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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07364370277.shtml

  江夏區開展群眾路線教育活動以來，城區不少居民反映缺少球類練習場，且現有的江夏體育館廣場管理不規范，灰塵多，垃圾遍地，摩托車、電動車隨意進出，在廣場上竄行，不安全。

  本房屋2胎詐騙報訊(記者張勇軍 通訊員王夫之)本周，房屋貸款人轉移改擴建的江夏區體育館東廣場正式投入使用。2個籃球場、2個羽毛球場、一個5人足球場......高端大氣的場地，將是20萬紙坊城區居民鍛煉身體的好去處。

  江夏區政府對體育館東廣場進行立項，拿出瞭337萬元進行改擴建。目前，這一現代化體育廣場已經建好，讓不少江夏居民充滿期盼。該廣場也是江夏區目前唯一的標準大型鍛煉場所。

  新建的體育場本周正式對外開放。周一到周五工作日期間，居民持身份證做好登記，便可免費進場打球鍛煉身體。法定節假日期間，場地管理方將對入場居民收取象征性費用，以適度控制人數。

江夏改擴建體育場方便20萬居民鍛煉

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/16412608608.shtml

  事實上，與汽車貸款王女士有過相同遭遇的人不在少數。

  新浪樂居編輯在網上隨便找瞭10套房源，一圈電話打下來， 8套或多或少存在問題，甚至那些標註瞭"100%真實"、"無水分"的房源，除瞭價格、位置，其他也都不準。

  對於在網上賣房或者租房的時候是否遇到過假房源，隻有7.8%的人沒有遇到過。68.3%的人表示經常遇到。

  "網上的二手房十房八不準。"看瞭半年房子的王女士滿腹苦水，"讓你眼前一亮的房源，往往電話打過去時卻發現打瞭也是白打。不是告訴你這個房子已被賣掉，就是提醒你標註的價格早已過期，或是讓你心動的裝修、樓層根本不是那麼回事，看房之前80%的精力先耗費在鑒別房源真假上......"

  當淘寶的年營業額達到1萬億的規模，當中國新房的房產電商在全國范圍內如火如荼的展開時，一直困擾我們的網絡虛假二手房源的現象還能持久存在下去嗎？

  新浪樂居獨傢策劃追蹤調查，根據調查結果，在參與調查的7206人中，僅有6.8%的人仍然相信網絡二手房源的真實性，37%的人則直接表示"不相信"。

樂居調查網上二手房十房八不準 九成網友遭遇假房源

  在談到關於假房源的主要問題，29.8%的人遇到過"打電話詢問在網上看中的房源信息，卻被告知已售出，然後中介要求留下電話，極力推薦其他房源。"29.6%的人遇到過"故意用低價吸引眼球，看房時又提高價格"。18.4%的人遇到過"掛出根本不存在的房源信息"。17%的人遇到過"看房時發現面積、戶型、小區名、樓層樓棟、裝修圖片等與實物不符合或相差甚遠。"5.1%遇到過"經紀人不存在或聯系方式與網上信息不符"。

  王女士認為最不靠譜的就是裝修。網上二手房源信息除瞭價格、面積、樓層、戶型等信息，還都附有室內照片。"有一次，我看到一個房子，裝修得特別有情調，是我喜歡的類型，就去看瞭，連毛坯都不如，因為年久失修，墻上都掉皮長毛瞭，窗戶還是二三十年前的那種綠的老窗戶。"

內容來自sina新聞

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  但需要說明的是，項目效益測算是動態的，是預計售價變動對利潤的影響，涉及兩個方面：成本和售價。從成本來講，主要包括土地成本、建安成本等，但是具體到不同的地產項目來說，各個成本環節都不一致，回款情況也難以把控，再加上項目之間的價格受到地段、設計等方面影響，也會存在差異。

  房價會跌多少，其實第一步應該著眼於地產商能降多少，畢竟地產商還是掌握著相當大的主動權。第一財經日報《財商》發現，前期幾份上市公司公告以及近期的半年報泄露瞭地產商的容忍度。

  

內容來自sina新聞

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  也就是說，一般地產商的降價容忍幅度在15%~30%，保本是最起碼的。

  所以，鑒於各傢地產商具體情況，降價容忍各有差異。

  還有個典型的地區，2014年6月根據新浪樂居的統計，廣州番禺在售樓盤數量為55個，降價盤占據近三成，有17個之多。

  中天城投假設一項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時，測算的結果是，當金融中心項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為10.83%，仍可實現盈利；當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。

  就地區而言，2014年4月杭州超過20個樓盤降價，這股降價潮已沖擊到別墅等高端物業，某400平方米的單體別墅總價目前隻要300萬元，較於此前售價，相當於打瞭對折。

  根據國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國相關研究院的研究報告，2013年，滬深及內地在港上市的房地產公司毛利率均值分別為34.54%、33.27%。也就是說，在保持盈虧平衡前提下，地產商平均降價三成還是能勉強挺過去的。

  房價會跌多少呢？這很難說，但也可以從地產商的行為中管窺一斑。

媒體談房價有多少下跌空間地產商降三成仍保本

  另一個賺足眼球的樓盤則是華南板塊的萬科歐泊，房價一跌跌回2012年。端午假期前一個周末，該盤推出B5棟新貨，報價1.5萬~1.6萬元/平方米，與3、4月的開盤價相比，足足降瞭5000~6000元/平方米。

  類似的還有萊茵置業(5.46, -0.10, -1.80%)，該公司對旗下的楓郡項目進行瞭可行性研究報告，其項目類型主要為住宅，預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。測算結果顯示，當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。

  此外，根據巴克萊銀行的研究報告，國內大型地產商的凈利潤率在14%左右。

  當解除限購也隻能曇花一現時，當北京的房價也扛不住時，房地產市場的轉折點顯然已是很明瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  上述是地產商在遭遇市場寒冬時，所能主動接受的降價范圍，但現實中，很多中小地產商已經挺不住瞭，這時也就不是你願不願意降價的問題，而是必須得降的問題，而且為瞭保證現金流，割肉都上演瞭。

  5月下旬，上市公司中天城投在再融資說明公告中，對於房價變動對項目效益進行瞭測算。

  在價格"大跳水"的名單中，最讓人咋舌的當數全國總價地王項目亞運城。端午小長假，亞運城山海灣推出70餘套特價單位，報價9800~1.25萬元/平方米。

  第一步：地產商的容忍度

  以地產商為例，雅居樂應該是最慘的。雅居樂在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地，樓面地價高達7121元/平方米，成為當年區域單價"地王"。2014年5月，雅居樂佛山地王項目對外銷售資料顯示，以9字頭的售價對外出售，甚至部分特價單位僅8000多元/平方米，相比去年最高的價位幾乎折一半。此外，雅居樂位於常州、成都等多地的項目也出現大幅度的降價。

  對於房價會跌多少，筆者沒能找到一個好的研究方法，而且房價各城市之間差異較大，也沒有很好的衡量指標，單純看70個大中城市新建商品住宅價格指數的話，老百姓肯定又要笑話的，統計指數離現實太遙遠瞭。

  有些投行預測瞭，我們看看。渣打銀行中國首席經濟學傢王志浩2014年6月表示，估計會有一些城市出現硬著陸，像溫州或者是鄂爾多斯那樣，房價跌50%以上，估計有10~20個城市會發生這種情況。

  再看下海外，當年日本泡沫經濟造成房價下跌，日本上世紀50年代以後房價一直上漲，而上世紀90年代泡沫破裂之後下降幅度超過60%，甚至很多房子價格下跌90%；美國次貸危機的前期，房價也一直漲，危機爆發後大幅下降40%多。

  房價具體會跌多少，且行且觀察吧。(作者為第一財經日報《財商》主編助理，微博：@艾經緯CBN，即將出版《房市大衰退》)

  當然，不同的地產商市場策略不一樣，有些希望周轉率高，因而低毛利出手也是很有可能的，筆者曾看到某大型地產商內部關於樓盤毛利率的測算和實際統計報告，有些樓盤毛利率甚至不足1%，很讓人驚訝，比賣白菜還要低得多。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08032876965.shtml

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  "亞運城在開盤之初取得熱賣，很大程度上是由於公眾對亞運城的政府背景有信心。"黃韜告訴記者，隨著亞運城陷入連綿不斷的質量危機，引發民眾對工程質量的擔憂。加上亞運會後，政府將重點轉移到國際金融城、廣州南站、蘿崗等區域的開發，亞運城的市場關註度一落千丈。

  在亞運城背後，是五大開發商聯合開發的"光環"，但各占20%的平均股權分配下，五股東不僅沒有產生協同效應，反而有幾分"群龍無首"的味道。接下來的亞運城，如何消化剩餘的巨大體量，成為待解難題。



  2009年12月22日，廣州亞運城以255億元的成交價晉身全國總價地王，三年多過去，這個中國第一大盤卻經歷瞭從"瘋狂搶購"到"無人問津"的尷尬--首批8000套上市住宅中仍然有上千套未銷售，連綿不斷的質量風波更是雪上加霜。

  隨後，這個銷售神話未能持續下去。《每日經濟新聞》記者查詢網易房產數據中心發現，亞運城在2010年9月末開售後的三個月已經賣出3900套單位，但銷售快速降溫，2011年共銷售1687套，2012年下降至1347套，今年前九個月更下滑至892套。這意味著亞運城在已售的7826套單位中，近一半是在2010年開盤後三個月內售出。

  黃韜告訴 《每日經濟新聞》記者，按照以往經驗，強勢開發商合作不易達成一致，亞運城股權過於平均，合作難度會比想象中更大。亞運城整個開發與銷售過程涉及大量決策，如果沒有一位明確的操盤手，很容易導致責權劃分不清，反應與決策能力也令人擔憂。

銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢  2010年9月26日，全國地王亞運城正式開賣，開售情況有多火爆？統計數據顯示，亞運城在開盤當日創造瞭一天賣掉1000套新貨的佳績，在不到半個月的時間裡火速賣掉3500套單位，成為2012胎房貸銀行利率0年廣州樓市的"業績神話"。

  按照廣州亞運城土地出讓規劃，近三年亞運城主推的產品是地塊在出讓時包含的媒體村、運動員村和技術官員村8000套現樓，由政府建好移交給開發商。記者發現，目前亞運城主推山海灣組團尾貨以及全新的"天譽"組團，前者為技術官員村的尾貨單位，售價約為1.3萬~1.4萬元/平方米，價格與三年前幾無差異，後者折後均價為1.5萬~6萬元/平方米。

  "亞運城開盤那一波賣得很猛，但後來受到質量風波的影響，銷售勢頭越來越弱，有點'虎頭蛇尾'的感覺"，中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者。

  更糟糕的是，對於許多出於投資目的而購買亞運城的業主而言，這三年的投資收益率慘不忍睹。

  地王三年"聲聲慢"

  記者查閱網易房產數據中心發現，2010年亞運城網簽成交均價為12489元/平方米，2011年微漲至12604元/平方米，2012年下跌至11054元/平方米，今年上半年網簽均價盡管回升至13339元/平方米，但接近三年時間僅6.8%的售價漲幅，遠不及同處番禺區的絕大多數樓盤。

  股東過多反致效率低

內容來自sina新聞

  與此同時，按照協議，亞運城項目五傢股東共同成立利合房地產有限公司開發亞運城，但股東聯手僅僅帶來表面上的強大，卻沒有產生協同效應。

  一位接近利合房地產的業內人士向記者證實，項目由五個股東作決定，導致流程復雜，內部效率較低，每次開會都各有各的意見，一項決策要經過漫長的討論，嚴重拖慢項目進度。

  實際上，未來剩餘地塊的大規模開發對於亞運城股東而言才是真正的考驗。"目前亞運板塊已經不再是市場熱點，如果五大開發商依然維持現狀無心戀戰，萬一遇到市場轉折，背負著龐大貨量的亞運城前景實在不容樂觀。"黃韜認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08372456578.shtml

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內容來自sina新聞

  

  據中國經濟網報道，上海易居房地產研究院日前的一份研究報告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2 .4%，同比增長3 .3%；7月份成交均價比6月份下跌瞭540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數據可見，北京和廣州6月份房價環比增幅較大，而進入7月份後，則變成跌幅較高。值得註意的是，房企銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到土地市場上......如有購房問題可咨詢400-606-6969

  長期以來，房地產充當瞭中國經濟增長的支柱產業。房地產的產業關聯度大，能直接或間接拉動建築、建材、金融保險、設計裝潢、傢電、廣告傳媒等行業的發展。同時，房地產業也是資金密集型行業，能有效地吸收流動性。然而，一直迅猛發展的房地產業在宏觀調控背景下卻遭遇瓶頸---房源空置，房產滯銷。

  筆者認為，國內房市連年過熱形成瞭過高房價，適度下調合情合理，但是必須采取有效的"軟著陸"措施，通過擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價，避免過快過猛的價格波動對實體經濟發生影響。當前，房市雖然成交量低迷，但價格依然堅挺，政府需要做的是厘清民生性住房的理念並堅持之，努力使全體人民"住有所居"。

  伴隨國傢房地產調控政策的發力和貨幣政策持續穩健，國內主要城市房地產市場處於價滯量縮的"陣痛期"，房地產業或許將渡過備受煎熬的一年。經濟規律告訴人們，房地產步入周期底部至少應具備如下特征：一些實力弱抗風險能力低的開發商因資金債務等問題宣告破產；房價和房租水平繼續跌勢，個別樓盤價格甚至跌破物業原值或建造成本。從上述特征看，目前還不是國內房市的底部，企業資金鏈雖普遍緊張，但破產的少；一線城市房價有所下跌，跌破建造成本者鮮見；房地產糾紛時有報道，卻遠非"大量出現"。

  因此，註重建融彰化秀水建融梳理市場需求、分類住房供給，將集中釋放的住房需求分流，適當壓抑由信貸激發的多套住房需求，加大建設保障性住房的力度才是政府本應之義。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08192873178.shtml

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紫南商貿城人行天橋預計本月完工

紫南商貿城人行天橋位於季華西路與南莊鎮紫南大道交匯的十字路口東面，工程從7月份開始動工，天橋的主體為鋼架結構，都已經建成。橋面和樓梯設有四梯道，也已經鋪上瞭瓷磚，工人正在加固頂棚和垂直觀光電梯，以及安裝廣告護欄等工作。據施工方負責人介紹，整個工程接近尾聲，再用半個月就能完成。

昨日，記者從禪城區南莊鎮紫南村委會瞭解到，橫跨季華西路的紫南商貿城人行天橋項目在經過4個月的施工建設，目前已進入到收尾階段，項目預計可在本月內完工。

珠江時報訊(記者/劉玉超 通訊員/葉偉均)

據介土融台北信義土融紹，隨著季華路快速化，車流也隨之增大，而紫南商貿城、佛山第九小學西校區等均位於季華西路同紫南大道路口附近，人流量大。為瞭保障本區域市民的出行安全，今年7月，南莊鎮政府與紫南村委會共同出資，開始在該路房屋二胎是什麼怎麼貸款比較會過件口建設天橋，整個項目總投入達800萬元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08485945710020011544342.shtml

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  像許多來到大理便不願再離開的人一樣，王曙光也在過去的三年中愛上瞭這裡。他學會瞭品茶、賞玉，並在自己的項目中買瞭房子，一棟200多平方米的聯排別墅成瞭他和親朋們的"自留地"。

  面對這樣一塊寶地，驚艷過後是更深的思考。如何才能將產品理念與本土文化融合？如何才能即達到預期效果又不破壞現有的生態？一個個難題接踵而來，讓王曙光誠惶誠恐。他深知，若不能妥當解決好這些問題，在這裡打造出一個經典項目，將是對這方山水的最大的辜負。

  興奮、激動！"王曙光如此描述著自己與這塊土地初見時的心情。雖然看起來還有幾分荒涼，但近20年的地產從業經歷卻讓王曙光第一眼便發現瞭這裡的價值所在："大理的魅力是獨特的--四季如春的氣候、蒼山洱海的山水資源、南詔古國的歷史沉淀、豐富多彩的民族文化??這些都是大理得天獨厚的財富。它不同於海南，也不同於麗江。雖然有相似的美麗，但這裡不浮華也不市儈，安靜從容，是一個更適合長期居住的地方。而我們的項目剛好就在海東觀海最好的位置，與洱海僅一條環海路相隔，與蒼山隔海相望，更能將金梭島、銀梭島、濕地公園等諸多美景盡收眼底，實實在在是個不可多得的好地方。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/15322236526.shtml

  夢雲南·海東方的展臺，在北京房展會4號廳最明顯的位置，穿過白墻灰瓦的飛簷照壁，一眼就能看見。草棚、流水、花草，襯著藍色的背景，讓人有一種沐浴陽光的錯覺，鋪著軋染花佈的木桌、擺滿繡花靠墊的木椅，使人有停下小憩的欲望。與雲南城投洱海置業有限公司總經理王曙光在這裡相對而坐，聽他描繪自己在大理的詩意生活--從風花雪月的美景到原汁原味的美食，從純樸自然的民風到閑適愜意的節奏......他口中的大理恬靜、綿長，仿佛有數不盡的樂事，看不完的光景；他的講述幽默、生動，三言兩語便拉近瞭彼此的距離，使開場時稍顯客套的寒暄瞬間變得如老友重逢般熱絡、隨意。

  王曙光與項目的緣分始於三年前。當其他開發商還將目光停留在海南等一些熱土的時候，雲南城投卻看準瞭大理這塊價值窪地，並決定與TCL一起在海東區這塊處女地上聯手打造一個占地7000畝，以"世界級原點度假目的地"為核心理念的綜合性高端度假項目--夢雲南·海東方。作為項目的負責人，王曙光的工作、生活重心也隨之從深圳轉到瞭大理。

  洱海湖畔的"波西塔諾"



  不是簡單的復制，而是因地制宜的將南詔文化的精髓融入到波西塔諾風格之中，並考慮到大理多風的氣候特點，加入白族民居中的照壁，打造出大理特色的'波西塔諾'"。王曙光邊說邊遞過一本畫冊，畫冊上的海東方像一座會呼吸的小鎮，順著蜿蜒的山勢，和諧生長。溫暖的黃色主調襯著洱海湛藍的湖水，讓人有種似曾相識的感覺--好像來自於夢想中的某個小城。

  我們不隻是提供一處住所，更是在倡導全新的生活方式和居住體驗。"王曙光介紹說，海東方的核心理念是"世界級原點度假目的地"。所謂原點度假，就是除瞭本身是天賦異稟的著名旅遊度假地外，其周邊也分佈著大大小小的眾多旅遊地，而且數小時內就能到達。它所帶來的度假體驗沒有長途奔波的勞累，不是走馬觀花的旅遊，更不僅僅是自然景觀所帶來的心情放松，而是讓身心都徹底得到釋放的一種體驗。"隻有在地理、舒適、生活、心靈這四方面具備一定條件的地方才能叫做原點度假目的地。全球規模最大的悅榕莊的加入，就是對項目實力和理念的直接肯定。"

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王曙光悠然夢雲南 詩意海東方

  心歸原點 異鄉亦故鄉

  於是，公司請來瞭世界頂級的設計團隊，經過數輪的考察、論證，終將目光鎖定在意大利的童話小鎮--波西塔諾上。

  我的太太很喜歡這裡，因為這兒的氣候很宜人，最熱的時候也隻有28攝氏度；這裡的空氣很好，即使是盛夏，把一捆青菜散放在門口，三天也不會壞；朋友們也喜歡來我這兒，因為這裡食物很安全，可以放心下咽；這裡的水是弱堿性的，隻有這樣優良的水質才釀得出風花雪月這樣口感純正的啤酒；這裡的洱海魚很美味，用洱海水煮的特別鮮美??"他像一個普通業主一樣，滿是幸福地炫耀著他的生活點滴。對他們而言，在海東方買到的不止是房子，更是一種生活方式，他們收獲的不僅是身體上的放松和休養，更是心靈上凈化和回歸。

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  隻一眼，愛上海東方

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  據新華社電 隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近，尚未納入營改增的行業已經紛紛著手準備。記者從多方渠道獲悉，目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研，房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%。對此，有專傢表示，如房地產業價格上升空間有限，營改增後房地產商的盈利將受到影響，日子恐將更加難過。

  據記者瞭解，財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始，一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  據業內人士介紹，很多調研細化的程度很高，不過目前主要是收集房地產行業的信息，調研還處於初期階段，銀行2胎代償貸款全省皆可處理具體實施方案尚無定論。房屋修繕二胎年息借貸增貸轉貸

房地產行業 營改增稅率或定為11％

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  因此，"土地+銀行貸款/社會資金"的項目開發模式(包括產業園區)，是全社會固定資產投資增長和經濟增長的發動機。2002年以來，房地產開發投資一直穩定在固定資產總投資的1/4左右，這種趨勢刺激著上遊的能源、有色、建材和原材料等行業，以及下遊的制造業和消費等行業的投資擴張，也刺激著過去10年全國稅收收入一直穩定在兩位數的增長速度。因此，我們不難理解，為何地方政府在不斷拓展新增土地出讓的同時，積極開展轟轟烈烈的舊城改造運動，就算是賠本的拆遷改造項目也為政府所重視，甚至是一些人口和經濟規模不大的城市，也在樂此不疲地改造舊城，短命建築在各地不斷上演，因為土地置換帶來瞭固定資產投資、經濟增長和稅收貢獻。

  土地出讓收入創新高，給我們一個直觀的感覺就是地方政府對於土地財政的依賴到瞭無以復加的地步。按照2013年1-11月地方本級財政收入增長13%的增幅推算，2013年全年地方財政收入(本級)將達到6.9萬億元，土地收入占地方財政收入的比例將在50%左右，土地財政名至實歸。事實上，2003-2012年，地方土地出讓收入占地方財政收入的比例平均值也達到50%，2010年最高達72%。

土地出讓畸高背後的利益博弈更驚人

  因此，盡管新增土地枯竭、拆遷成本上升是趨勢，並且會沖擊地方政府的土地出讓純收益，但完全不會改變土地財政的依賴和現狀。進一步講，對於地方政府來說，集體土地入市盡管促使土地出讓純收益下降，但下降的空間已經非常有限。相比之下，集體土地入市帶來的價值重估後的增值性稅收、流轉稅收入是非常可觀的，項目開發帶來的經濟增長也是可觀的，對於土地財政來說是正面影響。

  但以直觀的土地出讓數據衡量土地對財政的貢獻是有偏誤的。土地出讓收入並非全額進入地方政府的腰包，而是要扣除兩類成本，即征地拆遷成本和保障房、農田和基礎教育支出等非城市建設成本。征地拆遷成本支出占收入的比例在2010-2012年分別達36.2%、46.1%和60%，剛性上升趨勢很明顯，而用於保障房、農業農村支出等其他成本支出的比例也在不斷上升，2012年兩項合計占土地出讓總收入的比例達到9%。也就是說，土地出讓收入中，非城市建設成本支持占比接近70%，真正進入地方政府腰包的也就30%，大概是8600億元，占2012年地方本級財政收入的比例為14%。隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施，提高補償額度並按市場化來制定補償標準是大趨勢，征地拆遷成本支出將繼續剛性上升。同時，隨著棚戶區改造加速、國土整備和農村基礎設施建設的推進，土地收入用於保障房和農村農業的支出也將增加，這意味著2013年土地出讓純收入占地方本級財政收入的比例隻有10%左右，也就3000億元左右，未來這一規模和比例還將下降。

  事實上，2010年之前，土地出讓純收入對地方財政貢獻最大，而近年來土地出讓對地方財政的最大貢獻之一在稅收收入。房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅和契稅等5個房地產專有稅種總稅收收入，從2002年的663億元上升到2012年的1.01萬億元，占地方公共財政本級收入的比重從2002年的7.8%提高至2012年的16.6%。另外6類非房地產行業專有但在房地產行業征收的稅種(營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅和教育附加稅等)，總稅收收入從2004年的958.6億元，上升到2011年的4800億元，增長4倍，占地方財政本級收入的比重從2004年的11.3%，提高至2011年的14.7%。上述11個稅種總稅收收入在2011年接近二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢1.5萬億元，占地方財政收入的比重達到30%，無論是金額還是占比都超過國有土地純收入，成為真正的財政貢獻大戶。值得註意的是，上述11個稅種基本都屬於土地流轉類稅種，稅收收入主要與土地流轉規模和金額有關。因此，2013年土地出讓收入創歷史新高，相應的土地出讓相關稅收也將創歷史新高。

  以土地撬動銀行貸款，進而拉動固定資產總投資和經濟規模，做大全社會稅基，是土地對財政另一個貢獻。地方政府盡管不具有直接借款和發債的法律基礎，但近年來主要通過政府全資附屬或隱性擔保的融資平臺來實現融資。2012年，地方融資平臺包括貸款、城投債和信托產品合計融資14.3萬億元，其中絕大部分是通過政府註入土地並抵押來實現融資。

  盡管2013年土地出讓的準確數據將在2014年1月披露，但按照財政部披露的2013年1-7月數據(國有土地使用權出讓收入2.1萬億元)並結合下半年為土地出讓高峰的歷史規律性表現，再參考中國指數研究院發佈的數據(2013年1-11月300個城市土地出讓收入2.7萬億元，同比增長62.2%)，預計2013年土地出讓收入突破3萬億元是大概率事件，且將非常有可能超過2011年的3.1萬億元，創造歷史新高。

  此外，地方政府對於土地依賴的另一個表現，就是自從1994年分稅制改革後，土地出讓金的收入和支出行為完全是地方政府自主決定的，基本沒有納入預算內管理，對於逃避中央政府、各級人大等權力部門嚴格的財政預算監督和事後審計，實現地方政府自主的投資決策思路，實現城市建設和管理職能，甚至二胎房貸 台新二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算是地方政府相關責任人自身的經濟利益，是非常好的一個工具。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07502562836.shtml

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  季華路改造歷時一年零二2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢個月，改變佛山禪城經濟版圖東強西弱的局面，也消除瞭當初個別人對季華路提升改造的種種顧慮。

  一條路代表一座城市形象，一條路折射一座城市品質，一條路書寫一座城市歷史......佛山季華路，可能是這樣一條路。

內容來自sina新聞

  每座城市都有它的歷史故事，每條路都有它的內涵。既然把季華路定位為"佛山第一路"，就應按照"佛山第一路"的標準和風格來打造。比如廣州有廣州大道、珠海有珠海大道、東莞有東莞大道。而佛山大道能代表佛山形象麼？季華路雖然不以佛山命名，但它"根植"佛山。在形象代言方面，今天季華路的成功改造，完全可以替代佛山大道。

季華路離 佛山第一路有多遠

  如果我們把季華路定為佛山的一張"名片"，那麼以現有的提升改造標準，季華路還顯得不那麼有"檔次"和"氣派"。季華路吸引更多、更大、更熱的投資商，帶動和輻射季華路周邊經濟的快速發展，就現有效果而言，隻是邁出瞭一步，前面還有很長的路要走。

  理想中的季華路，不隻是改善出行條件、提升周邊環境、引領產業升級，還要打造成為佛山的一張"名片"。接下來，季華路要從產城融合、規劃佈局，提升品質、科學內涵、佛山特色、人文關懷、歷史名城的高度和深度下功夫，力爭把季華路打造成為名符其實的"佛山第一路"。

  如今，伴隨季華路升級改造和季華商務帶概念的提出，季華路沿線迎來一波產業載體落戶熱潮。目前，季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個，建築體量達700萬平方米，既有綠地中心、萬科廣場、星星廣場等一批高端商住綜合體，也有阿裡巴巴產業帶、智慧新城、廣東化工交易中心等一批生產性服務業項目。

  佛山高層決策者，對如何把季華路打造成為"佛山第一路"起著至關重要的作用，而對於每個民眾來講同樣責無旁貸。特別是要謀求更寬廣的思維、更準確的定位、更民主的決策，為 "佛山第一路"季華路的未來出謀劃策。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08404309635.shtml

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