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Aug 29 Mon 2016 02:39
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借此戰略合作的契機，雅詩閣與北京萬科在北京簽署瞭兩份管理合同，分別是北京第一傢馨樂庭品牌服務公寓--擁有157間服務公寓單位的北京馨樂庭大興服務公寓和擁有198間服務公寓單位的北京盛捷順義服務公寓，都預計於2017年開業。此舉進一步穩固瞭雅詩閣在中國作為最大的國際服務公寓業主及運營商的領導地位。目前，雅詩閣在中國20座城市經營管理著60傢服務公寓，共計逾10,800套服務公寓單位。

新浪樂居訊 2014年6月6日，凱德集團旗下全球最大服務公寓業主及運營商--雅詩閣有限公司(以下簡稱"雅詩閣")與中國最大的房地產開發商之一--萬科企業股份有限公司在北京的全資子公司北京萬科企業有限公司(以下簡稱"北京萬科")簽署戰略合作協議，以加速在華擴張步伐。北京萬科將憑借自身的規模與實力投資開發適合打造服務公寓的項目，而雅詩閣則將憑借其享譽全球的專業能力為服務公寓項目提供綜合管理。

雅詩閣與萬科簽署戰略合作加速佈局北京再增兩新項目

內容來自sina新聞

雅詩閣與萬科簽約合作北京兩項目

北京馨樂庭大興服務公寓位於北京南城的核心區大興區新源路與興華路的交叉口，是萬科旗下集購物廣場與寫字樓為一體的綜合體項目首開萬科中心的一部分。該服務公寓毗鄰區政府、辦公樓和休閑景點如念壇公園以及清源公園，距離北京大興京城高爾夫俱樂部僅15分鐘車程。該服務公寓交通便捷，信步可達地鐵大興線義和莊站，住客們可以乘坐地鐵前往城市的其它角落。同時，從公寓可快速轉入高速公路通往北京火車站及正在建設中的首都第二國際機場。

雅詩閣北亞區董事總經理吳洵傑先生表示："萬科是國內領先的開發商，雅詩閣是全球最大的國際服務公寓運營商，作為各自行業內的領軍企業，雙方強強聯手，不僅可以提升我們各自的品牌影響力，更重要的是可以更好地服務我們的客戶，讓大傢不僅可領略到萬科'讓建築贊美生命'的理念，更能體驗來自雅詩閣的國際先進服務和管理。隨著這次兩個新項目的簽署，雅詩閣在全國與萬科合作管理著4傢服務公寓共計近700套服務公寓單位。其中，蘇州雅詩閣萬科美好廣場服務公寓已於今年四月投入運營，無錫盛捷萬科運河外灘服務公寓預計在明年開業。隨著此次戰略合作協議的簽署，我們有理由期待與萬科在將來會有更多更緊密的合作。"

吳總補充道："雅詩閣持續在一線城市及服務公寓市場需求強勁的新興城市尋求擴張。北京作為中國的首都，是中國經濟、交通及文化交流的重要樞紐之一，全球500強公司有300多傢公司將在華總部設立在北京。通過深耕北京，雅詩閣將能夠為更多國內外旅客提供高品質的住宿服務基隆中山農地貸款。"

關於北京馨樂庭大興服務公寓

北京馨樂庭大興服務公寓提供從單房公寓至兩房式公寓，所有客房均配備完善的生活設施和現代舒適的居住環境，讓您充分體驗馨樂庭活力時尚的生活方式。物業設備齊全，住客可享商務中心、兒童遊樂室、健身房、桑拿、SPA與住客休閑廊等休閑商務配套。

關於北京盛捷順義服務公寓

北京盛捷順義服務公寓位於順義核心商業區，坐落於天竺區天竺路。該服務公寓周邊匯集瞭眾多寫字樓、國際學校及航空公司辦公樓如國泰航空、中國南方航空及新加坡航空等。公寓交通便利，距離北京首都國際機場僅10分鐘車程小額借款雲林二胎年息，緊臨地鐵15號線站口，住客可搭乘地鐵輕松出遊。

盛捷品牌服務公寓因寬敞而不失溫馨的空間，兒童樂園等公共設施的配備而成為傢庭出遊或傢庭長期居住和諧生活的首選。北京盛捷順義服務公寓將秉承盛捷品牌的服務理念，為尋求工作與傢庭之間平衡化生活的差旅人士提供適合他們的貼心服務和居住體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11002767891.shtml

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住梅溪湖選金茂

金茂梅溪湖94-215㎡稀缺湖境華宅，鉅惠史無前例！

10月長沙金茂三大項目(金茂悅，金茂梅溪湖，金茂廣場)逆市熱銷5億，並始終成為高端置業者在梅溪湖片區置業的首選，究其原因，其一直以來真誠的回饋是讓客戶心動的最大亮點。

而在"雙十一"當天，金茂悅與金茂梅溪湖項目現場整點抽獎送iPhone6的活動也吸引瞭大量客戶，方興地產長沙公司某位負責人就表示："今年一年的房地產市場都比較低迷，這樣的場面在長沙已經很長時間沒有見到過瞭"。面對著難得的優惠，購房者的熱情也被充分調動瞭起來，而方興地產長沙公司也通過"雙十一"光盤節活動，創造長沙房地產11月傳統淡季的銷售新紀錄。

新浪房產訊 11月12日零點，經過網民24小時的瘋狂掃貨，新的網上零售交易紀錄誕生：天貓"雙十一"交易額突破571億元，而今年由方興地產推出的首屆"雙十一"光盤節，全國各項目銷售總額最終定格在42.68億元，方興地產長沙公司金茂三盤齊發總銷售額達1.66億，面對各大房企的強大競爭，方興地產如何實現突破，取得如此驕人的成績呢？

十重鉅惠，讓金茂梅溪湖、金茂悅、金茂廣場這三公教房屋貸款個長沙優質項目熱銷1.66億，讓更多長沙人圓夢梅溪湖富人區。

長沙金茂十重惠全面互動成功引爆"雙十一"

金茂雙十一搶房不打烊鉅惠星城

雙十一主題活動活動紛呈，方興地產長沙公司推出微信搶紅包"大淘金"、瘋狂數錢、五折秒殺一套房、嘀嘀打車看房等活動，全天客戶都可以通過微信等渠道參與活動，預約看房時間，並享受活動當天的所有優惠。

金茂雙十一"光盤節"重磅推出"十重惠"，從看房到購房、從業主入住到孩子的成長都被考慮在內瞭，提前啟動的"滴滴打車"看房、微信搶紅包、5折秒殺一套房等活動在線上吸引瞭大量的關註，而在項目現場111套特價房的推出以及iPhone6抽獎等活動，也讓消費者感受到瞭更多的實惠。

苗栗頭屋土地貸款長沙金茂玩轉首個雙十一光盤節

金茂悅92-141㎡地鐵口名校、精工板樓；

金茂廣場地鐵上蓋115-210㎡一線濱湖豪宅；

內容來自sina新聞

置業梅溪湖，輕松入住湖湘富人區！熱銷專線：400-879-0288

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/18154590652.shtml

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在消費稅征收環節上，許善達建議，把消費稅從生產環節征收改為從消費環節征收，如此將遏制地方為擴大稅源而盲目投資的行為。將轉移後的消費稅劃歸地方稅的主體稅種，有助於解決地方稅主體稅種問題。

■ 年終專稿

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08063826124.shtml

□本報實習記者趙靜揚

明年，營改增試點繼續擴圍已無懸念。從明年1月1日起，鐵路運輸和郵政服務業將被納入"營改增"試點。至此，交通運輸業將全部被納入"營改增"試點范圍。不過，與此前市場有關通信、交通和建築業全面推行"營改增"試點的預期仍有距離。財政部副部長王保安近日撰文指出，"十二五"期間，房地產業和金融業等將被納入"營改增"序列，並逐步將不動產納入增值稅抵扣范圍。

業內人士建議，需註意稅制改革帶來的中央地方博弈問題，加速構建地方稅體系。

財稅改革明年有望上演重頭戲房地產稅加快立法

在房地產稅方面，相關立法工作和清費立稅工作有望加快推進，有望成為地方稅體系重要組成部分。專傢認為，我國房地產市場有明顯的區域性，北上廣等地房價很高，但一些二三線城市房地產市場已出現供過於求局面。因此，未來房產稅東湖區二胎征收要因地制宜，考慮地區差別，給地方政府比較大的自主權，根據地方情況作出決定。

專傢認為，對現有的稅收體制而言，"營改增"試點全面推進意味著營業稅這一地方主要稅收將受很大影響，增值稅大部分上繳中央將進一步影響地方稅收。按目前稅制，除個別部門外的營業稅稅收由地方所有外，增值稅按25%：75%比例分屬地方和中央。數據顯示，2011年增值稅和營業稅相加占全國總稅收的42.5%。

事權財權匹配深入推進

就明年金融業是否將被納入"營改增"試點范圍，相關各方意見尚不統一。國傢稅務總局原副局長許善達認為，金融業試點"營改增"仍存在困難，因此步伐會相對延後。"'營改增'對企業而言實際是減少納稅。目前存款利率仍未實現市場化，存貸利息差還很大。如現在推行'營改增'試點，會進一步推高銀行利潤。"目前，我國金融業如實施"營改增"，其抵扣操作可能將非常復雜，難以逐筆確定金融服務業的"增值額"。

內容來自sina新聞

接受中國證券報記者采訪的專傢表示，財稅改革的一些"重頭戲"有望明年上演，包括短期的相關財稅改革試點擴圍和中長期制度改革深化。其中，中央地方稅收關系調整將是一個重點，地方稅體系建設將明顯加快。

據測算，若將人民幣10000元存入銀行，銀行以3%的年利率向其支付利息，銀行不一定會按同樣的期限將相同金額按一定的年利率比如6%借給貸款人。在實際操作中，銀行對借款人與存款人提供服務所產生的3%的利差，不能劃分為逐筆交易增值額。

中國社科院財經戰略研究院院長高培勇認為，"營改增"表面看是兩個稅種的歸並，但實際會倒逼財稅體制改革的配套，推進建立新的地方稅體系。

營改增擴圍和消費稅改革料提速

財稅改革的一些"重頭戲"有望明年上演，包括短期的相關財稅改革試點擴圍和中長期制度改革深化。其中，中央地方稅收關系調整將是一個重點，地方稅體系建設將明顯加快。房地產稅立法和清費立稅工作有望加快推進。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，"營改增"後要穩定地方財源，不能完全依賴於中央財政，而是需要建立一些獨立的稅種增強地方財政自主能力。

高培勇認為，消費環節征收和地方利益掛鉤，地方對稅收征管會進一步加強。"生產環節征稅稅源往往分佈不均，但是如在零售環節征收，就是在哪個地方消費，哪個地方納稅，這個稅源就分佈均勻瞭。"

在消費稅改革方面，高耗能、高污染產品及部分高檔消費品將被納入征收范圍。財政部部長樓繼偉曾表示，將一些高耗能、高污染產品及部分高檔消費品等納入征稅范圍，調整征收環節，促進解決重復建設和產能過剩問題，努力提高經濟發展質量。地方稅體系建設有望加快

在資源稅改革中，消息人士透露，煤炭從價計征時機成熟，財政部門已將其列入近期工作計劃。對磷礦石從價計征改革推向全國在財政部門考慮中。

環境保護費改稅將進一步推進。目前，相關部門已將現行排污收費改為環境保護稅提上彰化員林建地貸款日程，將綜合考慮現行排污費收費標準、實際治理成本、環境損害成本和收費實際情況等因素確定稅率。

專傢認為，在我國現行稅制中，間接稅比重過高是最突出的問題之一。無論是從逐步提高直接稅比重，促進社會公平，還是從優化經濟結構，發揮稅收調節作用的角度出發，間接稅改革力度在未來一段時間都會呈逐步強化之勢。

完善地方稅體系無疑對健全中央和地方財力與事權相匹配的機制具有重要意義。財政部財政科學研究所所長賈康表示，事權劃分是財權和財力配置與轉移支付制度的大前提。在財政層級扁平化改革框架下，事權，亦即政府職能體現支出責任的合理界定與劃分，是深化財稅改革的始發環節。

國傢行政學院經濟學部教授馮俏彬說，新型城鎮化發展必然會要求財稅改革推進，加快財稅體制改革，讓地方政府事權與財權相匹配，是解決城鎮化資金問題一大關鍵。"在新型城鎮化實施過程中，地方政府面臨的事務倍增，新的職能在不斷增加，但是穩定地、制度性地獲得財政資金的通道不夠多元。"

專傢認為，建立財權與事權相配的財政制度涉及中央與地方利益分配，如何劃分目前仍有分歧。中國社科院財經戰略研究院財政研究室副主任汪德華表示，在財權事權分配方面，不同省份的需求和意見差別比較大，但是在中央的角度隻能采取統一的劃分。

樓繼偉指出，健全中央和地方財力與事權相匹配的財政體制，要適度加強中央事權，將國防、外交、國傢安全等重大事務集中到中央；此外明確中央與地方共同事權范圍以及明確區域性公共服務為地方事權。

除事權的厘清，中央與地方收入關系的進一步理順是應有之義。目前明確的是，收入周期性波動較大、具有較強再分配作用、稅基分佈不均衡、稅基流動性較大、易轉嫁的稅種將被劃為中央稅，或中央分成比例多一些；其餘具有明顯受益性、區域性特征、對宏觀經濟運行不產生直接重大影響的稅種將被劃為地方稅。

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規劃對"以人為核心"的城鎮化形成共識，涉及到多項改革創新。

規劃編制3年，建立瞭新型城鎮化的整體框架，多項沉疴的改革取得瞭突破，同時也有一些改革仍需探索具體路徑。陳亞軍說，建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元可持續的城鎮化投融資機制、降低行政成本的設市模式、改革完善農村宅基地制度等，需要在試點中統一認識，尋找可復制、可推廣的經驗。

土地低效率、粗放式的擴張，這已成為我國城市發展的突出問題。據瞭解，國傢發改委在調研中發現，有些省會城市原來面積為200多平方公裡，可在修編城市規劃後，面積陡增200多平方公裡，新規劃面積是過去的一倍。據規劃顯示，2000年到2011年間，我國城鎮建成區的面積增長瞭76.4%，遠高於城鎮人口50.5%的增長速度。

"現在，城鎮建設用地從總量來看已經很多瞭，基本上已能滿足城市發展的需求瞭。"陳亞軍說， "規劃對土地的制約跟理想狀態還有差距，之前我們也設計瞭好幾個指標，比現在更緊，但操作起來難度很大。"

現實是，很多城市已經形成瞭對"土地財政"的依賴，地方將土地作為融資平臺，地級市、縣級市，甚至一些省會城市都在跑土地的事情。陳亞軍說，"這是多年形成的發展模式，如果你一下子把它斬斷瞭，可能會引發很多問題，所以，想一下子扭轉這種狀況的難度很大。規劃提出要管住總量、嚴控增量、挖掘存量，使人均城市建設用地控制在100平方米以內，這是一個明確的導向。"

"在四項戰略任務中，'推進農業轉移人口市民化'，是為瞭解決農業轉移人口在城市裡的身份和待遇問題；'優化城市空間佈局 '，是為瞭解決8.5億左右城鎮人口(到2020年)的分佈問題；'提高城市可持續發展能力 '，是為瞭解決城市產業、基礎設施和公共服務對人口的支撐能力問題；'推動城鄉發展一體化'，是為瞭解決仍留在農村裡的人能夠同樣分享現代化成果的問題。" 陳亞軍說。

戶籍制度本身隻是一個外殼，背後隱藏著與之相關的基本公共服務，而規劃對包括農民工在內的城鎮常住人口享有的基本公共服務設定瞭具體指標。

人戶分離是中國城鎮化過程中的特殊現象，是由中國城鄉二元結構決定的。"城鄉二元結構是任何發展中國傢都會經歷的，這是一個客觀規律，但二元體制造成的二元結構是中國特有的，這是人為地將人區分開瞭。"陳亞軍對《中國經濟周刊》說，"農民工是中國特有的，他們的職業是工人，但身份卻是農民。如果我們全面建設小康社會的時候不去考慮解決這個問題，如果我們中華民族偉大復興的時候還是二元的格局，那我們的社會將會面臨很多問題。"

"一直以來，我們都不希望中國的城鎮化隻註重速度，而不註重質量，而城鎮化最核心的質量就是人的市民化。"陳亞軍說，"規劃提出瞭四項戰略任務，很多人隻看到第一項是解決人的問題，實則規劃整體謀篇佈局都是圍繞'人'展開。"

陳亞軍說，規劃最大的亮點是讓城鎮化正本清源，回歸人的城鎮化的本質屬性。

四項戰略的核心都是"人"

國傢發改委發展規劃司副司長陳亞軍詳解《國傢新型城鎮化規劃 (2014-2020年)》

過去，農民工幾乎無法享有城市的保障性住房，但規劃突破瞭這一禁錮。"到2020年，我國保障房將覆蓋到城鎮常住人口的23%，這個數字背後的變化很大。"對於農民工的住房問題，陳亞軍解釋說，過去，保障房覆蓋率的基數是城鎮戶籍人口，現在是8.5億的城鎮常住人口，以一個傢庭三口人來計算，可以覆蓋1億多人。"我們考慮到，到2020年，我們將解決三分之一左右農業轉移人口的落戶問題，保障房必須覆蓋他們，特別是舉傢遷徙的農民工"。

陳亞軍認為，規劃將居住證制度與公共服務掛鉤，這將成為戶籍改革的一個通道。在辦公室，他拿出瞭4本厚厚的調研報告。《中國經濟周刊》記者從報告中看到，2012年，國傢發改委在調研中發現，一些地方"居住證"制度要求苛刻，要求有高中文化程度，已購房，同時已繳納幾年社保，這幾乎將99.9%的農民工排除在外。陳亞軍說，"按照規劃要求，今後居住證制度將不會設置這樣多的條件，農民工應該根據居住年限來實行梯度享有對應的公共服務"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08222687862.shtml

一些專傢認為，規劃中"人均城市建設用地不超過100平米"的指標還不夠嚴格。在規劃出臺之前，國傢城市建設用地指標已有明確規定，要求1萬人使用的城市土地面積為1平方公裡，人均城市建設用地大約為100平方米，與規劃要求相同。

探索設立"鎮級市"

現實是，我國城市用地早已突破瞭這一指標。過去10年，中國各大城市經歷瞭大躍進式的擴張，很多城市的建設用地在翻番增長，不僅省會城市，地級城市、縣級城市也在修編規劃，而新規劃的城市面積大幅增長，甚至已經是原來面積的數倍。"過去，搞開發區、產業園區，都有部門來管理，控制較為嚴格，一個開發區的規劃面積就10平方公裡左右，現在通過修編規劃來'圈地'，其面積是過去的很多倍。"陳亞軍直言。

"人口市民化"帶來什麼實惠

規劃還將農民工隨遷子女接受義務教育的比例設定為99%，這是不是意味著農民工子女入學不再需要向城市學校繳納"贊助費"？陳亞軍說，目前我國農民工子女入讀公辦學校的比例是82%，背後是我國公辦教育資源的不足，公辦學校接收不瞭那麼多學生。"我們認為，民辦學校是可以利用的，於是，在規劃中有兩條規定：第一，公辦學校要盡量解決農民工子女入學的問題；第二，如果無法解決，對普惠性的民辦學校，由政府購買服務並給予生均經費補貼。這就讓農民工子女在民辦學校也能享受到在公辦學校同等的權利"。

規劃中的改革創新不僅局限於這些，還涉及到城市土地資源集約利用、加快發展中小城市、城市群等改革舉措。對於這些已經形成共識的改革，陳亞軍表示，"我們要加大力度推進，抓緊解決。"

為瞭保證規劃落實，國傢發改委已專門成立瞭城鎮化推進辦公室，統籌推進城鎮化規劃的實施。陳亞軍說，"目前國傢發改委正在制定規劃實施分工方案，將規劃提出的主要目標、戰略任務和政策舉措分解落實到各有關部門，推動他們制定可操作性的配套政策和實施細則。分工方案可能會上報國務院，由國務院下發以保證落實。"

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城市要可持續發展，"土地"怎麼使用？在過去幾年，城市大規模地開發新城、新區導致"空城"、"鬼城"的現象頻出，如何制約城市粗放式擴張土地的行為？

陳亞軍坦言，這也恰恰是規劃制定的最大難點之一。

而規劃明確，要解決1億農業轉移人口的落戶問題，陳亞軍說，這是一項重大的改革突破。

"將'以人為本'貫穿城鎮化規劃始終，我們做到瞭！"在《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》 (下稱"規劃")頒佈兩周後，參與規劃調研和編制起草的國傢發改委發展規劃司副司長陳亞軍接受《中國經濟周刊》專訪時說。

發改委官員城市建設用地人均不超100平米是硬線

規劃整體謀篇佈局都是圍繞"人"展開

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過去，我國戶籍改革難度很大，舉步維艱。2012年，在我國7.3億的城鎮常住人口中，2.34億農業轉移人口沒有城鎮戶口，沒有享受與城市居民同等的公共服務。這個問題沉積多年，已成為當前我國城鎮化進程中最嚴重的障礙。

"有些改革的總體方向已經明確瞭，但具體操作性的路徑，下一步我們要通過試點去探索。"陳亞軍說。

建立創新行政管理、降低行政成本的設市模式是未來要推進的改革事項之一。1997年，我國設市政策收緊後，隨著大城市數量不斷增長，城市規模結構已經出現瞭不太合理的問題。據陳亞軍介紹，原來我國小城市在城市總數中的占比為60%左右，現在這一比例已經降到40%左右，目前的一些特大鎮，鎮區人口超過 10萬的就有205個，鎮區人口超過7萬的有700多個，由於設市工作沒啟動，都設不瞭市。一些鎮的人口規模在擴大，但卻停留在鎮的建制上，由於鎮和城市的管理體制不一樣，當鎮區的人口聚集達到一定規模時，它的管理服務模式就要調整，陳亞軍說，"所以，需要探索新的設市模式，在增加城市設置數量的同時，防止行政編制的過度擴張和行政成本的過度增加。"

據介紹，我國的設市模式有多種，如整縣改市、切塊設市等。但以往設市做法也出現很多問題，比如整縣改市後，實際上是把大量農村地區的人口劃為城市人口、變相抬高瞭城市化率，切塊設市也面臨行政等級抬高、行政成本增加、與原來所屬縣之間利益關系難以處理等問題。陳亞軍說，能否探索出行政等級不變動、行政成本不增加或少增加的設市模式，我們也可作深入的思考，比如能否探索縣管市的"鎮級市"模式等，當然這會涉及到現行的法律法規等難題。

除瞭設市之外，陳亞軍指出，還有另外三項需要探明路徑的改革：一是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制。如今，人口市民化成本分擔的方向已明確，但具體怎麼操作？二是宅基地制度改革。過去，社會對宅基地的使用存有爭議，在城鎮化過程中，城市建設用地和農村宅基地兩頭增長，但人口卻在轉移，所以，要探索一種自願的、有償的宅基地退出機制。三是探索建立多元化、可持續的城鎮化投融資機制。

陳亞軍說，這四項改革是城鎮化中難以回避的問題，需要探索一條更好的實施路徑。未來，發改委將會同國務院有關部門來共同推進這四方面的改革試點。

《中國經濟周刊》記者李鳳桃 | 北京報道

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以往在大連市內的上班一族，每天都要很早起來，不塞車的情況下坐車也差不多要一個小時；而輕軌延伸線通車後隻需20-30分鐘就可到達。一位想在軌道沿線購買房子的市民說："輕軌通車後，與市內的距離沒變，出行、上班的時間卻都差不多縮減瞭一半。我在高新園區上班，一直沒找到合適價位的樓盤，這回可以到旅順購房，選擇的面寬多瞭。 "另一位傢住在旅順開發區而在旅順老城區工作的市民說，"現在早晨不用起大早，甚至可以睡懶覺瞭。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07402464359.shtml

一位房地產營銷代理公司負責人有著多年的營銷經驗，他說，交通的拉動對房地產價格起著舉足輕重的作用。現在，旅順區域的樓盤還沒有因為輕軌開通而被充分關註，因為價格還沒有大的變化，相較市內三區而言，旅順房價不高，旅順開發區更有一些樓盤價格超低，從剛剛結束的大連秋季房展會上公佈的價格來看，旅順房價處於大連房價的"窪地"，此時購買投入的成本小，而未來價格上揚空間增大，因而會很劃算銀行土地二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢。

以時間拉近距離住在軌道邊生活成本更低

購買202輕軌邊的樓盤生活"成本"更低

內容來自sina新聞

居住在輕軌沿線，節省瞭出行時間。

遇到房地產低谷時，軌道沿線樓盤抗跌能力強

大連軌道交通種類較多，有軌電車是歷史景觀，輕軌是城市化進程中有效的牽引和拉動，而地鐵則仍在建設中，更是現代國際化大都市通行的交通手段。大連某地產公司負責人認為，當年香港樓市泡沫破裂，出現下跌的時候，軌道交通沿線的地產產品仍舊上漲，選擇地鐵沿線樓盤是當時一些香港投資者獨具的"慧眼"。由於軌道交通帶來的"生活增值"，沿線房地產項目也隨之增值，因而價格增長快，而在特殊的情況下比如大力度的樓市調控中價格抗跌，這對於大連而言也是一樣的。據悉，大連輕軌旅順規劃時日不短，除瞭早期開發的項目之外，一些開發商嗅到商機，把新樓盤開發到瞭輕軌沿線地塊，這些樓盤如今潛在的商業投資價值與居住價值都與貫通前不可同日而語。據調查，全國開發在輕軌邊上的樓盤普遍都要比其他地區每平方米高300-500元。一位地產廣告代理公司的總經理付先生認為，輕軌建成，許多商業區與購物區也會沿著輕軌線路陸續開發，而附近樓盤無疑是最大的受益者。

輕軌202沿線旅順段的樓盤均不限購

據悉，大連市目前對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭暫停在大連市內四區和高新園區范圍內向其售房。也就是說，限購政策范圍不包含旅順。輕軌202沿線旅順段的樓盤均不限購。業內人士認為，不限購就意味著不論是居住還是投資，在購房資格上均沒有限制，不受現在傢庭擁有住房套數的影響。也就意味著現在分享202輕軌沿線旅順樓盤的未來增值，大傢都有機會。

記者張亮

202路輕軌延伸線沒有貫通旅順之前，旅順區域已經形成瞭老城區、新城區、開發區三個地產開發區域，並開發瞭相當數量的樓盤，但由於包括交通等各種因素限制，相對於市內三區而言，旅順房屋的銷售不溫不火，價格更是處於較低的狀態。輕軌延伸至旅順改變瞭大連樓市結構，使得沿線部分樓盤得以增值，甚至"異軍突起"。

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從"強調調控"轉為"建立長效機制"

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，如果樓市長效調控機制出臺，那麼將通過以稅費為主的經濟手段與市場手段的使用，遏制投機性需求，保證合理的自住需求，支持中長期的投資性需求，從而穩定房價上漲的預期，促使房地產市場穩定健康發展。至於樓市長效調控機制初露端倪之後，限購等行政化調控手段的退出方式，張宏偉認為，應該是一個"階段性"漫長的過程，應該在現有定向寬松的基礎上逐步再度寬松，如在一定時期內逐步放開允許本地戶籍傢庭購買第三套住宅，甚至第四套住宅等等。屆時，通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等，調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分，同時，通過住房信息聯網，從長遠角度"有針對性"調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢，限制樓市投資性、投機性需求，保護自住購房需求，讓住宅市場回歸居住屬性，達到房地產市場"去投資化"的目的。

去行政化調控手段和措施勢在必行

而在廣州，上月廣州房管局召開的一次內部研討會上也傳出將"松綁部分郊區限購"的消息。不少分析人士認為，部分城市傳出松綁限購或考慮取消限購，意味著樓市調控風向將發生變化，而促使限購政策退出的，正是傳言要出臺的"樓市長效調控機制"。

中國房地產協會副會長朱中一：長效調控機制的草案肯定有瞭，是由國傢發改委牽頭，建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。不過，建設長效機制並不是一件容易的事情。長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且，長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。長效機制沒有五年時間難以出臺，並應當在改革過程中根據市場情況進行實時更新。

8月18日，國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

與此同時，國傢統計局數據顯示，7月份上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯。在7月份的房價數據中，共有9個城市的同比漲幅超過10%，其中同比漲幅最高的為北京的18.3%，此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉，即使有新國五條細則的發佈，但是從執行層面來看，樓市調控政策仍然是延續之前定向寬松的措施。這得以讓市場和開發商有喘息的機會。有實力的高周轉企業、央企地產企業早已開始融資、拿地提前佈局下一輪市場發展機會，局部"日光盤"、"地王"現象頻頻重現。

近期，有消息稱樓市調控將從短期的限購、限貸等政策轉向建立長效機制，分析人士認為"住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等，調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分"都有可能成為長效機制的其中選項。值得關註的是，在樓市長效調控機制出臺前，部分城市已松綁限購或醞釀松綁限購，這引發瞭業內對於樓價繼續大幅上漲的擔憂。

建議

長效機制已有草案但沒有5年難出臺

近日，溫州限購令松綁引發市場強烈關註。根據溫州新規，溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房。放寬限購令後，獲準購買第二套住宅的人數增加。

制定"差別化"信貸限購政策

長效機制要能管100年

在同樣限購的深圳，近日傳出消息稱限購令將從明年起松綁，更有地產中介將此傳言作為"推銷手段"。不過，深圳國土委官方微博辟謠稱，此為不實傳聞，深圳將繼續貫徹執行國傢房地產宏觀調控政策，包銀行2胎銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢括繼續限購，促進房地產市場健康平穩發展。

近日廣州市房管局發佈的數據也顯示，7月份廣州樓價達15841元/平方米，同比上升10.7%，環比上升3.8%。而在中心區域，7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米，中心六區樓價達27193元/平方米，環比漲幅高達20.2%。

部分城市已松綁或試圖放寬限購

長效機制難解當下樓價燃眉之急

從當前市場表現來看，一旦政策面出現"微調"松動，開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。"炒房價"、"炒地價"成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題，通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。

北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。現在看來，當前盡管出現瞭"錢荒"，但並不緊張的市場現狀不僅沒有讓開發企業資金面出現危機狀況，反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市樓市供求關系的緊張局面。

"在樓市長效調控機制尚未出臺的市場背景下，在限購、限貸尚未明顯松動的市場背景下，在當前更為務實的做法，商品住宅市場應該制定'差別化'的信貸政策和限購政策，促成中小戶型、中低價位的普通商品房項目的成交。"一位業內人士向記者表示："政府一方面應保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間，另一方面也通過這樣的方式引導開發企業建設中小戶型、中低價位樓盤。"

聲音

業內分析人士表示，從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講，限購會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行。

業內人士表示，中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡貸款率利計算公式二胎年息管樓市長效調控機制方案尚未出臺，也不知其真實性與落地的可能性，但是這一風向反映瞭當前房地產市場重現房價上漲預期的市場背景下，相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

保證房地產業健康發展

不過，長效調控機制對於樓市來說有點"遠水救不瞭近火"的味道，在長效機制出臺前，各地試圖松綁限購的舉措有可能促使樓價繼續飆升。

內容來自sina新聞

著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮：在過去十年的調控中，我們最大的缺陷之一，就是幾乎所有的調控措施，都在不斷地強化政府的權力，弱化市場經濟配置資源的作用。別老把短期的調控和長效機制聯系起來，政策永遠是短期的、是即時決策的，長效機制則是制度建設，是保證產業如何發展的問題。長效調控機制是要能管100年，如果隻管今年後半年，那都不叫長效機制。你今天感冒瞭吃白加黑，和你健康成長沒有關系。

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朱大鳴推進房產稅的最大阻力並非不動產統一登記

不動產統一登記制度如果能夠順利實施，可能會促進房地產市場更加公平地交易，有利於中央宏觀調控的實施。此前，房產登記混亂，各地房產信息聯網更是無從談起，不動產管理方面存在一些漏洞，這就為官員貪腐打開瞭方便之門。

當前我國不動產登記制度仍建立在條塊分割的體系之上，這已經不能適應房地產市場迅速發展的要求。2007年頒佈的物權法就明確瞭"國傢對不動產實行統一登記制度"，這一規定至今也沒有真正落地，原因何在？我國絕大部分實施的是房產和地產分開登記原則，房產由建設部門負責登記，地產由國土主管部門負責登記。在現實的操作中，可能出現房產和地產單獨抵押的糾紛。這種混亂還表現為，登記事項不統一，程序不透明也不規范，權利人難以有效查詢。

混亂不堪的不動產登記現狀或許有望終結。國土部日前召開全國農村集體土地確權登記發證工作最新進展及有關情況匯報會議透露，下一步還將著手研究做好不動產統一登記的各項準備工作。

如果實施不動產統一登記制度，會對正在試點的房產稅有何影響？業界普遍預期，不動產統一登記制度的推行，意在推進全國住房信息聯網，這樣能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，從而為房產稅的全面征收提供條件。

隻有明晰瞭哪些人擁有哪些房產，才能真正在全國范圍內推廣房產稅。雖然如此，筆者還是認為，推進房產稅最大的阻力仍然是無法回避70年使用權這一法律現實。更無法回避的是，70年的土地出讓金一次性征收，每年再征收房產稅，是否存在重復征稅問題。不少專傢認為，這二者性質不同，所以不能算是重復征稅，這種說法無疑是在玩弄概念。

無論作為地租性質的土地出讓金，還是作為稅收的房產稅，從本質上都是對土地所征收的貨幣。即使是力推房產稅的財政部財政科學研究所所長賈康也不得不明確表示：房產稅與土地出讓金的重復征稅不可避免，但是這裡面的區別就是重復的合理不合理，這是問題的關鍵。賈康認為二者並存是合理的，但是在筆者看來，這是不合理的。就土地出讓金與房產稅的內在邏輯來看，如果推進房產稅的目的是替代土地財政，即主要是獲得土地出讓金的模式，顯然，二者並存是不合理的重復征稅。如果推廣房產稅的目的不是替代土地財政，而是在此基礎上增加財政收入，那麼，無疑是在加重納稅人的負擔，這樣的重復納稅也得不到合理的解釋。

所謂房產稅降低房價一說，在上海與重慶的實踐已經證明是不可能的。很多人用在全國推進房產稅這一預期來嚇唬房地產市場，其實，房地產市場經過多少政策都沒有打垮，房產稅也不是秋老虎。不動產統一登記制度，如果能夠為房地產建立合理稅收體系，更加有利於房地產市場健康發展。

隨著房產價值的升值，很多不動產持有人成為阻礙不動產統一登記的最大阻力。分散的不動產登記制建地貸款雲林北港建地貸款度，一方面降低房地產交易的效率，另一方面也隱藏瞭一些不公正行為。

不動產統一登記制度在地方層面遇到各種各樣的阻力，是因為房地產往往成為一些官員暴露不義之財的重要途徑。更重要的是，建立不動產統一登記制度有利於房地產調控的政策制定以及執行，這些年來，調控政策之所以屢遭失敗，一個重要原因在於沒能真實摸清楚全國到底有多少房產，這些房產的分配狀況到底如何。

不動產統一登記的主要目的是通過不動產的登記向公眾昭示業主的權利，從而表明權利人的權利所在，推進房產稅、反腐和調控房地產市場隻是輔助性功能。以往的經驗表明，房地產作為居民財富的重要組成部分，任何涉及房地產市場利益的政策，都會引起各方博弈。不動產統一登記土地二胎銀行貸款全省皆可處理制度要順利實施，主要取決於管理層所制定的政策內在邏輯一致性與合理性，以及管理層的決心。

朱大鳴(資深財經評論人、企業傢)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08182317370.shtml

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--- 佛山資深房地產業內人士李鍔

廣州大量外溢的購買力成為支撐南海今年上半年成交逆市飄紅的重要因素。

競爭激烈價格難暴漲

---佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩

內容來自sina新聞

廣佛接合部在松限前就已經可以吸納兩地客戶。如果房貸繼續收緊，就算限購放開，收效也有限。

提前透支利好廣佛盤不敢猛升房價

據南都記者采訪瞭解到，中海錦城今年上半年賣樓超2000套，成交金額約30億元，其中絕大部分客戶來自於廣州。同樣的案例還有年初多次開售當即售罄的保利西雅圖，這一位於三山新城的項目也有超九成的買傢是廣州客戶。而桂城東平洲板塊的華福禦水岸，上半年買傢中有八九成來自廣州。

成交放量價格穩定

上半年，大佛山住宅成交面積同比下跌15%，惟獨南海區成為五區中唯一成交正增長的區域，156.69萬平方米的成交面積達到限購以來最高值。同時，南海區強勢回升的成交面積和突破萬元的成交均價，共同將南海區的成交金額推送至158億元，這一數字達到該區域的歷史"峰值"。據南海區房地產協會統計數據顯示，上半年桂城、裡水、大瀝三鎮的成交金額，占據瞭全區七鎮總量的78.5%，這一比例已經接近於八成。

"松限"前，廣佛區域項目出現不同程度的"暗松"。中介公司或者開發商銷售人員幫助或暗示準買傢以多種途徑獲取購房資格。據南都記者從側面瞭解到，"松限"前已有不少樓盤針對異地買傢采取如下方式獲取合理購房資格：購房下定金，同時買佛山社保，合乎資格後再正式簽購房合同辦理過戶手續。為此，從去年底開始，不少廣佛盤吸引大批廣州客購房，成交火爆。"成交情況我們還是不發佈瞭，廣州客戶比較多。"去年在裡水金沙洲開售的某樓盤銷售負責人低調回應。

而事實上，在此次黃金樓市記者調查的13個廣佛盤中，僅3盤價格微漲，且都以回收前期優惠為主，其餘10盤價格持平。

"松限後每天都有成交，到今天已經進賬1個億。"本周三，位於桂城某豪宅負責人透露，該項目的大戶型產品已進入銷售尾聲，近兩個月出貨速度放緩，但在"松限"後，成交明顯"活躍"起來。不少前期被資格卡住的意向買傢重返樓盤"新客上門也不少，廣州、佛山都有。"

廣佛板塊產品供應多，競爭已經比較激烈，價格難出現暴漲。

熱銷之餘，廣佛盤紛紛醞釀新一輪推貨計劃，8月9日，與廣州一河之隔的保利西雅圖開始接受新一批單位咨詢登記，主打70-140平方米洋房，其中70平方米三房、90平方米南北對流三房最受剛需買傢歡迎。桂城東平洲板塊的富豐新城則推出20套一口價單位，積極清貨。保利紫山也在上周末推出全新一批洋房，接受咨詢登記。

雖然廣佛盤熱銷，但是開發商在價格策略方面相當謹慎。本周黃金樓市記者對13個廣佛樓盤調查發現，僅有3個樓盤價格出現微漲，且都以收回前期優惠為主，其餘10個樓盤維持價格穩定。桂城東某樓盤銷售負責人表示，目前多數樓盤都存在很大的去存量壓力，因此短期目標仍以銷售為首。"如果是前期的尾貨，仍舊以較優惠的價格推出，甚至是像現在的一口價單位。如果是推新貨，則要視情況而定，不排除素質更好的單位價格出現提升。"

此次銀根層面沒有好轉，讓開發商普遍覺得心裡沒底，漲價的底氣不足。有開發商表示，預計"松限"短期內難以觸及銀根。銀行目前存在個貸額度不足，不會輕易"開閘放水"。目前買傢仍以自住型為主，他們對房貸的依賴程度比較高。這也導致開發商不敢輕易漲價，"價格隨行就市，也許會更好"。

二胎借貸怎麼貸款比較會過件 "松限"前廣佛盤已"暗松"

南都記者在調查中還發現，廣佛盤早已提前透支"松限"利好。

事實上，佛山限購並沒有擋住區域項目持續入市，也一直沒有擋住外來買傢對廣佛區域的置業"熱情"。尤其是2013年下半年開始，廣佛接合部的居住板塊不斷增加，新貨供應放量。萬科、保利、中海、佳兆業、綠地、豐樹、長信、廣物、領地、敏捷、海逸、華福和海倫堡等開發商的新盤相繼面市，出貨壓力巨大，整個廣佛接合部產品供應"火拼"。顯然，依托本地消費者來消化貨量，幾乎是不可能完成任務。為此，這些樓盤從去年底開始將客戶群的輻射范圍中古車貸款條件更多地指向廣州客。

雖然廣佛盤熱銷，但是開發商在價格策略方面相當謹慎。南都記者張明術攝

"松限"首周，南海東部桂城、裡水等廣佛接合部樓盤表現最為活躍。8月7日，三山新城保利西雅圖就成交瞭50套單位，廣佛新幹線旁廣佛新世界成交瞭30套單位，千燈湖豪宅中海千燈湖1號成交破億。周末兩天，長信地產包括裡水項目在內均有"2位數"成交，包括中央公館、保利紫山、西雅圖等東部鎮街項目在內的保利地產日均成交過億。桂城千燈湖和廣佛交界處多個動輒幾百萬的豪宅亦成交放量。

限購放松一周有餘，用"丁財兩旺"這個詞形容廣佛接合部樓盤的表現最為恰當。8月7日"松限"首天，保利西雅圖成交瞭50套，廣佛新世界成交逾30套，中海千燈湖1號成交破億。成交的升溫帶來市場對這一區域後續價格"上漲"的隱憂。

而對於後續的價格走勢，業界普遍認為廣佛板塊的"漲價"動力其實已經在"松限"之前"透支"不少。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，廣佛板塊目前產品供應多，競爭已經比較激烈，價格難出現暴漲。

"廣佛接合部在松限前就已經可以吸納兩地客戶。"佛山資深房地產業內人士李鍔進一步表示，如果房貸繼續收緊，就算限購放開，收效也有限。"畢竟目前對於客戶來說，資格已經不是最大問題。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08344374141.shtml

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精彩推薦：

沈陽市下發規定面向困難傢庭推出限價商品房

按德佑地產的統計，今年1-11月，全市二手房成交量已經達到瞭29.56萬套，已逼近2009年全年的29.85萬套，刷新歷史紀錄幾無懸念。

沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

雖然較10月成交量有所回落，11月上海二手房逾2萬套的成交量，意味著市場仍保持著相當熱度。

沈八條落地觀察：剛需暫時性缺貨學生證買房也優惠

11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊溢價率15.06%

業內人士普遍認為，隨著年底樓市的整體降溫，12月二手房市場也將繼續降溫。

有分析稱，中高端二手房源的買傢中，受限購收緊政策的影響普遍較小，而且這類房源的買傢一般經濟實力較強，二套房首付比例的提高對其影響也相對較小。相比之下，低總價房源買傢中，則不乏來滬時間較短的外地戶籍傢庭，限購政策收緊對他們的影響相對明顯。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/105025353101.shtml

德佑地產研究總監陸騎麟稱，11月上海二手房成交量處於相對高位，主要還是"金九銀十"餘溫的影響。盡管"滬七條"的殺傷力相對有限，但年末貸款的慣性收緊，加上連續數月成交高峰對供需兩方面的嚴重透支，都給12月的樓市成交量增加瞭下行壓力。

而且，11月上海市二手房成交均價突破1.95萬元/平方米大關，再度刷新瞭年內的成交均價紀錄。房貸二胎利率比較

按德佑地產的觀察，11月，隨著升級版調控政策"滬七條"的出臺，二手房賣傢的漲價行為已大為收斂，均價的上漲很大程度上源自於政策造成的成交結構變化。11月，上海總價在300萬元以上的二手住宅成交量為2377套，略高於10月的2291套；而總價在300萬元以內的房源成交量，則從10月的20883套，下滑至11月的19422套。

內容來自sina新聞

即便如此，今年全年二手房市場成交量創下歷史新高已成定局。

11月滬上二手房成交量回落5.9% 成交均價刷新年內紀錄

12月5日，德佑地產市場研究部發佈的監控數據顯示，11月上海市二手住宅共計成交21799套，環比(較上月)下跌5.9%，同比(較去年同期)上漲12.0%；成交均價為19588元/平方米，環比上漲2.7%，同比上漲13%。

樂居視線：以房養老何時能讓夢想照進現實

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上海樓市開始整體回落，11月上海二手房成交量也開始下滑。

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Aug 25 Thu 2016 15:22
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??加快推進開工項目

南沙14大項目納入廣州重點工程！開發商綜合體也入圍

??即大崗垃圾焚燒廠

??這批重點項目裡，包括產業基地、地鐵和鐵路、海港、旅遊區等，由開發商主導的城市綜合體也列入其中。

??（1）廣州南沙新區明珠灣區2胎化貸款全省皆可處理起步區開發建設項目

??保稅+高新業態

??（5）南海海洋研究所主體園區暨廣東深藍產業創新中心

??（11）軌道交通四號線南延段（金洲—南沙客運港）

??市級重點項目大起底

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??今年還將加快推進明珠灣大橋、鳳凰大橋等重大市政基礎設施、及華南師范大學第二附屬中學、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區等公共服務設施，以完善和提升城市功能配套。

??（10）廣州港南沙港區三期工程

??（13）廣州市糧食儲備加工中心

??南沙港三期

??開免稅商城+72小時過境免簽：

??南沙港鐵路

??蕉門河濱水角

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08525977238601275327042.shtml

??南沙新區蕉門河中心區南濱水角項目，即已開售的“南沙金茂灣”地塊，是中化旗下的方興地產落子華南的重大戰略首棋。80萬平米的綜合體項目，囊括五星級酒店、超甲級寫字樓、企業CEO官邸、海景公寓、濱海洋房和粵港國際商業中心等。

??廣州國際航運中心三年行動計劃：立足南沙

??2.做大做強廣州航運交易所。省市共建廣州航運交易所，支持廣州航交所建設航運大數據中心、市場監測中心和交易中心。大力發展航運總部經濟、航運金融保險、船舶註冊、法律咨詢及海事仲裁等現代航運服務業。著力打造港口、航運“軟實力”，加快航運物流、服務集聚區建設，大力發展現代物流和航運金融保險、航運交易、航運信息與技術、海事法律服務、濱海休閑旅遊業、航運總部經濟等現代服務業。

??除瞭全力推進這14個項目建設，還安排瞭一批區重點建設項目涉及總投資超2100億元。加快南沙自貿園區和國際航運中心建設為重點，加強樞紐性交通基礎設施建設，推進南沙港國際通用碼頭、南沙港鐵路等港口重點項目建設，推進地鐵四號線南延段、地鐵18號線等軌道交通建設，以及廣中江高速、番莞高速、江中高速東延段等高速路規劃建設，加快打造成綜合交通樞紐。

??（12）南沙港鐵路

??其他重點項目明珠灣大橋

??（3）萬頃沙高端新型電子信息產業園

??今年開工

??（14）廣州珠江啤酒有限公司南沙生產基地異地搬遷改造項目

??地鐵4號南延線

??4.扶持龍頭港航企業，積極參與國際市場競爭。組建本土國際航運企業，扶持廣州港集團、中外運等港口企業做大做強。

??路橋方面，明珠灣大橋工程被列入今年的重點項目，主線全長9.1公裡，總投資33.6億元。

??（6）中化集團蕉門河西區城市綜合體（中化方興南部濱水角）

??多年擾攘爭議後，終於定址南沙區大崗鎮裝備基地並開工，計劃於2016年6月完成。建電廠的錢通過發行內地首隻項目收益債券籌集。

??自貿區萬頃沙保稅港加工制造業區塊內。南沙（粵港澳）數據服務試驗區，有保稅貿易優勢。重點發展雲計算、大數據、物聯網、移動互聯網、電子商務、工業機器人、LED、3D打印等項目。

??總投資118億

??萬頃沙高端新型電子信息產業園

??投資高達70億：

??率先建設的靈山島尖區域綜合開發項目總投資82億元，是南沙的CBD，將打造一個南沙“珠江新城”，而在信息化、規劃共同管溝等標準等方面甚至會超越珠江新城。計劃開發建設工期為30個月，預計2016年底、2017年初完工，屆時，南沙“珠江新城”將初步成形。

??城市綜合體也能入圍？因為是中化集團！中化將與廣州南沙新區在能源、農業、化工、金融、地產五大板塊展開全面合作，建設“粵港澳優質生活示范區”。

??地鐵4號線南延段，早前廣鐵定出的目標是今年預計完成70%，而南沙區區長袁桂揚稱，區裡正和有關部門協調，“爭取最快今年年底可通車”。四號線實際運行時速平均隻有50公裡，袁桂揚表示，未來希望通過技術手段提速。

??大崗商務機場有機會接駁18號線，或新建有軌電車等慢行軌道系統接駁。2月4日，南沙區區長袁桂揚透露，地鐵18號線已經列入推進計劃。

??（4）廣州中國科學院工業技術研究院二期工程

??1.加快基礎設施建設，完善港口集疏運體系。積極發揮港口優勢，實現港口基礎設施建設適度超前發展。加快建設南沙集裝箱三期和四期工程、深水航道拓寬工程、郵輪母港碼頭、江海聯運碼頭、沙仔島近洋碼頭等重點工程項目，南沙集裝箱三期剩下4個15萬噸級泊位今年全部完工，加快推進南沙集裝箱四期、郵輪母港碼頭、沙仔島近洋碼頭建設。

??目前有著60多條國際航線的南沙港集裝箱已超過千萬噸，據瞭解，今年還將新增20條國際航線，廣州準備以廣州航運交易所為平臺，大力發展現代高端航運服務業，推進航運服務集聚區建設，建立並完善與航運金融、航運保險、海事法律、海事仲裁等高端航運服務業發展相適應的政策與措施，大力發展航運金融、航運交易、航運信息與技術、海事法律服務、現代物流、濱海休閑旅遊業和航運總部經濟。

??明珠灣區起步區，也是廣東自貿區的南沙明珠灣區塊。將打造成為珠三角灣區中央商務區的核心區，重點發展航運金融、財富管理、總部經濟、專業服務、科技創新等產業。

??有望今年開通並提速

??明珠灣起步區

??四號線南延段設金隆、廣隆、大湧、塘坑、資訊園、南沙客運港（換15號線）等6座車站。廣鐵發佈四號線的土建工程已完成37%。

??（2）廣汽豐田汽有限公司擴大產能及增加新品種建設項目（整車生產三期）

??第四資源熱力電廠

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??中化方興城市綜合體

??爭取南沙港區四期、廣州港深水航道拓寬工程、南沙國際郵輪碼頭綜合體一期項目早日開工。

??區級重點項目

??投資33.6億

??南沙郵輪碼頭

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??建高端免稅店

??南沙國際郵輪碼頭政府砸70億！吸引瞭包括霍英東集團、廣州港集團、中交集團等超級土豪前來投資，發展前景妥妥的。未來在此打造一個大型商業綜合體，還有高端品牌免稅商城。

??廣州國際航運中心三年行動計劃規劃思路已定，2月25日，南沙政府官方公佈，在節前召開的廣州市發展和改革工作會議上，明確瞭156個市重點建設項目中，南沙新區的重點項目有14個，占比近1成，涉及總投資1270億元。市政府還強調，南沙要Keep住投資強勁增長態勢。

??南沙郵輪母港綜合體項目位於虎門大橋下遊，北側為南沙遊艇會項目，南側往南依次為南沙客運港及南沙大酒店，可使用岸線總長1400米（含已建南沙客運港岸線）。

??（7）廣州南沙花之戀婚慶旅遊度假區

??2015南沙14個市級重點項目揭曉：

??碼頭綜合體一期項目建築面積約49.98萬平方米，建設1個10萬總噸和1個22.5萬總噸的郵輪泊位和航站樓，建成集大型郵輪碼頭、航站樓、主題酒店、商務中心及高端品牌免稅商場於一體的大型綜合體。

??碼頭將先行實施72小時過境免簽政策，取消中國公民在境內登船搭乘國外郵輪的管制。

??現代金融服務區

??建廣州商品期貨交易所

??南沙港鐵路預計今年開工，2018年完成，途徑江門、中山、佛山及廣州四市。全長約87.8公裡，總投資額131.6億元，連通西南城市，全線設鶴山南(江門)、黃圃(中山)、萬頃沙、南沙港4個車站及南沙港南部集裝箱作業場1處，主要服務於南沙港區集輸運和臨港工業。

??總投資118億元的南沙現代金融服務區將培育廣州商品期貨交易所、廣州航運交易所等重大金融交易平臺，建設粵港澳金融合作示范區，打造珠三角金融改革創新示范區，建設航運金融實驗區。

??南沙商務機場/18號線

??定址大崗建雙跑道

??南沙商務機場確定選址在南沙的大崗鎮，總投資60億元，主體工程造價30億元，近期將建設一條跑道，遠期將建設兩條跑道，每條跑道按照2200×45米進行規劃建設，滿足年起降約2萬架次需求。但發改委透露，因涉及空域開放問題，暫時沒有動工時間表。

??（8）廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區

??（9）廣州市第四資源熱力電廠（南沙項目）

??走向：廣州南站(接2.7號線)→祈福新邨→番禺廣場（接3號線）→欖核→大崗→橫瀝→南沙萬頃沙

??除瞭已經定址的大崗商務機場，南沙還正和增城爭搶廣州第二機場！

??2015南沙區級重點項目

??廣州港務局表示，廣州當前正加快制定《建設廣州國際航運中心2015—2017年行動計劃》。主要規劃和構思包括：

??南沙是廣州打造國際航運中心和物流中心的主要依托。在今年的重點建設項目中，有多個與南沙港口物流建設的項目，投資規模均在10億元以上，包括南沙港區遠洋碼頭工程、郵輪碼頭綜合體一期項目，南沙港區國際通用碼頭工程、集裝箱碼頭四期工程、寶鋼南沙物流基地等，總投資額合計超165億元。

??增20多國際航線

??3.加強國際交流與合作，拓展國際班輪航線。以東盟和非洲為重點，拓展友好港。落實航線獎勵政策，研究引航費優惠實施策略，爭取國際航運組織在南沙港區開展業務。

??5.圍繞“一個平臺、一次遞交、一個標準”三個基本要素，實現口岸、政府監管與碼頭、船公司、物流企業、代理企業等一站式服務。

??6.政策和資金保障。廣州國際航運中心建設是一項復雜的系統工程、創新工程，要對涉及廣州國際航運中心建設的有關稅收、投資等政策進行梳理，發揮南沙新區和自貿試驗區的優勢，爭取國傢設立專項基金。

??第二個珠江新城

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今年春節假期，武清佛羅倫薩小鎮接待遊客16.6萬人次，同比增長31%。如今，佛羅倫薩小鎮旁又將新屏東佳冬建地貸款添意式風格建築群--威尼都項目，該項目將成為人們休閑購物的新選擇。

武清佛羅倫薩小鎮旁邊將建威尼都占地150畝

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威尼都項目由香港知名發展商瑞安集團下屬的瑞安建業開發運營，占地面積150畝，投資11億元，總建築面積約23萬平方米，其中商業為9萬平方米。目前，項目部分區域正在進行主體施工，全部區域預計將於2015年建成。項目建成後，時尚零售將以輕奢侈、快時尚的國際知名品牌為主，並設有特色婚慶廣場、高端影院、旋轉木馬、繽紛兒童樂園等購物體驗設施，同時提供豐富餐飲品類。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08482601030.shtml

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??從政策環境來看，4月份樓市較好地吸收瞭第一季度各類寬松政策效應，改善型購房需求在積極釋放。部分房企迎合購房者的需求，並沒有借機漲價，也容易撮合交易。按照4月前20天的成交進行推算，4月份主要城市成交環比有望增兩成。

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樓市新政推高4月新房成交

??數據顯示，25個城市中，4月以來有19個城市即八成出現瞭成交環比上升。具體來看，杭州（樓盤）成交量的環比增幅最大，為94%，這和杭州3月份市場成交量相對疲軟有關，也從側面反映杭州目前去庫存壓力在繼續釋放。同時，蘭州（樓盤）、廈門（樓盤）等城市的環比增幅也較大，分別為76%和53%。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，一線城市置業者對政策尤為敏感，“3·30”政策出臺後不少購房者擔憂房價會上漲而積極入市，因此政策效力反映到數據上的速度最快。在改善型購房需求積極釋放的背景下，此類城市包括別墅在內的物業，都有一個可觀的銷售業績。二線城市也有類似的市場效果。

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??雖然各地二手房市場月度成交量難以統計，但從全國佈局的二手中介機構的傭金數據亦可看出端倪。記者瞭解到，中原地產4月前20天在內地的傭金收入合計已突破6.5億元，而在3月同期，這一數據還隻有3.3億元，環比實現翻番。這或許可以從一個側面反映出二手房市場的狀況，不少城市均出現二手房先於新房市場回暖，在政策作用下，二手房買傢的出手速度大大加快。

??4月以來，“3·30”樓市新政的效力開始顯現。記者獲得的最新數據顯示，4月前20天，易居房地產研究院監測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出，反映“3·30”新政使此前處於觀望狀態的潛在購買者得到激活，特別是部分城市的改善型購房需求開始釋放。開發商方面，普遍寄希望於“紅五月”，已儲備瞭充足的新盤供應量將在5月釋放。

??雖然“3·30”新政後至今成交數據看似波瀾不驚，沒有出現爆發性增長，但市場回暖跡象開始逐漸顯露。北京中原地產提供的數據顯示，3月15日至4月16日北京商品房成交價格從23443元/平方米上漲到26197元/平方米，成交均價的上漲並非由於開發商漲價，而是結構性價格上漲，改善型住宅項目成交占比增大。

??上述25個城市中，一線城市的成交量環比平均增幅為20%，其中北京（樓盤）表現最為突出，4月前20天成交量環比上月增長幅度為64%，居一線城市之首；而上海（樓盤）和廣新竹關西農地貸款州（樓盤）則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；相比之下，深圳（樓盤）則表現相對較弱，環比反倒下跌15%，這主要是由於深圳4月以來供應量極為不足所致。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07165996783396930764919.shtml

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基地建設采用"代建制"，提高瞭項目建設的科學化、專業化管理水平。基地開工建設以來，中國地震局、遼寧省地震局以及本市相關領導先後多次考察指導基地建設工作。中國地震局主管地震監測的副局長陰朝民指出：大連地震綜合觀測基地項目規劃起點高，科學合理、功能齊全，綜合觀測的概念為全國地震監測工作開創瞭新理念，也奠定瞭大連地震監測工作在全國同等城市領先的位置。

大連首個地震綜合觀測基地投入使用

◆建設規模：

半島晨報、海力網記者肖崟崟(本版圖片由市地震局提供)

30188平方米

2200萬元

該基地投入使用後，一定程度上平衡瞭大連地震觀測設施北多南少的歷史局面，對提高全區域特別是黃渤海區域地震觀測能力有很大幫助。該基地坐落於大孤山半島，也是市委市政府保障化工產業園區安全的重要舉措。同時，建設地震綜合觀測基地，也是建設大連地震安全城市的基礎工程，是重要的民生工程。

意義

觀測基地內有魚塘犬舍

地震監測技術國內最先進裡面還養羊養狗養魚

地震監測高密度、2胎房貸銀行利率比較網絡化的綜合觀測方案報送到遼寧省地震局和中國地震局監測預報司，得到瞭極大的關註和支持，有關專傢對方案進行瞭大幅度修改。中國地震局希望這個項目在國內起到示范帶頭作用，以便今後在國內實施綜合觀測中借鑒。

概況

會商大樓是大連最抗震建築

2572平方米

大連地震綜合觀測基地會商大樓，在提高一度設防等級的情況下(抗震防烈度為8度，比本地區設防烈度高出1度)，采用國際先進基礎隔震技術，在建築基礎上增加橡膠鉛芯隔震支座，把建築物與地面隔離，減少地震能量向上傳遞，進一步減輕地震災害。確保在地震來臨時，會商綜合樓的地震觀測、緊急會商、應急指揮等功能正常運轉。這是本市第一個引入基礎隔震技術的建築，也是全國地震系統第一個應用此技術的項目。

2008年7月13日，時任大連市長的夏德仁主持防震減災工作市長專題辦公會，專門聽取瞭市地震局的兩個專題報告，即《大連當前面臨的地震形勢和采取的應對措施》和《大連防震減災工作現狀及對策》。兩個報告就本市防震減災工作總體情況做瞭詳細梳理和分析，並就一段時間內的發展提出瞭一攬子計劃，得到瞭夏市長的充分肯定和支持。

◆建設總投資：

大連地震綜合觀測基地采用的隔震橡膠支座除瞭本身的隔震力學性能滿足抗震設計及使用要求外，還具備以下優點：一是建築隔震橡膠支座耐久性好，抗熱空氣老化、抗臭氧老化、耐酸性、耐水性均較好，其壽命可達80～100年，其間的隔震力學性能不會發生明顯變化。二是具有足夠的安全儲備，水平變形250%不會影響使用，建築隔震橡膠支座結構中的隔震層具有穩定的彈性復位功能，能在多次地震中自動瞬時復位。三是設計及施工方便。

5月27日，建設地震安全城市的又一豐碩成果呈現在市民面前--大連市首個地震綜合觀測基地項目在經過一年的全面試運行後，正式投入觀測使用。該基地集前兆、宏觀和強、弱震觀測於一體，即使是爆破產生的震動，也難逃監控"法眼"。本市地震監測工作憑借著先進技術以及完善的監測系統領跑全國，為防震減災工作又添有力保障。

內容來自sina新聞

基地采用8種主要觀測手段，包括測震、強震、水位、水溫、水壓、水氡、電磁(2種)。另外還有3種輔助觀測手段，為觀測氣象三要素，這使可供分析的信息增加20%左右。除瞭微觀的監測手段外，基地還設置瞭多種類動物宏觀觀測手段，全天候觀測動物習性，全部信息直接傳輸至監控顯示屏上，為地震分析提供重要的輔助依據。工作人員介紹，這些用於宏觀觀測的動物都是對地震反應較敏感的，它們的活動范圍內均有旋轉和固定攝像頭，一舉一動都在大屏幕上顯示。如果出現鴨子不吃食、不進圈等異常反應，工作人員就要立刻分析是否是地震前兆。電腦屏幕上，能看到有像心電圖一樣的波動，工作人員表示這些是地震波形，匯集瞭大連市共十個地震觀測臺實時監控信息。每個地震觀測臺傳出3個方向監控數據：垂直、東西和南北方向的。通過觀察地震波形，就能知道什麼樣的波形是地震，什麼樣的波形是爆破，什麼樣的是非地震。"隻要有震動就會報警，包括爆破造成的，專業人員接到報警後會根據波形綜合分析是否是地震。 "

背景

基地內的應急訓練平臺，為大連引進的國際申請貸款二胎年息地震應急和地震第一響應人培訓和演練提供瞭空間，也是全市地震知識教育培訓和地震科技展示場所。

◆主要建築物：

監測綜合樓、擺房、觀測井、應急平臺，以及用於宏觀觀測的魚塘、羊兔舍、犬舍、鳥類棲息處。

會商大樓建設采用瞭隔震技術

昨日上午，記者來到位於金州新區大孤山鎮大漁溝村的大連地震綜合觀測基地。這裡毗鄰濱海路，園林、花園式觀測基地占地30188平方米，建設規模2572平方米，建設總投資2200萬元。該基地之所以被稱為綜合觀測基地，是因為經"升級"後，以前單一的地震波觀測變為現在集前兆、宏觀和強、弱震觀測於一體，實現瞭監測手段多樣化、綜合化、集成化。基地設有監測綜合樓、擺房、觀測井、應急平臺，以及用於宏觀觀測的魚塘，養有親水禽類，此外還有養鳥的籠子、羊兔舍、犬舍等。觀測基地綜合樓內設有可容納80人的指揮中心、可容納40人的會議室，以及24小時值班室、應急裝備展示廳等。

鏈接

項目受到國傢及省地震局關註

大連地震綜合觀測基地會商大樓有34個隔震支座，這是大連建築物首次采取基礎隔震技術。這種隔震橡膠支座除瞭本身的隔震力學性能滿足抗震設計及使用要求外，在使用壽命、安全性、穩定性及設計上具有很多優點。采用基礎隔震技術的建築物與傳統的抗震結構相比，上部結構的地震反應能減小到1/4～1/8左右。大連地震綜合觀測基地會商大樓是大連地區唯一按八度設防又加入隔震技術的建築物，也是大連地區抗震性能最強的建築。

◆占地面積：

隔震技術曾經受地震考驗

基礎隔震技術是目前世界地震工程界推廣應用較多的成熟的高新技術之一，被美國地震專傢稱之為"40年來世界地震工程最重要的成果之一"。通俗地說，使用隔震技術的房屋經歷8級地震的震動僅相當於5.5級地震。在諸多隔震系統中，隔震橡膠支座是世界研究和應用的主流，在美國、日本等多震國傢廣泛應用，在我國也有應用，經過多次強烈地震的考驗，隔震效果良好，抗震性能顯著。

1995年日本阪神地區發生裡氏7.2級地震，距離震中35公裡的西部郵政大樓采用的基礎隔震技術發揮瞭很好的隔震減震效果，該建築震後完好，設備無損。

1994年美國洛杉磯北嶺的地震中，采用同種基礎隔震技術的南加利福尼大學校立醫院表現同樣出色，震後不僅不影響營業，還在震後救災中發揮瞭出色的救援作用。

防震減災工作三大體系中，監測預報是基礎。而大連地區當時存在遙測臺網監測精度不夠、前兆觀測項目數量不足、地震宏觀觀測空白和缺少地震觀測新技術等問題，隻有建立一整套佈局合理、監測手段齊全、質量可靠、技術先進的觀測網絡，才能應對復雜嚴峻的地震形勢。

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溢價率達88.5%

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北京中原地產研究總監張大偉表示，考慮轉移而來的商品住房成本，該地塊30%的不受限價部分樓面價在2.9萬元/平方米。並且其不受限價部分仍有開發空間。一般地下面積不在規定建築面積內，可以在未來補繳一部分出讓金後進行銷售。

北京一地塊樓面價逼近房價中鐵建稱不至於虧

競價過程中，萬科首開聯合體、北京華遠等企業同樣多次應價。中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價約1.86萬元/平方米。而該地塊居住用途商品住房銷售限價僅為1.9萬元/平方米，單套不超過200萬元。最終相對於9.6億元的起價，海淀環保科技園地塊成交溢價率達到88.5%。現場有開發商對記者表示，更多的開發商開始參與到此類地塊競爭中來，接受"微利"。

海淀區環保科技園地塊位於西北五環外，海淀區溫泉鎮板塊。昨天，包括中鐵建房地產集團在內，8傢房企或房企聯合體參加瞭現場競價，其中包括萬科首開聯合體、北京華遠地產(華遠九都匯)、北京住總及北京實創科技園開發公司等。

中鐵建稱不會賠本拿地

昨天，中國鐵建房地產集團有限公司有關人士在接受記者采訪時稱，在海淀環保科技園地塊9.75萬平方米體量中，70%的居住用途商品房限價為1.9萬元/平方米，另外30%為公建部分，可開發為商業辦公用房，不在限價之列。商品住房部分成本，可以攤到剩餘30%的公建部分，"最後賺得不多，但不至於虧。"

北京年內第二宗"限房價競地價"戲劇性收官，成交樓面價僅比銷售限價低400元/平方米。昨天，海淀區環保科技園地塊現場競價，中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價與限價間差價僅為400元/平方米。

值得一提的是，北京未來"限房價"地塊將越來越多。業內人士稱，此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩定市場預期有重要作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件13-09-27/08422433378.shtml

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??上海易居房地產研究院近日發佈的《2014年典型城市土地成交報告年終版》顯示，2014年全國典型城市土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，創五年新高。

??丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結來說，就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈，還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對於供求已經失衡的三四線城市來說，房價仍處於下行通道。”

??數據顯示，2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點之多，扣除價格因素，中國房地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，其中，住宅新開工面積下降14.4%。

??去年告別“兩位數”高增長

??展望2015年，業內人士普遍認為，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。

??國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。

??今年預計下半年回暖

??需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。

??2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米。

??由於全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業內人士認為，未來房地產行業短期內仍將處於“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。

??“房地產投資增速還在繼續下滑，其主要原因是新開工面積下降之後，房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地產投土建融屏東車城土建融資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府隻能加大供地速度。”易居中國執行總裁丁祖昱說。

??然而，由於土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，增長1.0%。

??庫存依然高企

??2014年樓市數據銷售量及銷售額負增長

??全年商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17.3%，商品住宅銷售面積下降高達9.1%。商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。

??中國房地產業協會副會長任志強表示，目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地產投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。

??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎亦認為，2015年上半年，大部分房地產商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始，開發商可能會“勇敢地”提升銷售價格。

??2015年房價是否回升？業內普遍認為，2015年樓市將呈現“穩中有分”的狀態。

內容來自sina新聞

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庫存難消化樓市需"喘口氣" 今年預計下半年回暖

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/11145963503761669538437.shtml

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劉女士：我與老公婚後雙方感情一直很好。 2001年我老公認識一位年輕的女性張某並長期同居。2002年9月，我們夫妻倆將夫妻共有的一套住房出售，獲得100萬元房款。2004年初，我老公因患肺癌立下遺囑，將住房出售所獲得的一半所得即50萬元贈與"小三"張某。同年5月，我老公去世，"小三"張某遂以贈與的書面遺囑要求取得贈與財產的所有權，請問張某有沒有權利取得該財產？

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

在線律師：王銳(江蘇金長城律師事務所律師)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/11152485388.shtml

從我國現行民事立法的規定來看，對民事主體的自由處分財產權利的限制，僅限於在民事主體的個人利益與國傢利益或者社會公共道德發生沖突的場合。你丈夫所立遺囑將財產遺贈給張某的行為恰恰與社會公共道德發生沖突，嚴重地違背社會公序良俗。二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢因而，這種自由處分財產的權利要受到法律的限制，你丈夫遺贈給張某的財產損害瞭你的合法繼承權。因此，你丈夫的遺贈行為是無效的，從行為開始就沒有法律約束力。張某不能取得該項財產的權利。

王律師：你老公的遺贈協議違反公序良俗，應屬無效，張某無權獲得該財產。所謂遺贈，是指自然人以遺囑的方式將遺產的部分或全部無償贈送給國傢、集體組織、社會團體或法定繼承人以外的其他個人，並在該自然人死亡時發生法律效力的民事法律行為。《民法通則》規定，民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國傢計劃，擾亂社會秩序。又規定"民事行為違反法律和社會公共利益的無效"。《婚姻法》規定，"禁止有配偶者與他人同居"。

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??重大水利工程建設是今年穩增長的關鍵，也是擴大公共產品有效投資的主要抓手。李克強總理在今年政府工作報告中明確提到：“重大水利工程已開工的57個項目要加快建設，今年再開工27個項目，在建重大水利工程投資規模超過8000億元。”

??同一天，水利部還聯合國傢發改委、財政部出臺瞭《關於鼓勵和引導社會資本參與重大水利工程建設運營的實施意見》，通過政府投資引導、財政補貼、價格機制、金融支持等政策措施，鼓勵和引導社會資本投入參與重大水利工程建設運營，並將推出一批吸引社會資本參與的試點項目，探索政府與社會資本合作(PPP)的機制。

??此外，區域經濟規劃也是政策焦點。其中，最受關註的無疑就是寫入今年政府工作報告的“一帶一路”、京津冀協同發展和長江經濟帶。

穩增長政策密集落地房地產等五大領域先行

??金融領域政策當仁不讓。昨日召開的國務院常務會議就決定，適當擴大全國社保基金投資范圍，穩定和提高投資收益，實現基金保值增值，並為經濟社會發展助力。

??而《京津冀協同發展規劃綱要》有望接棒“一帶一路”而出。國務院副總理、京津冀協同發展領導小組組長張高麗3月26日至27日在北京、天津、河北調研京津冀協同發展有關工作，並表示推動京津冀協同發展工作已經進入重點突破、抓好落實的關鍵階段。三天後，北京市政府就專門召開常務會議，研究北京市推動京津冀協同發展2015年工作要點等事項。種種跡象都表明，京津冀協同發展總體方案也即將浮出水面。

??三大區域戰略規劃中，最先面世的是涉及范圍最廣的“一帶一路”。3月28日，國傢發改委、商務部、外交部聯合發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。

??隨後在3月31日，水利部又專門在國新辦召開新聞發佈會介紹重大水利工程項目進展，會上水利部傳遞出明確信號：今年重大水利工程項目建設投資規模會進一步擴大，投資重點放在西部。

??全國兩會結束已半月有餘，各項政策也進入密集發佈期。上證報記者梳理發現，近期出臺的政策主要集中在金融、房地產、水利建設、電子商務以及區域經濟等五大領域。

內容來自sina新聞

??在“互聯網+”的熱潮下，電子商務也成為政策青睞的領域。繼3月中旬，交通部等四部委出臺《關於協同推進農村物流健康發展、加快服務農業現代化的若幹意見》後，昨日召開的國務院常務會議又再次部署，要創新政府管理和服務，積極支持電子商務發展。

??其中規定，引導創業投資基金加大對電子商務初創企業的支持，放開外商投資電子商務業務外方持股比例限制；推動電子商務與貿易流通、工業生產、金融服務等相關領域聯動發展，創新和拓展面向“三農”的服務，推進網絡購物、網絡化制造和經營管理、跨境電子商務等新業態成長，建設促進居民消費的電子商務平臺，支持實體店與電商、線上與線下協同發展。

??為落實這一精神，兩會後水利建設的相關政策也相繼出臺。3月房屋借款利率19日，水利部出臺《加快推進農村水利工程建設實施細則》，明確瞭農村水利建設項目總體目標，並對農村水利項目前期工作提出要求。

??房地產是另一個政策連番發佈的領域，四天內三項足以撬動市場的政策出爐。3月27日，國土部、住建部發佈通知，要求優化2015年住房及用地供應結構，促進房地產市場平穩健康發展。三天後，也就是3月30日，央行聯合多部委發佈通知，商貸二套首付比例下調到最低40%，公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日，財政部，國稅總局發佈通知，二套房營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。

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??全國人大財經委副主任委員郝如玉透露,相關立法還未形成一致方案,推出尚需時日土地貸款高雄路竹土地貸款

??房產稅在上海、重慶等地試點已4年多,至今遲遲未有進展,全面開征房產稅到底還有多遠?據全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉介紹,目前針對房產稅的立法還沒有形成一致的方案,因此房產稅的推出肯定尚需時日。

??“目前爭議的焦點在於房產稅的定位。社會各界對於房產稅賦予瞭太多的功能,寄予瞭太多的期待,例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔不瞭這麼多的功能。”郝如玉說,當前不傾向用全國的數據來征收房地產稅。由於房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向於以省為單位征收,因此隻要本省內部統籌協調即可。不動產登記並不是為瞭推進房產稅做準備,有沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與對房產稅的出臺都沒有必然聯系。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/082759790442313634建地貸款嘉義水上建地貸款79520.shtml

??在郝如玉看來,如果按照“首套免稅、二套優惠、三套征稅”的做法,將會對居民的行為和心理產生不良導向。但按人均面積征收也存在缺點,對於在全國多地有住房的人,如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。

??郝如玉表示,房產稅要兼顧公平,但如果每套房屋都征收也不現實。“個人傾向於小切口的改革,針對小部分人征收。”他說。

房產稅傾向以省為單位征收

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Aug 24 Wed 2016 01:52
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國實施。屆時，不動產登記簿證也將正式啟用。此外，小產權房不會發證。

??瀏陽

??第三個然後：房地產稅征收會怎麼辦

行的城市來說，一般是先等試點城市運行一段時間後，對其運行經驗進行總結，然後再全面推廣。”目前，湖南已明確在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江縣先行啟

??眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。房地產稅征收將主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。

??當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計：究竟什麼算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發動全身，需要全面考量。

??據悉，瀏陽擬定瞭不動產統一登記實施方案。“市裡面已經同意方案，上報後，省國土資源廳組織3個試點開瞭個會。”作為瀏陽市不動產統一登記工作的主要負責

??證書統一，可減少行政成本，也會降低老百姓領證成本。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，“依法辦理變更、轉移等登記工作，逐步更換為新的不動產登記簿證。”

??據新華社電2月26日，國土資源部官方微博公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。

??“《不

內容來自sina新聞

??國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華26日說，物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的

動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。”王廣華強調，“條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合、不具備頒發新版證書條

??隨

??登記之後，將會帶來什麼影響？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07485976860238341794341.shtml

??“這其實是巧合。”長沙市房屋產權登記管理中心副主任曾廣賢表示，國傢推行不動產登記尚未就相關的機構調整出臺細則。長沙市房屋產權登記管理中心並非決策機構，而是一個執行部門，截至目前也未得到上級政府和相關部門的調整通知。記者楊湘徽戴丹

??不動產登記職能原本分散在多個部門，統一青年購屋低利貸款起來需要過硬的技術支持。省國土資源廳安排瞭省第三測繪院作為瀏陽市不動產統一登記工作的技術支持單位。黎成紅介紹，經過瞭前期調研階段，瀏陽不動產統一登記數據庫平臺已經進入實質性的準備階段。

??瀏陽市是湖南不動產登記的首個試點。2月26日，瀏陽市國土資源局黨組成員、總工程師黎成紅介紹，瀏陽不動產統一登記的準備工作正按部就班地進行中。

??全國啟用統一不動產簿證，對城市商品房、農村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等“寶貝”影響幾何？

辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”

件，繼續頒發的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”

??作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。不動產登記局負責人說，不動產統一登記是不動產稅收的技術基

礎，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。但稅收

問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

??目前，全國已有30多個市（汽車貸款計算州）、70個縣（市、區）完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，不動產統一登記實施細則也呼之欲出。不動產登記施行已進入倒計時階段。不動產統一登記對普通人生活有何影響？湖南是否已準備好？長沙又有何計劃？

??長沙

??房屋產權監理處將更名

??對於不動產統一登記的進展，25日，湖南省國土資源廳廳長方先知表示：“省一級的登記機構會馬上成立。”

??2

月26日，在接受瀟湘晨報記者采訪時，長沙市國土資源局給予的答復是：長沙還未進入實質性運行階段，未接到明確的發文要求成立不動產登記機構。目前長沙如

果成立不動產登記局，這樣的機構是什麼級別的單位、怎樣的人員編制等等都未確定。“我們湖南是試點先行的省份，從整個層面來談進度還不太合適。對於試點先

題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求，而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼

動不動產統一登記試點。

??記者獲悉，3月1日，“長沙市房屋產權監理處”將正式更名為“長沙市房屋產權登記管理中心”。更名後，其仍負責長沙市的房屋產權管理（登記發證）、產籍管理和房地產測繪管理工作。“長沙市房屋產權登記管理中心”是否在為未來的相關機構調整作鋪墊？

??王廣華強調，簿證統一瞭，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。”

不動產證樣本有瞭，然後呢

??實施方案等待批復中

著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問

??第一個然後：舊版房屋所有權證怎麼辦

人，黎成紅介紹，等待具體指導意見下發；根據意見修改的細化方案再報相關部門，繼而報給省裡，最終批復下來之後再實施。

??第二個然後：商品房使用權70年後怎麼辦

??2

月26日，《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本已公佈。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後,才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書

和登記證明樣式。黎成紅介紹，目前證書樣本尚未發到瀏陽市，“等國傢和省裡統一制作和分發下來後，我們將嚴格按照要求進行登記發證。”記者梁美蘭

證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿由登記機構管理，證書由權利人持有。統一不動產登記簿證意義重大。3月1日起，《不動產登記暫行條例》將在全

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難以支撐高租金退店潮頻現

慈雲寺橋東南角住邦2000的一層，偌大的TOTO衛浴品牌店已經有近半年無人打理，除瞭TOTO店頭還在，店門早已緊鎖，陳列設施破敗地被灰塵覆蓋。令人奇怪的是，TOTO衛浴關店如此之久，該鋪面卻始終無人問津。

2009年，大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今，多傢商業中心已在大興開業落戶，在建項目也超百萬平方米。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場......僅天宮院一個板塊就已匯集多傢品牌開發商開發的商業地產項目。近期大熱的臺湖板塊，雖然目前幾乎無配套可言，區域內住戶都很少，但從去年至今也已拍出30餘萬平方米的商業地塊。

根據周邊租戶反映，這一片商鋪的轉手率一直居高不下。"商戶們試幾天，扛不住就都趁早轉讓瞭。都說商業地產'金角銀邊'，但是在住邦2000，即使是所謂的'金角'也在不斷易主。歸根到底還是租金成本太高瞭，很多都是維持贏利。"一位住邦2000樓下的商戶說。

內容來自sina新聞

難商業地產增速超過住宅郊區化態勢明顯

一面是因租金飛漲難以維系導致的大量退店風波，很難想象星巴克這樣經營有方的商傢都被擠出CBD；而另一方面，卻是大量的開發商進軍商業地產，2009年，大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今，多車貸銀行對保注意事項二胎年息傢商業中心已在大興開業落戶，在建項目也超百萬平方米。目前還幾乎無任何配套的臺湖板塊，僅從去年至今，出讓的商業地塊已經超過30萬平方米。

一面是"關門大吉"的小業主一面是擴張瘋狂的大房企商業地產矛盾前行

琢磨著開間快餐店的楊先生，近期不斷走訪北京繁華商圈，期待租到一間面積合適、租金適當的鋪面。然而，差不多一個月瞭，楊先生考察瞭東四環、北三環，甚至通州、天通苑等多個板塊，但是始終沒有找到合適的鋪面。

大房企瘋狂擴張商業地產高租金激發退店潮

"待租的鋪面不少，可是核算成本後，總覺得不靠譜。按照我的計算，如果生意不溫不火的話，勉強可以抹平租金、人員、水電等固定成本；一旦生意不如預期，每天隻要一開業就意味著賠錢，因為租金高導致我虧本的可能太大瞭。"楊先生說。事實上，越抬越高的商鋪租金，不僅僅使像楊先生這樣的"小本兒"生意人犯愁，不少大品牌企業也被租金折磨得以關店告終。

社區級商業園區級商業地區級商業哪個適合投資---

"租金高啊，TOTO關門據說就是因為租金的原因。連這種一線品牌都受不瞭，可見在這裡的成本壓力多大。哪有那麼多受得起高租金的店面啊，要不也不會閑置這麼長時間。"生活在旁邊遠洋天地小區的張先生推測。

據瞭解，東四環慈雲寺橋住邦2000這一片商業，除瞭幾大銀行活得不錯以外，即使是滿足周邊白領就餐需求的快餐店也像走馬燈一樣成瞭"流水席"。"前一陣剛開業的面館，味道還不錯，可是幾天沒去竟然已經關門歇業瞭，我記得每天中午吃飯的人挺多的呀。簡直邪瞭。"一位在遠洋國際中心上班的白領表示。

據仲量聯行報告統計，今年中國新增購物中心總數將創新高，在20個城市將有約150個新購物中心開業，僅就北京而言，今年下半年就將有十餘傢購物中心籌劃開業。面對商業地產的數量井噴，租戶卻無法承擔日益高漲的租金，大品牌也在收縮擴張計劃。這種扭曲的市場現象會不會讓那些品牌開發商轉向的商業地產"藍海"，面臨新的危機。

業內人士表示，租金的高低反映瞭一個商圈商業價值的大小。但是高租金下，商戶感受到的隻有成本壓力，租金上漲已經成為瞭眾多商戶最大的心理壁壘，由租金造成的退店、關店已經不是個例。旗下擁有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多個時尚品牌的綾致時裝，近兩年來也在收縮其在一線城市的開店計劃，主要原因就是一線城市不斷上漲的租金。據仲量聯行統計，第銀行2胎銀行2胎借貸任何問題免費諮詢二季度北京奢侈品銷售繼續放緩，奢侈品品牌繼續收縮在華的擴張計劃，北京商業地產市場高端品牌的新增租賃需求極其有限。

眼下的商業地產市場，呈現出兩種相互矛盾的景象。

租戶紛紛退場，而"東傢"卻還在不斷擴張。如今，在北京的幾個郊區新城，隨處可見大面積的圍擋，預告這裡即將是一個大型綜合的商業中心。幾乎在每個新盤的介紹中，都可以看見項目規劃建設多少萬平方米的大型商業配套、已確定簽約某某主力店等字眼。

隨著住宅市場調控的不斷升級和開發商戰略佈局的調整，近幾年品牌開發商紛紛進入商業地產，其中不少還將商業地產作為未來發展的重心。在住宅市場擁有良好口碑的龍湖地產宣佈中長期戰略目標為"用10-15年左右的時間，使得龍湖持有物業的利潤貢獻比例從目前不到5%提升至30%。"未來三到五年內，泰禾集團要在全國佈局20到30座泰禾廣場，商業地產開發比例將超過50%。常年號稱不開發商業地產的萬科也加大瞭商業地產領域的投資比例。一些房地產上下遊企業也選擇商業地產作為進軍房地產的首站，紅星美凱龍集團就在今年上半年宣佈全面進軍商業地產領域，計劃投資千億，"8年內在60個城市建成100個購物中心"。

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大房企瘋狂擴張商業地產

有限購買力難支撐大體量商業泡沫易現

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10382379706.shtml

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