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內容來自163新聞

部分炒股資金或進樓市 降準預期催漲地產股

去年“超賣” 開發商增加土地儲備

面對“錢多”苦惱，股市似乎成為不少人資產配置的個人信貸條件重點，但連續四天四熔斷的節奏讓很多投資者不敢把錢都壓在裡面瞭。因此，有專傢就認為，隨著政策護航，今年上半年，股市表現可能會倒逼部分資金流入樓市。

二級市場上，受到降準預期影響，加上前期跌幅較深，地產股可能會超跌反彈，金地集團、海德股份、京能置業、美好集團等多股強勢漲停。不過，建議投資者關註萬科A復牌後走勢對整個板塊的影響。

根據奧園地產剛剛發佈的數據，該公司2015年12月單月合同銷售金額約人民幣21.4億元，合同銷售面積約24.9萬平方米，同比分別增長約43%和34%。2015年全年累計合同銷售金額約人民幣151.7億二胎代書元，同比增長約24%，增長率持續高於行業平均水平。

開發商房子賣得不錯

記者瞭解到，雖然目前市場對房地產庫存情況較為擔心，實際上，開發商房子還是賣得不錯。國金證券分析師胡華如指出，去年12月份，32個樣本城市新房銷量首次突破1萬套，環比增長13%，一線城市再度發力環比增長25%、珠三角環比增長20%，重點城市全年銷量增長19%。

記者對比發現，2015年房地產開發商工作並不難做，超額完成任務的不在少數。1月4日，恒大地產發佈銷售簡報，2015年全年恒大地產累計實現合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元銷售額大增53.1%，創下瞭恒大地產歷年銷售額的最高紀錄。行業龍頭老大萬科也漂亮地交瞭一份考卷，全年銷售面積為2067.1萬平方米，銷售額達2614.7 億元。

“以前我們都認為，相比股市，樓市的流動性太差。但根據這幾天看，股市的流動性也好不到哪裡去，今天滬市一天的成交額不到800億元。”一位正猶豫買股還是買樓的投資者稱。

部分炒股資金將被逼進樓市？

除瞭股市和實體經濟，錢還會去哪裡？“買樓啊！”廣州白領陳女士稱。

值得註意的是，當前已經有部分投資者撤出股市，進入樓市。廣州市民王先生從2010年開始炒股，2011年在天河區買瞭一套二手房。五年過去瞭，即使經歷瞭2014年到2015年上半年的大牛市，王先生還沒有賺到錢，“沒有計算，總體能持平就不錯瞭。”王先生稱。但其購買的房產單價卻從9000多元漲到瞭16000多元。“炒股5年，要是把錢拿來炒房，早就賺瞭。”王先生對廣州日報記者表示。因此，他在去年12月份似乎做瞭一個“明智”的選擇，將受傷的股票和基金大部分賣掉，準備再買一套房子。

愛建證券研究所分析師左紅英就指出，去年以來，從各地紛紛放開限購，到降低貸款首付比例，再配合降準降息、放松限外、調整公積金貸款政策政策持續不斷出臺，充分顯示瞭政策對房地產的呵護。“我們預計2016 年房地產市場仍將處於政策寬松的環境之中，且仍將有新的刺激政策出臺。比如繼續降低貸款首付比例、加大住房貸款利率優惠幅度、減免交易稅費，部分庫存壓力過高的地方甚至可能出臺購房退稅、稅費補貼等政策。”左紅英稱。

記者獲取的數據顯示，由於過去幾年政策限制，很多開發商都崇尚“現金為王”，使得房地產投資不斷下降，而開發商手中的現金卻一大把。

有開發商人士預計，未來土地市場可能會率先活躍。實際上，去年四季度，開發商買地已經有復蘇跡象。重點城市住宅用地按建面測算成交量環比增長43.79%，成交的樓面價平均溢價率為41.5%。萬科在去年12月份大量囤地，僅一個月便新增21個項目。保利地產2015年新增土地權益建面約1030萬平方米，12月單月拿地近130億元，而且集中在北京、上海、廣州、福州、南京等一、二線城市。

在周末降準預期推動下，本周五地產板塊出現一定反彈。金地集團、海德股份、京能置業、美好集團等多股強勢漲停。有機構認為，如果央行降準，加上前期跌幅較深，地產股可能超跌反彈。不過，建議投資者關註萬科A復牌後走勢對整個板塊的影響。

降準預期升溫關註地產股

市場普遍預期降準降息的概率加大。同時，房地產去庫存也是供給側改革的重要任務之一。地產股昨日表現活躍。未來地產股還存在一定的機會。國信證券分析師區瑞明預計，今年一季度樓市銷售同比增速仍在高位，但傳統地產股相對收益不明顯。不過，部分轉型地產股及主業薄弱、在行業整合大潮下容易引發投資者“重組”想象的小市值品種會具備優勢，如珠江控股、京能置業、鐵嶺新城、大龍地產、綿世股份、沙河股份、渝開發等。

風險提醒

萬科A

復牌走勢可能沖擊地產股

值得註意的是，在萬科A停牌後，房地產股出現深度調整，不少個股短線跌幅超過30%。

不過，也投資者提醒，投資者應該關註萬科A股復牌後走勢可能對板塊的影響。

根據證券時報消息，國際投行花旗將萬科A評級由買進降為賣出。同時，也把萬科H股評級由買進降為中性。萬科H股復牌後連續下跌三個交易日，累計跌幅為14%。

新聞來源http://money.163.com/16/0109/10/BCSNSP8L00253B0H.html

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內容來自YAHOO新聞房貸利率比較二胎年息

選後房市表現 房仲、代銷首看3月

大選進入倒數，選後全台灣房市會有何表現，備受關注。房仲業者指出，儘管包括央行、金管會去年下半年開始放寬控管房市管制，民眾買氣仍不強烈，除了選舉因素，另外就是房地合一新制今年才剛上路，市場仍觀望，預期1、2月成交量仍冷清。出售預售屋的代銷業者則認為，選後房市情況，就看329檔期，目前預期今年氛圍應該會比去年好一些。

政府去年下半年陸續放寬控管房市管制，像是央行解除部分地區信用管制、連續兩季降息，金管會則是放鬆壽險資金投入房市、財政部提高青年成家優惠房貸額度，房仲業者和代銷業者認為，這顯示政府已開始對市場釋出善意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前中古屋的房市來看，在政府鬆綁房市管制措施後，目前賣方市場已較不悲觀，但買方由於受房地合一新制上路、大選前的不確定因素，再加上2月農曆過年將近，因此近期成交量又陷入停滯，和去年12月中旬前，民眾趕著過戶以適用房地舊制的情況不同。徐佳馨說：『(原音)延續去年12月下旬一直到現在，買氣不是那麼理想，當然有一些自用客戶看到價格修正，就會進場。成交量的部分，就是選舉的關係，有一些人就想說選後再做打算，另外房地合一上路，大家沒有那麼熟悉，就想說政策是不是等走一段時間，再來看看市況如何，再決定是否買賣。』

至於在預售屋市場，民眾則期待建商價格再壓低，希望能延續去年修正1成的價格後，再下降10%至15%。新聯陽開發部經理洪承指出，預期買氣要大幅提升，必須建商再進一步降價，選後首看329檔期的表現。洪承說：『(原音)傳統1至2月是淡季，我們倒是比較期望今年329檔期，可能還是會稍好一點，至少會比去年氣氛好一點，所以可能過完年後預期會好一點。』

房仲和代銷業者也都認為，在選後不確定因素消除後，今年房市成交量應會比去年好一些，但也認為價格再往下大幅修正的可能性不大，畢竟影響房市崩跌主要在於恐慌性因素。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/選後房市表現-房仲-代銷首看3月-035800554--finance.html

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內容來自sina新聞cn

城市分化明顯 去庫存政策應因地制宜



離中央經濟工作會議召開的時間也越來越近。《第一財經日報》8日報道，習近平總書記在中央財經領導小組會議上提出的化解過剩產能，開展降低實體經濟企業成本行動，化解房地產庫存和防范化解金融風險等“四個殲滅戰”，將成為中央經濟工作會議的重要內容。

而在化解房地產庫存方面，多項政策有望推出。在去庫存的“殲滅戰”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。

三四線城市必須做加法

由於近年來，不同區域不同城市的分化十分明顯，因此政策的效果也因城而異。去年以來，政府已經出臺瞭一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、松綁外資進入樓市等。這些政策作用下，雖然樓市整體有所回暖，但回暖主要集中在一線城市和部分二線核心城市，而廣大三四線城市則改觀不大。

因此，此輪去庫存的重點顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市。而新一輪的去庫存政策，也很可能將因地制宜，對一二線和三四線城市區別對待。

對於三四線城市，除瞭目前已有的契稅、保障房貨幣化安置等刺激舉措外，更為重要的是要增強三四線城市的吸引力。一般而言，三四線城市的外來人口主要是來自地級市所管轄下的市縣，如果連下面的市縣人口都吸引不瞭，那麼三四線城市要增加住房需求也就無從談起。

廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴《第一財經日報》，由於產業發展不夠，公共資源配套不足，三四線城市對周圍的吸引力不夠。農村的人口大多直接向一二線城市發展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉移，所以三四線城市的發展一直比較慢。

在這方面，加快戶籍改革將是一個重要方面。此前11月11日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議提出，通過加快戶籍制度改革帶動住房、傢電等消費，這無疑也是未來去庫存的樓市政策的一大方向。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在戶籍改革方面，戶籍制度改革和購房相結合的政策還存在錯位問題，當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的廣大的三四線地級市乃至縣級市，落戶相對比較容易，如果隻是購房落戶，那麼效果相對比較有限。

也就是說，如果沒有好的就業機會，良好的教育醫療等公共資源，即便有一個三四線城市的戶籍，對周圍的農民也無法產生足夠的吸引力。因此未來如何加快三四線城市產業的發展和公共資源的分佈亦十分關鍵。

中原地產首席分析師張大偉說，三四線城市必須要做加法，即增加市場和人口的容量，而這就要提高三四線城市的就業機會和公共產品的供給。“房地產不是孤立的，房地產的發展和城鎮化的戰略、產業的轉移、財稅體制的改革等是聯系在一起的。”

“如果有好的就業機會，很多人還是願意回來置業的。”江西南部一傢房地產公司從業人員說，當地不少農民工在沿海大城市打工多年，但沿海房價那麼高，他們很難在那裡置業落戶，現在沿海很多產業轉移到內陸後，這些人可以就近就業，很多人也開始返鄉置業。

也有專傢認為，相比三四線城市，一些二線城市尤其是省會城市對農村人口有很大的吸引力。而且相比北上廣深，這些省會城市控制城市規模的壓力仍比較小，城市規模仍有較大的拓展空間，因此如果這些省會城市的戶籍政策能夠進行適度調整，那麼對市場成交的效果也會比較明顯。

供應端：區別對待

一方面是增強三四線城市產品的吸引力，另一方面則是在供應端方面要減少土地供應，著重消化存量。實際上，當前我國房地產市場嚴重分化，土地市場也相應分化。實力房企越來越傾向於佈局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。

前述江西房地產公司人士說，今年以來，當地政府曾召集幾傢開發商開會，希望開銀行軍公教貸款二胎年息發商能多拿地。“問題是現在房子難賣，各傢開發商手上的地都夠開發好多年，怎麼可能還會去拿地。”

在過去較長的時間內，地方政府對於土地財政和房地產有著很大的依賴。目前，房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到瞭GDP，也影響到瞭地方財政。在本輪去庫存過程中，地方政府要逐步擺脫這種依賴。

也就是說，對三四線城市來說，未來再指望通過賣地來獲得土地財政收入的路徑已經行不通瞭。廣東江門一位政府人士告訴本報記者，像江門這樣的三線城市，絕對不能走一二線中心大城市的道路。“中小城市還是要踏實發展好相關產業，依靠實業發展城市，而不能依賴房青年成家貸款地產。”

因此，未來在供應端，三四線城市的土地供應將大大減少。但在需求旺盛的一二線城市，適當增加供應滿足需求就十分必要。雖然一二線大城市嚴控城市規模和邊界，但仍有很多結構調整的空間。

一二線城市要在有限土地供應的前提下增加住房供應，隻能通過提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導普通商品房建設，讓土地市場降溫，抑制地王的產生，進而控制房價，增加銷售。

比如，目前地方政府規劃的商業配建面積過大，也導致商鋪泛濫，商業營業用房嚴重過剩，加上電商的沖擊，商業投資回報率明顯下降，因此對於住房供不應求的一二線城市，也應當縮減商業和工業用地，增加住房用地供應，這不僅可以去掉商業地產的庫存，也能滿足真實的住房需求。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151208/192223964551.shtml

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金價有望漲至每盎司5000美元

[摘要]著名金甲蟲、歐洲太平洋資本公司首席執行官Peter Schiff稱，美聯儲加息25個基點隻是反映瞭美聯儲對美國經濟沒有信心。他認為美聯儲實際上不應該加息，而應該繼續進行寬松。









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全球股市下跌 黃金企穩反彈

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自然人憑證二胎年息借貸增貸轉貸

歐洲太平洋資本公司CEO彼得-希夫(Peter Schiff)

騰訊財經訊 北京12月20日下午消息 據CNBC報道，本周四在美聯儲加息之後，國際金價跌超2%。美聯儲周四凌晨3點宣佈加息25個基點，把利率提升至0.25%至0.5%的區間，這是美聯儲近10年來首次加息。著名金甲蟲、歐洲太平洋資本公司(Euro Pacific Capital)首席執行官Peter Schiff在接受采訪時稱，金價有潛力漲至每盎司5000美元。

國際金價正處在2010年以來新低的附近，整個2015年國際黃金還有8個半的交易日，預計國際金價將連續第三年下跌，這將是金價自1998年以來金價跌勢持續最長的一段時間。

Schiff不顧美聯儲主席對美國經濟的信心，公然稱，美國經濟將很快陷入衰退。這將觸發美聯儲重新調低利率，進而推動作為避險投資產品的黃金上漲。

Schiff認為美聯儲加息25個基點隻是反映瞭美聯儲對美國經濟沒有信心。他認為美聯儲實際上不應該加息，而應該繼續進行寬松。（昆玉）

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義甲／布馮後繼有人 16歲多納魯馬震撼足壇

記者鄭廷瑋／綜合報導

義甲豪門AC米蘭陣中門將Gianluigi Donnarumma在10月25日以16歲之姿獲得生涯首次先發機會，連續4場聯賽把守米蘭大門幫助俱樂部取得3勝1和，表現亮眼，其中兩場比賽一球未失，他表示，他的偶像是和他同名的Gianluigi Buffon。

繳出超齡表現的Donnarumma也在11月5日獲得生涯首次義大利U21國家隊的徵召。

「我很高興，我用平靜和謙卑的心情看待這次徵召，我必須繼續努力，我總是嘗試為球隊帶來一些安定。」

「Buffon是影響我深遠的人，我的夢想就是追隨他的腳步，在國家隊取得一席之地。」

「現在我要學的東西還很多，我要感謝AC米蘭的守門員教練Alfredo Magni，他對我的幫助非常大。」

新聞相關圖片Gianluigi Donnarumma ( 圖／Goal.com )

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法指揮 作曲家布萊茲過世享年九十

法國指揮、作曲家「布烈茲」在德國過世，享年九十歲。不可撤銷信用狀二胎年息借貸增貸轉貸

「布烈茲」身兼樂團指揮、作曲家和老師，縱橫樂壇好幾十年，是古典音樂界舉足輕重的人物。

「布烈茲」在法國「蒙布里松」出生，一開始學數學，後來改行學音樂。法國「巴黎音樂學校」畢業。擔任過巴黎愛樂、紐約愛樂和英國廣播公司管弦樂團的指揮。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/法指揮-作曲家布萊茲過世享年九十-124602086.html

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宏泰人壽12月營收27.18億元年減24.52% 1— 12月達264.53億元

鉅亨網新聞中心

宏泰人壽 (2876) 2015年 12月營收資料(單位:千元)

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永和街頭擄人警救援連開14槍逮匪

新北市永和警方在晚間9點多獲報有擄人案，和5名嫌犯在中正路上和發生槍戰，警方沿路連開14槍，隨後歹徒開車往板橋方向逃逸，在台64線23公里處遭警方攔查逮捕，被害人手掌被砍傷一刀趕緊送醫，初步調查疑似債務糾紛才會當街擄人。


民眾開車行經新北市永和安樂路，沒想到後面接連傳出槍響。

車內乘客：「 超過10幾槍。」

連續10幾聲碰碰槍響，路過民眾嚇壞趕緊靠邊閃避，就怕遭波及，路上駕駛也紛紛讓開。晚間8點半，警方獲報有民眾目擊一名男子被押上轎車，轄區出動警網搜尋，9點20分，在安樂路上嫌代償當舖二胎貸款全省皆可處理犯衝撞警用機車逃逸，2名員警擦傷開槍反擊，10分鐘後在台64線23.1公里處將嫌犯轎車攔下，現場5名嫌犯通通被壓制在地，20歲的項姓被害人手掌被砍一刀，趕緊送醫救治。

得和派出所長鄭達發：「車上我們攔查的時候，有5名歹徒、1名被害者，總共6名都攔截到場。」

嫌犯vs.記者：「為什麼要綁架他們？」

初步調查，5名嫌犯年紀最輕的剛滿18歲，疑似另外一名黎姓男子和被害人有債務糾紛，裝潢貸款教唆5名朋友當街擄人，結果半路遇到警方攔查，還衝撞員警，開車往板橋方向逃逸，但最後還是被警方逮捕。

TVBS網路新聞整理報導未經同意不得轉載



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/永和街頭擄人-警救援連開14槍逮匪-225943815.html

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滿族火鍋瘋台南 王紅好滿足

旺報【特約記者李光展╱】

台南報導從大陸遼寧嫁來台南的王紅，想念家鄉味，嘗過台南幾家店的酸菜白肉鍋後，決定自己開店賣東北菜。王紅是滿族人，祖籍隸正白旗，而且與清朝慈禧太后同宗，便以娘家葉赫那拉式為名，在台南永康區開了「那氏滿味」餐廳，成了台南純正東北滿式料理的好去處，更被選入104年台南百家好店美食餐廳。

家住遼寧丹東的王紅，4年前在網路QQ平台與台南從事電腦資訊業的於大容認識。於大容喜歡上這個純真的東北女孩，遠征丹東擄獲王紅芳心，於大容說，王紅3年前剛嫁來台南時，舉目無親，就是偶爾與在地的陸籍配偶聯誼，也很少碰到東北鄉親。

鍋物 純正東北民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢風味

人在他鄉的王紅特別特別想念家鄉菜，於大容帶著她吃了幾家酸菜白肉鍋房貸二胎利率最低的銀行，王紅都搖頭認為口味不道地，於是在丈夫鼓勵下決定自已開一家賣純正東北風味的餐廳。

除了有常見的酸菜白肉鍋，還有「筋頭巴腦─東北藥膳生鍋」和「酸蘿蔔老鴨湯」都是台灣少見的鍋物。

王紅解釋，筋頭巴腦這4個字是東北土話，意思是帶皮帶筋的牛肉，與老鴨湯都是要燉煮3小時以上的風味燉湯，所以也不是每天都能端得出來，客人需要提前預訂。

粉條 隨身行李回台

到過東北的人都知道東北的水餃與東北人一樣大個頭，「那氏滿味」的「東北大水餃」特別大顆不稀奇，每盤餃子各有茴香、酸菜、雪裡紅、洋蔥和白蘿蔔等不同口味，客人舉筷夾一個水餃入口，嘴巴塞爆，舉手稱讚。店內煮菜用的各式調味料，甚至連火鍋料用的「東北粉條」都是跟著於大容夫婦從丹東搭機的隨身行李帶到台灣。

於大容用行動支持妻子創業，想方設法提供後勤支援，不只闢建低溫醃菜室，打造東北的低溫環境，醃製純正東北口味的酸白菜；還特地訂製頗具滿族意象的琺瑯質料火鍋，各式火鍋一端上桌，讓客人味覺、視覺都能感受濃郁的東北滿族風情。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/滿族火鍋瘋台南-王紅好滿足-215005720--finance.html

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