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  現年50歲的肖莉,1994年被王石攬入旗下並委以重任,期間擔任董秘一職14年,並於2004年出任萬科董事,2007年出任萬科執行副總裁。如果肖莉最終離開,將是自2010年底以來,萬科離職的第10位高管。

  從跨國企業毅然加入草創期的萬科,肖莉一呆便是20年。在萬科三房子2胎利率多少免費諮詢試算十年周年之際,海外業務初成,萬科晉級跨國軍團,肖莉則選擇瞭離開。

  從成熟的跨國企業到一傢處於成長初期、充滿風險的創業型企業,肖莉也經歷瞭一段時間的艱難適應期,但她最終堅持下來並被委以重任。1995年,王石將她提拔為董事會秘書,之後在這一崗位上堅持14年;1996年任萬科總經理辦公室主任,2004年任董事會辦公室主任。在萬科內部,她被公認為"認真細致的楷模"。

  時間倒回15年,1999年,王石班底成型:鬱亮、丁福源、丁長峰、莫軍、解凍、張紀文、肖莉、徐洪舸、周衛軍、劉愛明--這被王石稱為"夢幻組合"。正是這支"夢一代"團隊,完成瞭萬科多元化到專業化的轉型,並在中國房地產黃金時代,將萬科打造成中國首個千億房企以及全世界最大的住宅開發商。

  "一方面,中國的商業生態、行業環境、市場格局發生瞭劇變,萬科的企業發展階段也從創業期到守業期甚至是二次創業期,轉型和思變幾乎迫在眉睫;另一方面,王石也意識到,如果不讓鬱亮真正在內部說瞭算,萬科這艘航母就會出問題。"上述人士說。

  恰逢萬科成立三十周年,王石用近三十年時間將萬科打造成中國乃至全世界最大的住宅開發商,時至今日,商業生態與行業環境發生巨變,萬科的轉型亦迫在眉睫,甚至不變則退。正如王石在萬科三十年慶典晚會的視頻中所說:"尊重過去,面對未來"--萬科的未來,已經事實上交由鬱亮掌舵。

  金牌董秘肖莉

  "在位總裁14年後,無論是個人的心態和掌控力,還是時機和各方支持,鬱亮全面上位成為必然。"一位接近萬科的人士對地產財富會說:"權力的交接不可避免地帶來人事更換,至少目前看來,鬱亮所用的方式相對溫和,這也表現出其謹慎沉穩的性格。"

  是的,你沒有記錯,1994年,萬科遭遇瞭發展中第一次生存危機--君萬之爭,彼時的萬科處於動蕩的風口浪尖。王石當時問肖莉:"萬科出現這樣的局面,你還肯來嗎?"肖莉的回答斬釘截鐵:"我對萬科有信心。"

  剛滿三十周歲的萬科,又將面臨重大人事變動,就在昨日,服務萬科20年的高級副總裁肖莉正式遞出辭呈。地產財富會第一時間獲知此消息。

萬科高級副總裁肖莉

  2009年,譚華傑接任董秘一職。地產財富會查詢公開資料顯示,肖莉最後一次單獨公開亮相是在2010年的博鰲房地產論壇,當時她接受媒體采訪並簡單談及市場和萬科未來等宏觀問題,此後逐漸淡出公眾視野。

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  2004年對於肖莉的職業生涯具有重要意義--這一年,肖莉出任萬科集團董事,代表萬科管理層進入董事會。2007年,肖莉出任萬科執行副總裁。在以男性為主的萬科高管團隊中,肖莉作為唯一女性高管以及其親切美麗的形象,為萬科權力格局中塗抹一道亮色。

  出生於1964年的肖莉,畢業於武漢大學英國語言文學專業。1993年,肖莉就職日本三菱商社深圳辦事處,因與萬科旗下影視公司洽談業務中展現出色的工作能力和敬業精神,被萬科相中。彼時,萬科正處於擴張初期,四處物色跨國公司訓練的職業經理人。幾次約談後,肖莉於1994年5月加入萬科。

  在很多人眼中,"肖莉極具親和力,具有迷人的微笑和出色的談吐"。2008年,面對全國各地媒體的各種質疑,她總是能以最溫和的方式與媒體人溝通並達成共識。盡管專業是英語,但肖莉的知識架構並不單薄。她曾表示,一個出色的董秘,需要具備基本的財務知識,極強的應變能力、溝通能力和對資本市場的敏感度。

  肖莉為公眾所熟悉是在2008年,當時萬科連續遭遇拐點論、松山湖會議、捐款門多重輿論危機,公眾形象嚴重受損。肖莉臨危受命,一度擔當起萬科新聞發言人角色,頻繁出鏡、四處滅火,重建萬科公眾形象。

  事實上,早在今年3月,萬科高管格局進行瞭一輪重大調整,在位總裁十四年的鬱亮,以一種波瀾不驚的方式成功組閣,完成集團核心權力的新老交接--正是當時,肖莉卸任公司董事一職,並不再擔任集團執行副總裁。

  十四年董秘,十年公司董事,肖莉在萬科的過去二十年一直被委以重任。

萬科20年老臣肖莉請辭 王石夢一代團隊淡出

  鬱氏班底初成

  如果肖莉最終離職,加上此前離職的徐洪舸和劉愛明,未來萬科15位集團管理層(除王鬱二人)中,僅剩三分之一為王石時代"老臣"。而目前協助鬱亮負責集團核心管理運營的三位執行副總裁全部為"新人",分別為王文金、張旭、陳瑋,分管萬科的財務與內控管理、戰略投資營銷和運營管理、人事管理--鬱氏班底初步成型。

  接近萬科的人士向地產財富會透露,雖然1999年王石讓出總經理位置交由鬱亮,但他並沒有遠離萬科,反而對萬科"抓得很緊",哪怕在遊學第一年,王石每天都和萬科總部連線開會。在萬科,王石和鬱亮的日常事務分別由兩個團隊操持,"雙掌門人"是近年來萬科內部公開的秘密。甚至在早期,這邊鬱亮主持會議還沒結束,遠在他國的王石就已經得知會議內容。

  但這一形勢近年來發生瞭逆轉。

內容來自sina新聞

  近年來鬱亮的成熟與崛起也不容小覷。特別在萬科千億和王石遊學後,鬱亮出鏡更加頻繁,從微胖大叔到瘦身型男,登珠峰、騎單車、跑馬拉松,一個健康、陽光的飽滿形象為公眾所接受。在這背後,大股東的認可、企業內部的掌控,都讓鬱亮駕馭萬科更加遊刃有餘。

  作為創業級元老,肖莉的離職對於當下的萬科而言更具標志意義--以王石為核心的創業"夢一代"正在淡出舞臺,"去王石化"在萬科持續推進,繼任者鬱氏班底漸次清晰。

  但也有內部人士認為,王石對目前萬科的現狀並不滿意,但王石還在等,看鬱亮最終能否帶領萬科成功轉型。"從大方向上來說,王石和鬱亮並不沖突,但重點是怎麼做。"王石早前曾放言,"擔心十年後倒下的是萬科"。

  而在鬱亮眼裡,若不創新和變革,萬科"會倒下得更快"。就在剛剛結束的萬科三十年答謝會北京站上,鬱亮引用張瑞敏的話:"沒有成功的企業,隻有時代的企業"。他對時代的理解,是數次講述的白銀論:"房地產行業的黃金時代已經過去,白銀時代已經來臨"。

  "在一個過去時代結束、新時代開啟的時候,你不改變活法,怎麼成功呢?"鬱亮反問道。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08002929728.shtml

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  本報訊 昨日,滿洲裡市市委常委、副市長劉桂清帶領由30多傢旅行社組成的大型旅遊促銷團來我市地政士二胎年息借貸增貸轉貸 推介旅遊產品。兩市還將借助大連-滿洲裡航班開通契機,共同打造大連-滿洲裡-俄羅斯跨境旅遊線路。



  滿洲裡位於內蒙古自治區東北部,擁有豐富的旅遊資源。不僅可欣賞遼闊無際的呼倫貝爾大草原,還可赴俄羅斯和蒙古國旅遊。依托中俄蒙獨特的旅遊資源,滿洲裡目前已形成瞭城市觀光遊、草原民俗遊、異域風情遊、紅色記憶遊、訪古文化遊、界河生態遊等八大特色旅遊產品。

  記者瞭解到,大連-滿洲裡航班將於6月末正式開通。兩市旅遊負責人表示,兩市旅遊資源互補性強,將加強兩地的旅遊交流與合作,互送遊客,實現資源共享、客源互送和合作共贏。

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  今年,第一批"90後"走入職場。作為過來人,劉旭東結合公司、下屬和自身給出瞭十分忠房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢懇的建議,他說這個市場太浮躁,所以人也跟著浮躁起來,很多公司在招聘的時候條件標明要有工作經驗的,來瞭就能幹活的,這樣就壓榨瞭這批新人的生存空間。他也曾像其他畢業生一樣有著初期的迷茫,不過他知道自己要做什麼,剛來到富瑞的時候他為瞭找準自己的定位,用兩個月的時間來研究公司發展報告,直到晚上三點以後才睡,其中的艱辛也隻有自己可知。

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  2012年10月,富瑞在沈陽成功拿地,同年底該公司便開始著手佈置目前的項目藏瓏1620,這是富瑞繼鮁魚圈藏瓏大連海項目後在遼寧的第二個項目,對於外地開發商來說品牌落地是關鍵。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

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  新浪樂居訊(編輯 王林)劉東旭現任富瑞集團副總裁兼沈陽公司總經理,1983年出生的他絕對算得上是年輕有為。2006年步入集團至今七個年頭,對於這個80後大男生來說,每一年都是進步和收獲的一年,他從一名策劃專員一步一個腳印紮實走到今天。

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  定期的培訓是必要的,但各部門之間的聯誼也是不可缺少的。每個月舉辦一次跨部門聯誼會,每個季度一次體育比賽,比如上個季度的羽毛球賽,這個季度的肚皮舞、籃球賽,豐富的業餘活動讓這裡的員工親如一傢,劉東旭的下屬說:"工作上,劉總容不得我們半點馬虎和懈怠,而私下和我們卻打成瞭一片,一點沒有領導架子,待人特別和善。"

  采訪臨近結束時,劉東旭擲地有聲地表達瞭公司未來的發展規劃:"沈陽,是我們五年戰略計劃中的重點區域,我們看好這裡的發展,我相信,在長沙、珠海得到高度認可的高端項目,在這裡也一定會不負眾望。"

  執行力,這是采訪中劉旭東反復提到的一點。他認為再好的思路和方案如果沒有好的執行團隊的話,就如果空中樓閣--虛。所以,他對團隊的要求就是嚴謹制定計劃,精細到每一天去做什麼,而不是一個籠統的粗枝大葉。為瞭增強與團隊的凝聚力,他會騰出時間多去參與會議,多去跑現場,他希望同事們可以感覺到:"我和他們在一起。"

  與其他公司漫天做廣告不同的是,藏瓏1620的品牌落地首先從大型企業招聘會開始。開出"年薪百萬"這樣的福利,相信很多人看瞭都會心動吧!這樣,既完成瞭團隊建設,又有效推廣瞭自身品牌,實乃兩得!

  執行力執行力還是執行力

  人有瞭,怎麼把這些人用好才是接下來的關鍵。富瑞集團在全國其他城市均有項目,劉東旭的腳步也遍佈長沙、珠海等城市。他認為一個項目的成功除瞭項目區位、資源整合、產品賣點和原始定位外,更離不開團隊執行力。

劉東旭:用激情 去理想

  作為80後房地產老總,劉東旭很嚴肅,剛一見面,他便風塵仆仆向我們走來,額頭上都是汗,原來是剛從項目現場回來。劉東旭不是個愛笑的人。記者打趣道:"平時也這樣嗎?"他點頭回應,身邊的同事補充說:"我們劉總做事和做人一樣,都特嚴謹。"

  和同事單做朋友還不夠,劉東旭還要做個摯友!有不足就要相互提出來,因此在公司有一項制度就是事後評估。從方案到執行再到結束,劉東旭雖不能事必躬親,但會采用抽查過程的方式來檢查執行效果。一旦發現問題,及時糾正,他認為這是對公司負責,也是對員工自身的發展負責。

  深水靜流成功背後的性格密碼

  劉東旭的激情不是你從表面上可以看到的,他也不是一個整天把理想掛在嘴邊的人,不過從他走過的每一步便可以感受到他身上那股勁兒,無聲但足夠有力,用"深水靜流"來形容他,一點不為過。

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??6月前完成建設

??10月 至北洋園校區各單位的搬遷工作基本完成



天南大新校區暑期全面搬遷 兩校發佈宿舍效果圖



??同時,機械學院、計算機學院、軟件學院、建工學院、化工學院、材料學院、環境學院、理學院、文法學院、馬克思主義學院、教育學院、求是學部(不含電工電子方向三、四年級本科生)的全體學生;精儀學院、自動化學院、信息學院2014級本科生。以上15個學院(部)的2015級本科新生到新校區報到;12個搬遷學院(部)的2015級研究生新生到新校區報到。



??6月底起 後勤保障部、保衛處等基本完成搬遷或建設工作

??衛津路校區有精儀學院、自動化學院、信息學院、建築學院、經管學部、藥學院、生命學院、海洋學院、繼續教育學院、網絡學院、國教學院,共11個學院(部),學生數約11000

??南開大學所有建設項目

??出行方面,南開大學將積極爭取定制公交等有針對性的社會化交通服務,按照“以服務外包為主”的原則制訂新老校區之間的交通通勤方案,做好社會提供和學校外包兩種形式的銜接。食堂方面,將引入社會餐飲公司與學校自主管理相結合。

??爭取定制公交

??宿舍將有空調

??天津大學一期大部分項目

??目前,南開大學新校區核心區約20萬平方米項目進入裝修收尾階段,其中圖書館內部作業及綜合佈線已經完成。文科學院組團、文科宿舍、理科宿舍、留學生宿舍等約35萬平方米的項目已完成地面水磨石、地磚、吊頂以及裝飾龍骨等的預留預埋。除體育館外,所有建設項目將於今年7月前陸續具備竣工驗收條件。按計劃,在今年5月底之前,學校內部能夠基本實現通水、通電及通氣條件。

??南開大學、天津大學新校區建設一直以來備受關註。記者從兩校獲悉,目前兩校新校區建設已進入攻堅階段,南開大學標志性建築圖書館基本竣工,天津大學綜合教學實驗樓等竣工。同時搬遷方案都已確定,今年暑假期間兩校將進入搬遷高峰期,並在新學期開學前完成相關學院和學生宿舍搬遷工作。兩校還於近期發佈瞭學生最為關心的宿舍效果圖。

??宿舍是在校生最為關心的內容之一,日前南開大學曬出瞭一組新校區學生宿舍效果圖。根據安排,南開大學新校區宿舍本科生為四人間,碩士生為兩人間,博士生為一人間。宿舍樓有公共浴室,同時宿舍將有空調。

??

??7月前具驗收條件

內容來自sina新聞

??天津大學新校區總建築面積155萬平方米,一期建設面積83萬平方米。目前,天津大學新校區大部分項目進行內外裝修及室外配套工程施工。首批開工的機械教學組團、綜合教學實驗樓近12萬平方米竣工,準備驗收,圖書館組團裝修完成60%。北區、中區、南區、博士生、碩士生活組團約24萬平方米的宿舍和食堂,以及第二公共教學樓裝修工程完成85%以上,部分宿舍已進入裝修收尾階段。新校區一期大部分項目將於2015年6月前完成建設。

??天津大學新校區搬遷方案確定。根據方案,搬遷後天津大學兩個校區格局為,北洋園校區有機械學院、計算機學院、軟件學院、建工學院、化工學院、材料學院、環境學院、理學院、文法學院、馬克思主義學院、教育學院、求是學部,共12個學院(部),學生數約20000人。

??天津大學新校區搬遷時間表

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??宿舍配備24小時自習室

??設置門禁保證學生安全

??天津大學北洋園新校區為本科生四人間、碩士研究生兩人間、博士研究生一人間,另外學校還有計劃安排均在攻讀博士學位的夫婦同住一間宿舍。

??新校區在宿舍樓裡配備瞭自習室,24小時供電方便學生在樓內學習。每棟樓內都建設瞭淋浴間,采用太陽能供熱,未來學生宿舍樓內24小時都能洗上熱水澡,不過集中的洗浴需求還是要靠校內的公共浴池來解決。新校區宿舍都會安排底商空間和樓裡的公共活動區,一些超市、銀行、電信網點、咖啡廳等基礎設施配備都在計劃之中。新整合負債銀行有哪幾家二胎年息校區安裝瞭大量的智能監控系統,安保力量也會增加。對於宿舍而言,會設置門禁,學校會對學生的一卡通設置門禁權限的,以保證學生的安全。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08385958028467101807975.shtml

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  而許傢印在8月26日的投資者見面會上透露,糧油的規模要做到1000億,投入資金方面雖然現在已經投入瞭幾十億,但最終的投資總額肯定不止於此。

  當房地產板塊的增長趨於穩定並且無從匹配他對於企業快速膨大的目標之際,恒大地產董事房貸二胎 房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢局主席許傢印選擇瞭將資本投向快速消費領域,以做大資產包,從而實現集團在2015年躋身世界五百強的"恒大帝國夢"。

  今年以來,國內房地產市場陷入調整,不少房地產企業銷售面臨困境。數據顯示,恒大在前7月實現合同銷售801.2億元,雖然完成全年1100億目標無太大懸念,但要達到過去幾年的增長速度已變得相當困難。

  恒大集團副總裁劉永灼表示:"恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧目前已投資近70億元建設及並購瞭22個生產基地。"

舌尖上的恒大許傢印巨資砸 吃喝市場

  在許傢印看來,這是個很好的進入時間點,加上恒大憑借房地產回籠的巨額資金以及其融資優勢,能達到許多小型糧油企業無法企及的獨特效果。"中國目前有太多市場機會,如果我們不去做就太可惜瞭。"

  強攻糧油市場

新聞來源http://dl青創貸款.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08232887262.shtml

  據悉,自從許傢印在8月2日宣佈多元化戰略之後,8月5日才開始到內蒙古、黑龍江等省份考察項目,並通過收購當地企業等方式快速組建恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧三大集團。

  

  劉永灼表示,恒大的最終目標是要做中國第一傢整合上下遊全產業鏈的特大型現代農業企業。

  地產業務的擴張暫緩後,許傢印便將資金壓到周期更短的快消領域。事實上,作為恒大集團的主營業務,房地產雖然利潤豐厚,但卻有著鮮明的"周期性"特點,而此番選中的快消行業在理想狀態下則可以很好地彌補這一"短板",使得兩個產業之間優勢互補。

  此次恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧產業主要佈局在大興安嶺生態圈,目前恒大已有的22個生產基地分別為:內蒙古興安盟7個、呼倫貝爾6個、黑龍江9個。

  截至6月30日,該集團已經在我國所有省份和直轄市擁有項目超過300個,土地儲備約1.46億平方米。由於三四線城市房地產未來發展空間正受到質疑,恒大地產想要將房地產業務繼續往縱深發展的空間已不大,為此,該集團已然決定在其他領域開拓市場,並且有意識暫停在地產業務上的大肆擴張。

  28日上午,貼著"恒大"標簽的"放心米"、"放心油"如期亮相,成為繼"恒大冰泉"之後該集團在快消領域的第二批產品,恒大為此專門成立瞭名為"恒大糧油"的子公司,據稱未來還將有恒大肉、恒大奶粉等相繼推出。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  不到一個月時間,花費數十億資金,恒大的第一批產品便完成生產、包裝、定位並推出市場,無疑又是一次"不按常規出牌"的打法。

  熟知快消品運作的人士一般都難以理解恒大的做法,因為即便全球知名的快消企業,在每一樣產品的推出前都需要經過長時間的市場調研、客戶細分以及產品定位等工作。

  食品飲料行業營銷戰略專傢徐雄俊表示,先造聲勢,後鋪渠道,從策略上說,是為瞭縮短產品的鋪貨周期,快速招商。恒大這種快速攻占市場的做法的確可以快速將產品推向終端,從而和高舉高打的廣告攻勢形成聯動效應,但同時,如今的經銷商越來越理性,而且市場上不缺好產品,所以這種方式想要取得好效果的難度也在加大。

  對於許傢印這次戰略決策,他在8月26日香港的投資者見面會上解釋稱,切入現代農業來發展多元化產業的舉動,跟目前政府對農業產業化的大力扶持關系密切,恒大大刀闊斧進入糧油等產業,其目的是趁機打破中糧獨自壟斷國內糧油市場的格局。

  為瞭配合糧油集團的首發推廣,恒大足球俱樂部在27日晚間的一場亞冠比賽的胸前廣告臨時將"東風日產"更換為"恒大糧油",而28日國內不少城市媒體的主要廣告版面也被"恒大糧油"占據。

內容來自sina新聞

  許傢印透露,未來幾年內,公司投向土地市場的資金將明顯縮水,隻會本著"消耗多少補充多少"的原則買地。同時,還會加大與少數權益股東的合作,即采用由別人提供土地、恒大負責運作的合作開發模式。截至6月底,恒大旗下的合作項目已經多達65個。

  借助快消進行多元化拓展的背後,更涵蓋瞭許傢印希冀恒大帝國躋身"世界五百強"的企業願景。按照他的計劃,公司將在2015年達成這一宏大目標。2013年世界五百強的入圍門檻為年營業額達到232億美元,約合人民幣1400億。而恒大地產在2013年的營業收入為941億,2014年上半年為636億。

  許傢印稱,按照恒大目前的發展情況,在明年登上世界五百強的可能性極大。

  為瞭滿足企業的增長速度,恒大的資產包也在快速膨大。數據顯示,2013年底該集團總資產達到3481億,較2012年底的2390億增長45%,而2014年中期,其總資產達到4200億的新高度,較去年底增長20%。

  同時,該集團也大幅利用資本杠桿,采用多種融資手段,以配合增長目標。根據中報,恒大地產中期凈負債率從去年底的69.5%上升至89.5%。對此,許加印稱,雖然集團債務比例短期上升,但為公司的擴張儲備瞭充足現金,"即使一年內集團沒有任何新的融資,現有資金也足夠整整一年的正常運作。"

  28日呈現在外界面前的,是恒大糧油旗下的眾多產品品類。包括恒大綠色大米、恒大有機大米、恒大綠色菜籽油、恒大綠色大豆油、恒大有機大豆油、恒大有機雜糧六款產品。而在半個月之前,這些來自於我國北方幾個省份的糧食甚至連包裝都還沒有確定。

  從速度到呈現形式,許傢印此番在快消領域的戰術,無處不流露著其在房地產運營中為行業所熟知的"許氏營銷"風格。隻是,在事關"舌尖"這個全新領域,許傢印的資本轟炸能否為他砸出一個新市場,目前還不得而知。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/07084497352.shtml



  從國慶首日事故形態分析,主要為追尾和變更車道引發事故。交警同時發現部分司機在隧道群內發生交通事故後,不但司機下車理論、拍照,連車上人員亦下車爭論,部分司機因擔心得不到保險賠付,貿然停留在隧道快車道內等待交警前來處理。極為容易引發二次事故發生。

  據交警部門統計,國慶首日,廣樂高速韶關段通行車輛40945輛(不包含從廣州進入後從粵北站出的車輛和轉入韶贛的車流)。全天廣樂高速韶關段共發生交通事故62宗,主要發生在粵北站路段(29宗)和廣樂北隧道群路段(22宗)。而京珠北高速10月1日車流量全線車流50092輛。10月2日,相比首日廣樂韶關段、京珠北車流有所下降,全線通行順暢,事故較少(廣樂韶關段3宗,京珠北1宗),沒有出現擁堵情況。

內容來自sina新聞

  相比2013年10月1日,京珠北高速全天車流89450輛,今年廣樂高速開通,有效分流瞭京珠北高速的車流壓力,避免瞭出現往年龐大車流逼爆京珠北高速兩車道的境況。

  廣樂高速開通,同方向的京珠北高速如釋重負。今年國慶南都記者駕車行駛京珠北高速,往年節假日期間龐大車流逼爆京珠北兩車道情況沒有再現。

廣樂高速有效分流京珠北壓力

  交警部門建議:當出行在隧道群內車輛發生故障或交通事故時車輛無法移動的,請第一時間擺放好警示標牌後,在車上人多的情況下,將車輛推出隧道口應急路肩報警求助。發生交通事故後車輛可以移動的,請將車輛開至下一出口或服務區等待交警處理,一刻不能在隧道內逗留。並提醒司機盡量不要占住最左邊快車道一條道跑到黑,避免發生交通事故又難以將車輛轉移到應急車道避險。

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  針對這一說法,國傢信息中心首席經濟師范劍平在微博中表示瞭質疑,他說,"今年沒有列入立法計劃,立法三讀過程時間不能偷工減料,怎麼可能明年實施?"

  在此之前,天明集團董事局主席薑明曾表示過,對房產稅的問題,他和國傢稅務局的一個參與決策的官員討論過,對方說房產稅的問題,總體上最快2016年才能出來。慢的話,可能也是2017年或者是2018年。

  央廣網財經北京8月26日消息(記者田芳毓 實習記者齊敏)據經濟之聲《天下財經》報道,有媒體昨天報道,一位全國人大委員稱,中國可能最早在明年啟動全國范圍的房產稅,並表示,目前人大正在擬訂房地產稅立法草案,這項草案預計在今年年底完成,2015年實施。

  朱中一:我本人估計明年出臺是不太可能的,如果講狹義的房產稅立法的話。我估計如果真的要出臺可能要到2017年。最早的話,可能有個征求意見稿,這個我估計也要到2016年,再早可能有點難。因為現在咱們的不動產登記還在法制階段,要與全國的住房信息聯網等等,還有好多工作要做。

&新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎emsp; 朱中一認為這個問題不能簡單去看,相關環節還有大量工作要做。財政部科研所所長賈康也表示,一系列步驟下來,時間不好確定,也許首先內部提交到人大立法程序的文件,在今年末有可能會看到。

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  這個說法和中國房地產業協會副會長、秘書長朱中一的觀點不謀而合。朱中一認為,法案真要出臺,可能要等到2017年,即使是草案也得到2016年,再早有點難。

內容來自sina新聞

  研究文本也許年內能提交到人大立法程序

  2016年之前出臺?這個有點難

  賈康:現在中央的要求叫做加快房地產立法,並適時推動改革。什麼時候算是有一個這方面可操作的文本呢?就是要通過人大的審議,審議之後就可以推動改革瞭。從立法的程序來看,首先應該是國務院法律局,在國務院系統裡邊經過有關部門內部研究的那個文本正式提交到人大立法的程序裡邊去,這是需要觀察什麼時候做到的,不出意外的話,年底之前是不是能看到這個環節。進入人大立法之後,又有一審,二審,三審,中間還應該有征求社會方方面面的意見,是不是可能還有四審?這個過程還要走多長時間,現在還不好估計。我們希望能相對快一點。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/15144403739.shtml

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“政協說去年的提案百分百回復瞭,但我去年的提案還沒收到回復。”7日上午,省政協委員吳小莉對記者說。



新聞來源http:/車貸計算程式二胎年息/gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/15025970083934309237367.shtml

??自由化競爭是各憑本事

??

吳小莉 南沙自貿區膽子更大點

??“香港會不會擔心自貿區的競爭?”吳小莉認為相信是自由化的,自由化的競爭就各憑本事瞭。“永遠不要怕競爭,競爭是一個機會,就好像當年我們進WTO的時候,怕狼來瞭,當時害怕的產業如傢電業,現在已走向瞭世界。”

??在接受羊城晚報專訪談及南沙自貿區建設時,吳小莉說,全國各地都在鋪開搞自貿區,南沙自貿區有一個好處就是跟香港很近,廣東跟香港的合作、對外開放一直不缺經驗。

??不過,她建議廣東的膽子要更大一點,動作要快一點,盡量拿到先行先試的政策並落實下去,因為跟香二胎代償 代償當舖二胎港的合作,速度和效率會是很高的。

??勿用放大鏡看明星委員

??從走出會場到會堂門口,吳小莉被好幾波記者圍堵,她連續重復講瞭三遍自己的提案。當被問到如何看待兩會上“追星”的現象時,吳小莉表示她很希望大傢能夠把公眾人物當做是委員的一部分,不要把大傢分類,不要用放大鏡去看那些比較知名的政協委員。


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  一、對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  二是"房貸新政"的實際效果,也要看商業銀行依據自身實際情況的執行力度。盡管通知重申瞭首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,但其具體執行由商業銀行自行把握。在商業銀行經營市場化和自主空間不斷加大的趨勢下,銀行最終如何執行還需要觀察。

  胡景暉認為,多重的限制條件是這一利好實際作用需要市場觀察的重要原因:

  通知顯示:

 >>央行認貸不認房新政落地 業內稱超預期(點擊查看詳情)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18372931425.shtml

  胡景暉認為,"房貸新政"對於一線城市來說,利好有限,僅僅隻是對於已經結清瞭首套房貸款且購買普通商品住宅的改善型需求提供瞭優惠性的信貸支持,三套及以上的貸款需求並未開口(事實上也不能購房),首次自住型置業的貸款需求事實上並未做調整。因此,對於北京而言,實際的獲益人群將十分有限,在此情況下,為瞭進一步支持改善型需求的入市,消化普通商品房庫存,調整普通住宅標準無疑是現階段最可行且最有效的方法。

  三、在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  北京調整普通住宅標準 "取消限貸"在一線城市作用有限

  與央行、銀監會發佈"房貸新政"同貸款手續費一天,9月30日,北京市也調整瞭普通住宅標準,五環內均價升至39600元/平或總價不超過468萬。對此,胡景暉表示,央行"房貸新政"和北京市調整普宅標準兩個消息來看,不難理解為什麼這兩則消息都發生在同一天。

  一是以房貸還清為前提,對已經擁有1套住房的改善型需求和擁有二套以上住房需求的貸款支持力度加強,本身就對購房人的資金實力做瞭較大的限制。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,此次"房貸新政"的發佈,事實上是以房貸還清為前提解除瞭限貸,並且首次明確瞭對合理的改善型住房需求的信貸支持政策。對於目前低迷的房地產市場來說,無疑是一個重大利好,但是市場各方也不應過於房子2胎 房子2胎貸怎麼貸款比較會過件樂觀,其對於樓市成交、"去庫存"的實際效果,仍然有待市場觀察。

我愛我傢有條件取消限貸 一線城市受益有限

  四、銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

內容來自sina新聞

  三是想要享受首套房貸款的改善型需求,所購買的房屋類型必須是普通商品住宅,非普通商品住宅被排除在外。

  四是對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭可申請貸款購買住房的前提條件是"在已取消或未實施'限購'措施的城市,"這意味著目前限購政策並未退出的北上廣深等一線城市,擁有二套房以上的人群依然不能獲得貸款資格。

  基於以上四點,胡景暉認為,此次"房貸新政"的實際效果各方不應過於樂觀,仍需理性看待,其實際影響仍有待市場觀察。

  二、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  五、銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

  胡景暉認為,"房貸新政"對於宏觀樓市而言,二、三、四線已經放松和未執行限購政策的城市將獲得較大力度的信貸支持,有利於這些城市庫存的消化;但在仍然嚴格執行限購、限貸的一線城市,其影響預計仍將較為有限。

  新浪樂居訊 9月30日,國慶節前的最後一個工作日,央行、銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"通知"),此前被市場各方所猜測的"房貸新政"靴子終於落地。
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  漢陽區橋機路金橋港灣小區二期已經連續停水4天,居民苦不堪言,不少爹爹婆婆昨天告訴記者,幸虧相鄰的年輕人幫忙提水,否則不知道怎麼生活。

  水務集團搶修人員說,該小區地下自來水管道是開發商自行安裝的,按照要求,地下自來水管道使用壽命一般為十幾年到幾十年。水務集團鋪設的管道一般可以用50年,然而,這個小區的管道隻用瞭6年就出現問題,可能與安裝及本身質量有關系。

  記者張全錄

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  昨天,記者來到金橋港灣小區二期,這裡約有1000戶居民傢中停水。為商用不動產二胎年息借貸增貸轉貸瞭給居民供水,小區物業將每棟樓平時用於做清潔的自來水龍頭打開,每棟樓的接水處都排滿瞭提水的居民。身強力壯的年輕人拎著大桶,年邁的爹爹婆婆則用水壺裝,還有不少婆婆幹脆把傢裡換下的臟衣服,沒洗的鍋碗瓢盆,都端到樓下水龍頭處清洗。

  昨天,記者從水務集團、小區物業辦瞭解到,小區自來水地下管網破裂,致使水壓嚴重不足,以至於停水。4天裡,小區物業工作人員和水務集團的搶修人員加班加點尋找漏點,但均沒有找到。什麼時候能夠恢復供水,隻有等漏點找到才能確定。

漢陽一小區地下管網破裂停水4天

  在小區靠近網球場的一棟居民樓住著不少老年人,一位姓陳的爹爹稱,兒女、孫女要上班,他負責全傢人一天的用水供應,腰都扭傷瞭還要拎水。

  不少老年人告訴記者,這次停水,不少年輕人看到老人從樓下拎水吃力,紛紛幫忙。陳爹爹說,自己70多歲瞭,住在9樓,樓下有個年輕人,一大早去上班,看到他拎水辛苦,幫他拎瞭兩桶。陳爹爹說,平時在樓道經常看到這個小夥子,但平時沒有來往,所以沒講過話,這次停水他發現,這個年輕鄰居其實很熱情。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,開發商當年曾在宣傳中說,該小區是其品牌的代表作,是城市中心稀有的生態傢園。

  "4天瞭,傢裡水龍頭沒滴一滴水!隻能一桶一桶往樓上拎,我的腰都扭傷瞭。"正在樓下接水的69歲的劉婆婆說。據她介紹,隔壁單元的一位婆婆因為身體原因上下樓不方便,兒女又不在身邊,幾天都沒洗澡。"有時候,我看到她門開著,就給她送點水過去。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08034486174.shtml

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  樓市限購放開 你會買房嗎?

樓市限購放開你會買房嗎?購房高潮並未如期而至

  房地產投資之所以在今年上半年減速,主要是新房銷售速度明顯減緩,房屋空置率明顯提升,房價逐步下跌,這讓地產商不得不放緩瞭地產投資的速度。7月份公佈的6月份國內70個大中城市的房價統計數據顯示,55個城市房價下跌,7個城市的房價持平,房價上漲的城市僅有8個。這是2008年以來第一次在同一個月內這麼多的城市房價出現下跌,表明國內房價的下跌已經不再是星星之火,開始向四面八方燎原瞭。

  數據顯示,2014年1月份-6月份,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比1月份-5月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速回落0.9個百分點,占房地產開發投資的比重為68.3%。由於房地產投資是近年來拉動國內經濟高速增長的主動力,房地產投資的減速令一大批與房地產行業休戚相關的行業飽受"池魚之苦",GDP的增速放緩也就在情理之中。

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  7月中旬,上半年經濟數據新鮮出爐,GDP增速為7.4%。有趣的是,通過對上半年經濟數據的分析可以發現,拖累上半年經濟增速的一個關鍵因素就是房地產投資金額的顯著下降。

貸繳不出來怎麼辦敬請關註"foshanleju"

  買房限購,向來被地產商視為阻礙房屋銷售的心腹大患,千方百計欲除之而後快,不過,隨著近來呼和浩特、濟南等全國20多個城市相繼放開限購,地產商期望的購房高潮並未如期而至。

  進入2014年後,實體經濟的步履蹣跚,使得很多實體經濟的老板不僅沒有資金繼續投資房地產行業,還不得不大舉出手已經買到手的房屋,以便回流資金應對和維持實體經濟,而銀行對個人房貸從熱衷到冷漠的轉變,也使得很多買房人因為無法及時得到銀行的貸款支持而打消瞭買房的念頭,這讓國內地產銷售進入到瞭前所未有的冷峻局面,在這個時刻,即使是各地政府相繼放開房屋限購政策,其對地產銷售的拉動力度應是十分有限。像率先放開樓市限購的呼和浩特,其新房銷售量與放開之前並無多大區別,買房人仍處於觀望狀態,而濟南放開限購後,新房成交量短期上升後又復平靜,顯示放開限購的政策對樓市刺激效應有限。

  6月27日,呼和浩特首先宣佈放開房屋限購政策,成為國內省會城市中第一個放開房屋限購的"吃螃蟹者",在傳統的煤炭產業已經無法給呼和浩特地方財政帶來足夠的支撐後,放開房屋限購,鼓勵省內外投資者來呼和浩特買房,成為呼和浩特經濟增長的新希望。緊隨其後,7月10日,山東濟南也宣佈放開房屋限購,意圖借此打破新房銷售艱難的僵局。而在呼和浩特和濟南先後宣佈放開房屋限購政策之後,全國各地實施房屋限購的城市也是躍躍欲試,準備陸續放開房屋限購政策,敞開大門歡迎各地買房人。如今,已經有廈門、武漢、蘇州、溫州、成都等20多個原先實施樓市限購的大中城市或明或暗宣佈放開限購。

  目前來看,各個城市放開房屋限購政策似乎大局已定,隻是什麼時間宣佈而已。可是問題的關鍵在於,房屋限購政策放開之後,真的能給各地房屋銷售帶來新希望嗎?買房人會在房屋限購政策放開後出手買房嗎?

  我們知道,房子天生具備兩種屬性,一種是商品性,一種是投資性。當房價波瀾不定時,它身上所顯現出來的更多的是商品性;而當房價一路上漲時,它身上顯現出來更多的是投資性。2008年之後,4萬億元投資所帶來的巨額資本流動性,令國內房價一路走高,在這個時間段內,隻要你能買到房子,賺錢是肯定的。

  在買房必賺的神話刺激下,國內外各行各業的各路資本紛紛湧向房地產行業,產業資本來瞭,金融資本來瞭,國際熱錢來瞭,民間高利貸資本來瞭,一時間,你要是不從事於房地產開發相關的業務,你都不好意思出門。巨額的資本湧入讓國內新房建造速度呈現出加速度態勢,2011年,我國房屋竣工面積8.9億平方米(其中住宅竣工面積7.2億平方米),同比增幅13%。2012年我國房屋建築竣工面積為9.9億平方米,同比增長7.3%。2013年,我國房屋竣工面積10.14億平方米,同比增長2.0%。一座座拔地而起的新樓房,在完成瞭炒房者的原始資本積累同時,也為如今新房銷售的艱難埋下伏筆,原因無它,寄托在房屋身上的投資性遠遠高於商品性,一旦後繼資本乏力,寄托在房屋身上的投資者減弱,單純依賴房屋的商品性,房價隻能是一個"跌"字瞭得。

  房價下跌趨勢的逐漸清晰,不僅讓現有新房的銷售增速大幅放緩,令這些年習慣瞭囤地囤樓悶聲發大財的地產商百爪撓心,也讓近些年依賴土地財政、坐等賣地收入的地方政府坐立不安。新房賣不動,地產商就不會買地,土地賣不出去,地方政府的財政支柱就搖搖欲墜。在通過市場手段無法吸引更多人買房之後,各地政府能夠做的隻能是放開捆在房產銷售投資屬性上的那根"緊箍咒",放開房屋限購政策,吸引投資者入場買房。

  對於除瞭北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市之外的其它國內省會城市居民來說,在近些年的房屋修建大潮中,大多數人不僅園瞭剛需房之夢,很多略有薄產的中產階級也順勢多買瞭幾套房,再加上現有城市居民傢庭人口的"421架構",這些省會城市的剛需型住房需求基本滿足,投資性住房需求也滿足瞭一半以上,即使現在這些城市放開房屋限購,由於缺乏需求支撐,再加上這些城市的房價仍處高位,想吸引投資者買房是一件不可能完成的任務。當然,如果這些城市在放開限購之後房價持續走跌,跌至投資者心理預期的價位,不排除一些投資者出手買房抄底。不過,那個所謂的投資者心理預期價位,你懂的。

  國人投資向來喜歡追風,要炒股,都炒股,要炒房,都炒房,至於炒過之後的市場是洪水滔天還是一地雞毛,沒有人太多關心。記得當年"溫州炒房團"橫掃全國,給全國各地的投資者結結實實的上瞭一課,而今,溫州房價又是率先領跌全國房價板橋房屋土地貸款,這其中的資本導向還不清晰嗎?

  其實,當炒房必賺的神話破滅之後,不管各地政府出臺什麼樣的利好政策扶持房地產市場,都隻能是"無可奈何花落去"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08324324367.shtml

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??一季度淘筍盤機會大

內容來自sina新聞

??2014年先抑後揚2015年淘筍盤幾率增

??半年後的今天,記者進行最新一次30大屋苑的樓價數據對比,與近期的股市形成鮮明對照,樓價榜單上一片“慘綠”,僅有9個盤的一年樓價對比錄得漲幅,其餘21個樓盤平均分佈在全市各個主要區域,均出現不同程度的下跌。即使是僥幸錄得上漲的樓盤,記者對比2014年6月與2014年12月的數據,發現其實2014年12月的樓價在去年下半年已開始下跌,如果政策不出現重大變動,2015年跌勢會持續。

??30大二手屋苑抽取全市中心6區不同地段的指標樓盤,去年一年樓價對比顯示,跌勢蔓延全市,沒有任何一個行政區幸免於難台中西屯土地貸款

??荔灣、白雲兩區因指標盤數目不多,樓價全部下跌,荔灣富力廣場向來是西關老城區的樓價風向標,樓價從3萬元/m2倒頭跌回2.8萬多元/m2,風向標跌價甚具意義。番禺區是成交大區,6個指標樓盤僅有廣州雅居樂出現樓價略漲的情況,其餘全部出現10%以內的跌幅。廣州雅居樂去年中旬因一手甩賣而二手房成交停滯,如今隨著一手房已基本清貨,樓價穩定在1.8萬元/m2。

??各區個盤掃描:降價各有原因

??回顧與展望

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,2014年全年二手樓市成交量同比2013年萎縮五成;上半年大幅下滑尋底;下半年低位企穩後,受“9·30”房貸新政和降息影響,四季度交投溫和回升。全年看,買傢心態大致經歷瞭“年初謹慎;觀望等降;政策松動後逐漸看穩”的過程。“首置六成、換房需求三成”的市場結構全年大致穩定。上半年,業主心態逐漸走弱,二手樓價逐月微幅回調;四季度業主心態大致回穩,二手樓價有所走穩。四季度,二手樓價較一季度回落瞭2.5%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06575965251028831224055.shtml

??中原地產區域營業總監楊穗娟表示,2014年二手樓市呈現出穩中調整的趨勢,第一、二季度二手住宅成交量及成交價與前年相比都較為平穩,業主處於“不愁賣”的心態,而買傢則對樓市政策調整持觀望態度,但“剛需”買傢入市速度較快。到第三季度,受一手降價促銷及“金九銀十”影響,二手住宅成交價雖未見明顯松動,但成交量較前兩季度下滑約10%~15%。同時,不動產登記政策的逐步推進,使不少買傢不看好後市,且二手稅費較一手高,因此不少買傢多持觀望心態。

??天河區樓盤漲跌較溫和,隻有芳草園和美林海岸出現10%左右的跌幅。兩個名盤由於自住比例高,每月成交不多,個別宗數的成交有可能對當月樓價產生較大的影響。不過,芳草園從3.2萬元/m2跌到2.8萬元/m2,匯景新城從4萬多元/m2回調至3.3萬多元/m2,高端盤“破3”和“破4”後樓價無支撐,足見限購政策對樓市的影響。



??去年9月30日,央行出現救市措施,尤其是對改善型置業者的貸款優惠力度非常大,不過從記者瞭解的情況來看,限貸“藥效”也隻發揮一段時間,並沒有形成持續的成交上漲。2015年樓價走勢依然不容樂觀,中原地產資深人士也表示,30%投資客已轉投股市。今年樓市最大懸念在於北上廣深一線城市是否出現限購松綁,如果限購松綁,有望扭轉樓價跌勢;如果限購維持,相信到今年年底30大二手屋苑的樓價對比表將是滿屏“綠色”。

??仔細研究21個下跌的樓盤,高中低端樓盤全部具備,區域分佈在廣州市的東南西北,全市整體樓價下滑已毋庸置疑,其中錄得最大跌幅的匯景新城去年6月樓價對比2013年已經出現14%左右的跌幅,當時預計可能是“結構性成交”的下跌原因,一年樓價對比出現跌幅更大,達20%左右,由此基本上可以判定即使是結構性成交,價格的確在下跌。其餘下跌樓盤或因為周邊一手樓降價而導致二手房成交也隨之下跌,不過如華景新城等樓盤周邊一手已無新增供應,樓盤所帶學位也非常優質,樓價支撐的因素非常多,一年樓價出現6%左右的下跌,因此可見樓價成交萎縮推低樓價的動力非常大。

??去年一手降價拖累二手

??廣州日報30大二手屋苑的樓價數據庫建立已近6年,當中每半年或者一年會收集樣本數據與以往數據進行樓價對比,廣州二手樓市“黃金十年”盡顯霸勢,幾乎是以6個月或一年10%~20%的漲幅向前狂飆。上一次進行樓價對比是2014年7月份,當時對比2014年6月與2013年12月的半年樓價,9盤出現跌幅,記者對此進行的判斷是“拐點初現”。

??海珠區多個大盤僅金碧花園去年一年樓價出現漲價,究其原因,海珠區一手盤2014年也出現“高開低走”勢頭,一手成交均價在3.5萬元/m2,多個二手房名盤過往沖上3萬元/m2大關,但隨著一手房調價,二手房也隨之下降。

樓市拐點趨勢明顯 21盤齊下跌

??展望2015年的二手樓市,中原地產楊穗娟則認為,置換型的需求會有所增長,剛性需求仍占據重要位置。預期隨著不動產登記政策的逐步推進,相信一季度持有多套房產的業主會將部分物業放售套現,或再入手優質物業,預期放盤量有所增多且大額買賣會較為活躍,而改善型買傢選擇增多,且淘到“筍盤”的幾率會較大。另一方面,市區“剛需”二手住宅在2015年相信降幅不會太明顯,幅度基本在5%~10%,而成交量則基本保持平穩。

??合富置業龍斌認為,鑒於總體政策面有所松動,市場預期看穩,新客增多等因素,預計2015年的二手交投或會較2014年增加;但由於一手供應充裕、業主讓價空間有限,因此交投增幅應該不會太大,總體二手樓價大致以平穩為主基調。


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??越秀區三個指標盤,隻有淘金傢園一年樓價漲幅近20%,不過,對比2014年6月和12月數據,去年6月樓價成交均價大約接近3.7萬元/m2,12月價格建地貸款雲林土庫建地貸款已開始回落至3.6萬元/m2左右,樓價開始掉頭向下。最值得關註的是錦城花園之前多次調查中逐漸從2萬多升到4萬多元/m2,從去年6月和12月的樓價看,該盤樓價已跌回4萬元/m2以下。

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全省住房消費 增速回落

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08282319050.shtml

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  沈陽晚報、沈陽網訊(記者唐心萌)8月1日,省人大常委會第三次會議分組審議瞭遼寧省2013年上半年經濟社會發展情況及下半年工作安排的報告、2012年遼寧省財政決算報告。我省上半年民生領域財政支出同比增長15.7%,主要涉及教育、社會保障和就業、醫療衛生、城鄉社區事務、農林水事務、交通運輸和住房保障等方面。而傢電等傳統消費降溫,汽車、住房等大宗消費增速回落。



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  從年初的全國土地市場回暖到被稱為史上最嚴厲政策"新國五條"的出臺,業內對房地產調控的期望與猜測反反復復,而如今,地價的持續飆高讓對調控有所期待的人們徹底破滅幻想。"地王"不可怕,可怕的是沒法控制"地王",更為可怕的是似乎沒有人想控制"地王"。

  對此,有業內人士坦言,地價持續上漲已經成為不爭的事實,政府控制溢價率僅僅是做瞭表面功夫,接連推出具有地王潛力的地塊本身從供地節奏角度來看,即未回避地塊入市對土地市場帶來的升溫作用。

  今年內,北京土地市場曾屢次刷新樓面單價,從年初泰禾拿下孫河地塊到7月中旬入市的夏傢胡同地塊和中糧摘得的孫河地塊再到此次的農展館地塊。這些地王溢價率均控制在50%以內,但折合公租房或公共設施的建安成本,地塊的真實售價很高。

  21億元的地塊總價,再加上開發商需求額外增加22.24億元的醫院投資。意味著融創在拿地階段需要為5.9萬平方米支付43.24億元,平均樓面價達7.31萬元/平方米。

  從歷史數據看,這項規定是被北京市嚴格執行的,但由於高溢價地塊均有配建指標,總體地價仍飆高。

  9月4日下午農展館地塊競價現場十分激烈,參與競價的房企包括中海、合景、首城、融創、懋源等8傢房企。競價開始不到十分鐘,融創便以21億元的出價觸到價格上限轉而進入配建醫院面積的競拍。而後經過60輪配建面積競拍,融創繼續以配建27.8萬平方米醫院面積拿下該地塊。

  "讓一下,讓一下,讓我們演員先進去。"9月5日,綠地集團的代表在擠進杭州華傢池地塊拍賣現場的時候,面對門口擁擠不堪的人群,不得不力排眾人,艱難擠入。這一天,在杭州、上海、蘇州,相繼誕生數個地王,一日之內賣地高達401.7億元。這一天被稱為"地王日"。

  就在人們口中的這位"激進者"似乎開始變得謹慎時,他卻又毫不猶豫地出手奪得農展館地王。

  "地價暴漲,土地市場的風險在積聚。"8月27日,孫宏斌在融創的中期業績發佈會上這樣說道。

  孫宏斌在此前接受本報采訪時提到融創拿每一塊地都有嚴格的的上限,"有自己的標準,多一分錢也不會拿",此次,沒有更多透露上限的具體價位,按孫宏斌的說法,價格在意料之中。

  在被冷藏9個月後,北京朝陽區農展館北路8號地塊最終沒有辜負眾人的期望再次刷新全國單價地王紀錄。該地塊被北京融創恒基地產有限公司以21億元,配建27.8萬平方米醫院面積奪得。雖然溢價率僅為16%,但折合樓面單價卻達到瞭7.31萬元/平方米。業內人士預計,該地塊產品預計入市售價超過15萬元/平方米。

  幾乎同時,蘇州金雞湖地塊也由世茂競得,業內估算該地塊樓面價約為每平方米1.5萬元,並成為當地的單價地王。

  "容積率2.3,限高是18米,總體來看隻能排大戶型,樓面地價7萬元並不離譜,至少賣到13萬到15萬元之間才能保底。產品應該是大平層的豪宅,一套面積300平方米,售價5000萬元左右。"一位房企拿地負責人告訴記者,此前公司也重點考慮過該地塊,但由於產品設計比較受限,還是放棄瞭。"北京普通商品房存量很少,入市的項目都會很快去化。農展館地塊位置優越,企業風險很小。"

  對於農展館拿地選擇。孫宏斌當天晚上10點在微博上公開解釋瞭2胎銀行三個理由:一是這塊地是北京的絕版地塊,二是價格在我們的預期內,三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目,不辜負她的絕代風華。我們很多地選擇不參與,很多地選擇放棄。其實戰略就是選擇,人生就是選擇。選擇,要堅決,舍棄,更要堅決。唯如此,才能做成點事。

地王脫韁

  今年農展館地塊再度入市,起始價由原來的20億元下調到18億元,競價上限也僅為21億元。有業內人士分析認為,在平均地價持續上漲的情況下,"降價地王"和"限房價"地塊被安排在同一天出讓,昭示瞭北京有意抑制地價的良苦用心。而事實證明,地王沖動是無法被抑制的,地王終歸還是地王。

  "配建公租房幫助政府解決瞭很多建設保障房的問題,也可以讓購買保障房群體和購買商品住宅的群體在享受同樣的資源配置,不至於出現富人區和窮人區的明顯劃分。"亞豪機構市場總監郭毅認為,這種配建搭售的方式是值得鼓勵的,農展館地塊具有獨特性,即使不配有公共設施指標,價格仍會與現在結果持平。政府對地價的幹預已經有所體現,包括限溢價、限地價、限房價等。房企瘋狂拿地還是受到一定限制的,不至於讓地價肆意飆高。

  快速增長的業績數字加上賬面上握有144.95億元的現金,外界普遍推測融創將在下半年采取猛烈的土地攻勢。

  可以肯定的是,這一場場精彩的地王爭奪戲中,僅僅有瘋狂搶地的房企是絕對演不成的。在多地商品房供應不足的情況下,地王地塊的集中供應不禁引人發問這些地到底是供給誰的?

  幾乎在一夜之間,噴薄而出的地王讓土地市場進入最為瘋狂的燃燒狀態。

  早在徐傢匯中心地塊預申請時,上海市政府相關方面就對地塊做出瞭很高的要求,並在8月中旬將有效申請人減至兩傢。

  孫宏斌表示,北京的房價還會往上走,但房價不可能像現在地價長這麼快,所以地價肯定不理性。融創會堅持拿適合做高端的地,堅決控制在預期內。

  地王失控?

  數字已經超越其他的語言。而觀眾想知道的是,這麼多的地王到底意味著什麼?這市場到底正在發生什麼事情?未來將會怎樣?

  "北京市政府部門在這個時間推出這塊地不知道要幹嘛。"中央電視臺財經評論員牛刀在接受本報記者采訪時表示,今年北京地王不斷,農展館地塊由於位置的稀缺性,在入市前就被預期為地王,繼夏傢胡同和孫河地王,北京市接連推這種熱點地塊,不利於穩定房地產市場預期。

  中國房地產業協會副會長朱中一呼籲,應建立地價房價聯動機制,給公眾一個未來住房不會太緊張的明確預期。

  北京中原地產市場總監張大偉分析,以今年成交均價最高的5個項目看,如果僅按照7.31萬元/平方米的樓面價計算,疊加建安、管理、稅費、資金成本,項目成本則起碼高達10萬元/平方米,而如果剔除其中不可銷售部分,入市的成本價已經達到12萬元/平方米以上,這一價格已經全面超過北京在售的所有物業,銷售價格必須突破15萬元/平方米。

  目前,農展館商圈的二手房均價在5萬元/平方米左右。這就意味著,二手房和樓面價再度出現瞭面粉高於面包的現象。

  配建難掩地價飆升事實

  2010年年底,國土資源部曾要求對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊,要在2個工作日內上報。

  9月4日,融創中國以21億元外加異地建27.8萬平方米醫院奪得農展館地塊,折合拿地總價43.24億元,樓面地價7.31萬元/平方米,這一價格將中國房地產的土城房屋貸款土地單價刷新在瞭一個史無前例的高度。一天之後的上海,港資企業新鴻基以217.7億元加冕上海總價地王,成為歷史上全國總價第二高度,僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。隨後,綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地,合計總價136.7億元,世茂也在蘇州以創造當地單價地王的47.25億元包攬兩塊地。

  房企把自己當成瞭演員,觀眾在觀看這一場地王大戰的時候,也像小時候看電影《大決戰》一樣的激動人心:平津戰役、淮海戰役、渡江戰役、攻克上海......

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的態勢,滿足中低收入者的住房需求。他還認為,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也是政府差異化調控不同市場的結果。

  記者瞭解到,在中糧摘得孫河地塊後,就有人質疑,保障房如何與孫河別墅區相融合。

  對此,有業內人士透露,在此前的制度設計上確實存在問題,在之後的土地拍賣配建環節可能要設立保障房基金競價,即不一定將保障房與商品房住宅捆綁在一處建設。農展館地塊配建醫院的面積為27.8萬平方米,也是需要房企折合建築成本轉交給軍方單位,具體的建設事宜並非由融創親自操刀。

  融創:不辜負她的絕代風華

  而北京農展館地塊再次復出的時候雖然自降2億元身價,但也以7.31萬元/平方米的價格顛覆人們對地王的想象。今年起,北京接連推出的地王地塊也將人們對房地產市場的預期整體推高,使得商品房市場異常火爆。

  短短24小時內,不惜重金搶地的房企在北京、上海、杭州、蘇州四座城市"火燒連營",共計砸下444.94億元,樓市的野馬已然脫韁。

  對於集中出現的地王,業內人士認為需區別看待。上海徐傢匯地王是商業地塊,新鴻基賭的是中國消費市場和區域、產業升級的機會;而融創、濱江等拿下的地塊,則是住宅地塊,賭的是未來房價繼續上漲。而拿地房企高杠桿、高成本資金運作的方式也要求它們必須按照合約規定時間完成銷售,回籠資金,擔負高售價風險。

  "若土地市場再繼續這麼火爆下去,可能會面臨失控,國傢決策層或將出手。"有業內人士分析認為,"面粉"一再貴過"面包",這一波地王的誕生將帶動樓市繼續上揚,直接影響今年9、10月份各大城市,尤其是一線城市的房價將繼續上漲。

  杭州華傢池地王的爭奪則真正稱得上是一場"王的盛宴"。浙大華傢池三宗地塊總出讓起價97.3億元,是杭州有史以來總價最高的地塊。開拍前一天,杭州業內就公佈瞭第二天奪地的豪華陣容,包括綠地、萬科、中海、融創、世茂、華潤、綠城、濱江、國都、坤和等十傢房企。

  鏈傢地產市場研究部的統計,融創2013年在京拿地支出為62.2億元,已經達到去年全年的2倍。

  從業績來看,融創上半年完成收入85.63億元,同比大增99%;毛利達17.79億元,同比增長29%;核心凈利潤8.45億元,同比增長39%。同時,公司合約銷售額達到236億元,同比增長89%。

  去年12月,農展館地塊在國土資源部"抑制異常地價"的系列新措施後被停止掛牌。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/11352409303.shtml
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  監管層的告誡源於市場的嚴峻現實。"今年整個地產行業包括金融在內是哀鴻遍野。"長富匯銀總裁張保國28日在"2014中國地產金融日活動"上表示,一個殘酷的現實擺在所有人面前,行業在發生變化。7月相關數據表明,在地方密集采取放松調控之後,市場仍未發生太多改觀。

監管層勸誡信托暫棄三四線城市

  而對於限定在三四線城市,相關人士表示,凈流出的人口對比的是凈增長的2胎庫存量,風險可想而知。

內容來自sina新聞

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  "目前,房地產金融的流動性問題也沒有得到有效解決,一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業相對容易獲得資金支持,部分市場銷售不暢,給企業資金回籠造成影響,一些城市庫存壓力增大,也面臨著一定的償債風險。"劉志峰表示。

  《經濟參考報》記者獨傢獲悉,近日銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。

  據業內人士透露,2014年以來,房地產市場量價齊跌,購房者紛紛轉為觀望。鑒於當前房價松動、房地產信托風險與日俱增的形勢,近來銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位於非核心城市的房地產項目。具體到該人士所在公司的省份,銀監局已經委婉"勸誡"轄區信托公司,暫停涉入三四線城市的房地產項目,尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。

  在實際操作層面,該省銀監局在依據銀監會此前的99號文精神的基礎上,結合該省實際提出,今後信托公司在發行信托產品報備時,單一房地產信托產品爭取一天給予回復;集合房地產信托產品發行規模在5億元以下的10天內給予回復,5億元以上則要逐一審核,在回復上沒有具體時間表。

  "事實上,本應放松加速的審批更加謹慎瞭。"該信托人士表示。他透露,每省都有自己的標準,就自己所屬轄區,此前標準是定在10億元的,但鑒於本省信托公司的具體形勢,發行規模收緊至5億元以下。

  對於房地產信托而言,不斷增長的餘額與到期規模,促使監管層保持高度警惕。用益信托工作室最新房地產信托市場發展報告顯示,2014年二季度,房地產信托餘額為12616億元,與前幾個季度相比,餘額繼續穩步增長,並再度創歷史新高;二季度房地產信托餘額占比為10.72%,相比今年一季度末的10.40%繼續上升。與此同時,今年下半年即將迎來信托兌付高峰期。最新數據顯示,2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282 .95億元,其中2014年三季度455.63億元、四季度530.40億元、2015年全年將有近2000多億元的到期規模。

  值得註意的是,雖然在房地產市場下滑背景下,地方政府救市意願強烈,但這對於金融機構來說,更加需要註意風險,而監管層更是提前"勸離"。

  CRIC研究中心數據顯示,重點監測的三線城市7月成交表現不盡如人意,整體環比增少減多,與去年同期相比仍有較大差距。除徐州同比增幅29%,環比增幅38%外,其餘城市幾乎全線下滑,其中,清遠降幅超過60%。

  但另一方面,庫存卻因受困於市場觀望情緒不斷攀升。存量方面,常州、連雲港(4.23, -0.15, -3.42%)、清遠等地消化周期在20個月左右,其中清遠同比增幅達167%,去化風險進一步增加,無錫存量達1000萬平方米,消化周期23個月,中山繼續維持高庫存量1334萬平方米,消化周期達24個月,成為監測重點三四線城市中最高。其中,清遠銷售同比下滑高達66%,但其消化周期卻同比上升167%。

  事實上,現階段具有風險的不僅僅是三四線城市,世襲領地悅廷項目總經理王建華在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,房地產風險的確存在,對於高端產品,甚至一個區域最終隻會有一個項目能存活。

  而華遠地產董事長任志強也一改之前口徑。他認為,若政府不采取行動,明年9月供求關系或將惡化。目前房地產市場的存量可能難以消化,統計報表上庫存大概有5億多套。"這個數量很大,不可能全部消化,有些庫存可能再過10年亦消化不瞭,會逐漸累積。"任志強說。

  但前述信托人士直言,凡事應有靈活度,切忌一棒子"打死"。"一二線城市也有爛項目,而三四線城市也不乏好項目。"比如,重慶某經濟相對落後的縣市,因為其房地產項目臨江,開發商以及擔保質押等都比較優質。公司經過縝密的調研,最後還是毅然做瞭該項目。目前,從產品的銷售情況來看,已完成90%以上,效果還是比較好的。

  中國房地產協會會長劉志峰也表示,在房地產周期性變化的背景下,部分三四線城市開發企業資金緊張,銷售量大幅下滑,回籠資金不暢,面臨較大的償債風險。

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  事實上,中國樓市調控措施已實行瞭三年,但也面臨著經濟增長放緩的問題。最近的一次調控是3月出臺的"國五條",不過除北京市以外,有關"二手房交易個稅按個人所得的20%征收"的政策,絕大多數城市重申瞭國務院文件的要求,並未說明何時開始實施;合肥、南京、鄭州等地則幹脆連提也沒有提及。

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  不過,李稻葵未說明政府會以何種形式放松政策的預期。李稻葵並稱,如果新一屆政府太急於為樓市降溫,將對國內經濟不利。

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??住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。今年的政府工作報告提出瞭六個方面作為消費新的增長點,其中一個就是穩定住房消費。

??國務院總理李克強在3月15日的記者會上表示,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

??新型城鎮化帶來發展空間

??此外,強化代墊款二胎銀行地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策,也意味著接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉分析,即便是一線城市,未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策,比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策,這其中廣州、深圳的可能性更大。

李克強定調樓市政策:鼓勵自住改善性需求

??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,這意味著接下來樓市發展將有諸多利好。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報分析,支持自住性和改善性需求將對房地產平穩健康發展起到積極作用。目前市場庫存產品中,很大一部分是大戶型或者中高端戶型,支持改善性需求可以有效去庫存。其次,改善性需求的積極入市可以改變市場的觀望和預期,帶動整個市場情緒的提振,支持改善性需求也可以促進整體居住品質的不斷提升。

??2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的分化調整。一些地區出現瞭供大於求的現象。自2010年開始,實施瞭4年多的限購政策開始土崩瓦解,46個限購城市隻剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續限購。在各地普遍救市後,去年9月底,央行[微博]發佈信貸新政,對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房2胎借貸利率貸款全省皆可處理再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年水平。

??他預計,目前房地產市場正在逐步企穩,政策也會在4月份逐步落地。到4月份,二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低,對市場的影響主要是在一二線城市,因為這些城市的改善需求總量較大,而且對借助信貸的需求較高,因此降低二套房首付會帶來比較大的影響,而三四線城市由於市場供應已經絕對過剩,松綁二套房首付帶來的影響不大。

內容來自sina新聞

??張大偉說,這其中,首要的利好是對改善性需求的政策將繼續松綁。由於目前二套房首付比例過高過嚴,普遍是七成的首付標準,這是在2013年樓市最火爆的時候出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價,但目前這一背景已經改變。在鼓勵改善性需求的情況下,過高的首付標準顯然是不符合要求的。

??今年政策導向:支持自住改善性需求

??在中國經濟進入新常態後,過去十年高歌猛進的樓市也進入到新常態,今年樓市調控怎麼走?

??“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”李克強說。

??另一方面,隨著中國新型城鎮化的加快推進,中國房地產市場仍有很大的發展空間。“在新型城鎮化過程中,房地產市場仍有很多新的業務增長點,比如高鐵新城等,企業應該在這個過程中尋找新的空間。”嚴躍進說。

??位於贛南某縣城的一傢開發商負責人告訴本報記者,相比沿海,中西部的很多地方城鎮化才剛起步,未來樓市發展的空間仍很大。“我們這個縣比沿海至少落後瞭5~8年,未來還有那麼多人進城,所以市場空間仍然很大。”

??在穩定住房消費的同時,低收入群體的住房保障也是一大重點。全國人大代表盧淳傑在兩會期間表示,當前房地產供求關系發生瞭變化。政府工作報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分,旨在培育健康的房地產市場,讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。但這也不意味著可以對高房價坐視不管。政府應加大保障房建設力度,幫助更多低收入群眾實現“居者有其屋”。

??李克強在記者會上表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08045983024805463780481.shtml

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內容來自sina新聞

公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  新浪樂居訊(編輯 王林)上周六,孫先生和愛人去沈陽某樓盤簽訂購房合同、申請公積貸款手續費金貸款等事宜,他們采用瞭樓盤推薦的代辦公司,幫助其申請公積金貸款,不過,讓孫先生有點擔憂的,代辦人員告訴他們,現在政策審批更加嚴格瞭,以前一個月差不多就能審核通過放貸瞭,現在要兩到三個月,甚至更長時間,如果不符合條件,還有可能被駁回,然而1個月前崔先生辦理公積金貸款時從辦理到放貸卻隻用瞭一個多月的時間,隨後新浪樂居編輯聯系到瞭沈陽市住房管理中心,官方給出的回應是,按照流程去辦理,一般25個工作日下發貸款。

  

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  不過,有信用卡的購房者可要註意瞭,千萬不能有不良記錄哦!沈陽市住房公積金管理中心提示,如果貸款人有三次連續性不良記錄或者累計六次不良記錄將取消貸款資格,如果不良記錄在三次(含),則首套房首付提高一成,首套房提高至四成,若是購買二套房則視情況提高貸款利率。

  前後矛盾究竟孰真孰假?

  近段時間以來,雖然各地在公積金貸款上出現錢荒現象,但此前新浪樂居編輯曾從沈陽市住房管理中心瞭解到,沈陽市公積金中心並未出現錢荒的現象,不過也暗示編輯,政策有從嚴趨勢。代辦公司以審批嚴格為由也是想趁機收取貸款人中介費用,個人申請公積金貸款,其實沒那麼復雜。

  宋先生去年在鐵西區仙女湖附近買瞭一套房子,但審批時發現其有19次不良記錄,宋先生回憶說:"上大學的時候,為瞭幫身邊朋友忙,自己曾辦理過一張中信信用卡,不過開卡後也一直沒有使用,四年後他才發現,一直沒有銷卡,但是電話咨詢信用卡中心後,發現累計負債500餘元,且均是年費產生。"目前中信銀行方面已經承認責任在己,並向央行提出消除不良記錄申請,隻是一年快過去瞭,銀行方面一直遲遲沒有回音,貸款事宜也一直拖著。

  八月臨近尾聲,樓市傳統意義上的"金九銀十"也隨之到來,同策研究中心研究總監張宏偉表示目前一些地區的銀行信貸額度收緊,將不利於市場的快速去化,甚至影響到快速擴張的中小企業的現金流。"如果繼續發酵的話,這將會對'金九銀十'成交量帶來較為明顯降溫。"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08462389019.shtml
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鐵、有色、化肥和一批能源、交通、石化、化工等地方和企業關註度較高的項目已取消核準或下放地方政府核準。外商投資項目由全面核準改為普遍備案和有限核準相結合,實行備案管理的超過95%,積極探索準入前國民待遇加負面清單管理模式。境外投資項目除敏感國傢和地區、敏感行業外,一律取消核準改為備案,並全部實行網上辦理備案。

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