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Nov 07 Mon 2016 10:49
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內容來自sina新聞

台北信義土地貸款遼寧省將試點推行"以房養老"服務

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

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除直接的房屋租金外，人工成本與房屋租金上漲有直接的關系。人工成本之所以快速上升，很大的原因就在於住房租金和生活成本快速上升，而生活成本上升也與商業零售和餐飲行業租金成本上升相關。數據顯示，就業於生產和生活服務業的中低收入人群，其支付的住房租金占可支配收入的30%以上。在此方面，部分中高收入人群的境遇並不會比低收入人群好。高額的租金成本讓最低工資臺階不斷提升，服務行業雇工越來越難，這也是近年來北京(樓盤)等大城市外來人口增幅減少的主要原因。調查顯示，在計劃逃離大城市的樣本中，57%的被調查對象是由於無法承受住房租金價格，如果這些人大規模逃離城市，城市消費物價還將上漲。

因此，與國計民生密切相關的領二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢域均受到租金上漲的影響，其背後折射出來的是房地產泡沫的滲透性、綜合性和全面性，房地產是各行業運營的基礎，這也是目前各界對房地產泡沫估計不足的地方。

中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

事實上，與老百姓密切相關的上述領域無外乎流通部門和服務部門，這都屬於第三產業的范疇，具有勞動密集、服務下沉、實體經營的特性。這些部門的運營都需要雇傭大量的人力，上中下遊要租賃房屋，而且都涉及到物流和配送的多個環節。因此，這幾個方面成本上升也就自然推動生活物價的上漲。仔細分析這幾個方面的漲價因素，可以發現租金成本上升其實具有源頭的特性，人力成本和物流成本的上升很大程度上都與租金成本的上漲有關，或者是租金上漲所直接推動。目前，調控物價的政策往往局限在行業內，沒有從上遊源頭的租金入手。其實，房屋租金的上漲已經將房地產泡沫滲透到關系國計民生的各個領域。

沈陽剛需旺盛上周商品房成交面積環比漲 1.59%

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

近年來，與城市老百姓生活密切相關的領域，如商業零售、餐飲旅遊、農貿副食、傢政物業、傢具建材、物流配送(倉儲)等價格上漲較快。據媒體披露，近年來城市生活物價的上漲，其原因主要包括，人力、房屋租金和物流等成本的上升。

上周樓市很疲憊周冠軍銷量下降一半回剛過百套

近年來，很多機構均會發佈有關租賃市場的分析報告，但基本上都集中在住房租賃市場領域。但是，除瞭住房租金外，其他類型物業租金的上漲對老百姓的生活沖擊也很大。例如，商務部研究院消費經濟研究部的數據顯示，房屋租金和人工成本是商貿零售企業最重要的成本，兩者合計可占總成本的70%以上。其中，租金一般會占零售企業銷售額的20%-40%，而在連鎖賣場、超市、便利店等業態中，租金成本占比高達30%-50%。就整個行業而言，我國商場超市行業2012年平均租金占總經營成本的比例高達57%。這就不難理解，在"雙十一"購物狂歡節，網民們樂此不疲地搶購各類商品，因為其省去瞭高額的商場租賃成本、中間環節的代理成本，這也從側面反映出租金上漲對老百姓生活的影響之大。

網購不能代替全部商品的購置，與老百姓生活密切相關的零售商業還在繼續受租金上漲的沖擊，農貿副食領域也受到租金上漲的沖擊。一般來說，該領域漲價經常被歸結為季節性、氣候性的影響，或者是上遊生產減少造成的供求緊張。例如，近期牛奶價格上漲普遍被歸結為農業產業化程度低、人力成本上升等。但是，租金上漲成為近年來不可忽視的沖擊因素，因為牛奶從散奶到零售終端(商場或社區)，經歷多層代理、批發到零售等多重中間環節，每一層會有租金成本。近年來，各大城市開展改造運動，整治沿街立面、改造老城區和老街道，一些傳統的、物美價廉的農貿副食一條街被整體拆遷。城市面貌得到改善、沿街擺攤的現象也逐漸減少，但隨之而來的是這些日常用品因為租金上漲而漲價。

傢具建材、物流配送(倉儲)行業也深受租金上漲的困擾。據悉，國內傢具建材賣場營銷和租金占到商品價格的1/3，其中超過60%的是租金成本。此前，由於紅星美凱龍和居然之傢等品牌賣場的抵制，天貓與傢具建材品牌商O2O的補充協議終止，可見賣場對於傢具建材價格的影響之大，這同時也意味著傢具建材賣場在另外一個意義上已經成為物業出租者，租金收入已經成為其盈利的主要部分。

在物流成本中，最大的一部分是人力成本。物流行業還屬於低端勞動力集聚的行業，需要雇用大量的人力，人力成本上升也主要受房屋租金成本上升的影響。而人力成本的上升又與商業零售、餐飲等成本上升有關。

關註沈陽房價動態：克而瑞沈陽房價12月刊

地產泡沫推高國計民生領域成本

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08112555262.shtml

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西方發達國傢產學研合作的思維由來已久。20世紀50年代，斯坦福大學工程系主任和工程學院院長，人稱"矽谷之父"的特曼首先提出學術界和財富界理當結成夥伴關系，始創"矽谷模式"。依靠斯坦福大學強大的科研實力和校方對產學研合作的鼎力支持，"矽谷模式"有力地敦促瞭地域經濟成長，同時與工業界的親密聯系也敦促瞭斯坦福大學的科研與教學。除瞭美國以外，英國、日本等國的產學研合作也取得瞭很大的成功。

內容來自sina新聞

北大資源在過剩的時代努力生產稀缺

但在國內，產學研合作仍處於初級發展階段。餘麗透露說，北大資源也嘗試在做這樣的努力。通過打造註重知識文化、註重人文設計、註重居民共建、註重自然生態的"新文化社區"，在社區中配置"新文化中心"、"北大醫療社區健康管理中心"和"資源傢"社區服務網絡平臺，讓教育、文化和醫療資源落地，把北京大學的優勢資源服務到社會和民生當中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08232903366.shtml

"有很多人會認為企業服務社會、服務民生可能隻是一個口號，也可能隻是一個想法，但我們卻是真正在通過這種形式和方式輸出北大的優質資源，讓更多人認識北大，讓國人知道北大不僅僅有本科生、研究生和博士生，還有和民生緊密相關的醫療、教育和文化。"餘麗說。北大資源希望各地居民也能接觸和享受到這些資源。

中國頂尖大學的校辦企業是如何做房地產生意的？答案是，在絕大多數競爭對手生產同質化產品時，努力尋求自己的特點。

要實現這個目標，必須進行產業協同。今年6月，北大資源與北大考古文博學院攜手，舉辦"2014中學生考古文博訓練營"。北大資源通過貴陽、濟南、昆山、長沙、青島、東莞、成都、重慶、武漢、天津的城市公司進行前期招募，以北大考古學院的專業題庫為考題，經過初賽、復賽、決賽的層層選拔，並邀請北京大學的考古各銀行貸款利率二胎年息教授到場進行權威點評，最終從近千名報名者中選出77名學子，赴西安和景德鎮參與真正的考古實踐。北大資源集團為他們提供無償資助。

今年7月，北大資源宣佈，北大附中落戶於天津和開封的地產項目中。方正集團副總裁、北大資源集團CEO方灝表示，絕大多數開發商在引進學校的資源以後，是希望房子更好賣。但從北大資源的角度來看，更重要的是北大附中將從天津和開封項目起步，打造中國最好的基礎教育平臺，探索一種具有北大特色的基礎教育的改革與發展模式，讓全國更多的民眾和傢庭從中受益。"北大要在2020年前跨入世界一流大學的行列，要求我們內部強強聯合，一定把這項事業做好。"方灝說。

餘麗指出，作為市場化企業，一定要考慮盈利問題，但將利潤最大化，並不是北大資源的目標。北大資源特殊的身份，意味著要承擔特殊的社會責任。不過在內部協同時，北大資源也會以各產業的發展規律為前提。

她進一步解釋說，和大多數開發商通過購買服務不同，北大資源是通過內部協同配土地2胎借貸利率多少免費諮詢試算置資源的。這樣做可以避免很多矛盾，規避人事變動帶來的服務質量下降或無法持久的風險。比如，在醫療資源合作方面，北大資源不需要同哪一傢醫院談判購買服務。北京大學有八傢三甲醫院，方正集團的北大國際醫院也即將開業，通過產業協同，北大資源比其他企業更容易獲得資源。這些合作夥伴在提供服務的時候都是先進門後收費，打破提前購買服務的局限性。

"我們是北大的企業，我們盈利瞭之後更多的是拿一些資金支持北大幼兒園、北大附小、附中在前期的建設，他們缺錢的時候，我們就拿這些錢支持他。我們不是幾個獨立的完全沒有血緣關系的公司，不會斤斤計較，重大問題不會出現重大的分歧，一定是團結一致的。"餘麗表示。

基於北京大學的支持、資源的內部協同、體制創新，借助互聯網的力量，北京大學優質資源的輸出可能比想象中快。比如，方正資本、產業基金將會介入醫療。教育亦如此，除瞭在天津項目和開封項目中引入北大附中以外，北大資源還在研究其他的模型。

關於未來，北大資源的設想之一是，再過幾年或許不再做拍地拿地的地產。未來有可能是在輸出一種來自醫療、教育的服務，這些服務會貫穿到地產項目中，變成一個產品、變成"APP"，隻要下載就能享受。

"我們希望北大教育和醫療的資源貫穿到社區當中，因為社區每個居民都會需要這些東西。年輕的時候需要教育，長者則需要醫療養老方面的服務。"方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗說。而將醫療和教育資源貫穿到社區裡，使產品區別於所有房地產商是北京大學校辦企業--北大資源的目標。

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Nov 07 Mon 2016 10:46
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兩萬秒下百萬公寓瘋狂秒殺即將開啟

據瞭解，即日起，華遠華中心聯合新浪樂居開啟團購，主推50-70平米湘江奢裝公寓，交20000元即可享受100000元優惠，更讓人驚呼的是，屆時還將推出秒殺活動，兩萬元即可秒殺百萬公寓。

兩萬秒殺百萬公寓華遠華中心團購強勢開啟

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而華遠華中心剛好位於這一繁華地帶，據瞭解，即日起，華遠華中心聯合新浪樂居推出團購，推出主推50-70平米湘江奢裝公寓，凡是樂居網友隻需繳納20000元即可享受100000元優惠。

對於長沙這座山水洲城而言，三千年的繁華文化聚集在五一廣場，這裡不僅僅是城市名片，同時也是城市交通樞紐，屬於絕對城市中心地段，這樣的稀缺地段可謂是投資勝地。

新浪樂居訊(編輯泡芙)"地段，地段，還是地段"，這一投資法則在房地產行業永遠都是至理名言。而在長沙而言，五一廣場擁有著城市中心商圈無法撼動的地位，坡子街也已經成為享譽中外的城市名片，依托這一地標性小吃街的華遠華中心投資價值可想而知。

"本次推出的住宅公寓產權是70年，周邊同類型產品少之甚少。"新浪樂居相關負責人特別強調道。

"隻要兩萬元就可以秒殺一百萬元的公寓，這不是要賺翻瞭。"華遠華中心秒殺活動一推出，就吸引瞭近百名網友的關註。

為瞭回饋廣大客戶，華遠華中心特別推出瞭秒殺活動，隻需兩萬元即可秒下一百萬元的奢裝公寓，有興趣的購房者可點擊團購專題參與其中。

據瞭解，華遠華中心是由中國高端地產旗艦企業--華遠地產，聯袂國際六大頂級大師團隊打造的世界級城市濱水地標建築群。項目位於湘江東岸，地處湘江中路解放西路至西湖路段，隻對嶽麓山與橘子洲心，占據著25公裡湘江長沙段最核心的一公裡江景，西可俯攬橘洲全貌、湘江全景，盡收世界罕有的"山水洲城"城市景觀；向東至太平路(規劃中)，緊鄰湖南人氣最旺的民俗美食街坡子街、黃興路步行街以及五一廣場。交通方面，占據長沙一橫(五一路)一縱(湘江大道)的核心地段，與正在施工的地鐵1號線人民路站、2號線湘江中路站，三百米內可實現零換乘。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/18093876998.shtml

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目前，房地產市場城市間的分化日益明顯。年初部分城市在存量壓力下有樓盤出現降價現象，部分城市亦存漲價壓力。中原地產的該次存量研究以新房市場"存量"、"銷量"為指標，監測瞭全國52個主要城市，並將之分為三類：存量低、銷售好；存量、銷售中等；存量高，銷售差。

中原地產監測發現，今年3月初十傢標桿房企的存量較2013年11月增加1%，基本持平，短期內無實質性降價壓力。但基房屋貸款試算於當前市場形勢，預計平價跑量項目會逐漸增多。從房企近4個月的銷售結構看，各線城市銷售比較平衡，基本上能夠有效地抵消單一城市市場波動所帶來的負面影響。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08274083100.shtml

南都訊記者邱永芬中原地產近期針對新房市場"存量"、"銷量"兩項指標監測發現，全國52個主要城市中有13個城市存在"存量高、銷售差"；但這13城中，目前又僅隻大連及福州兩座城市存在有實質性降價項目。

據中原地產研究，全國52個主要城市中有13個城市存在"存量高、銷售差"現象。目前十傢標桿房企在這類城市中的存量占比平均為20%，"這顯示整體風險在可控范圍"。據介紹，"存量高、銷售差"的13城中，目前僅大連及福州兩座城市存在有實質性降價項目，包括大連華潤置地廣場、大連華潤海中國、大連保利林語、福州保利香檳等。低價走量，減輕庫存壓力成為該輪降價的主要原因。

中原地產全國52城僅13城新房存量高銷售差

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本報記者獲悉，住建部、國土部等相關部委正在研究扶持小城鎮的政策。

重劃區土地 大力發展重點鎮

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

日前，住建部等7部委印發通知稱要把對2004年公佈的全國重點鎮進行增補調整，從此前的1887個增加到2800多個。除瞭進行增補調整外，住建部的一位人士表示，住建部也會同國土部等有關部門研究扶持重點鎮的支持政策，促進小城鎮的持續、健康發展。

時評：房地產調控長效機制落地需更長時間

住建部村鎮建設司司長趙暉曾公開表示，小城鎮是國傢大戰略，但發展不好，近幾年，中國小城鎮占城市人口的比例在下降，和發達國傢的城鎮化相反。

除瞭增補一批重點鎮，住建部的一位人士亦透露，住建部和國土部等相關部門正在會商，出臺扶持重點鎮的政策，具體或在明年4月份小城鎮名單公佈之後。

房子2胎意思怎麼貸款比較會過件相關報道：

李偉認為，解決新型城鎮化資金問題的關鍵在於走政企合作的路徑，政府需要投入，但依靠政府投入卻遠難實現，可以吸引企業進入。在其即將出版的新書《新型城鎮化模式》，亦預測說中國城鎮化將走政企合作的模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08112380474.shtml

警惕地方巨額債務綁架房地產

住建部研究小城鎮支持政策政企合作解資金問題

實際上，趙暉表示，我國小城鎮人口占整個城鎮人口的比重最高時也僅僅為27%，遠遠落後於美國和德國這些歐美國傢。

中鐵置業集團的陳月東在由榮邦瑞明等機構舉辦的城市中國第十期沙龍上表示，相比大城市，小城鎮發展具有先天性缺陷，以土地指標為例，大城市，國傢土地指標肯定是省會城市先滿足瞭，然後到地市一級，到鄉鎮幾乎沒有。

日前，住建部等7部委聯合印發瞭《住房城鄉建設部等部門關於開展全國重點鎮增補調整工作的通知》，決定對2004年公佈的全國重點鎮進行增補調整，從此前的1887個增加到2800多個，並提出瞭各縣(市)至少有1個重點發展鎮列為全國重點鎮的目標。

內容來自sina新聞

榮邦瑞明投資管理有限公司董事長李偉建議，促進小城鎮的發展，首先要改革基層行政體制、擴權強鎮，我們國傢的行政體制是塔式級別化的，優勢資源都會向上級集中。

政企合作是關鍵

中投聯達集團董事長楊少鋒在由中國外商投資企業協會、中國中小企業國際合作協會共同主辦的"2013年中國中小企業高端論壇"上接受本報記者采訪時表示，過去十年，我們的城鎮化主要是圍繞大城市和一些中心城鎮進行，大城市也面臨房價、地價高漲、交通擁堵、資源稀缺等問題，促進大中小城市和小城鎮協調發展是未來的一個方向。

在加快發展小城鎮的背景下，李偉認為，一旦全國出現幾千個小城鎮，幾千個縣級市同時建設的時候，對人口、產業、資金等各方面的競爭也將非常激烈。

李偉也表示，中央政府已經開始為地方政府找出路瞭，國務院常務會議上也提出研究推進政府向社會購買公共服務，這也代表瞭中央鼓勵政企合作的一個方向。

趙暉介紹，我國的建制鎮有17000多個，人口超過10萬人的僅有56個，且主要分佈在珠三角、長三角重要產業帶，經濟比較好的地方。大部分的小城鎮很小，1/3的小城鎮人口不到5000人，發展速度很慢。

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王敏表示，我們的總結解決中國能源發展問題，唯一的解決就是截流，打破我國能源領域現行的行政性壟斷和價格管制，同時利用市場和政府的手段理順能源價格機制，讓價格真實反映能源資源的稀缺性和環境外部性，並以此來促進能源的節約、高效利用和清潔能源對高污染化石能源的有效替代。

這張表列瞭世界經濟排名前10的一個主要國傢相關能源數據，這裡有幾個紅色的標註，這是比較重要的信息。首先從右邊看，893，可以看到中國能源的經濟可采儲量的稟賦不是那麼低，也就比俄羅斯和美國低一些，比其他國傢都要高。然後以單位GDP的能源儲量來算，中國的能源份額程度也不低。但是，每單位GDP的能源消耗中國非常高，4.75%左右，是美國的2.5倍。另外，能源消費結構，煤炭消費占全世界看都是非常高的比，同時天然氣5%，遠遠低於其鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸他國傢，核能1%，也是遠低於其他國傢。所以，從這裡面看到，放在世界上來看，我們的能源消費結構也是比較扭曲的。

這兩種不同的應對策略會有不同的後果，美國開源的後果就是高能的生產方式，美國油價隻有日本的51%，但是我認為開源不解決環境問題，讓環境越來越嚴重，第二、沒有條件，美國有條件開源，那時候美國有很好的資源稟賦，美國的天然氣出價是我們的2.7倍，它的消費量比我們低，它有條件做開源。但是，另一方面，我國每萬美元GDP能源消耗是美國的2.45倍，德國和法國的3.65倍，日本、英國和意大利的4倍。但是，如果我們的能耗降到美國、日本、德國、法國、印度、意大利這種水平，就能支持200萬億GDP的總量，這是不同的經濟發展情景。但是，另一方面政治的約束，因為中國體量大，體要開源，要買，一買就漲，一買就貴，過去十年就是這個教訓，這個開源程度蠻高，另外就是政治程度，因為開源的中國能源供應，高度依賴國際的地區局勢。

報告稱北京冬天燃煤取暖致人均壽命約降五年

另一方面能源價格的結構性失衡，這有什麼問題呢？一個是清潔能源的價格過高，意味著清潔能源對煤炭或者燃油的替代會非常艱難，現在為什麼天然氣發展這麼慢，就是因為天然氣太貴。另一方面很重要的一點，就是價格結構性失衡，尤其能源價格，石油價格和煤炭價格過低聚會抑制清潔能源的研發和科研活動。這是有一張圖，棕色線是全球平均的能源價格，柱狀圖是全球國傢能源公共科研投入，可以看到石油價格越高，各個國傢在能源方面的科研投入是越高的，這是很明顯的一個問題。所以，如果長期低油，或者低煤，不利於清潔能源的開發和勘探。

為什麼改革中國能源體制？當然改革前提是有問題才要改，什麼問題呢？我們大概把中國的能源發展問題歸納總結瞭一下，大致可分為三類。首先一個是總量問題，所謂總量問題就是能源供應比較緊張，過去30多年的改革開放，中國的實際GDP平均大概10%左右，所謂創造世界奇跡。在這個中國經濟奇跡後面，它的增長方式是高投入，高消耗的方式。所以，從過去30多年，也就是1998年到2002年，也就是去年今年這兩年，在經濟形勢下行的時間，能源形勢不斷的緊張，其他年份能源供給一直比較緊張。長期以來電荒、煤荒、油荒、氣荒，同時我們能源稟賦不斷下降，2012年石油、天然氣、煤炭的經濟可采儲量分別為34、145和190億噸，儲采比為11、29和31年。

十八屆三中全會講的一句話，民營企業和國有企業要同等待遇，憑什麼不讓民營企業去海外經營呢，它其實是保證國傢的石油安全，更多的經營實際上增加瞭供應，這個完全是可以做的。第二、如果第一步是打破壟斷，第二步就是石油下遊環節的零售批行業競爭格局就會形成，2006年商務部出臺瞭兩個文件，允許民企進去，但是很大程度是因為油源還在這些公司手裡，零售環節也沒有太多的所謂的天花板的問題。所以，第一步是至關重要的改革。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/15202840723.shtml

還有一個壟斷是管網的自然壟斷。包括天然氣的管道、輸電網、配電網、電力調度，從一些成功經驗出發，可以發現破解自然壟斷的一些思路。這裡列瞭很多，美國和歐洲在90年代天然氣管道改革，英國的電力市場化改革。還有中國高速公路的發展，這裡有一個很成功的經驗，它是對市場開放的，高速公路是網運分離的，放開管網投資，管網之間無歧視性準入。這是很重要的經驗，這個經驗在尤其、天然氣和電網的改革裡面同樣適用。所以，如果你要改革管網的自然壟斷，第一條就進行網運分離，就是把天然氣生產的自然壟斷環節和天然氣管道公司的調度和輸配電的電網公司與上遊生產和下遊銷售分離出來，而且形成的公司不得參與天然氣和電力市場的生產和交易。第二條，你要成立一個獨立的監管仲裁，最後應該是放開電力的批發和零售環節，現在大用戶直接購電和電力批發商都是可行的辦法。網運分離是最核心的。

內容來自sina新聞

王敏：很榮幸受主辦方的邀請帶這裡向大傢匯報我跟我的幾個同事在今年年初完成的這項研究報告。國傢發展研究院由經濟學傢組成的機構，這個報告我們更多從經濟的角度和政策角度來看中國的能源改革問題。今天我匯報的內容分三塊，一個是為什麼要改革？如果有改革可供選擇的政策思路是什麼，最後怎麼改？

這裡面我們想強調，民生的角度來看，能源漲價和民生一樣很有限，首先能源漲價是對環境成本的支付，我們國傢現在能源價格從世界上看不算比，比美國高，但是我們有很高的環境成本，美國沒有環境成本，這是對環境成本的一個支付，每個社會都面臨一個選擇，你是要健康，還是要霧霾。另一方面收入增長可消化漲價壓力，2003-2010年銷售電價年均上漲3%，城鎮和農村居民收入年均分別增長12%和9.4%。另外一方面漲價可以通過階梯定價等，很大程度可以環節因為環境漲價帶來對民生的影響。另一方面是企業競爭力的靠來，污染稅費的雙重紅利，就是稅負的總量要平衡，實際上是調整稅負結構問題，從企業角度來看，它實際上對它的稅負總量影響不大，調整結構。所以，從這些來看，我們覺得就是理順能源價格機制，理順價格機制的前提是破除行政性壟斷，從新的形勢來看，民營企業有競爭力。

第三、能源消費的環境問題。煤炭和石油消費是大氣的主要污染源，在我們國傢，85%的二氧化硫排放量，67%的氮氧化物，70%的煙塵，80%的二氧化硫都來自燃煤，今天又是比較嚴重的霧霾天氣，霧霾2012年底開始出現全國大范圍的霧霾天氣，2013年1月影響范圍一度高達130萬平方公裡，根據北京市環保局4月份最新的數據，北京PM2.5的來源30%多來自河北其他區域，還有31%來自激動汽油機排放，22.4%來自燃煤。這些大型污染問題要付出比較昂貴的健康代價。

第二步，我們覺得如果完成第一步，如果有決心，可以做第二步，就是做橫向拆分，變全國性的自然壟斷和區域性的自然壟斷，高速公路全國市場壟斷的是區域性，就是把電網公司進行橫向拆分，派分以後，可以放開天然氣管道和電網的投資建設。形成壟斷以後，接下來就是價格改革順其自然就出來瞭，除管輸價格，其他價格可以放開。這幾項改革很重要的原因就是市場歸市場，政府歸職場，先破除各種行政壟斷，形成市場管制，最後形成價格，最後政府及時跟進。

電力行業行政壟斷也是有它的歷史淵源，電力行業大概分四個環節，發電、輸電、配電和送電，電力行業有自然壟斷屬性，所謂自然壟斷就是它的生產技術決定的，就是不需要兩傢企業共存。在世界各國，我們看電力行業非常容易形成自然壟斷，1985年開放發電環節，2002年《電力體制改革方案》，五號文件，當時做的就是廠網分開，拆分成五大發電集團，兩大電網公司和四大電力輔業集團。價格管制，行政性壟斷的必然產物，是謀求公共利益和國企政策性保護的平衡。另外就是壓低能源價格，促增長。另外就是成本加成下的價格管制，成本加成，由政府核定成本，再加一定利潤率等。

如果解決中國能源發展的問題，結構和環境問題，核心問題就是大力發展天然氣、核能、可再生能源等清潔能源，優化能源結構，大幅度提高能源利用效率。從經濟學角度看，壟斷分好幾種，一種是自然壟斷，像管網，管道鐵路，另外一種就是基於市場競爭，技術型的壟斷，比如最近在調查高通[微博]、微軟[微博]，他們壟斷是對他們技術的回報。還有行政上的壟斷，我們認為這是一個最糟糕的壟斷，就是靠一紙批文，一項法規確定壟斷地位，不是看技術，不是看市場競爭力形成的壟斷。我們認為它是中央政府運用國傢行政權力，嚴格限制行業自由準入，創立並維護由若幹傢國有企業壟斷全行業的局面。油氣行業行政性壟斷的形成，80年代部改公司，90年代放開批發零售，90年代末倒退，當時通過行政壟斷保護國有的企業，當時大概通過幾個法案，一個是1998年的《礦產資源勘察區塊登記管理辦法》，另外，進出口環節的行政性壟斷，民營企業有配額管制，然後民營企業把油運到國內來，必須由中石油、中石化[微博]的排產證明，下遊批發和零售環節的行政性壟斷，就是1999年38號文和2001年72號文。

另外，價格管制我們認為它還有一項重要的管制就是環境價格管制缺失，環境資源是高度稀缺資源，在座各位，包括對所有人而言，環境，尤其好的空氣，水有很高的價值，剛才我們講霧霾對人的健康有很大的影響，它有很高的價值，但是它又很有價格，外部性的問題，產權沒法界定。但是，一個產品當它有價值，又沒有價格的時候人們就過渡消費這個產品，污染這麼嚴重，它愈演愈烈，很大程度保證環境價格沒體現我們的生產消費。

從經濟學角度來看，市場失靈，政府應通過水肥或者污染權交易對環境進行定價，環境是有價值，也應該有價格，但是在我們國傢環境管制長期缺乏。所以，如果能源價格不包含行業成本，能源價格整體偏低。另外，沒有包括環境成本，還有一個能源內部的價格會結構性失衡，就是相比天然氣和非石化能源等清潔能源，煤炭和石油的價格過低。這裡有一個挺有意思的數，2012年發達國傢、德國、法國、英國、汽油稅費比重分別為62%，61%和64%。另一方面長期缺乏環境管制，會有很大的問題就是造成逆向收入分配和社會不公，哪怕在北京，還是40%人是依靠公共交通出行。

建立並維持行政性壟斷的後果，我們總結這四項，一個是在位壟斷企業效率低下。另外一個是抑制投資和技術創新，在我們國傢一個是市場壟斷，一個是免費登記，這裡可以比較的一個現象就是美國有8000多傢油氣公司是完全開放的，而在美國頁巖氣革命在今天的世界能源格局產生很大的影響，頁巖氣革命完全靠市場推動，頁巖氣革命裡面有7000多傢中小公司招我們推技術，而且直接推動突破頁巖氣技術的一傢小型的油氣公司，大概花瞭17年時間，打瞭十幾口井，花數億美元，把這個問題突破瞭，因為它突破，美國的頁巖氣革命極大的緩解瞭美國的頁巖氣壓力，所以再過五到十年，美國可能能源獨立瞭。第三、高額壟斷租金，現在看幾個大的國傢電網[微博]，中石油、中石化、中海油，這幾傢的凈利潤還是比較可觀的，另外是高額利潤本質上是全社會向在位企業所支付的壟斷租金，也是全社會向壟斷企業的財富轉移。最後就是腐敗，這不多講瞭。

價格管制會有什麼後果？因為壟斷，邏輯上政府對你進行價格管制，而價格管制，成本加成，成本加成和市場定價有很大的區別，成本加成不能反映供求關系，你管制價格，價格會過低，因為現在經濟形勢，過去電價過低，價格可以扭曲，但是人的生產和消費行為會根據價格做調整，人的行為會根據價格做變化。我們剛才講瞭，因為你沒包括環境價格，能源價格總體過低，產品價格低，後果就是刺激消費，抑制供給，消費和供給無法平衡，就出現短缺。所以，這次我們認為價格管制，價格越低，虧損的越厲害，所以，各種價格扭曲導致人的行為扭曲。

怎麼辦？2012年我們的GDP總量52萬億，能源消費總量36億噸，我們有個測算，大概在2030年，中國GDP達到200萬億元，中國按GDP來算，超過美國瞭，再過十年，按匯率測算，估計匯率上也超過美國，再過十年，二十年，中國就可能突破200萬億，是今天的4倍。所以，霧霾帶來的環境、健康的問題，如果GDP到原來的4倍，到時候環境和生態是非常嚴峻的，而且能源問題在上世紀80年代，兩次石油危機以後，全世界都碰到能源危機問題，各個國傢，當時發達國傢采取瞭不同的應對措施，他們找到一些可行的借鑒經驗。當時為瞭應對這次石油危機，主要兩是種策略，一個是日本和歐洲截流，通過稅收等各種政策手段，提高石油價格，千方百計節約石油消費，提高石油使用效率，並積極發展可再生能源。美國走瞭另外一條路，就是開元，為促進經濟增長，千方百計擴大並保障進口石油供應，長期維持低油價，為瞭保證能源供應，美國也必須在世界范圍積極介入主要能源生產地區的局部沖突問題。

2012年中國二氧化碳排放量占全球的總排放量的26.7%，美國16.8%，印度是5.3%。中國、美國的量太大瞭，加起來40%到50%。哪怕先不管二氧化碳對氣侯變化到底有多大的危害，但是這個數量和中國氣侯談判的國際壓力很大。近期EPA向國會提供瞭一個法案，2030年以前，美國的碳排放要執行碳減排的政策，如果美國的EPA法案在這兩年之內在國內通過，這對中國以後減排是一個很大的壓力。

所以，我們的總結解決中國能源發展問題，唯一的解決就是截流，打破我國能源領域現行的行政性壟斷和價格管制，同時利用市場和政府的手段理順能源價格機制，讓價格真實反映能源資源的稀缺性和環境外部性，並以此來促進能源的節約、高效利用和清潔能源對高污染化石能源的有效替代。但是我們的環境管制，很有可能帶來能源價格的漲價，所以我們要回答能源漲價到底是不是可行，當然能源漲價，大傢關心的它影響民生，另外一個方面就是會不會影響企業的競爭力。

第二個就是能源結構問題，過去30多年，煤炭占能源總消費一直在7%左右的比例，這裡有幾個數，一直挺可觀，2012年煤炭消費37億噸，占世界煤炭消費總量的50%，燃煤發電站總發電量的78%等。

最後一部分怎麼做，就是全面推進能源領域市場化改革，市場化改革先易後難，逐步推進，破除各種形式的行政性壟斷，十八屆三中全會講的一句話，就是破除各種形式的行政壟斷，油氣剛剛講瞭，它的行政壟斷有各個環節，從上遊到中遊到下遊，在油氣領域，最關鍵和最核心的一部分是庫存進口環節形成壟斷，因為油氣進口，石油的進口大概57%，如果把這個環節的石油壟斷打破，市場競爭的局面就會形成瞭。

"2014中國(北京)國際能源峰會"於7月28-30日在京舉辦。上圖為北京大學中國經濟研土地貸款桃園桃園土地貸款究中心王敏。(圖片來源：新浪財經劉海偉攝)

第二部就是允許油氣田的自由交易，土地市場可借鑒經驗，實際操作層面，地方政府代表國傢經營土地，但是土地得向市場轉讓，形成二級市場。實際上這裡也一樣，讓四大石油公司實際上礦產是你控制，你代表國傢行使權利，要向市場轉讓，轉讓的時候有資源稅，形成國有的權力。但是，另一方面就是公開的礦藏資源交易所，如果要杜絕腐敗，必須建立公開交易的機制。剛才講的油氣壟斷。

以下是文字實錄：

http://d3.sina.com.cn/pfpghc/eb9a31ecb9b64931bd70d6c956d5e73e.jpg

這裡有幾項研究成果，第一項世行在2007年發佈的中國的污染成本的研究報告，他們拿2003年的數據做瞭測算，當年大氣污染導致健康成本大概占瞭2003年GDP的1.16%到3.8%。第二、衛生部的部長陳部長有一篇文章講到每年因大氣污染早死的人數最保守的估計在35萬到50萬之間，如果不是正常估計，應該在2倍以上。第三項研究是一個學術研究，是發生在美國，由冬天的燃煤，因為北京冬天用燃煤取暖，導致人均壽命下降五年左右。

最後一點市場化改變是解決能源安全問題的根本之策，能源是國傢安全，能源安全不應該被過分誇大，還有能源出口國的能源安全，現在變化太快，有頁巖氣革命等，很多技術突破，對傳統的能源出口國有很大的影響，因為這個技術創新，所以從世界范圍來看，能源的安全和能源的供應高度緊張，它會長期限制。所以，從這個角度來看，打破行政壟斷，恰恰是一個很重要的舉措，形成多元供應主體，基於這個市場進行能源勘探和研發，然後市場定價保障能源供給平衡。謝謝大傢！

新浪財經訊 "2014中國(北京)國際能源峰會"於7月28-30日在京舉辦。北京大學中國經濟研究中心王敏在發言時引用研究稱，因為北京冬天用燃煤取暖，導致人均壽命下降五年左右。

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西樵站綜合樞紐啟動前期規劃研究，對南海西部片區的市民而言無疑備受期待。若該樞紐啟用，將方便西部片區市民搭乘佛山地鐵2號線、新交通4號線及環西樵山支線等多條軌道線，通達佛山中心城區、廣州南站及佛山西站等各個重要目的地。

昨天，《西樵站綜合樞紐規劃研究》編制項目對外進行采購公示。公示透露，將研究佛山地鐵2號線、新交通4號線及環西樵山支線引入西樵站綜合樞紐方案，這意味著地鐵2號線有望與南海新交通4號線實現換乘，佛山西部片區也將打造出"軌道交通網線"。

地鐵2號線與新交通4號線有望在西樵對接

根據《南海區新型公共交通系統線網規劃》，南海規劃建設大約13條有軌電車線路，形成有軌電車線網。除瞭新交通4號線外房屋二胎民間房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件，還有5號線丹灶到九江、10號線獅山到丹灶、12號線西樵到高明和13號線南莊到西樵。

內容來自sina新聞

據分析，此次研究引入的三條線中，處於南海中期規劃建設的新交通4號線，原規劃是從獅山到丹灶，若引入西樵站綜合樞紐，將意味著該線要改線。而佛山地鐵2號線已計劃年內開工，其未來的延長線也經過西樵、直通高明；佛山地鐵2號線的延長線通高明後，將可換乘高明有軌電車線，這意味著通過南海新交通4號線，換乘佛山地鐵2號線後，也能對接高明有軌電車線。加上此次新提出的環西樵山支線，佛山地鐵2號線、新交通4號線、高明有軌電車線將形成一個簡單的佛山西部片區軌道線網。

目前，來往於西樵的交通工具主要是道路運輸。在此次公示中，記者註意到，西樵將建設一個類似於目前在建的東平樞紐、可引入多條軌道線的軌道樞紐。由於西樵站綜合樞紐引入交通方式多、牽涉范圍廣，項目工作時間緊、技術要求高，因此項目擬定中鐵第四勘察設計院作為單一采購單位。根據項目編制方向，西樵站綜合樞紐的規劃研究包括將佛山地鐵2號線、新交通4號線及環西樵山支線引入方案，即通過該樞紐實現上述三條線的便捷換乘。

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六號線一德路站已完成土建施工

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/07025945683202130886996.shtml

??南都記者昨日走訪發現，一德路站近日已完成土建施工。站廳正在裝修，閘機、機電設備、電梯等設施正在陸續安裝。該站的兩個出入口也已基本建成，但地面部分暫未完工。土建承包單位中鐵一局相關負責人表示，被拆除平整的場地，將建成一個小廣場，並且復建部分騎二胎銀行樓。

??該負責人介紹，由於一德路周邊的地質環境相當復雜，沙層很厚，容易積水，且由於隧道部分的施工場地隻有660平方米左右，在狹窄的空間下挖12條大小不一的隧道，土建施工難度很高。經過多種方案必選，最終決定采用從地面明挖基坑修建站廳、暗挖隧道的方法施工。

??去年底地鐵六號線開通時，一德路站和沙河站因工期延誤均隻能飛站通過。昨日南都記者獲悉，一德路站日前已經完成土建施工，在機電設備安裝、車站裝修完成後，調試順利將可開通，但開通的具體時間暫時尚未確定。而沙河站至今則仍未開工。

??地鐵公司表示，六號線一德路站完成土建工程後，將要安裝機電設備和完成車站裝修，調試順利後才可能開通，具體的開通時間表暫未能明確。據悉，拆遷問題仍然是沙河站建設的最大阻礙，該站目前仍然沒有開工。

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據不完全統計，4月首次亮相的純新盤10個，分別是禪城區的綠島廣場、卓遠·雲峰，南海區的保利紫山國際、海逸·桃花源記、偉業·華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園、騰大廣場、華星華府，以及高明區的濤匯尚品等。

統計顯示，近期推出的產品，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓等多種類型，住宅方面120㎡以內的剛需和首改產品最受關註。僅季華路沿線90㎡主力面積段的產品，今年可售量達85萬㎡。

為避免在五月與大部隊"短兵相接"，許多樓盤選擇搶先推貨、搶先促銷、搶占先機。

分析認為，上周佛山樓市成交大幅下滑，主要是因為缺乏熱銷樓盤入市，而眾多樓盤處於蓄客階段。

在存量與新增供應量大的情況下，今年無論是新盤還是在售項目，出貨壓力都非常大。同時，再加上房貸收緊購房成本加大、實力剛需購房者增長稍顯乏力等因素，今年樓盤要想賣得好，開發商要想完成銷售任務，並非易事。

供貨

純新盤10個新貨豐富

由於新貨紮堆入市，加上前期"降價風波"還未平息，對於這批新貨，開發商定價都非常謹慎，路線也"親民"。

價格：開發商定價謹慎大打低首付牌

多數市民比較關註房價優惠、房貸利率優惠。對於今年樓價的走勢，不少市民表示不確定。而當問及是否會考慮今年出手置業，逾半數受訪者明確表示隻要價格合適，還是會考慮購房。

市民：隻要價格合適就出手

開發商搶先出貨搶占市場先機

現象：新盤亮相即推優惠搶客意圖明顯

本報訊(記者曾艷珠)來自多個代理機構的數據皆顯示，上周(4月7日~4月13日)佛山樓市成交出現回落，量價齊跌。此外，上市土地成交為"零"。

記者瞭解到，一直以"高大上"的形象出現的新鴻基瀧景，本次推出的160㎡、185㎡的三四房單位，吹風價僅約1萬元/㎡，而此前該項目推出的300~500㎡的臨江復式單位，報價達到瞭1.7萬~1.8萬元/㎡。

往常，五一前後才是推貨高峰，今年為何提早瞭？今年庫存壓力大、供貨量大或是主因。

季華路隻是4月樓市大熱的冰山一角。據不完全統計，佛山五區4月預計有近50個樓盤有開盤加推計劃，環比3月上漲50%，主要是禪城和南海區。其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌，成為4月樓盤選擇性最多的區域，禪城區以11個盤的數量緊隨其後。

內容來自sina新聞

本地眾多新盤日前紛紛推售新貨。

去年存貨多今年供應量大

據瞭解，位於獅山中心區的騰大廣場商鋪示范區日前正式對外開放，為6米層高品牌服飾店，雙層結構，方正實用。示范區開放當天，開發商還推出首批單位的咨詢登記優惠，為最高"5萬抵10萬"。位於大瀝核心區的新盤華星華府即將開放銷售中心和樣板房，首批單位為78~163平方米的兩至四房園景單位，預計5 月正式開盤，目前已開始接受咨詢登記，下定有優惠。

老盤推新貨價格很親民，新盤也不示弱。記者註意到，部分新盤亮相即推優惠，搶客意圖非常明顯。

除瞭價格戰之外，低首付的策略再次在開發商之間蔓延開來。繼沿海馨庭打出瞭首付低至8萬元之後，近日，時代雲圖也打出瞭低首付的旗號：購房者可以分期付首付，第一筆首期僅需5萬元。

有些項目采取直接價格優惠的方式，位於三山新城的豐樹國際創智園開盤，並舉辦瞭創智領袖聯盟成立酒會。本次開盤推出首座寫字樓，產品面積包括最小380平方米單層三面采光以及最小3500平方米整棟可冠名寫字樓，開盤單價僅為9字頭，比周邊住宅的價格還要低。

分析

保利紫山近期將推出的首批洋房單位，也打出瞭6字頭的旗號，吸引瞭大量本地和廣州的剛需客。

五一佛山新貨多價格很親民

指南二胎利率多少免費諮詢試算 五一前夕開發商紮堆推貨

來自佛山市房地產行業協會的統計顯示，去年佛山樓市存量為500萬㎡，幾乎是歷年樓市存量最大的一年。更讓人發愁的是，除瞭2013年的存量，今年以來新增供應量也不少。據不完全統計，2014年佛山預計將有42個項目開盤。

前期，發起降級沖擊波、達到快速去化目的的佛山雅居樂花園，目前還有現貨正在推售中，8字頭的單位已經匿跡，但是9字頭的單位還有極少數在售，而170多㎡的大戶型價格還是維持在11000~13000元/㎡之間。

五一未至，開發商已經按捺不住，眾多新盤新貨日前紛紛上市。據行業媒體統計，有新貨推的樓盤達50餘個，南海區是供貨主力。另外，受去年庫存大、今年供貨大等因素影響，記者發現開發商定價都較"親民"，尤其是大戶型產品，價格普遍不算高。受訪的購房者表示，隻要價格合適，就出手買樓。

&車貸公司emsp;記者註意到，近期在緊縮的信貸環境下，前段時間部分樓盤降價出貨，讓一些市民處於觀望之中。不過，也有置業者表示開發商漲價乏力，今年或是出手置業的好時機。

例如，佳兆業濱江1號目前熱推的戶型以剛需或首改為主，主要是90~140㎡兩房、三房毛坯單位。時代雲圖此次推出89~135㎡的三、四房單位。之前以純別墅盤姿態出現的保利紫山，也搶在五一之前推出剛需戶型，面積段為90~140㎡，戶型為2~4房。新鴻基瀧景也搶在五一之前推出瞭新一批產品，主力戶型為160㎡、185㎡的三房以及四房單位。

上周樓市成交量價齊跌

除新盤外，新貨非常豐富，既有剛需產品，也有大戶型豪宅。大部分樓盤選擇剛需產品和大戶型一起推，豐富購房者的選擇。

據世聯地產統計，上周佛山五區共7個項目共取得8個預售證，共預售1312套，面積為14.88萬平方米。其中，預售住宅1273套，面積為12.22萬平方米；商業預售39套，面積為2.66萬平方米。

從上周各區成交套數來看，各區均表現下跌。其中順德區上周共成交364套，環比下跌33.1%，下跌幅度最大。成交主力南海區上周成交同樣表現下跌，成交587套，環比下跌30.7%，排第二。第三是禪城，上周成交環比下跌24.9%，共成交151套。三水區拍第四，上周共成交151套，較前周減少48 套，環比下跌24.1%。高明因沒有相關數據，沒有統計。

五一未至，樓市硝煙已起。走在季華路沿線，明顯感覺到"火藥味"，禪城綠地中心、星星凱旋國際、金地瓏悅、恒福國際商業中心等多個挨近的項目，密集推貨，搶占客戶。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08284075063.shtml

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??5日滬深兩市開盤不久即迎來“大震蕩”，振幅一度超5%。正當人們懷疑這輪牛市“是時候進行階段性回調”時，兩市很快在金融股等大藍籌帶領下強勢反彈，滬指不僅成功站穩2900點，兩市成交額更突破萬億元大關，刷新瞭2天前剛創下9000億元的全球股市單日成交紀錄。

??對股民而言，A股為何漲不重要，能持續飆漲就夠瞭，近期的大牛市讓越來越多人“重投股海”。據統計，A股新增開戶數已連續7周突破20萬，上一周更達37萬戶，當周參與交易的A股賬戶有2027萬戶，更有超3萬“休眠賬戶”重新激活。

內容來自sina新聞

持續動能，但A股近期這輪漲勢確實‘太瘋狂瞭’。”浙江大學資本市場與會計研究中心主任姚錚說，隻能說中國股市從來就“不差錢”、缺的隻是信心，現在市場

漲幅0.58%，成交5297.77億元，深成指報9643.92點，漲276.98點，漲幅2.96%，成交3850.84億元，兩市成交量超過

??央行降息以來行情飆漲的A股市場瘋狂還在繼續。在指數不斷突破重要點位、成交額屢創全球單日成交紀錄之時，曾經“傷透”股民的A股又重新贏回瞭人們的信心，但這也令不少終於迎來樓市利好、剛剛下定決心買房的人們無比糾結：買股，還是買房，手裡有錢又該如何“任性”？

??“短期來看，央行降息降低瞭企業和投資者資金成本，的確是大利好，而中國經濟持續轉型升級，以及貨幣政策改革釋放的流動性也構成瞭中長期激發股市的

A股大漲擾亂買房族心緒買股還是買房

??這也正是央行降息後A股的真實寫照——“銳不可當”。當無數機構都在冥思苦想A股持續洶湧的天量資金從何而來、超級大盤股何以上演“大象起舞”，甚至拋出“技術面上無法解釋”的尷尬結論時，A股卻以不可思議的能量持續保持“火力全開”。

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??A股飆漲“霸氣不解釋” 全民炒股“風潮再起”

??A股飆漲擾亂“買房族”心緒：買股還是買房，有錢該如何任性？

的信心強勢回歸瞭。

??12月3日，股民在上海市金山區一證券公司股票交易大廳關註股市行情。當日，滬深兩市寬幅震蕩，截至收盤滬指報2779.53點，漲15.98點，

??“和傢人發過誓‘不再碰股票’，可這波上漲太瘋狂，許多‘老戰友’都賺翻瞭，誰願意錯過這樣的行情？”杭州股民陳立說，他上周重新開始操作，“站崗”好多年的不少藍籌股目前都“漲勢喜人”，連他“在6000點深套”的老媽最近也“躍躍欲試”瞭。

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Nov 03 Thu 2016 19:56
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板橋機車借款免留車二胎年息千億房地產私募攪局土地市場輸血開發商路線圖

內容來自sina新聞

今年上半年，全國土地成交出現井噴。易居研究院的數據顯示，上半年其監測的全國104個城市的土地成交金額為8517億元，同比大漲69%，而成交的土地建築面積僅增長16%。在成交均價不斷上漲的同時，是開發商不計成本的拿地舉動。通常開發商不會將地價款一次性付清，而是先繳納30%-50%的首期款，餘下部分日後繳清。按50%的首付比例計算，在今年上半年的土地成交熱潮中尚有超過4000億元的地價款需要開發商籌集繳納。未來幾個月，房地產私募基金極有可能成為開發商拿地資金主要提供者之一。

搶地潮暗藏私募基金"輸血"開發商路線圖

值得註意的是，下半年銀行系統的資金價格有可能維持在高位。有分析人士表示，銀行間市場出現的"錢荒"，如果持續得不到緩解，就有可能影響到開發商的現金流安全。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，由於銀行流動性緊張，開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來。如果由於銀行利率偏高，導致購房成本增加以及需求下降，開發商就必須拓展其他渠道募集資金支付前期拿地的地價款。

廣州南沙，被當地媒體稱為房價炒作最嚴重的區域。隨著南沙地區房價不斷上漲，今年上半年南沙新推出的土地價格也一路攀升。在南沙土地成交火熱的同時，南沙國土部門正在進行著另一項工作，這就是追繳去年拍出地塊的土地款。一位深圳的房地產私募基金人士對中國證券報記者表示，其所在的地產基金正在為南沙的一塊去年拍下的土地籌集土地款，而為開發商在拿地環節籌集資金已經成為房地產私募基金行業的主流業務模式。

從目前的情況來看，在今年上半年的土地成交，還有數千億的地價款需要開發商支付。"'錢荒'可能對銀行的資金池理財產品形成一定的影響，也會影響信托的資金募集。而房地產私募基金一直以來都是利用自己的募資渠道籌集資金，反而受到銀行間市場'錢荒'的影響不大。"建銀精瑞董事長李曉東對中國證券報記者表示。

為開發商去年拍下的土地"輸血"已經成為房地產私募基金的主流投資方式。按照這樣的趨勢發展下去，開發商搶地潮恰恰暗示房地產私募基金下半年將迎來規模井噴。李曉東估計，今年上半年至少有300億元的新增資金進入到瞭房地產私募領域。李曉東還估計，目前整個房地產私募行業的規模已超過2000億元。雖然這一規模還算不上龐大，但是自從地產私募2010年誕生以來幾乎每一年都實現瞭規模翻番。

業內人士表示，房地產私募基金參與開發商拿地已經成為這一行業的主流投資模式。目前，整個房地產私募行業的規模已迅速擴張到超過2000億元，其中有意介入土地市場、參與房企拿地環節的資金可能有近千億。下半年資金價格仍維持高位的預期較強，房地產私募基金規模料繼續高速擴張。而房地產私募積極參與土地市場，資金緊張的中小房企提升瞭拿地的"底氣"，二三線城市土地市場格局或出現一些新變化。

房地產私募基金，這個在國內隻有三年歷史的開發商新融資渠道，正在以難以想像的速度發展壯大。除瞭為開發商在去年拍下的土地收尾，這個行業中的激進者今年已經開始嘗試直接拿地。今年5月，北京福潤天成房地產開發有限公司一舉拿下上海新華路"地王"，而福潤天成的背後就有房地產私募基金的身影。種種跡象表明，福潤天成是另一傢北京房企K2地產的關聯公司，與K2地產同屬於黃金灣投資集團，而黃金灣投資集團擁有一個私募投融資平臺，K8黃金灣。"一般房地產私募基金發產品都采取定向募集的方式，福潤天成在繳納瞭一部分地價款之後，未來可能通過K8黃金灣募集後續地價款。"一位北京地產人士對中國證券報記者表示。

"今年房地產私募基金參與的拿地項目，多是為去年開發商拍下的土地籌集地價款。今年上半年土地成交火爆，未來開發商對房地產私募的融資需求會更多。"德信資本董事長陳義楓對中國證券報記者表示。德信資本總部位於深圳，近期德信資本業務經理們頻繁在國內各大城市奔走，在眾多急需資金支持的開發商中間尋找合適的合作夥伴。

"很多時候，開發商拿地也是迫不得已。在市場不好的時候地方政府很少推地，一些位置較好的地塊隻有在土地市場相對火熱的時候才會推出來。如果不咬牙抓住機會，很可能錯過優質地塊。"深圳一傢龍頭房企負責人此前曾對媒體表示。越是昂貴的土地，開發商在使用自有資金支付首期土地款之後，尋求其他渠道融資的可能越大。與信托、銀行貸款相比，房地產私募基金的放貸條件更為靈活，對房地產項目的證照條件要求較低。"房地產私募基金剛剛起步，在某些層面與信托和銀行構成競爭，在拿地階段參與房地產項目，可以發揮房地產私募的優勢，與信托和銀行錯位競爭。"陳義楓表示。

募資自有渠道不懼銀行錢荒

事實上，近期熱點城市土地市場持續火爆並不能說明所有開發商的現金流都很充裕，不少開發商也都是咬著牙接受瞭較高溢價率。除瞭傳統的銀行信貸、海外發債等融資方式，房地產私募基金正成為開發商籌集地價款的重要渠道。作為資金後援的房地產私募可能是不少中小規模開發商拿地的底牌。

今年以來，樓市成交向好，土地市場呈現火爆局面，熱點城市"地王"頻現，開發商拿地熱情不斷升溫。中國證券報記者近期采訪發現，在房企搶地熱潮背後，浮現出一幅房地產私募基金為開發商"輸血"的路線圖。

規模連年翻番攫取高額利潤

土地成交活躍私募背後輸血

業內人士認為，眼下有意介入土地市場、參與房企拿地環節的房地產私募基金可能有近千億元。然而對於不差錢的龍頭房企而言，目前還不需要房地產私募基金的應急資金。房地產私募眼下主要對接的是中小房企，面向投向二三線城市的項目，數千億的資金可以為不少中小開發商緩解燃眉之急。在一些熱點二三線城市，房地產私募基金作為新進的"攪局者"，某種意義上也可以成為地價的穩定器。地方政府不希望土地跌價，而傳統融資渠道趨向緊張，未來更大規模的房地產私募基金深度參與房企拿地環節後，對二三線城市的土地市場格局將產生深遠影響。

從另一個角度看，房地產私募基金可能會分食掉一部分房地產企業的利潤。在銀行貸款、信托、地產私募三者之間，地產私募的資金最為昂貴，求助於地產私募的中小房企顯然要承受更高的融資成本，而這些多出來的成本最後依然要由購房者埋單。由於限購等政策調控，一些高凈值人群開始投資房地產私募，通過投資地產行業上遊的方式來投資房地產。至少從最近幾年來看，投資地產私募可以獲得比直接投資房產更高的回報。

與搶地的開發商一樣，多數房地產私募基金並不認為房地產市場會出現系統性風險。即使未來市場走弱，房地產私募也能夠分食掉開發商的利潤。陳義楓介紹，目前債權性質的房地產私募融資依然是行業的主流，同時房地產私募的投資周期一般都在兩年左右。"如果市場出現風險，最先損失掉的是開發商自己的利潤，其次是開發商的項目本金，最後才是債權融資。我們判斷未來兩年內中國的房地產市場依然是橫盤震蕩的走勢，不會爆發大規模系統性風險。"

房地產私募的融資渠道也趨向更加穩定，已經有國企將房地產私募作為財務投資的方式。在德信資本不久前募集完成的一個有限合夥產品中，一傢大型國有資產管理公司出資2000萬元以一般級有限合夥人(劣後)的形式參與。目前德信資本募集的資金中，有四成來自企業。"既然國企的資金可以購買信托，那麼也可以投資房地產私募。房地產私募越來越多的參與開發商拿地，這也說明我們的接受程度和操盤能力在不斷增強。"陳義楓說。(記者張昊)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/0810228824建融嘉義朴子建融3.shtml

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Nov 03 Thu 2016 19:54
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內容來自sina新聞

在價平量跌時，土地市場卻熱點頻頻，短短半月，福建已現總價地王。

公告顯示，5宗地總的宗地面積達28萬平方米，總建築面積超過120萬平方米，戶型比例均要求為住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%，其中3宗商業用地的容積率達到或超過7。

廣州2014年終於有土地"上架"。本周一，廣州市國民間2胎房貸土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，每宗地的樓面價為13000元/平方米。這是廣鋼新城規劃確定後，首次推出的地塊，其將在2月份正式出讓。

但業內普遍看好出讓地塊的價值和前景，預計能吸引到廣州大多數房企的註意。方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言，保守估計廣鋼新城的樓面地價約為1.5萬~2萬元/平方米。而力迅地產市場部研究經理肖文曉表示："起拍價與芳村原住宅地王價(樓板價14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近，可見穗六條後政府預期依然樂觀。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08473877408.shtml

而根據以往數據，廣州1月底即將入市的土地達到7宗，總起拍價高達55.8億元，其中有五宗地位於中心城區，備受關註。記者發現，去年1月廣州土地出讓金僅為13.6億元。若以起拍價計算，廣州今年1月拍地收入將達到去年同期4倍。

深圳土地市場預計將有20宗地在1月份出讓，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元，其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗，是去年以來土地出讓最多的月份。上海土地市場當月入市土地將達27宗，出讓幅數比較2013年同期幾近翻倍。

此次廣鋼新城地塊是以"定地價、競配建"方式來競拍，即地塊出讓價格便為掛牌價格，現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建築面積。業內人士分析稱，如此設計，便是為瞭防止"地王"的出現。

穗月內出讓金或同比翻兩番

去年多城市土地出讓金翻倍

對於一、二線城市來說，新年以來土地市場延續瞭火熱狀態，多城市大手筆推出數十宗地塊。1月10日，北京昌平3宗地塊以76億元的價格成交。至此，北京今年半個月的土地收入已達215億元，接近去年整個1月份的土地收入。而北京全月土地收入將突破300億元。

一二線城市土地市場開局兇猛

而杭州、佛山等地也均有40餘宗地塊出讓，土地出讓量大得令人咋舌。

在中國指數研究院發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"中，記者看到，全國300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元，同比增50%。上海居首，土地出讓金總額逾2000億元，同比增加128%；北京同比增181%，緊隨其後。廣、深則分別同比增150%和331%。

"搶地"背後藏高負債陰霾

1月份多地樓市成交量一降再降。廣州陽光傢緣數據顯示，上周廣州新建商品房成交量1480套，環比降10土融建融彰化田中土融建融.09%，其中中心六區僅成交34套；全市一手網簽均價跌破萬元，環比下跌12.36%，整體量價同比下跌超3成。

在北京，據鏈傢地產的交易數據，1月前兩周，一手商品住宅的成交量比去年12月底的兩周也有兩成的下降。

中原地產首席分析師張大偉認為，一、二線城市再現地王的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性。不過，"政策收緊，2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。地王上市的風險也在加大。"

克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬則指出，目前融資成本的下降以及融資環境的日漸寬松給瞭房企拿地的信心，但融資背後的風險不可預測，一旦信貸再收緊，房企負債問題將暴露無遺。據克而瑞數據顯示，139傢上市房企2013年三季度末平均資產負債率為75.55%，創下2007年同期新高。

本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，地塊將在2月份正式出讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交，出讓金也將達去年同期4倍。事實上，在年初銷售遇冷時，一、二線城市土地市場的"開局"卻一致兇猛異常，甚至有城市1月出讓土地宗數達到去年以來新高，而房企"搶地"勢頭也十分兇猛。

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Nov 03 Thu 2016 19:53
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6月以來，盡管各線城市土地市場普遍有土地推出，但是在樓市下行的背景下，土地市場仍舊低迷，底價成交、流標率增加，溢價率也降至近年來最低點。

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張大偉認為，在房地產市場降溫之際，土地自然難以以較高的溢價率成交，從而導致溢價率同比回落。對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高2胎土地任何問題免費諮詢、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，致使流標地塊增多。(據新華社電)

新聞來源http://sy.house.sina土融建融高雄左營土融建融.com.cn/news/2014-06-25/08302791095.shtml

除瞭底價成交以外，可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價率。截至6月23日，一二線土地市場溢價率均創下瞭最近兩年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低；二線城市平均溢價率為5.8%，相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。

在持續近半年的地熱房冷後，業界認為，即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市，土地交易市場也已經明顯低迷。進入6月以來，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月四個一線城市的土地成交額低於200億元，將創最近幾年的最低點。

"2013年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。"中原地產首席分析師張大偉說。

內容來自sina新聞

一二線土地市場降溫房企購地趨於謹慎

據相關機構不完全統計，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。

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Nov 03 Thu 2016 19:52
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??輕資產與拓渠道

??這種轉型與變革，從幾個維度開始。

??根據2015年北京萬科的經營計劃，“清滯重、控成本、保利潤”成為最重要的關鍵詞。由此可管窺萬科集團從關註銷售額向關註利潤、堅持以現金流為核心，健康運營、開源節流不斷追求更高利潤的南投水里農地貸款重大轉變。

2015年怎麼幹？萬科年終總結會的幾個關鍵詞

??一位知情人士透露，北京萬科目前庫存貨值達700億，從拿地性價比來看頗高。但與過去相比，一個是非住宅部分占比高，達到40%，需輔以極強的運營能力。另一個是住宅部分定位、成本較過往要高，需匹配更加精細化的管控。

??轉型，固然需要尋路，但更需落地，尤其合夥人這個轉型重器。實際隨著合夥人制度在萬科推廣開來，除瞭員工持股和項目跟投外，很多工作仍要一線城市去做。

內容來自sina新聞

??30歲的萬科，正站在自己發展歷程中的重要變革點。

??2015年的第一天，毛大慶正式卸去任職5年多的北京萬科總經理身份，赴任萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長。其老搭檔北京萬科副總經理肖勁則換防沈陽。原杭州萬科總經理劉肖接瞭毛大慶的班，成為第十位北京萬科總經理。

??次日，萬科集團2014年年會召開，總長16.5小時，題為《轉型落地有質量增長》。

??在萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)整體轉型和組織人事調整的雙重背景下，2015年，將成為北京萬科變革真正的起步之年。而在毛大慶時代，實際已為這種變革打下基礎。

??鬱亮回答，來百度，就是為找到那條路的。

??近日，北京萬科召開的一次年終總結會上透露，公司已設立執行合夥人委員會。還通過“深化改革小組”推動設計合夥人文化下新的公司治理結構及組織機構框架，雛形已完成。

??萬科開啟轉型模式伊始，毛大慶帶領的北京萬科，就被外界視為集團的先鋒軍。截至2014年12月30日，北京萬科銷售額破200億元，按商品房口徑北京萬科市場占有率6.2%，市場排名第一。而在2014年萬科強調2000億元回款目標背景下，北京萬科回款額已突破170億元（北京萬科回款目標168億元），“完成情況牽動著每個人的神經。”毛大慶說。

??尋路和落地

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??變革的開始

??從2014年萬科半年報，萬科四個區域公司（包括廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域）營收和凈利潤看，北京區域（覆蓋北京、唐山、沈陽等14個城市）分列第三和第四位。而2013年萬科10個主要全資附屬企業經營情況中，北京萬科公司營收排名排名僅為第七名。這些名次並不高。

??而為保證利潤和去化考核，嚴格執行開盤價格審批制度，每次項目開盤需說清利潤、去化率，對去化率沒有信心不準開盤。

??此前毛大慶接受經濟觀察網記者專訪時描述，引入基金可調節資金占壓並實現商業快跑。但核心的合作前提是，各合作項目保留、發揚萬科商業品牌。在與基金公司合作設置的商業運營管理公司身上，萬科有絕對的經營管理權。料想在悅薈萬科廣場的商業管理公司的平臺上，或也難例外。

??組織方面，用合夥人制度完成北京公司向質量效益型的轉變。盈利方面，由關註銷售規模向關註盈利能力和股東回報轉變。新業務方面，則是深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局，形成萬科廣場、萬科社區商業及養老的服務能力。

??提升傳統業務運營能力的同時， 9月份，北京萬科引入合作機構展開咨詢式培訓，核心管理團隊成員研討。基本確定如下的管控模式：開發業務中，除經營性大型集中商業保持開發相對獨立性外，其餘統合管理。經營性業務，基於經營差異性分別保持相對獨立運轉。

??2014年12月5日，金隅·萬科廣場交割工作正式完成。從12月6日起，由北京萬科企業有限公司與麥格理共同成立的北京悅薈商業管理公司正式接手金隅·萬科廣場項目，而金隅·萬科廣場正式更名為悅薈萬科廣場。

??從開發、開業、經營再到最終輕資產運營，這是萬科商業團隊第一次完整操作瞭商業地產全生命周期的鏈條。通過此舉，萬科集團亦出現首個實現輕資產運營的購物中心。

??毛大慶曾指出，合夥人制度使得一線公司管理人員在操作項目前，就要樹立起對做好項目徹底負責的信念，“要不不拿這個項目，拿瞭，你是給自己做事兒，自己必須更要負責。”

??這種商業地產輕資產的引入和實施，關鍵人物就是毛大慶。在他的掌控下，金隅萬科廣場利潤亦有保證：金隅萬科廣場首年實現銷售額6億，客流量超過1000萬。中糧萬科半島廣場11月4日順利完工，招商率超過90%，2015年春開業。北京萬科第三座購物中心住總萬科廣場2015年1月10日封頂，照比進度計劃提前約兩個月。

??在住宅板塊，2014年市場出現下行情況，毛大慶、肖勁帶領的營銷團隊亦積極尋求創新解決方案，最為典型的便是和鏈傢地產的合作，拓展營銷渠道。

??4月，金域東郡與鏈傢地產開展項目層面合作嘗試。7月長陽天地啟動鏈傢帶客，一周內迅速完成開盤房源，開盤116套認購率100%；西華府項目8月底啟用鏈傢帶客，累計帶客954組，成交70套。

??類似這樣的現實問題，劉肖將面臨經營效率上的考驗，也更激發瞭北京萬科的轉型動力。

??在北京萬科內部達成共識的是，2015年是房地產行業轉型真正落地的元年，也是北京萬科變革與轉型的真正開始。

??為響應新業務發展，北京萬科還進行職業平臺雙引擎運行，明晰職能平臺對於新業務的專門對接機構。就上述動作，不難捕捉到北京萬科發展與萬科集團轉型的接駁點。

??在組織架構方面，2014年北京萬科通過“深化改革小組”頭腦風暴的形式，推動設計合夥人文化下新的公司治理結構及組織機構框架，目前雛形已經完成，尚待細化具體實施方案。

??伴隨著萬科集團的轉型，對一線城市公司的考核亦出現變化，方向包括更關註利潤和庫存。庫存考核，包括年初庫存去化、上半年新增庫存去化兩項。

??北京萬科召開的這次總結會上，亦明確2015年經營思路：2015年需要“清滯重、控成本、保利潤”。

??其中，通過清滯重實現健康運營。具體為清理長期重點庫存、現房庫存，加強新項目銷售，圍繞現金流分類管理，開展資產處置。同時落實責任管理確保回款進度，增加供應鏈融資、控制工程款占回款比例。進行滾動開工計劃管理，嚴格以銷定產。

??精運營，更好地控制成本。進一步落實合夥人制度，強化成本管理，北京公司統一部署，部門、片區嚴格執行。對開發管理費、單方設計費進行嚴格控制。

??2014年12月26日，鬱亮再訪百度，毛大慶亦隨行。其間萬科高管提出諸多問題：如何扶持新業務，決策出發點多少和財務指標相關，百度對創新失敗者的態度，轉型最難的是什麼？得到答案後，百度副總裁梁志祥反問鬱亮，“萬科轉型中最大挑戰和轉型的思路是什麼？”

??毛大慶和肖勁，為劉肖留下瞭一筆財產。但毛、劉亦同時面臨全新挑戰和提升空間。

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??如何保障這種徹底負責的信念？2014年，北京萬科設立執行合夥人委員會，強化執行合夥人委員會對公司經營管理職責的實際承擔。同時，以實戰演練為抓手，落實資深管理人員承擔全面經營職責。

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融資規模合理增長 "定向降準"加大力度

隨著6月份銀行迎來年中考核，市場再次引發"錢荒"的擔憂。國務院日前召開常務會議指出，要保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長，並加大"定向降準"措施力度，對符合結構調整、滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行適當降低準備金率，同時擴大支持小微企業的再貸款和專項金融債規模。專傢認為，在"定向降準"提出後不久，此次國務院再次強調對此加大力度，再加上當前銀行間市場資金利率持續走低，顯示出貨幣供應充足，今年將難再現"錢荒"。

引導資金投向實體

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，"定向降準"政策的初衷很好，如果能把資金流向定在農村和中西部地區，同時確保資金不外流或流向樓市等，將會給實體經濟帶去利好，不過這要靠進一步出臺政策和細則來保障。

本報記者周小苑

盡管再次發生"錢荒"的風險已經不大，但仍要積極預防"錢荒"向實體經濟蔓延。對此，國務院常務會議指出，在落實好已有政策的同時，深化金融改革，用調結構的辦法，適時適度預調微調，疏通金融服務實體經房屋二胎房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件濟的"血脈"。要降低社會融資成本，規范同業、信托、理財、委托貸款等業務，清理不必要的資金"通道"、"過橋"環節，縮短融資鏈條。還要優化融資結構，堅持有扶有控，加大對國傢重點建設、企業改造、服務業等的支持。

"金融服務實體經濟，必須要堅持'總量穩定、結構優化'的取向。"央行金融市場司司長紀志宏說，經濟結構調整與轉型升級需要穩定的貨幣金融環境做支撐，央行接下來將從總量和結構兩方面著手，首先穩定融資總量，同時加強信貸政策引導，優化融資結構，對"三農"、小微企業、戰略性新興產業、棚戶區改造、保障性住房建設等重點領域和行業著重支持。

融資結構不斷優化

業內人士指出，目前銀行流動性較為充裕，市場利率保持較低水平。在央行主動引導流動性供給的作用下，曾在去年困擾銀行間市場的"錢荒"事件在今年發生的概率明顯走低。

針對市場對"錢荒"的擔憂，央行在5月份連續三周向市場凈投放貨幣，為防止"錢荒"再現打下預防針。統計顯示，5月份公開市場央票和正回購合計到期資金為5630億元，央行累計回籠3890億元，當月實現凈投放1740億元。而4月份央行在公開市場的凈投放規模僅為10億元。

不僅社會融資規模穩步增長，金融市場的融資結構也在不斷優化。根據央行數據顯示，截至4月末，服務業中長期貸款餘額同比增長15.5%，增速較去年末增長1.8個百分點；相比之下，產能過剩行業的中長期貸款餘額同比增長隻有5.9%，增速較去年末回落1.6個百分點。

去年6月金融市場發生的"錢荒"讓外界擔憂今年貨幣信貸增長或將放緩。但實際上，各金融部門堅決貫徹穩健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。截至今年4月末，廣義貨幣供應量(M2)增速為13.2%；前4個月，社會融資規模達7.18萬億元，人民幣貸款新增3.79萬億元。

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人民日報談定向降準貨幣供應充足不會再現錢荒

貨幣供應充足不會再現"錢荒"

"當前融資難、融資貴已成為困擾企業發展的重要問題。除瞭與企業自身有關，也與金融市場發展的不規范有關，其中一些同業、信托、理財等銀行業務演變成錢生錢的遊戲，導致企業融資水平的水漲船高。"交通銀行首席經濟學傢連平認為，此次國務院會議明確規范同業、信托等業務，意在打通融資通道，拉低融資成本，讓金融服務實體經濟的血脈更加通暢。

"定向降準"瞄準"三農"

事實上，針對實體經濟的資金扶持，此次國務院常務會議提出，加大"定向降準"措施力度，對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。與央行在4月25日宣佈的"定向降準"相比，此次"定向降準"的結構、導向政策更加明確。

"'定向降準'屬於金融支持實體經濟的正向激勵舉措，與'全面降準'相比，它更具有針對性，有利於將金融資源更好地投放到"三農"、小微企業等薄弱環節，從而促進經濟結構的調整。"紀志宏表示，此舉既能增加金融機構的可貸資金，又能降低"三農"、小微企業的融資成本，同時也能起到一定的穩增長作用，從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08532757997.shtml

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圖文黃金周前四天全省遊客同比微降

內容來自sina新聞

昨日，全省11個城市和重點監測的37個景區共接待遊客123.62萬人次，同比增長8.44%，實現旅遊門票收入8724.41萬元。其中，神農架、恩施大峽谷、清江畫廊、東湖等重點景區，遊客均同比大幅增長。而實行免費政策的三峽大壩景區再次達到飽和，中午1時該景區即湧入40028人，連續第三天進入紅色預警狀態並關閉通道。

(記者郭姍姍)國慶黃金周過半，前四天全省納入假日旅遊統計預報系統的11個城市和重點監測的37個景區共接待遊客390.23萬人次，同比減少3.41%。省假日辦分析，遊客學會錯峰出行避堵，是更加理性的表現。不過，熱門景區高位運行時間將延長，預計明日才會出現明顯回落。

不過隨著黃金周過半，部分景區的接待量也開始緩慢回落。黃金周已經過去4天，1至4日全省納入假日旅遊統計預報系統的11個城市和重點監測的37個景區共接待遊客390.23萬人次，較去年同期減少瞭3.41%。黃鶴樓、武當山、三峽人傢、神農溪等5A級景區，雖然接待人數保持高位，但增幅並不大。"這反映出遊客出行更加理性，與其又堵又擠，不如錯峰出遊。"省假日辦相關負責人認為，今年黃金周全省假日旅遊快速增長，但重點景區遊客數量增長相對平穩，遊客2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢錯峰出行是主因。

省旅遊局昨晚發佈提醒，雖然黃金周過半，但在錯峰出遊背景下，預計今天一些重點景區遊客數量不會明顯下降，旅遊高位運行時間將會延長，個別景區如三峽大壩等甚至還會出現"隻增不減"的情況，預計明日才會出現明顯回落。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07524498461.shtml

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部門回應

和魏先生的遭遇一樣，傢住楓林綠洲小區的一位居民也反映，"進入3月份就感覺傢裡不怎麼供暖瞭，暖氣摸起來總是溫溫的，一到晚上九點更是徹底冰涼，傢人在屋裡都要穿棉襖。 "

關鍵詞樓房保暖

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為瞭提升全市供熱單位的服務質量，今年市供熱辦會將供熱質量差、市民投訴集中的供熱單位通過拆爐並網清除出供熱市場。如果市民傢中溫度確實沒有達到標準，可以按相關條例申請退還采暖費。

還有市民提出，"交取暖費時就形成合同關系，供暖企業應該保證供暖期內用戶室內溫度始終如一地達到18℃。如果不達標，就有權利要求退還采暖費？ "

內容來自sina新聞

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案例晚上打電暖器

市民訴苦天氣轉暖傢裡變冷都得穿棉襖

制定完善的收費管理辦法

關鍵詞清出市場

傢住景山小區的魏先生反映，自供暖開始，傢裡的暖氣一直不是很熱，尤其是晚上越睡越冷，現在傢裡的暖氣更是冰涼，老人在傢根本沒法呆，天氣暖和瞭供熱單位也開始偷懶瞭。

律師

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08252647994.shtml

對於管網老化，房屋保溫性能差，導致供熱效果不好的居民區，將通過政府部門的暖房子工程增加外墻、屋面的保暖層和更換門窗，來解決室溫不達標的問題。

誠譽律師事務所的王暾律師認為，提前停暖損害瞭所有按規定繳納取暖費的用戶利益。這一現象暴露瞭采暖期交費的不科學性，供熱單位應當采取更為科學準確的采暖收費辦法，按用熱用氣量計算。如冬季寒流提前來臨，可提前供暖；春季溫度升高也可提前停暖；傢裡有孩子老人的，根據所需可加大采熱量，傢裡沒人居住的，可關閉采暖閥。而對那些不按規定繳納采暖費的居民，供熱單位應采取相應的應對措施。因此，保障供熱公司和居民采暖的合法利益，最有效的方法是制定、執行更加完善的收費管理辦法和制度。

視天氣調整供熱仍以達標為準

"現今室外溫度高，熱力公司可自行調節供暖溫度。 "據市供熱辦相關負責人介紹，供暖末期一直是供熱主管部門檢查重點時段，隨著天氣變暖，供熱部門也會相應調整供熱溫度，以最終室內達到18℃為準。

每周三查

為瞭保證整個供熱期用戶24小時室溫達到18攝氏度，杜絕進入三月的供暖後期，供熱單位人為縮減供熱運行時間、偷工減料等損害用戶利益行為。 "市供熱辦每周都會對供熱單位進行3次檢查，但是也不排除有供暖單位為降低成本，無法保證供熱質量。 "該負責人告訴記者，這種提前停暖的現象一般發生在人員比較少的小鍋爐房。

系統改造

目前已進入供暖末期，市供熱辦正在對供暖期間出現的問題進行收集整理，等供暖期結束後通過增加暖氣片、擴管、系統改造等方法，解決用戶反映暖氣不熱的問題。

行政處罰

"3月初，我們針對供熱末期供暖質量問題專門召開瞭全市供熱單位法人會議。 "據介紹，民意網上反映的問題市供熱辦都已經責成所屬供熱單位處理，及時答復網友，因供熱單位責任造成市民投訴問題處理不及時、回訪滿意率低的，市供熱辦將依據《大連市供熱用熱條例》的相關規定予以行政處罰。

消協

供暖期臨近結束，近日記者在民意網上發現，關於供暖企業供暖"虎頭蛇尾"的問題漸增，市民反映的問題多是傢中暖氣不熱，管道需要維修。進入3月份，隨著氣溫逐漸升高，部分供熱單位的確對供回水溫度進行瞭調整，暖氣溫度也降下來，供熱時間也大大減少。事實上，每年供暖前期，各個供暖企業都會做足準備工作，保證供暖一切正常，越是在臨近供暖期結束的時候，越會出現一些問題。

市供熱辦：視天氣調整供回水溫度，仍以室溫達標為準

市12315消費者協會工作人員表示，現在用戶和供熱單位之間形成瞭消費者和經營者的關系，既然用戶按要求繳納瞭采暖費，就成為瞭權利的主體，理應享受約定的權利。如果經營者沒有完成給付義務，造成消費者權利受損，那就應該給消費者一定的經濟補償。供熱出現問題不僅使消費者權利受損，而且還涉及到公民道德、法律、行政管理、全民素質等多方面。

"供暖期還沒結束，暖氣怎麼就不熱乎瞭？夜間暖氣片甚至冰涼。 "盡管距供暖期結束還有半個多月的時間，但民意網上關於供暖企業"虎頭蛇尾"的投訴漸增。針對民意網上市民關於供暖問題的投訴，記者進行瞭調查。

案例晚上越睡越冷

案例在傢都得穿棉襖

傢住南石道街的王大娘告訴記者，"現在每天晚上都得打電暖器取暖，取暖費一分不少地交瞭，卻享受不到熱乎乎的服務。 "

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Nov 02 Wed 2016 21:59
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??今年北京將基本實現現台北市內湖區房屋貸款房屋二胎民間二胎有保障房備案傢庭的住房解困。記者昨天從市住保辦獲悉，今年將推行“租賃補貼”，即中低收入無房傢庭自行在市場租房，政府給予租金補貼。

??今年北京將在全市推行“租賃補貼”政策。申請、審核等初步方案已上報市政府。面向北京城鎮戶籍中低收入無房傢庭，他們可自行在市場租房，申請領取政府給予的租金補貼。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08385971799417035212281.shtml

??逾三成公租房將全市選

??該負責人表示，目前補貼標準正在制訂，擬與傢庭收入和人口掛鉤。“傢庭收入越低的傢庭，補貼應更多。同時，補貼會按人口數量發放。”

??這位負責人表示，作為合作型保障房試點，石景山區南宮、五裡坨、豐臺區高立莊、通州土橋這4個項目都已開工，可提供約5000套房源。

??他表示，其中，石景山區南宮項目已結構封頂，區政府正在進行傢庭負擔費用測算，工作完成後將面向社會公佈房源信息，啟動分配。

??這位負責人表示，今年將通過多種方式基本實現既有備案傢庭的住房解困目標。統計數據顯示，去年北京已公開配租配售保障房4.2萬套，春節前也已再啟動分配1.7萬套。經適房、限價房備案傢庭尚有6萬戶左右。

低收入租房戶今年有望獲租賃補貼

??合作型保障房近期分配

??租住公租房也將越來越方便。北京市保障房建設投資中心總經理金焱表示，未來每個公租房項目都爭取拿出30%到40%的房源用於全市統籌分配。這樣，申請傢庭就可在全市范圍內選擇，而不受戶口所在地的約束。

??保障房輪候傢庭剩6萬

??市住保辦相關負責人說，今年，北京計劃籌集10.5萬套保障房，竣工8萬套，不過各區縣上報的今年保障房建設任務已達15萬套，全市也將完成100萬套保障房的目標。

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雖然按照中國發展的實際，出臺藍印戶口政策，可以有效推動城鎮化發展進程，提升城市化發展水平。但是，由於藍印戶口政策被地方政府過度使用，也產生瞭許多不該產生的問題，從而引發瞭各種各樣的"城市病"。如城市規模擴張過快帶來的城市配套設施跟不上、城市建設力度過大帶來的地價和房價上漲過快，以及公共資源嚴重滯後等。

據《北京青年報》報道，天津市將於5月31日起停止辦理藍印戶口，即從2014年5月31日起，停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。而已經辦理藍印戶口或正在辦理藍印戶口的外省市人員可以按照原先規定辦理相關戶口。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07442702031.shtml

告別藍印戶口，才能為城市發展松綁，讓城市發展步入良性軌道。其他城市也不妨借鑒天津的經驗，考慮取消藍印戶口的問題，從而為戶籍制度改革打下良好基礎。

也許有人會說，為什麼國外可以通過投資、興業等方式移民呢？道理當然是一樣的，但是，操作方式卻並不一樣。國外的投資移民，是在各種配套已經完全具備的條件下進行的，是有利於可持續發展的移民。而一旦出現配套設施跟不上人口增長需要以後，就會立即停止這種方式的移民。如加拿大政府不久前出臺的限制中國移民的政策，一定程度上，就是充分考慮瞭這方面的因素。

更重要的，由於藍印戶口政策在實施過程中，主要集中於購買商品房。也就是說，隻要有錢，就能成為"城市人"，因此，也帶來瞭城市人口綜合素質下降的問題。許多並不具備成為"城市人"條件者，也因為購買瞭商品房而成為"城市人"，導致城市的就業壓力大大增強，而就業渠道和就業能力又嚴重不匹配，最終使城市發展進入怪圈、陷入瓶頸。

所謂藍印戶口，就是前些年各地為瞭加快城市發展速度，做大城市規模而推出的一種"獎勵"措施。雖然范圍包括購買商品住房、投資辦企業和人才引進等多個方面，但是，實際執行結果，主要還土融建融新北汐止土融建融是集中於購買商品房。也正是因為有瞭藍印戶口這個新概念，不僅城市人口快速增加，城市規模也在快速膨脹，隨之帶來城市地價和房價的快速上漲。

各地在利用藍印戶口加快城市發展過程中，隻看到需要的一面，而沒有考慮可能的一面，隻顧眼前，不顧長遠。要知道，城市規模的擴張，決不僅僅是人口的增多和規模的擴大，還必須在就業、醫療、衛生等公共事業、公共設施、公共配套、社會福利等，全方位的擴張。

顯然，購買商品房就能獲得藍印戶口，就能成為"城市人"，已完全失去城市擴張的內在本質，失去瞭城市可持續發展的基礎。

內容來自sina新聞

而從我國絕大多數城市的藍印戶口政策來看，是根本沒有考慮城市配套問題的，城市人口的快速增加和規模的快速擴充，是嚴重脫離城市發展實際的。可以這樣說，不僅新進入城市的居民難以享受"城市人"的各種福利待遇，而且使原本就生活在城市的居民，社會福利待遇也出現瞭嚴重下降的局面。如醫療、衛生資源更加緊缺，教育資源更加緊張，城市交通更加擁堵等。甚至由於人口增速過快，城市環境也受到很大破壞。

也正因為如此，天津決定停止辦理藍印戶口，是一種明智的選擇。雖然這樣做的結果，可能會對城市發展帶來一定影響，使原本已經被推旺的房地產市場等帶來沖擊。但是，從長遠來看，還是利遠大於弊的，是更加有利於城市的可持續發展的。尤其像天津這樣的大城市，停止藍印戶口更為重要。

至於藍印戶口停辦以後會不會影響到投資者的投資興業，會不會影響人才引進等，這是完全沒必要擔憂的。因為，投資者是以利潤為中心的，他們不會在乎有沒有城市戶口的。如果是真正的投資者，政府有關部門也完全可以通過正當渠道進行辦理戶口遷入。而對人才而言，就更沒有這方面的擔憂瞭。真正的人才，是不需要通過藍印戶口進入城市的。

倒是停止藍印戶口前的這段時間，如何把控好房地產市場走向，避免房地產市場出現大起大落現象，是必須認真關註的問題。因為，在這一個多月時間裡，一定會出現買房高峰。而最後期限一到，則會立即出現房價暴跌、市場暴冷現象。

好在有京津冀一體化的概念做支撐，如果天津能夠有效利用這一概念，停止藍印戶口帶來的沖擊，可能就會小得多。關鍵是如何銜接好、聯系好。

不要讓藍印戶口捆住城市發展手腳

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Nov 01 Tue 2016 16:46
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內容來自sina新聞

今年氣溫的提前回暖，加速瞭農民工返城，建設工地再次繁忙起來。不少開發商表示，樓盤開發不會因樓市低迷而改變施工計劃，經過一個漫長的冬季，各大工程進度正在穩步推進。

"大戶型肯定是買不起的，所以婚房必須要向小戶型看齊。"這句話道出瞭很多剛需買小房子的心聲。"剛需"鐘情小戶型汽車貸款率利最低銀行 2013的時下，由於高房價下房貸利率的進一步上調，曾經的主力買傢投資者已逐漸離場，取而代之的是，以初次置業者為代表的"剛需"買傢看準市場時機，加快瞭入市步伐。面對房價上行壓力，設計合理又能充分滿足剛需族的需求的小戶型樓盤就成為年輕人的置業首選。所以，在近期開工的樓盤當中，90平方米以下的小戶型，占總面積的比重較之前有明顯提升。

有業內人士也分析道，今年春季房產市場較為平淡，開發商現在大力推盤，特別是推出符合剛需購房者的小戶型、低總價項目，面積雖然是小瞭一點兒，但總體房價低、貸款也相對較少，小空間也可以有大精彩。另外，這也是開發商們欲求在銀四樓市小高潮中占得先機，去存量、換現金的一種營銷手法。

圖為 4月份沈陽樓盤各區開工比例

由上圖可見，在4月份的開工數量上占比最大的為鐵西區，占本月開工總量的37%。鐵西區本月有4傢樓盤開工，分別為碧水儷城、景城時代、中南世紀城、遠大花園項目。其次為經濟技術開發區與皇姑區，其中經濟技術開發區有兩樓盤開工，分別為巴黎夢夏、特變水木融城項目。皇姑區同樣有兩樓盤開工，分別為榮盛城與億海名都兩項目。

4月開工忙鐵西成主打

開工數占比最少的為沈河區、沈北新區以及和平區，均僅有一個樓盤開工。沈河區開工項目為夏宮城市廣場，這也是所有開工項目中唯一的一個寫字間。除此之外的所有開工項目均為住宅。

剛需占主力小戶最熱銷

新浪樂居訊(編輯劉暢)"一年之計在於春"，這句話對於沈陽樓市來說同樣適用，今年沈陽的氣溫回暖較快，工地也比去年開工早。進入4月份，各區開工數量已經達到約12個以上，在這些開工項目中大多主打小戶型，小戶型的走俏也顯示出剛需仍舊占據市場主力軍的位置。

以本月各區域開工數量來看，開工量最多的鐵西區，全部項目都是主打小戶型為主，小戶型平均面積為45平米。另外，其餘區域大部分也都是以小戶型主打，平均面積均為50平米左右。不僅從戶型上主打剛需市場，在價格定位上也是以剛需為主，目前4月開工項目平均房南港區房屋借款價均在5000元/平方米。

4月沈陽開工忙剛需主力小戶熱銷

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/17552691372.shtml

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