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  值得一提的是，從一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積來看，2014年10月份為306萬平方米，環比增長15.2%，同比減少21.3%，其中，上海的環比增幅最大，為32.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07572987487.shtml

  事實上，取消限購、放松信貸等政策逐漸釋放後，一線城市改善性需求入市門檻降低，加快瞭入市節奏，這在某種程度上刺激瞭一線城市樓市成交量，導致庫存微降。不過，嚴躍進認為，盡管一系列提振樓市成交量的調控政策不斷被實施，但一線城市今年年內放松限購的可能性依然很小。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  值得註意的是，2014年10月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米，比9月份減少瞭1168元/平方米，環比減少5.0%，同比增長6.9%。

  對此，嚴躍進認為，9月份以來，一線城市高端項目成交狀況較好，拉高瞭住宅銷售均價，但10月份則出現瞭正常的調整，因此有所下降。但從2010年以來的監測數據看，目前一線城市房價仍處於高位震蕩狀態。

  "上海調整瞭普通商品住宅標準，將使得更多房源納入到這一體系中，進而鼓勵各類購房者積極入市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，市場行情轉好，利好一線城市的庫存壓力釋放，也導致房價下跌的壓力減少。

  "隨著普通住宅標準的調整，上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。" 據相關機構的研究報告顯示，在二手房市場，上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到瞭88.6%，其中內環內從75%提高到瞭82.8%，內外環間從78.5%提高到瞭89.3%，外環外從81.6%提高到瞭89.9%，內環線與外環線之間的占比提升幅度最大，達到瞭10.8%。

  而據中苗栗頭屋土地貸款原地產市場研究部統計的另一組數據顯示：截至11月16日，"北上廣深"四個城市的住宅土地總成交額為2789億元，提前突破2013年創造的歷史紀錄，預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看，截至11月16日，一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元，同比上漲幅度高達48%。

  事實上，記者最近接觸的多傢房企高層均認為，2015年房地產市場會比今年樂觀一些，而這源於取消限購、放松信貸、調整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調整性政策的執行。

  滬二手房交易環比增三成

內容來自sina新聞

  據上海相關房地產研究院11月17日發佈的報告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現出供小於求的市場關系；新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現環比下跌的現象。

  對此，上海我愛我傢市場部陳葉向記者表示，根據此前上海央行出臺的房貸新政以及公積金新政，隻有普通住宅才能享受政策優惠，但隨著標準的改變，上海市場的房屋交易的成本將有所下降。同時，配合當前房貸新政，由於普通住宅可以享受二套房貸優惠政策，部分需求的入市意願提升，也提高瞭購房者對後期樓市的信心，促進瞭二手房市場成交量將穩步回升。

  賣地收入或破3000億元

  一線城市房價下跌

  但盡管如此，正如嚴躍進所示，一線城市的限購政策年內不會松綁，上述房企高層也均不認為一線城市會取消限購。"目前來看，一線城市的限購政策不會輕易松綁，但(一線城市)仍是風險相對較低的市場。"某房企高層向記者透露，相比於庫存過高的城市，在一線城市佈局還是能實現較快的去庫存速度的。

  鑒於此，標桿房企今年4月份開始冷下來的拿地情緒10月底開始轉變。據中原地產市場研究部統計數據顯示：11月1日至11月16日，20大標桿房企拿地花費248.86億元，為近8個月以來最高，房企抄底拿地動作明顯增加。

  從各個城市新建住宅銷售均價表現來看，"北上廣深"四個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米，環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

  對此，中原地產首席分析師張大偉認為，標桿房企之前因為去庫存而不拿地，最近部分城市的土地價格開始下調，加上救市政策的疊加，對房企去庫存非常有利，其後市拿地積極性可能更高。

  

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一線城市新房庫存近9個月首降 年內限購難放松

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??廣州今年一手住宅成交註定輸過佛山。這是有史以來的第一次。根據廣州房管局公佈的最新數據，11月廣州市新建商品住宅網上簽約7670宗，網上簽約面積87.17萬平方米，環比分別上漲16%和15%，同比則分別下跌13%和7%。房貸2胎轉貸任何問題免費諮詢

??從2009年至今，佛山一手住宅成交越來越猛，曾在2010年以69290套超過廣州原十區，但廣州若加上從化增城(81885套)，佛山成交量仍是不敵廣州。其實在佛山松限前，其1-7月的成交已超過同期的廣州逾200套。預計今年全年，廣州一手住宅成交量將不敵松綁限購的佛山。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08495951508368597499905.shtml

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??佛山住建局數據顯示，今年1至11月，佛山一手住宅成交80002套，面積879.85平方米。而廣州全市(含增城從化)前11月僅成交63506套，面積730.12萬平方米。與之相比，廣州在成交套數上比佛山少瞭20.62%、面積少瞭17.2%。

??而2014年到目前僅剩不到半個月，佛山繼續不限購，預計廣州繼續保持限購。佛山在不限購的4個月裡平均每月成交10028套，面積超100萬平方米；而廣州在8至11月僅成交23832套，平均每月僅5958套。和佛山成交神速相比，廣州除非放開限購，否則兩者之間距離將越拉越大。

內容來自sina新聞

廣州今年一手住宅成交註定不敵佛山

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  "目前房地產毫無疑問已經進入拐點，房地產的黃金十年已經過去，接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說，整個行業的調整周期已經到來。" 摩根大通首席經濟學傢朱海斌直抒自己二胎房貸 二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢對於中國房地產市場的擔心。

  中國房地產業對於保增長、保民生、保就業有非常重大的作用，是不可替代的。李萬明台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢認為，房地產及相關產業對GDP的影響，至少超過瞭三分之一，所以在這種調整經濟結構，找到新的經濟增長點的情況下，政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。

  國傢統計局數據顯示，目前全國許多城市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專傢在清華五道口金融學院日前舉行的"金融大傢評"上認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入瞭調整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為，日本房價出現整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公佈的53.73%的城鎮化率實則為勞動力的城市化率。"按原住人口和舉傢轉移人口數的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，隻是階段性調整。"

  國傢統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性價格回調。中國指數研究院的數據也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次下跌。

  朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在於房地產增速，或者說固定資產投資增速的下滑，房地產投資占整個固定資產投資的25%，對GDP的貢獻率大概是12%到13%，加上一些相關行業的話，大概占20%左右。

  對於房產市場的調整，朱海斌表示，在目前這種供大於求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購的措施，"我覺得可以對房地產正常化起到一定的幫助。"

  對於房價下跌是否會出現金融體系風險，朱海斌認為，房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進入調整期，但是房價可能更多是一種溫和的調整。

  此外，如果未來房產市場一旦出現比預期更差的情況下，也可以適當考慮對二套房貸的調整。朱海斌表示，目前二套房貸，最高借貸比例是40%，也就是60%的首付比率，這個在全世界都非常高，基本上60%的首付是非常穩健的房貸政策。

  房價調整危及宏觀經濟數據

  房價大幅崩盤可能性為零

  雖然房地產市場不容樂觀，但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。

樓市崩盤可能性為零 專傢稱多數城市可取消限購

  此外，房地產市場具有真實的需求，根據人口、結婚和改善性需求推算出來，每年中國房產市場有將近10億平方米的需求，"這是房地產能夠健康平穩發展的一個堅實基礎，" 李萬明強調。

  最後，新一屆政府調控會更加合理，有利於房地產平穩發展。對於不同的區域、不同的形式會進行合理的調控，也就是說政府不再過分地強調行政幹預一刀切，李萬明認為，現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行瞭調整，有利於房產市場的發展。

  從前五個月的數據來看，房地產投資的增速已經從去年20%的增速現在回到瞭14%左右。朱海斌表示，他做過一個簡單計算，房地產增速如果下滑5%，對GDP的影響大概是0.6個百分點，也就是說如果從房地產增速從20%降到5%的增速，那麼對GDP的影響大概是1.8%左右，因此，房價調整對宏觀經濟的影響較大，不能忽略瞭這個風險。

  大部分城市可考慮取消限購

  不過，更多的人還是強調對房產市場的擔憂，李萬明認為房產市場的容量是有限的，不可能無限增長。而房產市場的城市分化也較為嚴重，有一些地方已經形成鬼城，但是也有很多城市房價照樣上漲，這讓中國的房產市場分化成兩個極端。

  房產市場的庫存壓力巨大，一直成為影響房價不能逾越的障礙。"隨著土地供應過多、過快，有的省會城市甚至推出瞭13個新城。" 李萬明表示，曾經的盲目擴張，已經讓房地產市場不能承受之重。

  朱海斌認為更應該擔心的是宏觀經濟的風險，隨著房地產調整，地產投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經濟增速。朱海斌說，今年我們定的目標是7.5%，如果房地產調整過快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。

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  朱海斌認為，在之前把二套房貸跟投資性住房掛鉤，但在最近的一兩年，更多的二套住房，其實是跟住房的改善、小孩上學，也就是剛性需求相關，從這個角度，可以考慮對二套房貸的政策進行放松，這樣在政策上可以讓房地產慢慢地調整。 (賈興鵬)

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  其中光谷線清江山水認籌5千享5萬，保利茉莉公館老帶新減1萬；漢陽中心線世茂錦繡長江認籌1萬5享15萬優惠，獲得網友的青睞。截止目前，已有近1000名網友報名參加此次活動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/14264059298.shtml

  3、手機下載口袋樂居APP軟件進行報名

  樂居看房團作為武漢看房團第一品牌，除瞭全程給網友提供高質量的看房服務，邀請客座專傢保駕護航，為回饋網友，還提供百元購物卡、小浪人以及樂居置業寶典等豐富獎品錦繡抽獎活動。

4月12日再次起航

  也可加入看房QQ群，漢口34147558 漢陽46333946 武昌45601975，與新北蘆洲建地貸款購房網友交流看房心得。

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樂居 窪地探春大型淘房活動4月12日正式起航

內容來自sina新聞

  樂居邀請房產領域6位資深專傢作為置業導師，為購房者提供看房咨詢服務，點評樓盤戶型、交通及配套實施，解決購房過程中的實際問題。

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  本次看房團活動根據購房者需求，在武漢三鎮推出瞭9條精品路線，片區覆蓋光谷、南湖、白沙洲、武昌中心、漢口中心、新常青、盤龍城、漢陽中心以及四新沌口。共計48個品牌樓盤參與活動，萬科、綠地、保利等知名房企均在其中。

  暖春四月，武漢樓市進入"小陽春"時節，開放商紛紛推出優惠活動，以搶占營銷節點，提升銷量。樂居也推出折扣力度空前的"窪地探春"大型看房團活動，助力剛需人群購房置業。

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  此次看房團的客座專傢陣容豪華，6位專傢分別來自易居中國房產、世聯行、中原地產以及武漢思銳地產等專業房產機構，想要與專傢現場交流的購房網友一定不能錯過此次機會。(導師有獎招募電話：027-82645305)

  4月12日窪地探春活動還由國美電器獨傢贊助美的電飯煲9個，每條線路到場網友均有機會贏取傢電。

  四大報名渠道同步開啟

  報名方式：

  1、線上報名，點擊進入4.12窪地探春看房團專題報名

  2、電話報名，撥打400-606-6969轉155或027-82645390，接受人工報名服務

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??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，在今年的市場背景之下，商住類產品具備兩大優勢，一是不限購，限購政策已執行整整四年，從北京目前情況來看尚無退出意向，這一政策也將大量具備購買意願與購買能力的客群拒之門外，而商住類產品則成為滿足購買需求的曲線策略；二是總價低，隨著近年來北京商品住宅價格的不斷上漲，即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人群無法承受的高度，而商住項目由於產權年限的限制，多比同區域普通住宅產品單價低20%左右，再加上其小戶型為主的特征，總價相對較低相應2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極，且多去化較快。

??此前受樓市下行與大勢一同陷入低迷的商住市場，近來正試圖走出強勢行情。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市，其中商住房項目就占瞭4個。

??雖然供應上漲勢頭明顯， 但是基於1月與2月均處年度供應低潮期，因此從2月成交情況來看難以出現較大突破，將處於低位起航態勢。而春節之後自3月開始，隨著項目入市量的不斷增加，會吸引成交的不斷上升，由此判斷，自3月開始北京樓市將逐漸進入供需兩旺階段。

??商住項目占半數

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09525966382069583229849.shtml

??從1月北京樓市供應來看，截至20日共有9個項目入市，相比去年同期增加5個，也打響瞭全年供應戰的第一槍。

? 北京商報記者 賴大臣實習記者 彭耀廣

??而在2月預計入市的10個項目當中，商住類產品占據瞭半數席位，其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等，而常楹公元·自由派在2014年就曾選擇春節前後的節點入市，今年則是故技重施。

??雖然橫向比較入市量處於低點，但是從縱向對比來看，2月入市項目數量相比2014年多出一個，並且在近六年的對比中僅低於2013年同期的供應量，比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看，2月13日之後，隨著各公司放假潮的逐漸襲來，樓市基本就已進入封盤期，而2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天，基於項目開盤所選擇周末這一不成文的慣例，2月實際僅有3天的開盤點，因此10盤的入市量已屬豐富。

??記者瞭解到，入市項目中，包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤，以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。從歷史情況來看，歷年春節期間均沒有項目入市情況，而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。

??春節是中國傳統節日當中最重要的一個，對於樓市來說無論是買房還是賣房其關註點都不在房子上，而是要回傢過年。

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事實上，這種現象正在發生。東部地區大量新興工業驅動城市的人口流入正在減少。2006-2010年，廣東的常住人口每年凈增數都在200萬以上，但2011年以來，每年新增不足100萬，2013年更是低至50萬。

相反，那些往往依托於自然資源的重工業驅動型城市，如大慶、唐山、鞍山、大同等，在經歷過工業化發展階段的短暫繁榮之後，面臨產業結構單一、產業鏈條短、轉型難的瓶頸，人口導入水平低，房地產市場增長空間有限，房價上漲的後勁明顯不足。

分化，是未來10年中國城市的母題，也是中國房地產市場、中國房價漲跌的主題。

其中上海以953.5萬的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口凈流入數為771.8萬，人口吸引力排名第二;深圳排在第三，人口凈流入數為755.59萬。人口凈流入超過100萬的城市共有22個。

根據日本總務省公佈的數據，截至2014年7月，日本空置房屋達到820萬戶，創歷史之最，空置房屋占全國住宅的13.5%(七分之一);空置數比2008年增加瞭63萬戶，空置率比2008年上升瞭0.4%。日本政府估計，如果不采取任何措施，到2050年20%的居民區將成為“鬼城”。而根據野村證券的估計，到2023年全日本將有20%的房屋空置。

起碼，上述三類城市還有產業佈局。對於中國大多數產業基礎薄弱的城市而言，在重復建設帶來的產業存量過剩、創新難上加難的背景下，數量型的招商引資也十分困難，更談不上升級產業的引入，吸引不瞭高素質的產業人群、服務業人群，人口幾乎沒有凈流入，或者流入數量杯水車薪，而書記、市長在任內拼命賣地，在這樣的城市買房，如果是出於投資而非自住，後果一定是不言而喻的瞭。

因此，這裡就涉及到一個人口流動和轉移最重要的概念——產業。房價漲跌的密碼，是人口凈流入或凈流出;而人口流入流出的密碼，則在產業結構、產業發展前景以及由此決定的收入水平。

因為，產業決定人房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少怎麼貸款比較會過件口、人口決定房價，其中最核心的主宰因素，是產業決定瞭收入的多少和可持續性。

可見，人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的，往往漲得越快。無流入或凈流出，房價上漲乏力。道理很淺顯，茲不贅述。

以我國深圳為例，常住人口在2000-2013年間增長瞭362萬，目前深圳的常住人口中外來人口占7成多，這是深圳房地產市場增長空間大的最主要原因。隨著人口的增多和年輕化，深圳市場的需求保持旺盛，加之土地資源的稀缺，房價仍將保持上漲。

如東京所示，人口凈流入可以作為一個地區房價前景重要的判斷指標。2014年，《價值線》雜志選取瞭2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進行排名。

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日本的房價表現，與區域人口增減關系密切，以此足以管窺我國房地產市場的區域前景。

與深圳類似的還有北京、上海、杭州等服務業驅動型城市。

這三地房價從2006年開始回升，2008年上漲瞭5.3%，而2012-2014的最近三年內，東京和大阪這兩個城市圈的平均房價上漲瞭30%。在剛剛過去的2014年，東京和大阪的房價上漲瞭約15%，地價上漲瞭0.7%。形成對比的是，從1992年地價泡沫破裂以來，三大都市圈以外的其它地區的地價則連續22年下跌，剛過去的2014年下跌幅度為1.7%。

地圖顯示，2015年春節期間，中國五大遷入城市排行為：茂名、周口、梅州、玉林、湛江;五大遷出城市排行為：深圳、北京、上海、廣州、東莞。全國范圍內排行前五的出行熱門路線是：上海到北京、深圳到重慶、北京到成都、北京到上海、廣州到重慶。

新興工業驅動城市人口流入的減少，表明原有產業規模化增長的高峰期已經時過境遷，創新驅動增長的後勁明顯不足，不足以容納或者吸引更多的就業崗位。無疑，這是衰敗的前兆。

產業升級在集聚大量人口的同時，亦為當地的房地產市場帶來巨大推力。以三次科技革命的代表城市美國洛杉磯為例，其房價和紐約基本持平，且明顯高於芝加哥。1987年紐約房價為19萬美元/套，洛杉磯為13.1萬美元/套，而2013年紐約達50.8萬美元/套，洛杉磯達48.9萬美元/套，明顯高於芝加哥的18.6萬美元/套。這主要是由於洛杉磯所在的加利福尼亞州集中瞭美國主要高科技產業，如計算機、電子元件、通訊、航空等，吸引瞭龐大的高收入就業人口，房價趕超紐約，可見產業結構顯著影響一個地區的房價水平。

東京市區是日本凈流入人口最集中的地區，流入約7.3萬人，且主要是15歲至29歲的年輕人;農村和小城鎮是人口流出最明顯的地區，全國有70%以上的村鎮為凈流出，其中有200多個村鎮的凈流出人口超過當地總人口的1%。

日本總務省說，由於中小地方城市經濟長期低迷不振，就業形勢嚴峻，而首都地區的經濟恢復勢頭明顯好於地方中小城市，很多年輕人為瞭尋找適合自己的職業，紛紛從中小城市流入東京等大城市。為扭轉這種狀況，日本政府制定瞭經濟成長戰略，努力“振興地方經濟與增強地方活力”，倡導在東京的大企業將總部部分職能部門或者生產基地遷移到地方城市，並為此制定瞭非常優惠的稅收政策，但尚未取得明顯的效果。

產業對房價的影響，主要通過三個方面：人口規模、人口結構和收入。產業越高端、多元，房價上漲空間越大。相反，產業結構單一、產業鏈條短、轉型難的瓶頸，人口導入水平低，房地產市場增長空間越有限，房價上漲的後勁不足，房地產需求量多由本市居民支撐。

2015年春節期間，騰訊公司根據每天100億次位置定位請求，生成瞭一個全國出行熱度圖，對中國春運人群出行情況進行瞭一次可視化的呈現，這個大數據遷徙圖，對房地產也很有說服力。

但與此同時，占日本全國人口和經濟總量(GDP)比例為70%的三大都市圈(東京、大阪、名古屋)的房價卻快速回升。

這類城市往往依托於金融、文化創意、物流、軟件互聯網信息服務等高端產業鏈而穩步發展，吸納大量人口流入，房地產市場需求強勁。

值得註意的是，目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市裡面。除瞭北京、上海和深圳，廣州的人口凈流入也達到瞭461萬，廈門的人口凈流入雖然隻有204萬，但常住人口與戶籍人口之比高達2.05比1。

還有一類城市，《房地產決策人參考》的讀者亦須註意，就是一些新興工業驅動城市，比如蘇州、無錫、佛山、東莞等，這些城市多受中心城市產業鏈輻射、依托先進制造業和高科技產業吸納大量勞動力人口流入，人們多從事電子信息、裝備制造、新能源、生物醫藥等先進制造業，且呈現年輕化特征。催生的房地產市場需求空間大，人們支付水平高，房價上漲空間較大。

但是，目前一個重要的趨勢也不可忽視，就是隨著中國人口紅利迅速衰減，全球化的產業轉移趨勢明顯，美國制造業復興，中國大量制造業向東南亞等人力成本較低的區域轉移，將嚴重影響中國上述城市的發展。這類城市如果不能在產業升級的大潮中迅速把握機遇，其城市發展的命運將如同前述重工業驅動型城市，走向衰敗。

不惟廣東，事實上，自2011年起，原來流動人口流入較快的東部省市，常住人口增速都出現瞭斷崖式下滑。除瞭天津以外，京滬粵浙蘇五個經濟強省(市)常住人口近三年的增速都不及2009年各自數據一半，浙江近幾年的平均增速甚至隻有2009年的1/4。

以浙江杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬，僅比上年增加4.2萬，其中外來常住人口177.8萬，甚至比上年減少瞭1

.89萬。而上海2013年常住人口2415萬，僅外來常住人口就增加瞭29.77萬、達990萬人。與杭州規模、實力相近的南京，2013年新增常住人口2萬、總量達818萬，其中外來人口約175萬、減少2.5萬，人口變化特征與杭州非常相似。

這恰恰說明，五大遷出城市，正是中國人口流入較多的城市;遷入城市，則是人口流出較多的城市。迄今為止，盡管東部發達地區的產業向全球以及中國中西部地區轉移的趨勢風起雲湧、難以遏止，但以成都、重慶為代表的中國中西部特大城市，依舊是中西部人口向東部地區凈流入的樞紐。

最近一則新聞，引起瞭《房地產決策參考》編輯的註意，說的是日本2014年日本首都圈(東京都及周邊三縣)的流入減去流出的凈流入人口為109408人，比上年增長12884人，連續19年增加。

產業作為社會經濟發展的主要驅動力，推動社會經濟不斷向前發展。英國經濟學傢克拉克提出，產業發展以第一次產業為主，向以第二次產業為主、繼而向以第三次產業為主轉變，人均收入變化引起勞動力流動，進而引起產業結構向高層級演變。

地圖遷徙大數據房價漲跌的人口密碼

“哪些事件，會登上2015年中國的土融台北信義土融頭條?”美國《外交政策》雜志對2015年的中國做出新預測，其中包括一條：農村人口不再強烈渴望湧入大城市。

這明顯是扯蛋。如果聽它的，你就慘瞭。

和小日本的大東京一樣，即使中國人口政策沒有本質的調整，人口增幅減緩的趨勢不發生變化，京滬粵三大城市群，以及自然條件優越、經濟發達的南方區域中心城市，房價增長，還是一個短時期內難以被撤下的“頭條”。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09025975791541644738382.shtml

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??國際三大評級機構之一的穆迪預測稱，從整體市場來看，預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0%-5%。惠譽則認為，中國房地產市場2015年不會實質性復蘇，中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

??摩根大通預測稱，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%-3%。此外，房地產投資增速將進一步降溫，預計將下降至6%，這將繼續拖累經濟增長，並繼續影響相關行業(包括鋼鐵、水泥和傢具)的銷售收入和需求。

??上海易居房地產研究院對國內外32傢相關研究機構的預測匯總顯示，相較此前，各類機構普遍下調瞭2015年的樓市預期。特別是一些國外機構，看跌中國房地產市場的聲音漸強，預測偏向悲觀。

機構普遍下調2015樓市預期 降準或難扭轉樓市調整

??交通銀行認為，“築底企穩”將是2015年房地產市場主題詞。2015年中國房地產銷售面積和銷售額將呈個位數增長，房價可能穩中微升。投資增速可能呈前低後高態勢，上半年繼續下探，增速回落至個位數;下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3-5%。

??上海易居房地產研究院匯總數據顯示，在土地購置面積、房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價等5個指標當中，30多傢機構預測均值除土地購置面積同比出現適中上調增幅外，其他4個指標的增速預測均值都出現瞭較大幅度的下調。

??張宏偉表示，當政策的刺激效應褪去之後，市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供一般貸款利率求決定未來市場走勢的狀態。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。

??克而瑞研究中心表示，2015年房地產市場需求並不會出現實質扭轉，銷售應能保持在2014年水平。去庫存仍將是上半年主旋律，預計2015年樓市價格先降後穩。各能級城市土地市場繼續分化，低溢價將為常態。

??國內機構則大多相對樂觀，但其預期相較於2014年也有所下調。

即便有央行新年降準、各地紛紛掀起新一輪“救市潮”的利好在前，業界對2015年樓市行情的預測依然並不樂觀。

??易居房地產研究院研究員謝金龍指出，這說明行業相關研究機構對2015年中國房地產市場持更為謹慎的態度。該機構總體上認為2015年中國房地產市場應該會探明底部，復蘇上行。

??降息降準往往被視為提振樓市的“利器”。不過，同策咨詢研究部總監張宏偉指出，當前樓市面臨的核心問題是供大於求，巨量庫存難以消化。此時，央行降準降息及地方政府“救市”等政策隻能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。

內容來自sina新聞

新聞來源http房貸二胎利率多少年息://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08455969626724122803340.shtml

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  降價超15%限制網簽/

  經歷"首降風波"後，杭州樓市又卷入"限降令"漩渦。近日，有消息稱，從5月22日開始，如果杭州商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將無法實現網簽。

  值得註意的是，杭州市區目前可售商品房達12.5萬套，居歷史高位，而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，這其實反映樓市預期出現變化，地方政府從防暴漲轉為瞭防暴跌，尤其是杭州這類庫存量較高的城市。

  另據杭州當地媒體報道，4月22日，杭州市發改委在2014一季度經濟形勢分析會上建議，要對房地產市場的風險積極防范，出現重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩定市場預期。另外，將建立房地產企業重大調價政策預報制度，房企在重大調價發佈前，必須通報市有關部門。

  4月份同樣不容樂觀。杭州透明售房市場研究院公佈的數據顯示，4月，杭州土地市場跌入谷底，杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交，且全部以底價直接出讓。其中，市區共成交土地1宗，出讓面積3.4公頃，可建面積27萬平方米，成交額14.9億元，創2013年以來單月成交額新低。

  實際上，今年3月25日，杭州市政府召開房地產企業座談會，會議強調要保持房地產市場穩定健康持續發展。同時，杭州市相關部門要與房地產企業、金融機構以及媒體加強聯動、信息共享，防范系統性風險。

  杭州市物價局辦公室主任方亞春表示："目前樓盤的定價主體仍然是開發商。(這一要求)並非是禁止降價，也不是不允許降價。"

  不少業內人士認為，限制網簽的行為實為限制開發商降價。不過，杭州市物價局等相關部門隨即通過媒體解釋稱，上述要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為，並非禁止降價。

  與此同時，土地溢價也出現下降。數據對比可見，杭州主城區土地平均溢價率為9.3%，比去年平均的20.9%的溢價率出現較大回落。

  近期，各種關於樓市調控政策將放松的消息不時傳出，尤令市場關註的是杭州推出的降價備案制度。5月23日，杭州市物價、房管部門聯合出臺規定，凡是房企降價超過備案價格15%的，將無法進行網簽，需要重新報備價格，此舉被市場解讀為"限降令"。

內容來自sina新聞

  就整個杭州市區(包括餘杭和蕭山兩區)而言，杭州透明售房網數據顯示，截至5月25日19時，杭州市區目前可售的商品房房源高達12.50萬套，其中住宅8.38萬套，兩者都居於歷史高位。

  杭州土地依賴度較高

  數據顯示，杭州土地市場經歷1月份的 "高潮"後急轉直下。2月份，杭州全市土地成交總金額為92億元，環比下跌72.8%；進入3月，全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環比數據均出現大幅下降，成交總額更是縮水至上月的四成。

  防止樓盤大幅降價？

  在張大偉看來，杭州此次出臺的設置15%降價上限，與其當前較為糾結的樓市狀況不無關系。5月17日~19日，素有樓市風向標之稱的杭州人居展舉行，本屆參展房地產開發企業有39傢，展位數達1400多個，相比去年規模上有所減小。據當地媒體報道，杭州人居展四天成交商品房32套。

  眼下，隨著傳統銷售旺季的帶來，各開發商推盤增加，市場庫存量不斷增加。數據顯示，截至5月24日，杭州主城區的庫存達到59132套，較上周的57553套(5月17日)新增1579套。

  另外一開發商負責人向記者表達瞭擔憂，現在關心的是被限制網簽後，如果重新進行價格備案，該怎麼操作，尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%，會不會被準許預售？如果準許這中間需要多長時間？

  張大偉認為，杭州限制網簽的舉措，反映瞭當地政府想穩定房地產市場的心態，目前杭州樓市庫存居高不下，政府擔心房價出現斷崖式暴跌，"防止個別樓盤突然大幅下降，給市場帶來恐慌"。

  如今杭州面臨房價不斷下行的風險。據國傢統計局18日公佈，在全國70個大中城市中，4月共有8個城市的新建商品住宅價格環比下跌，其中有4個在浙江省。杭州降幅最大，下降0.7%，金華下降0.4%，寧波下降0.2%，溫州下降0.1%。

  市場分析人士認為，在庫存量居高不下，市場觀望情緒濃厚的情況下，房價正面臨加速調整的風險，未來一段時間內，房地產市場將持續低迷。5月23日，杭州當地的最大房企綠城被融創收購，在新聞發佈會上，綠城董事長宋衛平表示"現在是房地產最低谷的時候"。

  "限制網簽是不是限制降價，目前還難說，但現在關心的是被限制網簽後，如果重新進行價格備案，該怎麼操作？尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%，會不會被準許預售？"杭州當地一較為知名的地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者表達瞭他的困惑。

  "如果持續降價，一定程度上會影響到土地出讓，尤其是開發商的積極性。"有業內人士對此向記者分析稱。

杭州樓市限降令:防大漲轉為防大跌

  不少人認為，限制網簽實際上就是限制開發商降價，以挽救樓市。不過，杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示，這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序的一項措施，並不是限降行為或"限降令"。

  杭州當地一開發商向記者表示，上述規定如果實施，不會對其帶來實質性的影響，其樓盤入市時就比較理性，降價幅度不會超過15%，影響比較大的是一些降價超過15%的樓盤。按照流程，開發商需要重新申報，期間無法簽約，"會增加許多工作量"。

 &台南六甲土地貸款emsp;土地市場這種冷清狀況延續至5月份。5月5日，杭州市區迎來瞭5月首場土地拍賣，出讓的兩宗商地由於均隻有一傢單位報名，因此加價100萬元直接成交。

  "至今，政府沒有出臺明顯改善市場的政策，想等等再看。"對於杭州樓市當前狀況，浙江省內一地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者稱。年初，該負責人曾向記者表示，公司計劃今年拿地供後續開發。

  張大偉稱，杭州土地市場冷清，一方面由於整個房地產市場處於低迷狀態，開發商拿地興趣不大；另一方面則是受當前居高不下的庫存量和新增供應量影響，基於市場供需平衡的考慮，當地政府也一定程度上主動放緩瞭出讓土地的節奏。

  日前，第三方市場機構同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，2013年土地財政依賴度超過50%的城市共31個，杭州為限購城市中土地財政依賴度最高的城市，依賴度高達156.4%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07492749375.shtml

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  停車方面，今年世紀蓮體育館、遊泳館周邊1100個停車位也將向廣大泳客免費開放，濱河景觀帶西面的天虹路6號停車場也建成投用，天虹路沿線免費停車位由此增至442個。此外，在佛山新城現有10個公用自行車站點基礎上，今年露天泳場還將開設遊園自行車服務並於下月投用，為市民提供親子車、雙人車、三人車、聯排四人車等遊園服務，僅象征性收取自行車維護成本。



  此外，為方便市民，濱河景觀帶(露天泳場)還將提供免費wifi全覆蓋服務，預計在今年暑期正式開通。

  綠色出行小貼士

  暑期實現 免費wifi全覆蓋

  他再次呼籲持卡市民提前激活，以免影響進場遊玩，"每年泳場開放後都會迎來遊泳卡申辦與激活高峰，經常排長龍。"此外，他還特別提醒，過去兩年泳場累計接待遊客達近百萬人次，今年預計總客流量也不會低於50萬人次。暑期最高峰時，單日客流量預計超萬人。盡管今年濱河景觀帶沿線可提供超1500個免費停車位，但仍是杯水車薪，他提醒廣大市民盡量公交出行。同時註意照看好身邊的老人小孩，往年泳場遇到幾次險情都是小孩找不著父母或老人無人看管。

  4、遊園自行車

  彭定博昨日透露，目前露天泳場手機版的"新城服務導航"正在調試，計劃在泳場開放前正式投用。屆時市民關註微信號"新城物業服務導航"即可在掌中享受查詢公園景點、交通、地圖、天氣、實時播報、場館預定等服務。下一步，泳卡的網上辦理等服務也將加入其中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09004093457.shtml

房屋貸款利率比較佛山新城露天泳場5月11日開放

  新城露天泳場的遊泳卡每年需到客服中心或新城行政服務中心免費激活後方可正常使用。在前兩個開放季，共有15萬人開辦瞭泳卡。不過彭定博昨日告訴記者，今年客服中心自4月12日正式開通舊卡激活服務，迄今僅近500人來辦理瞭舊卡激活手續。

  記者昨日來到露天泳場看到，泳池清洗、註水、洗沙等泳場設施清潔維護工作已基本完成，連日來一直在循環進行過濾、消毒、沉淀等水治處理工作，並將持續至泳場開放日。新城物業公司副總經理彭定博介紹說，除瞭設置流動服務崗，提供創可貼、藿香正氣液、打氣泵等應急用品，為遊客即場解決小問題，今年泳場還升級瞭電瓶車免費接駁、公交、停車位等服務設施。其中，在原有佛山332、順德340、佛山161、桂27線路基礎上，今年新開通瞭順德802、禪南臨4這兩條公交線路經露天泳場。

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  近15萬張舊卡 盡早來激活

  1、公交車

  包括原有的佛山332，順德340，佛山161，佛山桂27，新增順德802，佛山禪南臨4線。

  2、公共自行車10個站點

  世紀蓮體育館東站、世紀蓮體育館西站、新聞中心站、吉祥道站、東平小學站、佛山公園A站、佛山公園B站、佛山公園C站、露天泳場西站、露天泳場東站。

  3、免費電瓶車6輛

  乘車點位於濱河景觀帶東側的天虹路1號停車場。接送時間為每天14:30~21:30，約10~15分鐘一班。

  記者昨日從泳場客服中心瞭解到，2014年露天泳場開放時間定於5月11日16:30。平時每天開放時間為14:30~21:30，節假日照常開放。需提醒的是，開放首日將舉行簡短的開放儀式以及"歡樂中德·繽紛夏夜"沙灘文化沙龍活動，因此當天面向市民的入場時間為17:00。現場會提供各種特色小吃攤位、德國啤酒、趣味親子遊戲、小醜表演、德國人偶show等吃喝玩樂活動。

  包括親子車、雙人車、三人車、聯排四人車等，首期擬投放近50臺，於泳場開放前投用。

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內容來自sina新聞

  佛山新城露天泳場第三個開放季將在5月11日正式開啟。除瞭增設公交線路、停車位等"線下"服務升級，今年泳場還同步升級"線上"服務，微信實時播報、預訂場館和免費wifi全覆蓋等新功能正陸續啟用。

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內容來自sina新聞

  經濟觀察報 記者 餘寒 5月4日，住房和城鄉建設部(以下稱"住建部")發佈公告，陳政高擔任住建部黨組書記。正盤旋於低迷時期的房地產市場因此對未來的房地產調控有瞭更多猜測。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  導語：住建部不會再出臺類似國五條的房價調控政策。而是要把市場的交給市場，在緊張的地方增加供應，高房價的城市要探索共有產權住房，解決中低甚至中等收入群體住房支付能力不足問題。

  陳政高信號：住建部"調控之手"轉向

  如今，棚戶區改造已經被政府放在瞭更重要的位置。而新上任的住建部黨委書記陳政高曾參與並主持瞭全國最早的棚改實驗，這將為全國的棚改推進提供經驗。

  與此前五年內改造各類棚戶區1000萬戶的目標相比，今年一年的棚改任務量將近五年任務量的一半。

  但對於地方政府來說，樓市下行的壓力更為緊迫。中國經濟增速正在放慢，2014年一季度GDP同比增長7.4%，創下2008年以來新低。作為重要經濟支柱行業的房地產業面臨著"崩盤"等輿論壓力，部分地方政府已經開始出手。繼南寧、天津濱海出臺新政放松限購政策後，安徽銅陵市政府5月1日起也已實施《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，提出購房者可獲稅收補貼優惠、放寬住房公積金貸款條件、放寬外地購房居民戶籍遷入條件等一系列利好政策。

  根據國傢統計局的數據，2014年第一季度房屋成交量、房地產業投資增速、成交價等數據指標均出現下跌，樓市拐點的猜想早已彌漫市場，一些房地產企業還在期待政府托市，住建部卻始終按兵不動。

  這是在陳政高任職住建部之前就定下的調控基調。2013年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議上，時任住建部黨組書記薑偉新部署瞭2014年重點工作任務，其中提到要毫不松懈地推進保障性安居工程建設和管理工作，"要重點推進各類棚戶區改造。繼續做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設運營"。

  地方已經開始行動。北京市住房保障辦公室標準和信息化處處長楊傢驥說對經濟觀察報說，去年年底北京市的棚改工作已經交給瞭北京市重大項目建設辦公室管理，成為北京市重大項目，包括廉租房、經適房等在內的保障性住房工程仍然由市住房保障辦公室負責。而此前，北京市棚改工作曾由北京市住房保障辦公室負責。

  中央層面則一直沒有出臺統一的樓市調控政策，住建部也一直未對地方政府做出回應。接近住建部的人士對經濟觀察報說，"房地產調控現在主要是地方在做，中央沒有統一的政策。"這番表態表明，住建部調控之手從市場撤離的態度也已經愈發明顯。

  這次為棚改定調的會議決定，今後5年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶，其中2013年改民間二胎利率多少免費諮詢試算造304萬戶。逐步將非集中成片城市棚戶區統一納入改造范圍，同步建設配套市政設施、公共服務設施。

  國務院總理李克強在去年6月召開的國務院常務會議中提到，棚戶區改造既是重大民生工程，也是重大發展工程，可以有效拉動投資、消費需求，帶動相關產業發展，推進以人為核心的新型城鎮化建設，破解城市二元結構，提高城鎮化質量，讓更多困難群眾住進新居，為企業發展提供機遇，為擴大就業增添崗位，發揮助推經濟實現持續健康發展和民生不斷改善的積極效應。

  在陳政高赴任住建部之前，一些變化已經發生。經濟觀察報瞭解到，北京市的棚戶區改造工作已經從北京市保障住房辦公室剝離，目前由北京市重大項目辦公室負責。像北京這樣，對棚改工作的重視並非個例，今年以來，各省份已經陸續出臺推進棚戶區改造的相關文件，並紛紛給出詳細的配套優惠政策。

  這並不是一件容易的事情。對陳政高和住建部而言，都意味著挑戰。接近住建部的人士說，"本屆政府已經把這個作為住房保障的頭號工程，要在五年內改造一千萬套，但今年因為經濟碰到一些特殊的困難，今年改造的任務更多一點。各地也在出臺政策措施，把任務完成。"

  日前，住建部就切實做好2014年住房保障工作下發通知，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上；計劃基本建成480萬套。

分析稱陳政高履新住建部印證李克強房地產調控思路

  面對國內樓市低迷，住建部隻字不提調控，棚戶區改造成瞭最頻繁的動作。上述接近住建部人士對經濟觀察報透露，住建部今後的政策重點將放在如何解決支付能力不足的"夾心層"以及低收入人群的住房需求上，創新住房供應模式。

  中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明認為，陳政高的任命一定程度印證瞭李克強對房地產市場的調控思路。

  接近住建部的人士對經濟觀察報說，"棚戶區改造一方面屬於住房建設，可以幫助實現全年增長7.5%的目標，幫助消耗過剩產能，又是民生工程，通過重新規劃增加住房供應量，保障瞭中低收入群體的住房需求，另外也可以改善舊城區基礎設施落後的狀況，對城市的提升的意義是多重的。"

  從住建部近期發佈的消息和文件看，住建部的工作重點已經轉向保障性安居工程。棚戶區改造作雲林房屋二胎為保障性安居工程的一項類別，已經扮演著更為重要的角色。

  陳政高此前任遼寧省省長，遼寧也曾是國務院總理李克強主政之地。2004年至2007年間，時任遼寧省委書記的李克強，在遼寧開展大規模的棚戶區改造工作，期間陳政高任沈陽市市委副書記、市長等職。

  今年年初，各省份已經領取中央分配的棚改任務，陸續出臺瞭關於推進棚改的相關文件。廣東省住建廳規劃處處長邱衍慶說，"棚改工作是根據各地情況，中央有任務要求的。"廣東省根據中央部署，已經於今年2月下發瞭一份《廣東省人民政府關於加快棚戶區改造工作的實施意見》，為吸引市場參與，解決棚改資金問題，實施意見中提到棚改項目可適當提高容積率，同步做好商業配套，可以在稅收、銀行貸款等方面向棚改項目適當傾斜。

  5月8日，一位接近住建部的人士告訴經濟觀察報，"住建部不會再出臺類似國五條的房價調控政策。而是要把市場的交給市場，在緊張的地方增加供應，高房價的城市要探索共有產權住房，解決中低甚至中等收入群體住房支付能力不足問題。"

  李克強赴任中央後，陳政高接任遼寧省省長，全面主持遼寧棚改工作。在過去一年多的時間裡，李克強極少提及房地產調控，他力推簡政放權，政府對房地產市場的調控之手，快速從樓市中撤離，轉向瞭更具備托底功能的保障房。

  對於陳政高來說，能否在全國復制遼寧經驗，順利完成國務院確定的住房保障目標，將是對其最大的考驗。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07522727720.shtml

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2胎融資 制圖/梁章雲

普君路改造工程下月啟動

  擬改造路段，西起福寧路，東至兆祥路，全長約550米

  珠江時報訊(記者/區輝成)普君路(普君西路到普君北路段)道路改造工程將於下月啟動，根據禪城區交通部門昨天公佈的項目招標顯示，普君路道路改造工程擬拓寬成為雙向六車道的道路，並對其他部分進行相應的升級改造，計劃明年5月竣工。

  擬改造的普君路段西起福寧路，東至兆祥路，全長約550米，寬約28.5～42米，雙向四車道。采用城市次幹路標準設計，設計時速為30公裡，由於位處老城區，普君路在上下班高峰期經常會出現擁堵現象。而在去年年底，與普君路對接的市東下路已經完成瞭六車道的拓寬工程，因此目前隻有四車道的普君路很容易因道路的收窄而出現交通瓶頸，道路亟待升級改造，進一步加大交通通行能力。

  據瞭解，改造項目將鏟除普君路現狀兩側綠花分隔帶，將其拓寬成為雙向六車道的道路，並對人行道等其他部分進行相應的升級改造。工程內容包括道路工程、交通工程、排水工程、綠化工程和照明工程等內容，項目建安工程費估算約為1510萬元。項目施工總工期約6個月，計劃於下月開工，預計明年5月竣工。

  盡管改造道路隻有500多米，但由於位處老城區，加上與衛國路、嶺南大道、福寧路、兆祥路、市東路等多條道路對接，預計農地變建地條件算公式改造期間可能會對過往交通、沿線商鋪造成一定的影響。

內容來自sina新聞

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  資料顯示，我國商業銀行利潤從去年上半年超過20%的利潤增速，不斷下降至目前的10%附近。

  最近，包括北京、上海等城市在內越來越多的銀行加入到房貸收緊的行列：有的銀行取消瞭首套房貸的利率優惠，有的銀行延長瞭對購房者的房貸發放時間，而有的銀行幹脆以"額度用盡"為由暫停瞭年內的房貸業2胎融資事業利率多少免費諮詢試算務。

  分析人士認為，銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低是一些銀行收緊房貸的主要原因。

內容來自sina新聞

  "需要警惕銀行為謀取更高收益將信貸資金騰挪至同業市場。信貸資金暗度陳倉，一方面會影響普通購房人的利益，另一方面也會加劇銀行流動性管理矛盾，導致'錢荒'的再度上演。"郭田勇說。

房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件  四季度是銀行發放貸款的低潮期，同時，目前理財市場進入"金九銀十"的產品發放期，加劇瞭儲蓄搬傢的現象，導致銀行可貸資金進一步減少。

  此外專傢指出，對銀行而言，房貸業務的"薄利"導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中。

  房貸業務出現不同程度的收緊，這在一定程度上暴露出當前銀行業經營的窘境：即在銀行業利潤出現整體回落的大背景下，一些金融機構不得不壓縮傳統信貸業務轉道高利潤行業。

房貸業務頻收緊銀行資金顯隱憂

  專傢指出，當利潤增速大幅回落，為優化資產配置，銀行把信貸資金投入高收益領域，屬商業行為本無可厚非，但由此而引發的問題值得警惕。

  "四季度銀行對資金供給並不樂觀。另外，一些銀行存款量不斷下行，導致存貸比指標接近紅線，收緊瞭銀行的放貸空間。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07012444209.shtml

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  中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌表示，經過重慶和上海這兩個城市的試點，在房產稅的問題上已經形成兩大共識：一是房產稅征收具有必要性，二是房產稅的擴圍具有一定的可行性。

  申銀萬國認為，我國對住宅開征房產稅的城市數量在未來3-5年會逐漸增加，但實質會較為溫和，以增量、非首套房征收為主，稅率設定在1%左右，並有較為寬松的減免條件，主要是房地產部門稅負已經很高。

  申銀萬國認為，開征房產稅的城市數量在未來3-5年會逐漸增加

  上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，對房地產市場來說，歸根到底還是要建立長效機制。"出臺房產稅就是一個相對新竹哪裡可以借錢二胎年息長效的方法，至少會對市場看漲的預期有所打壓。"

內容來自sina新聞

  與重慶對存量、增量住宅兩手抓和上海隻針對增量住宅的征稅方案不同，杭州采用對增量房屋征收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4‰的稅率征收；對於非普通住宅，以交易價格的8‰的稅率征收。

  房產稅擴圍的聲音再度響起，雖然，財政部已經重申多次，但伴隨著杭州房產稅試點落錘前被叫停的消息，還是引發瞭一輪熱議。分析人士指出，地方政府缺乏積極性成為擴圍難推進的主要因素。

  盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識，但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時，仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發。

  對於房產稅試點擴圍遲遲未能成行的原因，馬慶斌認為，最關鍵的還是地方政府在這個問題上沒有積極性。

  財政部財政科學研究所副所長王朝才也表示，房產稅的擴圍在技術層面上來說已經不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行，會對當地樓市產生很大的影響，因此有所顧忌。

房產稅擴圍遇阻

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08162322686.shtml

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都不是一個月能反映的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09075943540336478702809.shtml

聶梅生預計，11月、12月房價會企穩，去庫存增長，銷售有望明顯上升。

一線城市新房成交提振

相比新房，相對敏感的二手房也反應明顯。據偉業我愛我傢的統計顯示，央行降息首日(11月22日)，我愛我傢在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。

北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。

以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算，住房公積金貸款利率調整後，相比此前每月少還118元。

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準建地貸款嘉義布袋建地貸款調整對北京樓市已經是利好。

“這種分化是基於產業格局和人口流動趨勢的，短期內很難逆轉。”趙路興介紹。

此次降息將進一步增強短期市場信心的確立，以其位於北京通州一個樓盤為例，“降息首日，項目的來電量提高瞭20%，到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。

“三四線城市庫存較高，銀行等金融機構也已經預警，再加上目前銀行資二胎房貸 二胎房貸 台新銀行怎麼貸款比較會過件金的額度有限，仍不會隨意進入三四線城市，降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。

一線城市公積金貸款利率下調 三四線去庫存難

房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，與去年同期相比，開盤項目量增加瞭25%。

不過，在高庫存的壓力下，開發商並沒有感到太樂觀，“截至今年年底，我們都沒有調整價格的打算。”賈玉鵬介紹，短期來看，依然會抓住銷售的窗口期，平價跑量。

市場繼續分化

除瞭北京之外，根據21世紀經濟報道記者不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。

不過，政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理告訴21世紀經濟報道記者，降息等一系列政策短期來看，可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。

中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示，上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。

住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹，房地產市場出現分化格局，其主原是人口流動。我國城鎮化特征，不是農業人口梯度轉移進中小城市，而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次全國人口普查數據，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一線城市。

全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹，對樓市來說，最立竿見影的就是貨幣政策，降息之後，應該在一個月內市場就有反應。而其他的供需關系調整，

同策咨詢研究部總監張宏偉告訴21世紀經濟報道記者，降息會讓樓市迎來新一波行情，但對於大多數二線、三四線城市來說，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。

剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為，“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說，北京等一線城市的供地控制得比較有序，但很多三四線城市供地無序，前幾年大發展，供瞭大量的土地，存量房特別多，不排除後續將出現有爛尾項目的可能性。

央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發佈通知，調整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調0.25%。

內容來自sina新聞

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  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  據一位住房和城鄉建設部相關負責人透露，房地產調控長效機制征求意見的工作主要由國傢發改委、住房和城鄉建設部負責土地貸款彰化社頭土地貸款，但長效機制涉及到中國人民銀行、中國銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。

  一位業內人士表示，從最新數據來看，房地產市場火爆仍在繼續，投資額和銷售數據的良好表現使得房市"量價齊升"，房價調控的壓力進一步加大。

內容來自sina新聞

  根據國傢統計局10月18日發佈的最新數據，2013年1-9月份，全國房地產開發投資達到61120億元，同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資為41979億元，同比增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

車貸試算房市"量價齊升"加劇調控壓力行政手段難言退出

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  "目前，已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。"上述負責人透露。

  "目前，業內對十八屆三中全會予以非常高的關註，房地產調控的頂層設計應該集中在土地流轉和房產稅兩大方面。"昨日，交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，"但應當註意，短期行政調控手段應該仍然會沿用，直至逐步退出。"

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  另外，商品房銷售數據也呈現上漲趨勢。1-9月份，商品房銷售面積達到84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個百分點；其中，住宅銷售面積同比增長23.9%，辦公樓銷售面積同比增長32.8%，商業營業用房銷售面積同比增長10.8%。商品房銷售額為54028億元，同比增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額同比增長34.5%，辦公樓銷售額同比增長45.1%，商業營業用房銷售額同比增長22.9%。

  樂居原創：

  由於全國多地房價近期的快速上漲，業內預計在十八屆三中全會後，房地產調控將面臨加碼，醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  "自2011年以來，房地產調控已經遭遇瞭很長一段時間的空窗期，所以市場普遍預期在十八屆三中全會之後，國傢會出臺如土地出讓等方面的頂層設計方案，這相對於叫停地王等短期行政手段更有意義。" 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時說。

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/07562457886.shtml

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