下行壓力之時，不輕易出臺政策刺激房地產市場，不放松樓市既定的調控政策，寧願承受市場理性回歸帶來的代價，也不重復以前的老路 -在不少業內專傢看來，這些做法正是將房地產此前的"興奮劑"角色逐步拉回到"產業帶動"的原始功效上，是房地產"支柱"作用的本位回歸。

內容來自sina新聞

事實上，作為國民經濟的重要支柱產業，房地產業在固定資產投資中長期占有較大比例-國傢統計局的統計數字顯示，2013年房地產投資對GDP的貢獻率為13.6%左右。不僅如此，房地產業巨大的產業關聯度使其對鋼鐵、水泥、傢電、裝修等等多個行業都有著舉足輕重的影響，在現階段，房地產行業的健康穩定發展，對宏觀經濟有著不同尋常的意義。特別是隨著新型城鎮化戰略的提出和逐漸實施，房地產行業的支柱地位在未來的若幹年中都不會發生根本性的變化。

最近的一個多月，伴隨著樓市的降溫，越來越多"放松調控""退出限購"的消息也開始不斷在坊間流傳。包括溫州(樓盤)、長沙(樓盤)、杭州、福建在內的多個城市都傳出執行4年之久"限購"政策或出現松綁，二套房貸款門檻或迎來調整窗口等等"小道消息"。不過，這些陸續傳出的消息事後幾乎全都沒瞭下文。一位房地產業內人士告訴記者，面對失速的房地產市場，也許地方政府真的有給樓市松綁的沖動，但隻要中央的精神不變就沒有人敢輕舉妄動。

在既有的房地產調控框架下保持現狀，經濟承壓背景下樓市的"無為而治"是否意味著房地產這個"支柱"產業要在本輪的經濟周期中扮演一個旁觀者的角色呢？

無論趨勢還是現實，樓市的降溫已是顯而易見，然而與去年火熱的房地產市場突然走下坡路相比，更讓人意外的是中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定。

隨著4月一季度宏觀經濟數據的發佈，中國經濟的季度增速再創新低，在經濟承壓前行的大背景下，長久以來作為調控宏觀經濟重要"杠桿"的房地產市場，任何政策面的風吹草動都會引發人們的格外關註。

宏觀數據同樣也印證瞭市場風向的變化：國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降 5.7%；銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降明顯，達7.7%。其中，二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計，杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

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回歸的"支柱"地位

降溫的房產市場

隨著杭州樓市的整體走低，萬科在杭州的多個項目日前開始瞭大幅度的優惠促銷活動，萬科"大傢錢塘府"項目推出的52套小戶型降低瞭裝修標準，相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優惠。

過去很長一段時間，地方政府快速拉動投資、提升GDP的手段無一例外都是通過刺激房地產行業來實現。在達到瞭短期內刺激經濟、擴大投資的效果之後，"興奮劑"的頻繁使用，也使它的副作用逐漸凸顯-越來越多無人問津的"鬼城"、土地資源的過度透支、地方債務壓力的增大、房價的畸高和投資投機的盛行 -宏觀經濟的支柱演變成瞭經濟泡沫的"支柱"。

此起彼伏的降價消息在最近的中國樓市已經不是新聞。如果說此前小開發商在各地的降價促銷對於市場來說還不具有太強的代表性，那麼，近日國內房地產企業巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08142706883.shtml

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寫這封信的時候，許廣平已經跟魯迅結婚，夫妻兩個在上海安瞭傢，但是沒有買房--他們一直是租房住。當然，魯迅曾經在北京買過兩處院子，不過一處送給瞭周作人，一處送給瞭老母親，要說婚房，他是沒有的。

很多年以前，許廣平給魯迅寫信，說她在上海市區悶得慌，趁周末去瞭一趟南翔鎮，發現那裡實在比市區強得多。第一，天地空曠，空氣清新，到處都是樹木，到處都是溪水，風景好得很。第二，民風淳樸，不像上海鬧市，順手牽羊的小偷多如過江之鯽。第三，也是最誘人的一點，那裡的房價特別便宜，花幾百塊大洋就能買一畝地，花上千塊大洋就能買一幢花園別墅，要是租房子的話，一個月兩塊大洋就夠瞭。

魯迅結婚為何不買房因為買不起

&永和法拍撤回emsp;為什麼都結婚瞭還不買房呢？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/16272586734.shtml

因為上海市區的房價實在太高，魯迅和許廣平根本買不起。比如說魯迅曾經租住的一所老式石庫門，得花五萬塊大洋才能買下來，這還不算契稅、印花稅、契紙費、中證費、測丈費、地保蓋戳費、建設特捐、教育特捐、消防特捐、警務特捐等等一大堆稅費。那時候魯迅的固定收入是每月兩百塊大洋(這是出版社定期付給魯迅的版稅，除此之外還有一些不固定的稿費收入)，許廣平基本上沒什麼收入，就算兩口子不吃不喝，攢上二十年也買不起一所房子。

內容來自sina新聞

不光魯迅買不起，絕大多數勞動者在上海都買不起房子，因為他們比魯迅的收入還要低。上個世紀二十年代，上海工廠裡最熟練的技工，月薪也不過三四十塊大洋；在綢緞莊做足十年的老店員，每月平均才掙二三十塊大洋；黃包車夫每月拉夠三十天活兒，平均收入還不到二十塊大洋；已經成名的文學傢茅盾在雜志社做編輯，月薪隻有一百塊大洋；鬱達夫風頭最勁的時候，每月版稅不到兩百塊大洋；鬱達夫散文名篇《春風沉醉的晚上》裡有一位在煙廠上班的年輕女工，每天工作十個小時，月薪僅僅九塊大洋。這麼低的收入，勉強夠糊口和交房租而已，憑什麼買房？

既然上海市區的房價太高，魯迅和許廣平為什麼不像今天的小白領一樣，去遠郊買房呢？我估計許廣平也產生過這個想法，因為她在信裡寫到南翔房價的時候，簡直興奮得不得瞭。但是直到魯迅去世，他們都沒有去南翔買房，也沒有去當時被稱為"上海後花園"的杭州買房。究竟為什麼沒有買，我想我能猜到一些原因，例如交通不便(當時從市區去南翔得坐火車，一天隻有兩趟車)，怕打仗的時候住在那裡不安全等等(幾乎每次戰爭都會殃及上海周邊的城鎮)。此外應該還有一條原因：民國當局征收房產稅和交易稅太厲害，遠郊房價雖低，買房和持有房產的成本卻很高。

現在回想起來，像魯迅和許廣平這樣始終不買房的夫妻在民國很常見。例如梁實秋和程季淑、鬱達夫和王映霞、徐志摩和陸小曼、沈從文和張兆和、鄭振鐸和高君箴......這些文化名人在結婚的時候都沒有買婚房，結婚以後也都是租房居住。隻有冰心是個特例，她後來在重慶歌樂山上買瞭一所二手房，但是她跟吳文藻結婚的時候，婚房卻是在北京西山大覺寺租來的。

也許民國人的居住理念跟今天不太一樣，那時候人們隻求有房住，不求有住房，不像咱們現代人，沒有婚房就不結婚，買瞭房子以後還想再買更大的房子。不過，我並不認為我們應該向民國人學習，因為現在的置業環境跟民國大不一樣。

就拿魯迅來說吧，當時他在上海買房需要一次付清，現在卻可以按揭。當時他買房，需要支付加起來高達16%的各種稅費，以後每年都還要再繳一筆"房捐"和"地價稅"，現在買房的主要稅費負擔隻有契稅，最高不會超過6%，至於房產稅，還在很溫柔地搞試點，大多數"房叔"和"房姐"坐擁幾十套豪宅，卻用不著繳納一分錢稅費。

最重要的是，近二十年來的經驗教訓一次次告訴我們，買房越早越省錢，買得越代償二胎利率多少免費諮詢試算多越劃算。通貨膨脹這麼嚴重，有點兒錢不去按揭一套房子，難道等著它變成一堆廢紙嗎？

所以每次見到"專傢"們譴責現代中國人的居住理念，說正是人人都想買房的心態造成瞭目前的房價暴漲，我都要回應一句：這種心態不是中國人固有的，它是最近幾十年的變態環境逼出來的。換成魯迅活在當代，他也會沖進買房大軍。

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武漢試點傢門口一站式辦社保

昨日上午10時，傢住江漢區前進路的張先生，在傢門口為女兒代辦瞭社保續費的業務，耗時不到8分鐘。而在過去，張先生要一大早乘車趕到位於金傢墩的江漢區社保處服務大廳，光路上就要輾轉一兩個小時，還要排很長的隊。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07274193930.shtml

武漢市人社局規劃財務處處長李建剛表示，江漢區作為試點成功後，或將在全市進行服務站的佈網，每個城區設置3-5個服務站，讓便民的社保服務惠及所有參保人員。

為張先生提供服務的機構是"江漢社會保險管理處前進服務站"。據瞭解，這是武漢市人社局首次在街道辦事處試點設立社保服務站，江漢區是首個試點城區，除瞭前進站，還有滿春街服務站。

記者在現場看到，參保人員除瞭暫時不能辦理社保待遇支付業務外，五個險種的公共業務，全部可以在服務站的窗口一站式完成，包括靈活就業人員新參保及續保、養老保險繳費檔次調整、養老保險中短期補繳、社保欠費實時征收、網上查詢用戶開通、單位職工新參保和續保、單位繳費工資申報等15項業務。

據江漢區社保處處長呂大園土地貸款新國介紹，江漢區地域狹長，不少居民為瞭到位於金傢墩的社保處辦理業務，光是單邊路程都要一兩個小時；江漢區社保處每天都要接待800-1500人，參保人員排長隊成為傢常便飯，辦理一個很小的業務，可能都要花上一整天土融建融宜蘭南澳土融建融時間。所以人社部門決定在離社保處較遠、人員較為密集的地區，設置社保服務站。

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高校開學火瞭周邊經濟客房漲價100仍搶手

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華中師范大學新生報到首日，沉寂瞭整個夏天的校園再度熱鬧起來，連同高校周邊各種商鋪也一起"蘇醒"。

記者在華師文化街附近走訪時發現，離學校較近的賓館幾乎滿員，標準間全被預訂。一賓館前臺服務員說，開學期間，賓館房價比平時高出100元左右，但依然搶手。"每年開學都是這樣，來住宿的幾乎都是大一新生和傢長。"一傢快捷酒店工作人員稱，上周開始，他們已陸續在網上接到不少訂單，目前酒店入住率約90%。"我們是山東人，女兒第一次出遠門不放心，我就跟過來幫忙瞭。"新生傢長趙女士稱，她要在武漢多住幾天，陪孩子過完中秋再回山東。

昨日上午，記者在華師校內走訪時，先後收到20多張傳單，大多是辦理手機業務、考證培訓、旅遊類的廣告，發房屋二胎房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢傳單的隊伍裡不乏兼職大學生。華師大二學生王坤為某零食網發傳單，他說，每天能發500餘份傳單，工資每小時12元錢，按天數計算的話，每天約50至60元。記者發現，在各類傳單裡，武漢周邊短期遊的傳單較受學生傢長青睞。一位浙江傢長說："本來打算陪孩子隻在武漢市內轉轉，看傳單發現武漢周邊一日遊不貴，可以考慮一下。"

時至中午，記者看到，華師周邊各類餐館座無虛席，大多數食客仍是大學生和傢長。華師一名大三學生稱，從到校至今，他已參加瞭3場AA制聚餐，聚餐人群除瞭寢室同學外，還有社團好友等。"大傢整個暑假都沒見過面，彼此之間都會想念，每次返校都會聚餐。"這名學生笑稱，另一方面也因開學時錢包最鼓，可以奢侈一下。一傢火鍋店老板表示，隨著開學學生人數增多，火鍋店生意越來越好，近幾天的營業額比平時增長近三成。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07204429791.shtml

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7080.18

內容來自sina新聞

繼首周沈陽商品房新增面積環比減少84.04%後，上周沈陽商品房新增面積繼續下滑，跌至冰點。另據權威數據，上周沈陽市商品住宅銷售面積193549平方米，環比減少27%。業內指出，新房供應有限、信貸緊張等因素是導致樓市冷清的直接原因。

3279.13

10

6377.46

排名

碧桂園鳳凰城

坤博園

沈陽國瑞城

5

綠廈爵仕意境

嘉泰工業裝備博覽城

18699.62

成交面積（平方米）

5583.03

2514.69

2507.63

63

沈陽樓市持續遇冷上周商品住宅銷售面積環比降27%

樓盤

8832.8

最高成交價連續兩周落戶華潤中心悅府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)

3

成交套數

萬科明天廣場

中南世紀城

7

富海瀾灣半島

46

3951.68

1

8

碧桂園三傢樓盤榮登單周銷售榜top10

38

3691.6

75

9

81

33

2964.29

2717.11房屋二胎房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢

4900.65土地貸款桃園復興土地貸款

9896.71

4753.82

2717.41

1424.33

樓市的冷淡卻遮不住碧桂園的火熱。在上周單盤銷售排行榜前十中，碧桂園有三傢樓盤成功突圍。

銷冠碧桂園銀河城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)表現最為搶眼。據官方統計，上周碧桂園銀河城成交306套，成交面積30855.66平方米，成交金額18699.62萬元。其中，60-90平米戶型成交115套，90-120平成交181套，120-144平成交7套，180平以上成交3套。

碧桂園太陽城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)銷量緊隨其後，以成交9896.71平方米，4753.82萬元的成績，排在上周銷售榜單的第二位。另外，碧桂園鳳凰城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)上周成交面積達到5583.03平方米，排在榜單第六位。

從上周榜單可以看出，剛需戶型依舊最受歡迎。克而瑞房價沈陽首席分析師宛南分析，2014年沈陽樓市將繼續呈現出明顯的剛需特征，剛需產品供應量將會超過7成，高端產品供應量放緩，主要以去化存量為主。

68

圖為華潤中心悅府效果圖

碧桂園新年強勢依舊，華潤馬年同樣來勢洶洶，華潤中心悅府連續兩周蟬聯樓盤最高成交價。

華潤中心悅府位於和平區文藝路南側遼寧省體育館原址，處於金廊核心區域，作為都市綜合體內極為稀缺的住宅產品，優越的地理位置，成就高房價：新年首周華潤以每平方米21992元問鼎最高，上周則是以每平方米16630元的成交價蟬聯。另外，華潤以12.34億元拿下皇姑北塔鋼材市場地塊，為2014年沈陽首場土地拍賣贏得開門紅。

大渾南以及沈北新區發展潛力大

市內五區房價居高不下。而近年來，借助於奧運會、全運會、地鐵建設、大學城等大事件，沈陽的大渾南、沈北新區這兩個新興城區呈現出瞭跨越式的成長速度，房地產市場也都是高供給、高成交的發展態勢。商品住宅年均供應量都保持在1700萬平方米左右，成交量在1300萬平方米左右，同時市場整體存量也較大，超過2000萬平方米。百益龍集團王國慶認為，"隨著政府對渾南以及沈北新區的投入的不斷加大，越來越多的名企將進入新興城區，也使區域競爭力愈加明顯，伴著人口的不斷湧入，未來的潛力不可估量。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/17362579049.shtml

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Sep 05 Mon 2016 04:30
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09305959491217539788617.shtml

??業內人士認為，雖然隨著政策的調整，房地產市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發生大的變化，房地產投資下降趨勢仍會繼續。此外，在高庫存影響下，樓市底部運行將持續至2015年四季度。

內容來自sina新聞

??國內主要城土建融雲林東勢土建融市房價在經歷一年多的“狂飆突進”後，房價於2月首現同環比“雙收窄”。截至目前，統計局發佈的70大中城市房價數據顯示，環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。價格變動幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變為最小降幅0.1%。

??轉變房地產進入“白銀時代”

??2014年，房地產市場並未像人們預期的那樣春暖花開。一貫強勢的賣方感受到瞭樓市的陣陣寒意，出臺各種優惠政策吸引買傢；而近期漲勢如虹的股市風頭蓋過樓市，甚至有股民打出賣房炒股的旗號。從2013年的暴漲之後意外遇冷，到政策調整後迅速回暖，再到開發商琢磨漲價；從中央明確分類調控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。

??2014年房地產市場調整不同於往年：沒有明顯的政策觸發因素，沒有政府的強制幹預。

樓市2014年有驚無險明年有望反彈

??在市場下滑的背景下，房地產開發速度有所減緩。數據顯示，全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。對於綜合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3，也再次回落0.46點。原華遠集團董事長任志強表示，自從國房景氣指數發佈以後，2008年是一個低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，94.3已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生日前在中國寫字樓綜合體發展論壇上便用“嚴峻”一詞形容現階段的房地產市場局面，“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻，房地產整體行業負增長的情況回到瞭2008年至2009年的低點。”

??值得一提的是，國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況、波動幅度，並預測未來趨勢。國房景氣指數降至土融新北鶯歌土融歷史最低意味著，房地產市場形勢遠不如人們的預期。

??對於這次因預期改變而發生的自發性下調，鬱亮認為，房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束瞭，房地產行業進入瞭“白銀時代”。“‘黃金時代’如少年青春期，而步入‘白銀時代’即進入壯年期，行業將會更加成熟。但‘白銀時代’跟‘黃金時代’相比，毛利下降，競爭壓力大，庫存壓力大，地價更高。”他表示。

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Sep 04 Sun 2016 00:50
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各地區新建、調整辦公用房的部門和單位，要按照"建新交舊"、"調新交舊"原則，在搬入新建或新調整辦公用房的同時，及時將原辦公用房騰退移交機關事務主管部門。因機構增設、職能調整確需增加辦公用房的，應在本部門本單位現有辦公用房中解決；本部門本單位現有辦公用房不能滿足需要的，由機關事務主管部門整合辦公用房資源調劑解決；無法調劑、確需租用辦公用房的，要嚴格履行審批手續。

9月30日之前，各地區須向中央辦公廳、國務院辦公廳上報辦公用房騰退清理情況。各部門各單位年終應把樓堂館所建設和維修改造項目實施情況作為政務公開的重要內容，主動接受社會監督。

亮點

直屬機關科級：每人使用面積9m2

國傢行政學院教授竹立傢表示，兩項新規，一方面加大瞭公眾監督的力度，要求年終公示樓堂館所"賬單"；另一方面堵住瞭"財源"，不少單位建新樓後出租，從租金中牟取利益，"兩項新規對於遏制超標豪華辦公樓，會起到一定作用，但關鍵還是落實"。

中央機關

5月18日，國務院辦公廳再次印發通知，對修建政府性樓堂館所情況開展清理檢查。

記者王姝

今年3月17日，在十二屆全國人大一次會議閉幕後的記者見面會上，國務院總理李克強提出瞭新一屆政府的"約法三章"：本屆政府內，政府性的樓堂館所一律不得新建。

加大公眾監督可有效遏制豪華辦公樓

《通知》針對領導幹部超面積配置辦公用房、在不同部門同時任職等6種情形，作出瞭細化規定。面積超標的應予以清理並騰退；在不同部門同時任職的，應在主要工作部門安排一處辦公用房，其他任職部門不再安排等。

《黨政機關辦公用房建設標準》(原國傢計委計投資[1999]2250號)各級工作人員辦公室的使用面積，不應超過下列規定：

昨日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(以下簡稱《通知》)，明確提出5年內，各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。

《通知》制定兩項新規，樓堂館所建設、維修情況年終須公示；已出租、出借辦公用房到期應予收回

即日起，各級黨政機關須按照原國傢計委1999年發佈的《黨政機關辦公用房建設標準》，"比對"辦公用房規模，如超標，須騰退，並於9月30日之前，上報騰退結果。樓堂館所建設、裝修，都要納入政務公開內容，接受公眾監督。

縣(市、旗)級副職：每人使用面積12m2

內容來自sina新聞

昨日，國務院機關事務管理局有關負責人接受媒體采訪時表示，近期，樓堂館所建設項目清理過程中，發現技術業務用房項目存在審批不規范、建設標準不統一等問題。因此，《通知》特別針對技術業務用房等，制定瞭禁止性規定。

直屬機關局(處)級：每人使用面積12m2

(二)市(地、州、盟)級及直屬機關

超標豪華辦公樓？

政務公開"樓堂館所"提出：各部門各單位年終應把樓堂館所建設和維修改造項目實施情況，作為政務公開的重要內容，主動接受社會監督。也就是說，每年年底，各級黨政機關須公示，本年內投資建設瞭哪些樓堂館所？裝修瞭哪些樓堂館所？

處級以下：每人使用面積6m2

兩項新規能否遏制

國傢行政學院教授竹立傢表示，十八大以來，從"八項規定"到"四風建設"，國傢領導屢次強調整頓"享樂主義和奢靡之風"。而超標豪華型樓堂館所，正是"中國式奢侈"的表現，背後還有個別幹部貪污腐敗等問題，對此公眾意見很大。因此，本次樓堂館所清理整頓，也是新一屆政府"四風"建設的一項措施，回應公眾期待。

《通知》提出，5年內，各級黨政機關停止新建、擴建樓堂館所；停止遷建、購置樓堂館所；已批準但尚未開工建設的樓堂館所項目，一律停建。

局(處)級以下：每人使用面積6m2

科級以下：每人使用面積6m2

竹立傢說，加大公眾監督無疑是遏制超標豪華辦公樓最有效的辦法之一。但6年來，黨政機關雖然逐步加大"三公"公開力度，可鮮見樓堂館所"賬單"。這次如何避免有令未行，二胎借款契約還需進一步明確公開的程序、該公開的未公開應受到何種處罰。

市(地、州、盟)級副職：每人使用面積18m2

2007年，中紀委等國傢七部委也曾推出全國范圍的樓堂館所清理整頓行動。對比當年行動的指導文件，昨日發佈的通知制定瞭兩項新規：政務公開"樓堂館所"；到期收回出租的辦公用房。對於2007年以來仍層出不窮的違禁豪華辦公樓，此次的兩項新規能否遏制超標豪華辦公樓？

已批準未開工樓堂館所項目一律停建

正部級官員辦公室禁超54平米

領導幹部辦公室面積超標應清理騰退

四個月三提"停建樓堂館所"

正部級：每人使用面積54m2.

副部級：每人使用面積42m2

正司(局)級：每人使用面積24m2

副司(局)級：每人使用面積18m2

處級：每人使用面積9m2

處級以下：每人使用面積6m2

地方機關

(一)省級及直屬機關

省(自治區、直轄市)級正職：每人使用面積54m2

省(自治區、直轄市)級副職：每人使用面積42m2

直屬機關正廳(局)級：每人使用面積24m2

副廳(局)級：每人使用面積18m2

處級：每人使用面積12m2

已出租辦公用房到期應收回

原國傢計委1999年發佈的《黨政機關辦公用房建設標準》，明確瞭各級黨政機關和各級領導幹部的辦公用房面積標準。《通知》要求，依據該標準，全面清理黨政機關、領導幹部的辦公用房。

市(地、州、盟)級正職：每人使用面積32m2

竹立傢提出，事實上，2007年的指導文件已經提出，"把黨政機關辦公樓等樓堂館所建設預算支出情況作為政務公開的重要內容"。這次通知，要求公開的是樓堂館所建設情況和維修改造情況，可見要求公開的內容擴大瞭。同時也明確瞭時間，要求在年終公開。

初步統計，該《通知》系1988年首個樓堂館所"限建令"(《樓堂館所建設管理暫行條例》)以來，國傢層面發佈的第11個政府性樓堂館所管理文件，也是今年3月換屆以來，新一屆中央政府第三次強調"不得以任何形式和理由新建樓堂館所"。

"收回出租的辦公用房"新規則提出：已經出租、出借的辦公用房到期應予收回，租賃合同未到期的，租金收入嚴格按照收支兩條線規定管理，到期後不得續租。

(三)縣(市、旗)級及直屬機關

縣(市、旗)級正職：每人使用面積20m2

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此前，一些政府以業務用房等名義，建起超標豪華辦公樓。對此，《通知》提出四個"嚴禁"：嚴禁以建技術業務用房名義，搭車新建樓堂館所；嚴禁改變技術業務用房用途；嚴禁以城市改造、城市規劃等理由，在他處重新建設樓堂館所；嚴禁借企業名義，搞任何形式的合作建設、集資建設或專項建設。

新一屆中央政府四個月內三提停建樓堂館所

敬請關註 "foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08483377612.shtml

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??“有人說燕郊是商業饑渴帶，但它所謂饑渴並不是表現在體量的供不應求，而是供應結構的不匹配。”一位從事商業地產研究的業內人士向北京商報記者表示，認同燕郊商業配套過剩的說法。

??不過，和北京人所熟悉的周末經濟相比，燕郊的商場卻冷清瞭一些。下午2點在102國道北側的新世紀商城裡，售貨員小劉正懶洋洋地站在櫃臺前迎客，每逢扶梯送來一兩位客人，他便打起精神將那句背得滾瓜爛熟的“全場8.5折，有喜歡的可以上身試一下”重復一遍，不過中午當班以來，他還沒有任何進賬。

??商業過剩苗頭顯現

??重劃區比較原標題：燕郊破解睡城商業結構難題

??RET睿意德執行董事張傢鵬曾說：“支撐商業項目運營，一般需要兩個基礎條件，一是有住宅承托穩定的居住人群，二是要有產業將居住人群留在本地。”在他看來，燕郊本地人消費力不足，在此居住的北京人由於大部分時間都在北京，也導致瞭消費力的不旺盛。而商業配套供應一方面需要自我調節，形成符合燕郊主力消費人群的體驗式購物、品質追求的需求供應。

??但與之相對的是，在迎賓路南口的京客隆超市、在新世界百貨的沃爾瑪、在天洋廣場的物美超市，每日下班後或者每逢周末都是人頭攢動，購物的人甚至排到瞭店門外。

??除瞭現有商圈暴露出與需求不匹配的弊端外，燕郊的整體商業配套還暗藏著更為緊迫的風險。有公開數據顯示，燕郊目前的在售商業總面積近200萬平方米，按照燕郊50萬常住人口粗略計算，人均商業面積已達4平方米，遠超發達國傢人均商業面積1.2平方米的標準。

??燕郊現有商業市場水平的層次也決定瞭所屬區域內消費集中在傢庭用品、食品等生活必需品消費比例大的特點。“以商場品牌選擇為例，由於消費群體多數在京工作的特殊性，消費者對於進駐燕郊的一線品牌不會產生信任，通常人們認為還不如在北京買到款式新穎的產品，而多數二三類產品又吸引不瞭他們的眼球，高不成低不就的消費習慣造就瞭購物中心和百貨商場的受冷落。”上述媒體人士如是說。

??位於燕郊102國道電廠橋東路南的雷捷時代廣場，屬於正在規劃的商業項目，總體規劃有200萬平方米，其中50萬平方米規劃為商業配套。102國道路南的天洋城四代項目也規劃瞭25萬平方米的城市商業綜合體，涵蓋大型超市、休閑購物廣場等豐富業態。另外，燕郊首爾·甜城的大型配套商業設施——燕達國際商城也在規劃建設中，商業項目約30萬平方米。

??周末，對於緊鄰北京的河北省廊坊市三河市燕郊國傢高新技術產業開發區而言，意味著片刻的寧靜。燕郊高新區公佈的數據顯示，截至2011年末，燕郊轄區人口為45萬，其中城鎮常住人口25萬，流動人口20萬。最新公開的數據顯示，在燕郊不斷增長的人口中，從北京來此購房置業的外地人達到30萬，是其最重要的主力軍，也因如此，燕郊被稱之為離北京最近的“睡城”。

??燕郊得天獨厚的地理位置註定瞭其在京津冀一體化進程中扮演著“橋頭堡”的角色，而隨著北京與燕郊之間道路的進一步貫通，醫療、教育等資源的共享，以及燕郊承接北京高新技術產業轉移的角色更加清晰，這座緊鄰北京東部的小鎮在京津冀一體化進程中將發揮更大的作用，這也為現在的燕郊提出瞭解決商業配套供給結構不均衡、供應量過剩課題的嚴峻要求。

??“現在燕郊的成熟商圈都是依靠住宅而建，但是住宅與住宅之間卻沒有聯系，有的商業配套甚至選擇在102國道旁邊，與現有商圈形不成互動，這也無助於聚攏人群，提升商業區域商業價值。”另一位房企人士向北京商報記者如是說。戴德梁行在其報告中也提出，區域內缺乏政府商業規劃，現有商業放量基本為開發商行為，很難控制商業整體形象及檔次定位。

??不過也有一些企業人士更加呼喚“京津冀一體化”中實打實的政策落地。龔定宇就曾舉例指出，北京和燕郊兩地稅收政策的不貫通就會影響企業擴張的步伐：“兩地屬地管理不統一，所以我們要在燕郊開店，必須要重新註冊一個公司，而不是以北京分公司的名義去開，這無形中就增加瞭稅收和人力等各項成本。如果這一問題在京津冀一體化中得以解決，企業進駐燕郊的壁壘就會被打破，商業配套的進程也會加快。”

??也就是看準瞭燕郊消費者對於零售業態的強勁需求，美國零售巨頭沃爾瑪決定入駐燕郊。沃爾瑪大賣場區域高級營運總監彥孟廷在接受北京商報記者采訪時講述道：“在2013年之前，燕郊的零售商業發展較為緩慢，而燕郊的消費人群除瞭本地居民外，更多的以往返於北京和燕郊之間的白領為主，居民有較高的消費能力以及需求，我們相信在燕郊開設一傢沃爾瑪大賣場能夠很好地滿足周邊居民的日常消費需求。”

??而從外部著手，專傢們普遍認為燕郊不能盲目自成體系，應該與外部產生良好的互動，尤其是與一河之隔的北京通州區。“目前，通州的商業配套已經逐漸成熟，因此燕郊在與通州產生互動的同時要做好互補，由於其地理位置得天獨厚，所以完全可以做通州沒有的商業，配合通州的同時吸引更多的消費，這樣才會有更為長久的、不可替代的商業動力。”王成榮繼續指出。

??“燕郊沒有任何兩個項目之間實現瞭互動，這根本不利於商圈的形成，”上述住宅項目負責人指出，燕郊從一開始就缺少商業規劃。後來商業地產開發商又一窩蜂地進入，沒有實現系統的規劃。而另一位當地政府工作人員也曾透露，不管是本地開發商還是外地開發商，想要來燕郊開發住宅或商業，都是政府選擇一個合適的地塊賣給開發商，任其自行開發、運營，並沒有統一的規劃。

內容來自sina新聞

??第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理穩定人群觸發商業變革

??一邊是門庭若市的超市、母嬰店，而另一邊則是門可羅雀的百貨商場、購物中心，對於幾類業態間形成的鮮明對比，一位居住在燕郊並長期關註商業配套的媒體人向北京商報記者總結道：“這正是由於燕郊特殊的消費需求與商業配套供應之間的不匹配所致。”

??在一些業內人士看來，要改變燕郊商業配套現狀以及避免未來會出現的潛在風險，首先是要解決商業規劃的混亂無章。

??據觀察，除瞭過去兩年相繼入市的商業配套外，更有大體量、多數量的商場正在燕郊崛起。例如，2005年3月由馬來西亞成功集團投資50億元的成功大廣場在燕郊開工。據介紹，該項目建築面積180萬平方米，商業面積達到82萬平方米，號稱“世界最大的商業中心”。

??而在燕郊新興商圈——鑫樂匯購物廣場裡罕見顧客進店購物，甚至非臨街的一些門店已貼出瞭“旺鋪租售，租金5000元/月”的廣告，而在二三層，這樣的商戶比比皆是。

??住宅開發的遍地開花以及政府缺少規劃造成瞭燕郊商業配套的雜亂無章，而除瞭這個“先天不足”外，燕郊商業配套的供應還在面臨消費人群特殊性所帶來的結構調整難題。

??一冷一熱凸顯供需結構矛盾

??另一方面則需要在其他外部環境的作用下將人群留住，成為穩定的消費需求，讓商業配套有足夠的底氣改變自己，這將成為觸動燕郊商業變革的原動力，也是促進燕郊從一座“睡城”真正轉變為“城市”的核心推動力。北京商報記者趙中昊

???專傢觀點

??內外作用下的雙輪驅動

??北京財貿職業學院院長王成榮認為，在“京津冀一體化”的大背景下，燕郊最需要做的是找準城市定位，依據定位來做規劃。

??“首先，這需要政府部門著手統一規劃，政府相關職能部門應該將現有的產業格局、商業配套研究透徹，將存在的問題擺上桌面，並有針對性地做定位和規劃，而不是交由進駐燕郊的企業來任由發展；其次，燕郊企業也需要將眼光放大放遠，而不是從眼前的利益出發，這也需要企業對於一個地方經濟、區域經濟有全面把控的能力。”在王成榮看來，這是燕郊需要從內部解決的問題。

??和沃爾瑪一樣，國內知名的母嬰連鎖樂友也在前期市場調研中發現瞭燕郊這個潛力市場，在2012年率先實現進駐。在樂友孕嬰童創始人兼首席運營官龔定宇看來，燕郊的消費特殊性註定瞭樂友的成功。“燕郊的人口中多半是北京工作、燕郊生活的人群，他們的年齡普遍在25-35歲之間，正是母嬰用品的重點消費人群，所以我們很快就決定在燕郊開店瞭。”

睡城燕郊的商業結構難題

??而廊坊師范學院經濟學院副院長嶽志強更加相信，逐漸壯大的產業板塊將最終反哺城市，在人力資源聚攏的拉動下，其他產業也將順勢跟進，其中生活服務業和生產性服務業都將同工業產業相輔相成，既成為留住產業的關鍵配套，也將成為當地吸納大量就業的關鍵領域。而燕郊商業發展從現在的配套層面提升至拉動區域發展的地位，也正是京津冀一體化所能為燕郊商業發展所帶來的機遇。

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10225963490510667821141.shtml

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初見黃總，便被那份儒雅、從容、大氣所折服。據瞭解，黃總是2004年進入的合景集團，一路相伴於行進的道路上。

看好津南雙港以心築傢翹首以待合景萬翠臺

新浪樂居訊 合景泰富，是全國領先的大型房地產開發商，素有"南派豪宅巨擘"之稱。對合景這個名字，天津市場並不算陌生。早在"四大巨頭聯袂造城"轟動津門之時，便深深記入腦海，這四大巨頭之一便有合景泰富。

"以心築傢創建未來"的理念--核心就是以心築傢。以心就是用心、專心。憑借專註房地產行業長達19年的這份持久之心，打造合景品牌。"我們的產品非常註重細節，註重設計感、特別是美感和實用性，我們的設計團隊都是比肩全球的世界頂級團隊。強強聯手放眼世界，以保證我們的產品品質從源頭上就具有超強的創新性，這也是合景產品的一個顯著特點。"黃總如是說。

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以心築傢翹首以待合景萬翠臺

合景在天津新項目即將綻放

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/15152744763.shtml

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天津合景泓峰房地產開發有限公司總經理黃智

以心築傢

遠航的航燈奮鬥的目標

內容來自sina新聞

合景泰富成立於1995年，專註於高品質物業的打造19年，擁有豐厚的歷史底蘊。2007年在香港聯交所上市後，高瞻遠矚，佈局全國。2013年整個集團銷售額達至165億，在全國所有地產企業排名前列。合景泰富一直以來獲獎無數，譬如"中國房地產開發企業100強"、"中國最佳100人力資源典范企業"等榮譽，是英國首相卡梅倫中國行參觀的唯一地產企業。

--訪天津合景泓峰房地產開發有限公司總經理黃智

合景集團還擁有三大核心競爭力：一是創造力，即創新+建造。從設計的源頭源源不斷地創新出來，然後建造出來，為市場帶來驚喜和突破。二是執行力，細節之中彰顯真章，把所想的創新落2胎土地利率多少免費諮詢試算實到各項細節，追求極致的品質。三是抗風險能力，穩健中不斷前行。合景集團非常註重誠信，通過覆蓋房地產行業內多元化的產品結構，來提升自身抗風險能力。這樣業主的核心利益便得到保障，從而贏得瞭信賴和贊譽。

2014年，合景集團將迎來其在天津親自操刀的首個項目。帶著對合景泰富集團的探秘之心，以及對即將面世的新項目的期待，新浪樂居記者特別專訪瞭合景集團天津總經理--黃智先生。從合景集團的發展軌跡到在津的戰略佈局，從集團的核心競爭力到產品的精益求精，從豐富的豪宅經驗到打造獨具特色的津門人居典范......讓我們一睹領航人的風采、傾聽掌舵者的感悟。

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&借錢emsp;唐仁茂解釋，人工增雨後，需要一段時間才能顯現，但昨日雲層條件不夠理想，雨水便沒有降下來。"降水主要在周一，我們周一還會繼續進行人工增雨。"

不過，人工增雨後，截至昨晚11點，雨水仍未落下，市民未感受到人工增雨的效果。這是為什麼？

昨日，江城天空中終於飄來瞭"雨做的雲"，氣象部門進行瞭飛機人工增雨，以緩解霧霾天氣，但由於雲層不理想，雨水昨日並未降落下來。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07304216328.shtml

武漢氣象局副局長唐仁茂介紹，昨日下午4點到5點53分，氣象部門抓住時機進行瞭一次飛機人工增雨，向雲團播撒催化劑。燃燒的碘化銀煙條進入雲層後，將雲層中的小水滴催化凝結成雨點。

江城實施人工增雨今日將有小雨洗塵

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昨晚7時，武漢市環境空氣質量實時發佈系統顯示，該市城區小時AQI(空氣質量指數)為122，相比前晚同一時段，有所下降，但仍屬輕度污染，首要污染物為PM2.5。9個監測點的PM2.5小時濃度值已有4個降至100微克/立方米以下。據介紹，在人工增雨的影響下，空氣質量今明將進一步提升。

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