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佳兆業杭州749套房源被鎖 危機往外地蔓延
??誰是下一個佳兆業？多日來媒體的連篇累牘、市場的魔咒似乎正在顯現。
??1月15房貸二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢日，杭州透明售房網顯示，佳兆業位於杭州五常一樓盤項目全部房源顯示變成限制房，共計待售房源749套。也就是說，該項目全部待售房源突然被鎖死，禁止銷售。截至目前，佳兆業杭州其他項目正常。
??杭州業內人士確認後得知，雖然項目有部分房源因為抵押的原因被限制在杭州是一種較為常規的現象，但此次佳兆業杭州房源被限制事發突然，聯想其目前在深圳遭遇房源鎖定的情況，應該是特別個案。
??上述人士指出，在佳兆業目前草木皆兵的非常時刻，杭州項目被限制的情況自然也備受市場的關註以及多方的猜測。
??房源被鎖禍起信托訴訟
目前，據觀點地產新媒體最新查詢得知，佳兆業五常項目房源被鎖應禍起一筆6.5億元信托借款訴訟。
??據消息透露，上海愛建股份有限公司1月12日晚間發佈公告稱，其子公司愛建信托已向上海市第一中級人民法院起訴，要求佳兆業下屬公司提前歸還6.5115億元信托借款本息，法院已經受理將於3月11日開庭審理並裁定凍結佳兆業杭州公司6.5115億元賬戶存款。
??愛建股份稱，2014年3月，愛建信托曾發行“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”，募集規模為6.9915億元，向杭溪隆業房地產(杭州)有限公司發放借款。
??“由於杭溪隆業實際控制人佳業面臨重大不利情形，可能對該信托構成不利影響，愛建信托日前向法院起訴，要求該公司提前還借款。”彼時，愛建股份如是在公告中強調。
??值得一提的是，杭溪隆業正是上述全部房源被限制的項目公司。民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算
??從目前情況來看，愛建信托為保障全體信托受益人的利益向法院起訴，要求保全資產。而據瞭解，愛建信托目前已收到法院相關傳票，因此，法院對杭溪隆業進行查封凍結存款或等值財產。
??現在，懸而未決的佳兆業事件除瞭杭州項目，深圳房源被鎖引發的一系列債務違約風波似乎也正在走向另一階段。
??深圳市中級人民法院公告透露，中行深圳佈吉支行控告佳兆業一案，將於3月24日開審。據悉，該案件立案時間為1月7日。
??另外，據最新市場消息指出，目前至少已經有15傢中資金融機構向法院申請凍結佳兆業集團控股有限公司資產。佳兆業披露的最新數據是，於2015年1月9日，佳兆業數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃，涉及銀行結餘合共約4.47億元和2.66億元。
??事件發酵深圳房企變局
??猜測之餘，風波之外，近日深圳其他房企同樣遭遇房源鎖定事件讓這個原本緊繃的市場再次迎來新一輪猝不及防的變局。
??1月14日晚間，多則有關“深圳地產圈多米諾骨牌效應”的文章流傳至朋友圈。不完全統計，深圳榮超地產、民生東都兩傢房企名下497套房源均牽涉其中。
??具體來看，分別是榮超地產旗下寫字樓項目榮超大廈133套、深圳國際商會中心125套、東都中央王座239套。後於15日上午，榮超大廈項目133套房源已全部解鎖，其銷售狀態由“管理局鎖定”先後變更為“期房待售”和“初始登記”。
??不過，雖然榮超大廈已被解鎖，但榮超地產另一寫字樓項目深圳國際商會中心塔樓部分仍有125套房源被鎖。深圳市規土委網站顯示其銷售狀態為“自動鎖定”——指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
??至於上述項目被鎖原因，榮超地產表示，其是為瞭辦理“預售轉現售”而進行的正常程序，絕不是佳兆業房源被鎖的相關原因。
??然而，相關深圳規土委內部人士僅表示，預售轉現售並沒有先被鎖、再期房待售、初始登記這樣的必經程序。也即是，上述榮超地產的回應尚有值得考究之處。
??同時，民生東都方面，後經相關人士證實，其項目房源被鎖時間實際上早於佳兆業。
??不過，跟佳兆業相比，此次牽涉的房企規模相對偏小。其中，榮超地產在深圳以寫字樓起傢，在深圳中心區累計開發瞭7棟寫字樓。
??此次涉事項目榮超大廈位於深圳福田紅荔路與金田路交匯處，是榮超最新開發寫字樓；而深圳國際商會中心則位於福田區的益田路與福華三路交匯處，地塊於2002年受讓，2004年該項目入市銷售2005年正式交付。
??“原因實際上已經不重要瞭，自佳兆業後，任何相關房源信息有敏感字眼都如驚弓之鳥，誰都擔心自己是下一個佳兆業。”有相關深圳業內人士跟觀點地產新媒體強調。
??值得一提的是，在此次疑似發酵風波背後，深圳另一房企花樣年也被港媒的報道提及有項目單位被鎖。不過，相比上述其他開發企業鎖定房源套數來說基本可以忽略不計。
??據悉，深圳市規劃和國土資源委員會網站公告顯示，花樣年在深圳的一項目有四個單位被管理局鎖定，該項目為花鄉傢園，位於寶安中心區寶安大道西南側。
??目前，花樣年發言人已及時表態稱，“有關四個單位經已出售，業權並不在集團，有消息再向外公佈。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11185961692742391477915.shtml
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