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國實施。屆時，不動產登記簿證也將正式啟用。此外，小產權房不會發證。
??瀏陽
??第三個然後：房地產稅征收會怎麼辦
行的城市來說，一般是先等試點城市運行一段時間後，對其運行經驗進行總結，然後再全面推廣。”目前，湖南已明確在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江縣先行啟
??眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。房地產稅征收將主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
??當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計：究竟什麼算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發動全身，需要全面考量。
??據悉，瀏陽擬定瞭不動產統一登記實施方案。“市裡面已經同意方案，上報後，省國土資源廳組織3個試點開瞭個會。”作為瀏陽市不動產統一登記工作的主要負責
??證書統一，可減少行政成本，也會降低老百姓領證成本。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，“依法辦理變更、轉移等登記工作，逐步更換為新的不動產登記簿證。”
??據新華社電2月26日，國土資源部官方微博公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。
??“《不
內容來自sina新聞
??國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華26日說，物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的
動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。”王廣華強調，“條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合、不具備頒發新版證書條
??隨
??登記之後，將會帶來什麼影響？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07485976860238341794341.shtml
??“這其實是巧合。”長沙市房屋產權登記管理中心副主任曾廣賢表示，國傢推行不動產登記尚未就相關的機構調整出臺細則。長沙市房屋產權登記管理中心並非決策機構，而是一個執行部門，截至目前也未得到上級政府和相關部門的調整通知。記者楊湘徽戴丹
??不動產登記職能原本分散在多個部門，統一青年購屋低利貸款起來需要過硬的技術支持。省國土資源廳安排瞭省第三測繪院作為瀏陽市不動產統一登記工作的技術支持單位。黎成紅介紹，經過瞭前期調研階段，瀏陽不動產統一登記數據庫平臺已經進入實質性的準備階段。
??瀏陽市是湖南不動產登記的首個試點。2月26日，瀏陽市國土資源局黨組成員、總工程師黎成紅介紹，瀏陽不動產統一登記的準備工作正按部就班地進行中。
??全國啟用統一不動產簿證，對城市商品房、農村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等“寶貝”影響幾何？
辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
件，繼續頒發的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”
??作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。不動產登記局負責人說，不動產統一登記是不動產稅收的技術基
礎，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。但稅收
問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
??目前，全國已有30多個市（汽車貸款計算州）、70個縣（市、區）完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。
??《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，不動產統一登記實施細則也呼之欲出。不動產登記施行已進入倒計時階段。不動產統一登記對普通人生活有何影響？湖南是否已準備好？長沙又有何計劃？
??長沙
??房屋產權監理處將更名
??對於不動產統一登記的進展，25日，湖南省國土資源廳廳長方先知表示：“省一級的登記機構會馬上成立。”
??2
月26日，在接受瀟湘晨報記者采訪時，長沙市國土資源局給予的答復是：長沙還未進入實質性運行階段，未接到明確的發文要求成立不動產登記機構。目前長沙如
果成立不動產登記局，這樣的機構是什麼級別的單位、怎樣的人員編制等等都未確定。“我們湖南是試點先行的省份，從整個層面來談進度還不太合適。對於試點先
題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求，而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼
動不動產統一登記試點。
??記者獲悉，3月1日，“長沙市房屋產權監理處”將正式更名為“長沙市房屋產權登記管理中心”。更名後，其仍負責長沙市的房屋產權管理（登記發證）、產籍管理和房地產測繪管理工作。“長沙市房屋產權登記管理中心”是否在為未來的相關機構調整作鋪墊？
??王廣華強調，簿證統一瞭，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。”
不動產證樣本有瞭，然後呢
??實施方案等待批復中
著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問
??第一個然後：舊版房屋所有權證怎麼辦
人，黎成紅介紹，等待具體指導意見下發；根據意見修改的細化方案再報相關部門，繼而報給省裡，最終批復下來之後再實施。
??第二個然後：商品房使用權70年後怎麼辦
??2
月26日，《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本已公佈。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後,才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書
和登記證明樣式。黎成紅介紹，目前證書樣本尚未發到瀏陽市，“等國傢和省裡統一制作和分發下來後，我們將嚴格按照要求進行登記發證。”記者梁美蘭
證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿由登記機構管理，證書由權利人持有。統一不動產登記簿證意義重大。3月1日起，《不動產登記暫行條例》將在全
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